1 CÁC KHÁI NIÊM CHUNG: 1.1 Khái niệm tài sản:
Tài sản trong quan hệ dân sự gồm vật, tiền, giấy tờ có giá trị bằng tiền và các
quyền tài sản
e Vật: Những vật chất đang tồn tại trong tự nhiên, đang được hình thành trong
tương lai
e Tiền: Loại hàng hóa có giá trị đặc biệt, dùng dé lam công cụ thanh tốn, trao đổi hàng hóa
e Giấy tờ có giá trị bằng tiền: Ngân phiếu, trái phiếu, cô phiếu e Quyền tài sản: Quyền yêu cầu người khác thực hiện nghĩa vụ tài sản
1.2 Phân loại tài sản:
Gồm các loại tài sản:
e — Bất động sản và động sản - Bất động sản là các tài sản bao gồm:
+ Đất đai;
+ Nha, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kế cả các tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó;
+ Các tài sản khác gắn liền với đất đai; + Cac tai san khác do pháp luật quy định
- Động sản là những tài sản không phải là bat động sản Động sản có đặc điểm là
khơng gắn có định với một không gian, vị trí nhất định và có thể di, dời được như: máy, thiết bị, phương tiện vận chuyền, dây chuyền công nghệ
e Hoa lợi, lợi tức
-_ Hoa lợi: là sản vật tự nhiên ma tai san mang lai
Ví dụ: hoa quả của cây, trứng do gia cầm đẻ ra, gia súc nhỏ đo mẹ chúng sinh ra Lợi tức: là các khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản Thông thường lợi tức được tính ra thành một số tiền nhất định
Vi dụ: khoản tiền thu được từ việc cho thuê nhà, tiền lãi thu được từ việc cho vay
tài sản
e Vật chính và vật phụ
- Vật chính: là vật độc lập, có thé khai thác cơng dụng theo tính năng
- Vật phụ: là vật trực tiếp phục vụ cho việc khai thác công dụng của vật chính, là
một bộ phận của vật chính, nhưng có thể tách rời vật chính
- Khi thực hiện nghĩa vụ chuyền giao vật chính thì phải chun giao cả vật phụ,
trừ trường hợp có thoả thuận khác
Ví dụ: vât chính là tivi, video còn vật phụ là bộ điều khiên từ xa của tivi, video e Vat chia được và vật không chia được
Trang 2Ví dụ: xăng, dầu, gạo có thể phân chia thành nhiều phần khác nhau nhưng vẫn giữ
nguyên được tính chất và tính năng sử dụng
- Vật không chia được: là vật khi bị phân chia thì khơng giữ ngun được tính chất
và tính năng sử dụng ban đầu
Vi dụ: giường tủ, đồng hồ, xe máy, xe dap
Khi cần phân chia vật không chia được thì phải trị giá thành tiền đề chia
e Vật tiêu hao và vật không tiêu hao
- Vật tiêu hao là vật khi đã qua một lần sử dụng thi mat đi hoặc không giữ được tính chất, hình dáng và tính năng sử dụng ban đầu Vật tiêu hao không thể là đối tượng của hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng cho mượn
Ví dụ: xi măng, vôi cát, xăng đầu ,các loại thực phẩm
- Vật không tiêu hao là vật khi đã qua sử dụng nhiều lần mà cơ bản vẫn giữ được tính chất, hình đáng và tính năng sử dụng ban đầu
Ví dụ: nhà ở, các loại xe và máy móc e Vật cùng loại và vật đặc định
- Vật cùng loại là những vật có cùng hình dáng, tính chất, tính năng sử đụng và xác định được bằng những đơn vị đo lường như kilogram, mét, lít, Vật cùng loại có cùng chất lượng có thể thay thế cho nhau
- Ví dụ: xăng dầu cùng loại,gạo, xi măng cùng loại của cùng một nhà máy sản
xuât
- Vật đặc định là vật phân biệt được với các vật khác bằng những đặc điểm riêng
về ký hiệu, hình đáng, màu sắc, chất liệu, đặc tính, vị trí
Khi thực hiện nghĩa vụ chuyển giao vật đặc định thì phải giao đứng vật đó Vi dụ: bức tranh cổ của một họa sĩ, các loại đồ cô quý hiém
e Vật đồng bộ
- Vật đồng bộ là vật gồm các phần hoặc các bộ phận ăn khớp, liên hệ với nhau hợp thành chỉnh thể mà nếu thiếu một trong các phần, các bộ phận hoặc có phần hoặc
bộ phận không đúng quy cách, chủng loại thì không sử dụng được hoặc giá trị sử
dụng của vật đó bị giảm sút
- Ví dụ: Bộ bàn ghế, bộ tem thư, bộ tranh, các thiết bị đồng bộ, đôi giày, đôi dép
-theo nguyên tắc vật đồng bộ là đối tượng thống nhất trong các giao dịch dân sự Ví thế khi thực hiện nghĩa vụ chuyên giao vật đồng bộ thì phải chuyên giao toàn bộ các phần hoặc các bộ phận hợp thành, trừ trường hợp có thoả thuận khác
° Quyển tài sản
- Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền và có thể chuyền giao trong giao dịch dân sự, kế cả quyền sở hữu trí tuệ
- Quyền tài sản là một khái niệm pháp lý bao hàm tất cả quyền, quyền lợi và lợi tức liên quan đến quyền sở hữu, nghĩa là người chủ sở hữu được hưởng một hay
những quyền lợi khi làm chủ tài sản đó Vì thế quyền tài sản có thể trở thành đối
Trang 31.3 Khái niệm về quyền sở hữu:
- Quyền sở hữu là hệ thống các quy phạm pháp luật do nhà nước ban hành nhằm
điều chỉnh các quan hệ xã hội phát sinh trong quá trình chiếm hữu, định đoạt tài
sản của chủ sở hữu
- Mức độ xử sự mà pháp luật cho phép một chủ thể được thực hiện các quyền năng chiếm hữu, sử dụng, định đoạt trong điều kiện nhất định
- Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật
+ Quyền chiếm hữu là quyền nắm giữ, quản lý tài sản
+ Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản
+ Quyền định đoạt là quyền chuyền giao quyền sở hữu tài sản hoặc từ bỏ quyền sở hữu đó
1.4 Khái niệm chủ sở hữu:
- Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyên định đoạt tài sản
