Đặt vấn đề Cuộc sống hàng ngày luôn diễn ra các quan hệ pháp luật dân sự và cũng luôn chứa đựng những phức tạp
Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- t vn Cuc sng hng ngy luụn din ra cỏc quan h phỏp lut dõn s v cng luụn cha ng nhng phc tp, rc ri m cỏc quan h, giao dch ny mang li. Chớnh vỡ vy, phỏp lut l cụng c cú sc mnh ln nht iu chnh, gii quyt cỏc vn ny sinh nhm bo v quyn li hp phỏp ca cỏc bờn tham gia quan h, giao dch m trong ú cú quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh trong cỏc giao dch dõn s vụ hiu. Cựng tỡm hiu v ba v ỏn cú tht liờn quan n vic bo v quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu lm rừ hn vn ny! Gii quyt vn A. C s lý lun 1. Khỏi nim ngi th ba ngay tỡnh: Ngi th ba ngay tỡnh trc ht l ngi chim hu khụng cú cn c phỏp lut i vi ti sn nhng ngay tỡnh. Theo quy nh ti iu 189 BLDS 2005 cú 2 khỏi nim: 1. Chim hu khụng cú cn c phỏp lut l vic chim hu khụng phự hp vi quy nh ti iu 183 BLDS 2005, ú l hnh vi chim hu khụng ri vo cỏc trng hp sau: Ch s hu chim hu ti sn; Ngi c ch s hu u quyn qun lý ti sn; Ngi c chuyn giao quyn chim hu thụng qua giao dch phự hp vi quy nh ca phỏp lut nh quan h mua bỏn, cho vay, tng cho, trao i, cho thuờ, cho mn, gi gi. 2. Chim hu ti sn khụng cú cn c phỏp lut nhng ngay tỡnh l ngi chim hu m khụng bit v khụng th bit vic chim hu ti sn ú l khụng cú cn c phỏp lut. 2. Khỏi nim giao dch dõn s vụ hiu v cỏc cn c phỏp lý: Trc ht, cn hiu giao dch dõn s l hp ng hoc hnh vi phỏp lý n phng lm phỏt sinh, thay i hoc chm dt quyn, ngha v dõn s. 1 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- iu 122 BLDS 2005 quy nh v iu kin cú hiu lc ca giao dch dõn s. Ti iu 127 BLDS 2005 quy nh v Giao dch dõn s vụ hiu: Giao dch dõn s vụ hiu l giao dch dõn s khụng cú mt trong cỏc iu kin c quy nh ti iu 122. iu 128, 129, cho n iu 135 quy nh v cỏc trng hp giao dch dõn s vụ hiu. iu 138 nhm Bo v quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu. B. Tỡm hiu, phõn tớch 3 v ỏn cú liờn quan n vic bo v quyn li ca ng th 3 ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu. I. V vic 1: 1. Mụ t ni dung s vic: Vo trung tun thỏng 3/2009, bn tin Thi s ca i Truyn hỡnh Vit Nam v mt s bỏo chớ a tin v vic Cụng ty D&T la bỏn cho ngi dõn 47 cn bit th ti Khu du lch sinh thỏi cao cp An Khỏnh, xó An Khỏnh, huyn Hoi c, tnh H Tõy (c). õy l D ỏn c U ban nhõn dõn tnh H Tõy (c) cp phộp cho Tp on Bo Sn nm 2004 xõy dng khu bit th kinh doanh. n thỏng 12/2007, Cụng ty Bo Sn (thuc Tp on Bo Sn) ký hp ng hp tỏc u t vi Cụng ty D&T; theo ú, Cụng ty Bo Sn gúp vn bng quyn s dng 47 lụ t ti D ỏn v Cụng ty D&T gúp vn bng tin mt (97 t ng) xõy dng 47 cn bit th trờn 47 lụ t nờu trờn. Vỡ nhiu lý do khỏc nhau, Cụng ty D&T khụng gúp vn bng ton b vn t cú ca mỡnh thc hin hp ng hp tỏc u t nờu trờn m vay vn ca GPBank (Ngõn hng) trờn c s th chp chớnh 47 cn bit th c hỡnh thnh trong tng lai ti D ỏn. Sau khi ký kt hp ng tớn dng, cn c ngh ca Ngõn