HỆ THỐNG CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TÓAN XDCB doc

Điều chỉnh máy thi công • Bao gồm: lương thợ, nhiên liệu, phụ tùng • Không điều chỉnh các giá ca máy ban hμnh riêng... THễNG TƯ SỐ 04 /2005/TT-BXD NGÀY 01/4/2005Giai đoạn đầu tư xây dựn

HỆ THỐNG CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TÓAN XDCB

Trước đây, sử dụng:

• Định mức XDCB 1242/1998/QĐ-BXD ngày 25/11/98

• Định mức lắp đặt và bảo trì hệ thống chiếu sáng 328/BXD-VKT ngày 8/12/95

• Định mức bổ sung 1108/BXD-VKT ngày 19/6/99

Sử dụng chung với các bộ định mức trên (TPHCM):

• Bộ đơn giá ban hành theo Quyết định 4232/QĐ-UB-QLĐT ngày 27/7/99 (ứng với mức lương144.000đ/tháng)

• Bộ đơn giá công tác sửa chữa 1/6/2001-1957/QĐ-UB-QLĐ (ứng với mức lương 180.000đ/tháng)

HỆ THỐNG CÁC VĂN BẢN PHÁP Lí HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TểAN XDCB

Điều chỉnh trượt giỏ: Thụng tư số : 16/2005/TT-BXD , ngày 13/10/2005

về việc hướng dẫn điều chỉnh dự toỏn cụng trỡnh xõy dựng cơ bản

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN ĐỊA PHƯƠNG TÍNH THEO MỨC LƯƠNG TỐI THIỂU / THÁNG

Hệ số điều chỉnh:

144.000đ 180.000đ 210.000đ 290.000đ

1 Trong bảng đơn giá -> tiền lương tính theo nhóm 1 -> các nhóm khác phải nhân với hệ số điều chỉnh: (nhóm II: 1,066; III, IV: 1,183)

2 Điều chỉnh máy thi công

• Bao gồm: lương thợ, nhiên liệu, phụ tùng

• Không điều chỉnh các giá ca máy ban hμnh riêng

HỆ THỐNG CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TÓAN XDCB

Hiện nay, đang sử dụng:

• Định mức - Phần xây dựng 24 /2005/QĐ-BXD ngày 29 / 7 / 2005

• Định mức - Phần lắp đặt 33/2005/QĐ-BXD ngày 04 / 10 / 2005Bộ định mức 24 /2005/QĐ-BXD và 33/2005/QĐ-BXD dùng chung với bộ đơn giá các tỉnh thành ban hành 7/2006, ở thành phố HCM là bộ đơn giá ban hành kèm theo quyết định 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006

• Định mức khảo sát xây dựng 28/2005/QĐ-BXD ngày 10 / 8 / 2005

• Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình 10/2005/QĐ-BXD ngày 15 / 4 / 2005

• Định mức chi phí lập dự án và thiết kế xây dựng công trình 11 /2005/QĐ-BXD ngày 15 / 4 / 2005

Sử dụng chung với các bộ định mức này là Thông tư Số 04/2005/TT-BXD ngày 01/4/2005 hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình

THễNG TƯ SỐ 04 /2005/TT-BXD NGÀY 01/4/2005

Giai đoạn đầu

tư xây dựng

Chuẩn bị đầu tư

Thực hiện đầu

tư

Kết thúc đưa dự

án vμo khai thác

sử dụng

Bước thiết kế Thiết kế cơ sở Thiết kế

bản vẽ thi công

Bản vẽ hoμn công

Hình thμnh

chi phí

Tổng mức chi phí đầu tư

Tổng dự toán (1)

Dự toán (2)

Tổng giá trị quyết toán

•Chi phí xây dựng

•Chi phí lắp đặt

•Chi phí khác

Thiết kế

kỹ thuật

•Suất đầu tư

•Giá chuẩn

•đơn giá tổng

THễNG TƯ SỐ 04 /2005/TT-BXD NGÀY 01/4/2005

Dự toán xây dựng công trình II

Dự toán xây dựng công trình iii

Chi

phí

xây

dựng

Tổng mức đầu t−

Dự toán xây dựng

công trình i

Chi phí khác của dự án (ch−a tính trong DTCT)

