Đang tải... (xem toàn văn)
Đặt vấn đề Cuộc sống hàng ngày luôn diễn ra các quan hệ pháp luật dân sự và cũng luôn chứa đựng những phức tạp
Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- t vn Cuc sng hng ngy luụn din ra cỏc quan h phỏp lut dõn s v cng luụn cha ng nhng phc tp, rc ri m cỏc quan h, giao dch ny mang li. Chớnh vỡ vy, phỏp lut l cụng c cú sc mnh ln nht iu chnh, gii quyt cỏc vn ny sinh nhm bo v quyn li hp phỏp ca cỏc bờn tham gia quan h, giao dch m trong ú cú quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh trong cỏc giao dch dõn s vụ hiu. Cựng tỡm hiu v ba v ỏn cú tht liờn quan n vic bo v quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu lm rừ hn vn ny! Gii quyt vn A. C s lý lun 1. Khỏi nim ngi th ba ngay tỡnh: Ngi th ba ngay tỡnh trc ht l ngi chim hu khụng cú cn c phỏp lut i vi ti sn nhng ngay tỡnh. Theo quy nh ti iu 189 BLDS 2005 cú 2 khỏi nim: 1. Chim hu khụng cú cn c phỏp lut l vic chim hu khụng phự hp vi quy nh ti iu 183 BLDS 2005, ú l hnh vi chim hu khụng ri vo cỏc trng hp sau: Ch s hu chim hu ti sn; Ngi c ch s hu u quyn qun lý ti sn; Ngi c chuyn giao quyn chim hu thụng qua giao dch phự hp vi quy nh ca phỏp lut nh quan h mua bỏn, cho vay, tng cho, trao i, cho thuờ, cho mn, gi gi. 2. Chim hu ti sn khụng cú cn c phỏp lut nhng ngay tỡnh l ngi chim hu m khụng bit v khụng th bit vic chim hu ti sn ú l khụng cú cn c phỏp lut. 2. Khỏi nim giao dch dõn s vụ hiu v cỏc cn c phỏp lý: Trc ht, cn hiu giao dch dõn s l hp ng hoc hnh vi phỏp lý n phng lm phỏt sinh, thay i hoc chm dt quyn, ngha v dõn s. 1 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- iu 122 BLDS 2005 quy nh v iu kin cú hiu lc ca giao dch dõn s. Ti iu 127 BLDS 2005 quy nh v Giao dch dõn s vụ hiu: Giao dch dõn s vụ hiu l giao dch dõn s khụng cú mt trong cỏc iu kin c quy nh ti iu 122. iu 128, 129, cho n iu 135 quy nh v cỏc trng hp giao dch dõn s vụ hiu. iu 138 nhm Bo v quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu. B. Tỡm hiu, phõn tớch 3 v ỏn cú liờn quan n vic bo v quyn li ca ng th 3 ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu. I. V vic 1: 1. Mụ t ni dung s vic: Vo trung tun thỏng 3/2009, bn tin Thi s ca i Truyn hỡnh Vit Nam v mt s bỏo chớ a tin v vic Cụng ty D&T la bỏn cho ngi dõn 47 cn bit th ti Khu du lch sinh thỏi cao cp An Khỏnh, xó An Khỏnh, huyn Hoi c, tnh H Tõy (c). õy l D ỏn c U ban nhõn dõn tnh H Tõy (c) cp phộp cho Tp on Bo Sn nm 2004 xõy dng khu bit th kinh doanh. n thỏng 12/2007, Cụng ty Bo Sn (thuc Tp on Bo Sn) ký hp ng hp tỏc u t vi Cụng ty D&T; theo ú, Cụng ty Bo Sn gúp vn