hng, Tp on Bo Sn, Cụng ty D&T v Ngõn hng ký biờn bn cam kt 3 bờn, trong ú quy nh rừ: Trong thi gian Cụng ty D&T cũn n vay ti Ngõn hng, Tp on Bo Sn khụng gii quyt bt c yờu cu no liờn quan n vic th chp, cm c, tng cho, tha k, chuyn quyn s dng t i vi 47 cn h nờu trờn khi cha cú chp thun ca Ngõn hng. Tuy nhiờn, n 2 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- thi im thỏng 12/2008, Cụng ty D&T ó rao bỏn ht 47 cn bit th nờu trờn cho hng chc cỏ nhõn. Trong hp ng mua bỏn ký vi cỏc cỏ nhõn, Cụng ty D&T cam kt s bn giao nh xõy thụ cho bờn mua vo cui nm 2008. Ton b tin bỏn 47 cn bit th hỡnh thnh trong tng lai núi trờn ó khụng c Cụng ty D&T dựng tr n vay Ngõn hng. Phỏt hin thy hnh vi vi phm hp ng ca Cụng ty D&T, Ngõn hng ó ra thụng bỏo thay th Cụng ty D&T thc hin quyn v ngha v hp phỏp i vi 47 cn bit th nờu trờn. Khi n thi hn bn giao bit th theo cam kt, Cụng ty D&T mi ch lm c c s h tng ng sỏ. Lỳc ú, nhng khỏch hng mua n nhn bn giao nh xõy thụ mi bit c mỡnh b Cụng ty D&T la v ó gi n t cỏo vi c quan cụng an. 2. Ch th ca v vic: Cụng ty D&T, Cụng ty Bo Sn thuc Tp on Bo Sn, Ngõn hng GP Bank, ngi th ba ngay tỡnh l nhng h dõn ó mua 47 cn bit th ti Khu du lch An Khỏnh thuc H Tõy (c). 3. C quan gii quyt v vic: C quan cnh sỏt iu tra (B Cụng An) 4. Ni dung gii quyt v quyt nh ca c quan ú: Thỏng 1/2009, C quan Cnh sỏt iu tra (B Cụng an) ó khi t, bt giam b Trn Th Hng Hnh, Giỏm c Cụng ty D&T v hnh vi la o chim ot ti sn (v n nay vn b tm giam). Thỏng 4/2009, c quan iu tra ó khi t ụng V Ngc Ton, nguyờn Phú tng giỏm c GP Bank. Cựng b khi t vi ụng Ton cũn cú 2 cỏn b khỏc ca GP Bank khi ú l Nh ỡnh Hiu, Trn Anh Tun v 5 giỏm c cỏc cụng ty t nhõn liờn quan. V vic vn ang trong quỏ trỡnh c c quan cnh sỏt iu tra tip tc khoanh vựng, lm rừ. Ngy 19/3/2010, C quan Cnh sỏt iu tra (B Cụng an) ó khi t thờm 5 b can nguyờn l cỏn b Ngõn hng thng mi c phn Du khớ ton cu (GP Bank) v hnh vi vi phm cỏc quy nh cho vay trong hot ng ca cỏc t chc tớn dng gm: Nh Phng, nguyờn Phú tng giỏm c GP Bank; V Th 3 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ngoan, nguyờn Phú phũng ph trỏch Phũng H tr tớn dng GP Bank; Bựi c Hnh, Tng Xuõn Mnh v Nguyn ỡnh Thi u nguyờn l cỏn b Phũng H tr tớn dng GP Bank. V vic vn ang trong quỏ trỡnh iu tra, cha cú bt c quyt nh no v v ỏn! 5. Nhng phõn tớch v nhn xột ca nhúm v v ỏn: Nhng chi tit mu cht ca v vic: Th nht: Vic ký kt hp ng gúp vn gia Cụng ty D&T v Tp on Bo Sn trong v vic ny khụng ỳng theo quy nh ca phỏp lut. Cn c theo iu 727 v Hp ng gúp vn bng giỏ tr quyn s dng t trong B lut Dõn s, iu 155 Lut t ai v iu 1 Lut Cụng chng thỡ õy ó cú iu kin cn nhng thiu mt iu kin giao dch ny cú hiu lc. - iu kin cn: Giao dch c thc hin da trờn s tho thun hp phỏp gia hai bờn tham gia. Lụ t m tp on Bo Sn gúp vn c xỏc nh hp phỏp (do UBND tnh H Tõy c cp). Cụng ty D&T l mt cụng ty hp phỏp, ó c Nh nc cp giy phộp kinh doanh. - iu kin : (m v vic ny ó khụng cú) Theo lut t ai nm 2003 quy nh