luận văn kỹ thuật điện, điện tử thiết kế quy hoạch cung cấp điện cho quận 5 và quận 8 thuộc thành phố hồ chí minh đến năm 2010

Định hướng mục tiêu , chiến lược phát triển kinh tế xã hội của quận 5 : Về lâu dài, quân 5 vẫn là trung tâm kinh tế lớn của thành phố với những hoạt động đặc trưng là thương nghiệp dịch

ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM KHOA : ĐIỆN – ĐIỆN TỬ

CHƯƠNG 2 ĐẶC ĐIỂM ĐỊA LÝ ,HIỆN TRẠNG KINH TẾ – XÃ HỘI VÀ HƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐẾN

2010 CỦA QUẬN 5

2.1 ĐẶC ĐIỂM ĐỊA LÝ , HIỆN TRẠNG KINH TẾ – XÃ HỘI CỦA QUẬN 5 2.2 PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐẾN 2010 CỦA QUẬN 5:

CHƯƠNG 3 ĐẶC ĐIỂM ĐỊA LÝ ,HIỆN TRẠNG KINH TẾ – XÃ HỘI VÀ PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐẾN

2010 CỦA QUẬN 8

3.1 ĐẶC ĐIỂM ĐỊA LÝ , HIỆN TRẠNG KINH TẾ – XÃ HỘI CỦA QUẬN 8 :

3.2 PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐẾN 2010 CỦA QUẬN 8:

3.3 MỘT SỐ ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH QUẬN 8 :

3.4 DỰ BÁO KHẢ NĂNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ :

CHƯƠNG 1 VÀI NÉT SƠ LƯỢC VỀ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phố Hồ Chí Minh trước kia là Sài Gòn – Gia Định , là thành phố lớn nhất Việt Nam với diện tích 2093,7 km² , trong đó đất nông nghiệp chiếm 953 km² , đất nông lâm bao gồm : rừng chiếm 333,42 km² và đất nhà ở 1670 km²

Thành phố Hồ Chí Minh có tổng dân số là 5063,8 ngàn người , với mật độ dân cư là 2419 người/km² Thành phố nằm ở giữavùng đất cao Đông Nam Bộ và vùng đất thấp của Đồng Bằng Châu Thổ sông Cữu Long Phía Đông thành phố giáp với tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu ; Phía Tây giáp với tỉnh Long An và tỉnh Tiền Giang

;Phía Bắc giáp với tỉnh Tây Ninh và tỉnh Bình Dương ;Phía Nam là biển

Trên địa bàn thành phố có hàng trăm sông ngòi kênh rạch , trong đó sông Sài Gòn và sông Đồng Nai là 2 con sông lớn nhất

Đặc điểm chung của khí hậu thành phố là nóng ẩm , có 2 mùa rõ rệt là mùa nắng và mùa mưa , do chịu ảnh hưởng của gió mùa quanh năm , nhiệt độ trung bình khoảng 27,5C và lượng mưa hàng năm khoảng 1,98 mm²

Trải qua hơn 300 năm hình thành và phát triển , cho đến nay thành phố có 19 quận nội thành và 5 huyện ngoại thành với 303 phường,xã nội ngoại thành

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế thương mại phát triển mạnh , đóng góp nhiều nhất là khu vực công nghiệp

Sản xuất công nghiệp trong 8 tháng đầu năm 2004 ước tính đạt

240500 tỷ đồng , tăng 15,4% so với cùng kỳ năm trước

Kế đến là ngành dịch vụ cũng đóng góp không nhỏ vào nền kinh tế thành phố , giá trị các ngành dịch vụ tăng 9,5% hàng năm , chủ yếu nhờ tăng trưởng của ngành thương nghiệp( 6 tháng đầu năm tăng 6,6% ) Các ngành dịch vụ ,du lịch ,hàng khôngcó đà phát triển khá nhanh Trong tháng8–2004 Việt Nam đã đón khoảng 240 000 lượt khách quốc đến du lịch tại nước ta nói chung và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng , nâng tổng số khách lên 1,8 triệu người trong 8 tháng đầu năm , tăng 26,7% so với cùng kỳ năm trước

Về sản xuất nông nghiệp ở thành phố có giá trị sản xuất tăng 9%( theo kế hoạch chỉ 4,5%).Từ đó làm thay đổi tích cực cơ cấu nông nghiệp và góp phần nâng cao đời sống nông thôn ngoại thành

 Về trồng trọt , diện tích rau an toàn tăng nhanh gấp 4 lần so với năm

2003 , sức tiêu thụ và thị phần rau an toàn đang được mở rộng

 Về chăn nuôi , điểm nổi bật là sự tăng trưởng và phát triển đàn bò sữa,tăng nhanh về số lượng và chất lượng ,đến nay đã đạt được

43000 con tăng 17% Sự phát triển của ngành nghề nuôi cá sấu đang trở thành ngành nghề mới trong vịêc chuyển đổi cơ cấu sản xuất nông nghiệp , hiện trên địa bàn thành phố đã có trên 35000 con được nuôi trong các trang trại và các hộ gia đình

 Nghề nuôi trồng thủy sản phát triển và đang là thế mạnh trong lĩnh vực Nông – Lâm- Ngư nghiệp Diện tích nuôi tôm Sú ở 2 huyện Cần Giờ và Nhà Bè đạt 5400 ha , sản lượng tôm Sú nguyên liệu 6700 tấn ( tăng 33,8% so với năm trước) Trong tháng 8/2004 , giá trị xuất khẩu của toàn ngành thủy sản đạt 180 triệu USD trong 8 tháng đầu năm xuất khẩu thủy sản đạt được 1,35 tỷ USD

Theo sở kế hoạch đầu tư , 8 tháng đầu năm 2004 , thành phố Hồ Chí Minh đã đạt được 24,15 tỷ USD về xuất nhập khẩu , tăng 19,7% so với năm 2003 , trong đó xuất khẩu của các doanh nghiệp trong nước đạt 11000 triệu USD tăng 10% và xuất khẩu của các doanh nghiệp có vốn FDI đạt 131000 USD tăng 28,9% từ đây mang lại lợi nhuận to lớn cho thành phố

Nền kinh tế thành phố tiếp tục phát triển tốc độ nhanh , bên cạnh đó thành phố tích cực hỗ trợ các tỉnh khác trong khu vực cùng thực hiện

đổi mới , phấn đấu giữ nhịp độ tăng trưởng kinh tế hàng năm trên 12%/năm và GDP bình quân hàng năm là 2178 USD/năm/người

CHƯƠNG 2

ĐẶC ĐIỂM ĐỊA LÝ ,HIỆN TRẠNG KINH TẾ – XÃ HỘI

VÀ PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN

ĐẾN 2010 CỦA QUẬN 5

2.1 ĐẶC ĐIỂM ĐỊA LÝ , HIỆN TRẠNG KINH TẾ – XÃ HỘI CỦA

8 giới hạn bởi kênh Tàu Hũ ; Phía Bắc giáp quận 10 và quận 11 giới hạn bởi đường Nguyễn Trí Thanh và Hồng Bàng

Quận 5 có diện tích tự nhiên là 4,27km² có dân số trung bình làø

211953 người (trong đó người hoa là 72419 người ) với mật độ trung bình là 49367 ( người/ km²) ,tỷ lệ tăng dân số tự nhiên là 0,73%

Đặc điểm chung về khí hậu quận 5 là nóng ẩm , có 2 mùa rõ rệt là mùa nắng và mùa mưa , do chịu ảnh hưởng của gió mùa quanh năm , nhiệt độ trung bình khoảng 27,5C

Quận 5 được phân chia thành 15 phường:

2.1.1 Phường 1

Phường được giới hạn bởi: đường Huỳnh Mẫn Đạt ,Kênh Tàu Hũ , đường Trần Hưng Đạo , đường Nguyễn Văn Cừ Diện tích đất là

0,428 km² , dân số 20880 người , mật độ trung bình là 48785người/ km²

Trên địa bàn hiện có : bệnh viện Trần Hưng Đạo , bệnh viện Nhiệt Đới , trường mầm non 1 ,trường tiểu học hàm Tử , trạm ngắt Chợ Quán ,xí nghiệp may Sài Gòn , xí nghiệp Gạch Bông 1 927 Trần Hưng Đạo , Nhà In Ngân Hàng 2 Nguyễn Biểu, Xưởng Quốc Doanh May Sài Gon 1 số 44 Hàm Tử …

2.1.2 Phường 2

Phường được giới hạn bởi: đường Huỳnh Mẫn Đạt , đường Nguyễn Văn Cừ , đường Nguyễn Trãi Diện tích đất là 0,29 km², dân số

18459 người , mật độ trung bình là 63652 người / km²

Trên địa bàn hiện có : trường mầm non (2A ,2B) , trường Trần Bình Trọng , trường Ba Đình , khách sạn 700, Doanh Nghiệp Tư Nhân Khách Sạn Toàn Á Châu 372-374 Trần Hưng Đạo , Khách Sạn FORTUNE HOTEL 706 Trần Hưng Đạo , cơ sở cao su , Nhà In Ngân Hàng 422 Trần Hưng Đạo ,Tổ Sản Xuất Hồng Phong 748 Trần Hưng Đạo