- Chủ sở hữu là người được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài
sản nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà
nước, lợi ích cơng cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác 2 NỘI DUNG QUYÈN SỞ HỮU:
QUYÈN SỞ HỮU
QUYEN SU DUNG QUYEN CHIÉM HỮU QUYÈN ĐỊNH ĐOẠT
CHIẾM HỮU BÁT HỢP PHÁP CHIẾM HỮU HỢP PHÁP
CHIEM HUU BAT HOP PHAP CHIEM HUU BAT HOP PHAP
NGAY TINH KHONG NGAY TINH
Trang 42.1 Quyền chiếm hữu
- Quyền chiếm hữu là quyền năng của chủ sở hữu tự mình nắm giữ, quản lý tài sản
thuộc sở hữu Đó cũng là quyên kiểm soát, Jàm chủ và chi phối vật đó theo ý chí của mình, không bị hạn chế và gián đoạn về thời gian
Trong thực tế, chủ sở hữu thường tự mình thực hiện quyền chiếm hữu tài sản hay
còn gọi là quyền chiếm hữu thực tế Trong một số trường hợp chủ sở hữu chuyên giao quyền này cho người khác thông qua một hợp đồng dân sự theo ý chí của họ
hoặc khơng theo ý chí của họ như: bị đánh rơi, bỏ quyên, thất lạc, chôn giấu chưa
tìm thây, thì chủ sở hữu vẫn có quyền chiếm hữu pháp lý đối với tài sản đó Nghĩa là pháp luật vẫn công nhận quyên chiếm hữu của chủ sở hữu, đù rằng người đó khơng trực tiếp nắm giữ và chỉ phối Quyền chiếm hữu của chủ sở hữu chỉ chấm dứt hoàn toàn khi chủ sở hữu từ bỏ quyên sở hữu của mình; đã quyết định bán, trao đôi, tặng cho, hoặc theo các căn cứ được quy định
2.1.1 Chiếm hữu hợp pháp
Là hình thức chiếm hữu tài sản có căn cứ pháp luật Sự chiếm hữu được coi là hợp pháp, trước hết đó là sự chiếm hữu tài sản của chủ sở hữu Người không phải là chủ sở hữu mà chiếm hữu thì được coi là chiếm hữu hợp pháp khi có những căn ctr sau:
- Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản : Khi chủ sở hữu uỷ quyền quản ly tài sản cho người khác thì người được uỷ quyền thực hiện quyền chiếm hữu tài sản đó trong phạm vi, theo cách thức, thời hạn do chủ sở hữu xác định
-_ Người được chuyền giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân sự phù hợp với ý chí của chủ sở hữu Người được giao tài sản có quyên sử dụng tài sản được giao, được chuyên quyên chiêm hữu, sử dụng tài sản đó cho người khác, nêu được chủ sở hữu đông ý
-_ Người phát hiện và giữ các tài sản vô chủ, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quyên,
bị chôn dấu, bị chìm đắm phù hợp với các điều kiện do pháp luật quy định
-_ Các trường hợp khác do pháp luật quy định như: Chiếm hữu trên cơ sở một mệnh lệnh của một cơ quan nhà nước có thầm quyền hoặc do pháp luật quy định có quyền đương nhiên chiếm hữu vật
-_ Ví dụ: Các cơ quan công an, Viện kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân, theo
chức năng và thâm quyền có quyền thu giữ và chiếm hữu tang vật trong quá trình
điều tra, truy tố, xét xử
2.1.2 Chiếm hữu bất hợp pháp
Trang 5tài sản nhưng không phải là chủ sở hữu hoặc không chiếm hữu theo những căn cứ
do Bộ luật dân sự đã quy định cụ thể tại các điều luật nêu trên
Trong việc chiếm hữu bất hợp pháp thường xảy ra hai khả năng sau đây: -_ Chiếm hữu bất hợp pháp ngay tình: là người chiếm hữu khơng có căn cứ pháp luật theo quy định của luật đân sự nhưng không biết và không thé biết việc
chiếm hữu tài sản đó là khơng có căn cứ pháp luật Tức là, luật không buộc người đó phải biết tính bất hợp pháp trong việc chiếm hữu của mình
- Vi du : Mua nhầm phải của gian mà không biết Người bán tài sản không phải là chủ sở hữu, không được chủ sở hữu ủy quyền bán nhưng vẫn chuyến dịch tài sản
- Chiếm hữu bất hợp pháp không ngay tình: là người chiếm hữu khơng có căn cứ pháp luật biết đó là chiếm hữu bất hợp pháp hoặc tuy không biết nhưng cần phải biết rằng, người chuyển dịch tài sản cho mình là người khơng có quyền chuyên dịch
-_ Ví dụ: Người lớn mua hàng của trẻ em có giá trị lớn hoặc biết của gian nhưng vẫn mua vì giá rẻ
-_ Ngoài ra trong những điều kiện nhất định: liên tục, công khai và trong một
khoảng thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản, thì người chiếu hữu bất hợp pháp nhưng ngay tình cịn được hưởng quyền xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Họ có thể trở thành chủ sở hữu các tài sản đó kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu Quy định này không áp dụng nếu tài sản đó thuộc sở hữu toàn dân
2.2 Quyền sử dụng:
- Là quyền khai thác công dụng và khai thác những lợi ích vật chất của tài sản trong phạm vi cho phép Nguyên tắc chung là “việc khai thác những giá trị sử dụng của tài sản nhằm để thỏa mản những nhu cầu về sử dụng của tài sản nhằm để
thỏa mãn nhu cầu về sinh hoạt vật chất hoặc tỉnh thần cho bản thân mình”
- Thực hiện quyền sử dụng còn là việc dựa vào tính năng của vật mà con
người khai thác lợi ích vật chất của chúng để thỏa mãn các nhu cầu trong sản xuất, kinh doanh
- Ngoài ra, việc khai thác lợi ích vật chất của tài sản còn bao gồm cả việc thu
nhận những kết quả của tài sản đo tự nhiên mang lại như hưởng trứng do gia cầm đẻ ra, hoa quả trên cây, gia súc nhỏ do me chung sinh ra,
Tí dụ: Ơng A là chủ sở hữu của một vườn cây ăn trái rộng 5 ha, ông A có
