ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN LẠNG GIANG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: /UBND-DA Lạng Giang, ngày tháng năm 2023 ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1. Tên dự án: Dự án Chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang. 2. Mục tiêu đầu tư dự án: Chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang, huyện Lạng Giang với mục tiêu hình thành khu dân cư có hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích, góp phần cải thiện và nâng cao điều kiện sống của nhân dân; tạo quỹ đất để xây dựng vườn hoa, cây xanh, bãi đỗ xe, cải tạo bộ mặt kiến trúc của đô thị theo hướng văn minh, hiện đại. 3. Quy mô đầu tư dự án: 3.1. Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 89.747,38 m2. Theo Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang được UBND huyện Lạng Giang phê duyệt tại Quyết định số 3677/QĐ-UBND ngày 19/01/2023, hiện trạng sử dụng đất cụ thể như sau: BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Stt Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 1 Đường giao thông 3.153,60 3,5 2 Đất nông nghiệp, vườn tạp 72.323,38 80,6 3 Kênh mương nội đồng 4.502,40 5,0 4 Ao nuôi trồng thủy sản 7.157,50 8,0 5 Mộ 343,70 0,4 6 Đất ở hiện trạng và chuồng trại chăn nuôi 2.266,80 2,5 Tổng 89.747,38 100,0 3.2. Diện tích đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất: 89.747,38 m2. 3.3. Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: 3.3.1. Nhà ở: Tổng diện tích là 23.639,62m2 chiếm 26,34% diện tích nghiên cứu quy hoạch. Bao gồm 02 loại: nhà ở liền kề và nhà ở xã hội. + Nhà ở liền kề: Gồm 25 lô đất (ký hiệu: từ LK1÷LK25) có tổng diện tích là 17.735,62m2; Tổng số thửa đất nhà ở liền kế là 212 thửa. + Nhà ở tái định cư: Gồm 01 lô đất (ký hiệu TĐC) có tổng diện tích là 1.076,00m2; Tổng số thửa đất tái định cư là 10 thửa. + Nhà ở xã hội: Là 02 khu đất (ký hiệu: từ XH1 và XH2) có tổng diện tích là 4.828m2. Là công trình xây dựng dạng chung cư cao 5 tầng, hình khối kiến trúc hiện đại, màu sắc trang nhã hài hòa với cảnh quan xung quanh. 3.3.2. Công trình công cộng: (Nhà văn hóa, trường mầm non) với diện tích 2.047,40m2, chiếm 2,28% tổng diện tích khu đất. Trong lô đất bố trí: Trường mầm non, Nhà văn hóa. 3.3.3. Công trình thương mại, dịch vụ: Là 03 khu đất (ký hiệu: TM1÷TM3) có tổng diện tích 9.817,64m2, cao từ 5÷9 tầng. 3.4. Quy mô kiến trúc xây dựng: Đầu tư xây dựng công trình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, công trình thương mại, dịch vụ và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên khu đất có diện tích 89.747,38m2 theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang được UBND huyện Lạng Giang phê duyệt tại Quyết định số 3767/QĐ-UBND ngày 19/10/2023. Trong đó bao gồm số lượng công trình, diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng, chiều cao công trình như sau: - Công trình hạ tầng xã hội: (Nhà văn hóa, trường mầm non) với diện tích 2.047,4m2, chiếm 2,28% tổng diện tích khu đất. Trong lô đất bố trí: Trường mầm non, Nhà văn hóa. + Đất văn hoá: Diện tích 791m2 bao gồm 01 nhà văn hoá, cao 3 tầng phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung cho cư dân khu dân cư, mật độ xây dựng 40%. + Đất giáo dục: diện tích 1.256,4m2 bao gồm 01 trường mầm non, cao tối đa 3 tầng phục vụ cho khu dân cư với quy mô 150 cháu, mật độ xây dựng 40%. - Xây dựng 212 căn nhà ở thương mại (nhà liền kề); diện tích sử dụng đất mỗi lô từ 60,75m2 đến 163m2, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 17.735,62m2; mật độ xây dựng từ 57,36% đến 93,78%; tầng cao là 05 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 67.213,112m2; chiều cao công trình tối đa 18,9m, hệ số sử dụng đất trung bình 3,56÷4,62. - Xây dựng 02 tòa nhà ở xã hội loại nhà chung cư cao 05 tầng, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 4.828,0m2, mật độ xây dựng từ 73,5÷75%, chiều cao công trình tối đa 18,9m, hệ số sử dụng đất trung bình 3,68÷3,75. - Xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng đối với các ô đất tái định cư để phục vụ các hộ dân bị thu hồi đất ở trong phạm vi thực hiện dự án, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1.076,0m2, mật độ xây dựng 80,66%, chiều cao công trình tối đa 18,9m, hệ số sử dụng đất trung bình 4,03. - Xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ cao từ 5÷9 tầng, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 9.817,64m2, mật độ xây dựng từ 76,3÷80%, trong đó: + Công trình