CÔNG TY cổ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ đức báo cáo của BAN điều HÀNH nội DUNG TỔNG QUAN KINH tế VN TOÀN CẢNH THỊ TRưỜNG bđs kết QUẢ HOẠT ĐỘNG SXKD2010 kế HOẠCH SXKD 2011

KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SX-KD 2010Năm 2010 là năm khó khăn với các DN Việt Nam, nhất là các DN BĐS: Song, với nỗ lực của toàn thể CB CNV Thuduc House Group thì kết quả hoạt động kinh doanh t

Trang 2

BÁO CÁO CỦA BAN ĐIỀU HÀNH

Trang 3

Tổng quan kinh tế Việt nam

Trang 5

Các chỉ tiêu chính

Trang 6

Trang 7

Trang 8

Toàn cảnh TT BĐS – Nhà ở

 TP HCM căn hộ bình dân và trung bình chiếm tỷ trọng lớn.

 Dự án nhà vườn và villa phát triển mạnh ở Q7, Q9, Q12 và khu vực Nam Sài gòn.

 Nghị định 71 cho phép chủ đầu tư huy động vốn đến 20% số lượng căn hộ bán trước khi hoàn thành phần móng và tầng hầm

Trang 9

Toàn cảnh TT BĐS – Nhà ở



Trang 10

Toàn cảnh TT BĐS – Văn phòng

 Số lượng khách thuê tìm kiếm mặt bằng văn phòng tăng lên tuy nhiên mức giá thuê giảm đi

 Với kỳ vọng mức tăng trưởng GDP cao ở hai thành phố lớn, Hà nội và

TP HCM, thì thị trường văn phòng cho thuê kỳ vọng vẫn có thể tiếp tục tăng trưởng trong năm 2011

Trang 11

Toàn cảnh TT BĐS – Bán lẻ

• Mặt bằng bán lẻ là điểm sáng nhất trong toàn bộ thị trường BĐS 2010

Giá thuê đã tăng khoảng 7% tại khu vực trung tâm TP HCM, đạt đến mức 130USD/m2/tháng

Doanh số bán lẻ tăng trưởng trung bình 20-25%/năm (2010) và tiếp tục

trong các năm sắp tới kéo theo nhu cầu mặt bằng bán lẻ tăng cao ở các thành phố lớn

Trang 12

KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG

SX-KD 2010

Trang 13

KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SX-KD 2010

Năm 2010 là năm khó khăn với các DN Việt Nam, nhất là các

DN BĐS: Song, với nỗ lực của toàn thể CB CNV Thuduc

House Group thì kết quả hoạt động kinh doanh trong năm 2010 của công ty đạt được khá tốt so với kế hoạch

Trang 14

 Thu nhập khác chủ yếu là từ phần chênh lệch góp vốn bằng quyền sử dụng đất với giá trị ghi nhận là 69,6 tỷ đồng và phần thu nhập từ nhận đền bù khu 1,8ha Bình An với giá trị ghi nhận là 32,9 tỷ đồng.

 Việc tăng trưởng doanh thu 22,98% so với năm 2009 xuất phát từ các yếu tố sau:

Công ty đã xây dựng chính sách bán hàng phù hợp với tình hình TT BĐS; tiến độ thanh toán linh hoạt, hỗ trợ khách hàng mua sản phẩm của Thuduc House; kết hợp với các NH cho KH vay với lãi suất ưu đãi; Công ty có những chiến dịch Marketing, những chương trình khuyến mãi cho từng SP, từng DA

Trang 15

- Năm 2010 chi phí bán hàng tăng là do thực hiện việc bán căn hộ chung cư thông qua một số sàn giao dịch bất động sản nên phải trả chi phí môi giới

Trang 16

Trang 18

Trang 19

HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2010

-Gồm 262 căn hộ, diện tích từ 84m2 đến 152m2.

- Đến ngày 31/3/2010 đã bán đƣợc 136 căn.