Trang 6Như vậy, việc sử dụng một tài sản là một trong những quyền năng quan trọng và có ý nghĩa thực tế của chủ sở hữu Chủ sở hữu có tồn quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tực của tài sản theo ý chí tùy nghi của mình Thơng
thường, chủ sở hữu trực tiếp sử dụng tài sản của mình nhưng cụ thể được chuyển
giao cho người khác trên cơ sở một hợp đồng hợp pháp của chủ sở hữu
Quyền sử dụng của người không phải là chú sở hữu:
Quyền sử dụng tài sản có thể được chuyên giao cho người khác thông qua hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật Người không phải là chủ sở hữu có quyên sử dụng tài sản đúng tính năng, công dụng, đúng phương thức
VD: A là chủ sở hữu một căn nhà cho thuê, B có nhu cầu thuê căn nhà của A A
và B đã thỏa thuận và ký hợp đồng ở UBND nên B có quyền sử dụng nhà theo những thỏa thuận đã ký với A
-Trong một số trường hợp khác mà pháp luật quy định, cơ quan hoặc tơ chức cũng có quyền sử dụng tài sản trên cơ sở một văn bản của cơ quan nhà nước có
thấm quyền V7 đ¿: Cơ quan, tô chức sử dụng tài sản bị trưng dụng
-Người chiếm hữu khơng có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình cũng có quyền sử
dụng tài sản theo quy định của pháp luật
VD: Sau 1975, hịa bình lập lại, nhân dân tiến hành khai hoang ruộng đất dé làm ăn sinh sống Hiện nay, nhà nước đã công nhận và cấp quyền sở hữu đất cho họ
Tóm lại: Quyền sử đụng là một quyền năng mà pháp luật quy định cho chủ sở
hữu (hoặc người chiếm hữu hợp pháp) được phép sử dụng các tài sản của mình
nhằm đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt hoặc sản xuất, kinh doanh Nhưng việc sử dụng đó khơng được gây thiệt hại và làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích cơng cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác, trái với đạo đức xã hội
2.3 Quyền đỉnh đoạt
- Là một quyền năng của chủ sở hữu để quy định về “số phận” của vat Chủ sở hữu thực hiện quyên định đoạt biêu hiện ở hai khía cạnh:
-_ Định đoạt về số phận của các vật (tức là làm cho vật khơng cịn trong thực tế nữa) như: tiêu dùng hết, hủy bỏ, hoặc từ bỏ quyền sở hữu đối với vật
-_ Định đoạt về số phận pháp lý của vật là việc làm chuyên giao quyền sở hữu đối với vật từ người này sang người khác Thông thường định đoạt về số phận pháp lý của vật phải thông qua các giao dịch phù hợp với ý chí của chủ sở hữu như
bán, trao đối , tặng cho, cho vay, để thừa kế thông qua việc định đoạt mà chủ sở
Trang 7cho người khác bằng hợp đồng bán, đổi, cho Việc một người thực hiện quyền định đoạt đối với vật sẽ làm chấm dứt hoặc thay đổi các quan hệ pháp luật liên quan đến vật đó
Vi du: Tiêu dùng hết tài sản sẽ làm chấm dứt quyền sở hữu đối với tài sản đó Khi bán một tài sản sẽ làm chấm dứt quyền sở hữu của người đã bán nhưng lại làm phát sinh quyền sở hữu về tài sản đó đối với người mua
Ở hai hình thức định đoạt trên chúng ta thấy rằng, trong việc định đoạt số phận thực tế của vật , chủ sở hữu chỉ cần bằng hành vi của mình tác động trực tiếp đến vật Trong việc định đoạt về số phận pháp lý chủ sở hữu phải thiết lập với chủ thể khác một quan hệ pháp luật dân sự Đối với hình thức định đoạt này Bộ luật dân
sự đã quy định : Người định đoạt tài sản phải là người có năng lực hành vi Nghia là , người đó phải có đầy đủ tư cách chủ thể Trong những trường hợp tài san ít giá trị (chủ yếu là động sản) việc thực hiện quyền định đoạt có thể bằng phương thức giản đơn: Thỏa thuận miệng, chuyển giao ngay tài sản nhưng trong những trường hợp pháp luật có quy định trình tự , thủ tục, thì phải tuân theo những quy định đó
Để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu khi định đoạt tài sản , Bộ luật dân
sự đã quy định việc ủy quyền định đoạt Chủ sở hữu có thể ủy quyền cho người
khác định đoạt tài sản , người được ủy quyền phải thực hiện việc định đoạt theo
phương pháp, cách thức phù hợp với ý chí và lợi ích của chủ sở hữu
Trong thực tế có những trường hợp tuy không phải là chủ sở hữu , chủ sở hữu không ủy quyền hay việc định đoạt có thé khơng theo ý chí của chủ sở hữu nhưng theo quy định của pháp luật những người đó vẫn có quyền định đoạt Đó là việc cơ quan , tổ chức bán đấu giá theo quy định của pháp luật; chấp hành viên bán đấu
giá tài sản nếu hết thời hạn; đã thỏa thuận mà người vay không trả được tiền vay Ngoài ra , vì lợi ich chung của xã hội và để đảm bảo Ổn định giao lưu đân sự
trong những trường hợp nhất định Bộ luật dân sự còn quy định việc hạn chế quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu Đó là những trường hợp bị kê biên , hoặc tài sản đã được đem đi làm vật bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ Nếu các quan hệ
Trang 8Ví dụ : Bán nhà ở đang cho thuê thì bên thuê được ưu tiên mua nếu chưa có chỗ ở khác và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người thuê nhà (Điều 446 Bộ luật dân sự)
%% Tình huống thực tế
Hỏi: Theo bản án ông B phải thi hành án cho cô K 562 triệu đồng, do khơng có tiền trả nên cơ quan thi hành án sẽ kê biên căn nhà của ông B để thi hành án Ông B có quyền tự định giá căn nhà của mình khơng ?
