Tình hình triển khai thực hiện các dự án đầu tư phát triển khu đô thị mới tại Tổng công ty XNK&XD Việt Nam (Vinaconex)

Đề tài luận văn - kinh tế thương mại: Tình hình triển khai thực hiện các dự án đầu tư phát triển khu đô thị mới tại Tổng công ty XNK&XD Việt Nam (Vinaconex)

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 MỤC LỤC KÝ HIỆU VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỔNG CÔNG TY XNK & XD VIỆT NAM (VINACONEX) 1.1 Vai trị tổng cơng xây dựng việt nam với hoạt động đầu tư phát triển khu đô thị 1.1.1 Sự cần thiết phải đầu tư 1.1.1.1 Hướng đầu tư phát triển nhà khu đô thị mới: .8 1.1.1.2 Đầu tư khu đô thị theo dự án đồng kiến trúc, quy hoạch, kết cấu hạ tầng kỹ thuật xã hội 1.1.2 Vai trò tổng công ty xây dựng hoạt động đầy tư xây dựng khu đô thị Việt Nam 11 1.2 Giới thiệu TCT .16 1.2.1 Vài nét Tổng công ty CP VINACONEX 16 1.2.2 Cơ cấu tổ chức công ty: 18 1.2.2.1 Mơ hình tổ chức tồn tổng công ty: 18 1.2.2.2 Hoạt động kinh doanh công ty: 20 1.3 Tình hình triển khai thực dự án đầu tư phát triển khu đô thị TCT XNK & XD Việt Nam (Vinaconex) thời gian qua 24 1.3.1 Giới thiệu số dự án TCT 24 1.3.2 Việc huy động nguồn vốn 25 1.3.3 Phân tích cấu vốn đầu tư 33 1.3.4 Việc thực đầu tư khu đô thị 37 1.4 Hiệu đầu tư theo dự án 44 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 1.5 Đánh giá thực trạng qua mơ hình SWOT .47 1.5.1 Điểm mạnh 47 1.5.2 Điểm yếu 49 1.5.3 Cơ hội 50 1.5.4 Thách thức 51 1.6 Một số vấn đề tồn tại, nguyên nhân hoạt động đầu tư khu đô thị 52 CHƯƠNG 2: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO VIỆC ĐẦU TƯ VÀ TRIỂN KHAI CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ 54 2.1 Định hướng mục tiêu phát triển công ty .54 2.1.1 Định hướng phát triển Tổng công ty tương lai 54 2.1.2 Định hướng đầu tư công ty 55 2.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư khu đô thị 59 2.2.1 Về huy động vốn cho dự án sử dụng vốn cho dự án .59 2.2.1.1 Về huy động vốn cho dự án 59 2.2.2.2 Về xác định hiệu vốn đầu tư tiến hành đầu tư 63 2.2.2 Tăng cường đầu tư nâng cao chất lượng cơng trình xây dựng .65 2.2.3 Vấn đề sử dụng vốn cho đào tạo nguốn nhân lực 66 2.2.4 Nghiên cứu, đầu tư khoa học cơng nghệ - thiết bị máy móc 70 2.2.5 Thành lập ban dự án giải pháp giải phóng mặt .71 2.2.6 Nghiên cưứ vể tổ chức cán bộ, tổ chức máy quản lý công ty .73 KẾT LUẬN 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO 75 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 DANH MỤC HÌNH VẼ, BẢNG BIỂU Hình 1: Mơ hình hoạt động tổng cơng ty 18 Hình 2: Các lĩnh vực hoạt động Tổng công ty 21 Bảng 1: Giới thiệ số dự án khu thị thực tìm kiếm hội đầu tư .24 Bảng 2: huy động vốn từ nguồn 25 Biểu đồ1: Thể tổng vốn đầu tư khu đô thị qua năm 26 Bảng 3: thể tỷ lệ % nguồn vốn 28 Biểu đồ 2: Thể tỷ lệ % nguồn vốn 29 Bảng 4: cấu vốn đầu tư 33 Biểu đồ 4: cấu vốn đầu tư 34 Bảng 5: Tiến độ thi cơng khu thị tính đến hết 2008 37 Hình 3: thể trình đầu tư dự án khu đô thị 38 Bảng 6: Bảng: thể chi phí hàng năm dự án khu đô thị (Trung Hịa – Nhân Chính) 41 Bàng 7: khu đô thị kinh doanh dịch vụ 44 Bảng 8: Một số tiêu tài .44 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 KÝ HIỆU VIẾT TẮT TCT: tổng công ty XNK & XD: xuất nhẩu xây dựng TP Thành phố HCM: Hồ Chí Minh NĐ: Nghị định VĐT: Vốn đầu tư TDTM: Tín dụng thương mại ĐTPT: Đầu tư phát triển HTKT: Hạ tầng kỹ thuật HTXH: Hạ tầng xã hội Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 LỜI MỞ ĐẦU Trong bối cảnh Việt Nam xu hướng đổi hội nhập Quốc tế cách sâu rộng Việt Nam mở rộng quan hệ ngoại giao với nhiều nước, với nhiều tổ chức quốc tế Việt Nam trở thành viên thứ 150 Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) Việc hội nhập với quốc tế vừa hội lớn đặt thách thức lớn Và thách thức lớn thay đổi kiến trúc quy hoạch nước có thay đổi việc hình thành khu thị Đây ảnh hưởng lớn đến phát triển đất nước, thể bố trí kiến trúc đất nước nên việc hình thành khu thị điều tất yếu thiếu đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị Vinaconex trong công ty mang trọng trách sứ mệnh tạo nên kiến trúc đô thị đẹp cho đất nước, từ thành lập đến xây dựng khu đô thị mang tầm cỡ như: Trung Hịa Nhân Chính; Thảo Điền; Bắc An Khánh… đóng góp cho đất nước mặt kinh tế lẫn xã hội Thấy vấn đề nhu cầu đầu tư khu đô thị vấn đề tồn đọng việc tiến hành đầu tư nên em chọn đề tài “Tình hình triển khai thực dự án đầu tư phát triển khu đô thị Tổng công ty XNK&XD Việt Nam (Vinaconex)” thực trạng giải pháp Em xin chân thành cảm ơn GVHD giúp em thực đề tài này! Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỔNG CÔNG TY XNK & XD VIỆT NAM (VINACONEX) 1.1 Vai trị tổng cơng xây dựng việt nam với hoạt động đầu tư phát triển khu đô thị 1.1.1 Sự cần thiết phải đầu tư Nhu cầu nhà tăng mạnh: theo số liệu Cục quản lý nhà (bộ xây dựng), năm diện tích nhà tăng thêm khoảng 30 triệu m 2, riêng năm 2008 số 50 triệu m2 Tuy nhiên, thị trường nhà trọng vào nhóm nhà cao cấp, chưa đáp ứng nhu cầu có mức thu nhập thấp, khu nhu cầu nhà người dân ngày tăng Chỉ tính riêng khối sinh viên, khoảng 600 trường đại học cao đẳng, dự kiến đến năm 2015 tổng số sinh viên lên đến số gần triệu Dự kiến tổng vốn đầu tư để giải nhà 21000 tỷ đồng Về công nhân lao động 194 khu công nghiệp (KCN) thành lập, có khoảng triệu lao động trực tiếo 1.5 triệu lao động gián tiếp Trong số khoảng 20% có nhà ở, 2% trọ nhà họ hàng Trên 30% hộ gia đình có nhà 36 m2 Nhu cầu nhà cao cấp tăng: mức sống xã hội ngày tăng việc chi trả cho nhà có giá trị khơng thành vấn đề xã hội, nhà dự án vừa khởi công thu hút đông đảo nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đặt tiền mua, ta biết nhu cầu người ngày tăng, dân số ngày tăng với tốc độ tăng triệu người/ năm mà diện tích đất khơng thể nở kiến trúc ngơi nhà, khu tập thể trước ngày xuống cấp việc hình Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 thành phát triển khu đô thị nhằm đáp ứng ở, nhu cầu thẩm mỹ, mức sống người dân tất yếu Phát triển nhà theo kiểu khu đô thị có ý nghĩa đảm bảo đồng kiến trúc – quy