Trong giai đoạn hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị hoá. áp lực dân số ngày một gia tăng đang là một câu hỏi cần được giải đáp không chỉ đối với nhân dân Thành phố Bắc Ninh nói riêng mà còn là vấn đề của đất nước ta hiện nay. Trước vấn đề bức thiết này, chính quyền thành phố đã có những giải pháp phù hợp với quy hoạch phát triển chung của đô thị cũng như nâng cao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân. Một trong những giải pháp đó là việc xây dựng các khu chung cư cao tầng.Và hiện nay, dưới sự chỉ đạo của UBND thành phố Bắc Ninh và Sở Du Lịch Bắc Ninh, Công ty TNHH xây dựng và thương mại Anh Đức đã lập dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp để bán tại số Suối Hoa. Dự án được bắt đầu đi vào xây dựng vào cuối năm 2003. Dự án thể hiện sự tự tin và tính sáng tạo trong việc phát huy nội lực của Công ty. khẳng định khả năng kinh doanh, góp phần nhanh chóng đưa nền kinh tế của đất nước phát triển vững mạnh.Tuy nhiên, dự án này có thực hiện được hay không. Điều đó còn tuỳ thuộc vào kết quả của công tác thẩm định tính khả thi của dự án. Dù chỉ một vài sai lầm hay sơ suất nhỏ trong thẩm định cũng có thể dẫn đến những quyết định sai lầm của Công ty và kết quả đáng tiếc là không thể tránh khỏi.Do vậy, trong quá trình thực tập tại Công ty, với ý thức về tính phức tạp cũng như tầm quan trọng trong công tác thẩm định tài chính dự án, em đã quyết định lựa chọn đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp Suối Hoa”.
trờng đại học kinh tế quốc dân VIệN NGÂN HàNG TàI CHíNH chuyên đề thực tập tốt nghiệp Đề tài: hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung c cao tầng cao cấp suối hoa Giáo viên hớng dẫn : ts. nguyễn thị minh huệ Sinh viên thực hiện : nguyễn đình việt Mã sinh viên : cq524281 Lớp : tài chính công Hệ : CHíNH QUY ! "# Hà Nội - 2014 !"# $%&'()*+,&+-+#+-. /012 /013 /0#13 /0413 /0#50413 ! "# 46'789":4;&'&<6=: >"!?#&@,6>#&@!AB6$C6:D 6?9!!#:?EFG4H�>#66 $974$96I*#8J#:?6KG L:::MC:9':4;6=N$ !6O?PB!!Q@4L:: 6G>#7!"$B R#78$9"D6'SE/#:?EF#TU/ V=EF8 !"#$%&'()*6K>P:" !"$B:6;I'?T? /" 6$CIF6B6#!"#?,&+ /";7""# J'47:@>"W6=, 8G::BG6$6$9:4; L&' H8"#G"76$C)6G0X @#Y&6=J"/MD&@ #>B&%A4Y&6=NG;Z6L 6=>B>#;4A /P844["P:'89\*J:* ':N$B&4]4Y&6=#J"8^&6K 6=>"]6#_ $%&'()'*+&', )/0 1 ''2'3%4'3%'5%36 4H%U7?>\>P%I>H6Y&6=# J"6B$8Y&6=#J"!"#6$4 L#8'#=8H6`&$% ! "# 3 Chương 1: Thực trạng công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp Suối Hoa của Công ty TNHH xây dựng và thương mại Anh Đức. Chương 2: Một số giải pháp góp phần hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp Suối Hoa /4[6@>\>P#P*0'8O"P:G' HI#^&GG;4ALGa&4&P 6$C"b:6cB8I>K6'#b8=U !"