2.1.3 Phường 3

Phường được giới hạn : đường Huỳnh Mẫn Đạt , đường Nguyễn Văn Cừ , đường An Dương Vương Diện tích đất là 0,18km² , dân số 7977người , mật độ trung bình là 44317người/ km²

Trên địa bàn hiện có :trừơng tiểu học Bàu Sen ,Nhà Hàng Thanh Trà

12 Nguyễn Trãi Q5 , Công ty TNHH Kinh Doanh NhàHàng Khách Sạn Thái Bình 204A Nguyễn Trãi , Doanh Nghiệp Tư Nhân Khách Sạn Thiên Nhật 281-283 An Dương Vương

2.1.4 Phường 4

Phường được giới hạn : đường Huỳnh Mẫn đạt , đường Nguyễn Văn Cừ , đường Hùng Vương Diện tích đất là 0,379 km2 , dân số 14817 người , mật độ trung bình là 39095 người/ km²

Trên địa bàn hiện có : Đại Học Khoa Học Tự Nhiên , Nhà Xuất Bản Giáo Dục , Đại Học Sư Phạm , tiểu học Lê Văn Tám , Nhà Máy Thuốc Lá SàiGòn 152 Trần Phú ,Chi Nhánh Nhà Xuất Bản Giáo Dục 231 Nguyễn Văn Cừ , Xưởng In Chi Nhánh Nhà Xuất Bản Giáo Dục 240 Trần Bình Trọng , Doanh Nghiệp Tư Nhân Khách Sạn Ngọc Long 291 Trần Bình Trọng

2.1.5 Phường 5

Phường được giới hạn: : đường Huỳnh Mẫn Đạt , kênh Tàu Hũ , đường An Bình , đường Trần Hưng Đạo Diện tích đất là 0,225km² , dân số 16800 người , mật độ trung bình là 74667 người/ km²

Trên địa bàn hiện có : trường Mầm Non (5A ,5B) , Công Ty Bao Bì Sài Gòn 107 An Bình , Công Ty Kinh Doanh Thuỷ Hải Sản 1103-

1105 Trần Hưng Đạo, Xí Nghiệp Thuốc Lá Chợ Lớn 967 Trần Hưng Đạo , Công Ty Giống CâyTrồng Thành Phố 97 Nghĩa Thục

2.1.6 Phường 6

Phường được giới hạn bởi các ranh : đường An Bình , kênh Tàu Hũ , đường Ngô Quyền , đường Trần Hưng Đạo Diện tích đất là 0,239km² , dân số 12214 người , mật độ trung bình là 51105 người/ km²

Trên địa bàn hiện có : tiểu học Huỳnh Kiến Hoa ,trường Chương Dương , băng nhạc Sài Gòn ,cơ sở Vanï Phong , Công Ty TNHH Thái Bình 22 Ngô Quyền ,Cơ Sở Minh Quang 544/11 Hàm Tử , Cơ Sở Tiến Đạt 616B Hàm Tử , Cơ Sở Văn Phòng 622/1 Hàm Tử , Công Ty Khách Sạn Ăn Uống 634-640 Hàm Tử

2.1.7 Phường 7

Phường được giới hạn : đường Huỳnh Mẫn Đạt, đường Ngô Quyền , đường Trần Hưng Đạo Diện tích đất là 0,242 km² , dân số 14434 người , mật độ trung bình là 59645 người/ km²

Trên địa bàn hiện có :trường Huỳnh Mẫn Đạt , Khách Sạn Đồng Khánh 171 An Bình , Khách Sạn Đồng Khánh 499 Đồng Khánh , Xí Nghiệp Liên Hiệp Sản Xuất Thực Phẩm 48 Đồng Khánh, Xí Nghiệp Liên Hiệp Sản Xuất Thực Phẩm 38 Đồng Khánh , Công Ty TNHH TM-DV Quỳnh Quang 942 Trần Hưng Đạo

2.1.8 Phường 8

Phường được giới hạn : đường Huỳnh Mẫn Đạt, đường Ngô Quyền, đường Nguyễn Trãi , đường An Dương Vương Diện tích đất là 0,237 km² , dân số 9527 người , mật độ trung bình là 40198 người/ km²

Trên địa bàn hiện có : Uỷ Ban Nhân Dân Quận 5 ,Mầm Non 8 , Mầm Non Sơn Ca , tiểu học ( Trần Quốc Toản , Phạm Hồng , Dân Lập Chợ Lớn ,Dân Lập Việt Úc) Công Ty TNHH TM KimDiệp 139 Nguyễn Tri Phương , Công Ty Phát Triển Nhà Quận 5 141 Nguyễn Tri Phương , Công Ty TNHH TM Khách Sạn Hy Vọng 25 An Dương Vương , Công Ty Hóa Phẩm P/S 51-53A An Dương Vương , Khách Sạn An Đông 9 BIS An Dương Vương

2.1.9 Phường 9

Phường được giới hạn : đường Huỳnh Mẫn Đạt, đường Ngô Quyền, đường Nguyễn Chí Thanh , đường An Dương Vương Diện tích đất là 0.387 km² , dân số 16274 người , mật độ trung bình là 42052 người/ km²

Trên địa bàn hiện có : biện viện 30/4 ,Mầm Non Tư Thục Chợ Lớn ,trường Lý Phong , chợ An Đông ,Công Ty Dịch Vụ Du Lịch Chợ Lớn

170 Sư Vạn Hạnh , Khách Sạn Q5 174/174A Sư Vạn Hạnh , Xí Nghiệp Dược Phẩm Sinh Học Y Tế 90 Hùng Vương ,Doanh Nghiệp

Tư Nhân Khách Sạn Đông Phương 96 An Dương Vương

2.1.10 Phường 10

Phường được giới hạn : đường Ngô Quyền, đường Trần Hưng Đạo, kênh Tàu Hũ, đường Châu Văn Liêm , đường Vạn Kiếp Diện tích đất là 0,235 km² , dân số 11861 người , mật độ trung bình là 50472 người/ km²

Trên địa bàn hiện có : Mầm Non (10, Tư Thục Hoa Mai) , Trẻ Khuyết Tật Tương Lai, Trường Tiểu Học Lý Cảnh Hớn , Trường Bồi

Dưỡng Giáo Dục ,Khách Sạn Thiên Hồng , Kim Thành Cao Ốc, Bao

Bì 18 , Câu Lạc Bộ Nghệ Sĩ , Khách Sạn Bát Đạt 2 , Hãng Vĩnh Lợi , Công Ty Bao Bì Sài Gòn 163 Trần Hưng Đạo , Công Ty Ăn Uống Thành Phố 17 19 21 Tản Đà, Khách Sạn Tản Đà 22 Tản Đà , Công

Ty Ăn Uống Q5 31 Hải Thượng Lản Ông Công Ty TNHH TM-DV Ánh Dương VN 39 Hải Thượng Lản Ông Công Ty Du Lịch Thành Phố 52-56 Tản Đà , Công Ty XNK Ngành In Thành Phố Hồ Chí Minh 750 Hàm Tử , Công Ty XNK Ngành In Thành Phố 752 Hàm Tử , Xí Nghiệp Bao Bì Xuất Khẩu 79 Ngô Quyền , Công Ty Dược Thành Phố SAPHARCO 83 Hải Thượng Lản Ông

2.1.11 Phường 11

Phường được giới hạn : đường Hồng Bàng , đường Ngô Quyền, đường Trần Hưng Đạo, đường Châu Văn Liêm Diện tích đất là 0,314 km² , dân số 15575 người , mật độ trung bình là 49602người/ km²

Trên địa bàn hiện có : Đại Học Y Dược , Trường Tiểu Học Chính Nghĩa, Khách Sạn Bát Đạt 1 , Công Ty Dịch Vụ Du Lịch Chợ Lớn

127 129 Lương Nhữ Học , Khách Sạn Tây Nguyên 635 Nguyễn Trãi, Khách Sạn Trung Mai 785 Nguyễn Trãi , Khách Sạn Kim Môn 78E Châu Văn Liêm ,Nhà Máy Vĩnh Lợi , Xí Nghiệp In Số 5 118A Triệu Quang Phục , Công Ty Sản Xuất Nhập Khẩu May Sài Gòn 213 An Dương Vương , Xí Nghiệp May Sài Gòn 4 213 An Dương Vương ,

Xí Nghiệp Cơ Điện Tử Q5 23A Ký Hóa P11 Q5

2.1.12 Phường 12

Phường được giới hạn : đường Hồng Bàng , đường Ngô Quyền, đường Đổ Ngọc Thạnh , đường Nguyễn Chí Thanh Diện tích đất là 0,378 km² , dân số 6297 người , mật độ trung bình là 16659 người/ km²

Trên địa bàn hiện có : bệnh viện chợ rẫy ,trường Hồng Bàng , trường dân lập Văn Lang , Nhà Máy Bia Sài Gòn 187 NguyễnChí Thanh , Công Ty Nhựa Việt Long 33 Nguyễn Kim , Công Ty Cấp Nước 97 Phạm Hữu Chí

2.1.13 Phường 13

Phường được giới hạn : đường Hải Thượng Lản Ông , đường Vạn Kiếp , kênh Tàu Hũ, đường Ngô Nhân Tịnh Diện tích đất là 0.274 km² , dân số 15749 người , mật độ trung bình là 57478 người/ km²

