Lý luận Mac-Anghen: Địa tố part 5 ppt

45 Đô thị loại 5: 0,18 2,16 USD/m 2 /năm. Đối với đô thị thuộc địa bàn vùng núi, vùng sâu, vùng xa, địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, giá thuê đất đợc xác định bằng 80% mức quy định chung. Các thị trấn ở các vùng này, giá thuê đất đô thị đợc xác định nh sau: Đơn giá Mức giá tối Hệ số Hệ số thuê đất = thiểu cho từng vị ngành (USD/m 2 /năm) nhóm đô thị trí nghề a.Hệ số vị trí: Hệ số vị trí đợc chia làm 4 loại: Vị trí 1 có hệ số là 3. áp dụng cho các lô đất, thửa đất có mặt tiền tiếp giáp với đờng phố chính của đo thị, đầu mối giao thông nội đô thị, rất thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt, có khả năng sinh lợi cao nhất, có giá đất thực tế cao nhất. 46 Ví trí 2 có hệ số 2,5. áp dụng cho lô đất có mặt tiền không tiếp giáp với đờng phố chính, thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt và có khả năng sinh lợi kém vị trí 1, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế của vị trí 1. Vị trí 3 có hệ số là 2. áp dụng cho các lô đất có mặt tiền không tiếp giáp nội đờng phố, tơng đối thuận lợi với các hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt và có khả năng sinh lời kém vị trí số 2, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn so với vị trí 2. Ví trị 4 có hệ số là 1. áp dụng cho các lô đất không có mặt tiền tiếp giáp với đờng phố, ngõ phố, kém thuận lợi đối với các hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ, du lịch, sinh hoạt có giá đấu thấp nhất trong đô thị. b.Hệ số kết cấu hạ tầng. Hệ số 2 áp dụng cho các lô đất có đủ 3 điều kiện: 47 + Giao thông thuận lợi. + Có công trình cấp trên ở gần nơi thực hiện dự án, có thể đáp ứng đợc các nhu cầu của dự án. + Có hệ thống cấp nớc gần hàng rào công trình có thể sử dụng cho dự án. Hệ số 1,7 áp dụng cho lô đất thiếu một trong các điều kiện trên. Hệ số 1,4 áp dụng cho lô đất thiếu hai điều kiện trên. Hệ số 1 áp dụng cho lô đất thiếu cả 3 điều kiện trên. c. Hệ số ngành nghề Hệ số 2 áp dụng cho các ngành thơng mại và du lịch khách sạn, nhà hàng, tài chính, t vấn, môi giới, kinh doanh bất động sản (trừ kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà ở để bán hoặc thuê), ngân hàng, bảo hiểm, kiểm toán. Hệ số 1 áp dụng cho các ngành sản xuất là phân phối điện, cấp nớc và thóat nớc, công nghiệp khai thác mỏ, luyện kim sản xuất máy móc, thiết bị và phơng tiện vận tải hoá chất cơ bản, phân dãn khí, công nghiệp chế biến sản phẩm nông lâm, thuỷ sản, sản xuất nông, lâm, ng 48 nghiệp, khám và chữa bệnh, thiết bị và phơng tiện y tế, thể dục thể thao, xử lý ô nhiễm, bảo vệ môi trờng và xử lý chất thải đất xây dựng cầu đờng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp cao và các cơ sở sản xuất sử dụng công nghệ cao. Hệ 1,5 áp dụng cho các ngành nghề khác không thuộc các ngành nghề áp dụng hệ số 2 và hệ số 1. 1. Đối với đất tại các vùng núi đá, đồi trọc, đất xấu khó sử dụng.Nếu sử dụng cho các dự án không phải là sản xuất, công nghiệp, dịch vụ, du lịch, thơng mại thì đơn giá thuê đât đợc tính từ 30 đến 100 USD/ha/năm. Những vùng đất khác đợc tính từ 100 dến 600 USD/ha/năm. 2. Đối với mặt nớc sông, hồ, vịnh tiền thuê đất từ 75 đến 525 USD/km 2 /năm. Mặt biển có đơn giá tiền thuê là từ 150 đến 600 USD/km 2 /năm. Đối với trờng hợp thuê đất có diện tích sử dụng không cố định thì áp dụng mức tiền thuê từ 150 đến 750 USD/năm. Mức tiền thuê đất nêu trên không bao gồm chi phí đền bù, giải toả. Sau mỗi thời hạn 5 năm nếu xét thấy cần thiết thì bộ tài chính sẽ xem xét và 49 điều chỉnh mức tiền thuê. Khi điều chỉnh