Định giá bất động sản tại Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT TP: Thành phố CP: Cổ phần NH TMCP: Ngân hàng Thương mại Cổ phần BĐS: Bất động sản UBND: Ủy ban nhân dân BTCT: Bê tông cốt thép TĐ ĐG: Thời điểm định giá KC: Kết cấu TLCL: Tỷ lệ kết cấu KD: Kinh doanh GD: Giao dịch CVĐG: Chuyên viên định giá QSD: Quyền sử dụng QSH: Quyền sở hữu GCNQSD: Giấy chứng nhận quyền sử dụng DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1: Bảng hệ số phân bổ tầng Nhà Error: Reference source not found Bảng 1.2: Đặc điểm kinh tế kỹ thuật mảnh đất số 38 ngõ 898 – Đường Láng – Tổ 13 – Phường Láng Thượng – Quận Đống Đa – TP Hà Nội Error: Reference source not found SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Bảng 1.3: Bảng thông tin bất động sản so sánh Error: Reference source not found Bảng 1.4: Bảng tính tốn chi tiết giá trị đất (Tr VNĐ) Error: Reference source not found Bảng 1.5: Bảng tính chi tiết giá trị cịn lại cơng trình Error: Reference source not found Bảng 1.6: Bảng thông tin bất động sản so sánh Error: Reference source not found Bảng 2.1: Kế hoạch kinh doanh thời gian tới Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX Error: Reference source not found LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VREEX 1.1 Một số nét khái quát về Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX 2.2.2 Tăng tính xác, hợp lý các thơng tin sử dụng quá trình định giá bất đợng sản 35 2.2.4 Kết hợp các phương pháp định giá sử dụng phương pháp thu nhập định giá BĐS chấp 37 2.2.6 Giải pháp về nhân 38 2.3 Một số kiến nghị 38 2.3.1 Kiến nghị với Chính phủ quan Nhà nước có thẩm quyền 38 2.3.2 Kiến nghị với UBND TP Hà Nội 41 KẾT LUẬN 42 NHẬN XÉT CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN PHẢN BIỆN SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT TP: Thành phố CP: Cổ phần NH TMCP: Ngân hàng Thương mại Cổ phần BĐS: Bất động sản UBND: Ủy ban nhân dân BTCT: Bê tông cốt thép TĐ ĐG: Thời điểm định giá KC: Kết cấu TLCL: Tỷ lệ kết cấu KD: Kinh doanh GD: Giao dịch CVĐG: Chuyên viên định giá QSD: Quyền sử dụng QSH: Quyền sở hữu GCNQSD: Giấy chứng nhận quyền sử dụng SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1: Bảng hệ số phân bổ tầng Nhà Error: Reference source not found Bảng 1.2: Đặc điểm kinh tế kỹ thuật mảnh đất số 38 ngõ 898 – Đường Láng – Tổ 13 – Phường Láng Thượng – Quận Đống Đa – TP Hà Nội Error: Reference source not found Bảng 1.3: Bảng thông tin các bất động sản so sánh .Error: Reference source not found Bảng 1.4: Bảng tính toán chi tiết giá trị đất (Tr VNĐ) Error: Reference source not found Bảng 1.5: Bảng tính chi tiết giá trị cịn lại cơng trình Error: Reference source not found Bảng 1.6: Bảng thông tin các bất động sản so sánh .Error: Reference source not found Bảng 2.1: Kế hoạch kinh doanh thời gian tới Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX Error: Reference source not found SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài: Đầu năm 2011, Hiệp hội Các nhà đầu tư nước ngồi vào lĩnh vực bất đợng sản (AFIRE) vừa cơng bớ báo cáo về thị trường bất đợng sản tồn cầu, theo Việt Nam xếp thứ các thị trường về mức độ hấp dẫn đới với các nhà đầu tư nước ngồi.Trong các thị trường nổi, Brazil chiếm vị số Trung Quốc Trung Quốc xếp thứ hai, thay vị trí Ấn Đợ Việt Nam khơng xếp hạng năm ngoái, năm bất ngờ xếp thứ 4, đẩy Mexico x́ng vị trí thứ Trong