hoạch, kết cấu hạ tầng kỹ thuật, xã hội đảm bảo tính đồng đại khu đô thị Huy động nguồn vốn phát triển nhà vốn đầu tư cùa nhà nước, vốn tự có doanh nghiệp, vốn cán công nhân viên nhân dân đóng góp Đây mơ hình áp dụng rộng rãi chủ yếu thành phố lớn nước thể xu vượt trội so với mơ hình trước đây, việc áp hình thức đầu tư khu thị ngồi nỗ lực chủ quan từ phía quan quản lý nhà nước quan trọng phản ánh nhu cầu khách quan vấn đề nhà thành phố lớn “Dự án đầu tư phát triển khu đô thị dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhằm tạo quỹ nhà ở, khu vực đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội the quy hoạch chi tiết cấp có thẩm quyền phê duyệt (trong bao gồm văn phịng cho th).” (nghị định 71/2001/NĐ - CP) Do việc đầu tư nhà theo khu thị khác với mơ hình trước như:  Xây dựng để cung cấp cho đối tượng có nhu cầu, góp phần dãn khu dân cư tập trung trung tâm thành phố, bố trí cách phân bổ hợp lý mật độ dân cư  Mọi hoạt động xây dựng tiến hành cách quy hoạch tổng thể chi tiết, khu thị thiết kế theo kiến trúc khép kín  Các khu thị bắt buộc phải có sở hạ tầng kỹ thuật xã hội đồng phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt người dân Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Từ ta thấy:  Hầu hết dự án tiến hành xây dựng nhà phải tiến hành xây dựng thành quy mô khu đô thị  Có hai loại hình nhà phổ biến khu đô thị chung cư cao tầng nhà biệt thự Trong đề án nghiên cứu tổng cơng ty nói khu thị bao gồm hai loại nên vấn đề đề cập hai loại  Dự án coi hoàn hảo đảm bảo yếu tố hạ tầng kỹ thuật xã hội nguồn vốn đầu tư không chủ đầu tư 1.1.1.1 Hướng đầu tư phát triển nhà khu đô thị mới:  Việc cải tạo nâng cấp diện tích nhà có việc thường xun cần thiết nhằm đảm bảo chất lượng cho quỹ nhà nhiên khơng đáp ứng nhu cầu tăng thêm hàng ngày, hàng nhà trình thị hóa diễn nhanh chóng Do việc mở rộng khơng gian hành thành phố lớn đặc biệt Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh,… với việc hình thành khu thị thu hút tập trung dân cư nội thành mà dân nhập cư từ ngoại thành tất yếu  Sự đời khu đô thị giải vấn đề sau: o Dãn dân khu vực trung tâm, cải thiện điều kiện giao thông, sinh hoạt, môi trường o Có điều kiện thiết lập đồng hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật xây dựng phát triển nhà nhằm đạt mục đích phục vụ sinh hoạt vật chất tinh thần cư dân đô thị ngày cao o Tạo hướng mở, giải nhu cầu nhà tương lai Ta thấy Hà nội xác định cho định hướng tổ chức khơng gian năm sau: khu vực hạn chế phát triển khơng gian mở rộng theo hai hướng: Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368  Phát triển mở rộng theo phía hữu ngạn sông Hồng: hướng bao gồm quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Trì khu vực Nam Quận Hai Bà Trưng, huyện Từ Liêm Thanh Trì Hiện khu vực có tốc độ thị hóa mạnh với 2.271,3 xây dựng Khu thị mở rộng phía hữu ngạn sông Hồng phân o Khu vực Tây Bắc Hồ (một phần nằm quận Tây Hồ phần nằm phía Nam Thăng Long): định hướng khu đô thị xây dựng đồng phát triển theo