vic gúp vn bng quyn s dng t phi c lp thnh hp ng (vn bn) cú chng nhn ca c quan cụng chng nh nc (i vi bờn gúp vn bng quyn s dng t l t chc nh Tp on Bo Sn). Trong iu 1 Lut Cụng chng cng quy nh hp ng gúp vn bng quyn s dng t phi c s chng thc ca Phũng Cụng chng. Nh vy, hp ng giao dch gia 2 bờn s cú hiu lc k t thi im c cụng chng. Nhng õy hon ton khụng cú c s phỏp lý ny. iu ú cho thy giao dch gia h cha cú hiu lc. Th hai, vic Ngõn hng GP Bank cho cụng ty D&T vay vn theo hỡnh thc nhn th chp ti sn hỡnh thnh trong tung lai l 47 cn bit th trong D ỏn nờu trờn l sai. 4 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bi 47 cn bit th ú khụng thuc quyn s hu ca cụng ty D&T m thc ra tp on Bo Sn mi l ch th cú quyn hp phỏp i vi s ti sn ny, vỡ cụng ty D&T ch l nh u t th cp ca d ỏn. Vic cụng ty ny dựng ti sn ú th chp l cú s ng tỡnh ca tp on Bo Sn, th hin trong vic 3 bờn: Bo Sn, cụng ty D&T, ngõn hng GP Bank ó ký mt bn cam kt cú con du ca cỏc bờn, trong ú cú ghi: Trong thi gian cụng ty D&T cũn vay n ti ngõn hng, Tp on Bo Sn khụng gii quyt bt c yờu cu no liờn quan n vic th chp, cm c, tng cho, tha k, chuyn quyn s dng t i vi 47 cn h nờu trờn khi cha cú chp thun ca ngõn hng. Trong bn ký kt ny cũn quy nh:Trong thi gian cam kt cú hiu lc, cỏc bờn khụng c phộp tit l thụng tin liờn quan n cam kt 3 bờn ny. Nh vy, õy ch l s cam kt cỏ nhõn ca 3 bờn, trờn thc t cụng ty D&T khụng cú quyn hp phỏp i vi 47 cn h trờn cng cú ngha l khụng cú quyn th chp ti sn cho Ngõn hng. Thờm na, cn c vo nhng iu sau: Khon 2 iu 323 B lut Dõn s (2005) quy nh: Vic ng ký giao dch bo m c thc hin theo quy nh ca phỏp lut v ng ký giao dch bo m. Vic ng ký l iu kin giao dch bo m cú hiu lc ch trong trng hp phỏp lut cú quy nh v khon 3 iu ny cng ch rừ: Trng hp giao dch bm m c ký theo quy nh ca phỏp lut thỡ giao dch bo m ú mi cú giỏ tr phỏp lý i vi ngi th 3, k t thi im ng ký. Theo iu 717 v Ngha v ca bờn th chp quyn s dng t: phi lm th tc ng ký vic th chp. Cng theo iu 719 v Ngha v ca bờn nhn th chp: Cựng vi bờn th chp ng ký vic th chp. iu 12 ca Ngh nh 163/2006 N-CP ngy 29/12/2006 ca Chớnh ph quy nh v giao dch bo m khng nh vic th chp quyn s dng t bt buc phi ng ký giao dch bo m. iu 10 ca Ngh nh ny cng quy nh giao dch th chp quyn s dng t cú hiu lc k t thi im ng ký th chp. Theo nhng cn c phỏp lý trờn, hp ng cho vay vn bng hỡnh thc th chp t ca Ngõn hng du khớ v cụng ty D&T bt buc phi cú ng ký giao dch bo m mi cú 5 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- hiu lc. Nhng 2 ch th ny cựng vi tp on Bo Sn li cam kt riờng vi nhau khụng cụng khai v vic ny. Bi vy, giao dch gia h b vụ hiu. Th ba, s thiu cn trng ca cỏc khỏch hng mua nh: Nhng ngi dõn ó ký hp ng mua 47 cn bit th hỡnh thnh trong tng lai vi cụng ty D&T khụng phi khụng cú li trong v vic trờn. Vỡ h ó khụng kim tra chc nng, thm quyn ca Cụng ty D&T i vi 47 cn bit th thụng qua yờu cu cụng ty ny xut trỡnh cỏc giy t chng minh quyn s hu ti sn, thm quyn bỏn ti sn (nh giy