Kinh nghiệm bảo trì ngôi nhà cho 12 tháng Ngôi nhà là nơi gắn bó mật thiết với cuộc sống của bạn và gia đình, vì vậy việc bảo trì để ngôi nhà luôn ở tình trạng tốt nhất là công việc hết sức quan trọng. Mối mọt, nước rỉ, nguy cơ hỏa hoạn là các điều có thể làm hủy hoại tài sản qúi giá của bạn. Tuy nhiên bạn không cần luôn phải lo lắng về căn nhà của mình. Cứ từ từ thực hiện việc bảo trì từng phần nhỏ, bạn sẽ tránh được những hư hại lớn xảy ra cùng một lúc. Một vài công việc có thể thực hiện bất cứ lúc nào, tùy thuộc vào khí hậu vùng bạn cư ngụ, và hầu hết các việc này không đòi hỏi nhiều thời gian cũng như tiền bạc. Tốt hơn hết các công việc này nên được trải đều ra suốt 12 tháng, như vậy bạn cùng gia đình có thời giờ để vui hưởng thú điền viên với căn nhà ấm cúng của bạn. don-nha Tháng Giêng • Bạn lấy một cái tút-nờ-vít đi quanh nhà và siết lại những con ốc ở các cửa, ngăn hộc, ca-bi-nét và bàn ghế tủ giường. • Làm bản kiểm kê các đồ đạc để khai với hãng bảo hiểm (Bạn nên mua hiểm nhà cửa, nếu bị hư hỏng hoặc mất trộm hãng sẽ bồi thường cho bạn). • Chùi rửa lưới lọc của máy hút lò nấu. Dầu mỡ đóng nhiều làm hư hỏng động cơ quạt hút và làm nghẽn ống dẩn hơi ra ngoài. Trường hợp này có thể tạo ra hỏa hoạn khi chiên xào với chảo dầu nóng. Mỗi năm hai lần, bạn dùng máy rửa chén bát để rửa sạch lưới lọc và lau chùi các cánh quạt máy hút. Tháng Hai • Kiểm soát xem quanh máy giặt, tủ lạnh và máy rửa chén bát xem có bi nước rò ra không? Nếu có, thay thế các ống dẫn nước cao su bằng ống mới khi thấy có dấu vết bị mòn hoặc rách. • Xê dịch tủ lạnh ra xa khỏi tường và dùng máy hút bụi để hút sạch bụi hay bện nhện bám vao các ống xoắn vòng trao đổi nhiệt để máy chạy hữu hiệu và đỡ hao điện hơn. Nếu trong nhà có nuôi chó mèo, nên thực hiện công việc này mỗi năm hai lần. • Kiểm soát các mối khằn bằng chất dẻo và đường xi-măng chung quanh các chậu rửa tay, bồn tắm nằm và đứng. Nếu thấy bị sứt mẻ hay rạn nứt, khằn hoặc trám lại để tránh trường hợp nước thấm vào các bức tường hay xuống sàn nhà. Trước hết phải cạo bỏ các đường trám củ ra. Tháng Ba • Gọi làm hẹn trước với công ty máy lạnh để họ gửi người tới bảo trì máy trong tháng tư. bạn sẽ tiết kiệm được một khoản tiền khi gọi sớm trước khi mùa nóng đến. • Chuẩn bị (hoặc kiểm soát lại) một hộp đựng các đồ cần thiết trong trường hợp tai biến khẩn cấp xảy ra: hộp đựng đồ cứu thương; máy radio chạy bằng pin; các thực phẩm đóng lon; bạn có thể vào điạ chỉ internet để biết rõ thêm chi tiết. • Kiểm soát lại máy bơm nước đặt ở từng nhà thấp hơn mặt đất trước những cơn mưa Xuân xảy đến để biết chắc bơm sẽ hoạt động khi bị nước vào nhà. Mẹo vặt: bạn đổ nước vào bình chứa bơm để nâng cao phao làm tắt mở động cơ của bơm. Mực nước đưa phao lên cao thì bơm phải chạy. Tháng Tư • Quan sát thật kỹ các bức tường gạch xây với xi-măng hoặc vôi xem có vết rạn nứt hay vỡ lở vì thời tiết qúa lạnh hay không? Trám lại các kẻ nức nếu có Tương tự như thế bạn cũng nên kiểm soát các lối đi và chỗ đậu xe trước ga-ra. • Nếu nhà bạn thuộc loại sàn nhà bằng gỗ và cao hơn mặt đất có thể bò xuống dưới sàn để sửa chửa, bạn nên kiểm tra dưới sàn