Sản phẩm của dự án Dự án thuộc loại hình thương mại dịch vụ với các hoạt động chính là mua bán các mặt hàng tiêu dùng, dịch vụ giải trí, ăn uống: + Đầu tư trang thiết bị hiện đại, kỹ th
THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Tên chủ dự án đầu tư
CÔNG TY CỔ PHẦN ESPACE BUSINESS HUẾ
- Địa chỉ trụ sở: Khu quy hoạch Đống Đa – Hùng Vương – Bà Triệu, phường Phú Hội, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế
- Người đại diện theo theo pháp luật của dự án đầu tư: Ông: Olivier Bernard R Langlet Chức vụ: Tổng Giám đốc
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3300854978 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế cấp lần đầu ngày 12/03/2009, sửa đổi lần thứ 17 ngày 18/10/2022
Tên dự án đầu tư
Siêu thị go! Hương Trà tại phường Hương Văn, thị xã Hương Trà
- Địa điểm thực hiện dự án: Tổ dân phố Giáp Nhất, phường Hương Văn, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế
Dự án có tổng diện tích 5.749,8m², tọa lạc tại Tổ dân phố Giáp Nhất, phường Hương Văn, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế Theo Quyết định số 253/QĐ-UBND ngày 23/01/2024 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, dự án được công nhận kết quả trúng đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất nhằm thực hiện siêu thị tại phường Hương Văn, thị xã Hương Trà Vị trí dự án tiếp giáp thuận lợi với các khu vực xung quanh.
+ Phía Tây Bắc: giáp Quảng trường Thương mại - dịch vụ - văn hóa Hương Trà + Phía Đông Bắc: giáp đường Quốc lộ 1A (đường Lý Nhân Tông)
+ Phía Đông Nam: giáp đường quy hoạch 16,5m
+ Phía Tây Nam: giáp Nhà văn hóa của thị xã Hương Trà
Bảng 1.1 Tọa độ ranh giới dự án Stt Tên mốc
Hệ tọa độ VN-2.000 (kinh tuyến trục 107 0 , múi chiếu 3 0 )
Hệ tọa độ VN-2.000 (kinh tuyến trục 107 0 , múi chiếu 3 0 )
[Nguồn: Bản đồ địa chính khu đất, tỷ lệ 1/1000]
- Phối cảnh của dự án
Hình 1 Phối cảnh của dự án Siêu thị go! Hương Trà
- Vị trí dự án được thể hiện qua hình sau:
Hình 2 Vị trí thực hiện dự án
- Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng, cấp giấy phép môi trường:
+ Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng: Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế
+ Cơ quan cấp Giấy phép môi trường: UBND tỉnh Thừa Thiên Huế
Dự án có tổng mức đầu tư lên tới 72.292.000.000 VNĐ, tương đương với bảy mươi hai tỷ, hai trăm chín mươi hai triệu đồng, theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và mã số dự án.
9805402865 chứng nhận lần đầu ngày 28/02/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế), trong đó:
Nhà đầu tư đã góp vốn 21.687.000.000 VNĐ (Hai mươi mốt tỷ, sáu trăm tám mươi bảy triệu đồng), tương đương với 30% tổng vốn đầu tư.
+ Vốn huy động: 50.605.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Năm mươi tỷ, sáu trăm lẻ năm triệu đồng)
- Quy mô của dự án đầu tư (phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công): Dự án đầu tư nhóm B
Theo Luật Đầu tư công số 39/2019/QH14, khoản 4 điều 8, dự án với tổng vốn đầu tư 72.292.000.000 VNĐ được phân loại là dự án nhóm B Dự án này thuộc lĩnh vực đầu tư thương mại dịch vụ và xây dựng dân dụng, với tổng mức đầu tư nằm trong khoảng từ 45 tỷ đồng đến dưới 800 tỷ đồng.
Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 30 và Điểm d Khoản 2 Điều 42 của Luật Bảo vệ môi trường 2020, cùng với số thứ tự số 2 trong Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ, Dự án cần phải lập Giấy phép môi trường để trình UBND tỉnh Thừa Thiên Huế thẩm định và cấp Giấy phép môi trường.
Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư
1.3.1 Công suất của dự án đầu tư
Dự án là một trung tâm thương mại dịch vụ đa dạng, bao gồm siêu thị tổng hợp, cửa hàng cho thuê, khu ẩm thực phong phú, cùng với các hoạt động giải trí và tiện ích thương mại, dịch vụ khác.