Trên địa bàn hiện có : Chợ Kim Biên , Bưu Điện Quận 5 ,Doanh NghiệpTư Nhân Thương Mại Sản Xuất Tiến Thành 11 Nguyễn Thi , Nhà HàngÁ Đông 147A Gò Công , Công Ty Bao Bì Sài Gòn 15 GiaPhú , Công Ty Ăn Uống 153 Hải Thượng Lản Ông , Công Ty TNHH Nhựa Long Thành 29 GiaPhú , Công Ty Phương Đông 40 Kim Biên , Công Ty TNHH Nhựa Long Thành 8 KimBiên

2.1.14 Phường 14

Phường được giới hạn : đường Trang Tử, đường Châu Văn Liêm , đường Hùng Vương , đường Nguyễn Thị Nhỏ, đường Hùng Vương Diện tích đất là 0,276 km² , dân số 16951 người , mật độ trung bình là 61417 người/ km²

Trên địa bàn hiện có : Bến Xe Chợ Lớn ,Khách Sạn Hoàng Tử , Chợ Trần Chánh ChiếuBiên , Điện Lực Chợ Lớn 203 Phùng Hưng , Khách Sạn Phương Hoàng 409 Trần Hưng Đạo , Nhà Hàng Ngọc Lan Đình

466 Trần Hưng Đạo , Khách Sạn Phương Hoàng 51- 53 Châu Văn Liêm, Công Ty Dịch Vụ Du Lịch Chợ Lớn 896 Nguyễn Trãi

2.1.15 Phường 15

Phường được giới hạn : đường Nguyễn Thị Nhỏ, đường Hùng Vương , đường Đổ Ngọc Thạnh , đường Nguyễn Chí Thanh Diện tích đất là 0,19 km² , dân số 13178 người , mật độ trung bình là 69358 người/ km²

Trên địa bàn hiện có : Công Ty Ăn Uống Quận 5 379 Nguyễn Chí Thanh , Công Ty Dịch Vụ Du Lịch Chợ Lớn 341 343 Nguyễn Chí Thanh , Cơ sở Vĩnh Tường 147 Tân Thành , tổsản xuất Nguyễn Phong125 Tân thành

 Nhìn chung tình hình kinh tế trong những năm gần đây phát triển tốt

năm 2003 giá trị sản xuất công nghiệp tiểu thủ công nghiệp là

2901418 triệu đồng so với cùng kì năm ngoái tăng 15% ,thu hút lao động là 14493 người ( năm 2002 chỉ 13825 người) Hoạt động thương nghiệp dịch vụ hiện là thế mạnh của quận với doanh số bán năm

2003 là 719766 triệu đồng (năm 2002 là 552048 triệu)và doanh số mua năm 2003 lạ75397 triệu (năm 2002 là 361281 triệu đồng) Theo thống kê mức luân chuyển hàng hóatrên địa bàn mỗi năm ước tính gần 200000 tỷ đồng , trong đó doanh thu thương mại toàn quận khoảng 17000 tỷđồng /năm , đóng góp trung bìng cho ngân sách nhà nước hơn 320 tỷ đồng / năm với tốc độ tăng trưởng thương mại dịch vụ hàng năm bình quân 20% đến 30 % , sản xuất công nghiệp tiểu thủ công nghiệp tăng 15% đến 17 % Các ngành nghề truyền thống có thế mạnh của quận là : nhựa , hóa chất ,điện – điện tử , cơ khí , chế biến lương thực thực phẩm , dệt may , vải sợi , đông nam dược

Bảng thống kê tình hình dân số và kinh tế quận 5 trong những năm qua :

mục ĐVT 1999 2000 2001 2002 2003 Diện tích

dân số

mật độ dân

tỉ lệ tăng dân số

giá trị sản xuất CN

tốc độ tăng trưởng

giá trị thương nghiệp dịch vụ

km2 người người/km

% triệu đồng

% triệu đồng

2901418

15

719766

2.2 PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐẾN 2010 CỦA QUẬN 5:

2.2.1 Định hướng mục tiêu , chiến lược phát triển kinh tế xã hội của quận 5

:

Về lâu dài, quân 5 vẫn là trung tâm kinh tế lớn của thành phố với những hoạt động đặc trưng là thương nghiệp dịch vụ ,sản xuất công nghiệp –tiể u thủ công nghiệp với năng suất chất lượng cao đủ sức cạnh tranh với nước ngoài Bên cạnh đó , quận 5 còn có vai trò quan trọng là trung tâm đào tạo , trung tâmvăn hóa ,ytế góp phần tạo nên

một thế hệ tương lai có trình độ khoa học kỹ thuật cao , sức khỏe tốt , nâng cao đời sống tinh thần của nhân dân thành phố

Về dân số, quận 5 thực hiện kế hoạch hóa gia gia đình Đến năm

2010 , qui mô dân số khống chế ở mức 245000 người , tỷ lệ tăng dân số tự nhiên giữ vẫn ở mức 0.6% hàng nămcùng với chương trình đầu

tư chung của thành phố , một bộ phận dân cư của quận sẽ chuyển đến nơi khác

Kinh tế duy trì mức tăng trưởng từ 12%÷15%/năm Khuyến khích các thành phần kinh tế phát triển , khai thác vốn nhàn rỗi trong dân

Muc đích khôi phục chức năng thương mại trung tâm chợ lớn cần thiết phải chỉnh trang hàng loạt chợ ,thương xá đã có ,các siêu thị , khách sạn , ngân hàng hoạt động sao cho hiệu quả nhất

Công nghiệp- tiểu thủ công ngiệp :về lâu dài vẫn là ngành kinh tế mũi nhọn của quận 5 Phương án phát triển là đầu tư chiều sâu , chú trọng đến các ngành công nghiệp kỷ thuật ,không rây ô nhiễm môi trường và làm mất mỹ quan thành phố

2.2.2 Quy hoạch cải tạo và xây dựng quận 5:

2.2.2.1 Phương hướng quy hoạch :

Quận 5 là trung tâm thương nghiệp dịch vụ cấp thành phố Dựa trên

cơ sở hiện có và dự báo khả năng phát triển của quận thì quận 5 sẽ hình thành các khu chức năng sau:

 Khu trung tâm quận và các khu trung tâm công cộng bao gồm các cơ

quan đầu não của quận , hệ thống các công trình phục vụ công cộng

 Khu công nghiệp

 Khu dân cư

 Các khu công viên cây xanh

 Hệ thống cây xanh và các công trình phục vụ công cộng

Phương hướng tổ chất không gian , khu vực trung tâm mới sẽ là khu vực quận đã hình thành hiện nay và từng bước phát triển qua kênh Tàu Hũ sang quận 8 , phát triển về phía tây sang quận 6 với quần thể kiến trúc hài hòa , hiện đại, kết hợp với hệ thống giao thông thuỷ bộ , hệ thống công viên cây xanh và từng bước hình thành một khu vực sầm uất , trung tâm thương mại dịch vụ , giao dịch quốc tế quan trọng của thành phố

2.2.2.2 Nhu cầu sữ dụng đất đến năm 2010 :

Do quận 5 không thể mở rộng diện tích đất mà chỉ phân bố , cân đối quĩ đất hiện có cho hợp lý nên việc sử dụng phải đặt ra yêu cầu tiết kiệm

Qui mô quận 5 đến năm 2010 là 221551 người phân bố theo khu vực sau:

2.2.2.3 Phương hướng qui hoạch các khu chức năng :

2.2.2.3.1 Khu trung tâm:

Khu trung tâm thuộc các phường 8 , 13 , 14

Ngoài phần đất phía tây của quận được hình thành các khu trung tâm công nghiệp- dịch vụ của chợ lớn và thành phố ,phương hướng tổ chức trong giai đoạn sắp tới dự kiến:

 Khối hành chính : được xác định tại vị trí ủy ban nhân dân quận hiện nay

ở phường 8 –12000m2 Nơi đây thuận lợi cho việc mở rộng , cải tạo và xây dựng mới , đáp ứng tốt nhu cầu hoạt động hành chính

 Khối văn hóa : nhà văn hóa quận là cơ sở văn hóa trung tâm của quận ,

được mở rộng cải tạo qui mô tăng lên 6 ha để trở thành một trong những trung tâm văn hóa lớn của thành phố

2.2.2.3.2 Khu thương mại dịch vụ :

 Khu trung tâm thương mại dịch vụ Chợ Lớn : được giới hạn bởi các

đường Hùng Vương , An Dương Vương , Sư Vạn Hạnh mà trong tâm là công trình An Đông Ngoài ra chợ kết hợp Siêu Thị An Đông , khu vực này còn có dự kiến xây dựng các công trình dịch vụ khác như : nhà hàng, khách sạn ,văn phòng giao dịch thương mại quốc tế , khu nhà ở cao tầng xây dựng mới Với các công trình tiêu biểu như khu

An Đông (1-2), khu văn hóa quận 5 Bố trí các công trình tầm cở quốc tế

 Khu quân đội quận 5 sẽ xây mới thành khu nhà ở cao tầng

 Cải tạo Bệnh Viện 30/4 thành khu nhà ở cao cấp và văn phòng giao

dịch

Xây dựng mới công trình thương mại dịch vụ trên mặt bằng trường Lý Phong hiện hiện hữu

