hệ thống môi giới tại sàn giao dịch bất động sản housing

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BĐS HỆ THỐNG THÔNG TIN QUẢN LÝ Đề tài: Hệ thống môi giới tại sàn giao dịch BĐS Housing. GVHD: Ths. Trương Đình Hải Thụy SVTH: Nhóm 5 1. Lê Thị Vân 2. Nguyễn Kim Xuân 3. Hồ Nguyễn Ngọc Linh 4. Nguyễn Ngọc Ngân 5.Nguyễn Hoàng Tuấn 6. Trần Phương Bắc 7. Lê Duy Dương TP.HCM – Tháng 11 /2012 Chương 1: GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH BĐS HOUSING I. Giới thiệu chung: Ngành nghề đăng ký kinh doanh - Tư vấn nhà đất - Kinh doanh bất động sản - Tư vấn đầu tư. - Xây dựng dân dụng, công nghiệp - Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa. - Kinh doanh xăng dầu. - Sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng. - Đầu tư xây dựng, phát triển nhà. - Cho thuê nhà, xưởng. - Kinh doanh khách sạn. - Xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị và các khu dân cư - Gia công buôn bán, lắp đặt đồ gỗ nội thất, cửa, bàn ghế, giường tủ. - Trang trí nội, ngoại thất. - Giám sát thi công xây dựng. - Lập báo cáo nghiên cứu khả thi. -Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc, nội, ngoại thất đối với các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp. - Sản xuất, gia công, lắp đặt và buôn bán các sản phẩm cơ khí, nhôm kính. - Kinh doanh siêu thị. - Chiết nạp khí đốt hóa lỏng (L.P.G) - Đại lý kinh doanh gas và các sản phẩm liên quan đến gas. - Sản xuất, lắp ráp, buôn bán bếp gas, bình gas và các sản phẩm liên quan đến gas. - Thiết kế kiến trúc công trình dân dụng. - Thiết kế kiến trúc công trình công nghiệp. - Tư vấn thủ tục đền bù giải phóng mặt bằng. - Sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng. - Đầu tư kinh doanh dịch vụ thể thao; sân golf; sân tennis; bể bơi. - Đầu tư kinh doanh dịch vụ văn hóa, dịch vụ chiếu phim, triển lãm văn hóa. - Kinh doanh bến bãi, kho tàng. - Đầu tư kinh doanh khai thác cát, khoáng sản. - Vận tải hàng hóa, vận chuyển hành khách bằng xe ô tô theo hợp đồng. - Dịch vụ truyền thông, tổ chức sự kiện. Đại lý kinh doanh xuất bản phẩm được phép lưu hành. - Kinh doanh dịch vụ bất động sản: Môi giới, định giá, sàn giao dịch, tư vấn đấu giá, quảng cáo và quản lý bất động sản. - Đào tạo dạy nghề và bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn về môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản. - Đào tạo dạy nghề và bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn về bảo hiểm xã hội, lao động, tiền lương. - Đào tạo ngoại ngữ, tin học, quản trị kinh doanh, quản lý doanh nghiệp ( trừ kế toán), thư ký văn phòng, trợ lý giám đốc, nghiệp vụ ngoại thương, hướng dẫn viên du lịch. - Tư vấn đào tạo và tư vấn du học. - Dịch vụ cho thuê xê ôtô. - Thiết kế kiến trúc công trình công nghiệp, dân dụng II. Cơ cấu tổ chức: [...]