- Công suất thiêt kế: 1 tầng nổi;
- Dự án có diện tích toàn khu đất: 5.749,8 m 2 , trong đó:
+ Khu đổ xe ngoài trời: 1.312 m 2 ;
+ Hệ thống sân bãi, cây xanh, đường giao thông nội bộ: 1.219,6m 2 ;
+ Mật độ xây dựng toàn khu: 56%;
+ Tính từ cote vỉa hè tới đỉnh mái (không bao gồm logo) là 7,65m, tính từ cote 0.000 tới đỉnh mái (không bao gồm logo) là 7,5m
+ Tính từ cote vỉa hè tới điểm cao nhất (bao gồm logo) là 11,85m, tính từ cote 0.000 tới đỉnh mái (bao gồm logo) là 11,7m
- Số lượng cán bộ, công nhân viên khoảng: 200 người (bao gồm CBCNV của Công ty và lao động của các đối tác thuê lại gian hàng, quầy hàng)
- Số lượt khách ra vào khu vực siêu thị ước tính khoảng: 500 lượt khách/ngày
- Quy mô - Thông số kỹ thuật của dự án:
Bảng 1.2 Quy mô thông số kỹ thuật của dự án
Stt Chỉ tiêu quy hoạch Đơn vị Giá trị
2.1 - Diện tích khu bán hàng của siêu thị m 2 1.950
2.2 - Diện tích cho thuê hành lang thương mại m 2 912,2
2.3 - Diện tích khu phụ trợ và nhà kho m 2 356
4 Diện tích bãi đỗ xe ô tô m 2 381,0
5 Diện tích bãi đỗ xe máy m 2 911,0
6 Diện tích cây xanh và cảnh quan m 2 221,9
7 Diện tích đường nội bộ m 2 1.017,7
8 Số tầng công trình tầng 1
[Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đầu tư]
1.3.2 Công nghệ sản xuất của dự án đầu tư, đánh giá việc lựa chọn công nghệ của dự án đầu tư
1.3.2.1 Quy trình hoạt động của dự án
Các sản phẩm nguyên liệu và hàng hóa sau khi được vận chuyển đến dự án sẽ được lưu trữ trong kho nguyên liệu, trong đó thực phẩm tươi sống sẽ được đưa vào kho lạnh Sau đó, hàng hóa sẽ được phân loại và phân phối đến các khu vực khác nhau để phục vụ nhu cầu mua sắm và ăn uống của khách hàng Dự án cũng cung cấp dịch vụ cho thuê cửa hàng cho các hoạt động kinh doanh như thời trang, ăn uống, giải trí, giáo dục, và các dịch vụ khác, đảm bảo khả năng xử lý chất thải phát sinh tương ứng.
Trong quá trình hoạt động của dự án, sẽ phát sinh chất thải rắn, nước thải, chất thải nguy hại, tiếng ồn và khói thải từ phương tiện giao thông Chủ dự án cam kết thu gom và áp dụng các biện pháp quản lý, xử lý chất thải đúng kỹ thuật và quy định, nhằm đảm bảo không gây tác động tiêu cực đến môi trường và khách hàng.
Hình 3 Quy trình hoạt động của Siêu thị 1.3.2.2 Sản phẩm của dự án
Dự án thuộc loại hình thương mại dịch vụ với các hoạt động chính là mua bán các mặt hàng tiêu dùng, dịch vụ giải trí, ăn uống:
+ Đầu tư trang thiết bị hiện đại, kỹ thuật cao phục vụ việc phân loại, bảo quản, kiểm soát và bán hàng hóa;
+ Kinh doanh các sản phẩm được mua trực tiếp từ các nguồn cung cấp trong nước và các sản phẩm nhập khẩu từ nước ngoài;
+ Kinh doanh các sản phẩm thời trang, sản phẩm công nghiệp, thực phẩm, nông sản, thủy sản và các mặt hàng thực phẩm và phi thực phẩm;
+ Xây dựng vận hành các cửa hàng ăn uống, giải khát, các cơ sở vui chơi giải trí lành mạnh trong khu vực dự án;
Chúng tôi cung cấp dịch vụ cho thuê cửa hàng phục vụ cho các lĩnh vực kinh doanh đa dạng như thời trang, ẩm thực, giải trí, giáo dục và nhiều dịch vụ khác Tất cả các loại hình này đều phát sinh chất thải tương đương, đồng thời đảm bảo khả năng xử lý chất thải hiệu quả của dự án.
Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hoá chất sử dụng, nguồn
1.4.1 Giai đoạn thi công xây dựng
1.4.1.1 Nhu cầu nguyên, vật liệu chính phục vụ quá trình xây dựng dự án
Khái toán tổng hợp khối lượng công tác chính, nhu cầu về khối lượng sử dụng
Khu vui chơi, giải trí
Nước thải, chất thải rắn, chất thải nguy hại, tiếng ồn nguyên liệu, vật liệu chính thi công các hạng mục công trình của dự án bao gồm:
Bảng 1.3 Khối lượng các loại vật liệu xây dựng chính
Stt Vật liệu xây dựng ĐVT Khối lượng Khối lượng (tấn) (quy đổi theo TCVN 2737:2020)
1 Cát xây dựng các loại m 3 480 696,0
2 Đá xây dựng các loại
10 Cọc bê tông ly tâm
[Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đầu tư]
Dự án tọa lạc tại trung tâm thị xã Hương Trà, mang lại thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng Chủ dự án sẽ chú ý vận chuyển qua các tuyến đường ít cơ quan, công sở và nhà dân, đồng thời tránh các khung giờ cao điểm và giờ nghỉ ngơi.
Do diện tích thi công hạn chế trong khu đô thị, Chủ dự án quyết định không xây dựng lán trại mà chỉ sử dụng container làm văn phòng điều hành và bảo vệ công trường Công nhân xây dựng sẽ được tuyển dụng từ địa phương và không lưu trú tại công trường.
1.4.1.2 Nhu cầu máy móc, trang thiết bị thi công
Các thiết bị, máy móc được sử dụng trong giai đoạn xây dựng sử dụng cho các vị trí thi công được trình bày ở bảng sau:
Bảng 1.4 Bảng tổng hợp các thiết bị, máy móc chính thi công dự án
Stt Thiết bị, phương tiện ĐVT Số lượng
4 Máy đầm bàn 1kW chiếc 03
5 Máy trộn bê tông cái 01
6 Ô tô vận tải thùng 5T chiếc 02
Stt Thiết bị, phương tiện ĐVT Số lượng
9 Máy hàn điện 23kW Cái 02
10 Máy cắt uốn cắt thép 5kW Cái 02
11 Máy đóng cọc tự hành, bánh xích 4,5T Chiếc 01
12 Xe bồn tưới nước 5m 3 chiếc 01
[Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đầu tư]
1.4.1.3 Nhu cầu sử dụng điện nước phục vụ quá trình thi công dự án
Nhu cầu sử dụng điện cho quá trình thi công sẽ được đáp ứng chủ yếu từ đường dây 22kV hiện có của Công ty Điện lực Thừa Thiên Huế, nằm trên trục đường Lý Nhân Tông.
+ Nguồn nước: lấy từ Công ty Cổ phần cấp nước Thừa Thiên Huế thông qua tuyến đường ống cấp nước dọc đường Lý Nhân Tông
+ Nhu cầu sử dụng nước:
Theo TCXDVN 33:2006, định mức cấp nước sinh hoạt là 150 lít/người/ngày Tuy nhiên, do công nhân chỉ làm việc khoảng 8 tiếng/ngày, định mức cấp nước sinh hoạt cho họ ước tính là 50 lít/người/ngày Với 20 cán bộ công nhân tham gia thi công xây dựng Dự án, tổng lượng nước cần cấp cho sinh hoạt khoảng 1,0 m³/ngày.
* Nước sử dụng cho hoạt động xây dựng: khoảng 1,0 m 3 /ngày
* Nước sử dụng cho hoạt động xịt rửa xe: sử dụng nguồn nước mặt trong khu vực trong khu vực dự án
Theo TCVN 4513:1988 về cấp nước bên trong, tiêu chuẩn thiết kế quy định lượng nước cần thiết cho hoạt động rửa xe là từ 300 - 500 lít Tuy nhiên, trong Dự án, việc xịt rửa xe chỉ được thực hiện để hạn chế lượng đất bị kéo theo trong quá trình vận chuyển, do đó lượng nước sử dụng cho quá trình này được ước tính khoảng 50 lít.
Khu vực Dự án ghi nhận khoảng 10 lượt xe ra vào mỗi ngày, tương ứng với lượng nước cấp cần thiết cho hoạt động này là khoảng 0,5 m³/ngày, tính toán từ 10 xe/ngày nhân với 50 lít.
Nước sử dụng cho việc phun nước chống bụi tại khu vực Dự án và các tuyến đường vận chuyển là 5,0 m³/ngày, được lấy từ nguồn nước mặt xung quanh khu vực dự án.
1.4.2 Giai đoạn đi vào hoạt động
1.4.2.1 Nhu cầu cung cấp nhiên liệu
Dự án chủ yếu sử dụng năng lượng điện, trong khi dầu Diesel chỉ được sử dụng cho máy phát điện dự phòng Nhiên liệu này được mua trực tiếp tại thị xã với số lượng vừa đủ, nhằm hạn chế việc lưu trữ và giảm nguy cơ cháy nổ.