thương mại dịch vụ TM1: Chiều cao tối đa nền nhà tính từ cốt nền xây dựng: 1,5m; Chiều cao tối đa khối đế: 19,0m; Chiều cao tối đa công trình: 46,0m; Chiều cao tầng tối đa: 09 tầng. + Công trình thương mại dịch vụ TM2 và TM3: Chiều cao tối đa nền nhà tính từ cốt nền xây dựng: 0,5m; Chiều cao tầng 1: 3,9m ÷ 4,5m; Chiều cao tầng 2, tầng 3, tầng 4 và tầng 5: 3,3m ÷ 3,6m; Chiều cao tối đa công trình: 18,9m; Chiều cao tầng tối đa: 05 tầng. - Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, (bao gồm hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc, đường giao thông và công viên cây xanh) trên cả khu đất; xây đường giao thông, diện tích sử dụng đất khoảng 32.295,76m2; Xây dựng Trạm xử lý nước thải khoảng 475,7m2; trồng cây xanh khu nhà ở, diện tích sử dụng đất khoảng 5.593,5m2; Bãi đỗ xe khoảng 3.836,46m2; Mặt nước khoảng 1.998,0m2. - Một số hình ảnh minh họa về đầu tư các công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật của dự án:
Trang 1Số: 5280 /QĐ-UBND Tiên Lãng, ngày 27 tháng 12 năm 2023
QUYẾT ĐỊNHVề việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Cụm công nghiệp Đại Thắng, huyện Tiên LãngỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN TIÊN LÃNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13; Luật số47/2019/QH14 ngày 22/11/2019 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chứcChính phủ số 76/2015/QH13 và Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13;
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi,bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổsung một số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14 và Luật số40/2019/QH14;
Căn cứ Luật Quy hoạch ngày 24/11/2017;Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;Căn cứ Luật Đất đai ngày 19/11/ 2013;
Căn cứ Luật Bảo vệ môi trường ngày 23/6/ 2014;Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày06/05/2015 về quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Nghị địnhsố 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý Quyhoạch đô thị; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 về sửa đổi, bổ sungmột số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 và Nghị định số44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015;
Căn cứ các Thông tư của Bộ Xây dựng: Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 Ban hành QCVN: 01/2021/BXD quy chuẩnkỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng; Thông tư số04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 quy định về hồ sơ nhiệm vụ vàhồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xâydựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khuchức năng và quy hoạch nông thôn;
Căn cứ Quyết định số 323/QĐ-TTg ngày 30/3/2023 của Thủtướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch điều chỉnh quyhoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đếnnăm 2050;
Căn cứ Quyết định số 510/QĐ-UBND ngày 08/3/2018 của
Trang 2UBND thành phố Hải Phòng về việc phê duyệt quy hoạch cao độnền và thoát nước mặt thành phố Hải Phòng đến năm 2025, tầmnhìn đến năm 2050;
Căn cứ Quyết định số 2252/QĐ-UBND ngày 01/10/2018 củaUBND thành phố về việc phê quy hoạch phát triển các cụm côngnghiệp thành phố Hải Phòng đến năm 2020, định hướng đến năm2025;
Căn cứ Quyết định số 3272/QĐ-UBND ngày 26/12/2019 củaUBND thành phố Hải Phòng về phê duyệt dự án “Rà soát, điềuchỉnh, bổ sung quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hộihuyện Tiên Lãng đến năm 2025, định hướng đến năm 2030”;
Căn cứ Quyết định số 19/2022/QĐ-UBND ngày 15/4/2022 củaUBND thành phố Hải Phòng về việc ban hành quy định một số nộidung về quy hoạch xây dựng trên địa bàn thành phố Hải Phòng;
Căn cứ Quyết định số 926/QĐ-UBND ngày 16/5/2012 củaUBND huyện Tiên Lãng về việc phê duyệt quy hoạch chung xâydựng nông thôn mới xã Đại Thắng;
Căn cứ Quyết định số 661/QĐ-UBND ngày 26/5/2023 của Ủy ban nhân dânhuyện Tiên Lãng về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm côngnghiệp Đại Thắng, huyện Tiên Lãng;
Căn cứ Quyết định số 567/QĐ-UBND ngày 07/4/2021 của Ủy ban nhân dânhuyện Tiên Lãng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Nhàmáy sản xuất giầy xuất khẩu tại xã Đại Thắng, huyện Tiên Lãng, thành phố HảiPhòng;
Xét đề nghị của Trưởng phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện tạiBáo cáo số 134/BCTĐ-KTHT ngày 26/12/2023 về việc Báo cáo kếtquả thẩm định đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500Cụm công nghiệp Đại Thắng, huyện Tiên Lãng.