bng quyn s dng 47 lụ t ti D ỏn v Cụng ty D&T gúp vn bng tin mt (97 t ng) xõy dng 47 cn bit th trờn 47 lụ t nờu trờn. Vỡ nhiu lý do khỏc nhau, Cụng ty D&T khụng gúp vn bng ton b vn t cú ca mỡnh thc hin hp ng hp tỏc u t nờu trờn m vay vn ca GPBank (Ngõn hng) trờn c s th chp chớnh 47 cn bit th c hỡnh thnh trong tng lai ti D ỏn. Sau khi ký kt hp ng tớn dng, cn c ngh ca Ngõn hng, Tp on Bo Sn, Cụng ty D&T v Ngõn hng ký biờn bn cam kt 3 bờn, trong ú quy nh rừ: Trong thi gian Cụng ty D&T cũn n vay ti Ngõn hng, Tp on Bo Sn khụng gii quyt bt c yờu cu no liờn quan n vic th chp, cm c, tng cho, tha k, chuyn quyn s dng t i vi 47 cn h nờu trờn khi cha cú chp thun ca Ngõn hng. Tuy nhiờn, n 2 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- thi im thỏng 12/2008, Cụng ty D&T ó rao bỏn ht 47 cn bit th nờu trờn cho hng chc cỏ nhõn. Trong hp ng mua bỏn ký vi cỏc cỏ nhõn, Cụng ty D&T cam kt s bn giao nh xõy thụ cho bờn mua vo cui nm 2008. Ton b tin bỏn 47 cn bit th hỡnh thnh trong tng lai núi trờn ó khụng c Cụng ty D&T dựng tr n vay Ngõn hng. Phỏt hin thy hnh vi vi phm hp ng ca Cụng ty D&T, Ngõn hng ó ra thụng bỏo thay th Cụng ty D&T thc hin quyn v ngha v hp phỏp i vi 47 cn bit th nờu trờn. Khi n thi hn bn giao bit th theo cam kt, Cụng ty D&T mi ch lm c c s h tng ng sỏ. Lỳc ú, nhng khỏch hng mua n nhn bn giao nh xõy thụ mi bit c mỡnh b Cụng ty D&T la v ó gi n t cỏo vi c quan cụng an. 2. Ch th ca v vic: Cụng ty D&T, Cụng ty Bo Sn thuc Tp on Bo Sn, Ngõn hng GP Bank, ngi th ba ngay tỡnh l nhng h dõn ó mua 47 cn bit th ti Khu du lch An Khỏnh thuc H Tõy (c). 3. C quan gii quyt v vic: C quan cnh sỏt iu tra (B Cụng An) 4. Ni dung gii quyt v quyt nh ca c quan ú: Thỏng 1/2009, C quan Cnh sỏt iu tra (B Cụng an) ó khi t, bt giam b Trn Th Hng Hnh, Giỏm c Cụng ty D&T v hnh vi la o chim ot ti sn (v n nay vn b tm giam). Thỏng 4/2009, c quan iu tra ó khi t ụng V Ngc Ton, nguyờn Phú tng giỏm c GP Bank. Cựng b khi t vi ụng Ton cũn cú 2 cỏn b khỏc ca GP Bank khi ú l Nh ỡnh Hiu, Trn Anh Tun v 5 giỏm c cỏc cụng ty t nhõn liờn quan. V vic vn ang trong quỏ trỡnh c c quan cnh sỏt iu tra tip tc khoanh vựng, lm rừ. Ngy 19/3/2010, C quan Cnh sỏt iu tra (B Cụng an) ó khi t thờm 5 b can nguyờn l cỏn b Ngõn hng thng mi c phn Du khớ ton cu (GP Bank) v hnh vi vi phm cỏc quy nh cho vay trong hot ng ca cỏc t chc tớn dng gm: Nh Phng, nguyờn Phú tng giỏm c GP Bank; V Th 3 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ngoan, nguyờn Phú phũng ph trỏch Phũng H tr tớn dng GP Bank; Bựi c Hnh, Tng Xuõn Mnh v Nguyn ỡnh Thi u nguyờn l cỏn b Phũng H tr tớn