Dầu Diesel là nguồn nhiên liệu chính cho máy phát điện dự phòng, hoạt động trong các trường hợp mất điện lưới Do thời gian mất điện không thể dự đoán, việc xác định lượng dầu Diesel cần thiết cũng gặp khó khăn Tuy nhiên, ước tính thời gian mất điện trong một tháng khoảng 1 ngày (24 tiếng), và lượng dầu tiêu thụ cho máy phát điện có tổng công suất 325KVA là khoảng 70 lít mỗi giờ.
1.4.2.2 Nhu cầu hóa chất phục vụ hệ thống XLNT
Hóa chất sử dụng cho hệ thống XLNT: sử dụng hóa chất cho công đoạn trung hòa, khử trùng và giảm mùi hôi của nước thải
Liều lượng hóa chất được sử dụng thông qua hệ thống bơm định lượng tự động Các hóa chất này được mua và lưu trữ tại phòng kỹ thuật của hệ thống xử lý nước thải (XLNT), với ước tính lượng sử dụng cụ thể.
Bảng 1.5 Danh mục hóa chất sử dụng cho hệ thống XLNT
Stt Danh mục hóa chất ĐVT Số lượng
1 NaOH Kg/tháng 30 Cân bằng pH nước thải
2 Chlorin Kg/tháng 30 Khử trùng nước thải
3 Chế phẩm vi sinh kg/tháng 15 Giảm mùi hôi
1.4.2.2 Nhu cầu sử dụng điện, nước a Nhu cầu sử dụng điện:
- Nguồn điện trung thế được lấy từ đường dây 22kV hiện hữu của Công ty Điện lực Thừa Thiên Huế trên trục đường Lý Nhân Tông
- Máy phát điện dự phòng:
Một máy phát điện với công suất liên tục 325kVA sẽ được lắp đặt tại khu vực phụ trợ nhằm cung cấp điện cho các phụ tải ưu tiên của dự án và hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Máy phát điện cung cấp nguồn điện dự phòng hiệu quả khi xảy ra sự cố mất điện, với hệ thống chuyển đổi tự động giúp cung cấp điện trong vòng 20 giây Thiết bị này an toàn và dễ dàng vận hành, đồng thời được trang bị bồn dầu tích hợp, cho phép hoạt động liên tục trong 8 giờ.
Máy phát điện 325kVA là giải pháp lý tưởng cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, công nghiệp và dịch vụ, cung cấp nguồn điện ổn định và đáng tin cậy Thiết bị này không chỉ đảm bảo hoạt động liên tục mà còn bổ sung điện năng cho hệ thống khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
Máy phát điện dự phòng sẽ được lựa chọn từ các nhà cung cấp uy tín như Cummins, Perkin, Mitsubishi, và Baudoin, đảm bảo cung cấp điện áp 230/400V-50Hz Thiết bị tiêu hao khoảng 70 lít nhiên liệu mỗi giờ, sử dụng hệ thống làm mát bằng nước kết hợp quạt gió, và được trang bị vỏ cách âm chống ồn.
- Căn cứ các Quy chuẩn, tiêu chuẩn sau:
+ TCVN33:2006 Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế
+ TCXDVN 4513-1988 Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế
+ QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
Nước cung cấp cho hệ thống được lấy từ đường ống cấp nước chung của thị xã Hương Thủy, với vị trí cấp nguồn nằm trên tuyến ống DN90 HDPE tại đường Lý Nhân Tông, thị xã Hương Trà.
Các thông tin khác liên quan đến dự án
1.5.1 Hiện trạng khu vực dự án
Khu đất thực hiện dự án Siêu thị tại phường Hương Văn, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế thuộc Tổ dân phố Giáp Nhất Chủ dự án đã trúng đấu giá theo Quyết định số 253/QĐ-UBND ngày 23/01/2024 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, công nhận kết quả trúng đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất.
Khu đất thực hiện dự án đã được giải phóng mặt bằng và san nền theo Quyết định số 1709/QĐ-UBND ngày 15/11/2022 của UBND thị xã Hương Trà, phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật cho công trình san nền khu vực thương mại, dịch vụ phường Hương Văn.
Chủ dự án không cần thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và san nền vì khu đất hiện tại là đất trống và tương đối bằng phẳng.
Khu đất nằm ở trung tâm thị xã với mật độ dân cư tương đối cao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng siêu thị Vị trí tiếp giáp với ba tuyến đường giao thông chính giúp dễ dàng cung cấp vật tư và thiết bị cho thi công, đồng thời hỗ trợ triển khai dự án một cách hiệu quả, đảm bảo tiến độ thực hiện đúng kế hoạch.
