Dự án đầu tư xây dựng công trình tại số 6 Hàng Bài của Công ty cổ phần thương mại SOFIA

Dự án đầu t sofia - building Lời nói đầu kháI quát dự án Sau nhng nm chin tranh, t nc ta ang dn bc trờn con ng xõy dng li v ó cú nhng chớnh sỏch phự hp vi tng giai on phỏt trin. Bc t phỏ ca nú l s bt u ca cụng cuc i mi t nc, xoỏ b bao cp, tin hnh thc thi phỏt trin nn kinh t hng hoỏ nhiu thnh phn. S thay i mnh m ú ó lan theo din rng n mi min ca t nc, thc s ton din v sõu sc trong tt c mi lnh vc ca i sng xó hi. B mt cỏc ụ th ln ang dn thay i theo hng tớch cc, t khụng gian quy hoch chung v quy hoch khu vc, cnh quan m thut v m quan kin trỳc. Cựng vi nhng iu ú, s ci thin cng nhỡn thy rừ rt trong kt cu xó hi ca cỏc tng lp dõn c cng nh mụi trng lm vic, thu nhp, mc sng Cỏc Doanh nghip cng ngy cng cn nhng ni chn n nh v ng hong to dng mụi trng lm vic, giao tip kinh doanh v iu hnh cụng vic ca mỡnh. S ra i ca cỏc cao c vn phũng, tr s lm vic chớnh l ỏp ng yờu cu ca mụi trng thu hỳt u t v mong mun ca cỏc Doanh nghip, ng thi õy cng l yu t ỏnh du s thay i i lờn ca b mt ụ th v mt quy hoch v m quan kin trỳc. Vi mc tiờu u t xõy dng t hiu qu cao v kinh t, ng thi nõng cao hiu qu s dng t v gúp phn chnh trang din mo ụ th, a H Ni ngy mt hin i hn. Cụng ty c phn thng mi SOFIA ó mnh dn tin hnh nghiờn cu lp d ỏn u t xõy dng to nh vn phũng lm vic tại số 6 Hàng Bài - Hon Kim - H Ni nhm mc ớch phỏt huy ni lc v hon thnh tt vai trũ, nhim v ca mt doanh nghip kinh doanh thc hnh c ch th trng, ng thi gúp phn m bo cụng tỏc phỏt trin xõy dng trờn a bn th ụ. Hong Th Thu Hng - u t 48A 1 Dự án đầu t sofia - building CHNG I NHữNG CĂN Cứ PHáP Lý Và Sự CầN THIếT PHảI ĐầU TƯ I.1.Nhng cn c phỏp lý. - Cn c Ngh nh s 16/2005/N - CP ngy 7/2/2005 ca Chớnh ph v vic qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh. . - Cn c lut Doanh nghip - Lut s 13/1999/QH - 10 ca Quc Hi nc Cng Ho Xó Hi Ch Ngha Vit Nam v ban hnh Lut Doanh nghip. - Cn c Lut Khuyn khớch u t trong nc s 03/1998/QH - 10 ngy 20/5/1998 v Ngh nh s 51/1999/N - CP ngy 8/7/1999 ca Th tng Chớnh ph. - Căn cứ hợp đồng thuê đất số 127-2004/STNMTNĐ-HĐTĐTN giữa Công ty cổ phần thơng mại SOFIA và Sở tài nguyên môi trờng và nhà đất Hà Nội ngày 08/11/2004 - Căn cứ vào quyết định số 2915/QĐ-UB ngày 16/07/1999 của UBND Thành phố Hà Nội về việc chuyển doanh nghiệp nhà nớc công ty ăn uống dịch vụ SÔPHIA thành công ty cổ phần thơng mại SOFIA. - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty cổ phần thơng mại SOFIA số 055189 ngày 25/01/2005 của Sở kế hoạch và đầu t thành phố Hà Nội. - Căn cứ vào quyết định số 6436/QĐ-UB ngày 01/10/2004 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu hồi khuôn viên đất 353,3 m2 tại nhà số 06 phố Hàng Bài, phờng Tràng Tiền quận Hoàn Kiếm thành phố Hà Nội cho công ty cổ phần thơng mại SOFIA