TDH-TRƯỜNG THỌ

THUDUC HOUSE APARTMENT

Trang 20

1 Lĩnh vực Bất Động Sản

- Tổng diện tích dự án: 212.000 m2

- Tọa lạc mặt tiền đường Ngô Chí Quốc dẫn ra tỉnh lộ 43, được quy hoạch với vị trí thuận tiện kết nối với các khu vực lân cận như: Chợ đầu mối Nông Sản Thực Phẩm Thủ Đức, sát cạnh khu chế xuất Linh Trung 2, thuận tiện đi về khu Trung tâm làng đại học và các Khu chế xuất, khu Công nghiệp Bình Dương…, chỉ cách trung tâm TP HCM 20 phút đi xe máy.

- Dự án Bình Chiểu (đất nền): đến 31/12/2010 đã bán 465 lô trên tổng số

470 lô đất nền

Khu đô thị mới

Bình Chiểu

Trang 21

củ, quả, trái cây cho TP HCM và vùng phụ cận.

- Ô vựa chợ B (Chợ đầu mối nông sản thực phẩm Thủ Đức): đã ký hợp đồng cho thuê dài hạn đạt 80% trên tổng số

258 ô vựa Đối với hợp đồng ngắn hạn thì đã cho thuê đạt tỷ lệ 40,2% trên tổng số 92 ô vựa

- Ô vựa chợ C (Chợ đầu mối nông sản thực phẩm Thủ Đức): đã ký hợp đồng cho thuê đạt 43% trên tổng số 90 ô vựa

Trang 22

1 Lĩnh vực Bất Động Sản

Dự án đã khởi động trong năm 2010

-Bên cạnh việc đưa vào khai thác Chung cư TDH – Trường Thọ, Thuduc House cũng đã khởi công các dự án:

Chung cư TDH – Phước Bình :Chung cư TDH - Phước Long (Quận 9)

Chuẩn bị điều kiện khởi công các dự án liên doanh như Centum Wealth Quận 9, dự án Chung cư – TTTM Phúc Thịnh Đức - Quận 9, dự án khu đô thị Nhân Phú tại Quận 9

Ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh Khu nhà ở TDH TOCONTAP tại Q 9 với Công ty CP Tạp Phẩm Sài Gòn

Ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án TTTM –Dịch Vụ - Văn Phòng Hàng Xanh219-221 Xô Viết Nghệ Tỉnh, Q Bình Thạnh với Công ty CP TMDV Sài Gòn (Satraseco)

Tiếp tục nghiên cứu khả thi một số dự án mới nhằm tạo nguồn quỹ đất đầu

tư các năm sau

Trang 23

2 Lĩnh vực Sản xuất – Thương mại - Dịch vụ

Nhằm mục đích gia tăng hiệu quả hoạt động của Cty cũng như mang lại giá trị gia tăng cho các dự án bất động sản mà Cty triển khai, Thuduc House

đã dành một phần vốn để đầu tư vào các hoạt động sản xuất –

thương mại – dịch vụ như

Quản lý chợ, dịch vụ hậu cần, Kinh doanh siêu thị, sản xuất VLXD nằm trong chuỗi giá trị gia tăng của ngành bất động sản nói chung và các dự án bất

động sản của Cty nói riêng.

Trang 24

3 Hoạt động tài chính

Với chiến lược quản trị tài chính vững vàng, linh hoạt Thuduc House có nguồn lực tài chính ổn định cho hoạt động đầu tư

Huy động vốn từ ngân hàng, các quỹ đầu tư, các đối tác chiến lược Thuduc House tham gia góp vốn

đầu tư, tham gia thành lập các công

ty thành viên, công ty liên doanh liên kết trong nhiều lĩnh vực

Chiến lược này đã và đang mang lại kết quả cao, giúp Thuduc House có

cơ hội nâng cao năng lực cạnh tranh, mở rộng quỹ đất cũng như tạo ra nguồn tài chính hậu thuẫn cho việc thực hiện các dự án BĐS

Trang 25

Trang 26

Trang 27

Báo cáo phát hành trái phiếu TDH năm 2010:

Chào bán 6.000.000 trái phiếu, tương đương 600 tỷ đồng

Tỷ lệ chào bán thành công là 34,81% Tổng số tiền thu về là 208,87 tỷ đồng

Số tiền thu được từ đợt chào bán được phân bổ cụ thể như sau:

Trang 28

4 Các Hoạt động khác

Hoạt động quản trị:

Triển khai thành công hệ thống quản lý chất lƣợng ISO 9001:2008.

Triển khai dự án ERP SAP phục vụ cho hoạch định

thông tin và cung cấp báo cáo quản trị toàn bộ hoạt

động doanh nghiệp.

Trang 29

 Nhân sự - Đào tạo

Tính đến 31/12/2010 tổng số nhân viên của Thuduc House Group là 872 người Trong đó, đội ngũ CB-CNV thuộc công ty mẹ là 93 người gồm 61 nam và 32 nữ.

Năm 2010, có đến 54 CNV (chiếm tỷ lệ hơn 50% trong tổng số CNV công ty) đăng ký tham gia đào tạo các khóa/lớp học

Trang 30

CB-HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2010

Hoạt động marketing và xây dựng thương hiệu:

- Cập nhật thông tin và quảng bá thường xuyên trên trang web

- Tài trợ các chương trình có tính cộng đồng

- Triển lãm và giới thiệu sản phẩm với khách hàng

Xây dựng các Sàn Giao Dịch Bất Động Sản và liên kết với mạng lưới các Sàn trên địa bàn TP.HCM và Hà Nội

Thuduc House hiện là thương hiệu uy tín, sản phẩm được nhiều khách hàng biết đến và tin tưởng sử dụng Hình ảnh thương hiệu

đã trở nên rất đại chúng và tạo ấn tượng đẹp trong cộng đồng.

Trang 31

Hoạt động xúc tiến đầu tƣ và quan hệ nhà đầu tƣ:

Tiếp xúc các tổ chức, quỹ đầu tư nước ngoài tại trụ sở Công ty hay các hội thảo Đầu tư

Xuất bản Bản tin e-IR hàng Quý

Tiếp nhận và trả lời thắc mắc của nhà đầu tư gửi đến website của Thuduc House với địa chỉ email

investorrelation@thuduchouse.com

Trang 32

5 Các giải thưởng được trao tặng

Tập thể Công ty & cá nhân thành viên Ban Tổng Giám Đốc gồm Ông Lê Chí Hiếu; Ông Phạm Đình Kháng; Ông Trần Quang Nhường vinh dự được Chủ tịch nước trao tặng Huân chương lao động hạng III vì đã có thành tích xuất sắc

trong công tác từ năm 2005 đến 2009, góp phần vào sự nghiệp xây dựng CNXH

và bảo vệ tổ quốc (Tháng 06/2010).

Giải thưởng “Sao Vàng Đất Việt” Top 100 (5 năm liên tiếp).

Tổng Giám Đốc Lê Chí Hiếu được tôn vinh 4 năm liền đạt danh hiệu “Doanh Nhân Sài Gòn tiêu biểu.

Bộ Xây Dựng và Công Đoàn Xây Dựng Việt Nam tặng Huy Chương Vàng chất lượng cao công trình, sản phẩm xây dựng Việt Nam năm 2010 chung cư TDH - Trường Thọ Quận TĐ của Cty CP PTN Thủ Đức (Tháng 11/2011).

Báo Vietnamnet Chứng nhận Cty CP PTN Thủ Đức nằm trong bảng xếp hạng

500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất VN năm 2010 (Tháng 12/2010).

Trang 33

5 Các sự kiện nổi bật trong năm

- Lễ công bố dòng sản phẩm Thuduc House Apartment – (Tháng 03/2010)

- Lễ kỉ niệm 20 năm thành lập & phát triển Thuduc House (Tháng 06/2010)

- Khai trương trụ sở văn phòng Thuduc House tại 13-15-17 Trương Định, P6, Q,3, TP.HCM (Tháng 06/2010)

- Khởi công chung cư TDH - Phước Long, Quận 9, TP.HCM (Tháng 7/2010)

- Thành lập Công ty CP Tiến Lộc Đức – chuyên kinh doanh siêu thị, nhà hàng

& dịch vụ thuộc hệ thống Chung cư do Thuduc House đầu tư (Tháng 9/2010)

Ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh Khu nhà ở TDH TOCONTAP tại số 127 đường Tăng Nhơn Phú, P Phước Long B, Q 9 giữa Thuduc House và Tocontap (Tháng 11/2010)

Khai trương căn hộ mẫu Chung cư TDH Phước Bình (Tháng 12/2010)

Trang 34

KẾ HOẠCH SẢN XUẤT –

KINH DOANH 2011

Trang 35

KẾ HOẠCH SX - KD 2011

Dự báo tình hình kinh tế năm 2011

- Kinh tế thế giới năm 2011 vẫn đang trên đà phục hồi song sự tăng trưởng của các quốc gia trên toàn cầu sẽ sụt giảm so với năm 2010.

- Tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2011 khoảng 6,3%.

- CPI tăng trên 10%.

- Nền kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục đối mặt với khó khăn và rủi ro lạm phát cao, thâm hụt cán cân thanh toán.

- Chính phủ tiếp tục chính sách thắt chặt tiền tệ, tín dụng, giảm chi tiêu công, nhằm ổn định tỷ giá và kiềm chế lạm phát; bảo đảm an sinh xã hội và phát triển bền vững.

- Lãi suất cho vay tiếp tục tăng lên mức 20%/năm và dự báo sẽ có thể giảm ít từ cuối Q2/2011 và sẽ giảm xuống mức khoảng 15% - 16%/năm từ Q3/2011 khi mà áp lực lạm phát đã được kiềm chế.

Trang 36

Dự báo Thị trường BĐS TP.HCM năm 2011

Thị trường nhà ở: Các nhà đầu tư hiện đang quan sát các động thái của thị trường để tham gia vào năm 2011 với một lượng lớn nguồn cung, sản phẩm cung cấp đa phần là căn hộ chung cư có mức giá trung bình và một tỷ lệ thấp hơn đối với căn hộ cao cấp.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Nguồn cung vẫn tiếp tục tăng

và chú trọng đến nhà nghỉ dưỡng có diện tích nhỏ và giá cả phải chăng hơn.

Căn hộ dịch vụ cho thuê: Nguồn cung năm 2011 sẽ tăng đồng thời nhu cầu vẫn rất cao.

Văn phòng cho thuê: do lượng cung cao hơn cầu nhiều khách hàng

có thể thuê được mặt bằng văn phòng giá rẻ hơn các năm trước Thị trường bán lẻ: Nhu cầu mở rộng bị giới hạn, nguồn cung hạn hẹp khiến các nhà bán lẻ tìm kiếm mặt bằng ở các khu vực mới.

Trang 37

Mục tiêu chiến lược năm 2011

- Phát triển bền vững, chinh phục thị trường & khách hàng bằng chất lượng sản phẩm.

- Giữ vững vị thế của doanh nghiệp hàng đầu về đầu tư, kinh doanh và quản lý bất động sản.

- Chủ động nguồn vốn và phát huy thế mạnh liên doanh liên kết, triển khai công tác đầu tư một cách cẩn trọng, tận dụng triệt để

t.

Trang 38

Trang 39

- Dự án được thiết kế với khu vực ẩm thực, rạp chiếu phim hiện đại, khu vực vui chơi giải trí trẻ em, hồ bơi và các dịch vụ tiện ích khác.

- Đến ngày 31/3/2010 khu căn hộ đã bán được 106 căn hộ Khu thương mại và khu vực rạp chiếu phim đã được 2 thương hiệu lớn thuê hết.

- Thuduc House: 40%

CANTAVIL PREMIER

An phú - Quận 2

Trang 40

- Chung cư TDH – Phước Bình được thiết kế xây dựng với nhiều mẫu căn hộ khác nhau có diện tích từ 60 – 149,1 m2, nội thất sang

trọng với trang thiết bị hiện đại, lắp đặt hệ thống cáp truyền hình, internet; đặc biệt là

hệ thống an ninh với thiết bị bảo vệ hoạt động 24/24.

- Phù hợp với khách hàng là CB-CNVcó thu nhập trung bình và khá

- Đến ngày 15/3/2010 đã bán được 19 căn trên 86 căn hộ.