bới cảnh đầu tư bất đợng sản tồn cầu nay, thị trường bất động sản Việt Nam chứng minh hấp dẫn hấp dẫn từ nhu cầu nước khả phục hồi nền kinh tế, hỗ trợ các yếu tố tăng trưởng kinh tế, quá trình thị hóa nhanh chóng việc hình thành mợt lớp trung lưu Mặc dù môi trường đầu tư đầy thử thách, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút quan tâm từ các tổ chức đầu tư toàn cầu Tuy nhiên, thị trường phát triển khơng đồng bợ, chưa hồn thiện về cấu tổ chức vận hành thị trường, dẫn đến tình trạng thiếu minh bạch về thơng tin yếu tớ đầu cịn lớn, lúc việc phát triển hoạt đợng định giá khơng mợt địi hỏi tất yếu mà cịn cấp bách đới với Việt Nam Hoạt động kinh doanh bất động sản mà đặc biệt mảng kinh doanh dịch vụ bất động sản đời với hình thức kinh doanh ngày đa dạng phong phú góp phần khơng nhỏ việc thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, hướng Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX với chức chuyên về kinh doanh dịch vụ về bất đợng sản, đó, dịch vụ định giá bất đợng sản dịch vụ nịng cớt hỗ trợ tất các dịch vụ khác tư vấn, môi giới, đấu giá, quảng cáo bất động sản phát triển Mặc dù thành lập Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX có nhiều hợp đồng giá trị SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp lớn, thực nhiều giao dịch bất động sản Tuy nhiên, công tác định giá công ty cịn mợt sớ vướng mắc hạn chế Xuất phát từ vấn đề lý luận thực tiễn nêu em xin lựa chọn đề tài: “Định giá bất động sản tại Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX” để nghiên cứu làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp Mục tiêu nghiên cứu: Nghiên cứu đề tài nhằm đạt mục tiêu sau: Thứ nhất, đánh giá thực trạng công tác định giá bất động sản Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX Thứ hai, đề xuất một số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện hoạt đợng định giá bất động sản tại Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu thực tế công tác định giá bất động sản Công ty cổ phần sàn giao dịch bất đợng sản Việt Nam V-REEX, tập trung vào các phương pháp định giá bất động sản mà công ty sử dụng Phương pháp nghiên cứu: Trong quá trình thực đề tài sử dụng các phương pháp nghiên cứu: phân tích, tổng hợp, so sánh, điều tra thu thập số liệu thống kê có tiến hành vấn xin ý kiến cán bợ phịng định giá Cơng ty V-REEX Kết cấu: Ngoài phần mở đầu, kết luận, tài liệu tham khảo mục lục, nội dung chuyên đề gồm chương: • Chương 1: Thực trạng định giá bất động sản Công ty cổ phần sàn giao dịch bất đợng sản Việt Nam V-REEX • Chương 2: Mợt sớ giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác định giá bất động sản Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Em xin chân thành cám ơn giúp đỡ PGS.TS Nguyễn Thế Phán, Th.s Nguyễn Thị Tùng Phương các thầy cô giảng viên Khoa bất động sản kinh tế tài nguyên; Ban Giám đớc các anh chị Phịng dịch vụ bất đợng sản Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX tận tình hướng dẫn giúp đỡ em hồn thành tớt chun đề SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp CHƯƠNG THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM V-REEX 1.1 Một số nét khái quát Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Công ty cổ phần sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam V-REEX thành lập ngày 29 tháng 10 năm 2008 với mục tiêu trở thành một Trung tâm cung cấp các dịch vụ Bất động sản chuyên nghiệp bao gồm các dịch vụ: Quảng cáo Bất động sản, Quản lý vận hành bất động sản, Môi giới bất động sản, Tư vấn pháp lý, Tư vấn đầu tư, Thẩm định giá Tổ chức đấu giá Bất động sản Đến V-REEX vào hoạt động năm với định hướng trở thành Trở thành Sàn Bất đợng sản có hệ thống dịch vụ mạng lưới thông tin tốt Việt Nam V-REEX có các cổ đơng chiến lược các tổ chức nhiều kinh nghiệm lĩnh vực Đầu tư Tài chính, Ngân hàng, trùn thơng, bất đợng sản Thời gian qua V-REEX hợp tác chặt chẽ các tổ chức kinh doanh Bất động sản Savill, CBRE, INB… các Tổ chức Ngân hàng lớn Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam Techcombank, Ngân hàng Quân Đội- MB nhiều lĩnh vực quảng cáo, môi giới đinh giá Bất động sản V-REEX tên thức Cơng ty cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Việt nam thành lập theo giấy phép số 0103027620 Sở kế hoạch đầu tư Hà Nội cấp Tên tiếng Anh Vietnam Real Estate Exchange Join stock Company Trụ sở Tầng tồ nhà Kinh đô - Số 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nợi SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Cổ đông Ngân hàng TMCP Quân Đội - MB; Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam - TechcomBank; Công ty Cổ Phần đầu tư INB; Công ty Cổ Phần Quỹ đầu tư BĐS Ngân hàng VPBank; Công ty TNHH Tư vấn Quản lý Giải pháp Doanh nghiệp MCBS; Văn phòng luật sư Việt Tín; Vớn điều lệ 6,000,000,000.00 đồng Việt nam (Sáu tỷ đồng chẵn) Nhân 30 nhân viên 1.1.2 Kinh nghiệm hoạt đợng kinh doanh • Mơi giới bất động sản Dự án hộ chung cư khu Xa la – Hà Đông: Môi giới bán các hộ chung cư Dự án hộ chung cư cao cấp Sky City Towers 88 Láng Hạ Phân phối bán hàng cho Tổng Công ty Sản xuất Xuất nhập Tổng hợp Hà Nội (Haprosimex) Quy mô : phân phối 10 sàn chung cư Dự án khu nhà Phúc Yên, Vĩnh Phúc Công ty cổ phần Tây Đức làm chủ đầu tư Quy mơ dự án 15 Tịa nhà Kinh Đô 292 Tây Sơn, Quận Đống Đa, Hà Nội – Hợp tác kinh doanh Công ty TNHH MTV Kinh Đô Công ty CP quỹ đầu tư các ngân hàng ngồi q́c doanh – Vpreit : Mơi giới cho th văn phịng Tịa nhà 363 Phớ Huế - Hợp Tác kinh doanh Tổng công ty thương mại Hà Nội Ngân hàng VPBank : môi giới cho th văn phịng Dự án Polo One mợt vị trí đắc địa đường Khuất Duy Tiến với quy mô 4,6 ha: Phân phối sàn chung cư SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 41 xuyên có liên quan đến các vấn đề về định giá, chịu trách nhiệm trước pháp luật về các kết luận 2.3.2 Kiến nghị với UBND TP Hà Nợi • Ban hành bảng khung giá đất giá tối thiểu xây dựng nhà sát với giá thị trường Để phục vụ cho việc tính giá trị đất cho các mục đích khác nhau, UBND TP Hà Nợi ban hành Quyết định số: 59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 quy định khung giá đất Hà Nội, các bảng giá đưa đều cách xa so với thực tế Vì vậy, đới với BĐS chấp cơng ty vào khung giá để xác định giá trị giá trị BĐS thấp, không đáp ứng nhu cầu vốn vay khách hàng Do vậy, để cải thiện tình hình cơng ty thường xác định giá BĐS chấp theo nhận định UBND Thành Phớ Hà Nợi nên đưa mợt biên đợ giá giao đợng thích hợp đới với mức giá để áp dụng vào định giá BĐS chấp Hiện nay, với một khung giá “cứng nhắc” áp dụng vào định giá BĐS chấp nhiều làm cho giá trị tài sản chấp thời điểm định giá khác xa so với giá trị tài sản thời điểm phát mại, đặc biệt đới với các tài sản có biến động theo biến động lên xuống thị trường Biên độ dao động khác đối với loại tài