Dự án “HỘI QUÁN SINH VIÊN” Phần I: Giới thiệu tổng quát về dự án đầu tư 1.1. Sự cần thiết phải đầu tư dự án: Quận 7 là khu đô thị đang trên con đường phát triển khá mạnh mẽ, từ những khu dân cư cao cấp, nhà hàng, khu giải trí , mua sắm cho đến các cao ốc văn phòng thi nhau mọc lên. Góp vào sự phồn thịnh ấy thì những trường ĐH cũng lần lượt được thành lập như: ĐH Rmit, ĐH Gia Định, ĐH Tài chính- Marketing, ĐH Tôn Đức Thắng, ĐH cảnh sát nhân dân. Đứng trước tình hình đó cuối cùng nhóm đầu tư quyết định lập nên dự án: “Hội quán sinh viên” với những lý do sau: - Khu vực này chưa tiến hành xây dựng hình thức giải trí cần thiết cho SV - Muốn mang lại cho SV một môi trường lành mạnh để giải trí và học tập. - Tạo sự thuận tiện trong việc tìm kiếm một địa điểm đáng tin cậy khi SV có nhu cầu, tiết kiệm thời gian, chi phí. - Tương lai đây là ĐH thứ hai sau làng ĐH Quốc gia, lượng SV tập trung đông đúc thuận lợi cho việc kinh doanh vào thị trường mục tiêu. 1.2. Căn cứ pháp lý của dự án: - Luật xây dựng 16/2003/QH11 - Luật Đầu tư 59/2005/QH11 - Nghị định 58/2008/NĐ-CP, số 58/2008/NĐ-CP - Thông báo 2694/TB-DPMT 2694/TB-DPMT - Thông tư số 18 /2010/TT-BXD quy định việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn trong hoạt động xây dựng - Thông tư Hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình 05/2009/TT-BXD - Thông tư 2838/BXD-KTXD 2838/BXD-KTXD 1.3. Chủ đầu tư: Nhóm đầu tư gồm: Hồ Thị Bích Phương Nguyễn Thị Ngọc Ánh Phạm Thị Hiền Dung Lê Thị Kiều Giang Địa chỉ liên hệ: 1.4. Tóm tắt dự án: Được xây dựng trên diện tích 300m2, Hội quán toạ lạc ở đường Nguyễn Hữu Thọ với địa điểm khá thuận lợi cạnh hai trường ĐH Gia Định và Tôn Đức Thắng. Với tôn chỉ hoạt động “khách hàng là Thượng đế”, Hội quán muốn mang lại cho bạn trẻ một môi trường phục vụ thật chuyên nghiệp để các khách hàng cảm thấy rằng đây là nơi đáng tin cậy cùng bạn san sẻ những khoảnh khắc trong cuộc sống. Dự án gồm 4 phần: Tầng hầm: Nhà giữ xe Tầng trệt: Ngọc trà và ẩm thực Tầng 1: Thăng hoa cùng tiếng hát Tầng 2: Phiêu lưu cảm xúc cùng điện ảnh Phần 2: Phân tích chi tiết dự án 2.1. Địa điểm: Việc chọn lựa dự án phải đảm bảo những nguyên tắc sau: - Phù hợp với qui hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội địa phương, cụ thể phù hợp với qui hoạch cho đô thị của Q.7 và nhất là có vị trí thận lợi với thị trường mục tiêu của dự án. - Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên khu vực dự kiến xây dựng phải đảm bảo yêu cầu về khí hậu, thời tiết. Bảo đảm có nguồn nước tốt và đủ cung cấp. - Thuận lợi cho giao thông đường bộ, địa chất công trình có khả năng chịu tải tốt. - Phải cách xa ở mức độ cho phép của Bộ GD&ĐT - Gần lưới điện quốc gia. - Phải đáp ứng nhu cầu vệ sinh môi trường, vệ sinh nhằm đảm bảo sức khỏe cho khách hàng. 2.2. Công nghệ và trang thiết bị: * Tầng