dng GP Bank. V vic vn ang trong quỏ trỡnh iu tra, cha cú bt c quyt nh no v v ỏn! 5. Nhng phõn tớch v nhn xột ca nhúm v v ỏn: Nhng chi tit mu cht ca v vic: Th nht: Vic ký kt hp ng gúp vn gia Cụng ty D&T v Tp on Bo Sn trong v vic ny khụng ỳng theo quy nh ca phỏp lut. Cn c theo iu 727 v Hp ng gúp vn bng giỏ tr quyn s dng t trong B lut Dõn s, iu 155 Lut t ai v iu 1 Lut Cụng chng thỡ õy ó cú iu kin cn nhng thiu mt iu kin giao dch ny cú hiu lc. - iu kin cn: Giao dch c thc hin da trờn s tho thun hp phỏp gia hai bờn tham gia. Lụ t m tp on Bo Sn gúp vn c xỏc nh hp phỏp (do UBND tnh H Tõy c cp). Cụng ty D&T l mt cụng ty hp phỏp, ó c Nh nc cp giy phộp kinh doanh. - iu kin : (m v vic ny ó khụng cú) Theo lut t ai nm 2003 quy nh vic gúp vn bng quyn s dng t phi c lp thnh hp ng (vn bn) cú chng nhn ca c quan cụng chng nh nc (i vi bờn gúp vn bng quyn s dng t l t chc nh Tp on Bo Sn). Trong iu 1 Lut Cụng chng cng quy nh hp ng gúp vn bng quyn s dng t phi c s chng thc ca Phũng Cụng chng. Nh vy, hp ng giao dch gia 2 bờn s cú hiu lc k t thi im c cụng chng. Nhng õy hon ton khụng cú c s phỏp lý ny. iu ú cho thy giao dch gia h cha cú hiu lc. Th hai, vic Ngõn hng GP Bank cho cụng ty D&T vay vn theo hỡnh thc nhn th chp ti sn hỡnh thnh trong tung lai l 47 cn bit th trong D ỏn nờu trờn l sai. 4 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bi 47 cn bit th ú khụng thuc quyn s hu ca cụng ty D&T m thc ra tp on Bo Sn mi l ch th cú quyn hp phỏp i vi s ti sn ny, vỡ cụng ty D&T ch l nh u t th cp ca d ỏn. Vic cụng ty ny dựng ti sn ú th chp l cú s ng tỡnh ca tp on Bo Sn, th hin trong vic 3 bờn: Bo Sn, cụng ty D&T, ngõn hng GP Bank ó ký mt bn cam kt cú con du ca cỏc bờn, trong ú cú ghi: Trong thi gian cụng ty D&T cũn vay n ti ngõn hng, Tp on Bo Sn khụng gii quyt bt c yờu cu no liờn quan n vic th chp, cm c, tng cho, tha k, chuyn quyn s dng t i vi 47 cn h nờu trờn khi cha cú chp thun ca ngõn hng. Trong bn ký kt ny cũn quy nh:Trong thi gian cam kt cú hiu lc, cỏc bờn khụng c phộp tit l thụng tin liờn quan n cam kt 3 bờn ny. Nh vy, õy ch l s cam kt cỏ nhõn ca 3 bờn, trờn thc t cụng ty D&T khụng cú quyn hp phỏp i vi 47 cn h trờn cng cú ngha l khụng cú quyn th chp ti sn cho Ngõn hng. Thờm na, cn c vo nhng iu sau: Khon 2 iu 323 B lut Dõn s (2005) quy nh: Vic ng ký giao dch bo m c thc hin theo quy nh ca phỏp lut v ng ký giao dch bo m. Vic ng ký l iu kin giao dch bo m cú hiu lc ch trong trng hp phỏp lut cú quy nh v khon 3 iu ny cng ch rừ: Trng hp giao dch bm m c ký theo quy nh ca phỏp lut thỡ giao dch bo m ú mi cú giỏ tr phỏp lý i vi ngi th 3, k t