 Khu Châu Văn Liêm – Trần Hưng Đạo B kéo dài tới chợ Bình Tây là

khu thương nghiệp dịch vụ sẵn có , tập trung nhiều nhà hàng khách sạn các cơ sở dịch vụ và phục vụ khác , thuận lợi cho việc cải tạo xây dựng trên những cơ sở các công trình sẵn có Cải tạo theo hướng nâng cấp công trình phục vụ công cộng ,sắp xếp các chợ đầu mối (chợ Tân Thành , Chợ Bến Xe ,Chợ Gạo Trần Chánh Chiếu ) Bố trí lại các công trình qui mô lớn tại khu tứ giác (Thuận Kiều , Phạm Hữu Trí ,Dương Tữ Giang ,Hùng Vương )

Ngoài ra còn có các tụ điểm thương nghiệp dịch vụ như chợ Hòa Bình ,khu Đại Thế Giới , đường Hải Thượng Lãn Ông , đoạn đường Trần Hưng Đạo từ Nguyễn Văn Cừ đến Trần Bình Trọng

2.2.2.3.3 Khu dân cư

Phương hướng cải tạo điều kiện chổ ở cần chú ý những mục tiêu sau đây :

Tăng khoảng xanh đô thị bằng biện pháp giải toả các nhà ở lập xụp thấp tầng Trọng tâm công tác nhà ở là xây dựng các khu chung cư cao tầng (hiện đang chuẩn bị lập thủ tuc đầu tư xây dựng : chung cư

402 Hàm Tử , 153 Lương Nhữ Học , 155 Nguyễn Trí Thanh ,42-44 Nguyễn Biểu ) và các công trình tiện ích trên khu vực giải tỏa

Cải tạo theo hướng phân bố thành 4 khu vực ở :

10,11,12

13,14,15

1,277 1,330 0,927 0,740

2.2.2.3.4 Khu sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp :

Do xây dựng tự phát nên các xí nghiệp trên địa bàn quận 5 rất phân tán tiểu thủ công nghiệp xen giữa các hộ dân Việc tập trung thành các khu công nghiệp là việc không khả thi vì rất tốn kém Do đó đại bộ phận các xí nghiệp vẫn giữ nguyên mặt bằng cũ , các xí nghiệp tập trung mật độ cao ở phường 1,8,10,13

Tuy nhiên tuy nhiên vẫn phải di chuyển một số xínghiệp sản xuất rây

ô nhiễm ,làm mất vẻ mỹ quan thành phố đi nơi khác như : Xà Bông ViệT Nam ,cao su Đại Thành …

Đầu tư chiều sâu cho nhà máy nhiệt điện Chợ Quán chạy bằng khí đốt và sâu này sữ dụng mặt bằng này cho nhu cầu khác

2.2.2.4 Dự báo dân số :

Qui mô dân số dự kiến như sau:

Năm số dân (người)

khu vực 1 : 65242 người

khu vực 2 : 72714 người

khu vực 3 : 35421 người

khu vực 4 : 48174 người

2.2.2.5 Dự báo quy hoạch các mạng lưới chức năng :

Sản xuất công nghiệp tiểu thủ công nghiệp : từ nay đến năm 2010 , công nghiệp quốc doanh trên địa bàn quận phát triển theo hướng cải

tạo và đầu tư chiều sâu , phải đảm bảo điều kiện môi trường ,phấn đấu đạt mục tiêu ổn định mức tăng trưởng thông qua đầu tư thay thế thiết bị máy móc , công nghệ mới Đối với công nghiệp ngoài quốc doanh (tiểu thủ công nghiệp), ngoài vấn đề môi sinh , phấn đấu đạt mục tiêu là trung tâm sản xuất hàng tiêu dùng cho nhu cầu thành phố và xuất khẩu

Định hướng phát triển chuyên môn hóa tiểu thủ công nghiệp với các ngành mũi nhọn như :

 Cơ khí tiêu dùng

 Cơ khí sữa chữa , tiến tới lắp ráp , sản xuất phụ tùng thay thế

 Công nghiệp điện dân dụng và điện tử và tiến tới tương lai tiến tới

chế tạo linh kiện phụ tùng thay thế

 Công nghiệp dệt ,may , da, giả da

 Công nghiệp hóa , nhựa , bao bì

 Công nghiệp bào chế đông dược

Sau đây một số chương trình cụ thể :

 Xử lý ô nhiểm nhà máy nhiệt điện Chợ Quán theo hai phương án :

Phương án 1 : cải tạo triệt để , dùng khí đốt , nâng cao công suất sản xuất chạy lâu dài

Phương án 2 : cho ngừng hoạt động , mặt bằng chuyển sang mục đích sữ dụng khác , có thể là nơi sản xuất thiết bị điện gia dụng , lắp ráp điện tử

Phương án 2 tích cực hơn vì theo chương trình phát triển

 Đầu tư chiều sâu nhà máy Bia Sài Gòn , xí nghiệp May Sài Gòn 2,3 ;

xí nghiệp Dệt Thoi 19 Nguyễn Trãi; xí nghiệp Nông Hải Sản

 Hệ thống kho bãi : trên địa bàn quận 5 sẽ không xây dựng mới kho

bãi , chủ yếu nâng cấp và một số chuyển ra ngoại thành cụ thể : sữ dụng bãi 622 hàm tử để mở rộng khu văn hóa đại thế giới

2.2.2.6 Quy hoạch cải tạo và xây dựng thương nghiệp dịch vụ :

2.2.2.6.1 Mạng lưới thương nghiệp :

Từ nay đến năm 2010 cần quy hoạch từng bước hệ thống thương nghiệp, tạo vẻ mỹ quan đô thị , để xứng đáng là một trung tâm thương nghiệp tầm cở của thành phố và khu vực Dự kiến sẽ cải tạo và xây dựng một số công trình :

 Giải tỏa chợ gạo trần chánh chiếu ra khu vực bình chánh

 Xây dựng trung tâm giao dịch kinh tế quốc tế tại khu Đại Thế Giới

với quy mô 8 ha

 Cải tạo một số nhà lồng , thay thế chợ lộ thiên

 Tổ chức lại tụ điểm buôn bán theo các nguồn hàng bằng cách xây

dựng các nhà cao tầng

 Khu vực 4 của quận 5 được quy hoạch thành khu vực thương nghiệp

của quận và thành phố do thuận lợi về giao thông

2.2.2.6.2 Mạng lưới khách sạn :

Tại thành phố Hồ Chí Minh , các khách sạn lớn tập trung ở quận 1 và quận 5 nhầm phục vụ khách du lịch , do đó trên địa bàn quận 5 cần đầu tư cải tạo và xây dựng thêm khách sạn :

 Thu hồi các nhà có chức năng thiết kế làm khách sạn để bổ sung vào

hệ thống khách sạn như : Trường Thương Mại 3 , Chung Cư 727 Trần Hưng Đạo , Nhà Tập Thể Công Ty Dệt 144 Châu Văn Liêm , nhà làm việc xí nghiệp may Sài Gòn , Ký Túc Xá Đại Học 43 , 45 Nguyễn Chí Thanh

 Đầu tư chiều sâu các khách sạn hiện có

 Xây dựng mới : Khách Sạn Du Lịch Quốc Tế 204 Sư Vạn Hạnh với

quy mô 500 phòng

 Khách sạn du lịch và văn phòng giao dịch quốc tế tại bến xe Thuận

Kiều với quy mô 500 phòng

 Khách Sạn Du Lịch Quốc Tế tại Nhà Văn Hóa Quận 5

 Khu nhà cao tầng và văn phòng giao dịch quốc tế 2 Lý Thường Kiệt

2.2.2.6.3 Mạng lưới giáo dục :

 Nâng cấp , sửa chữa , nhà trẻ trường học

 Di chuyển một số trường có vị trí chưa hợp lý ra khu vực đào tạo mới

( thủ đức ) : Trường Thương Mại 3 , Trường Công Nhân Kỹ Thuật Hải Sản , Trường Cao Đẳng Thể Dục Thể Thao

2.2.2.6.4 Mạng lưới y tế :

Mạng lưới y tế trên địa bàn quận đã hình thành cơ bản hướng quy hoạch là không phát triển thêm số lượng , chỉ sửa chữa , nâng cấp Phương hướng tới đây chuyển Trung Tâm Lao Phổi Phạm Ngọc Thạch ra ngoại thành và cơ sở của bệnh viện đưa vào xử dụng làmkhu vui chơi giải trí

2.2.2.6.5 Mạng lưới văn hóa thông tin và thể dục thể thao :

 Có kế hoạch bảo tồn , phục chế các di tích lịch sử

 Về mạng lưới các rạp chiếu bóng : hiện tại đã quá dư thừa nên hướng

tới là giảm nửa số lượng và đưa vào mục đích sử dụng khác

 Về mạng lưới thể dục thể thao sửa chữa nâng cấp các nhà tập sân bãi

hiện có , xây dựng mới câu lạc bộ thể dục thể thao Lam Sơn với quy mô 4000 chổ ngồi, có hồ bơi sân quần vợt