#$%&'()*6;I#^&# 7% a&&%8Td=Q 74$O)' ]e?/!#bU !"#$% &'()*6Kb:6c#'67?^&##6#H *# a&!#&%f ! "# 4 !"!"#$%&"! ''()!*+*!,' ''') /01233123/34235463.//07829:;<2=/>?@>AB2=54 /3CD2=EF7!23G9' ####78( !"#$%&'()*>#&@7:$ ! 6$C [ # ^ :g: ? +-+ : # 1h2hii2G??6>7>#j 64kUJ6l'm?Q98 4 `8P#8EF()*'6@4H>n"! ">#8>#&@6%='6@>P:8"#J8G$ ::!8&U#'! #)B$#m4;EF ### 9':;+8<'=3( - 3G92H2=9:;<2=/>_ op*#6b#6K6,\9% *,#$9 o"7^6b6=E@V6@q$%I#rK@ 7\C:6`>6@86`O$Hsk>6@6=:$% o[&&8\#"7C:6`96?4 ##$9 o"76@I?H6=X^6=#$9 - 37IE5J9:;<2=/>K or!"#"7?'9 :$%!&,&%,&4$9V#&?nk9#$97 @:6B6!#$9$9[*P: 7: o"7?JI@8>$%8>#&?>\> ! "# 5 6@86&IIt4P:8I`$c6;u! 7:k8I@!H o"7?L&4C:6`96%=t&6& I6b6@e7?9#8'J9# oV#&?I7#>6@84P"K@8I7&4$O ###>&1-%3'=?'=3( 4$96!#>#!"I `&_r!"4[!k8v>C#4[678! "4[B8:kk6$Ov8P>7! "8#&I7IH6bw:kk!" 70&U4@H&>'['6@&[$&@ ?#_QI#>F:6lI=,:08I=67867s867 >'86`67k8>F:6l!4&&GI=#& 7:8$#>F:6l7I=&'8&I&&G I=#:k78=k>=4$9 ###!)@&8&)@A !"#$%&'()*6$C#>P:#' 6@#1-2,&ii2 ,&+ IF6BH&#>=>L## H&#IIHP>7!"&#H&II P>7!">#&@>C4[!"4[ uI$9:4;4@>Z !# !"#$%&'()*6K4U# &'!"R9>">$CI@!H%+ $O G;6&6$%!"4[!"G&>9 ''L' M9N78E3OF/NP2=Q723AO;239:;<2=/>?@>AB2=54 /3CD2=EF7!23G9 6K:P#9776':kk7 ! "# 6 :4;8&U4@&&['6@ 6B!"4[8&@G7 `?P$8#H8!>"6$96;LL#! %LJ#='44H=4$O!"86&I @?#;I@!H4 p*4()*:B>9>#:$%* ]4[8'&k4[66@6KPB 4[!k87:8v>C#I$96B:P# 9776':kk!" 7'N u>9&' ''R' M9N78E/S93G9T-U2VW9:;<2=/>?@>AB2=54/3CD2= EF7!23G9' ##># B'A+0'5CDEF%GH1-%3 E@&6$Cp*^&[4"5*, xLI>K6'#I@:P:0I4G&?7* ,8y4C>Zp*I@&I`&_ - P7NX2=/342357Y2_V#L$O>\8G# !6;6=&]6>H6&k6J8>C x&x&6?#LI@>\ - 7.ENZ9:V#$OG47&4$9::>P &]'6@8G%p*8%#J6% =^>P G+#H4U>H - $3[2=Q\/O.2/4793]23_xb:7&6?>P:'# ;?86:*HB6%=VP:I#J8 I8I6=X8t&b:x&6?6#?7 ^6=::>P - $3[2=Q723/\Q^/3-_/_xb:7&6?>P::$%p* 8:?C:9:0YI=#;&4P$8I=4$9 p*D8&8;&46@8zP86$C 6[D>$C[6&I - $3[2=/C5`2?@>AB2=_$!"#$& 4[!"!k#7:Y&4`%4[! ! "# 7 k#7: - $3[2=Q723AO;23:VP:'>'HP>78&&G I=8kk"77P:#HP>7:kk 4[e>\#>$L#>7G>H6'6@ - $3[2=342393]23a23@2bB:e>\&l!"G47& 6#'8;k!"r!"'#"76#'8 I`$c8;k!"^HB7:0I8p8 6@ - P7/379<2=_"74[!"N$' &k4[@"6K4bB86`O#7&? >$C6K##4":[$9"D6'8&:k 4 ''c' 3.7T /5dQ\/T-UbU2?-`/Q723AO;239:;<2=/>?@> AB2=54/3CD2=EF7!23G9T-;L2HELeL54LeR' VCP/,&+-.9,&+-+,-+2 6`8$%*,Bi82{8H&*,#$DH BI##:=k8>CP@:## J6,,&+-+8'6@>#'6@!>F:6K 6^&>'>CP8>CPu'6@: $OHN6GG:#>CP4$9/ ,&+-.>CPBu'6@6K,B.8{9 ,&+-+)#9,&+-.6K'6@7% 'L !"!"#$%&"! 'L''7f7/37I-5dAB.2?@>AB2= # .##@G15A.' ) 6G7Jj322&+G=4J$_ 5mJEF:P:;T? 5mJ&:`T? 5mJ):4$O"7&T? ! "# 8 5mJ!::?T? 7'4H6G+K#>F:g:1B#&@:B&@ K#>F:g:1B|:B0>'>##P:;}.##6$C !"6K>!8?:H&4]Q@#B$s k6$C8&@#M6;H,:0&@?A /7JHD&1-{7JK#8#I@[ *#6KN8?:8g'&O Q@:B#1B0>'NskH$7 N4:#I@K#4H6K6$C%>\ 46G&@@4$O|+B}6KNsk 6$CLH6K'IH4>#&I;I%G&8:kk !! [*IH#>#@4$OH,P:9@ I%>@IH487$ EH'6G>#&@?