thuê sử dụng cùng với công trình đã xây dựng làm cơ sở kinh doanh, thơng mại, dịch vụ. Hong Th Thu Hng - u t 48A 2 Dự án đầu t sofia - building - Cn c Cụng vn s 4372/UB-XDĐT ngày 05/10/2005 của UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc chủ trơng của công ty về việc đầu t xây dựng cải tạo lại khu đất số 06 Hàng Bài. - Biên bản họp HĐQT công ty cổ phần thơng mại SOFIA ngày 10/05/2005 đi đến thống nhất phơng án xây dựng toà nhà văn phòng SOFIA tại số 06 Hàng Bài Hoàn Kiếm Hà Nội. - Căn cứ công văn số 547/QHKT P2 của Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố Hà Nội về việc thoả thuận QHKT XD toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) tại số 06 Hàng Bài Hoàn Kiếm Hà Nội. - Căn cứ công văn số 1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 về việc chấp thuận QHTMB & PAKT xây dựng Toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) tại số 06 Hàng Bài quận Hoàn Kiếm Hà Nội. I.2. S cn thit phi u t : Sau hn 20 nm bc vo cụng cuc i mi t nc, H Ni tht s ó v ang ngy mt i thay ton din v sõu sc, s thay i tỏc ng tớch cc n cỏc mt ca i sng xó hi. Din mo ụ th ang thay i song cựng vi s tng trng kinh t. Cỏc tr s, cao c, vn phũng lm vic ln lt bc ra t cỏc bn v, cỏc d ỏn, biu hin v gúp phn khụng nh trong cụng cuc hin i hoỏ din mo Th ụ, ỏp ng nhu cu lm vic cng nh mua bỏn thng mi ca cỏc tng lp c dõn v tp on, Doanh nghip kinh t trong nc ln ngoi nc. L mt Doanh nghip cổ phần hoá có trụ sở tại trung tâm Th ụ, vi vai trũ v nhim v l kinh doanh các sản phẩm dịch vụ với một thng hiu cú uy tớn trờn ton quc. Vi chin lc phỏt trin kinh doanh ca mỡnh nhm tng bc thõm nhp th trng quc t, chun b cho gia nhp WTO ca kinh t t nc, Cụng ty c phn thng mi SOFIA vi mc tiờu a thng hiu SOFIA thnh mt thng hiu lớn v ang trin khai chin lc phỏt trin theo nh hng tm nhỡn Hong Th Thu Hng - u t 48A 3 Dự án đầu t sofia - building mi v sõu rng, nhm cng c v phỏt huy ni lc, to sc mnh ti chớnh v phỏt trin ngun nhõn lc vng vng. Trong chng trỡnh xõy dng v phỏt trin chin lc ca mỡnh, trờn sn cú ca h thng c s vt cht, v cng l ho nhp vi tc phỏt trin chung ca Th ụ, mt trong nhng mc tiờu nõng cao v phỏt huy ni lc, to ngun ti chớnh vng vng, l nõng cao giỏ tr s dng n mc ti a ca ti nguyờn t ai m Cụng ty ang s dng ti s 6 Hng Bi - Qun Hon Kim - H Ni, chuyn i c cu s dng l cửa hàng ăn uống sang vn phũng lm vic. Hng i ỳng ny ca Cụng ty ó c s chp thun v mt ch trng ca U ban nhõn dõn thnh ph H Ni, cho phộp Cụng ty c chuyn i mc ớch s dng t nh xng sn xut sang vn phũng lm vic. D ỏn ny ra i s thc s cú nhng úng gúp tớch cc, c v mt nõng cao giỏ tr s dng t, to sc mnh ti chớnh vng vng qua s a dng húa ngnh ngh kinh doanh, ln s thit thc trong vic úng gúp ci thin cnh quan din mo kin trỳc ụ th, phự hp vi cỏc tiờu chun Quy hoch - Kin trỳc, quy chun xõy dng. ng