2.2.2.6.6 Mạng lưới cơ quan hành chánh :

Trên địa bàn quận , số lượng các cơ quan hành chánh của quận quá cao nên hướng tới là giảm bớt diện tích , bố trí dọc theo trục lộ An Dương Vương , Hùng Vương

2.2.2.6.7 Mạng lưới cải tạo và xây dựng nhà ở :

Chương trình cải tạo và xây dựng nhà ở quận 5 từ 2004 – 2010 cụ thể là: giải tỏa đáng kể nhà một tầng , vận động nhân dân tự cải tạo nâng tầng , sắp tới xây dựng mới 1000 căn hộ , dành 30% cho cán bộ , giáo viên ,lực lượng vũ trang và gia đình chính sách

2.2.2.7 Quy hoạch khu trung tâm :

2.2.2.7.1 Khu trung tâm cũ

Cải tạo chỉnh trang theo hướng :

 Giải tỏa nhà chiếm dụng bất hợp pháp trên công viên , trả lại đất để

tổ chất lại tuyến giao thông Hải Thượng Lãn Ông , Hùng Vương , An Dương Vương

 Từng bước giảm số lượng rạp hát , chuyển sang chất năng khác như

gara đậu xe cho khu trung tâm ,xây dựng văn phòng giao dịch cho thuê

 Cải tạo cung cấp công trình công cộng –dịch vụ : nhà hàng khách sạn

, bố trí lại các chợ đầu mối

2.2.2.7.2 Khu thương mại giao dịch và dịch vụ :

 Công trình trọng điểm là trung tâm thương mại dịch vụ an đông 2

 khu vực bệnh viện 30/4 đề nghị thành khu vực nhà ở , văn phòng cho

thuê quốc tế

2.2.2.7.3 Khu kinh tế :

 Công trình trọng điểm là đại thế giới trung tâm chính nâng cấp cải

tạo dùng làm nơi triển lãm ,giao lưu , hội họp,văn hóa , giải trí , dịch vụ liên lạc quốc tế

CHƯƠNG 3

ĐẶC ĐIỂM ĐỊA LÝ ,HIỆN TRẠNG KINH TẾ – XÃ HỘI

VÀ PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN

ĐẾN 2010 CỦA QUẬN 8

3.1 ĐẶC ĐIỂM ĐỊA LÝ, HIỆN TRẠNG KINH TẾ – XÃ HỘI CỦA

QUẬN 8 :

Quận 8 làquận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh Địa hình quận

8 khá phức tạp với nhiều kênh rạch , ao hồ ,đất đai trũng thấp , nhà của phân bố không đều Quận 8 nằm ở phía nam thành phố Phía Bắc

giáp quận 5,quận 6 ; Phía Đông giáp quận 7 ; Phía Tây và Phía Nam giáp huyện Bình Chánh

Quận 8 có diện tích tự nhiên là 19,177531 km² , dân số 352996 người , mật độ dân số là 18406,7 người/km² , tốc độ tăng dân số tự nhiên là 1,197%

Đặc điểm chung về khí hậu quận 8 là nóng ẩm , có 2 mùa rõ rệt là mùa nắng và mùa mưa , do chịu ảnh hưởng của gió mùa quanh năm , nhiệt độ trung bình khoảng 27,5 ∙˜C

Theo thống kê đất quân 8 chia làm 3 hạng mục :

 Đất dân dụng : diện tích 1033,5 ha , chiếm tỷ lệ 54,4% , bình quân

26,5 m²/người Trong đó:

- Đất ở : 585 ha ,chiếm 30,8% , bình quân 15 m²/người

- Đấtcông trình công cộng : 95,5 ha ,chiếm 5,13% , bình quân 2,5

m²/người

- Đất cây xanh–thể dục thể thao : 156 ha ,chiếm 8,21% , bình quân 4

m²/người

- Đất giao thông : 195 ha ,chiếm 10,26 % , bình quân 5 m²/người

 Đất ngoài dân dụng : diện tích 305,8 ha , chiếm tỷ lệ 16,1% , bình

quân 7,6 m²/người trong đó:

- Đất nông nghiệp : diện tích 39 ha , chiếm tỷ lệ 2,05% , bình quân 1

 Đất dự trữ : diện tích 560,59 ha , chiếm tỷ lệ 29,5 % , bình quân 14,4

Trên địa bàn hiện có : Công ty TNHH Giầy Thăng Long 338 Dương Bá Trạc , Công ty TNHH TM Phước Bình 232 Dương Bá Trạc , HTX Thành Công 197 Dương Bá Trạc …

3.1.2 Phường 2

Phường được giới hạn bởi các ranh : đường Dương Bá Trạc , đường Nguyễn Thị Tần , đường Âu Dương Lân ,Sông Sáng , Kênh Đôi Diện tích tự nhiên phường là 0,501652 km² , dân số 27136 người với mật độ là 54093 người/km²

Trên địa bàn hiện có : Cơ Sơ Nước Đá Hải Sơn 41B Dạ Nạm , Công

ty TNHH Đại Việt 125/20 Âu Dương Lân , Công ty TNHH

SX-TM-DV Cơ KhíThành Đạt 67 Âu Dương Lân …

3.1.3 Phường 3

Phường được giới hạn bởi các ranh : đường Nguyễn Thị Tần , đường Âu Dương Lân ,Sông Sáng , Kênh Đôi, rạch Ông Nhỏ Diện tích tự nhiên phường là 0,507171 km2 , dân số 25983 người với mật độ là

51231 người/km²

Trên địa bàn hiện có : Công ty Giầy Hiệp Hưng 154/6B Âu Dương Lân , Cơ Sở Nước Đá Đức Lợi 195 Dạ Nam ,Nhà Máy Da Giầy Hiệp Hưng 303 -307 PhạmThế Hiển …

3.1.4 Phường 4

Phường được giới hạn bởi các ranh : Kênh Đôi, rạch Ông Nhỏ , đường Chánh Hưng , đường Bình Chánh Diện tích tự nhiên phường là1,462864 km² , dân số 32826 người với mật độ là 22439 người/km2

Trên địa bàn hiện có :trung tâm ytế quận 8 , trường tiểu học Vàm Cỏ Đông , trường trung học chuyên nghiệp Nam Sài Gòn ,Công ty TNHH SX -TM -XD –XNK 252 Cao Lổ , Công ty TNHH SX -TM –

DV 52/20B Chánh Hưng , Xí Nghiệp Khai Thác Nước NgầmTrạm Bơm Nước Công Cộng Phạm Thế Hiển …

3.1.5 Phường 5

Phường được giới hạn bởi các ranh : Kênh Đôi, đường Chánh Hưng , Bình Chánh , Quốc Lộ 50 Diện tích tự nhiên phường là 1,623692 km² , dân số 33162 người với mật độ là 20423,8 người/km²

Trên địa bàn hiện có :trường trung học cơ sở Chánh Hưng ,công ty phân bón Chánh Hưng , công ty TNHH Thực Phẩm 340 Chánh Hưng , Công ty TNHH –DV 45/7 Bùi Minh Trực …

3.1.6 Phường 6

Phường được giới hạn bởi các ranh : Kênh Đôi, Bình Chánh , Quốc Lộ 50 , rạch Bà Tàng Diện tích tự nhiên phường là1,456917 km² , dân số 23828 người với mật độ là 16355 người/km²

Trên địa bàn hiện có :HTX Nông Nghiệp Chiến Thắng189 BùiMinh Trực ,Cơ Sở Hương Giang 47/3A BùiMinh Trực ,Cơ Sở MY MY

1076 Tạ Quang Bửu , Công ty TNHH SX -TM Tạ Quang Bửu , Công

ty Dệt SG JOUBO 1795 Phạm Thế Hiển , Công ty Bột Mỳ Bình An

2574 Phạm Thế Hiển ,Doanh Nghiệp Tư Nhân TMSX Công Nghiệp

311 BùiMinh Trực , Công ty TNHH SX Song Hoa 452 Tạ Quang Bửu , Doanh Nghiệp Tư Nhân TMSX Kim Hoa 1074 Tạ Quang Bửu , Doanh Nghiệp Tư Nhân Công Nghiệp Thương Mại Huy Hoàng 13 Bình Đăng ,Quốc Doanh In Q8 299 BùiMinh Trực , Công ty Bột Mỳ Bình An 2623 Phạm Thế Hiển , Công ty Dệt SàiGòn JOUBO 1795 Phạm Thế Hiển , Công ty Dệt SàiGòn JOUBO 191 BùiMinh Trực … 3.1.7 Phường 7

Phường được giới hạn bởi các ranh : Kênh Đôi, Bình Chánh , Sông Bến Lức Diện tích tự nhiên phường là 5,702875 km2 , dân số

17306 người với mật độ là 3034,6 người/km2

Trên địa bàn hiện có : Công ty bột mì Bình An 2623 Phạm Thế Hiển , cơ sở Lan Phương 2945 Phạm Thế Hiển , Công Ty Nông Sản Thành Phố Xuất Khẩu 3024 Phạm Thế Hiển , Cơ Sở Hồng Tiên

3026 Phạm Thế Hiển ,Xí Nghiệp TAN A AGRIMEXCO 33 BIS Rạch Cát ,Cơ Sở Phạm Thế Hiển 3421A Phạm Thế Hiển …

3.1.8 Phường 8

Phường được giới hạn bởi các ranh : Kênh Đôi , Kênh Tàu Hũ , đường Lê Quang Kim Diện tích tự nhiên phường là 0,294478 km² , dân số 14084 người với mật độ là 47827 người/km²

