VD: *Trong TH bất động sản liền kề,Nếu mảnh đất A bị vi phạm về quyền địa dịch bởi mảnh đất B theo quy định của các nhà luật tư La Mã bằng một số lí do chủ quan,khách quan nào đó thì: +B
Trang 1Bảo vệ quyền servitus:
_Theo quy định của các nhà luật tư La Mã,quyền servitus được bảo vệ bằng hình thức khởi kiện action confessoria.Theo đó:
+Bên đi kiện(nguyên đơn):Là bên mà bị xâm phạm hoặc bị tác động ảnh hưởng đến quyền servitus của họ
+Bên bị kiện(nguyên cáo):Là bên mà làm ảnh hưởng trực tiếp,gián tiếp đến quyền servitus của bên nguyên đơn
Và thường trong quá trình kiện thì bên nguyên đơn phải đưa ra các lí lẽ, dẫn chứng để bảo vệ quyền servitus của mình trước bên nguyên cáo, và cơ quan thẩm quyền
VD:
*Trong TH bất động sản liền kề,Nếu mảnh đất A bị vi phạm về quyền địa dịch bởi mảnh đất B theo quy định của các nhà luật tư La Mã bằng một số lí do chủ
quan,khách quan nào đó thì:
+Bên đi kiện:Hoàn toàn có thể là chủ sở hữu của mảnh đất A, phải đưa ra luận điểm, dẫn chứng,chứng cứ trước tòa để bảo vệ quyền servitus
+Bên bị kiện:Có thể là chủ sở hữu mành đất B,hoặc bằng một lí do nào đó,trong thời điểm kiện mà B không nằm dười quyền sở hữu của chủ sở hữu thì có thể là bản thân người thuê,mượn,dụng ích… mảnh đất B
=>Và kết quả:Nếu bên đi kiện thắng thì bên bị kiện phải hoàn toàn chấp hành quyền địa dịch đối với mảnh đất A,và phải bồi thường thiệt hại cho bên đi kiện ( có thể là theo cấp nhân hoặc theo quy định của quan tòa hoặc theo hai bên thỏa thuận giải quyết) Còn nếu bên đi kiện không đưa ra được dẫn chứng thuyết phục thì tại thời điểm đó, bên bị kiện vẫn được coi là thực hiện đúng quyền địa dịch với mảnh đất A theo luật định thì bên đi kiện chẳng có cớ để bắt bên B bối thường thiệt hai hay là đòi hỏi thêm gì về đáp ứng quyền địa dịch với mảnh đất A
*Trong trường hợp là dụng ích:
Trang 2+Bên đi kiện:Có thể là chủ sở hữu
+Bên bị kiện: Có thể là người được hưởng dụng ích
Lí do có thể là người hưởng dụng ích có thể làm hư hỏng, thực hiện sai mục đích dụng ích,làm thay đổi chức năng,… của vật dụng ích theo yếu tố khách quan=>Khi
ấy, thì bên được hưởng dụng ích phải hoàn toàn bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu theo số nhân
_Còn đối với trường hợp hợp đồng thuê đất dài hạn thì việc dụng ích tài sản được coi là đặc biệt
*Ngày nay việc khởi kiện các vấn đề liên quan đến địa dịch của chúng ta áp dụng cũng còn phần nào áp dụng luật tư La Mã.VD trong trường hợp cụ thể sau:
Tôi hiện sở hữu một căn nhà tại quận 8, TP.HCM Bên trái nhà tôi ở là phần thông hành địa dịch (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và
Quyền sở hữu nhà ở do UBND TP.HCM cấp năm 2001 có chỉ rõ)
Trong thời gian qua, 4 hộ gia đình lân cận (có hướng vuông góc với căn nhà do tôi làm chủ sở hữu) đã lấn chiếm, xây tường chắn trên phần thông hành này để sử dụng riêng, mở cửa hậu, xả ống nước vào tường nhà tôi gây thấm nứt tường; thậm chí có hộ còn xây lan can gây trở ngại cho
chúng tôi trong quá trình xây cất lại căn nhà (đã được UBND quận 8 cấp giấy phép xây dựng)
Họ đánh tiếng nói rằng phần thông hành địa dịch này đã được UBND quận
8 cấp sở hữu cho họ Tuy nhiên, tôi chắc chắn những hộ gia đình trên xây cất nhà và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau gia đình tôi
Khoảng năm 2001, khi một hộ trong số 4 hộ nói trên định xây lan can trên phần thông hành địa dịch này, tôi báo chính quyền địa phương giải quyết
và họ đã không được phép xây dựng trên đó
Phần thông hành địa dịch này từ trước đến nay vẫn được sử dụng làm cống thoát nước chung cho 4 hộ gia đình Đường cống này tiếp tục chạy theo hành lang thông hành địa dịch phần đầu nhà tôi (phần thông hành giữa nhà tôi và nhà kế bên cùng hướng), hướng ra đường hẻm Khi tôi xây xong nhà, các hộ gia đình trên lại lấy tole che chắn phần thông hành địa dịch, gây khó khăn không cho chúng tôi sang dù chỉ để trám lỗ thủng trên
Trang 3tường do phải sửa chữa một số sai sót của thợ khi lắp đặt thiết bị trong nhà
Theo tôi hiểu, việc chiếm dụng của 4 hộ nói trên là sai pháp luật, sai quy định của Nhà nước Tôi phải khiếu nại lên cấp chính quyền nào và làm những thủ tục gì để được giải quyết, yêu cầu họ trả lại đúng công năng phần thông hành địa dịch (trong cả hai trường hợp: họ được cấp hoặc chưa được cấp quyền sở hữu phần thông hành địa dịch này)?
Xin nói thêm, tôi chỉ muốn yêu cầu phần thông hành địa dịch được trả lại đúng công năng là phần đất sử dụng chung, tôi và tất cả các hộ gia đình đều được phép sử dụng phần đất này để làm cống thoát nước (nếu cần); sơn sửa nhà, tạo sự thông thoáng Xin cảm ơn
Trần Thị Phú Hà
- Trả lời:
Nếu những hộ gia đình lân cận có hành vi xả nước, gây thấm và nứt tường nhà bạn thì bạn có quyền khởi kiện những gia đình đó ra Tòa án nhân dân quận 8 (TP.HCM) để yêu cầu tòa án buộc họ chấm dứt hành vi vi phạm và bồi thường thiệt hại
Trong trường hợp UBND quận 8 đã xác định phần đất bên trái nhà bạn là thông hành địa dịch và những hộ gia đình lân cận có hành vi lấn chiếm phần đất này, thì bạn có quyền gửi đơn kiến nghị đến UBND cấp phường/ xã nơi có đất để yêu cầu ngăn chặn và buộc họ chấm dứt hành vi vi phạm
Trong trường hợp một trong những hộ gia đình liền kề đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này và việc cấp giấy
chứng nhận này tuân thủ đúng trình tự pháp luật quy định, thì bạn không có cơ sở để yêu cầu hộ gia đình đó trả lại phần đất này làm thông hành địa dịch
Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com) PPR.vn - Theo DiaOc TTO