thi im ng ký. Theo iu 717 v Ngha v ca bờn th chp quyn s dng t: phi lm th tc ng ký vic th chp. Cng theo iu 719 v Ngha v ca bờn nhn th chp: Cựng vi bờn th chp ng ký vic th chp. iu 12 ca Ngh nh 163/2006 N-CP ngy 29/12/2006 ca Chớnh ph quy nh v giao dch bo m khng nh vic th chp quyn s dng t bt buc phi ng ký giao dch bo m. iu 10 ca Ngh nh ny cng quy nh giao dch th chp quyn s dng t cú hiu lc k t thi im ng ký th chp. Theo nhng cn c phỏp lý trờn, hp ng cho vay vn bng hỡnh thc th chp t ca Ngõn hng du khớ v cụng ty D&T bt buc phi cú ng ký giao dch bo m mi cú 5 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- hiu lc. Nhng 2 ch th ny cựng vi tp on Bo Sn li cam kt riờng vi nhau khụng cụng khai v vic ny. Bi vy, giao dch gia h b vụ hiu. Th ba, s thiu cn trng ca cỏc khỏch hng mua nh: Nhng ngi dõn ó ký hp ng mua 47 cn bit th hỡnh thnh trong tng lai vi cụng ty D&T khụng phi khụng cú li trong v vic trờn. Vỡ h ó khụng kim tra chc nng, thm quyn ca Cụng ty D&T i vi 47 cn bit th thụng qua yờu cu cụng ty ny xut trỡnh cỏc giy t chng minh quyn s hu ti sn, thm quyn bỏn ti sn (nh giy phộp xõy dng, giy phộp u t, giy chng nhn quyn s dng t.) hoc tỡm hiu thụng tin v din tớch t xõy dng 47 cn bit th ti vn phũng ng ký quyn s dng t, S k hoch v u t (nhng nu Ngõn hng, tp on Bo Sn v cụng ty D&T ó ký cam kt khụng c tit l thụng tin v vic th chp thỡ vic ngi dõn khụng bit c khu t c xõy dng thnh nh sau ny ó b th chp cng l l ng nhiờn. Mt nn nhõn trong v vic ny núi:Tụi ó cn trng lờn Ban qun lý xem mụ hỡnh, kim tra thụng tin, nhng khụng ng 10/1/2008 ký hp ng thỡ t ó b th chp ngy 10/12/2007- theo Bỏo mng ca Hi quy hoch v phỏt trin ụ th). 6. Phng thc gii quyt v vic ca nhúm: - Truy t cỏc cỏ nhõn cú trỏch nhim trong v vic, ú l lónh o cụng ty D&T, cỏc cỏn b ngõn hng GP Bank trc tip liờn quan n vic cho cụng ty D&T vay vn (tc ng ý vi vic bt v khi t ca Cnh sỏt iu tra thuc B Cụng An ó núi trờn). - Yờu cu cụng ty Bo Sn chu 1 phn trỏch nhim bi thng thit hi cho dõn. - Cỏc khỏch hng mua 47 cn bit th trờn cú th bo v quyn li ca mỡnh da trờn hp ng mua bỏn m cụng ty D&T ó ký kt vi h, ũi hi Nh nc cú bin phỏp buc Cụng ty D&T phi bi thng s tin m h ó tr mua t, ng thi yờu cu tp on Bo Sn v Ngõn hng du khớ chu trỏch nhim v nhng sai phm ca h. Ngi dõn cú th vit n khiu ni trc tip ti UBND thnh ph H Ni hoc To ỏn nhõn dõn. 6 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. Nhn xột ca nhúm v nhng quy nh ca phỏp lut hin hnh v bo v quyn li ca ng th 3 ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu Nh vy, qua v vic trờn, cú th thy rng cỏc giao dch dõn s trong v vic