... bán BĐS với nhau Thì người ký gởi yêu câu sàn giao dịch bất động sản lập cho họ giấy xác nhận đã giao dịch qua sàn Sau khi lập phiếu xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản, bộ phận môi giới sẽ trình phiếu xác nhận lên cho ban quản lý sàn giao dịch Và xin chữ ký xác nhận của giám đốc sàn giao dịch Sau khi nhận được chữ ký xác nhận của giám đốc sàn giao dịch giấy xác nhận đó sẽ chuyển xuống cho... đồng ý mua bất động sản đó 2.2) Thăm quan thực tế: Sau khi xác định được khách hàng có nhu cầu mua bất động sản đó nhân viên môi giới sẽ liên hệ và chăm sóc khách hàng và dẫn khách hàng đó đi đến trực tiếp để xem xét bất động sản đó Nếu sau khi xem xét bất động sản đó phù hợp thì khách hàng muốn mua sẽ kí giấy xác nhận là muốn mua bất động sản đó a B Đ S 2.3) Gửi hợp đồng: Nhân viên môi giới chuyển... thanh toán, khách hàng có trách nhiệm thanh toán với sàn giao dịch về chi phí môi giới bất động sản, đồng thời bộ phận thanh toán lưu kho phiếu thu phí môi giới Nếu trường hợp khách hàng chưa thanh toán hết khoản chi phí môi giới thì bộ phận thanh toán chuyển phiếu thu sang bộ phận theo dõi nợ của khách hàng 4 MÔ HÌNH DÒNG DỮ LIỆU –DFD HỆ THỐNG MÔI GIỚI MỨC 0 5 MÔ HÌNH DÒNG DỮ LIỆU –DFD MỨC 1 6 MÔ HÌNH... hàng có nhu cầu tìm đến sàn giao dịch Lễ tân đón tiếp khách hàng vả tìm hiểu nhu cầu của khách hàng, sau đó chuyển yêu cầu của khách đến bộ phận môi giới 1.2 Khảo sát thực tế: Nhân viên môi giới trực tiếp làm việc với khách hàng, trao đổi thông tin về nhu cầu cụ thể của khách hàng, hướng dẫn khách hàng điền đơn đăng ký môi giới bất động sản Sau đó đi khảo sát thực tế về bất động sản xem có phù hợp với... phù hợp nhân viên môi giới tiến hành kì hợp đồng môi giới với khách hàng 3.2 Mô hình BFD tìm nguồn cầu Bất động sản 2 2 tìm nguồn cầu BĐS 2 3 2 1 4 G T K ử T ì í i h m ă h H m K ợ ơ H p q 2 tìm nguồn cầu BĐS u c đ a ó ồ n • Mô tả chi tiết chức năng: n g t h h u ự c ầ t u ế m u 2.1) Tìm nguồn cầu Bất động sản: sau khi kí hợp đồng môi giới với người muốn bán BĐS đó thì nhân viên môi giới đăng tin trên... tiếp nhận yêu cầu của khách hàng và trình Giám đốc Sàn xin ý kiến chỉ đạo 2.4) Kí hợp đồng: Nếu khách hàng đồng ý với nội dung hợp đồng thì 2 bên kì kết hợp đồng mua bán tại Sàn giao dịch Bất động sản hoặc văn phòng công chứng và thu phí dịch vụ theo quy định của hợp đồng 3.3) Mô hình BDF thanh lý hợp đồng 3 3.Thanh lý hợp đồng 5 4 3 2 1 L T K V X ậ h H i á p e ế c o t g h n i d a h ấ õ n ó ậ y i h a... giữa người bán và người mua bất động sản đó và gửi hơp đồng cho người mua để người mua xem xét Nếu khách hàng đồng ý với những nội dung của hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng Nếu khách hàng muốn chỉnh sửa nội dung hợp đồng, tùy từng trường hợp cụ thể nhân viên môi giới có thể thương thảo với khách hàng hoặc tiếp nhận yêu cầu của khách hàng và trình Giám đốc Sàn xin ý kiến chỉ đạo 2.4) Kí... MÔI GIỚI MỨC 0 5 MÔ HÌNH DÒNG DỮ LIỆU –DFD MỨC 1 6 MÔ HÌNH DÒNG DỮ LIỆU –DFD MỨC 2.1 7 MÔ HÌNH DÒNG DỮ LIỆU –DFD MỨC 2.2 8 MÔ HÌNH DÒNG DỮ LIỆU –DFD MỨC 2.3 3.thanh lý hợp 2 tìm kiếm đối giới 1 nhận kí môi tượng Hệ thống gửi đồng . người ký gởi yêu câu sàn giao dịch bất động sản lập cho họ giấy xác nhận đã giao dịch qua sàn. - Sau khi lập phiếu xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản, bộ phận môi giới sẽ trình phiếu. đồng môi giới, kết thúc giao dịch. - Sau khi hoàn tất vụ việc, toàn bộ hồ sơ được lưu trữ tại bộ phận hành chính của Sàn giao dịch bất động sản. a. II. Hệ thống môi giới: 1. Nghiệp vụ môi giới BĐS . dịch vụ bất động sản: Môi giới, định giá, sàn giao dịch, tư vấn đấu giá, quảng cáo và quản lý bất động sản. - Đào tạo dạy nghề và bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn về môi giới bất động sản, định