1/ Chuyển chủ quyền sở hữu bất động sản sau ly hôn Nội dung câu hỏi: Bố mẹ tôi đã ly hôn nhau từ năm 2007, trong lúc làm thủ tục ly hôn ba mẹ tôi đã thỏa thuận để lại toàn bộ tài sản cho mẹ tôi và tòa án cũng đã có quyết định tài sản là của mẹ tôi, tài sản chủ yếu bao gồm 1 quyền sử dụng nhà và đất ở (là nhà và đất mẹ tôi đang ở hiện tại) ngụ tại Huyện Chợ Mới, Tỉnh An Giang và 1 quyền sử dụng đất tại Thành Phố Long Xuyên, tỉnh An Giang, cả 2 sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng. Nay mẹ tôi muốn làm thủ tục sang tên trên sổ đỏ cho 1 mình mẹ tôi đứng tên. Vậy mẹ tôi có cần thiết phải có giấy ủy quyền lại 2 mảnh đất trên từ ba nữa hay không, hay chỉ cần có tờ quyết định của tòa án là đủ? Do thời gian ly hôn đến nay đã lâu vậy mẹ tôi có cần thêm giấy tờ xác nhận gì khác hay không? Thủ tục sang tên có cần ba tôi phải có mặt hay không? Và thủ tục cần có những giấy tờ gì? Trả lời Khoản 5 Điều 49 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất sẽ được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (“GCN”) khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết đinh giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước đã được thi hành. Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ, nộp và nhận kết quả tại Phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi mảnh đất tọa lạc. Thành phần hồ sơ gồm: - Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; - Bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực của Tòa án; - Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Đối chiếu với trường hợp của bạn chúng tôi thấy mẹ bạn có quyền ]ến hành đăng ký biến động mà không cần có giấy ủy quyền và/hoặc sự có mặt của ba bạn. 2/ Chậm trễ trong thủ tục sang tên khi mua nhà 2 căn chung một sổ đỏ Thời điểm năm 2010 gia đình chúng tôi có mua một căn nhà cấp 4 tại đường Tân Sơn, P.12, Q. Gò Vấp, Tp.HCM. (Chủ nhà được Quân đội cấp 2 căn nhà riệng biệt, nhưng chung một sổ đỏ hợp lệ).Gia đình chúng tôi mua và đã đặt cọc một số tiền và hợp đồng là sau khi chủ nhà sang tên xong thì thanh toán hết phần còn lại. Nhưng đến thời điểm này đã là gần 1 năm nhưng thủ tục sang tên cho gia đình tôi vẫn chưa xong. Tôi xin được hỏi có vướng mắc gì trong thủ tục sang tên không? Thời gian sang tên kéo dài gây khó khăn cho gia đình tôi rất nhiều, hiện tại gia đình chúng tôi phải đi thuê nhà và chờ. Khoản 1, Điều 91 Luật nhà ở 2005 quy định nhà ở tham gia giao dịch chuyển nhượng phải thỏa mãn các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, không có tranh chấp về quyền sở hữu và không bị kê biên. Trong trường hợp này, vì việc chuyển nhượng dẫn đến việc tách thửa do đó cần phải thỏa mãn thêm điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa. Theo chúng tôi, bạn cần tìm hiểu nguyên nhân của việc chậm trễ và lựa chọn một trong các giải pháp dưới đây: 1. Trường hợp chậm trễ do bên chuyển nhượng cố ý trì hoãn việc hoàn tất các nghĩa vụ theo thỏa thuận đặt cọc, bạn có quyền đề nghị bên chuyển nhượng nhanh chóng hoàn thành các nghĩa vụ, nếu bên chuyển nhượng tiếp tục vi phạm bạn có quyền hủy hợp đồng, yêu cầu bồi thường thiệt hại và phạt cọc (nếu có). 2. Trường hợp chậm trễ là do cơ quan có thẩm quyền thì đề nghị cơ quan này trả lời người thực hiện thủ tục hành chính bằng văn bản để có cơ sở khiếu nại hoặc là bằng chứng để giải quyết vụ việc sau này. Ngoài ra, bạn cần lưu ý rằng, theo quy định tại khoản 3, Điều 93 Luật nhà ở 2005 thì hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Việc giao dịch bằng giấy tay sẽ không có giá trị pháp lý (vô hiệu) và hậu quả của giao dịch vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. 3/ Mua đất chưa có sổ đỏ ở Đăk Nông Hiên tại tôi đang ở Xã Quảng Sơn, tỉnh Đắk Nông. Tôi dự định mua diện tích đất 7 x 30 m mặt đường Gần KM 30 Tỉnh lộ 4, nhưng khi hỏi chủ đất về nguồn gốc đất thì chủ đất bảo đất này anh ta mua từ năm 2005 nhưng chưa có sổ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có giấy mua bán viết bằng tay. Vì vậy bây giờ vẫn mua bán giấy tay nhưng anh ta bảo đất này đã được xin cấp giấp chứng nhận nhưng chưa cấp. Vậy cho hỏi tôi có nên mua mảnh đất này không? Và thủ tục như thế nào là hợp lý? Và làm thế nào thủ tục ra sao để xin được cấp giấp chứng nhận? Chi phí bao nhiêu để xin cấp giấy chứng nhận? Ghi chú: Bên phải mảnh đất này thì một số hộ được xin cấp sổ nhưng bên trái giáp ranh lại là đất trang chấp của lâm trường và dân. Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2003 quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đăm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất. Điều 134 Bộ luật Dân sự và Điểm b, Khoản 1, Điều 119 Nghị định 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Đối chiếu với trường hợp của bạn, vì diện tích đất mà bạn dự định nhận chuyển nhượng chưa có giấy chứng nhận QSDĐ. Do đó, để tranh các rủi ro có thể phát sinh trong tương lai, chúng tôi khuyên bạn nên yêu cầu bên chuyển nhượng hợp thức hóa QSDĐ này trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng. 4/Mua đất tách thửa tại Long An Người quen của tôi có một mảnh đất nuôi trồng thủy sản ở huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An với diện tích 1700 m2, trong đó có 300 m2 là đất thổ cư. Nay tôi muốn mua lại của người đó 150 m2, trong đó có 50 m2 là đất thổ cư, 100 m2 là đất nuôi trồng thủy sản. Vậy xin cho biết với diện tích tôi dự định mua nói trên có đủ điều kiện để tách thửa và làm sổ đỏ riêng hay không? Quyết định 11/2009/QĐ-UBND ngày 31/03/2009 của UBND tỉnh Long An quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Long An như sau: - Đối với đất ở thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa là: 75 m2 và các cạnh của thửa đất tối thiểu là 5 m; Hoặc 100 m2 đối với đất có chiều dài các cạnh còn lại sau khi tách thửa nhỏ hơn 5m; - Đối với nông nghiệp thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 500 m2. Đối chiếu với dữ liệu mà bạn cung cấp, chúng tôi nhận thấy diện tích đất dự kiến nhận chuyển nhượng đã không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa. . 1/ Chuyển chủ quyền sở hữu bất động sản sau ly hôn Nội dung câu hỏi: Bố mẹ tôi đã ly hôn nhau từ năm 2007, trong lúc làm thủ tục ly hôn ba mẹ tôi đã thỏa thuận để lại toàn bộ tài sản cho. dịch chuyển nhượng phải thỏa mãn các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, không có tranh chấp về quyền sở hữu và không bị kê biên. Trong trường hợp này, vì việc chuyển. định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê