Nhằm đáp ứng nhu cầu của khá nhiều người dân cần vay tiền để mua nhà (đất nền), các ngân hàng đưa ra gói dịch vụ đối với các khách hàng cá nhân tiện ích với lãi suất thỏa thuận, số năm trả lãi và vốn dài (từ 1020 năm), điều kiện thủ tục vay vốn nhanh chóng
LOGO CHO VAY MUA NHÀ CHO VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP TRẢ GÓP Thực hiện: Trần Anh Thiên – Nguyễn Lê Hoàng Thịnh – Ngô Trần Anh Thư – LOGO Tổng Quan Tổng Quan GIỚI THIỆU CHUNG GIỚI THIỆU CHUNG Nhằm đáp ứng nhu cầu của khá nhiều người dân cần vay tiền để mua nhà (đất nền), các ngân hàng đưa ra gói dịch vụ đối với các khách hàng cá nhân tiện ích với lãi suất thỏa thuận, số năm trả lãi và vốn dài (từ 10-20 năm), điều kiện thủ tục vay vốn nhanh chóng. ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG Cá nhân, hộ gia đình người Việt Nam. Có thu nhập ổn định, đủ đảm bảo khả năng trả nợ cho Ngân hàng. Có vốn tự có tham gia vào việc mua bán, chuyển nhượng nhà, nền nhà. Có tài sản thế chấp, cầm cố. LOẠI TIỀN CHO VAY LOẠI TIỀN CHO VAY Tiền VNĐ hoặc vàng PHÂN LOẠI PHÂN LOẠI Tín chấp (cá nhân có thu nhập cố định hàng tháng). Thế chấp(cá nhân có tài sản đảm bảo trả nợ). Các quy định của Chính Phủ và NHNN về cho vay Quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN của thống đốc NHNN về việc ban hành Quy chế cho vay của các tổ chức tín dụng đối với khách hàng. Nghị quyết số 11/NQ-CP được ban hành ngày 24/2/2011 về những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội. 1. Cá nhân có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự 2. Có tài khoản thanh toán tại NH cần vay vốn (nếu ko có phải mở trước khi giải ngân) 3. Tại thời điểm vay vốn, không có nợ quá hạn ở bất kỳ tổ chức tín dụng nào KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN VAY: KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN VAY: 4.Đối với cho vay tín chấp: Phải có giấy tờ chứng minh thu nhập ( có xác nhận của cá nhân hoặc công ty) Đối với vay thế chấp (chiếm đa phần): Phải có thu nhập ổn định đủ khả năng trả nợ + tài sản thế chấp dc hình thành từ vốn vay + tài sản thế chấp thuộc sở hữu của khách hàng + tài sản bên thứ 3 cam kết bảo lãnh Nhóm NH nhà nước Nhóm NH TMCP Nhóm NH nước ngoài HSBC ANZ • Thu nhập tối thiểu 3tr • bảo đảm khả năng trả nợ suốt thời kỳ vay vốn •Thu nhập tối thiểu 3-5 tr/tháng tuỳ NH và địa phương(2) • Đảm bảo khả năng trả nợ • Thu nhập tối thiểu 10tr/tháng. • Khoản vay tối thiểu 800tr •Chỉ cần chứng minh thu nhập có khả năng trả nợ [...]