sản, biên độ dao động lớn tài sản có nhạy cảm với biến đợng thị trường nhỏ khơng có biên đợ dao đợng tài sản biến động Để đảm bảo việc định giá sát với thực tiễn hơn, mợt khung giá có biên đợ dao động phù hợp giúp cho giá trị BĐS chấp không quá chênh lệch so với giá thị trường thời điểm định giá không quá thấp phát mại để thu nợ SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 42 KẾT LUẬN Trong năm gần đây, kinh tế Việt Nam liên tục tăng trưởng cao tạo tiền đề để thu nhập người dân tăng lên, dẫn đến mức sống cải thiện nhiều chất lượng c̣c sớng địi hỏi ngày phải nâng cao Việt Nam thức gia nhập Tổ chức thương mại Thế giới WTO, đó, nhu cầu vay vốn ngân hàng cá nhân, hộ gia đình doanh nghiệp, ngày cao Đứng trước u cầu đó, Cơng ty Cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX bước đầu khẳng định vị lĩnh vực bất đợng sản nói chung lĩnh vực dịch vụ định giá nói riêng Đề tài nghiên cứu phân tích thực trạng hoạt động định giá bất động sản Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V-REEX Qua đó, thấy thực trạng hoạt đợng cơng ty, mục đích quy định về tiêu chuẩn định giá công ty, thành tích đạt khó khăn cơng ty gặp phải cơng tác định giá Trong quá trình thực tập công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam V- REEX, xuất phát từ tìm hiểu thực tiễn cơng tác định giá, quản lý xử lý BĐS công ty, em mạnh dạn đưa một số giải pháp kiến nghị với hi vọng giải hạn chế cịn tồn tại, từ góp phần nâng cao hiệu định giá BĐS công ty Do thời gian kiến thức thu thập hạn chế nên quá trình thực khơng tránh khỏi sai sót Em mong nhận bảo, góp ý các thầy cô, các anh chị công tác công ty V-REEX, giúp cho chuyên đề thực tập tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 43 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật dân 2005 Luật đất đai 2003 – Nhà xuất Chính trị q́c gia, Hà Nội Luật kinh doanh bất động sản 2007 Pháp lệnh giá GS TSKH Lê Đình Thắng (Chủ biên) Giáo trình nguyên lý thị trường nhà đất - NXB Chính trị q́c gia, năm 2000 PGS TS Hồng Văn Cường Thị trường bất đợng sản, Nhà xuất Xây dựng, năm 2006 Tài liệu bồi dưỡng chun ngành thẩm định giá - Bợ tài Quản lý đất đai bất động sản đô thị - Nhà xuất xây dựng Tạp chí thị trường bất động sản 10 Trường Đại học Kinh tế quốc dân: “Chuyên đề thị trường bất động sản” 11 Trường Đại học kinh tế q́c dân: “Giáo trình quản lý Nhà nước về đất đai nhà ở” 12 Nghị định sớ 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ về phương pháp xác định giá đất khung giá các loại đất 13 Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 Bợ tài về hướng dẫn thực Nghị định sớ 188/2004/NĐ-CP Chính phủ về phương pháp xác định giá đất khung giá các loại đất 14 Nghị định 61/1994/NĐ-CP ngày 05/07/1994 Chính phủ về mua bán kinh doanh nhà 15 Quyết định số: 59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 UBND Thành phố Hà Nội quy định khung giá đất TP Hà Nội năm 2011 16 Quyết định số 32/2010/QĐ-UBND ngày 04/8/2010 UBND Thành phố Hà Nội định về việc ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật liệu kiến trúc 17 Hồ sơ định giá bất động sản công ty V-REEX SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 44 PHỤ LỤC BÁO CÁO KHẢO SÁT SƠ BỘ HIỆN TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN Hà nội ngày tháng năm 200 Họ tên người yêu cầu thẩm định:…………………………………… Địa BĐS thẩm định giá:…………………………………………… Số điện thoại cần liên hệ:……………………………………………… Hồ sơ pháp lý BĐS:………………………………………………… Hiện trạng bất động sản cần thẩm định giá: Đất Nhà - Diện tích đất thực tế: - Mặt xây dựng: - Diện tích đất cấp: - Sớ tầng xây dựng - Chiều ngang đất: - Số năm sử dụng - Chiều rộng ngõ: - Năm cải tạo(chi tiết): - Khu vực qui hoạch?: - Nội thất sao?: - Khoảng cách từ nhà đến đường chính: - Có sân cổng khơng?: - Lợi thương mại: - Các chi tiết khác đóng góp vào giá trị cơng trình: Nhận định …………….