1.5.2 Đặc điểm địa hình - địa chất khu vực dự án
- Khu vực khảo sát có bề mặt địa hình thuộc loại trung bình đến thấp
Các lớp đất có thành phần thạch học đồng nhất và tính chất cơ lý ổn định Sự phân bố của các lớp đất thay đổi theo diện tích và chiều sâu tùy thuộc vào vị trí.
Vào tháng 02 năm 2024, Liên Hiệp Địa Chất Công Trình - Xây Dựng & Môi Trường (UGCE) đã thực hiện khoan thăm dò địa chất với 03 hố khoan, mỗi hố có độ sâu 30.0m, tất cả đều khoan vào đá.
Theo kết quả khảo sát, cấu trúc địa chất cơ bản của khu vực được phân chia thành các lớp đất và đá, được gọi là đơn nguyên địa chất công trình.
+ Lớp 1: Đất san lấp nền (fs)
Lớp đất được phát hiện ở tất cả các hố khoan, phân bố từ mặt đất tự nhiên đến độ sâu 2.5m/2.7m với bề dày trung bình 2.6m Thành phần đất chủ yếu là cát, sét màu nâu đỏ và xám vàng, lẫn với mảnh vỡ gạch và đá Tính chất cơ lý của đất ở mức trung bình, tạo điều kiện địa chất công trình thuận lợi ở mức trung bình.
+ Lớp 2 – Cát mịn lẫn sét (SC), mật độ chặt vừa
Lớp đất xuất hiện tại tất cả các hố khoan, phân bố từ độ sâu 2.5m đến 4.5m, với bề dày trung bình khoảng 1.8m Đất có màu xám vàng và có tính chất cơ lý trung bình, tạo điều kiện địa chất công trình thuận lợi ở mức trung bình.
Lớp 3 – Cát lẫn sét bột (SC-SM), mật độ chặt kém
Lớp đất được phát hiện ở tất cả các hố khoan, phân bố từ độ sâu 4.2m/4.5m đến 7.5m/9.0m, với bề dày trung bình là 3.7m Đất có màu sắc chủ yếu là nâu đỏ, nâu vàng và xám xanh Tính chất cơ lý của đất ở mức trung bình, tạo điều kiện địa chất công trình thuận lợi ở mức trung bình.
Lớp 4: Sét rất dẻo lẫn cát mịn (CH), trạng thái dẻo chảy
Lớp đất chỉ xuất hiện tại hố khoan BH2 và BH3, với độ sâu từ 7.5m/7.8m đến 10.5m/12.3m, có bề dày thay đổi từ 3.0m đến 4.5m Đất có màu xám xanh và xám đen, với tính chất cơ lý yếu, dẫn đến điều kiện địa chất công trình không thuận lợi.
Lớp 5 – Sét dẻo lẫn cuội, sỏi, đá tảng (CL), nửa cứng
Lớp đất được phát hiện tại tất cả các hố khoan, với độ sâu từ 11.5m đến 29.7m và bề dày trung bình 16.2m Đất có màu sắc xám vàng và xám xanh, đồng thời có tính chất cơ lý tốt, tạo điều kiện thuận lợi cho các công trình xây dựng.
Phụ lớp 5a: Cuội, sỏi, đá tảng lẫn sét bột (R), gắn kết yếu
Phụ lớp đá được phát hiện trong tất cả các hố khoan, với sự phân bố không đồng đều từ độ sâu 9.0m đến 10.5m, có bề dày trung bình khoảng 3.2m Thành phần của lớp đá này bao gồm cuội, sỏi và đá tảng, chủ yếu là hỗn hợp đá cát kết và sét bột kết có màu xám và nâu đỏ, với hình dạng tương đối tròn cạnh Đá có tính chất cơ lý trung bình, tạo điều kiện địa chất công trình tương đối thuận lợi.
[Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án]
Dựa trên kết quả khảo sát địa chất, phương án kết cấu cho công trình dự án đã được xác định phù hợp Công trình một tầng được đầu tư xây dựng với mục tiêu làm siêu thị, vì vậy bố cục của tòa nhà được thiết kế thành một khối lớn, tạo nên điểm nhấn rõ nét.
Khu thương mại và dịch vụ được bố trí ở phía trước gần lối vào chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng và nâng cao tính sang trọng cho công trình Phía sau khu thương mại là khu Siêu Thị, nơi được thiết kế với không gian rộng rãi, giúp tối ưu hóa trưng bày sản phẩm Các khối chức năng phụ trợ được sắp xếp ở phía sau khu đất, đảm bảo lối đi riêng cho nhân viên và tách biệt luồng nhập hàng với lối vào của khách hàng.
