Tiểu luận định giá đất Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu và xã hội tới giá đất.PPT

Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu và xã hội tới giá đất GVHD: Bùi Nguyên Hạnh NHÓM THỰC HIỆN: NO 4 GO... Do đó, đối với đát đai mà nói, giá cả đất đai phản ảnh tác dụng của đất đai trong

Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu và

xã hội tới giá đất

GVHD: Bùi Nguyên Hạnh NHÓM THỰC HIỆN: NO 4 GO

I Mở đầu

Đất đai là sản phẩm phi lao động, bản thân nó không có giá trị Do đó, đối với đát đai mà nói, giá cả đất đai phản ảnh tác dụng của đất đai

trong các hoạt động kinh tế xã hội

“Giá đất’’ là cầu nối giữa quan hệ về đất đai- thị trường –sự quản lý của Nhà nước.Có nhiều yếu

tố ảnh hưởng đến giá đất, trong đó nhân tố

NHÂN KHẨU và XÃ HỘI là một trong những

nhân tố quan trọng.

II NỘI DUNG

1 Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu

tới giá đất

Diện tích VN là 33105140 km2, dân số VN

86024600 người, mật độ dân số VN là 260

 Mật độ nhân khẩu tăng cao => nhu cầu đối với đất tăng

 Diện tích đất không đổi

=> Giá đất tăng

1.2 Tố chất nhân khẩu

 Tố chất nhân khẩu có tương quan với trình

độ được giáo dục và tố chất văn hoá của nhân khẩu

 Nhân tố này ảnh hưởng khá lớn tới giá đất

và nhà ở

 Tố chất cao thường có đòi hỏi cao về chỗ ở như trật tự ổn định, môi trường đẹp => giá đất tăng

1.3 Cấu thành nhân khẩu gia đình

• Trong quá khứ, gia đình truyền thống có kết cấu tam đại, tứ đại đồng đường Ngày nay, kết cấu gia đình ngày càng nhỏ (Gia đình hạt nhân)

• Sự thay đổi kết cấu nhân khẩu gia đình sẽ làm tăng nhu cầu về nhà ở một cách tương ứng

• Đồng thời, nhu cầu đối với căn hộ khép kín, diện tích nhỏ và nhà ở cho thuê cũng tăng lên

2 Nhân tố xã hội

Nhân tố xã hội

2.1 Trạng thái ổn định chính trị

2.2 An ninh xã hội 2.4 Tiến trình đô thị hoá

2.1 Ổn định chính trị

Cục diện chính trị của một quốc gia có tác động tới

sự phát triển của quốc gia đó Một quốc gia có tình hình chính trị ổn định sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho sự phát triển mọi mặt của nền kinh tế xã hội.

• Chính trị ổn định => việc đầu tư vào nhà đất sẽ

được vận hành bình thường, rủi ro ít, thu hồi vốn đúng thời hạn cùng với lợi nhuận => Lòng tin của nhà đầu tư lớn => giá đất tăng.

• Ngược lại, khi tình hình chính trị mất ổn định sẽ

làm giá đất hạ xuống.

2.2 An ninh xã hội

• An ninh xã hội có mối tương quan với tình trạng ổn định cuc diện chính trị Đây là yếu tố ảnh hưởng tới giá đất rõ và dễ thấy

• Những khu vưc có trật tự xã hội tốt => mọi người cảm thấy an toàn => sẵn sàng đầu tư, mua bán, cư trú => làm giá đất tăng

• Ngược lại, giá đất thường rất thấp ở những khu

vực có an ninh xã hội phức tạp.

2.3 Đầu cơ nhà đất

• Đầu cơ nhà đất là hành vi người đầu cơ hi vọng và lợi dụng sự biến động của giá cả nhà đất để thu được siêu lợi nhuận

• Ảnh hưởng đợt xuất đến mức giá đất đặc biệt là mức giá đất thị trường

• Khi lượng đất cung nhỏ => giá tăng đất cung lớn => bán tháo => giá hạ

n trư

ớc th

ông tin có

2.4 Tiến trình đô thị hoá

Ở khu vực thành phố có mật độ nhân khẩu đông đúc thì giá đất tăng

Đô thị hoá

Tỷ lệ nhân khẩu nhập cư cao và tiến trình đô thị hoá có tốc độ nhanh => mức

độ và tốc độ tăng giá đất

III KẾT LUẬN

Thị trường đất đai rất nhạy cảm với các hoạt động chính trị, kinh tế, văn hoá, xã hội Các yếu tố như hành chính, môi trường xã hội, nhân khẩu, quốc tế, kinh tế đều có tác động đến hành vi mua bán đất đai trên thị trường.

Để xác định giá đất cần phải dựa trên phân tích các yếu

tố trên.

Chính vì vậy việc đánh giá ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu,xã hội cũng như một số nhân tố khác tới giá đất càng chính xác bao nhiêu thì sẽ tạo cho chúng ta cơ sở

để định giá đất chính xác bấy nhiêu.

Tài liệu tham khảo

• Giáo trình Định giá đất _TS Hồ Thị Lam Trà(chủ biên),

Nhà xuất bản nông nghiệp

• Giáo trình: Kinh tế tài nguyên đất – PGS.TS Ngô Đức Cát (chủ biên), nhà xuất bản nông nghiệp

• Thông tin trên các website:

- www.vnexpress.net

- www.Vneconomy.com.vn/tbktvn

- Trang web của báo Kinh tế đô thị: www.ktdt.com.vn

- www.baoxaydung.com