tăng thì mức tăng không vợt quá 15% của mức quy định lần trớc. Trên quy định của bộ tài chính về tiền thuê đất mặt nớc, mặt biển áp dụng đối với các hình thức đầu t nớc ngoài tại Việt Nam theo đề nghị của giám đốc sở tài chính, ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng sẽ: - Quyết định đơn giá thuê đất đối với dự án do mình cấp giấy phép đầu t. - Đề nghị bằng văn bản đơn giá thuê đất đối với dự án do mình cấp giấy phép đầu t. - Đề nghị bằng văn bản về đơn giá thuê đất đối với dự án thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của bộ kế hoạch và đầu t ủy quyền cấp giấy phép. Trong trờng hợp này, bộ kế hoạch và đầu t (ủy quyền cấp giấy phép) hoặc cơ quan đợc bộ kế hoạch và đầu t ủy quyết sẽ quyết định việc thuê giá đất. 50 3.Thời điểm tính tiền là thời điểm doanh nghiệp đợc bàn giao đất để sử dụng. Trờng hợp cha bàn giao đất mà doanh nghiệp đã sử dụng đất thì thời điểm tính tiền thuê đất tính từ thời điểm doanh nghiệp sử dụng đất Tiền thuê đất đợc nộp mỗi năm 20, mỗi lần nộp 50% . Khuyến khích việc trả tiền một lần trong thời hạn 5 năm và trên 5 năm. Một tỷ lệ giảm nhất định đợc ghi nhận rõ tại quyết định H9 của bộ tài chính Việt Nam. Nếu trả cho 5 năm thì đợc giảm 5% số tiền thuê đất của 5 năm đó. Trả tiền cho thời hạn thuế đất trên 5 năm thì mỗi năm tăng thêm đợc giảm 1% số tiền thuê đất phải trả, nhng tổng mức không giảm quá 25% số tiền thuê đất phải trả của thời gian này. Trờng hợp trả tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất trên 30 năm thì đợc giảm 30% số tiền thuê đất phải trả. Với những quy định rõ ràng trên đây thì việc nộp tiền thuê đất sẽ diễn ra một cách dễ dàng. Có một hình thức thuế mà cho đến ngày nay vẫn còn tồn tại rất rõ. Đó là địa tô độc quyền. Trong các thành phố lớn, ở các khu đất có vị trí thuận lợi cho phép xây dựng các trung tâm công nghiệp, thơng mại, dịch vụ, nàh cho thuê có khả năng thu lợi lớn thì giá thuê nhà, đất rất cao. Đến đây, sau khi đã nghiên cứu kỹ về luật đất đai, thuế nông nghiệp cũng nh trong một số lĩnh vực kinh doanh, ta có thể khẳng định hiện nay 51 địa tô vẫn còn tồn tại nhng về bản chất của nó hoàn toàn khác so với địa tô t bản chủ nghĩa hay địa tô phong kiến. Nếu nh trong xã hội phong kiến, trong xã hội t bản chủ nghĩa, ngời sử dụng đất phải nộp tô cho địa chủ . Tô đó là do các nhà điạc chủ năm giữ và hởng thì ngày nay, điạ tô hay nói cách khác là thuế đất, thuế nhà, tiền thuê đất đều đợc nộp vào ngân sách nhà nớc. Nguồn ngân sách đó lại đợc dùng vào những việc công nhằm xây dựng đất nớc. Tuy nhiên trong việc sử dung lí luận của Mác về địa tô vào trong luật đất đai, thuế nông nghiệp và một số ngành khác vẫn còn tồn tại một số vớng mắc, hạn chế. - Nh việc nhà nớc thu đất của nông dân với giá rất rẻ (khoảng mấy chục ngàn một m 2 ) sau đó quy hoạch, xây dựng nhà ở và cho thuê với giá rất cao. Đây cũng là một vấn đề cần kiến nghị lên cấp có thẩm quyền nhằm có sự đền bù thỏa đáng. - Ngay cả trong việc thực hiện xoá bỏ thuế hạn điền cũng phải gặp nhiều vớng mắc để thực hiện đợc nhanh chóng thì các địa phơng cần rà soát lại hệ thống chính sách đất đai ở nhiều nơi rành mạch hoá phần diện tích cuả từng hộ nông dân, nhất là với diện tích đất nuôi trồng thủy sản ở các tỉnh ven biển, nơi mà nhiều nông ng dân đã chuyển nhợng quyền sử dụng cho nhau, xác định chủ sở hữu ở những nơi này sẽ gặp khó khăn hơn trớc. Bên cạnh đó việc xoá bỏ thuế hạn điền cho ngời nông dân sẽ ảnh hởng đến nguồn thu ngân sách của các cấp chính quyền địa phơng đặc biệt là cấp xã. Họ sẽ gặp khó khăn trong chi trả phụ cấp cho 52 