u vụ hiu. Bi theo iu 122 chng VI (Giao dch dõn s) trong B lut dõn s 1995 quy nh v iu kin cú hiu lc ca giao dch dõn s v iu 127 Giao dch dõn s vụ hiu thỡ cỏc giao dch trong v vic ó khụng tha món iu kin ti khon 2 iu 122: Hỡnh thc giao dch dõn s l iu kin cú hiu lc ca giao dch trong trng hp phỏp lut cú quy nh. Nhng h dõn ó mua nh ca cụng ty D&T l ngi th ba ngay tỡnh khi giao dch dõn s ú vụ hiu. Ti iu 138 B lut dõn s núi v vic Bo v quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu: 2. Trong trng hp ti sn giao dch l bt ng sn hoc l ng sn phi ng ký quyn s hu ó c chuyn giao bng mt giao dch khỏc cho ngi th ba ngay tỡnh thỡ giao dch vi ng i th ba b vụ hiu Theo ú, giao dch mua bỏn gia cụng ty D&T v ngi dõn vụ hiu thỡ theo quy nh ca phỏp lut, ngi dõn s c hon tr li s tin ó mua nh ca cụng ty D&T. Quy nh ny ca phỏp lut l hp lý v ó bo v quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh. Tuy nhiờn, quy nh ny quỏ chung chung, khụng cú hng dn c th, bi th m nhng h dõn ó mua nh trờn vn ang mong ngúng hn 2 nm nay m cha thy cú bt k mt kt lun no ca c quan iu tra. Bi cựng vi quy nh ú, trong nhng trng hp c th m õy l giao dch dõn s vụ hiu v t ai, cho thy ó cú nhng l hng quỏ ln trong vic qun lý v cụng khai thụng tin v nhng ti sn ang b th chp. Trong khi ang thiu cỏc ch ti mnh ca phỏp lut v ng ký giao dch bo m rng buc trỏch nhim i vi cỏc trng hp bt buc phi ng ký giao dch bo m nh hin nay, thỡ quyn v li ớch hp phỏp ca ngi tham gia giao dch núi chung, trong ú cú giao dch v quyn s dng t khú c m bo. V thc t l cỏc bờn tham gia quan h phi chu nhng ri ro t s mo him ca h. II. V ỏn 2: 7 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Ni dung v vic din bin nh sau: Ngụi nh 42 H Trung, H Ni cú ch s hu l c Nguyn Vn Chng, c Chng cú 3 ngi v l c Nguyn Th Cht, c Phm Th Dung & c Trnh Th Tớch. C Chng v c Cht cú ba ngi con l ụng Nguyn Vn Thnh, ụng Nguyn Vn Bo & b Nguyn Th Nhu. C Chng v c Dung cú 1 ngi con l b Nguyn Th Thun. C Tớch khụng cú con. C Cht cht trc nm 1940, c Dung cht nm 1940, c Chng cht 1944, c Tớch cht 1981, ụng Bo cht 1969. Ngy 5/9/1992, b Trn Th Tho (v ụng Bo) v 5 ngi con b Tho l Nguyn Hng Giang, Nguyn Minh Hi, Nguyn Vinh Hin, Nguyn Th Nga, Nguyn Th Yn lm n xin tha k nh 42 H Trung ca c Nguyn Vn Chng theo di chỳc (di chỳc gi) v ó c s nh t chp nhn cho sang tờn tha k vo ngy 23/9/1992. Ngy 6/6/1992 ti phũng cụng chng nh nc s 1 H Ni, b Tho v 5 ngi con ký hp ng mua bỏn nh 42 H Trung cho ch Phng Anh vi giỏ trong hp ng ghi l 62.000.000 . Ngy 2/10/1992, s nh t ó lm th tc ng ký, trc b trc b sang tờn s hu nh 42 H Trung cho ch Nguyn Th Phng Anh. Ngy 27/12/1993, anh Phm Thanh Tựng (chỏu ngoi c Chng) cú n khi kin ngh hy hp ng mua bỏn nh 42 H Trung v gii quyt quyn li tha k. 2. Cỏch gii quyt v vic ca cỏc c quan cú thm quyn: Tũa ỏn s cp (bn ỏn nhõn dõn s thm s 60/DSST ngy 30/12/1994) v Tũa ỏn phỳc thm (bn ỏn phỳc thm s 32 DSPT ngy 8 & 10/4/1999) ó cụng nhn hp ng mua bỏn gia ch phng Anh v m con b Tho, vỡ cho rng cn bo v ngi th ba ngay tỡnh. Cũn bn ỏn giỏm c thm ca y ban thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (quyt nh s 02 UBTP-DS ngy 10/2/1999) hy hp ng mua bỏn nờu trờn, xỏc nh m con b Tho l ngi cú li phi bi thng ton b thit hi xy ra cho ch Phng Anh, vỡ ch Phng Anh l ngi th 3 ngay tỡnh theo qui nh ti iu 147 BLDS. 3. Nhn xột v v vic v v cỏch gii quyt ca cỏc c quan xột x: 8 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Qua v ỏn ny chỳng ta thy: b Trn Th Tho (v ụng Bo) v 5 ngi con b Tho l Nguyn Hng Giang, Nguyn Th Nga, Ngụ Phi Hi, Nguyn Vinh Hin, Nguyn Th Yn bit hoc phỏp lut qui nh buc phi bit ngụi nh 42 H Trung thuc quyn s hu ca cỏc ng tha k c Chng nhng li lm n xin sang tờn tha k cho m con b Tho vo ngy 23/9/1992 l trỏi phỏp lut, sau ú m con b Tho li bỏn cn nh ny cho ch Phng Anh. V phớa ch Phng Anh khi mua cn nh trờn ca m con b Tho khụng bit ti sn nờu trờn l ca cỏc ng tha k v phỏp lut cng khụng buc ch phi bit, vỡ ti sn giao dch ó c cp giy chng nhn quyn s hu. Nu xột hp ng mua bỏn gia m con b Tho v ch Phng Anh trong mi quan h gia ngi mua v ngi bỏn thỡ hon ton hp phỏp. Vỡ ngi mua v ngi bỏn cú y nng lc phỏp lut v nng lc hnh vi, trờn c s t nguyn, i tng ca hp ng mua bỏn ny khụng thuc phm vi nh nc cm v cỏc bờn tuõn th y cỏc qui nh v hỡnh thc. Trong iu kin bỡnh thng ny ch Phng Anh khụng th bit c (v lut cng khụng buc phi bit) cn nh ca m con b Tho em bỏn l bt hp phỏp. Nh vy ch Phng Anh ó tr thnh ngi th ba ngay tỡnh trong v ỏn ny. Tuy nhiờn, di gúc lut phỏp thỡ vic mua bỏn nh ca m con b Tho v ch Phng Anh l giao dch bt hp phỏp, vỡ m con b Tho t ý bỏn ti sn ca cỏc ng tha k cha chia, ch Phng Anh l ngi th ba ngay tỡnh cn c bo v. Tuy nhiờn, khi gii quyt v ỏn, Tũa ỏn cỏc cp lỳng tỳng khi bo v ngi th ba ngay tỡnh bng cỏch cụng nhn hp ng hay hy hp ng bo v quyn li cho cỏc ch s hu. Trong trng hp ny cn tụn trng quyn s hu ca cỏc ng tha k, nờn cn hy hp ng, tr nh cho cỏc ng tha k v buc m con b Tho phi bi thng ton b thit hi gõy ra i vi ch Phng Anh nh quyt nh ca cp giỏm c thm l ỳng v cú cn c phỏp lớ. Tũa ỏn hai cp xột x s thm v phỳc thm u cụng nhn hp ng mua bỏn cho ngi th ba ngay tỡnh v buc ngi ó chuyn giao ti sn cho ngi th ba phi bi thng cho cỏc ch