thi, D ỏn Vn phũng lm ti s 6 Hng Bi cng s l mt minh chng ht sc thuyt phc trong giai on chuyn i kinh t - xó hi hin nay, vỡ s ỳng n trong ch trng, sỏch lc, phự hp cỏc chớnh sỏch mang tớnh i mi v khuyn khớch u t ang c thc nghim ti cỏc ụ th ln. Hong Th Thu Hng - u t 48A 4 Dự án đầu t sofia - building CHNG II hình thức đầu t và giới thiệu chủ đầu t II.1. Phõn tớch hin trng v a im xõy dng : Ton b cụng trỡnh trong ni dung d ỏn u t xõy dng nm trờn trc ph Hng Bi ó c Quy Hoch t lõu. Khu t d kin u t xõy dng cụng trỡnh trong QH ca khu vc ng Hng Bi - Qun Hon Kim - HN, bn v QH tng MB ó c Giỏm c S QH - KT TpHN chp thun ti cụng vn s 1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 vi cỏc thụng s chớnh thc sau : + Diện tích đất nghiên cứu : 345,94m2 + Diện tích đất xây dựng công trình : 246m2 + Mật độ xây dựng : 71 % + Hệ số sử dụng đất : 3,58 lần + Diện tích sân hè : 99,94 m2 II.2 V trớ hnh chớnh khu t: + Hng Bắc : Giỏp vi dân c số nhà 4 + Hng ụng : Tip giỏp vi ng Hng Bi + Hng Nam : Giỏp vi dân c số nhà12 + Hng Tây : Tip giỏp vi các khu dân c II.3 Hin trng khu t: Khu t nghiờn cu cú a hỡnh tng i bng phng rt thun tin cho giao thụng i li. H thng tuyn in s cung cp cho d ỏn nm trong phm vi m S in Lc HN ó nõng cp li in, m bo cung cp in n nh v lõu di cho ton khu vc. H thng thoỏt nc ca khu vc d ỏn s thoỏt ra h thng thoỏt nc chung ca thnh ph phớa ng Hng Bi ( thoỏt nc ra sụng Kim Ngu ). H thng cp nc phớa ng Hng Bi ó cú ng ng phõn phi, cp nc sch thun tin cho vic cp nc sch cho cụng tỏc thi Hong Th Thu Hng - u t 48A 5 Dự án đầu t sofia - building cụng xõy lp cng nh dựng trong sinh hot sau ny, khi d ỏn ó c hon tt u t v a vo khai thỏc s dng . V trớ phn t vi mt tip giỏp chớnh l ng Hng Bi, tuyn ph c xỏc nh l trc giao thụng chớnh trong h thng giao thụng ca thnh ph, ó c u t xõy dng hon chnh, kt hp vi mng giao thụng khu vc nh ng Hai Bà Trng, đờng Tràng Thi, ng Đinh Tiên Hoàng to thnh cỏc li m cho giao thụng i li thuận tiện tng tớnh kh thi ca d ỏn. Tt c cỏc cụng trỡnh kin trỳc hin hu ti khu t s c phỏ b u t xõy dng li, nõng cao giỏ tr s dng t. Tuy vy, phng ỏn kin trỳc cn nghiờn cu a ra mt gii phỏp tn dng ti a cỏc khụng gian chc nng v cụng trỡnh mt ng phự hp kin trỳc tuyn ph v vi chc nng Vn phũng làm việc. II.4 iu kin t nhiờn - mụi trng: II.4.1 Khỏi quỏt chung khu vc: Th ụ H Ni l trung tõm u nóo chớnh tr, kinh t, vn hoỏ xó hi, khoa hc k thut ca c nc. Vi din tớch t nhiờn l 902,970km 2 , dõn s tớnh theo kho sỏt iu tra Xó Hi (XH) hc n nm 2000 l 2.750.000 ngi, mt dõn s bỡnh quõn l 2.933ngi /km 2 . Trong ú ni thnh chim 17.489 ngi /km 2 , ngoi thnh chim 1.533 ngi /km 2 . Thnh ph ó cú nhng chớnh sỏch v c ch ci m hn, cho phộp cỏc doanh nghip (quc doanh, tp th, t nhõn) c xõy dng nh vn phũng lm vic v cho thuờ. Cụng trỡnh xõy dng c cp trong d ỏn ny l mt i tng nm