phộp xõy dng, giy phộp u t, giy chng nhn quyn s dng t.) hoc tỡm hiu thụng tin v din tớch t xõy dng 47 cn bit th ti vn phũng ng ký quyn s dng t, S k hoch v u t (nhng nu Ngõn hng, tp on Bo Sn v cụng ty D&T ó ký cam kt khụng c tit l thụng tin v vic th chp thỡ vic ngi dõn khụng bit c khu t c xõy dng thnh nh sau ny ó b th chp cng l l ng nhiờn. Mt nn nhõn trong v vic ny núi:Tụi ó cn trng lờn Ban qun lý xem mụ hỡnh, kim tra thụng tin, nhng khụng ng 10/1/2008 ký hp ng thỡ t ó b th chp ngy 10/12/2007- theo Bỏo mng ca Hi quy hoch v phỏt trin ụ th). 6. Phng thc gii quyt v vic ca nhúm: - Truy t cỏc cỏ nhõn cú trỏch nhim trong v vic, ú l lónh o cụng ty D&T, cỏc cỏn b ngõn hng GP Bank trc tip liờn quan n vic cho cụng ty D&T vay vn (tc ng ý vi vic bt v khi t ca Cnh sỏt iu tra thuc B Cụng An ó núi trờn). - Yờu cu cụng ty Bo Sn chu 1 phn trỏch nhim bi thng thit hi cho dõn. - Cỏc khỏch hng mua 47 cn bit th trờn cú th bo v quyn li ca mỡnh da trờn hp ng mua bỏn m cụng ty D&T ó ký kt vi h, ũi hi Nh nc cú bin phỏp buc Cụng ty D&T phi bi thng s tin m h ó tr mua t, ng thi yờu cu tp on Bo Sn v Ngõn hng du khớ chu trỏch nhim v nhng sai phm ca h. Ngi dõn cú th vit n khiu ni trc tip ti UBND thnh ph H Ni hoc To ỏn nhõn dõn. 6 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. Nhn xột ca nhúm v nhng quy nh ca phỏp lut hin hnh v bo v quyn li ca ng th 3 ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu Nh vy, qua v vic trờn, cú th thy rng cỏc giao dch dõn s trong v vic u vụ hiu. Bi theo iu 122 chng VI (Giao dch dõn s) trong B lut dõn s 1995 quy nh v iu kin cú hiu lc ca giao dch dõn s v iu 127 Giao dch dõn s vụ hiu thỡ cỏc giao dch trong v vic ó khụng tha món iu kin ti khon 2 iu 122: Hỡnh thc giao dch dõn s l iu kin cú hiu lc ca giao dch trong trng hp phỏp lut cú quy nh. Nhng h dõn ó mua nh ca cụng ty D&T l ngi th ba ngay tỡnh khi giao dch dõn s ú vụ hiu. Ti iu 138 B lut dõn s núi v vic Bo v quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu: 2. Trong trng hp ti sn giao dch l bt ng sn hoc l ng sn phi ng ký quyn s hu ó c chuyn giao bng mt giao dch khỏc cho ngi th ba ngay tỡnh thỡ giao dch vi ng i th ba b vụ hiu Theo ú, giao dch mua bỏn gia cụng ty D&T v ngi dõn vụ hiu thỡ theo quy nh ca phỏp lut, ngi dõn s c hon tr li s tin ó mua nh ca cụng ty D&T. Quy nh ny ca phỏp lut l hp lý v ó bo v quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh. Tuy nhiờn, quy nh ny quỏ chung chung, khụng cú hng dn c th, bi th m nhng h dõn ó mua nh trờn vn ang mong ngúng hn 2 nm nay m cha thy cú bt k mt kt lun no ca c quan iu tra. Bi cựng vi quy nh ú, trong nhng trng hp c th m õy l giao dch dõn s vụ hiu v t ai, cho thy ó cú nhng l hng quỏ ln trong vic qun lý v cụng khai thụng tin v nhng ti sn ang b th chp. Trong khi ang thiu cỏc ch ti mnh ca phỏp lut v ng ký giao dch bo m rng buc trỏch nhim i vi cỏc trng hp bt buc phi ng ký giao dch bo m nh hin nay, thỡ quyn v li ớch hp phỏp ca ngi