dự án o Khu vực Tây Nam Hồ Tây (nằm khu vực phía Nam đường Minh Khai) đẩy nhanh thị hóa, xây dựng khu xanh khu đầu kỹ thuật o Khu Thanh Trì – Từ Liêm (thuộc quận Thanh Xuân) phát triển trung tâm đô thị chuyên ngành, nghỉ dưỡng… o  Khu Từ Liêm: khu đô thị đại, công nghiệp dân cư Khu vực phát triển xây dựng phía Bắc sơng Hồng: khu vực có khoảng 246,6 ngàn người (cả dân đô thị nông thôn dự kiến năm 2010 1000 ngàn người với 12.820ha) Như việc mở rộng không gian đô thị, phát triển khu đô thị giải nhu cầu nhà dân cư đô thị trước mắt lâu dài 1.1.1.2 Đầu tư khu đô thị theo dự án đồng kiến trúc, quy hoạch, kết cấu hạ tầng kỹ thuật xã hội Khắc phục tồn mơ hình trước hầu hết thiếu đồng kiến trúc, quy hoạch, kết cấu hạ tầng xã hội dẫn đến bất tiện sinh hoạt làm việc Điều địi hỏi khu thị phải có phù hợp mơi trường xung quanh kiến trúc, quy mơ, ngược lại môi trường xung quanh hay cụ thể hạ tầng xã hội kỹ thuật phải đáp ứng Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 10 nhu cầu thiết yếu ngày nâng cao cư dân nhà lại, học hành, ăn uống, vui chơi, giải trí… Khơng chép, khơng lặp lại hình ảnh thị khác cách thiếu chọn lọc Hạn chế tối đa "phân cách không gian" "phân cực xã hội", hướng tới đời cộng đồng đô thị đại, cộng sinh hoà hợp với thành phố hữu, cởi mở, xã hội có sắc văn hố Phát triển thị "hiện đại" ngày khơng cịn theo khuynh hướng khai thác kinh tế triệt để diện tích đất khu trung tâm cách xây dựng nhà chọc trời mà phải tạo môi trường đô thị bền vững, có sắc riêng, mang đến chất lượng sống tốt cho người điều chỉnh liên tục giá trị văn hố cư dân thị văn minh Chức khu đô thị phải tạo điều kiện tốt cho hoạt động kinh tế tri thức mà hoạt động giao tiếp thơng tin đóng vai trị lớn Thiết kế đô thị phải cân khai thác kinh tế mơi trường sinh thái phát triển bền vững Môi trường đô thị bền vững đồng nghĩa với môi trường sinh thái đa dạng, gần gũi với người, với thiên nhiên, cung cấp cho người nhiều hội tiếp cận thực tiếp với thên nhiên Đơ thị phải có khơng gian xanh thiên nhiên với sắc riêng "khoảng cách gần" với người, làm giảm căng thẳng cơng trình bê tơng "Bản sắc thị mới" phải thể tương đồng thành phố tương lai với khứ, tại; gắn kết với đô thị hữu mang đến cảm nhận tốt cho cư dân thị tính thân thiện tự hào cần thiết; thể đấu ấn đô thị, tạo nên cơng trình trục đường mang tính biểu tượng không gian thiên nhiên đặc trưng Thành phố nơi xây dựng ... nhu cầu đầu tư khu đô thị vấn đề tồn đọng việc tiến hành đầu tư nên em chọn đề tài ? ?Tình hình triển khai thực dự án đầu tư phát triển khu đô thị Tổng công ty XNK&XD Việt Nam (Vinaconex)? ?? thực trạng... việc phát triển khu đô thị định hướng Việt Nam nên tổng công ty sáng suốt chuyển hướng chủ yếu sang việc đầu tư khu đô thị Mặc dù cịn nhiều khó khăn dự án khu thị địi hỏi quy mơ vốn lớn công ty. .. Đó dự án xây dựng khu dịch vụ tổng hợp nhà hồ Linh Đàm công ty Phát triển nhà đô thị (nay Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD) Ngày 15/6/1997 chung cư tầng mang ký hiệu CT4 thuộc dự án