#B6HH= N&J'&O&@7J$O!4@^`M6; II8I'6@=k%4J4 6># !"#$%&'()*76 >\6'&O4$6B$ G&>'_6G&@=4J46~:84\&l8t& IH`T? >#&@4L4!&B&EF 6G7J44@|B+}8HG` T? #>#'4]$'EF8 'EH `84!&4;>K&T? 84$O"7&T? # !$66b4P>C76B$!"#U 6`O=k>=$%&'#%4J $4[7G46[N8?:H& 4]8'F:6:*7'&O87 ! "# 9 $8$:MC:9?46~: "`T? # # .'4?D42 $:!J74'64H[76B$!"&@ #UB:4H4!&$%&'>=8= kpC:'64H>#4B !"#$%&'()*6>\ 6>#&@=k>9EF8G4 G&l4EF,&+ !"#$% &'()*6K\C:6`>H9$9#6B$!" '6G4H /$U"#O6;&6GH" #6$C86#Zsk>#&4!&% 4J8:kk6;p6=6O?I@!H /$9"D6'SE/#:?EF#TU/>=EF 6;!"&'>$9%UPzP6%=6*L 4%=4$O#b6Y8:kk## :4; !"#$%&'()*6K6@! ":$%>H>H8[&6?4$96;:k 4;6$C"''T? N !"# $%&'()*>P:"6B$!"&@4!&$%&' >=#=kpC:T? 846GG#UB:6; I# R9&>9897&>!,& 89B?F:@>"#",6@4% =4$O87>P:"6B$!"#UB: ! "# 10 [...]... pháp để hoàn thiện CHƯƠNG 2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG CAO CẤP SUỐI HOA 2.1 Một số giải pháp nhằm hoa n thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư Suối Hoa Đối với Công ty TNHH xây dựng và thương mại Anh Đức nói riêng và các doanh nghiệp nhà nước nói chung, đầu tư là một trong những yếu tố quyết định sự... xây dựng Bắc Ninh V/v: thoả thuận cấp nước dự án công trình chung cư cao tầng cao cấp Suối Hoa, Phường Suối Hoa, Bắc Ninh - Công văn số 1910 EVN/ĐHN- P4 Công ty điện lực Bắc Ninh V/v: GP cấp đấu điện cao thế các TBATTTM và DL.DVTH Suối Hoa - Công văn số 726 CV/PC23 (TM) Bộ công an, công an thành phố Bắc Ninh V/v: Thoả thuận PCCC cho dự án xây dựng chung cư cao tầng Suối Hoa, Phường Suối Hoa. .. 1.2.2.2 Xác định hình thức đầu tư a Nguồn vốn đầu tư: Vốn đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng cao cấp Suối Hoa - Nguồn vốn huy động: - Nguồn vốn tự có liên doanh, liên kết (các đối tác tham gia) - Vốn vay ngân hàng Hình thức đầu tư: Khu nhà ở cao tầng cao cấp Suối Hoa được đầu tư xây dựng mới đồng bộ hoàn chỉnh Quy mô của dự án sẽ tạo ra một quần thể nhà ở cao tầng cao cấp trong khu vực nội... triển Suối Hoa - Công văn số 261/CV-SDL của Sở Du Lịch Bắc Ninh V/v :Dự án SV: Nguyễn Đình Việt 12 CQ524281 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Minh Huệ Công ty TNHH xây dựng và thương mại Anh Đức - Tờ trình của Công ty TNHH xây dựng và thương mại Anh Đức V/v:xin phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng cao cấp tại Suối Hoa, Phường Suối Hoa, Bắc Ninh... hạn chế trong công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư xây dựng của Công ty TNHH xây dựng và thương mại Anh Đức còn tồn tại là do: - Dự án đưa ra sản phẩm là các căn hộ chung cư mà chưa xác định chính xác các thông số về nhu cầu thị trường, giá cả nên trong việc đưa ra mức doanh thu chỉ có tính chất tương đối Từ đây sẽ hạn chế trong việc tính