s hu khụng ỳng vi nguyờn tc ca phỏp lut dõn s. n s 9 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- thm v phỳc thm ó b qua quyn c bn ca ch s hu m ó c hin phỏp v phỏp lut dõn s tha nhn. Do ú, tũa ỏn giỏm c thm hy tt c cỏc hp ng mua bỏn nờu trờn giao tũa ỏn cp di xột x li, theo hng tr li cn nh 42 H Trung cho ch s hu, buc m con b Tho phi mi thng cho ngi th ba l ch Phng Anh nhng giỏ tr trong vic ch Phng Anh ó u t tu b cn nh nờu trờn l cú cn c v ỳng phỏp lut. III. V ỏn 3: Va qua, Bỏo Khỏnh Hũa ó nhn n khiu ni ca ụng Nguyn c, trỳ xó Cam Hi ụng, huyn Cam Lõm. n ca ụng cú ni dung nh sau: Nguyờn nm 1991 ụng cú lm n xin khai hoang t ti xúm 4, xó Cam Hi ụng. Vic lm ny ó c UBND xó chp thun. Nm 1994, ụng sang nhng li din tớch t ó khai hoang cho ụng Nguyn Trng Trõn (quờ Ngh An). n nm 1995, ụng Nguyn Trng Trõn c UBND huyn Cam Ranh cp Giy chng nhn quyn s dng t (GCNQSD) lõm nghip cho 27.000m2 t ó sang nhng. Hai nm sau, ụng Trõn tip tc xin chuyn mc ớch SD t t trng rng sang t trng cõy lõu nm cho 23.900m2 (phn ln din tớch t sang nhng ca ụng c). Ton b din tớch t c chuyn i ny sau ú ó c ụng Trõn sang nhng cho ngi khỏc. Nm 2001, ụng Nguyn Trng Trõn tr v sinh sng ti Ngh An, nờn ụng ó sang nhng phn t cũn li l 3.100m2 trong GCNQSD lõm nghip cho ụng c. Vic sang nhng cú lm giy tay v cú ngi lm chng ký nhn. ng thi, ụng Trõn cng a li GCNQSD lõm nghip cho ụng c lu gi. Ngy 1-1-2010, ụng c lờn phỏt dn lụ t nờu trờn trng trt thỡ xy ra tranh chp vi gia ỡnh ụng Phm Vn Chi (h cú t lin k). Gia ỡnh ụng Chi cho rng, din tớch t m ụng c nh phỏt dn l t thuc quyn s hu ca gia ỡnh ụng v ngn cn khụng cho gia ỡnh ụng c c canh tỏc trờn khu t ang tranh chp. Bi vy, ó xy ra tranh chp t ai gia ụng Chi v ụng c. 1. Cỏch gii quyt ca c quan cú thm quyn: 10 [...]... c th ú l s n nh v an ton ca cỏc giao dch dõn s ó c cỏc ch th xỏc lp Nu tuyt i hoỏ hon ton quyn c ũi ti sn ca ch s hu thỡ s tt to ra 12 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 tõm lý e dố, lo s ca cỏc ch th khi quyt nh thc hin mt giao dch dõn s xỏc lp quyn s hu... thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 DANH MC TI LIU THAM KHO 1 Giỏo trỡnh Lut dõn s tp 1, i hc Lut H Ni, xb 2009 2 Giỏo trỡnh Lut dõn s Vit Nam tp 1, Lờ ỡnh Ngh (ch biờn), xb2009 3 B lut dõn s 2005, NXB Chớnh tr quc gia 4 í chớ giao dch dõn s, Phm Cụng Lc, Tp chớ lut hc, s 5/1998 5 X lý hu qu ca giao dch dõn s vụ... theo hp ng õy cng l mt s cnh bỏo v s cn thit phi thn trng khi cỏc ch th quyt nh tham gia vo mt giao dch nht nh 13 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 2 Nhng im cha hp lý v