MẪU HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Số : NOGĐ-01/2009 (V/v : …………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………) Các căn cứ: - Bộ Luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 đã được Quốc Hội nước Cộng hòa xã hội chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005; - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng; - Hồ sơ TKBVTC và dự toán công trình nhà ở gia đình, Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Hôm nay, ngày tháng năm 2009, chúng tôi gồm các bên dưới đây: I. BÊN GIAO THẦU (GỌI TẮT LÀ BÊN A): - Đại diện là Ông : ………………. …… …… Chức vụ: Chủ Hộ - Địa chỉ : ……………………………………………………. - Điện thoại : …………………………………………………… II. BÊN NHẬN THẦU (GỌI TẮT LÀ BÊN B): - Đại diện là Ông : ……………….…… … …Chức vụ: Chủ thầu xây dựng - Địa chỉ : ……………………………………………………. - Điện thoại : …………………………………………………… Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng xây dựng với các điều khoản sau: Điều 1. Nội dung công việc. 1.1 Bên A đồng ý giao cho bên B thi công công trình:Bên A đồng ý giao cho bên B thi công công trình nhà ở hộ gia đình theo đúng thiết kế, công trình phải được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đạt các yêu cầu kỹ thuật và mỹ thuật. 1.2 Địa điểm thi công: …………………………………………………………… 1.3 Tài liệu hợp đồng: Các tài liệu với thứ tự ưu tiên sau đây phải được coi là cấu thành, được hiểu và diễn giải như một phần của Hợp đồng này: - Các phụ lục của hợp đồng; 1/5 - Bản vẽ thiết thi công ; - Các văn bản có liên quan khác (nếu có). Điều 2. Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật. Bên B có trách nhiệm tổ chức triển khai thi công công việc theo đúng yêu cầu thiết kế , bảo đảm sự bền vững và chính xác của các kết cấu xây dựng theo quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Quản lý chất lượng công trình theo đúng Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng Điều 3. Thời gian và tiến độ thực hiện. - Bên B phải bắt đầu thi công xây dựng hạng mục công trình kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực; - Công trình phải được hoàn thành trong vòng … ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực ( « ngày » có nghĩa là ngày dương lịch, một năm có 365 ngày); - Ngoài các nguyên nhân xảy ra do sự kiện bất khả kháng, bất cứ sự cố chậm trễ nào từ phía bên B trong việc hoàn thành công trình xây dựng trong thời gian đã định thì bên B phải chịu một khoản tiền phạt được tính bằng 0,02 % giá trị hợp đồng nhân (x) với số ngày bị chậm trễ nhưng tổng mức tiền phạt tối đa bằng 5% phần giá trị hợp đồng bị vi phạm; - Trong trường hợp bên B vi phạm thời hạn thực hiện hợp đồng vượt quá 50 ngày kể từ ngày Bên B có trách nhiệm bàn giao công trình cho Chủ đầu tư theo điều kiện của hợp đồng (ngoại trừ các trường hợp bất khả kháng) thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên B bồi thường toàn bộ thiệt hại do sự chậm trễ tiến độ của bên B gây nên. Điều 4. Giá trị Hợp đồng. 4.1 Giá trị Hợp đồng: ………………… đồng bằng chữ: …………………………………………………………………………… (giá trị chi tiết theo phụ lục số PL- 01 của Hợp đồng) 4.2 Loại giá hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giá trọn gói 4.3 Giá Hợp đồng sẽ được điều chỉnh trong các trường hợp sau đây 4.4 Nếu có khối lượng công việc phát sinh thì khối lượng công việc phát sinh đó được Bên A và bên B thống nhất đơn giá trước khi thi công khối lượng phát sinh đó. 4.5 Khối lượng phát sinh được tính theo đơn giá tại bảng phụ lục khối lượng hợp đồng . 4.6 Trường hợp khối lượng phát sinh không có đơn giá trong phụ lục khối lượng hợp đồng thì căn cứ vào chiết tính giá vật tư thị trường hiện hành và giá nhân công là…………/ngày làm cơ sở tính gía trị thanh toán phát sinh. Điều 5. Hình thức và phương thức thanh toán. 5.1Tạm ứng hợp đồng: - Bên A sẽ tạm ứng 10% giá trị hợp đồng cho bên B sau khi hợp đồng có hiệu lực 2/5 5.2Phương thức thanh toán: - Sau khi bên B thi công xong phần thô công trình bên A thanh toán cho bên B tiếp 30% gía trị hợp đồng. - Sau khi bên B thi công xong phần hoàn thiện xây dựng bên A thanh toán cho bên B tiếp 40% giá trị hợp đồng - Sau khi bên B thi công xong phần điện, nước, sơn bả, bàn giao công trình cho bên A đưa vào sử dụng, bên A thanh toán tiếp cho bên B 10% giá trị hợp đồng - Bên A giữ lại 10% giá trị hợp đồng để bảo hành, số tiền này bên A có trách nhiệm trả lãi cho bên B theo mức ngân hàng Nhà nước qui định. 5.3Đồng tiền thanh toán: đồng Việt Nam. 5.4Hình thức thanh toán: Tiền mặt Điều 6. Bảo hành công trình. - Bên B có trách nhiệm thực hiện bảo hành công trình sau khi bàn giao cho bên A. Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế những hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi công trình vận hành, sử dụng không bình thường do lỗi của nhà thầu gây ra. - Thời hạn bảo hành là 12 tháng kể từ ngày bên B bàn giao hạn công trình cho bên A; Điều 7. Bảo hiểm. - Trong quá trình thực hiện thi công xây dựng công trình, bên B phải mua bảo hiểm cho vật tư, thiết bị, nhà xưởng phục vụ thi công, bảo hiểm đối với người lao động, bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với người thứ ba. Điều 8. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp. - Trong trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện Hợp đồng, các bên chủ động bàn bạc để tháo gỡ và thương lượng giải quyết. - Nếu hai bên không đạt được thống nhất để giải quyết tranh chấp thì sẽ đưa ra Toà kinh tế TP Hà Nội để giải quyết. Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng bắt buộc các bên phải thực hiện. Điều 9. Bất khả kháng. 9.1Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh, và các thảm họa khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam. - Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải: + Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra. + Thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 07 ngày ngay sau khi xảy ra sự kiện bất khả kháng. 3/5 9.2Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng của mình. Điều 10. Tạm dừng và hủy bỏ hợp đồng. 10.1 Tạm dừng thực hiện hợp đồng: Các trường hợp tạm dừng thực hiện hợp đồng: - Do lỗi của bên giao thầu hoặc bên nhận thầu gây ra. - Các trường hợp bất khả kháng. Một bên có quyền quyết định tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên kia gây ra, nhưng phải báo cho bên kia biết bằng văn bản và cùng bàn bạc giải quyết để tiếp tục thực hiện hợp đồng xây dựng đã ký kết. Trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia toàn bộ các thiệt hại do mình gây ra. 10.2 Huỷ bỏ hợp đồng: - Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc Pháp luật có quy định. Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại; - Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay bằng văn bản cho bên kia biết về việc huỷ bỏ; nếu không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường; - Khi hợp đồng bị huỷ bỏ, thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm bị huỷ bỏ và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản hoặc tiền; Điều 12. Trách nhiệm của các bên. 12.1Trách nhiệm của bên A: - Bàn giao đầy đủ mặt bằng, hồ sơ tài liệu thiết kế bản vẽ thi công công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt và các tài liệu liên quan cần thiết khác của công trình cho bên B để tổ chức thực hiện; - Tổ chức theo dõi, giám sát kỹ thuật và quản lý chất lượng công trình theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước; - Kiểm tra, đôn đốc bên B thực hiện các công việc theo Hợp đồng, có quyền đưa ra ý kiến nếu thấy cần thiết trong phạm vi của Hợp đồng; - Tiền hành công tác nghiệm thu công trình sau khi bên B thông báo nghiệm thu. 12.2Trách nhiệm của bên B: - Tổ chức thi công sau khi nhận đủ hồ sơ thiết kế, mặt bằng, tim mốc mà bên A bàn giao; - Tổ chức quản lý thống nhất mặt bằng đã được bàn giao. Nhà thầu phải tự đảm bảo việc cấp điện thi công đến các phụ tải dùng điện của mình, tự đảm bảo việc cấp nước kỹ thuật phục vụ thi công và bố trí đủ nhân lực, vật tư, thiết bị máy móc để thi công đúng tiến độ và yêu cầu thiết kế; 4/5 - Chịu trách nhiệm hoàn toàn về an toàn lao động, bảo vệ môi trường, trật tự an ninh và vệ sinh công nghiệp xung quanh khu vực thi công trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng; - Không được chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng dưới bất cứ hình thức nào cho bên thứ ba mà không được sự thoả thuận của bên A và phải trình bên A phê duyệt các nhà thầu phụ (nếu có) trước khi thực hiện; Điều 13. Thưởng, phạt khi vi phạm hợp đồng. 13.1Thưởng hợp đồng: (không có) 13.2Phạt hợp đồng: 13.2.1 Đối với bên B: - Nếu Bên B có vi phạm lớn về kỹ thuật làm ảnh hưởng đến chất lượng và sự vận hành, sử dụng của công trình sau này, gây thiệt hại cho bên A thì bên B phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước Pháp luật. - Nếu Bên B vi phạm về tiến độ: Thực hiện theo quy định tại Điều 3 của Hợp đồng. - Phạt hợp đồng do không đảm bảo chất lượng: Nếu bên B không đảm bảo chất lượng theo các cam kết trong hợp đồng thì bên B phải chịu phạt 12% phần giá trị Hợp đồng bị vi phạm về chất lượng. - Trong trường hợp bên B vi phạm hợp đồng và bị phạt theo quy định trên, bên A sẽ khấu trừ tiền phạt Hợp đồng vào giá trị còn lại của Hợp đồng chưa thanh toán hoặc yêu cầu bên B thanh toán cho bên A phần giá trị bị phạt 13.2.2 Đối với bên A: - Phạt hợp đồng do chậm thanh toán: Nếu bên A thanh toán chậm hơn 28 ngày kể từ ngày hồ sơ thanh toán của bên B được chấp nhận thì phải bồi thường cho bên B theo mức lãi suất tín dụng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tính từ ngày quá hạn thanh toán. Điều 14. Điều khoản chung. - Các bên cam kết thực hiện tốt các điều khoản đã thoả thuận trong hợp đồng; - Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày khởi công xây dựng công trình - Ngày khởi công xây dựng công trình do bên A chọn. Hợp đồng này được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau. Bên A giữ 01 bản, bên B giữ 01 bản. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B 5/5 . khoản đã thoả thuận trong hợp đồng; - Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày khởi công xây dựng công trình - Ngày khởi công xây dựng công trình do bên A chọn. Hợp đồng này được lập thành. 4. Giá trị Hợp đồng. 4.1 Giá trị Hợp đồng: ………………… đồng bằng chữ: …………………………………………………………………………… (giá trị chi tiết theo phụ lục số PL- 01 của Hợp đồng) 4.2 Loại giá hợp đồng: Hợp đồng theo đơn. chất lượng công trình xây dựng Điều 3. Thời gian và tiến độ thực hiện. - Bên B phải bắt đầu thi công xây dựng hạng mục công trình kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực; - Công trình phải được hoàn