QUYẾT ĐỊNH:Điều 1 Phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công
nghiệp Đại Thắng, huyện Tiên Lãng với nội dung sau:
1 Tên đồ án: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp
Đại Thắng, huyện Tiên Lãng
2 Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư hạ tầng khu công nghiệp TPA Land
Việt Nam
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế đầu tư Miền Duyên Hải
Trang 33 Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô:
- Vị trí: Thuộc xã Đại Thắng, huyện Tiên Lãng, thành phố Hải Phòng.- Phạm vi ranh giới:
+ Phía Bắc: giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Trâm Khê, xã Đại Thắng;+ Phía Nam: giáp Quốc lộ 10;
+ Phía Đông: giáp mương thủy lợi và khu dân cư thôn Lãng Niên, xã Đại Thắng;+ Phía Tây: giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Trâm Khê, xã ĐạiThắng
- Quy mô lập quy hoạch: Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch 213.144,3
m2.
4 Tính chất chức năng khu vực lập quy hoạch
Cụm công nghiệp Đại Thắng chú trọng thu hút đầu tư các dự án côngnghiệp, các ngành công nghiệp nhẹ (thực phẩm; may mặc; giáy dép; văn phòngphẩm; chế biến nông sản, thủy hải sản; …)
5 Các chỉ tiêu cơ bản dự kiến
Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN01:2021/BXD của Bộ Xây dựng và các tiêu chuẩn quy phạm hiện hành; Tuân thủcác chỉ tiêu quy định tại đồ án Quy hoạch chung xây dựng xã Đại Thắng và cácquy định hiện hành Cụ thể một số chỉ tiêu khống chế như sau:
6 Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết6.1 Nội dung quy hoạch sử dụng đất sau khi điều chỉnh
- Điều chỉnh vị trí lô đất dịch vụ công cộng (ký hiệu CC) và lô đất bãi đỗ xe (kýhiệu P) Điều chỉnh tuyến đường điện 35kV phía Đông Bắc khu đất
- Điều chỉnh, cập nhật ranh quy hoạch khu đất công nghiệp hiện trạng (CN1)theo Quyết định số 567/QĐ-UBND ngày 07/4/2021 của UBND huyện Tiên Lãng
Trang 4về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Nhà máy sản xuất giầyxuất khẩu tại xã Đại Thắng, huyện Tiên Lãng, thành phố Hải Phòng.
Sau khi điều chỉnh các chức năng, nội dung quy hoạch sử dụng đất được thểhiện như sau:
6.1.1 Phân khu chức năng
Cụm công nghiệp Đại Thắng có diện tích 213.144,3 m2 được chia làm 5 khuchức năng chính:
+ Đất công cộng (dành cho khu điều hành, dịch vụ);+ Đất công nghiệp (xây dựng nhà xưởng);
+ Đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối;+ Đất cây xanh, mặt nước;+ Đất giao thông nội bộ và bãi đỗ xe
6.1.2 Cơ cấu sử dụng đất CCN Đại Thắng
Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất của Dự án căn cứ theo QCVN 01:2021/BXDcủa Bộ Xây dựng được dự kiến bố trí như sau:
+ Đất công cộng:Khu đất công cộng (ký hiệu CC) có tổng diện tích 3.263,3 m2 chiếm tỷ lệ1,5% diện tích Cụm công nghiệp, bố trí ở lô đất phía Đông Nam cụm công nghiệp,giáp đường giao thông đối ngoại, dự kiến sẽ xây dựng khu nhà điều hành và cáccông trình dịch vụ phục vụ Cụm công nghiệp
+ Đất công nghiệp:Khu đất công nghiệp có tổng diện tích 162.412,7 m2 chiếm tỷ lệ 76,2% diệntích cụm công nghiệp, bao gồm:
- Khu CN1: có diện tích 79.457,2 m2;- Khu CN2: có diện tích 17.250,9 m2;- Khu CN3: có diện tích 18.665,3 m2; - Khu CN4: có diện tích 26.300,6m2;- Khu CN5: có diện tích 20.738,7m2;Dự kiến sẽ xây dựng các nhà máy, nhà xưởng sản xuất, trong đó lô CN1 làlô đất công nghiệp hiện trạng hiện do Công ty TNHH Hoa Thành đã đầu tư sảnxuất
+ Khu đất kỹ thuật: Khu đất kỹ thuật có tổng diện tích 2.974,0 m2 chiếm tỷ lệ 1,4 % diện tíchCụm công nghiệp, dự kiến sẽ bố trí các công trình kỹ thuật đầu mối của Cụm côngnghiệp như: trạm xử lý nước thải, bãi tập kết chất thải rắn, trạm biến áp
+ Khu đất cây xanhĐất cây xanh có tổng diện tích 22.399,2 m2 chiếm tỷ lệ 10,5% diện tíchcụm công nghiệp, dự kiến sẽ bố trí các dải cây xanh cách ly bao quanh Cụm công
Trang 5nghiệp và các khu cây xanh cảnh quan tập trung dọc các tuyến đường nội bộtrong Cụm công nghiệp.