... người đi vay mua nhà , dao động trong khoảng : 1.1% -1.8% tháng tùy từng ngân hàng và mức tín nhiệm của người đi vay Lãi suất này chỉ cố định trong 3 tháng đầu tiên và thay đổi cứ 3 tháng 1 lần theo sự điều chỉnh lãi suất của ngân 1.4% 1.8% /tháng Hạn mức tín dụng NHTM NN Mức cho vay: Tùy vào nhu cầu và khả năng trả nợ của khách hàng và tùy vào quy định của từng ngân hàng NHTM CP NH NN Cho vay có bảo... tín hạn tại bất hạn tại bất dụng nào cứ tổ chức cứ tổ chức tín dụng tín dụng nào nào Nhóm NH nhà Nhóm NH Nhóm NH nước TMCP nước ngoài HSBC Có vốn tối thiểu Có vốn tối tham gia vào hợp thiểu tham gia đồng mua nhà( 1) vào hợp đồng mua nhà( 3) ANZ Quy trình và thủ tục vay vốn Khách hàng đi vay cung cấp thông tin cho ngân hàng Ngân hàng tiếp xúc phổ biến thông tin o Nhìn chung thủ tục của các ngân hàng cũng... vốn vay Ngoài ra có thể lên đến 100% giá trị nhu cầu nếu thế chấp bằng tài sản khác hoặc tài sản đảm bảo là sổ/thẻ tiết kiệm hoặc các giấy tờ có giá.) 70% giá trị căn nhà thế chấp PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Có nhiều hình thức trả nợ khác nhau ( các kì khoản linh hoạt 1,3,6 tháng) Trả lãi hàng tháng, trả gốc một lần vào cuối kỳ (cho vay ngắn hạn) Trả lãi hàng tháng, trả gốc theo định kỳ tháng/quý Trả. .. NN Cho vay có bảo đảm bằng tài sản khác: tối đa 85% giá trị phương án xin vay Cho vay có bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay và bảo lãnh của các tổ chức có liên kết với chi nhánh: không quá 70% giá trị phương án xin vay Cho vay không có bảo đảm bằng tài sản: không quá 12 tháng thu nhập thực tế của người Có thể vay 100% giá trị nhu cầu nhưng không quá 70% giá trị tài sản đảm bảo (Thường... Thanh lý Hợp đồng KH Lập hồ sơ vay vốn Phân tích Tín dụng HỒ SƠ VAY VỐN Giấy đề nghị vay vốn Giấy tờ pháp lí cá nhân Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn Tài liệu chứng minh thu nhập Chứng từ sở hữu tài sản đảm bảo Các giấy tờ khác có liên quan PHÂN TÍCH TÍN DỤNG Phân tích tín dụng là xác định khả năng hiện tại và tương lại của khách hàng trong việc sử dụng vốn vay và hoàn trả nợ vay. .. (cho vay ngắn hạn) Trả lãi hàng tháng, trả gốc theo định kỳ tháng/quý Trả lãi, trả gốc linh hoạt theo thỏa thuận; Trả gốc và lãi đều hàng tháng; (tổng số tiền gốc cộng (+) tiền lãi phải trả chia đều cho các kỳ trả nợ) KHẢO SÁT THỰC TẾ Khó khăn LOGO KHÓ KHĂN ĐỐI VỚI TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN Những quy định an toàn vốn và quy định giảm dư nợ tín dụng BĐS=>nhiều ngân hàng nhỏ hạn chế tín dụng rủi ro... DỤNG Trong khâu này, ngân hàng sẽ ra quyết định đồng ý hoặc từ chối cho vay đối với một hồ sơ vay vốn của khách hàng GIẢI NGÂN Ở bước này, ngân hàng sẽ tiến hành phát tiền cho Giải ngân khách hàng theo hạn mức tín dụng đã ký kết trong hợp đồng tín dụng GIÁM SÁT TÍN DỤNG Nhân viên tín dụng thường xuyên kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài...Nhóm NH Nhóm NH Nhóm NH nhà nước TMCP nước ngoài HSBC Thông Tuổi thường từ 18- ANZ 18-65 65 tuổi Tài sản thế chấp Tài sản thế Cho vay tín Tài sản thế (theo 3 hình thức chấp ( theo 3 chấp chấp (theo 1 trên) hình thức trong 3 hình trên) thức trên) Nhóm NH nhà Nhóm NH Nhóm NH nước TMCP nước ngoài HSBC Không có nợ quá Không có nợ hạn tại bất