Trả lời: Tài sản đã kê biên được định giá theo thỏa thuận giữa người được thi hành án, người thi hành án và chủ sở hữu chung trong trường hợp kê biên tài sản chung Thời hạn để các bên thỏa thuận giá là không quá là 5 ngày làm việc kế từ
ngày tài sản được kê biên Nếu các bên không thỏa thuận được về giá thì trong thời hạn không quá 5 ngày (từ ngày tài sản bị kê biên) chấp hành viên phải thành lập hội đồng định giá để định giá tài sản
3 XÁC LẬP QUYÈN SỞ HỮU:
Căn cứ đề xác lập quyền sở hữu là những sự kiện pháp lý do Bộ luật dân sự quy
định Dựa vào nguồn gốc của những sự kiện pháp lý có thể chia thành ba nhóm sau đây:
3.1 Xác lập theo hợp đồng hoặc giao dịch một bên 3.1.1 Xác lập quyên sở hữu theo thoả thuận
- Người được giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho
vay có quyền sở hữu tài sản đó, kế từ thời điểm chuyền giao tài sản, nếu các bên
khơng có thoả thuận khác hoặc pháp luật khơng có quy định khác
Ví dụ : Ông A bán căn nhà của mình cho ơng B Như vậy quyền sở hữu nhà đã chuyển từ ông A qua ông B thông qua việc “chuyển quyền sở hữu theo thỏa
thuận” giữa hai bên
3.1.2 Xác lập quyên sở hữu do được thừa kế theo di chúc
- Nhận tài sản từ di sản của người chết theo di chúc, người được hưởng trong hứa thường và thi có giải có qun sỡ hữu đơi với tài sản đã nhận thưởng
Ví dụ : Ơng A được cha mẹ đê lại (thông qua Di chúc) một căn nhà Như vậy, ông
A là chủ sở hữu căn nhà đó
3.2 Xác lập theo quy định của pháp luật
3.2.1.Xác lập quyên sở hữu đối với tài sản có được do lao động, do hoạt
động sản xuất, kinh doanh hợp pháp
- Người lao động, người tiến hành hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp có
quyên sở hữu đôi với tài sản do lao động, do hoạt động sản xuât, kinh doanh hợp
Trang 9-8 Ví dụ: Ông A làm việc trong công ty và cuối tháng được trả lương Như vậy,
tiền lương thuộc quyền sở hữu của ông A Căn cứ đề ông A xác lập quyền sở hữu
đối với sô tiền này là từ hành vi “lao động” của mình 3.2.2 Xác lập quyển sở hữu đối với hoa lợi, lợi tức
- Chủ sở hữu, người sử dụng tài sản có quyền sở hữu đối với hoa lợi, lợi tức theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật, kề từ thời điểm thu được hoa lợi, lợi
tức đó
Ví dụ : ơng A là cô đông của công ty B Cuối năm, ông A được công ty thanh toán 5 triệu đồng cô tức (lợi nhuận kinh doanh) Như vậy, 5 triệu đồng (tiền cũng là một dạng tài sản) thuộc quyền sở hữu của ông A theo căn cứ “hưởng lợi tức”
3.2.3 Xác lập quyên sở hữu trong trường hợp sáp nhập, trôn lần, chế biến
e_ Xác lập quyền sở hữu trong trường hợp sáp nhập
~ Trong trường hợp tài sản của nhiều chủ sở hữu khác nhau được sáp nhập với
nhau tạo thành vật không chia được và không thê xác định tài sản đem sáp nhập là vật chính hoặc vật phụ thì vật mới được tạo thành là tài sản thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu đó; nếu tài sản đem sáp nhập là vật chính và vật phụ thì vật mới được tạo thành thuộc chủ sở hữu vật chính, kế từ thời điểm vật mới được tạo
thành; chủ sở hữu tài sản mới phải thanh toán cho chủ sở hữu vật phụ phần giá trị
của vật phụ đó, nếu khơng có thoả thuận khác
- Khi một người sáp nhập tài sản là động sản của người khác vào tài sản là động sản của mình, mặc dù đã biết hoặc phải biết tài sản đó khơng phải là của mình và cũng khơng được sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập thì chủ sở hữu tài
sản bị sáp nhập có một trong các quyền sau đây:
+ Yêu cầu người sáp nhập tài sản giao tài sản mới cho mình và thanh tốn cho người sáp nhập giá trị tài sản của người đó;
+ Yêu câu người sáp nhập tài sản thanh toán giá trị phần tài sản của mình và
bồi thường thiệt hại, nếu không nhận tài sản mới
-_ Khi một người sáp nhập tài sản là động sản của người khác vào tài sản là bất động sản của mình, mặc dù đã biết hoặc phải biết tài sản đó khơng phải là của mình và cũng không được sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản bị sáp nhập thì chủ sở
hữu tài sản bị sáp nhập có quyền yêu cầu người sáp nhập tài sản thanh toán giá trị phần tài sản của mình và bồi thường thiệt hại
e_ Xác lập quyền sở hữu trong trường hợp trộn lẫn
- Trong trường hợp tài sản của nhiều chủ sở hữu khác nhau được trộn lẫn với nhau
tạo thành vật mới khơng chia được thì vật mới là tài sản thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu đó, kể từ thời điểm trộn lẫn
Trang 10của chủ sở hữu tài sản bị trộn lẫn thì chủ sở hữu tài sản bị trộn lẫn có một trong các quyền sau đây:
1) Yêu cầu người đã trộn lẫn tài sản giao tài sản mới cho mình và thanh tốn
cho người đã trộn lẫn phần giá trị tài sản của người đó;
2) Yêu cầu người đã trộn lẫn tài sản thanh toán giá trị phần tài sản của mình và
bồi thường thiệt hại, nếu không nhận tài sản mới
e _ Xác lập quyền sở hữu trong trường hợp chế biến
- Chủ sở hữu của nguyên vật liệu được đem chế biến tạo thành vật mới cũng là chủ sở hữu của vật mới được tạo thành
- Người đùng nguyên vật liệu thuộc sở hữu của người khác đề chế biến mà ngay tình thì trở thành chủ sở hữu của tài sản mới nhưng phải thanh toán giá trị nguyên
vật liệu, bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu nguyên vật liệu đó
+ Trong trường hợp người chế biến khơng ngay tình thì chủ sở hữu nguyên vật
liệu có quyền yêu cầu giao lại vật mới; nếu có nhiều chủ sở hữu nguyên vật liệu thì những người này là đồng chủ sở hữu theo phần đối với vật mới được tạo thành, tương ứng với giá trị nguyên vật liệu của mỗi người Chủ sở hữu nguyên vật liệu bị chế biến không ngay tình có quyền u cầu người chế biến bôi thường thiệt hại
3.2.4 Xác lap quyền sở hữu đối với vật vô chủ, vật không xác định được chủ
sở hữu
- Vật vô chủ là vật mà chủ sở hữu đã từ bỏ quyền sở hữu đối với vật đó
Người đã phát hiện vật vô chủ là động sản thì có quyền sở hữu tài sản đó theo quy
định của pháp luật; nêu vật được phát hiện là bat động sản thì thuộc Nhà nước
- Người phát hiện vật không xác định được ai là chủ sở hữu phải thông báo hoặc giao nộp cho Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trần hoặc công an cơ sở gần nhất dé thông báo công khai cho chủ sở hữu biết mà nhận lại
Việc giao nộp phải được lập biên bản, trong đó ghi rõ họ, tên, địa chỉ của người giao nộp, người nhận, tình trạng, số lượng, khối lượng tài sản giao nộp
Uỷ ban nhân dân hoặc công an cơ sở đã nhận vật phải thông báo cho người phát hiện về kết quá xác định chủ sở hữu
~Trong trường hợp vật không xác định được ai là chủ sở hữu là động sản thì sau một năm, kề từ ngày thông báo công khai, mà vẫn không xác định được ai là chủ sở hữu thì động sản đó thuộc sở hữu của người phát hiện theo quy định của pháp luật; nếu vật là bất động san thì sau năm năm, kể từ ngày thông báo công khai vẫn chưa xác định được ai là chủ sở hữu thì bất động sản đó thuộc Nhà nước; người phát hiện được hưởng một khoản tiền thưởng theo quy định của pháp luật
_ 3.2.5 Xác lập quyên sở hữu đối với vật bị chôn giấu, bị chìm đắm được tìm tháy
Vật bị chôn giấu, bị chìm đắm được tìm thấy mà khơng có hoặc khơng xác định -
được ai là chủ sở hữu thì sau khi trừ chi phí tìm kiêm, bảo quản, quyên sở hữu đơi
với vật đó được xác định như sau:
Trang 11-10 Vật được tìm thấy là di tích lịch sử, văn hố thì thuộc Nhà nước; người tìm thấy vật đó được hưởng một khoản tiền thưởng theo quy định của pháp luật;
- Vật được tìm thấy khơng phải là di tích lịch sử, văn hố, mà có giá trị đến mười tháng lương tối thiểu đo Nhà nước quy định thì thuộc sở hữu của người tìm thấy; nếu vật tìm thấy có giá trị lớn hơn mười tháng lương tối thiểu đo Nhà nước quy định thì người tìm thấy được hưởng giá trị bằng mười tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định và 50% giá trị của phần vượt quá mười tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định, phần giá trị còn lại thuộc Nhà nước
3.2.6 Xác lập quyên sở hữu đối với vật do người khác đánh rơi, bỏ quên
- Người nhặt được vật do người khác đánh rơi hoặc bỏ quên mà biết được địa chỉ của người đánh rơi hoặc bỏ qn thì phải thơng báo hoặc trả lại vật cho người đó; nếu khơng biết địa chỉ của người đánh rơi hoặc bỏ quên thì phải thông báo hoặc
giao nộp cho Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trần hoặc công an cơ sở gần nhất dé thông báo công khai cho chủ sở hữu biết mà nhận lại
Uỷ ban nhân dân hoặc công an cơ sở đã nhận vật phải thông báo cho người đã giao
nộp về kết quả xác định chủ sở hữu
- Sau một năm, kế từ ngày thông báo công khai về vật nhặt được mà không xác định được chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu không đến nhận, nếu vật có giá trị đến mười tháng lương tối thiểu đo Nhà nước quy định thì vật đó thuộc sở hữu của người nhặt được; nếu vật có giá trị lớn hơn mười tháng lương tối thiểu do Nhà
nước quy định thì sau khi trừ chỉ phí bảo quản người nhặt được được hưởng giá trị bằng mười tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định và 50% giá trị của phan
vượt quá mười tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định, phần giá trị còn lại thuộc Nhà nước
- Vật bị đánh rơi, bị bỏ quên là di tích lịch sử, văn hoá mà sau một năm, kể từ ngày
thông báo công khai, không xác định được chủ sở hữu hoặc khơng có người đến
nhận thì vật đó thuộc Nhà nước; người nhặt được vật đó được hưởng một khoản tiền thưởng theo quy định của pháp luật
_ 3.2.7 Xác lập quyên sở hữu đối với gia súc, gia cầm, vật nuôi dưới nước bị
thất lạc
Do các sự kiện gia súc, gia cầm, vật nuôi dưới nước bị thất lạc Đối với những sự
kiện này người bắt được ngoài việc thông báo công khai, sau môt thời hạn tùy
thuộc vào đối tượng thất lạc thì quyền sở hữu mới được xác lập Cu thé 1a:
- Sau sáu tháng, kế từ ngày thông báo cơng khai mà khơng có người đến nhận
thì gia súc đó thuộc sở hữu của người bắt được; nếu gia súc bắt được là gia súc thả