Trên địa bàn hiện có : Cơ Sở Hoa Việt 115/13 Hưng Phú ,Xí Nghiệp Khai Thác CBDV Thuỷ Sản 49C Lê Quang Kim…

3.1.9 Phường 9

Phường được giới hạn bởi các ranh : Kênh Đôi , Kênh Tàu Hũ , đường Lê Quang Kim , đường Chánh Hưng , đường Hưng Phú Diện tích tự nhiên phường là 0,435775 km² , dân số 24987 ngườivới mật độ là 57339 người/km²

Trên địa bàn hiện có : Xí Nghiệp Đông Lạnh Thắng Lợi Hưng Phú ,Cơ Sở Hải Yến 186-188 Nguyễn Duy , Xí Nghiệp Đông Lạnh Việt Long 208 Nguyễn Duy ,Cơ Sở Thanh Long 452 Hưng Phú…

3.1.10 Phường 10

Phường được giới hạn bởi các ranh : Kênh Đôi , Chánh Hưng , Hưng Phú , đất công viên cây xanh Diện tích tự nhiên phường là 0,249252 km² , dân số 24129 người với mật độ là 96805,6 người /m²

Trên địa bàn hiện có : Cơ Sở Nhật Thanh 8/10 Hưng Phú , Cơ Sở 506 Nguyễn Duy…

3.1.11 Phường 11

Phường được giới hạn bởi các ranh : Kênh Tàu Hũ , đất công viên cây xanh Diện tích tự nhiên phường là 0,274380 km² , dân số

14040 người với mật độ là51169,9 người/km²

Trên địa bàn hiện có : uỷ ban nhân dân quận 8 , Công ty Quốc Doanh Dệt Lưới 288 Bình Đông , Tổ Sản xuất Hoa Thanh 157 Tùng Thiện Vương , Xí Nghiệp Bao Bì Giấy 165 Phong Phú , Công ty TNHH Nhựa KimHằng 171 Tùng Thiện Vương, Xí Nghiệp In 189 Bình Đông, Công ty Nhôm KimHằng 203 Tùng Thiện Vương , Xưởng In Q8 219 Tùng Thiện Vương,Cơ Sở Nhựa Vĩnh Lợi 23 Bình Đông Q.8 , Xí Nghiệp In Lê Quang Lộc 243 Bình Đông, Công ty Xuất Nhập Khẩu Hàng Tiểu Thủ Công Nghiệp 27 Bình Đông, Công ty Nông

Sản Cấp 1 -287 Bình Đông, Công ty TNHH SX TM 30-32 Tùng Thiện Vương…

3.1.12 Phường 12

Phường được giới hạn bởi các ranh :Tùng Thiện Vương , Kênh Đôi , Kênh Ngang Số 1 Diện tích tự nhiên phường là 0,295727 km² , dân số 22381 người với mật độ là 75681 người/km²

Trên địa bàn hiện có : Công ty CP May Hữu Nghị 636-638 Nguyễn Duy , Công ty TNHH MayTân Phú 119 Cao Xuân Dục…

ty thực phẩm Sài Gòn 471-477 Bình Đông , xí nghiệp in Số 7 55-65 Mạc Văn , Công ty xuất nhập khẩu ngành in 60-62 Tuy Lý Vương Q8 , Công ty TNHH in Hiệp Hưng 629 Bình Đông…

3.1.14 Phường 14

Phường được giới hạn bởi các ranh :Kênh Tàu Hũ , Ngang Số 1, Kênh Đôi, Ngang Số 2 Diện tích tự nhiên phường là 0,551851 km² , dân số 20810 người với mật độ là 37709 người/km²

Trên địa bàn hiện có : Cơ Sơ Vinh An 113H/65 Nguyễn Duy , Công

ty Lương Thực Cấp 1 Sài Gòn 1458 Nguyễn Duy , Công ty cổ phần thương mại sản xuất nhựa Đông Á 277 Bình Đông , Công ty Lương Thực KV II 289 Bình Đông , Công ty Bột Mì Bình Đông 289 Bình

Đông , Cơ Sở Tiến Đạt 289B Bình Đông , Xí Nghiệp Long Vũ

301 Bình Đông , doanh nghiệp tư nhân 301A Bình Đông …

3.1.15 Phường 15

Phường được giới hạn bởi các ranh :Ngang Số 2 ,Kênh Tàu Hũ

,Kênh Đôi , Kênh Lò Gốm Diện tích tự nhiên phường là 1,536286 km² , dân số 28260 người với mật độ là18395 người/km²

Trên địa bàn hiện có : Công ty xuất nhập khẩu Nông Sản Thành Phố Cà Mau 1387 Bình Đông , doanh nghiệp tư nhân Điện Cơ Bình Đông

1 B NG SI CO , Cơ Sở Hạnh Dung 2A Mễ Cốc , Cơ Sở Hạnh Dung

185 Lưu Hữu Phước, Công ty cổ phần Nhựa Đông Phương 2B Lương Văn Can ,Xưởng Quốc Doanh Long Vũ 3 5 Mễ Cốc , Công ty Cung Ứng Vật Tư Số1 360B Bình Đông , Xí Nghiệp Đồ Gổ Xuất Khẩu 233-235 Mễ Cốc…

3.1.16 Phường 16

Phường được giới hạn bởi các ranh : An Dương Vương , Kênh Lò Gốm, rạch Ruột Ngựa , rạch Cây Diện tích tự nhiên phường là 3,549736 km² , dân số 9464 người với mật độ là 2666 người/km²

Trên địa bàn hiện có : Công ty TNHH Nhựa Thanh Kim 144 An Dương Vương , Cơ Sở Song Toàn 226/51 An Dương Vương , Cơ Sở Thịnh Phát 3 Hương Lộ 5 , Công ty TNHH Nam Dung 35 Hồ Ngọc Lảm , Công ty TNHH NORTH GAIETY APPAREL TSO 235 An Dương Vương , Công ty Nhựa Sài Gòn 50A Phú Định, Công ty Đông Hải 53 Phú Định , Công ty TNHH -TM May Việt Đức 56E An Dương Vương , Cơ Sở Kim Tịnh 62D An Dương Vương , Công ty cổ phần May 68 An Dương Vương , Công ty TNHH TháiBình Dương 74 An Dương Vương , Cơ Sở Trường Thành 75A Hương Lộ 5 , Cơ Khí Nam Phong 9A An Dương Vương , doanh nghiệp tư nhân Nhựa Chợ Lớn 8H An Dương Vương , Công ty TNHH TM Huy Cường 9B An Dương Vương , Công ty xuất nhập khẩu Dầu Khí Kho Phú Định …

Trong những năm gần đây với chính sách đổi mới của nhà nước ,quận 8 đang trên đà phát triển chung với thành phố Các hoạt động kinh tế xã hội của quận đang hoạt động tích cực theo xu hướng ổn định Quận 8 là quận tiếp cận với trung tâm thành phố có thế mạnh về công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp , bên cạnh đó cũng có nơi còn trồng trọt Nhưng do đất đai phần lớn bị nhiễm phèn nặng nên đất nông nghiệp rất ít chỉ nuôi trồng thuỷ sản , trồng lúa , rau … Phần lớn đất nông nghiệp từng bước đô thị hóa xây dưng thành đất ở , xây dựng thành những khu dân cư công nghiệp , khu công nghiệp

Tình hình kinh tế của quận 8 trong những năm gần đây có tốc độ tăng trưởng cao , giá trị sản suất công nghiệp năm 2003 đạt được 1575959 triệu ( giá cố định 1994) sovới năm 2002 thì giá trị sản xuất công nghiệp tăng 22,99% Ngành công nghiệp– tiểu thủ công nghiệp quận 8 có tiềm năng phát triển rất lớn , năm 2003 có 1704 doanh nghiệp tham gia so với năm 2002 là 1669 doanh nghiệp tăng 35 doanh nghiệp mà đặc biệt là các ngành truyền thống của quận như :

- Cơ khí :

Năm 2003 ngành có giá trị sản xuất là 189272 triệu đồng tăng 18,86

% so với giá trị sản xuất năm 2002 Ngành đã thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia ngày càng tăng Năm 2003 là 312 doanh nghiệp tăng thêm 2 doanh nghiệp so với năm 2002

Tập chung các phường 1,2,9,11

- Điện tử

Năm 2003 ngành có giá trị sản xuất là 87150 triệu đồng tăng 24,44

% so với giá trị sản xuất năm 2002 Ngành đã thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia ngày càng tăng Năm 2003 là 60 doanh nghiệp tăng thêm 1 doanh nghiệp so với năm 2002

Tập chung các phương 1,15,16

- Hóa chất

Năm 2003 ngành có giá trị sản xuất là 98497 triệu đồng tăng 36,03 %

so với giá trị sản xuất năm 2002 Ngành đã thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia ngày càng tăng Năm 2003 là 29 doanh nghiệp tăng thêm 2 doanh nghiệp so với năm 2002