TDH-PHƯỚC BÌNH

THUDUC HOUSE APARTMENT

Trang 41

Các dự án trọng điểm

- Tổng diện tích dự án: 37.140m2

- Gồm nhà ở liên kế, nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại dịch vụ, trường học, trạm y tế kết hợp trong không gian

đô thị mới hiện đại

- Chào bán vào Quý 3, 2011.

- Dự án được thực hiện bởi liên doanh Công ty CP ĐT Phước Long, Công ty CP BĐS Dệt May Việt Nam (Vinatex Land)

và Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) Thuduc House góp 57,5% vốn hợp tác đầu tư.

Dự án Khu đô thị

Nhân Phú.

Q 9, TP HCM

Trang 42

Sản phẩm bao gồm: nhà liên kế, chung cư cao tầng và khu văn phòng, thương mại.

Tiếp tục phối hợp cùng Công ty CP Phát triển Hạ Tầng & Bất Động Sản Thái Bình Dương triển khai cơ sở HTKT.

Chào bán vào Quý 3, 2011.

Thuduc House: 49%.

Khu Dân Cư Trung

Tâm TT Bến Lức- GĐ 2

Trang 43

Kế hoạch – tiến độ các dự án khác năm 2011

Trang 44

Kế hoạch – tiến độ các dự án khác năm 2011

Trang 45

Nghiên cứu xây dựng dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ nhưng đầy đủ tiện ích để bán, cho thuê, phục vụ tầng lớp công nhân viên chức, người lao động có thu nhập thấp.

Tìm hiểu thị trường và tận dụng cơ hội đầu tư vào dự án mới, chuẩn bị

nguồn sản phẩm và doanh thu cho 05 năm tiếp theo

t

Trang 46

Giải pháp

Quản trị điều hành trên cơ sở chỉ đạo của HĐQT nhiệm kỳ mới:

- Kiện toàn bộ máy quản trị Tăng cường công tác giám sát và chỉ đạo hoạt động đối với bộ máy hoạt động của Công ty

- Ứng dụng thành công dự án ERP kết hợp với việc áp dụng phương thức quản lý theo hướng đổi mới tư duy, năng động, hiện đại, kịp thời

- Sử dụng vốn hiệu quả Chú trọng chất lượng sản phẩm, uy tín khách

hàng, giữ vững thế mạnh thương hiệu

- Thực hành tiết kiệm, chủ động cắt giảm các khoản chi phí không cần

thiết, trong đó chi phí lương chủ động giảm tỷ lệ giao khoán từ 5% xuống còn 4,5% trên doanh thu bất động sản

- Tăng cường công tác đào tạo nguồn nhân lực có chất lượng cao, đáp ứng yêu cầu đầu tư, quản lý.Tuyển dụng, đào tạo thêm nhân sự kế thừa để

chuẩn bị nguồn nhân sự cử tham gia vào các đơn vị có Thuduc House tham gia liên doanh, liên kết

Trang 47

Trung Ương và UBND Thành phố.

Tận dụng ưu thế thương hiệu để tranh thủ các nguồn vốn khác từ đối tác

Chuyển nhượng một số diện tích đất tại các dự án chưa triển khai đầu tư

Trang 48

Giải pháp

Quản lý dự án - Kinh doanh - Marketing:

- Tăng cường công tác quản lý dự án, kiểm soát chi phí.

- Đẩy mạnh công tác quản lý chất lượng, phát triển sản phẩm mới với sức cạnh tranh cao Xây dựng dòng sản phẩm mới, giá rẻ cho CB-CNV

- Xác định thị trường mục tiêu, khách hàng trọng điểm và sản phẩm chủ lực Tranh thủ thời cơ, tiến độ để cung ứng nguồn sản phẩm đúng thời điểm

- Áp dụng linh hoạt chính sách bán hàng Kết hợp quảng bá thương hiệu

Thuduc House với thương hiệu từng nhóm sản phẩm riêng biệt, phối hợp hỗ trợ phát triển thương hiệu các đơn vị thành viên

- Nghiên cứu phát triển thị trường ra phạm vi cả nước, trong đó chú ý các khu vực trọng điểm đang khai thác nhiều dự án tiềm năng là TP.HCM, Hà Nội, Long An

Trang 49

XIN CÁM ƠN!

Định dạng
Số trang	49
Dung lượng	1,49 MB