rông theo tập quán thì thời hạn này là một năm
- Sau một tháng, kế từ ngày thông báo công khai mà không có người đến nhận
thì gia cầm đó thuộc sở hữu của người bắt được
- Sau một tháng, kể từ ngày thông báo công khai mà khơng có người đến nhận
thì vật ni dưới nước đó thuộc sở hữu người có ruộng, ao, hồ đó
Trang 12-11-3.2.8 Xác lập quyên sở hữu đối với dị sản thừa kế theo pháp luật
- Thông qua việc nhân di sản thừa kế theo pháp luật quyền sở hữu của một người nào đó được xác lập đôi với các tài sản mà họ đã nhận được từ di sản của người chet
3.3 Xác lập theo những căn cứ riêng biệt
3.3.1 Xác lập quyển sở hữu theo ban án, quyết định cúa Toà án hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyên khác
- Quyền sở hữu có thể được xác lập căn cứ vào bản án, quyết định của Toà án hoặc
quyết định của cơ quan nhà nước có thâm quyền khác
- Ví dụ: cơng nhận quyền sở hữu cá nhân của mỗi người sai khi chia tài sản chung hợp nhấp của vợ chồng trong các bản án quyết định ly hơn, các quyết định hóa giá nhà ở cúa cơ quan nhà nước có thâm quyền
3.3.2 Xác lập quyên sở hữu theo thời hiệu
- Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản khơng có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, cơng khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp sau:
+ Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước khơng có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó
Ví dụ : Ơng A thấy một căn nhà đang bỏ hoang và ông A “công khai” vào ở Cho dù việc ông A vào ở là khơng có căn cứ pháp lý nào cả, nhưng nếu ông A vẫn ở
một cách công khai và liên tục như vậy, không đùng thủ đoạn gì — trong suốt 30
năm — mà cũng khơng có ai đến địi hay nhận đó là nhà của mình - thì ơng A sẽ
trở thành chủ sở hữu căn nhà đó một cách hợp pháp ! 4 CHÁM DỨT QUYÈN SỚ HỮU
Về nguyên tắc chung, những căn cứ được xác lập quyền sở hữu cũng đồng thời là những căn cứ chấm dứt quyền sở hữu Việc chấm dứt quyền sở hữu cũng có thể theo ý chí của chủ sở hữu hoặc do pháp luật quy định
4.1 Chấm dứt quyền sở hữu theo ý chí cúa chủ sớ hữu
4.1.1 Chủ sở hữu chuyển giao quyên sở hữu của mình cho người khác :
Trang 13-12 Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác thông qua
hợp đồng mua bán, trao đối, tặng cho, cho vay hoặc thông qua việc để thừa kế thì
quyên sở hữu đối với tài sản của người đó châm đứt kế từ thời điểm phát sinh
quyền sở hữu của người được chuyên giao
4.1.2 Từ bỏ quyền sở hữu:
- Chủ sở hữu có thể tự chấm dứt quyền sở hữu đối với tài sản của mình bằng cách
tuyên bô công khai hoặc thực hiện hành vi chứng tỏ việc mình từ bỏ quyên chiêm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản đó
- Đối với tài sản mà việc từ bỏ tài sản đó có thể gây hại đến trật tự, an tồn xã hội,
ơ nhiễm mơi trường thì việc từ bỏ quyền sở hữu phải tuân theo quy định của pháp
luật
4.2 Chấm dứt quyền sở hữu theo những căn cứ do pháp luật quy định
4.2.1 Xử lý tài sản để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu :
- Quyền sở hữu đối với một tài sản chấm đứt khi tài sản đó bị xử lý đề thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu theo quyết định của Toà án hoặc cơ quan nhà nước có thấm quyên khác, nếu pháp luật khơng có quy định khác
- Việc xử lý tài sản để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu không áp dụng đối với
tài sản không thuộc diện kê biên theo quy định của pháp luật
-Quyền sở hữu đối với tài sản bị xử lý đề thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu chấm dút tại thời điểm | phat sinh quyén sở hữu của người nhận tài sản đó
- Việc xử lý quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất
đai
4.2.2 Tài sản bị trưng mua:
- Khi tài sản bị trưng mua theo quyết định của cơ quan nhà nước có thấm quyền vì lý do quốc phịng, an ninh và vì lợi ích qc gia thì qun sở hữu đôi với tài sản
của chủ sở hữu đó châm dứt kê từ thời điêm quyêt định của cơ quan nhà nước có
thâm quyên có hiệu lực pháp luật
4.2.3 Tài sản bị tịch thu:
- Khi tài sản của chủ sở hữu do phạm tội, vi phạm hành chính mà bị tịch thu, sung
quỹ nhà nước thì quyền sở hữu đối với tài sản đó chấm dứt kế từ thời điểm bản án,
quyết định của Toà án, quyết định của cơ quan nhà nước có thâm quyền khác có
hiệu lực pháp luật
- Ví dụ: Ơng An là chủ tịch huyện B,đo tham nhũng nên bị bắt,và tài sản của gia đình bị tịch thu,sung quỹ nhà nước.Khi đó quyên sở hữu tài sản của ông An đồng
thời cũng bị chấm dứt từ khi quyết định của toà án có hiệu lực đối với ông An
Trang 14-13-4.2.4 Tài sản mà người khác đã được xác lập quyền sở hữu:
- Khi vật bị đánh rơi, bị bỏ quên, gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi đưới nước đi
chuyền tự nhiên mà người khác đã được xác lập quyền sở hữu theo quy định tại
các điều từ Điều 241 đến Điều 244 của Bộ luật dân sự 2005 thì quyền sở hữu của những người có tài sản đó chấm dứt