Tập chung các phương 10,11

- Nhựa

Năm 2003 ngành có giá trị sản xuất là 271852 triệu đồng tăng 23,66

% so với giá trị sản xuất năm 2002 Ngành đã thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia ngày càng tăng Năm 2003 là 215 doanh nghiệp tăng thêm8 doanh nghiệp so với năm 2002

Tập chung các phương 10,11

Năm 2003 ngành có giá trị sản xuất là 137896 triệu đồng tăng 51,72

% so với giá trị sản xuất năm 2002 Ngành đã thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia ngày càng tăng Năm 2003 là 145 doanh nghiệp tăng thêm 10 doanh nghiệp so với năm 2002

Tập chung các phương 1,12,13

Năm 2003 ngành có giá trị sản xuất là 147667 triệu đồng tăng 63,13

% so với giá trị sản xuất năm 2002 Ngành đã thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia ngày càng tăng Năm 2003 là 281 doanh nghiệp tăng thêm 11 doanh nghiệp so với năm 2002

Tập chung các phương 1,12,13

Năm 2003 ngành có giá trị sản xuất là 70918 triệu đồng tăng 69,66

% so với giá trị sản xuất năm 2002 Ngành đã thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia ngày càng tăng Năm 2003 là 40 doanh nghiệp tăng thêm 2 doanh nghiệp so với năm 2002

Tập chung các phương 1,12,13

- Sản xuất lương thực thực phẩm

Năm 2003 ngành có giá trị sản xuất là 307312 triệu đồng tăng 19,49

% so với giá trị sản xuất năm 2002 Ngành đã thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia ngày càng tăng Năm 2003 là 265 doanh nghiệp tăng thêm20 doanh nghiệp so với năm 2002

Tập chung các phương 9,10,11 , 12

Bảng thống kê tình hình dân số và kinh tế quận 8 trong những năm qua :

mục ĐVT 1997 1998 1999 2000

Diện tích

dân số

mật độ dân

tỉ lệ tăng dân số

giá trị sản xuất công nghiệp

tốc độ tăng trưởng

km2 người người/km

% triệu đồng

%

19,177

319572

16664 1,29

530735

19,177

325500

16973 1,28

781183

12

mục ĐVT 2000 2001 2002 2003 Diện tích

dân số

mật độ dân

tỉ lệ tăng dân số

giá trị sản xuất công nghiệp

tốc độ tăng trưởng

km2 người người/km

% triệu đồng

%

19,177

332814

17355 1,27

1575959 18,7

3.2 PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐẾN 2010 CỦA QUẬN 8:

Quy hoạch ngắn hạn từ nay đến 2010 nhằm mục đích cụ thể hóa trong nhiệm vụ quy hoạch và cải tạo xây dựng quận 8 thành đô thị văn minh hiện đại Vì khả năng đầu tư có hạn nên quy họach quận 8 chú trọng các chương trình sau :

3.2.1 Chương trình phát triển sản xuất công nghiệp tiểu thủ công nghiệp :

Đầu tư chiều sâu kỹ thuật và xây dựng mới một số cơ sở sản xuất công nghiệp nhầm đáp ứng tốc độ phát triển của ngành sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp mà chủ yếu tập trung vào các ngành mang lại hiệu quả cao và có thế mạnh của quận như :Công nghệ

hàng tiêu dùng , chế biến lương thực thực phẩm ,sản phẩm dệt , may mặc , các sản phẩm từ cao su

Xây dựng một số dự án như :

 Xí nghiệp may xuất khẩu Chánh Hưng

 Cụm công nghiệp Bình Đăng

 Công nghiệp Phú Sơn

3.2.2 Chương trình giao thông đô thị :

3.2.2.1 Giao thông đường bộ và cầu :

- Nâng cấp mở rộng nhiều đoạn cho các tuyến giao thông chính của

các khu vực đô thị hiện có

- Nâng cấp và mở rộng đường Hưng phú đến chợ Xóm Củi rộng 20m

- Nâng cấp và mở rộng bến Nguyễn duy , bến Mễ Cốc ,bến Ba Đình ,

bến Phú Định

- Nâng cấp mở rộng đường Phạm Thế Hiển đoạn từ cầu Rạch Ông đến

cầu Nhị Thiên Đường ,cải tạo vỉa hè lộ giới 30 m

- Nâng cấp ,mở rộng các tuyến :Nguyễn Thị Tần , Âu Dương Lân ,các

đường trong các cư xá Phạm Thế Hiển , cư xá Bùi Minh Trực , cư xá Chánh Hưng…

- Xây dựng các trục đường quan trọïng : đường Bình Đăng , đường

Chánh Hưng , Liên Tỉnh Lộ 5

- Tuyến đường Bình Đăng Bắc Nhà Bè cần nhanh chống hình thành ,

đây là tuyến phát triển đô thị của thành phố xuống phía nam

- Cần sữa chửa nâng cấp một số cầu quan trọng như : cầu Chữ Y , cầu

Chà Và , cầu Kinh Ngang số 2 , cầu Mật , cầu Hiệp Ân

3.2.2.2 Giao thông thuỷ cảng :

- Giải tỏa , nạo vét kênh Bến Nghé , kênh Đôi Sắp xếp lại bến bải

hàng hóa để hoạt động hiệu quả , xoá bỏ các bến bải làm việc không hiệu quả , dành khoảng cây xanh và nhà ở cho đô thị

- Nâng cấp cải tạo bến cảng phường 1 , tầng bước hình thành cảng

Phú Định

3.2.3 Chương trình phát triển nhà ở :

Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn quận 8 rất đa dạng và phức tạp , Muốn xây dựng tốt thì phải có chương trình cụ thể thu hút vốn đầu tư vào tham gia phát triển đô thị Bên cạnh đó việc tiến hành thi công phải kết họp 3 dự án : Xây dựng nhà mới , chỉnh trang nâng cấp nhà hiện có và giải quyết nhà ổ chuột ven kênh rạch

3.2.3.1 Xây dựng mới

- Khu dân cư phường 5 : 300 căn hộ , trong đó dành 200 căn dành cho

tái định cư giải tỏa , 100 căn kinh doanh

- Khu dân cư phường 4 : xây 100 căn với 60% là nhà biệt thự

- Khu dân cư chánh hưng 150 căn với nhà liên kết lầu và 40 căn biệt

- Khu vực phường 11 ,khu Định Hòa Xóm Củi

- Khu vực xóm ruộng phường 12 , các khu dân cư nhà ổ chuột nằm rải

rác các khu vực phường 1,2,3,4,14

- Quá trình xây dựng mới chú trọng giải tỏa các nhà lụp xụp ven kênh

rạch ,cải tạo môi trường sinh thái đô thị ,dành đất ven sông cho phát triển cây xanh và các công trình phúc lợi xã hội

3.2.4 Chương trình cấp thoát nước :

3.2.4.1 Cấp nước

Chương trình cấp nước cho quận 8 đang thực hiện Từ nay đến năm

2010 thì tuyến cấp nước của nhà máy nước sài gòn sẽ hoàn thiện và đưa vào sữ dụng Tuy nhiên vấn đề cần đề cập là mạng lưới phân phối đến từng khu phố từng hộ Vì thế cần khuyến khích nhân dân và nhà nước cùng làm

3.2.4.1 Thoát nước :

- Hiện vẫn sữ dụng hệ thống cống cũ còn tốt

- Nâng cấp ,cải tạo một số cống hư hỏng

- Xây dựng hệ thống cống rãnh mới đáp ứng cho việc thóat nước

- Nạo vét kênh rạch , khai thông cống

3.2.5 Chương trình hệ thống năng lượng :

Quận 8 có 2 trạm biến áp với công suất tương đối đủ lớn cung ứng cho khu vực đó là trạm Chánh Hưng và Phú Định Tuy nhiên cần thiết kế cải tạo , xây mới, lắp thêm các trạm biến áp hạ áp cho từng khu vực

3.2.6 Chương trình chuẩn bị kỷ thuật mặt bằng các khu xây dựng mới:

Các khu đất mới cần chuẩn bị bị tốt kết cấu hạ tầng trước khi xây dựng , công trình đặc biệt là ban nền tiêu thuỷ Các khu công nghiệp có diện tích lớn cần có dự án phân chia làm nhiều đợt thực hiện 3.2.7 Chương trình phát triển các hệ thống công trình phúc lợi xã hội: 3.2.7.1 Giáo dục

- Tu bổ , mở rộng mặt bằng , tăng tiện nghi cho các nhà trẻ hiện có

- Xây dựng mới 15 phòng học ở bật tiểu học , cải tạo nâng tầng trường

Lương Văn Cang , Ngô Gia Tự

3.2.7.2 Y Tế

- Nâng cấp sửa chữa các phòng khám đa khoa khu vực

- Xây dựng , hoàn thiện Bệnh Viện Đa Khoa Quận 8 , trang bị dụng cụ

tân tiến

3.2.7.3 Văn hóa thông tin , thể thao

- Cải tạo sửa chữa nhà truyền thống

- Xây dựng khách sạn văn phòng đại diện dọc đường Chánh Hưng với

quy mô 1-3 tầng

- Tu bổ bia tưởng niệm liệt sĩ phường 7 ,tân tạo các di tích lịch sữ

- Chỉnh trang hồ bơi Hòa Bình

3.2.7.4 Thương nghiệp dịch vụ

- Cải tạo nâng cấp các chợ xóm Củi ,Bình Đông ,Rạch Cát , Vạn

Nguyên

- Tìm địađiểm thuận lợi xây dựng chợ mới thay thế các chợ lộ thiên

hiện có

3.3 MỘT SỐ ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH QUẬN 8 :

3.4.1 Định hướng phát triển kinh tế xã hội :