+ Khu đất giao thông nội bộĐất giao thông và bãi đỗ xe có tổng diện tích 22.095,1 m2 chiếm 10,4 %diện tích Cụm công nghiệp, được sử dụng để xây dựng các trục giao thông nội bộvà bãi đỗ xe trong Cụm công nghiệp
Sử dụng đất điềuchỉnh kỳ nàyChênhlệch
Diện tích(m2)Diện tích
(m2)
Tỷ lệ (%)
Diện tích (m2)
Tỷ lệ (%)
TỶ LỆ (%)
MẬTĐỘXD (%)
TẦNG CAO (TẦNG)HỆ SỐSD
ĐẤT(LẦN)TỐI
THIỂU
TỐIĐA
Trang 6STTLOẠI ĐẤTKÝ
HIỆU
DIỆNTÍCH (M2)
TỶ LỆ (%)
MẬTĐỘXD (%)
TẦNG CAO (TẦNG)
HỆ SỐSDĐẤT(LẦN)
-Đất công nghiệp mới 82.955,5
+ Không gian: - Trục giao thông đối ngoại chính được xác định là Quốc lộ 10 và đườnggom
- Trục không gian chính là trục đường giao thông chạy vòng quanh Cụmcông nghiệp có lộ giới 13,5m nối với trục giao thông đối ngoại Mạng giao thôngCụm công nghiệp được tổ chức dạng ô bàn cờ và đấu nối trực tiếp với đường gomQuốc lộ 10 đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy và giao thông đến từng nhàmáy
- Các nhà xưởng bố trí dọc theo các tuyến đường được quản lý xây dựngtheo một tổng thể hài hoà về hình thức kiến trúc, đảm bảo mỹ quan cho Cụm côngnghiệp Các công trình nhà xưởng khi xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt các chỉtiêu quy hoạch, cao độ san nền, mật độ xây dựng, tầng cao, hình khối màu sắc kiếntrúc, tổ chức cây xanh sân vườn theo điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng CCN.Các lô đất xây dựng nhà xưởng được bố trí theo modul linh hoạt, có diện tích từ1,5ha đến 3ha, tùy theo yêu cầu của các doanh nghiệp đăng ký vào Cụm côngnghiệp
- Khu trung tâm điều hành và dịch vụ được bố trí ở ô đất công cộng phía
Trang 7Đông Nam Cụm công nghiệp, cạnh cổng chính, giáp với trục đường giao thông đốingoại chính Tại đây sẽ xây dựng các công trình nhà điều hành, khu đỗ xe tập trungvà các công trình dịch vụ phục vụ cho Cụm công nghiệp, là điểm nhấn tạo cảnhquan cho tổng thể Cụm công nghiệp
- Cây xanh được bố trí thành dải chạy dọc theo ranh giới Cụm công nghiệp,xung quanh khu điều hành và khu kỹ thuật, đảm bảo khoảng cách ly, cải thiện vikhí hậu và tạo cảnh quan cho Cụm công nghiệp
+ Kiến trúc:- Nhà văn phòng điều hành, Nhà xưởng, Nhà kho : sử dụng hình thức kiếntrúc hiện đại và kết cấu thép vượt nhịp để đáp ứng nhu cầu sản xuất Vật liệu xâydựng: vật liệu hiện đại kết hợp công nghệ xây dựng mới tạo không gian lớn
- Các công trình khác: phù hợp với công năng sử dụng và cảnh quan chungcủa khu vực Kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn cho khu vực
+ Cảnh quan: Tổ chức mạng giao thông với các thiết bị giao thông, ánh sáng, cây xanh, hồnước, đài phun nước tạo thành một tổng thể mang tính nghệ thuật cho cảnh quanmôi trường
6.3 Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật6.3.1 Chuẩn bị kỹ thuật
a Cao độ nền (cao độ lục địa).