- Khi quyền sở hữu của người chiếm hữu đã được xác lập: tài sản mà người khác đã được xác lập quyền sở hữu khi họ đã chiếm hữu tài sản khơng có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động
sản và ba mươi năm đối với bất động sản
Ngoài ra: Tài sản bị tiêu huỷ:
- Khi tài sản bị tiêu huý thì quyền sở hữu đối với tài sản đó chấm đứt 5 PHƯƠNG THỨC BẢO VỆ QUYÈN SỞ HỮU
- Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền tự bảo vệ tài sản thuộc sở hữu
của mình, tài sản đang chiếm hữu hợp pháp băng những biện pháp theo quy định của pháp luật
- Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu Toà án, cơ quan, tổ
chức có thầm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền
chiếm hữu phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi can trở trái pháp luật việc thực
hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu và yêu cầu bồi thường thiệt hại
- Bộ luận dân sự ghi nhận và phân biệt nhiều phương thức kiện dân sự khác để bảo
vệ quyền sở hữu Vì vậy van dé 1a phải chọn phương thức nào cho phù hợp với
mức độ và những tình tiết cụ thể của vụ việc
5.1 Kiên đòi tài sản:
~ Là việc chủ sở hữu, ngườ chiếm hữu hợp pháp yêu cầu toà án buộc người có hành vi chiêm hữu bât hợp pháp phải trả lại tài sản cho mình
5.1.1 Qun địi lại tài sản từ người khơng có căn cứ pháp luật và khơng
ngay tình
Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản khơng có căn cứ pháp luật đối với tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quyền chiếm hữu hợp pháp của mình phải trả lại tài sản đó, trừ trường hợp người chiếm hữu, người được lợi về tài sản ( không phải tài sản nhà nước) khơng có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, cơng khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kế từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu
Trong phương thức kiện này, về nguyên tắc, người chiếm hữu khơng có căn cứ pháp luật và khơng ngay tình phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp Khi lây lại tài sản, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp không phải bối thường một khoản tiền nào
Trang 15-14-Ví dụ: người đang thực tế chiếm hữu vật khơng có căn cứ pháp luật và khơng
ngay tình như tài sản do trộm cắp, cướp, lừa đảo, biết là của gian nhưng vẫn
chiếm hữu thì phải trả lại cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp
Tóm lại, khi tài sản rời khỏi chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp ngoài ý chí
của họ thì những người đang thực tế chiếm hữu khơng có căn cứ pháp luật và khơng ngay tình vật đề phải trả lại tài sản Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản mà khơng có căn cứ pháp luật và không ngay tình thì phải hồn trả hoa lợi, lợi tức thu được từ thời điểm chiếm hữu, sử dụng tài sản, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật
5.1.2 Quyên đòi lại động sản không phải đăng ký quyên sở hữu từ người chiếm hữu ngay tình
Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản không phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu ngay tình trong trường hợp:
e Người chiếm hữu ngay tình có được động sản này thông qua hợp đồng khơng có đền bù (tặng, cho, ) với người không có quyền định đoạt tài sản
s Người chiếm hữu ngay tình có được động sản này thông qua hợp đồng này là hợp đồng có đền bù (mua, bán, ) thì chủ sở hữu có quyên đòi lại động sản nêu động sản đó bị lấy cắp, bị mắt hoặc trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí của chủ sở hữu
5.1.3Quyên đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bắt động sản
từ người chiếm hữu ngay tình
Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động
sản vì đối với những tài sản này người mua chỉ có quyền sở hữu khi sang tên đăng ký chuyên quyên sở hữu từ người chủ sở hữu Người thực tế đang có vật phải trả
lại cho chủ sở hữu tài sản và có quyền yêu cầu người chuyền giao vật cho mình
hồn trả tiền hoặc các lợi ích vật chất mà mình bị thiệt hại
Trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đầu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thầm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này khơng phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa Trong trường hợp này người mua và người bán hồn tồn khơng có lỗi mà lỗi thuộc về cơ quan nhà nước, do vậy cơ quan nhà nước phải chịu trách nhiệm
5.2 Kiên yêu cầu ngăn chăn hoặc chấm dứt hành vi cán trớ trái pháp
luật đôi với việc thực hiện quyên sở hữu.quyên chiêm hữu hợp pháp:
- Khi thực hiện quyền sở chữu, quyền chiếm hữu của mình, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó
- Nếu khơng có sự chấm dứt tự nguyện thì có quyền yêu cầu Toà án, cơ quan, tổ chức có thầm quyền khác buộc người đó chấm dứt hành vi vi phạm
Trang 16-15-Ví dụ: Trường hợp ông A thực hiện hành vi lắn chiếm via hè để buôn bán gây cản trở giao thơng Ơng B có quyền kiện ơng A vì hành vi này nếu ông B là người chiếm hữu hợp pháp Ông B đã thực hiện quyền sở hữu của mình