1.5.3 Phương án thi công và biện pháp thi công
Việc thi công xây dựng được tiến hành theo các giai đoạn chính như sau:
1 Chuẩn bị mặt bằng xây dựng;
2 Thi công xây dựng khối công trình chính;
3 Thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà và đấu nối hoàn thiện;
SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI QUY HOẠCH, KHẢ NĂNG CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG
Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường, các quy hoạch có liên quan
Việc triển khai dự án cần đảm bảo tuân thủ các quy hoạch chung, quy hoạch phát triển thương mại, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch phân khu chức năng đã được xác định tại thị xã Hương Trà, theo các văn bản liên quan.
+ Quyết định số 649/QĐ-TTg ngày 06/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Huế đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;
Quyết định số 585/QĐ-UBND ngày 20/3/2023 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã phê duyệt việc bổ sung và điều chỉnh quy hoạch phát triển thương mại của tỉnh đến năm 2025, đồng thời định hướng phát triển đến năm 2030 Quyết định này nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành thương mại, nâng cao năng lực cạnh tranh và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Quyết định số 1183/QĐ-UBND, ban hành ngày 24/5/2023 bởi UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án xây dựng Siêu thị tại phường Hương Văn, thị xã Hương Trà.
Quyết định số 253/QĐ-UBND ngày 23/01/2023 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã công nhận kết quả trúng đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án Siêu thị tại phường Hương Văn, thị xã Hương Trà.
+ Quyết định số 709/QĐ-UBND ngày 03/4/2023 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm
2050 thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế;
+ Quyết định số 490/QĐ-UBND ngày 09/3/2023 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thị xã Hương Trà;
+ Quyết định số 1612/QĐ-UBND ngày 06/7/2023 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về việc phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thị xã Hương Trà;
Quyết định số 1022/QĐ-UBND ngày 06/10/2017 của UBND thị xã Hương Trà phê duyệt quy hoạch phân khu Trung tâm phường Hương Văn, tỉnh Thừa Thiên Huế, với mục tiêu phát triển bền vững giai đoạn 2017-2030 Quy hoạch này nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy kinh tế địa phương.
Quyết định số 1591/QĐ-UBND ngày 24/10/2022 của UBND thị xã Hương Trà phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Trung tâm phường Hương Văn, nhằm định hướng phát triển bền vững cho thị xã Hương Trà giai đoạn 2017-2030 Quy hoạch này tập trung vào việc cải thiện hạ tầng và nâng cao chất lượng sống cho cư dân, đồng thời thúc đẩy kinh tế địa phương.
Các chỉ tiêu quy hoạch, bao gồm lộ giới công trình, tổng diện tích khu đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số tầng cao nhất, chiều cao xây dựng, khoảng lùi so với ranh lộ giới và các ranh giới khác, cần được đảm bảo phù hợp với quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định số 941/QĐ-UBND ngày 28/7/2023 của UBND thị xã Hương Trà.
Dự án được triển khai phù hợp với quy hoạch xây dựng của tỉnh Thừa Thiên Huế và thị xã Hương Trà, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn và quy chuẩn về xây dựng cơ bản cũng như an toàn trong quá trình khai thác và sử dụng.
- Dự án quy hoạch theo đúng chức năng sử dụng, đáp ứng các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, quy định về chức năng sử dụng đất
- Dự án quy hoạch đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi khu đất, đấu nối hệ thống chung của thị xã
Dự án đáp ứng các tiêu chí kiến trúc và quy hoạch cảnh quan, hài hòa với khu vực xung quanh, tạo nền tảng cho công tác quản lý và đầu tư xây dựng, phù hợp với định hướng phát triển tổng thể của thị xã.
Chủ dự án đã thực hiện thiết kế và lắp đặt các công trình bảo vệ môi trường nhằm giảm thiểu tối đa tác động đến các công trình và khu dân cư lân cận.
Sự phù hợp của dự án đầu tư với khả năng chịu tải của môi trường tiếp nhận nước thải
Dự án sẽ phát sinh khoảng 36 m³ nước thải mỗi ngày đêm, dựa trên các trường hợp sử dụng nước lớn nhất Nước thải chủ yếu là nước thải sinh hoạt, tuân thủ quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT, quy định về nước thải sinh hoạt với giá trị Cmax, cột A, K=1,0.
- Nguồn nước tiếp nhận nước thải: cống thoát nước chung thị xã Hương Trà trên đường Lý Nhân Tông
2.2.1 Đánh giá tác động của việc xả nước thải đến chất lượng nguồn nước tiếp nhận
Dự án sẽ phát sinh nước thải, tuy nhiên, nước thải này sẽ được thu gom và xử lý trước khi xả vào môi trường Nguồn tiếp nhận nước thải là cống thoát nước chung của thị xã Hương Trà, và cống thoát nước sẽ dẫn nước thải về sông Bồ, cách dự án khoảng 1km.
