Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu này dành cho sinh viên, giảng viên viên khối ngành tài chính ngân hàng tham khảo và học tập để có những bài học bổ ích hơn, bổ trợ cho việc tìm kiếm tài liệu, giáo án, giáo trình, bài giảng các môn học khối ngành tài chính ngân hàng
- - Welcome to Welcome to Ladies and Gentleman ! Ladies and Gentleman ! - Welcome to - Welcome to Appraisers in the future! Appraisers in the future! 11/01/14TS. NMH - HVTC 1 Paul. Samuelson: Paul. Samuelson: “ “ T«i kh«ng thÓ h×nh dung ® îc lµ cã thÓ qu¶n lý kinh T«i kh«ng thÓ h×nh dung ® îc lµ cã thÓ qu¶n lý kinh tÕ b»ng c¸ch nµo khi mµ ng êi ta kh«ng biÕt gi¸ trÞ thùc sù tÕ b»ng c¸ch nµo khi mµ ng êi ta kh«ng biÕt gi¸ trÞ thùc sù cña hµng ho¸ lµ g× ! ”. cña hµng ho¸ lµ g× ! ”. 11/01/14TS. NMH - HVTC 2 Dale Carnegie: Dale Carnegie: biết nhận rõ biết nhận rõ giá trị giá trị của mỗi sự vật của mỗi sự vật là nắm đ ợc bí quyết mầu nhiệm nhất giữ là nắm đ ợc bí quyết mầu nhiệm nhất giữ cho tâm hồn hoàn toàn bình tĩnh cho tâm hồn hoàn toàn bình tĩnh . . 11/01/14TS. NMH - HVTC 3 §Þnh Gi¸ §Þnh Gi¸ Tµi Tµi S¶n S¶n 11/01/14TS. NMH - HVTC 4 7 ch ơng 7 ch ơng Ch ơng 1 Ch ơng 1 : địnhgiá tài sản một nghề trong nền KTTT: 1 44. : địnhgiá tài sản một nghề trong nền KTTT: 1 44. Ch ơng 2 Ch ơng 2 : khái niệm cơ bản và nguyên tắc TĐG: 45 109. : khái niệm cơ bản và nguyên tắc TĐG: 45 109. Ch ơng 3 Ch ơng 3 : định giá bất động sản: 110 159. : định giá bất động sản: 110 159. Ch ơng 4: định giá máy móc thiết bị. Ch ơng 4: định giá máy móc thiết bị. Ch ơng 5: định giá tài sản vô hình. Ch ơng 5: định giá tài sản vô hình. Ch ơng 6 Ch ơng 6 : định giá doanh nghiệp: 160 202. : định giá doanh nghiệp: 160 202. Ch ơng 7: tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt Nam. Ch ơng 7: tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt Nam. 11/01/14TS. NMH - HVTC 5 Kết cấu ch ơng I Kết cấu ch ơng I Phần 1 Phần 1 Thẩm định giá trên thế giới. Thẩm định giá trên thế giới. Phần 2 Phần 2 Thẩm định giá ở Việt Nam. Thẩm định giá ở Việt Nam. Phần 3 Phần 3 Yêu cầu của nghề nghiệp. Yêu cầu của nghề nghiệp. Phần 4 Phần 4 Ph ơng pháp nghiên cứu. Ph ơng pháp nghiên cứu. Phần 5 Phần 5 Thảo luận. Thảo luận. 11/01/14TS. NMH - HVTC 6 Phần I: khái quát sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. Phần I: khái quát sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. 1. Số thẻ hành nghề đã cấp: Thẩm định viên. 1. Số thẻ hành nghề đã cấp: Thẩm định viên. 2. Quy mô giao dịch: số l ợng và giá trị tài sản đã thẩm định. 2. Quy mô giao dịch: số l ợng và giá trị tài sản đã thẩm định. 3. Các Hiệp hội thẩm định giá: quốc gia, khu vực và thế giới. 3. Các Hiệp hội thẩm định giá: quốc gia, khu vực và thế giới. 11/01/14TS. NMH - HVTC 7 N íc N íc D©n sè D©n sè T§V T§V T§V /1 trd©n T§V /1 trd©n Anh Anh 59.738.941 59.738.941 20.000 20.000 334,79 334,79 Mü Mü 281.551.348 