tham gia giao dch núi chung, trong ú cú giao dch v quyn s dng t khú c m bo. V thc t l cỏc bờn tham gia quan h phi chu nhng ri ro t s mo him ca h. II. V ỏn 2: 7 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Ni dung v vic din bin nh sau: Ngụi nh 42 H Trung, H Ni cú ch s hu l c Nguyn Vn Chng, c Chng cú 3 ngi v l c Nguyn Th Cht, c Phm Th Dung & c Trnh Th Tớch. C Chng v c Cht cú ba ngi con l ụng Nguyn Vn Thnh, ụng Nguyn Vn Bo & b Nguyn Th Nhu. C Chng v c Dung cú 1 ngi con l b Nguyn Th Thun. C Tớch khụng cú con. C Cht cht trc nm 1940, c Dung cht nm 1940, c Chng cht 1944, c Tớch cht 1981, ụng Bo cht 1969. Ngy 5/9/1992, b Trn Th Tho (v ụng Bo) v 5 ngi con b Tho l Nguyn Hng Giang, Nguyn Minh Hi, Nguyn Vinh Hin, Nguyn Th Nga, Nguyn Th Yn lm n xin tha k nh 42 H Trung ca c Nguyn Vn Chng theo di chỳc (di chỳc gi) v ó c s nh t chp nhn cho sang tờn tha k vo ngy 23/9/1992. Ngy 6/6/1992 ti phũng cụng chng nh nc s 1 H Ni, b Tho v 5 ngi con ký hp ng mua bỏn nh 42 H Trung cho ch Phng Anh vi giỏ trong hp ng ghi l 62.000.000 . Ngy 2/10/1992, s nh t ó lm th tc ng ký, trc b trc b sang tờn s hu nh 42 H Trung cho ch Nguyn Th Phng Anh. Ngy 27/12/1993, anh Phm Thanh Tựng (chỏu ngoi c Chng) cú n khi kin ngh hy hp ng mua bỏn nh 42 H Trung v gii quyt quyn li tha k. 2. Cỏch gii quyt v vic ca cỏc c quan cú thm quyn: Tũa ỏn s cp (bn ỏn nhõn dõn s thm s 60/DSST ngy 30/12/1994) v Tũa ỏn phỳc thm (bn ỏn phỳc thm s 32 DSPT ngy 8 & 10/4/1999) ó cụng nhn hp ng mua bỏn gia ch phng Anh v m con b Tho, vỡ cho rng cn bo v ngi th ba ngay tỡnh. Cũn bn ỏn giỏm c thm ca y ban thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (quyt nh s 02 UBTP-DS ngy 10/2/1999) hy hp ng mua bỏn nờu trờn, xỏc nh m con b Tho l ngi cú li phi bi thng ton b thit hi xy ra cho ch Phng Anh, vỡ ch Phng Anh l ngi th 3 ngay tỡnh theo qui nh ti iu 147 BLDS. 3. Nhn xột v v vic v v cỏch gii quyt ca cỏc c quan xột x: 8 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Qua v ỏn ny chỳng ta thy: b Trn Th Tho (v ụng Bo) v 5 ngi con b Tho l Nguyn Hng Giang, Nguyn Th Nga, Ngụ Phi Hi, Nguyn Vinh Hin, Nguyn Th Yn bit hoc phỏp lut qui nh buc phi bit ngụi nh 42 H Trung thuc quyn s hu ca cỏc ng tha k c Chng nhng li lm n xin sang tờn tha k cho m con b Tho vo ngy 23/9/1992 l trỏi phỏp lut, sau ú m con b Tho li bỏn cn nh ny cho ch Phng Anh. V phớa ch Phng Anh khi mua cn nh trờn ca m con b Tho khụng bit ti sn nờu trờn l ca cỏc ng tha k v phỏp lut cng khụng buc ch phi bit, vỡ ti sn giao dch ó c cp giy chng nhn quyn s hu. Nu xột hp ng mua bỏn gia m con b Tho v ch Phng Anh trong mi quan h gia ngi mua v ngi bỏn thỡ hon ton hp phỏp. Vỡ ngi mua v ngi bỏn cú y nng lc phỏp lut v nng lc hnh vi, trờn c s t nguyn, i tng ca hp ng mua bỏn ny khụng thuc phm vi nh nc cm v cỏc bờn tuõn th y cỏc qui nh v hỡnh thc. Trong iu kin bỡnh thng ny ch Phng Anh khụng th bit c (v lut cng khụng buc phi bit) cn nh ca m con b Tho em bỏn l bt hp phỏp. Nh vy