nhà xem có các dấu nước rỉ làm hoen ố sàn hoặc có những vũng nước đọng hay không? Bạn có thể xử dụng các loại máy hút hơi ẩm di động để hút khô hơi ẩm ở các khu vực có thể tích tương đối nhỏ. Trường hợp vẫn còn bị ẩm thấp, bạn phải gọi nhà thầu chuyên nghiệp. Tháng Năm • Bạn xem xét coi có cần phải xịt mối hoặc sâu bọ không? Kiểm soát khu đất quanh các mống tường về dấu hiệu mối mọt như các đường hầm bằng đất mối mọt đào lên để di chuyển. Gọi ngay công ty xịt mối và sâu bọ nếu thấy dấu hiệu nghi ngờ. • Kiểm tra các cấu trúc bằng gỗ nằm ở ngoài nhà như các trụ cột, rào tay vịn, khung cửa sổ xem có hư mục không. Bạn có thể dùng một vật nhọn để khám xét các nơi gỗ bị mục. Các chổ này sẽ mềm đi và bị vật nhọn chọc thủng. Tháng Sáu Chùi rửa và quét dầu bảo trì các sàn gỗ ở ngoài nhà khi cuối tuần nắng ấm • Dự án cho cuối tuần! Chùi rửa và quét dầu bảo trì các sàn gỗ ở ngoài nhà khi cuối tuần nắng ấm. Khi sàn còn khô ráo, đổ dầu chùi lên sàn gỗ, cạo chùi và dùng bọt đánh sàn thật sạch sẽ; ngày hôm sau bạn có thể dùng dầu bảo trì gỗ và quét lên sàn. Nếu quét được hai lớp càng tốt; phải chờ lớp đầu khô hẳn trước khi quét lớp thứ hai. Không nên sơn sàn gỗ bằng các loại sơn nhà vì đi lại trên sàn sẽ làm trầy sơn trong khi lớp dầu thấm sâu vào gỗ như vậy bảo vệ sàn hữu hiệu hơn. Dùng loại đinh ốc không bị rỉ sét để thay thế các đinh đóng bị lồi lên trên mặt ván sàn. • Thay thế các lưới lọc của máy lạnh và máy sưởi để làm máy chạy được hữu hiệu hơn, như vậy bạn sẽ tiết kiệm được năng lượng. Bạn nên thay các lưới lọc vài tháng một lần nhất là trong mùa hè hoặc muà đông. • Bằng ống nước tưới cây, bạn có thể dùng một chất xà-phòng lỏng để xịt rửa sạch sẽ các tường bằng gỗ. Áp suất nước qúa cao sẽ làm hư hại các lớp sơn che chở bên ngoài các tường, bạn cũng nên đồng thời quan sát xem các tường ngoài có bị hư hại vì thời tiết mùa đông hay không. Tháng Bảy • Quan sát dưới các mái hiên nhà (phần mái lồi ra khỏi tường nhà xem có dâu hiệu bi nước rỉ không. Các vết nước rỉ thường để lại các vệt hoen ố ở các vị trí nước dột. Đồng thời bạn cũng quan sát: 1. Các vết nức trên ngói xi-măng 2. Các tấm ngói bằng gỗ bị bay mất hoặc lỏng lẻo. Các miếng tôn thiết để chắn nước trên các thung lũng của mái hay quanh các ống khói lò sưởi trên mái bị rơi mất hoặc xê dịch khỏi vị trí. 4. Các thiết bị lấy ánh sáng trên mái nhà bị rạn nứt. 5. Chim làm tổ trong khung các máy quạt hút có thể làm hư haị động cơ máy hút. • Vứt bỏ các loại sơn dầu và các dung môi. Các loại chất này rất dể bốc cháy không nên tích giữ. Liên lạc với các cơ quan điạ phương về các điều lệ bắt buộc phải tuân theo khi vứt bỏ. • Trường hợp nhà bạn có hầm vệ sinh như thường thấy ở các nhà tại Việt Nam (thay vì đường ống nối với hệ thống cống vệ sinh thành phố), bạn phải gọi công ty đến kiểm tra xem hầm có bị xì không. Từ ba đến năm năm bạn phải thuê công ty đến bơm sạch hầm. Tháng Tám • Goị công ty bảo trì máy sưởi và làm hẹn kiểm tra hàng năm cho hệ thống máy sưởi của nhà bạn trước khi mùa thu đến. Lúc này công ty ít công việc nên giá rẻ hơn. • Quét rát rưởi đọng trên các máng và ống xối. Kiểm soát xem có bi