trong chớnh sỏch hin hnh. Cụng trỡnh cú cỏc iu kin thun li v kh thi cao nh nhp giao thụng, giao thụng ci m tr thnh mt cụng trỡnh cú tớnh hu dng cao, ỏp ng nhu cu xó hi. II.4.2 a hỡnh: Hong Th Thu Hng - u t 48A 6 Dù ¸n ®Çu t sofia - building Đặc điểm địa hình bằng phẳng, giao thông thuận tiện, hướng cấp điện cấp nước và thoát nước đã được đầu tư sẵn sàng, rất dễ dàng và thuận lợi cho các giai đoạn của công tác đầu tư xây dựng cũng như sau khi đưa công trình vào vận hành khai thác và sử dụng . Độ cao hiện tại và đặc thù bố trí hiện trạng thuận tiện cho công tác đầu tư giải quyết kỹ thuật hạ tầng trong giao thông vận chuyển và tập kết vật liệu xây dựng (VLXD), trong việc tạo mặt bằng xây dựng và thi công xây lắp công trình. II.4.3 Địa chất: Căn cứ vào các số liệu và tài liệu địa chất khu vực cho thấy: Không có sự xuất hiện của dải nước ngầm, không có công trình ngầm, tính chất đất hiện tại là ổn định. Tuy nhiên khi thiết kế kỹ thuật thi công công trình cần khoan thăm dò địa chất vị trí đặt công trình để có tài liệu cho việc lựa chọn giải pháp thiết kế nền móng phù hợp, đạt hiệu quả về mặt kinh tế và đảm bảo độ bền vững của công trình. II.4.4 Khí hậu: Theo tài liệu quan trắc thống kê khu vực dự kiến xây dựng nằm trong khu vực khí hậu Hà Nội có những đặc điểm khí hậu sau : Nhiệt độ không khí: - Nhiệt độ trung bình hàng năm : 24 0 C - Nhiệt độ tối cao trung bình : 26,6 0 C - Nhiệt độ tối thấp trung bình : 22,14 0 C - Nhiệt độ tối cao tuyệt ối : 42 0 C - Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối : 3 0 Độ ẩm không khí: Hoàng Thị Thu Hương - Đầu tư 48A 7 Dù ¸n ®Çu t sofia - building - Độ ẩm tương đối trung bình trong năm là 82-84%. Chế độ nhiệt (bức xạ và nắng) - Lượng bức xạ tổng cộng tại Hà Nội là 123,7kcal/cm 2 năm. - Tổng số thời gian chiếu sáng trung bình năm ở Hà Nội -khoảng 4350 giờ. Chế độ gió : - Hướng gió: Hướng gió ở khu vực Hà Nội là gió Đông Bắc và Đông Nam. Tốc độ gió trung bình là 1,5 – 2,5 m/s. - Mùa đông có gió mùa Đông Bắc, Bắc vận tốc trung bình là 1,4 – 2,0 m/s. - Mùa hè có gió mùa Đông Nam, Nam vận tốc trung bình là 1,3 – 1,8 m/s. Lượng mưa : - Lượng mưa ở Hà Nội khá lớn với tổng lượng mưa trung bình năm là : 1628,8 mm. - Lượng mưa trong năm phân bố không đều, biến đổi theo mùa mưa và mùa khô. - Bão xuất hiện nhiều nhất vào khoảng tháng 7 – 8, gió từ cấp 8 đến cấp 10, có khi lên cấp 12. Hoàng Thị Thu Hương - Đầu tư 48A 8 Dự án đầu t sofia - building II.5 Hỡnh thc u t: * Tờn cụng trỡnh: Cụng trỡnh Vn phũng lm vic * a im xõy dng cụng trỡnh: s 6 Hng Bi- Hon Kim - H Ni * Hỡnh thc u t: Xõy mi ton b. * Ngun vn u t: Vn t cú, vn huy ng v vn vay ngõn hng v cỏc t chc tớn dng u ói u t theo ngh nh 51 v Lut Khuyn khớch u t trong nc. II.6 Gii thiu ch u t: ng ch u t * Tờn cụng ty: Cụng ty cổ phần thơng mại