281.551.348 80.000 80.000 284,14 284,14 Hång c«ng Hång c«ng 6.797.943 6.797.943 1.084 1.084 159,46 159,46 Singapore Singapore 4.017.961 4.017.961 519 519 129,17 129,17 §øc §øc 82.152.393 82.152.393 8.000 8.000 97,38 97,38 NhËt NhËt 126.779.359 126.779.359 5.700 5.700 44,96 44,96 Hµn Quèc Hµn Quèc 47.271.730 47.271.730 1.724 1.724 36,47 36,47 Ph¸p Ph¸p 58.843.309 58.843.309 1.750 1.750 29,74 29,74 Malaysia Malaysia 23.255.814 23.255.814 500 500 21,50 21,50 Trung Quèc Trung Quèc 1.261.278.195 13.420 1.261.278.195 13.420 10,64 10,64 Indonesia Indonesia 210.210.210 210.210.210 1.400 1.400 6,66 6,66 ViÖt Nam ViÖt Nam 82. 000.000 82. 000.000 140 140 1,71 1,71 11/01/14TS. NMH - HVTC 8 11/01/14TS. NMH - HVTC 9 11/01/14TS. NMH - HVTC 10 N íc D©n sè T§V T§V /1 trd©n íc tÝnh Anh 59.738.941 20.000 334,79 27.000 Mü 281.551.348 80.000 284,14 23.000 Hång c«ng 6.797.943 1.084 159,46 13.000 Singapore 4.017.961 519 129,17 10.500 §øc 82.152.393 8.000 97,38 7.900 NhËt 126.779.359 5.700 44,96 3.650 Hµn Quèc 47.271.730 1.724 36,47 3.000 Ph¸p 58.843.309 1.750 29,74 2.400 Malaysia 23.255.814 500 21,50 1.750 Trung Quèc 1.261.278.195 13.420 10,64 862 Indonesia 210.210.210 1.400 6,66 540 ViÖt Nam 81. 000.000 140 1,71 ? [...]... nghiệp: + Nhu cầu thẩm định không tăng, nhng thay đổi về cơ cấu thẩm định + % định giá BĐS giảm, % định giá TSVH và GTDN tăng 2 Các nớc đang phát triển: Nhu cầu tăng nhanh, chủ yếu về thẩm định giá BĐS 3 TĐV ngày càng đông theo sự phát triển KTTT 4 Hình thành các Công ty định giá 5 Ra đời Hiệp hội ngành nghề: thẩm định giá khu vực và thế giới 6 Có xu hớng nhất thể hoá: Tiêu chuẩn thẩm định ... 1986: + Chức năng đánh giá : Bộ Vật t + Hầu nh không có thị trờng đất đai, LĐ và TLSX chủ yếu + Khái niệm giá cả: danh nghĩa + Việc thẩm định giá trị tài sản theo giá thị trờng không xuất hiện và không có ý nghĩa TS NMH - HVTC 11/01/14 18 2 Giai đoạn 1986 đến nay: - Nhu cầu định giá theo giá thị trờng đã xuất hiện và ngày càng tăng: + Định giá để mua bán, thế chấp,... năng định giá: + Hai Trung tâm TĐG của TW trực thuộc Bộ tài chính + Các Trung tâm của địa phơng trực thuộc Sở tài chính + Các công ty định giá trong nớc và nớc ngoài - Phơng pháp: áp dụng nhiều phơng pháp + So sánh + Đầu t + Chi phí + Thặng d + Lợi nhuận - Giá trị thẩm định năm 2000: 1.000 tỷ đ Năm 2001: 1.500 tỷ đ - TS NMH - HVTC 11/01/14 21 1 Nhận thức về thẩm định. .. 21 1 Nhận thức về thẩm định giá: còn rất hạn chế 2 Nhu cầu thẩm định giá: + Ngày càng tăng và có xu hớng tăng nhanh + Không đều giữa các vùng miền + Tập trung vào đất chyên dùng, đất đô thị và DNNN để CPH 3 Thẩm định viên: + Thiếu về số lợng, yếu về chất lợng + Đang tiếp cận với thông lệ quốc tế 4 Công ty định giá độc lập còn quá ít và non trẻ 5 Cha có Hiệp hội thẩm định giá 6 Cơ sở pháp lý cho nghề... khách hàng và Thẩm định viên là rất lớn TS NMH - HVTC 11/01/14 22 1 Nhận xét chung: Khác