Nếu nước thải từ dự án không được xử lý đúng cách hoặc xảy ra sự cố trong quá trình xử lý, chất lượng nước thải sẽ không đạt yêu cầu Hệ quả là việc xả thải sẽ gây ô nhiễm, ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng nước tại các mương, cống tiếp nhận và gián tiếp làm suy giảm chất lượng nước sông Bồ.
Chất lượng nước thải sau xử lý của dự án đạt tiêu chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT, cụ thể là giá trị Cmax, cột A, K=1,0, trước khi xả ra nguồn tiếp nhận Điều này chứng tỏ rằng hoạt động xả nước thải tại Khu dân cư không ảnh hưởng đến mục tiêu chất lượng nước của nguồn tiếp nhận.
2.2.2 Đánh giá tác động của việc xả nước thải đến hệ sinh thái thủy sinh
Chất lượng nước thải của dự án được kiểm soát theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 14:2008/BTNMT, đảm bảo đạt mức cho phép đối với nước thải sinh hoạt.
Cmax tại cột A với K=1,0 cho thấy rằng nước thải xả ra môi trường không gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của hệ động thực vật thủy sinh tại sông Bồ.
Quá trình vận hành hệ thống xử lý nước thải (XLNT) có thể gặp sự cố, dẫn đến chất lượng nước thải không đạt tiêu chuẩn cho phép Điều này làm tăng hàm lượng dinh dưỡng và nồng độ hóa chất trong nước, gây giảm chất lượng môi trường sống của động thực vật thủy sinh Hơn nữa, sự lây lan của vi sinh vật có thể trở thành nguồn gây bệnh cho hệ động thực vật dưới nước.
2.2.3 Đánh giá tác động của việc xả nước thải đến các hoạt động kinh tế, xã hội khác
Nước thải sau xử lý của dự án đạt Quy chuẩn cho phépQCVN 14:2008/BTNMT
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt (giá trị Cmax, cột A, K=1,0) cho thấy rằng tác động đến chất lượng nguồn nước tiếp nhận, môi trường và hệ sinh thái là không đáng kể Với lưu lượng xả thải nhỏ, mức độ ảnh hưởng đến chế độ dòng chảy của nguồn tiếp nhận cũng ở mức thấp.
Dọc tuyến đường Lý Nhân Tông, khu vực dự án có nhiều cơ sở dịch vụ, thương mại, và cơ quan nhà nước Qua khảo sát, không phát hiện mỏ nước xuất lộ trong khu vực, tuy nhiên, một số hộ dân vẫn sử dụng giếng khoan và giếng đào chủ yếu cho tắm giặt Hầu hết các hộ dân sử dụng nước sạch từ Công ty Cổ phần cấp nước Thừa Thiên Huế cho sinh hoạt và nấu ăn Do đó, việc xả thải của dự án không ảnh hưởng đáng kể đến nguồn nước và sự phát triển kinh tế - xã hội trong khu vực.
2.2.4 Đánh giá khả năng tiếp nhận nước thải của nguồn nước
Việc đánh giá khả năng tiếp nhận nước thải của nguồn nước được thực hiện theo Thông tư số 76/2017/TT-BTNMT ngày 29/12/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định về việc đánh giá khả năng tiếp nhận nước thải và sức chịu tải của các nguồn nước như sông, hồ Khả năng này được xác định dựa trên công thức tính toán phù hợp với các chất ô nhiễm đang được đánh giá.
Ltn = (Ltđ- Lnn- Lt) x FS
+ Ltn: khả năng tiếp nhận nước thải, sức chịu tải đối với từng thông số ô nhiễm, đơn vị tính là kg/ngày
+ Ltđ: tải lượng tối đa của thông số chất lượng nước mặt đối với đoạn sông
+ Lnn: tải lượng của thông số chất lượng nước hiện có trong nguồn nước của đoạn sông
+ Lt: tải lượng thông số ô nhiễm có trong nguồn nước thải
Hệ số an toàn (FS) được xác định trong khoảng từ 0,3 đến 0,7, dựa trên mức độ đầy đủ, tin cậy và chính xác của các thông tin và số liệu được sử dụng để đánh giá.
Trình tự đánh giá được tiến hành theo các bước sau:
- Xác định tải lượng tối đa của thông số chất lượng nước mặt theo công thức sau:
Ltđ = Cqc x QS x 86,4 Trong đó:
Cqc là giá trị giới hạn của các chỉ tiêu chất lượng nước mặt, được quy định theo tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm đảm bảo chất lượng nước cho mục đích sử dụng cụ thể của đoạn sông, với đơn vị tính là mg/l.