- Chọn cao độ của khu vực khu quy hoạch ≥ +2,46m
b Thoát nước mưa
- Phương án thoát nước: Khu vực dự án mạng lưới cống thoát nước mưatách riêng với hệ thống thoát nước thải
- Hướng thoát: Nước mặt thoát vào cống thu nước và thoát ra kênh hiệntrạng phía Đông - Bắc
- Mạng lưới cống thoát nước: Cống, rãnh nắp đan thoát nước được thiết kếtheo kiểu tự chảy, hướng thoát về các cống trục chính, các kênh thoát nước Cốngthoát nước được sử dụng cống tròn D400 và cống qua đường D1000
- Công trình thủy lợi: Hoàn trả tuyến mương cắt qua dự án bằng tuyếnmương chạy song song với đường lộ giới 13,5m (phía Tây Bắc)
6.3.2 Giao thônga Giao thông đối ngoại:
+ Đường huyện 35 (mặt cắt 3-3): Chiều rộng lộ giới B=25,0m (lòng đường15,0m; hè đường 2 x 5,0m= 10,0m)
+ Đường phân khu vực (mặt cắt 2-2): Chiều rộng lộ giới B=15,5m (lòngđường 7,5m; hè đường 5,0m+ 3,0m=8,0m)
b Giao thông nội bộ Cụm công nghiệp:
Trang 8+ Đường phân khu vực (mặt cắt 1-1; mặt cắt 1’-1’): Chiều rộng lộ giới13,5m (lòng đường 7,5m; hè đường 2x 3,0m=6,0m) Kết cấu bê tông nhựa.
+ Đường nội bộ ( mặt cắt 1’’-1’’) có chiều rộng lộ giới 3,5m-8,6m (khôngbố trí hè đường) Kết cấu bê tông nhựa
6.3.3 Cấp nước
- Nguồn cấp: Từ nhà máy nước Tiên Cường (theo Quy hoạch cấp nướcthành phố Hải Phòng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050 công suất nhà máynước Tiên Cường Q= 15.000m3/ng.đ)
- Giải pháp thiết kế: Mạng lưới cấp nước cấp nước sinh hoạt, sản xuấtchung với mạng lưới chữa cháy Cấp nước đảm bảo an toàn và liên tục đến côngtrình
- Mạng lưới đường ống: + Lắp đặt tuyến ống DN225 từ tuyến D200 (trên trục đường phía Đông BắcCụm công nghiệp) vào Cụm công nghiệp
+ Lắp đặt các tuyến ống có đường kính DN225 trên trục đường Đông NamCụm công nghiệp
+ Lắp đặt các tuyến ống DN180 trên các trục đường khác.+ Vật liệu ống là ống HDPE đối với ống cấp nước có đường kính DN225,DN180
+ Đường ống cấp nước đặt bên dưới vỉa hè, Độ sâu chôn ống cách mặt đấttrung bình từ 0,7 ÷ 1,0(m) tùy thuộc đường kính ống
- Cấp nước chữa cháy: Theo “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháycho nhà và công trình - QCVN 06:2021/BXD”
+ Mạng lưới cấp nước chữa cháy là mạng lưới áp lực thấp kết hợp mạng lưới
cấp nước chữa cháy với mạng lưới cấp nước sinh hoạt
+ Nguồn nước chữa cháy: Nguồn nước từ mạng lưới cấp nước của khu vựcthông qua các trụ nước chữa cháy
+ Đặt các trụ nước chữa cháy trên các đường ống cấp nước DN225, DN180,khoảng cách giữa các trụ ≤ 150 m và được bố trí gần các ngã 3,4 để thuận tiệncho xe vào lấy nước chữa cháy Trụ nước chữa cháy đặt nổi hoặc chìm đảm bảomỹ quan với khu vực thiết kế
6.3.4 Cấp điện và chiếu sánga Cấp điện
- Nguồn điện.+ Giai đoạn đầu: Nguồn 35kV được lấy từ Trạm biến áp 110/35/22kV VĩnhBảo, công suất 2x63MVA (hiện trạng)
+ Giai đoạn sau: Nguồn 35kV được lấy từ Trạm biến áp 110/35/22kV TiênLãng công suất 2x25MVA, dự kiến nâng công suất lên 2x40MVA (theo Quyếtđịnh số 4274/QĐ-UBND ngày 14/11/2018 của Bộ Công Thương)
Trang 9- Trạm biến áp và trạm cắt.+ Quy hoạch 01 trạm biến áp dự kiến 35(22)/0,4kV- công suất 400kVA,phục vụ cho nhu cầu công cộng, công trình kỹ thuật và chiếu sáng Vị trí trạm nằmgiữa công trình công cộng và công trình kỹ thuật.