toán các chỉ tiêu Chưa xây dựng được các... tác thẩm định tài chính dự án xây dựng Công việc đầu tiên của quy trình thẩm định dự án là phải thẩm định các điều kiện pháp lý của dự án xem có đúng và đủ theo quy định và có hợp lệ SV: Nguyễn Đình Việt 11 CQ524281 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Thị Minh Huệ hay không 1.2.2.1 Các căn cứ pháp lý - Công văn số 839/UB-XDĐT của UBND thành phố Bắc Ninh V/v: Đầu tư xây dựng khu nhà ở cao. .. bị cho công tác thẩm định cũng được Công ty đặc biệt chú trọng Phòng thẩm định đã được trang bị hệ thống máy tính và được cài đặt phần mềm tính toán phục vụ cho công tác thẩm định Điều này đã giúp cho việc tính toán các chỉ tiêu của dự án nhanh, chính xác, tiết kiệm thời gian, qua đó nâng cao được những kết luận thẩm định 3.2 Những mặt hạn chế Công tác thẩm định tài chính dự án... Nguyễn Thị Minh Huệ Suối Hoa là rất hợp lý, đúng thời điểm và cần sự hỗ trợ đồng tình của các cấp lãnh đạo Quy mô của dự án trung tâm thương mại du lịch dịch vụ tổng hợp Suối Hoa bao gồm khối nhà ở cao tầng cao cấp để bán, khối văn phòng cho thuê, khối khách sạn Được chia làm hai giai đoạn Giai đoạn đầu: Lập dự án đầu tư xây dựn khu nhà ở cao tầng cao cấp Suối Hoa Giai đoạn hai: hoàn chỉnh khối... vị trí vô cùng đẹp và thuận lợi của khu đất, với hiện trạng quá xuống cấp của các công trình trong khu đất, với thực lực của Công ty TNHH xây dựng và thương mại Anh Đức, với sự ủng hộ của UBND thành phố và Sở du lịch Bắc Ninh, việc đầu tư xây dựng trung tâm thương mại du lịch, dịch vụ tổng hợp Suối Hoa trong đó lập dự án xây dựng khu nhà ở cao tầng cao cấp để bán với quy mô nêu trên và... Nguyễn Thị Minh Huệ Các thông số chính STT 1 2 3 4 Các chỉ tiêu chính Diện tích Đơn vị Diện tích khu n viên khu đất 5.800 m2 Diện tích đất xây dựng 2.300 m2 Diện tích sàn tầng hầm 1.826 m2 Tổng diện tích sàn xây dựng 36.934 m2 Trong đó: Diện tích sàn phần căn hộ ở 28.884 m2 Diện tích sàn công cộng 6.224 m2 (Nguồn số liệu từ phòng kế toán tài chính Công ty TNHH xây dựng và thương mại Anh Đức) Về . trạng công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp Suối Hoa của Công ty TNHH xây dựng và thương mại Anh Đức. Chương 2: Một số giải pháp góp phần hoàn thiện công tác thẩm. tế quốc dân VIệN NGÂN HàNG TàI CHíNH chuyên đề thực tập tốt nghiệp Đề tài: hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung c cao tầng cao cấp suối hoa Giáo viên hớng dẫn : ts Đức. Chương 2: Một số giải pháp góp phần hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án xây dựng khu chung cư cao tầng cao cấp Suối Hoa /4[6@>>P#P*0'8O"P:G' HI#^&GG;4ALGa&4&P 6$C"b:6cB8I>K6'#b8=U