trệt: - Với nước được qua xử lý RO cùng với dàn máy phục vụ cho việc làm nên thức uống hiện đại (máy ép trái cây, máy xay sinh tố, dụng cụ pha chế trà…) - Khu bếp nấu với bếp ga điện từ và những dụng cụ hỗ trợ hiệu quả kết hợp với đầu bếp giàu kinh nghiệm sẽ đem lại mỹ vị cho thực khách - Nhà hàng mini được thiết kế theo cách trưng bày, bạn sẽ được nhìn các mẫu có sẵn trong tủ kính và gọi thực đơn theo ý thích mà không cần thắc mắc về sản phẩm. - Điều thú vị khi đến đây bạn trẻ sẽ ngồi thật thoải mái trên nền ghế sát đất cùng những chiếc gối thật xinh xắn và mặt bàn xoay tiện lợi khi muốn thưởng thức bất cứ thức uống, món ăn nào xa quá tầm tay. - Mẫu bàn ghế - Mẫu menu (xem phần phụ lục) Phong cách tầng trệt: • Tông màu chủ đạo: tím trắng • Giữa các bàn sẽ có vách ngăn hình cung từ trên nhìn xuống là hình đóa hoa màu tím. Tầng 1: Các bạn sẽ được đặt ,mang thức ăn từ tần trệt lên, nếu đem từ bên ngoài Hội quán sẽ tính phụ phí dọn dẹp tùy theo khối lượng. Hệ thống phòng cách âm tuyệt đối, âm thanh chất lượng cao, TV màn hình phẳng 32in cùng với salon, cây cảnh trang trí và bàn thủy tinh là điểm chung của các phòng nhưng Hội quán nhấn mạnh ở đây “khác biệt tạo nên giá trị”. Phòng karaoke: Gồm 10 phòng, mỗi phòng 14m2 (2.8x5) , đến đây mọi người sẽ thỏa sức phô đễn giọng ca của mình với những bản beat từ thời tiền chiến đến mới nhất được Hội quán cập nhật thường xuyên. Khách hàng sẽ được phục vụ tận tình từ nước uống Phong cách 10 sẽ khác nhau: khách hàng sẽ được ưu tiên chọn phòng theo ý mình, trừ khi xảy ra hiện tượng “cháy”. Phòng tổ chức sinh nhật: bao gồm karaoke Gồm 3 phòng, mỗi phòng 20m2 (5x4) dành riêng cho nhu cầu tổ chức sinh nhật, cách bày trí cũng như phong cách phòng sẽ khác. Mỗi phòng sẽ có: - Các background 12 cung sao, và có 12 màu phối hợp, sinh nhật cung nào sẽ được bày trí theo cung đó - Phục vụ tất cả dịch vụ liên quan đến sinh nhật từ bánh kem, nhạc nền, ăn uống, vui chơi…(nếu khách có yêu cầu, giá cả thương lượng tùy theo quy mô) Khu bán hàng: Được chia thành bốn khu nhỏ dùng cho thuê, người đi thuê được toàn quyền trang trí theo cách của mình và được thuê với giá thuê là 500000/m 2 Kết luận:dự án đầu tư có tính khả thi cao với thời gian hoàn vốn là ba năm chín tháng hai mươi hai ngày . Dự án “HỘI QUÁN SINH VIÊN” Phần I: Giới thiệu tổng quát về dự án đầu tư 1.1. Sự cần thiết phải đầu tư dự án: Quận 7 là khu đô thị đang trên con đường. dân. Đứng trước tình hình đó cuối cùng nhóm đầu tư quyết định lập nên dự án: “Hội quán sinh viên” với những lý do sau: - Khu vực này chưa tiến hành xây dựng hình thức giải trí cần thiết cho SV -. xây dựng - Thông tư Hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình 05/2009/TT-BXD - Thông tư 2838/BXD-KTXD 2838/BXD-KTXD 1.3. Chủ đầu tư: Nhóm đầu tư gồm: Hồ Thị Bích Phương Nguyễn Thị Ngọc Ánh Phạm