phng hng hon thin: Trong trng hp ch s hu ũi li ti sn theo cỏc iu kin lut nh thỡ lỳc ny,... Chi 23.900m2 (phn t ó c chuyn mc ớch s dng t), cũn 3.100m2 cũn li khi ú vn thuc quyn s dng ca ụng Trõn, nu nh vy thỡ giao dch sang nhng quyn s dng t ca ụng Trõn vi ụng Chi l ỳng, giao dch cú 11 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 hiu lc, trong trng hp ny s khụng... theo chỳng em lut qui nh nh vy thỡ s li thit thũi cho ngi th ba ngay tỡnh Bi vỡ, nu ngi ó trc tip chuyn giao ti sn (ti sn ch s hu b ly cp, b mt hoc trong trng hp khỏc b chim hu ngoi ý chớ ca ch s hu) cho 14 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 ngi th ba ngay tỡnh...Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 Sau khi tranh chp xy ra, ụng c ó lm n khiu ni UBND xó Cam Hi ụng Nhng sau nhiu ln x lý, vic tranh chp vn khụng c gii quyt dt im Chớnh vỡ s chm tr ny nờn ngy 28-6-2010, Thanh tra huyn Cam Lõm... giỏ tr ca giao dch m h ó xỏc lp v cỏc thit hi khỏc nu cú nh h s trt giỏ ca ti sn) t ngi ó trc tip chuyn giao ti sn cho mỡnh Quy nh ny hon ton lụgic v mt lý thuyt: tuy mc ớch trong giao dch ó xỏc lp khụng t c (h mun s hu ti sn nhng nay ti sn ó phi tr v cho ch s hu) nhng h c quyn ũi li nhng gỡ ó mt t ngi ó trc tip xỏc lp giao dch; nhng xột di gúc thc t thỡ õy khụng phi l quy nh mang tớnh lý tng Bi l,... ỏn 3 t cỏc website: http://www.baokhanhhoa.com.vn http://www.proei.com 9 Ti liu v ỏn 2 t mt s ngun thụng tin khỏc 16 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3 17 ... v quyn li ca ngi th ba ngay tỡnh khi giao dch dõn s vụ hiu v gii phỏp hon thin: 1 Nhng im tin b v hp lý: iu 257 (quy nh v Quyn ũi li ng sn khụng phi ng ký quyn s hu t ngi chim hu ngay tỡnh) v 258 (Quyn ũi li ng sn phi ng ký quyn s hu hoc bt ng sn t ngi chim hu ngay tỡnh) BLDS nm 2005 iu chnh giao lu dõn s phự hp vi c ch th trng to thnh hnh lang phỏp lớ cho cỏc giao dch dõn s phỏt trin n nh, bo v c... chp t trng rng v ó c chớnh quyn a phng xem xột, gii quyt Song, do cỏch gii quyt ca chớnh quyn a phng cha thu tỡnh, t lý nờn ó khụng c ngi dõn chp nhn T nhng c s ó nờu, thỡ cn ngh UBND xó Cam Hi ụng sm xem xột li cỏc tỡnh tit v h s m cỏc bờn ang cú gii quyt tranh chp Ngi dõn ang i cỏch x lý cụng bng, nghiờm minh t phớa chớnh quyn a phng Nu v vic vt quỏ thm quyn ca chớnh quyn thỡ 2 bờn cú th nh n s phõn . tham gia vo mt giao dch nht nh. 13 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7-. nhng quyn v li ớch hp lý! 15 Tìm hiểu 3 vụ án liên quan đến bảo vệ quyền lợi ngời thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu, Nhóm 1- NO7- TL3