ch Phng Anh ó tr thnh ngi th ba ngay tỡnh trong v ỏn ny. Tuy nhiờn, di gúc lut phỏp thỡ vic mua bỏn nh ca m con b Tho v ch Phng Anh l giao dch bt hp phỏp, vỡ m con b Tho t ý bỏn ti sn ca cỏc ng tha k cha chia, ch Phng Anh l ngi th ba ngay tỡnh cn c bo v. Tuy nhiờn, khi gii quyt v ỏn, Tũa ỏn cỏc cp lỳng tỳng khi bo v ngi th ba ngay tỡnh bng cỏch cụng nhn hp ng hay hy hp ng bo v quyn li cho cỏc ch s hu. Trong trng hp ny cn tụn trng quyn s hu ca cỏc ng tha k, nờn cn hy hp ng, tr nh cho cỏc ng tha k v buc m con b Tho phi bi thng ton b thit hi gõy ra i vi ch Phng Anh nh quyt nh ca cp giỏm c thm l ỳng v cú cn c phỏp lớ. Tũa ỏn hai cp xột x s thm v phỳc thm u cụng nhn hp ng mua bỏn cho ngi th ba ngay tỡnh v buc ngi ó chuyn giao ti sn cho ngi th ba phi bi thng cho cỏc ch s hu khụng ỳng vi nguyờn tc ca phỏp lut dõn s. n s 9 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- thm v phỳc thm ó b qua quyn c bn ca ch s hu m ó c hin phỏp v phỏp lut dõn s tha nhn. Do ú, tũa ỏn giỏm c thm hy tt c cỏc hp ng mua bỏn nờu trờn giao tũa ỏn cp di xột x li, theo hng tr li cn nh 42 H Trung cho ch s hu, buc m con b Tho phi mi thng cho ngi th ba l ch Phng Anh nhng giỏ tr trong vic ch Phng Anh ó u t tu b cn nh nờu trờn l cú cn c v ỳng phỏp lut. III. V ỏn 3: Va qua, Bỏo Khỏnh Hũa ó nhn n khiu ni ca ụng Nguyn c, trỳ xó Cam Hi ụng, huyn Cam Lõm. n ca ụng cú ni dung nh sau: Nguyờn nm 1991 ụng cú lm n xin khai hoang t ti xúm 4, xó Cam Hi ụng. Vic lm ny ó c UBND xó chp thun. Nm 1994, ụng sang nhng li din tớch t ó khai hoang cho ụng Nguyn Trng Trõn (quờ Ngh An). n nm 1995, ụng Nguyn Trng Trõn c UBND huyn Cam Ranh cp Giy chng nhn quyn s dng t (GCNQSD) lõm nghip cho 27.000m2 t ó sang nhng. Hai nm sau, ụng Trõn tip tc xin chuyn mc ớch SD t t trng rng sang t trng cõy lõu nm cho 23.900m2 (phn ln din tớch t sang nhng ca ụng c). Ton b din tớch t c chuyn i ny sau ú ó c ụng Trõn sang nhng cho ngi khỏc. Nm 2001, ụng Nguyn Trng Trõn tr v sinh sng ti Ngh An, nờn ụng ó sang nhng phn t cũn li l 3.100m2 trong GCNQSD lõm nghip cho ụng c. Vic sang nhng cú lm giy tay v cú ngi lm chng ký nhn. ng thi, ụng Trõn cng a li GCNQSD lõm nghip cho ụng c lu gi. Ngy 1-1-2010, ụng c lờn phỏt dn lụ t nờu trờn trng trt thỡ xy ra tranh chp vi gia ỡnh ụng Phm Vn Chi (h cú t lin k). Gia ỡnh ụng Chi cho rng, din tớch t m ụng c nh phỏt dn l t thuc quyn s hu ca gia ỡnh ụng v ngn cn khụng cho gia ỡnh ụng c c canh tỏc trờn khu t ang tranh chp. Bi vy, ó xy ra tranh chp t ai gia ụng Chi v ụng c. 1. Cỏch gii quyt ca c quan cú thm quyn: 10 [...]