Tổng dự toán

Chi

phí

thiết

bị

Chi phí khác của công trình

Dự phòng phí 5%, 10%

- Lập báo cáo đầu t−, lập dự án, lập b/c kinh tế kỹ thuật

- Quản lý dự án

- Bảo hiểm công trình

- Nguyên liêu, nhiên liệu, nhân

lực cho chạy thử

- Chi phí thiết kế, thi tuyển kiến trúc, khảo Sát

- Thẩm tra TKKT, TDT, DT

- Kiểm định chất l−ợng, quan

≥

≥

BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG

I Chi phÝ trùc tiÕp

Céng chi phÝ trùc tiÕp VL+NC+M+TT T

Gi¸ trÞ dù to¸n x©y dùng tr−íc thuÕ (T + C + TL) G

Gi¸ trÞ dù to¸n x©y dùng sau thuÕ G + GTGT G XDCPT

BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ XÂY DỰNG

định mức chi phí chung vμ thu nhập chịu thuế tính trước

chung

Thu nhập chịu thuế tính trước

1 Công trình dân dụng

+ Công trình tu bổ, phục hồi di tích lịch sử, văn hoá

6,0

10,0

5,5 65% NC

3

Công trình giao thông

+ Duy tu sửa chữa đường bộ, đường sắt

+ Duy tu sửa chữa thường xuyên đường sông, hệ thống

báo hiệu hμng hải

5,3 12,0

20,0

6,0

5,5

2

Công trình công nghiệp

+ Thí nghiệm hiệu chỉnh đường dây vμ trạm biến áp, thí

nghiệm vật liệu, cấu kiện, kết cấu xây dựng.

6,0

CÁC BIỂU MẪU TRÌNH BÀY THEO THÔNG TƯ 04

4

5 6

7

ĐIỀU CHỈNH DỰ TOÁN

• Trường hợp thay đổi thiết kế trái với thiết kế cơ sở đã được duyệt thì Chủ đầu tư phải báo cáo Người quyết định đầu tư xem xét quyết định

• Trường hợp thay đổi thiết kế nhưng không trái với thiết kế cơ sở đã

được duyệt được quy định như sau:

- Vượt tổng mức đầu tư ( theo cơ cấu ) thì Chủ đầu tư báo cáo Người quyết định đầu tư xem xét quyết định

- Vượt tổng dự toán nhưng không vượt tổng mức đầu tư (theo cơ cấu): Do thay đổi tỷ giá ngoại tệ thì Chủ đầu tư tự điều chỉnh, không phải phê duyệt lại và báo cáo Người quyết định đầu tư, riêng công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước thì Chủ đầu tư phải báo cáo Người quyết định đầu tư phê duyệt lại;

Do thay đổi giá vật liệu, giá nhân công, các cơ chế chính sách của Nhà nước thì Chủ đầu tư phải thẩm định và phê duyệt lại đồng thời báo cáo Người quyết định đầu tư

- Không vượt tổng dự toán đã được phê duyệt kể cả thay đổi cơ cấu chi phí trong tổng dự toán thì Chủ đầu tư tự điều chỉnh và không phải phê duyệt lại

CÁC SAI SÓT THƯỜNG GẶP PHẢI TRONG ViỆC LẬP DỰ TÓAN VÀ CÁCH KHẮC PHỤC

(Phần này sẽ được đề cập vào buổi kiểm tra cuối khóa)

1 Không đủ công việc

‰ Tính theo trình tự thi công

‰ Tính theo trục số và trục chữ

‰ Kiểm tra lại đầu việc dựa trên mục lục

2 Giá quá thấp hoặc quá cao so với suất đầu tư

‰ Lướt nhanh cột thành tiền của bảng tổng hợp vật liệu, dòng nào có giá trị lớn phải

dừng lại kiểm tra

‰ Kiểm tra xem lọai vật tư nào còn thiếu, suy ra công việc tương ứng có thể chưa có

hoặc chưa tính định mức

3 Khác biệt về tỉ lệ cấu trúc các chi phí

™ Thông thường tỉ lệ các chi phí như sau cho công trình dân dụng và công nghiệp

• Chi phí nhân công: 15-20%

• Chi phí ca máy: 5%-10%