với nghề nghiệp thông thờng, luật pháp nhiều nớc quy định: thẩm định giá trị tài sản là một nghề, hoạt động kinh doanh độc lập, do những ngời có đủ năng lực chuyên môn, kinh nghiệm và đạo đức nghề nghiệp thực hiện, đợc Nhà nớc hoặc các Hiệp hội Thẩm định giá có uy tín cấp... Giai đoạn 1986 đến nay: - Nhu cầu định giá theo giá thị trờng đã xuất hiện và ngày càng tăng: + Định giá để mua bán, thế chấp, bồi thờng, tính thuế + Định giá để phát mãi và báo cáo tài chính + Định giá DN để CPH, sáp nhập, giao, khoán và cho thuê + Định giá TSVH, thơng hiệu và uy tín kinh doanh - Nhà nớc tổ chức các đoàn đi tham quan và học tập ở nớc ngoài - Mở nhiều lớp học ngắn ngày trong nớc - Mời... hiện hành liên quan trực tiếp đến TĐG: + Dự án về Pháp lệnh giá bắt đầu xây dựng từ 1992 Sau 10 năm: + Ngày: 08/05/2002 Công bố Pháp lệnh giá Hiệu lực: 01/07/2002 + Luật đất đai: 26/11/2003 + Luật xây dựng: 26/11/2003 + Nghị định 187: 16/11/2004 Thông t 126: 24/12/2004: ĐGDN + Nghị định 188: 16/11/2004 Thông t 114: 26/11/2004: Giá đất + Nghị định 101: 03/08/2005 Thông t: đang soạn thảo: TĐG + QĐ số 24... mà TĐV đa ra nói lên điều gì ? - Đó là cơ sở để các chủ thể ra các quyết định quan trọng về đầu t, kinh doanh và tài chính TS NMH - HVTC 11/01/14 28 Số tiền mà TĐV đa ra nói lên điều gì ? - thờng phản ánh giá trị của các tài sản lớn sai lầm trong ớc tính có thểdẫn đến những hậu quả nặng nề cho khách hàngvà và cho cả ngời thẩm định TS NMH - HVTC 11/01/14 29 Con số lời t vấn đa ra dựa trên cơ sở nào... TS NMH - HVTC 11/01/14 23 2 Lý do đa ra các yêu cầu: -Thẩm định giá về bản chất là một loại công việcnh ng nhngđó là công việc ớc tính - Số tiền mà TĐV đa ra nói lên điều gì ? + Không phải là số tiền đã biết trớc + Không phải là số tiền đợc dàn xếp hay quyết định từ trớc + Không phải là giá bán thực tế + Không phải là một thực tế đã đợc chứng minh TS NMH - HVTC 11/01/14... Kinh nghiệm nghề nghiệp và - Đạo đức của ngời thẩm định TS NMH - HVTC 11/01/14 30 Là khách hàngmuốn biết giá trị của một ngôi nhà nào đóđể mua hoặc bán, bạn có tin tởng ở con số hay lời t vấn mà nhà thẩm định đa ra hay không? TS NMH - HVTC 11/01/14 31 Bạn có tin tởng vào: - Kiến thức chuyên môn? - Kinh nghiệm nghề nghiệp? và - Đạo đức của nhà thẩm định? TS NMH - HVTC 11/01/14 32 - Tin có thể bạn là . 3 : định giá bất động sản: 110 159. : định giá bất động sản: 110 159. Ch ơng 4: định giá máy móc thiết bị. Ch ơng 4: định giá máy móc thiết bị. Ch ơng 5: định giá tài sản vô hình. Ch ơng 5: định. niệm giá cả: danh nghĩa. + Khái niệm giá cả: danh nghĩa. + Việc thẩm định giá trị tài sản theo giá thị tr ờng không + Việc thẩm định giá trị tài sản theo giá thị tr ờng không xuất hiện và không. thẩm định không tăng, nh ng thay đổi về cơ cấu thẩm định. + Nhu cầu thẩm định không tăng, nh ng thay đổi về cơ cấu thẩm định. + % định giá BĐS giảm, % định giá TSVH và GTDN tăng. + % định giá