3.4.1.1 Về kinh tế :

Quận 8 là cửa ngõ phía nam của thành phố đặc biệt lợi thế giao lưu đường thuỷlà nơi quy tụ các kho nông sản quan trọng của thành phố , tập hợp các bến ghe thuyền từ miền Tây

Mục tiêu tổng quát của phương hướng phát triển kinh tế xã hội quận

8 cho thời hạn đến 2010 là xây dựng quận 8 thành một đô thị văn minh , gắn kết hài hòa với sự phát triển chung của thành phố Trong

tương lai quận 8 trở thành một quận công nghiệp chế biến nông sản thực phẩm ,công nghiệp may mặc , công nghiệp hàng tiêu dùng Quận phát huy tích cưc thế mạnh đường sông , nông nghiệp của quận tập trung vào kinh tế vườn

Phấn đấu duy trì mất tăng trưởng bình quân trên 12% /năm

3.4.1.2 Về xã hội :

Có kế hoạch đào tạo tay nghề để giải quyết căn bản cho số nông dân bị dư ra trong trong quá trình đô thị hóa không còn đất canh tác Bằng nhiều biện pháp hạn chế tăng dân số tự nhiên dưới 1,2% đến năm 2005

Cải thiện chất lượng các cơ sở hạ tầng như : điện , nước , đường xá, thông tin liện lạc

3.4.1.3 Hướng phát triển đô thị quận 8:

Căn cứ vào bản đồ quy hoạch tồng thể mặt bằng thành phố , sơ đồ liên hệ quận 8 và các vùng phụ cận dựa trên cơ sở đánh giá các yếu tố cơ sở hạtầng , các mạng lưới kỷ thuật , khu vực đầu tư , khu vực đô thị hóa , tuyến đường Bình Thuận và các cụm dân cư xây dựng mới thì hướng phát triển đô thị là về phía Nam giáp ranh Bình Chánh Đây là hướng phát triển phù hợp với phát triển tự nhiên của thành phố

3.4.2 Bố cục không gian kiến trúc :

Mặt bằng tổng thể quận 8 lấy Kênh Đôi làm trục Vì thế cần khai thác cảnh quan 2 bên bờ sông Đô thị phát triển 2 bên bờ cần xen kẽ những mãng cây xanh , các công trình lớn , các bến sông Xây dựng thêm cầu nối quận 8 với các vùng lân cận có kiến trúc thẩm mỹ

- Quận 8 lấy đường Phạm Thế Hiển làm trục đường chính đi từ đông

sang tây với 2 bên đường làcây xanh và các công trình công cộng

- Đường Bình Đăng là trục giao thông nối đô thị cũ và đô thị mới , trục

này là con đường lưu thông hàng hoá từ các cửa ngõ phía nam vào quận

- Đường Nguyễn Thị Tần nối từ Bình Hưng –Bình Chánh đến cầu Chữ

Y

- Đường Chánh Hưng ,liên tỉnh lộ 50 , đường Bình Tiên

3.4.3 Phương thức phát triển đô thị :

3.4.3.1 Công nghiệp :

Ưu tiên phát triển sản xuất hàng hóa xuất khẩu , tiêu dùng ,các ngành sữ dụng nguyên liệu vật liệu trong nước ,các ngành thu hồi vốn nhanh quy mô không lớn ,các ngành không rây ô nhiễm môi trường

Tập trung đầu tư thay thế các thiết bị công nghệ lạc hậu Xóa bỏ các ngành công nghiệp rây ô nhiễm hoặc chuyển các ngành này ra khổi khu dân cư Tập trung các ngành công nghiệp vào các cụm công nghiệp có sẳn và các cụm công nghiệp đang hình thành như công nghiệp Chánh Hưng , Bình Đăng ,Phú Định ,Cát Lái …

Đối với tiểu thủ công nghiệp , duy trì và phát triển các ngành nghề truyền thống của quận

3.4.3.2 Bố trí dân cư và sữ dụng đất:

Hiện tại dân cư phân bố không đồng đều ,nhà ở phân bố không hợp lý tầng cao trung bình 1.8 –2 tầng Đất công cộng khoảng cây xanh trong khu dân cư còn quá thấp Sau đây là một số phương hướng giải quyết tình trạng này:

- Đối với khu vực đô thị cũ :

Hạn chế mật độ xây dựng và phát triển nhà theo chiều ngang ,ưu tiên cải tạo nâng tầng Từng bước xóa bỏ các nhà ven kênh rạch Hình thành các mảng xanh , khu giải trí cho từng khu vực

- Đối với khu nhà xây mới :

Chọn khu vực phù hợp để giảm mật độ dân cư trên cơ sở chọn dự án tối ưu về kinh tế và hạn chế giải tỏa nhà dân

- Một số khu đất đai mới được hình thành :

 Khu dân cư phường 4

 Khu dân cư Chánh Hưng

 Khu dân cư phường 5,6,7

 Khu Hòa Lục phường 16

 Khu Rạch Năng phường 16

 Khu dân cư Phú Định

Đi đôi với việc xây dựng các khu dân cư là việc xây dựng mạng lưới công trình công cộng phục vụ đời sống nhân dân khu dân cư

3.4.3.3 Trung tâm dân cư :

Trung tâm quận 8 hiện nay là khu vực Chợ Xóm Củi Đây là trung tâm kinh tế thương mại ,khu đô thị sầm uất thu hút nhiều cơ sở thương mại công nghiệp lớn , gắn kết với quận 5 trong bố cục hài hòa

Trung tâm hành chính của quận sẽ được chuyển dời đến khu trung tâm mới tại các đường Chánh Hưng , Phạm Thế Hiển Nơi đây tập hợp các tổ chức năng quản lý hành chánh , văn phòng điều hành thương mại , mậu dịch của quận , thành phố và nước ngoài Cần có giải pháp tổ chức hệ thống phục vụ công cộng cho việc đi lại và làm việc

3.4.3.4 Hệ thống giao thông :

Đến 2010 mạng lưới giao thông hiện hữu được nâng cấp đúng với quy mô về lộ giới và chất lương

- Đường Bắc Nhà Bè –Bình Thuận là đường vành đai của thành phố ,

tuyến giao thông quan trọng của quận 8 , cửa ngõ của các khu công nghiệp- tiểu thủ công nghiệp quận và tuyến này là tuyến giao thông đối ngoại với các tỉnh miền Tây

- Đường Bình Đăng nối khu đô thị mới với khu đô thị cũ

- Mở rộng lộ giới các đường xuyên tâm quận vào thành phố và một số

đường trục mới như Nguyễn Thị Tần ,đường Bình Tiên , Tỉnh Lộ 50 …

- Đầu tư xây dựng mới và tu sửa mở rộng một số cầu : Hiệp Ân , Nhị

Thiên Đường …

Về giao thông đường thuỷ , Kênh Đôi và Kênh Bến Nghé sẽ là tuyến giao thông chính của quận Từng bước nạo vét các kênh , hạn chế ô

nhiễm môi trường ở các khu vực Bến Bình Đông ,Nguyễn Duy Hình thành 2 cảng mới là cảng phường 1 và cảng Phú Định

3.4.3.5 Hệ thống cơ sở hạ tầng :

3.4.3.5.1 Chuẩn bị mặt bằng xây dựng :

Quận 8 là vùng trũng thấp chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật chiều Vì thế giải pháp phù hợp là nâng nền chống ngập lụt Khi quy hoạch theo chiều cao cần phân nhỏ khu vực và tổ chức thoát nước mặt thuận lợi

- Đối với khu dân cư mới : xây dựng phải đãm bảo hệ thống thoát nước

đạc yêu cầu thoát nước thải sinh hoạt và nước mưa Hệ thống này cần tách riêng thành 2 hệ thống thoát nước

- Đối với hệ thống thoát nước hiện hữu là thoát nước chung với thoát

chất thải , tầng bước tách riêng và bổ sung thêm hệ thống thoát nước mưa

3.4.3.5.2 Hệ thống năng lượng và thông tin liên lạc

- Hệ thống năng lượng :mạng lưới điện cần được cải tạo xây dựng mới

và nâng cấp 2 trạm biến áp Chánh Hưng , Phú Định

- Hệ thống thông tin liên lạc : phải được cải tạo , xây dựng mới với kỹ

thuật mới tân tiến đáp ứng yêu cầu của một đô thị

3.5 DỰ BÁO KHẢ NĂNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ :

3.5.1 Về kinh tế :

Quận 8 có mối quan hệ chặt với các vùng phụ cận , là cửa ngỏ phía nam thành phố ,là đầu mối giữa Nam Sài Gòn và nội thành Thành Phố Hồ Chí Minh Các hệ thống giao thông phát triển sẽ tác động đến các ngành công nghiệp ,dịch vụ , tạo điều kiện thuận lợi cho đầu

tư kinh doanh sản xuất

3.5.2 Về xã hội :