SOFIA * Tr s lm vic: s 6 Hng Bi Qun Hon Kim H Ni. * in thoi: 04 8255069 Fax: 04 8225420 i din cụng ty : ễng Nguyễn Văn Hiện - Chc v Giỏm c Lnh vc kinh doanh gm : Kinh doanh khách sạn nhà hàng ăn uống, du lịch lữ hành, kinh doanh vận tải, quảng cáo thơng mại, đại lý bán vé máy bay, đại lý mua bán ký gửi hàng hoá, dịch vụ xúc tiến thơng mại, t vấn đầu t và chuyển giao công nghệ, cho thuê văn phòng, phòng trng bày, kinh doanh bất động sản, mua bán, kinh doanh rợu thuốc lá. CHNG III Hong Th Thu Hng - u t 48A 9 Dự án đầu t sofia - building quy mô dự án III.1. Căn cứ xác định quy mô Cụng trỡnh nghiờn cu lp d ỏn l mt to nh lm vic bậc 2, thuc loại công trình có yêu cầu cao về sử dụng. Mt xõy dng chim 71% vi h s s dng t khong 3,85 ln. Ton b cụng trỡnh d kin cú 1 tng trệt dnh xe v 4 tng ni mặt ngoài và 6 tầng nổi mặt trong. Trong ú tng 1 dnh lm snh vn phũng, khu vực lễ tân, tiểu cảnh và văn phòng. Tng 4ữ6 l tng lm vic, vn phũng. Tng kỹ thuật l tng trên cùng. Trong quỏ trỡnh lp d ỏn u t xõy dng, phi tuõn th cỏc yờu cu tớnh toỏn h kt cu ca nh, tuõn th ỳng quy chun, quy phm v tiờu chun thit k, m bo bn vng, chu ti ca cụng trỡnh, ng thi ỏp ng y cỏc yờu cu ca khụng gian lm vic. III.2 Cp cụng trỡnh: Thuc loi cụng trỡnh cú cht lng cao c v tớnh cht v th loi. Yờu cu tớnh bn lõu cho cht lng s dng v cụng nng, hỡnh thc kin trỳc c t lờn hng u. Cấp công trình là cấp I về sử dụng và thuộc dự án nhóm C III.2.1 Cp cụng trỡnh theo cht lng s dng: Cht lng s dng ca cụng trỡnh thuc loi : Bc 2 III.2.2 Cp theo bn ca cụng trỡnh: bn lõu ca cụng trỡnh thuc loi bc 2, l loi cụng trỡnh m bo niờn hn s dng t 25ữ50 nm. III.2.3 Phõn cp theo chu la ca cụng trỡnh: Cp chu la ca cụng trỡnh thuc loi bc 2, vi cỏc cu kin chớnh cng nh vt liu lm cỏc cu kin ú u nm trong gii hn chu la ti thiu theo quy nh ti TCVN 6160:1996. Kt cu thộp cho trệt, mỏi v sn phi c Hong Th Thu Hng - u t 48A 10 [...]... k : a Quy mô công trình: -Hong Th Thu Hng - u t 48A 16 Dự án đầu t sofia - building Công trình Toa nh SOFIA của Công ty cổ phần th ơng mại SOFIA tại số 06 Hàng Bài - Hon Kim - Hà Nội là một toà nhà với quy mô 6 tầng nổi và 01 tầng trệt âm xuống 1,2 m so với cos 0,00 Bớc cột chính của nhà là . thit k : a. Quy mô công trình: Hong Th Thu Hng - u t 48A 16 Dự án đầu t sofia - building Công trình Toa nh SOFIA của Công ty cổ phần th ơng mại SOFIA tại số 06 Hàng Bài - Ho n Ki m - Hà. 05/10/2005 của UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc chủ trơng của công ty về việc đầu t xây dựng cải tạo lại khu đất số 06 Hàng Bài. - Biên bản họp HĐQT công ty cổ phần thơng mại SOFIA. SOFIA BUILDING ) tại số 06 Hàng Bài Hoàn Kiếm Hà Nội. - Căn cứ công văn số 161 6/QHKT-P2 ngày 26/ 09/20 06 về việc chấp thuận QHTMB & PAKT xây dựng Toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) tại