cán bộ xã đang làm việc trực tiếp. Nhà nớc nên có những hỗ trợ ngân sách trong một vài năm đầu, sau đó các địa phơng phải từ vợt lên khó khăn tận thu các nguồn để dần tự trang trải. Trong việc cho ngời nớc ngoài thuê đất cũng gặp nhiều khó khăn. Ngày 27/3 tại Hà Nội, tổng cục điạc chính và câu lạc bộ doanh nghiệp có vốn đầu t nớc ngoài đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến góp ý kiến cho dự thảo sửa đổi, bổ sung pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nớc ngoài thuê đất tại Việt Nam. Với nội dung sửa đổi lần này là mở rộng hình thức sử dụng đất, có những ý kiến cho rằng nếu cho phép việc thuê đất của nông dân thì sẽ xảy ra tình trạng nhà đầu t thành điạ chủ khi họ thuê hết đất sản xuất của nông dân rồi lại thuê nông dân làm công trên chính mảnh đất đó. Bởi vậy nhà nớc phải quy định chi tiết các điều kiệ ràng buộc thật chặt chẽ để nhằm kiểm soát đợc nếu pháp lệnh sửa đổi mở thêm hình thức cho phép nhà đầu t nớc ngoài thuê lại đất của nông dân (báo Tiền phong số 63 ra ngày 28/3/2002). Mặc dù hiện nay vấn đề thu địa tô (thuế đất và tiền thuê đất) có những cải tiến vợt bậc so với trớc nhng đôi khi vẫn gặp những bất lợi trong công tác thu tiền và chỉ đạo ngời dân thi hành nghĩa vụ nộp thuế. Vì vậy, nhà nớc đã phải đa ra những giải pháp thật kịp thời. Ngày 6/5/2020, tại thành phố Hồ Chí Minh diễn ra cuôc họp của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh triển khai chỉ thị số 08 về chấn chỉnh và tăng cờng quản lý nhà nớc vè nhà đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Các đơn vị và cá nhân trong diện kê khai phải kê khai về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong đó xem đã nộp đủ tiền sử dụng đất hay cha, số tiền đã nộp, đồng thời ghi tơng ứng với số diện tích đã nộp tiền sử dụng đất thì tơng ứng với số tiền phần trăm so với tổng số diện tích đợc giao. 53 Cần ghi rõ phần lệ phí trớc bạ đã nộp và đã đạt bao nhiêu phần trăm so với nghĩa vụ phải nộp. 54 Kết luận Sau khi nghiên cứu về lý luận địa tô của Mác , cũng nh những ứng dụng sáng tạo của Đảng ta trong việc đề ra luật đất đai , thuế nông nghiệp và những quy định về thuế đất , ta thấy đây là một vấn đề rất cấp thiết mà những ngời làm kinh tế cần phải quan tâm . Hiện nay , việc thu thuế trong nông nghiệp đã đợc giảm đi rất nhiều, mà việc nộp thuế đang dần chuyển sang các nhà kinh doanh thuê đất để làm ăn. Nếu nh trong chế độ TBCN , địa tô đợc thực hiện chủ yếu trong NN và khoản tô đó thuọc quyền sở hữu của địa chủ , thì ngày nay khoản thuế đó lại đợc giảm trong nông nghiệp và do NN quản lý , số tiền đó nằm trong NS quốc gia dùng vào các việc XH nh xây trờng học , bệnh viện Với việc thu thuế nh ngày nay , NN vừa thúc đẩy đợc sự phát triển sản xuất trong NN , khuyến khích ngời dân sản xuất lại vừa tăng thêm nguồn NS cho NN . [...]... và đây là một vấn đề ít được chú ý đối với những nhà kinh tế , khó tìm tư liệu ,và đặc biệt đây là vấn đề rất khó tư duy , nhưng em rất mong nhận được sự giúp đỡ và sự chỉ bảo tận tình của thầy giáo 55 . giao. 53 Cần ghi rõ phần lệ phí trớc bạ đã nộp và đã đạt bao nhiêu phần trăm so với nghĩa vụ phải nộp. 54 Kết luận Sau khi nghiên cứu về lý luận địa tô. từ 75 đến 52 5 USD/km 2 /năm. Mặt biển có đơn giá tiền thuê là từ 150 đến 600 USD/km 2 /năm. Đối với trờng hợp thuê đất có diện tích sử dụng không cố định thì áp dụng mức tiền thuê từ 150 đến. lần nộp 50 % . Khuyến khích việc trả tiền một lần trong thời hạn 5 năm và trên 5 năm. Một tỷ lệ giảm nhất định đợc ghi nhận rõ tại quyết định H9 của bộ tài chính Việt Nam. Nếu trả cho 5 năm