- Phương thức kiện này nhằm bảo đảm chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp được sử dụng và khai thác công dụng của tài sản một cách bình thường
5.3_Kiện yêu cầu bồi thường thiệt hai:
-Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu của mình bồi thường thiệt hại
Ví dụ: Bạn đang chạy xe máy trên đường,bắt ngờ người đàn ông điều khiển chiéc xe di sai luật đâm vào xe bạn gây hư hỏng nghiêm trọng Lúc này bạn có quyền yêu cầu lái xe bồi thường thiệt hại cho bạn như chỉ phí sửa xe,rửa xe, Nếu như ông ta không đồng ý bồi thường thì bạn có thể kiện ông ta và yêu cầu bồi thường trước pháp luật
- Cụ thể trong các trường hợp sau:
s® Người chiếm hữu hợp pháp bán tài sản cho người thứ ban gay tình thì chủ sở hữu yêu cầu người chiếm hữu hợp pháp phải bồi thường gia tri tai san
- Ví dụ: A cho B mượn tài sản B bán cho C là người ngay tình thì A kiện B địi nối thường thiệt hại
e Người chiếm hữu hợp pháp hoặc bất hợp pháp đã bán tài sản cho người khác mà khơng tìm thấy người mua nữa hoặc tài sản đã bị thiêu hủy Trong tường hợp này, chủ sở hữu không thể lấy lại tài sản của mình nữa đo đó chủ sở hữu có quyền đòi kiện người chiếm hữa hợp pháp hoặc bắt hợp pháp phải bồi thường toàn bộ thiệt hại xảy ra cho chủ sở hữu nghĩa là, họ phải thanh toán cho chủ sở hữu giá trị của tài sản bằng một số tiền nhất định Ngoài ra, người gây thiệt hại phải bồi
thường hoa lợi, lợi tức phải phát sinh từ tài sản (nếu có)
6 QUYEN CUA CHU THE KHAC
Quyén sử dụng hạn chế bất động sản liền
Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền | sử dung bat động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác dé bảo đám các nhu cầu của mình về lỗi đi, cấp, thoát
nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu khơng có thoả thuận khác
6.1 Quyên về lỗi đi qua bất động sản liền kê
- Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà khơng có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bắt động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được
Trang 17-16-yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng -16-yêu cầu đó Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bắt động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác
- Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý
nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc
và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi
- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền u cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định - Trong trường hợp bắt động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải đành lối đi cần thiết cho người phía trong, phần này được coi là lối đi chung và khơng có đền bù
6.2 Quyên mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bắt động sản
liên kê
- Trong điều kiện kinh tế-xã hội phát triển thì đây là một trong những quyền quan trọng và phổ biến nhằm từng bước nâng cao đời sóng vật chat, tinh than cho mỗi
công dân
-Chủ sở hữu bắt động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bât động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an
toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nêu gây thiệt hại thì phải bơi thường
6.3 Qun về cấp, thoát nước qua bắt động sản liên kê
- Đối với cuộc sống hàng ngày nhu cầu về nước để dung và lối để thoát nước thải
là thiệt yêu
-Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước
buộc phải qua một bât động sản khác thì chủ sở hữu bât động sản có nước chảy
qua phải dành một lơi câp, thốt nước thích hợp, khơng được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy Người sử dụng lơi cap, thốt nước phải hạn chê đên mức
thâp nhât thiệt hại cho chủ sở hữu bât động sản có nước chảy qua khi lắp đặt
đường dân nước; nêu gây thiệt hại thì phải bôi thường
- Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bắt động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát
nước không phải bồi thường thiệt hại
6.4 Quyển về tưới nước, tiêu nước trong canh tác
- Đây được coi là mọt nhu cầu cấp thiết trong canh tác và trong sản xuất
-Người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh đề cho mình một lối dẫn
nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp
ứng yêu cầu đó; nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường
Trang 18-17 Quyền sử dụng hạn chế bắt động sản liền kể có thé bi chấm dứt khi các chủ sở hữu nhập làm một hoặc khơng cịn nhu câu sử dụng hạn chê bât động sản liên kê -Tom lai, quyén sở hữu của các chủ sở hữu được Nhà nước bảo hộ, Nhà nước và xã hội tạo điều kiện cho chủ sở hữu thực hiện tốt quyền sử dụng tài sản của mình
thì chủ sở hữu cũng phải có nghĩa vụ đối với các chủ thể khác khi họ thực hiện quyền sử dụng tài sản của họ mà phải nhờ đến sự giúp đỡ của chủ sở hữu bất động sản liền kề hoặc vì mục đích chung phục vụ lợi ích cho Nhà nước cho xã hội, chủ
sở hữu phải có nghĩa vụ đối với Nhà nước và xã hội