... c th ú l s n nh v an ton ca cỏc giao dch dõn s ó c cỏc ch th xỏc lp Nu tuyt i hoỏ hon ton quyn c ũi ti sn ca ch s hu thỡ s tt to ra 12 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 tõm lý e dố, lo s ca cỏc ch th khi quyt nh thc hin mt giao dch dõn s xỏc lp quyn s hu... thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 DANH MC TI LIU THAM KHO 1 Giỏo trỡnh Lut dõn s tp 1, i hc Lut H Ni, xb 2009 2 Giỏo trỡnh Lut dõn s Vit Nam tp 1, Lờ ỡnh Ngh (ch biờn), xb2009 3 B lut dõn s 2005, NXB Chớnh tr quc gia 4 í chớ giao dch dõn s, Phm Cụng Lc, Tp chớ lut hc, s 5/1998 5 X lý hu qu ca giao dch dõn s vụ... theo hp ng õy cng l mt s cnh bỏo v s cn thit phi thn trng khi cỏc ch th quyt nh tham gia vo mt giao dch nht nh 13 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 2 Nhng im cha hp lý v phng hng hon thin: Trong trng hp ch s hu ũi li ti sn theo cỏc iu kin lut nh thỡ lỳc ny,... Chi 23.900m2 (phn t ó c chuyn mc ớch s dng t), cũn 3.100m2 cũn li khi ú vn thuc quyn s dng ca ụng Trõn, nu nh vy thỡ giao dch sang nhng quyn s dng t ca ụng Trõn vi ụng Chi l ỳng, giao dch cú 11 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 hiu lc, trong trng hp ny s khụng... theo chỳng em lut qui nh nh vy thỡ s li thit thũi cho ngi th ba ngay tỡnh Bi vỡ, nu ngi ó trc tip chuyn giao ti sn (ti sn ch s hu b ly cp, b mt hoc trong trng hp khỏc b chim hu ngoi ý chớ ca ch s hu) cho 14 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 ngi th ba ngay tỡnh...Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 Sau khi tranh chp xy ra, ụng c ó lm n khiu ni UBND xó Cam Hi ụng Nhng sau nhiu ln x lý, vic tranh chp vn khụng c gii quyt dt im Chớnh vỡ s chm tr ny nờn ngy 28-6-2010, Thanh tra huyn Cam Lõm... giỏ tr ca giao dch m h ó xỏc lp v cỏc thit hi khỏc nu cú nh h s trt giỏ ca ti sn) t ngi ó trc tip chuyn giao ti sn cho mỡnh Quy nh ny hon ton lụgic v mt lý thuyt: tuy mc ớch trong giao dch ó xỏc lp khụng t c (h mun s hu ti sn nhng nay ti sn ó phi tr v cho ch s hu) nhng h c quyn ũi li nhng gỡ ó mt t ngi ó trc tip xỏc lp giao dch; nhng xột di gúc thc t thỡ õy khụng phi l quy nh mang tớnh lý tng Bi l,... ỏn 3 t cỏc website: http://www.baokhanhhoa.com.vn http://www.proei.com 9 Ti liu v ỏn 2 t mt s ngun thụng tin khỏc 16 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 17 ... v quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu v gii phỏp hon thin: 1 Nhng im tin b v hp lý: iu 257 (quy nh v Quyn ũi li ng sn khụng phi ng ký quyn s hu t ngi chim hu ngay tỡnh) v 258 (Quyn ũi li ng sn phi ng ký quyn s hu hoc bt ng sn t ngi chim hu ngay tỡnh) BLDS nm 2005 iu chnh giao lu dõn s phự hp vi c ch th trng to thnh hnh lang phỏp lớ cho cỏc giao dch dõn s phỏt trin n nh, bo v c... chp t trng rng v ó c chớnh quyn a phng xem xột, gii quyt Song, do cỏch gii quyt ca chớnh quyn a phng cha thu tỡnh, t lý nờn ó khụng c ngi dõn chp nhn T nhng c s ó nờu, thỡ cn ngh UBND xó Cam Hi ụng sm xem xột li cỏc tỡnh tit v h s m cỏc bờn ang cú gii quyt tranh chp Ngi dõn ang i cỏch x lý cụng bng, nghiờm minh t phớa chớnh quyn a phng Nu v vic vt quỏ thm quyn ca chớnh quyn thỡ 2 bờn cú th nh n s phõn . tham gia vo mt giao dch nht nh. 13 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7-. nhng quyn v li ớch hp lý! 15 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3