đ/m2 Nhân định:.………… đ/m2 SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 45 Hình dạng đất: (Vẽ) Định vị đất ( vẽ sơ đồ vào vị trí BĐS) Nhận định định giá viên : Người thực BÁO CÁO CHI TIẾT KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 46 Hà Nội, ngày tháng năm 200 I/ Địa định giá: Tên người yêu cầu thẩm định: Điện thoại liên lạc: II/ ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN:  ĐẤT: - Thông tin quy hoạch  Khu vực quy hoạch  Đang quy hoạch  Chưa quy hoạch - Loại đất:  Thổ cư  Nông nghiệp, lâm nghiệp - Khn viên: Diện tích:  Mặt tiền: Rợng: Dài: Hẻm chính: Hẻm hẻm:  Chiều rộng hẻm:  Hẻm thông:  Đường đi: Đất: - Hẻm cụt: Xi măng: Tráng nhựa: Hướng nhà: SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 47 Đánh giá điều kiện sở hạ tầng, an ninh trật tự xã hội, an sinh xã hội khu vực lân cận:  NHÀ: - Nhà cấp:  Mái: Tường: Trần: Tầng hầm: Có Không Số tầng: Gác lửng: (Có hay khơng, có nêu diện tích,dài, rợng)  Diện tích nhà: Dài: Rợng:  Diện tích xây dựng: m2 Xây năm:  Sửa năm: Giá trị cịn lại: % - Trang bị nợi thất:  Sơn nước Quét vôi  Sàn nhà: Gạch bóng Xi măng Ceramic: Trên 30x30 30x30  Hệ thớng máy lạnh: Có Khơng (sớ lượng )  Tổng sớ phịng ngủ:  Tổng sớ phịng WC: Tổng số bồn tắm: SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 48 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Hệ thống nước nóng: Có Khơng Sớ lượng:  Hệ thớng điện: Cao cấp Bình thường  Nhà bếp: Cao cấp Bình thường  Cầu thang: Cao cấp Bình thường Tình trạng nay: o Giá trị % cịn lại: o Vết nứt: Có Khơng o Tình trạng thấm: Có Khơng III/ PHẦN GHI NHẬN CỦA NHÂN VIÊN ĐỊNH GIÁ: Vị trí tương đới bất đợng sản với: Khu thương mại Có Khơng Khoảng cách km (địa danh) Chợ Có Khơng Khoảng cách km (địa danh) Trường học Có Khơng Khoảng cách km (địa danh) Bệnh viện Có Khơng Khoảng cách km (địa danh) SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 49 Địa điểm đặc biệt khác (nếu có) Nhận định riêng nhân viên định giá: o Giá đất khu vực lân cận VNĐ/m o Những thuận lợi khác: (khu vực đầu tư sở hạ tầng, quy hoạch mở rộng) Lý đưa thuận lợi này: PHIẾU THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 50 Thông tin chung Ngày : Địa bất động sản Quận : Phường (xã) : Phố : Số nhà : Khu (Làng) : Giá trị giao dịch : Thời giao dịch: điểm … /… /200 Đất 11 Diện tích … m2 12 Hình dáng Vng Chữ L Méo (nhiều cạnh) 13 Hướng vào mặt tiền Đông Tây Nam Bắc Đông Tây Nam Đông Nam Tây Bắc Bắc 14 Loại đất Thổ cư Nơng nghiệp 61 CP Khác 15 Tình trạng sổ đỏ Đã có Chưa có Đang làm 16 Quy hoạch Có Khơng 17 Kích thước mặt tiền … m2 18 Sớ mặt tiền … Mặt tiền Kích thước lịng 19 đường trước nhà = Thoát nước thành 30 phố Vị trí 31 Nhà nằm KC từ đường đến nhà (>5.5m lịng SV: Đậu Thị Hương Giang Lớp: Địa Chính 49 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 52 vào nhà lần Khoảng cách tới tiện ích cơng cộng gần > 34 Bệnh viện 35 Trường học 36 TT thương mại 37 Chợ 38 Khu cơng viên