hư hại không và dùng ống cao su tưới cây để rửa máng và các ống xối. bạn có thể gắn thêm lưới ngăn chận lá trên các máng xối. • Để đề phòng trường hợp các ống thoát nước ở các bồn rửa mặt hoặc bồn rửa chén bát bị tắt nghẽn phải cần đến thợ nước sửa chữa tốn kém, bạn nên tháo bộ phận lọc nằm dưới đáy bồn vá chùi rửa sạch sẽ bên trong. Phải làm công việc này hai lần trong năm. Tháng Chín • Hút bụi các ô cửa máy sưởi thổi hơi ấm ra, các đường sưởi ấm thiết kế theo chân tường và các ô cửa cho không khí lạnh trở về lại máy sưởi để giúp cho luồng khí máy sưởi lưu chuyển được thông suốt. • Hàng năm bạn nên xả hết nước trong thùng nước nóng ra - và vặn nước đầy trở lại - để cho những chất muối đọng ở trong thùng nước thoát ra. Ngoài ra bạn nên: 1. Tét thử van làm giảm áp suất trường hợp áp suất lên cao qúa vì nước qúa nóng theo phương cách trong cuốn chỉ dẩn cách bảo trì của công ty sản xuất. 2. Nếu có rất ít nước hoặc không có tí nước nào thoát ra từ van này khi tét, bạn phải thay van mới càng sớm càng tốt. Tháng Mười • Quan sát các đường cao su gắn ở các cửa ra vào để ngăn chận luồng gíó vào nhà. Thay thế các đoạn sờn mòn hoặc hư hỏng. • Với những vùng hay có bảo tố cần phải chuyển đổi các cửa lưới sang các thiết kế bảo vệ những cánh cửa sổ và ngược lại: bạn nên đánh dấu các cánh cửa để biết vị trí khi gắn trở lại. Tháng Mười Một • Quét rửa các máng và ống xối lần thứ nhì trong năm. Đồng thời cắt tỉa những cành và bụi cây gần hay đụng vào nhà để tránh hư hại khi có bảo tố và tránh cho các con sóc leo trèo trên mái nhà. • Ở những vùng đông đá, bạn phải khoá hệ thống nước tưới cây để các ống dẫn nước không bị vỡ trong mùa đông băng giá. • Bơm dầu trơn chống rỉ vào hai rảnh sắt kềm các bản cửa cuốn của ga-ra để tránh cửa bị kẹt khi thời tiết qúa lạnh. Đồng thời bạn cũng nên kiểm soát sự an toàn của cửa như thiết kế tự động làm cho cửa ngưng đóng lại khi có người hay vật cản. • Bạn cũng nên bơm dầu trơn vào các ổ khóa và bản lề tất cả các cửa lớn và cửa sổ khắp nhà. Tháng Mười Hai • Họp gia đình về kế hoạch đối phó khi trường hợp hỏa hoạn như là kế hoạch di tản nhanh chóng ra khỏi căn nhà chẳng hạn. Kiểm soát áp suất và ngày hết hạn của các bình xịt chữa cháy. • Quan sát xem dưới ca-bi-nét của các bồn rửa mặt và bồn rửa chén xem có dấu hiệu bị rò nước không. Kiểm tra các vết nuớc đọng trên các ống nước hoặc nước chảy ri rỉ. • Việc này tuy không dính dáng gì đến vấn đề bảo trì căn nhà nhưng giúp cho bạn có lợi về vấn đề tài chính: Bạn có thể trả trước ngày 31 tháng 12 tiền nợ nhà của tháng giêng năm tới để được trừ thuế. . Kinh nghiệm bảo trì ngôi nhà cho 12 tháng Ngôi nhà là nơi gắn bó mật thiết với cuộc sống của bạn và gia đình, vì vậy việc bảo trì để ngôi nhà luôn ở tình trạng tốt. này tuy không dính dáng gì đến vấn đề bảo trì căn nhà nhưng giúp cho bạn có lợi về vấn đề tài chính: Bạn có thể trả trước ngày 31 tháng 12 tiền nợ nhà của tháng giêng năm tới để được trừ thuế Tháng Sáu Chùi rửa và quét dầu bảo trì các sàn gỗ ở ngoài nhà khi cuối tuần nắng ấm • Dự án cho cuối tuần! Chùi rửa và quét dầu bảo trì các sàn gỗ ở ngoài nhà khi cuối tuần nắng ấm. Khi