+ QS: lưu lượng dòng chảy của đoạn sông đánh giá
+ Giá trị 86,4 là hệ số chuyển đổi thứ nguyên (được chuyển đổi từ đơn vị tính là mg/l, m 3 /s thành đơn vị tính là kg/ngày)
- Xác định tải lượng của thông số chất lượng nước hiện có trong nguồn nước theo công thức sau:
Lnn = Cnn x QS x 86,4 Trong đó:
+ Cnn: kết quả phân tích thông số chất lượng nước mặt
- Xác định tải lượng thông số ô nhiễm có trong nguồn nước thải theo công thức sau:
Lt = Ct x Qt x 86,4 Trong đó:
Kết quả phân tích cho thấy các thông số ô nhiễm trong nguồn nước thải xả vào đoạn sông cần được chú ý Lưu lượng lớn nhất của nguồn nước thải cũng được xác định, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng nước sông Việc kiểm soát ô nhiễm từ nguồn nước thải là cần thiết để bảo vệ môi trường và sức khỏe cộng đồng.
- Đánh giá khả năng tiếp nhận nước thải, sức chịu tải của sông theo công thức sau:
Ltn = (Ltđ - Lnn - Lt) x FS
Nếu Ltn> 0 thì nguồn nước vẫn còn khả năng tiếp nhận đối với chất ô nhiễm
Nếu Ltn ≤ 0 thì nguồn nước không còn khả năng tiếp nhận đối với chất ô nhiễm
* Xác định các giá trị:
Theo kết quả tìm hiểu khảo sát, ước tính lưu lượng dòng chảy tối thiểu tại đoạn sông đánh giá của sông Bồ là QS = 1,1 m 3 /s
Lưu lượng nước thải phát sinh lớn nhất của dự án là 36 m 3 /ngày.đêm 0,417.10 -3 m 3 /s
Bảng 2.1 Giá trị giới hạn các chất ô nhiễm trong nguồn tiếp nhận
Stt Thông số Đơn vị QCVN 08:2023/BTNMT (Bảng 1 và mức B của Bảng 2)
Cnn là giá trị nồng độ trung bình của các chất ô nhiễm trong nguồn nước mặt Do đó, việc chọn giá trị Cnn là cần thiết để phản ánh chính xác chất lượng nước sông Bồ, dựa trên các kết quả phân tích đã được thực hiện Thông tin này được tổng hợp từ báo cáo quan trắc chất lượng môi trường tỉnh Thừa Thiên Huế năm.
2022, Trung tâm Quan trắc tài nguyên và môi trường, 2023), theo đó TSS: 16,2 mg/l, BOD5: 2,6 mg/l, Amoni: 0,061 mg/l; Coliform: 1.146 MPN/100ml
Giá trị Ct là nồng độ tối đa của chất ô nhiễm trong nước thải trước khi xả vào nguồn tiếp nhận, do đó, giá trị Ct được chọn là Cmax với K=1,0 theo QCVN 14:2008/BTNMT Các giá trị cụ thể bao gồm TSS: 50 mg/l, BOD5: 30 mg/l, Amoni: 5 mg/l, NO3 N: 30 mg/l, PO4 3 P: 6 mg/l, và Coliform: 3.000 MPN/100ml.
* Kết quả tính toán khả năng tiếp nhận nước thải:
Bảng 2.2 Tải lượng tối đa của thông số chất lượng nước mặt
Thông số TSS BOD 5 N-NH 4 + Coliform
Bảng 2.3 Tải lượng của thông số chất lượng nước hiện có trong nguồn nước
Thông số TSS BOD 5 N-NH 4 + Coliform
Bảng 2.4 Tải lượng thông số ô nhiễm có trong nguồn nước thải
Thông số TSS BOD 5 N-NH 4 + Coliform
Bảng 2.5 Khả năng tiếp nhận tải lượng chất ô nhiễm của nguồn nước
Thông số TSS BOD 5 N-NH 4 + Coliform
* Đánh giá khả năng tiếp nhận:
ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG NƠI THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Dữ liệu về hiện trạng môi trường và tài nguyên sinh vật
3.1.1 Các thành phần môi trường có khả năng chịu tác động trực tiếp bởi Dự án
Dự án sẽ tác động đến môi trường không khí và nước của khu vực Để đánh giá tình trạng môi trường hiện tại, báo cáo đã tiến hành thu thập dữ liệu về chất lượng không khí và nước mặt tại khu vực dự án trong năm 2022.
3.1.1.1 Dữ liệu về hiện trạng môi trường không khí
Bảng 3.1 Dữ liệu hiện trạng chất lượng không khí gần khu vực Dự án
Tổng bụi lơ lửng àg/m 3
Gia tốc rung (dB) Tháng 2