+ Quy hoạch 02 trạm cắt 22kV dùng để cấp nguồn cho các phụ tải, mỗi trạmcắt có từ 2-3 máy cắt để cấp nguồn cho từ các phụ tải nhà máy dự kiến
- Lưới điện.+ Lưới trung áp: giai đoạn đầu sử dụng lưới 35kV hiện có, giai đoạn sauchuẩn hóa cấp điện áp 22kV
+ Di chuyển tuyến điện nổi 35kV hiện trạng về giáp tường bao Công tyTNHH Hoa Thành, giữ nguyên tiết diện dây AC70mm2 Nâng cao tĩnh khôngđoạn 35kV di chuyển để đảm bảo khoảng cách từ điểm thấp nhất của dây dẫn điệnở trạng thái võng cực đại đến mặt đất không nhỏ hơn 14,0m
+ Điểm đấu nối: Bố trí 01 điểm đấu nối 35kV tại vị trí cột 35kV dự kiến Từcột điểm đấu sẽ xây dựng 01 tuyến cáp ngầm 35kV-AL/XLPE/PVC/DSTA/PVC3x300mm2 cấp nguồn đến các trạm cắt và trạm biến áp dự kiến
b Chiếu sáng
- Nguồn cấp: Hệ thống chiếu sáng được kết hợp cấp nguồn từ trạm biến áp35(22)/0,4kV -400kVA, công suất chiếu sáng 32,97kW thông qua 01 tủ điều khiểnđặt tại trạm biến áp
- Đèn chiếu sáng: Dùng loại đèn chiếu sáng sử dụng đèn Led tiết kiệm điệncó công suất 115W/đèn Cột đèn cao áp chiếu đường giao thông sử dụng loại cộtthép bát giác côn liền cần đơn, mạ nhúng kẽm nóng, có chiều cao 8÷10m Khoảngcách trung bình giữa các đèn 33m/đèn
- Hệ thống cáp điện chiếu sáng được luồn trong ống nhưa chịu lực HDPE vàchôn trực tiếp trong đất, cách cốt san nền 0,7m Sử dụng cáp ngầm chiếu sáng tiếtdiện 0,6/1kV-CU/XLPE/PVC 4x25mm2 đến 4x6mm2
6.3.5 Thoát nước thải, quản lý chất thải rắna Thoát nước thải:
- Hệ thống thoát nước thải được thiết kế riêng với hệ thống thoát nước mưa.- Nước thải được thu gom bằng các tuyến cống D315 theo nguyên tắc tựchảy kết hợp với trạm bơm để thoát về trạm xử lý thải thuộc lô đất KT Nước thảiqua xử lý đạt có giá trị thông số ô nhiễm đạt cột A theo QCVN 40:2011/BTNMTtrước khi thoát ra kênh thoát nước phía Đông Bắc trạm xử lý nước thải
- Hệ thống thoát nước thải mạng ngoài gồm đường cống kích thước D315 vàga nước thải được bố trí tại các điểm giao cắt, đổi hướng dòng chảy
- Trạm xử lý nước thải: 01 trạm có công suất dự kiến 450 m3/ngày, sử dụngloại công trình xử lý nước thải cơ học, hóa lý và sinh học được xây dựng khép kínvà có hệ thống thu gom và xử lý mùi
b Quản lý chất thải rắn:
Trang 10+ Phân loại CTR: Để thuận tiện trong việc thu gom, vận chuyển và tái sửdụng cần tiến hành phân loại chất thải rắn ngay từ nguồn phát thải thành 2 nguồnchính là vô cơ, chất thải rắn nguy hại (thu gom định kỳ) và hữu cơ (thu gom hằngngày).
+ Thu gom và xử lý CTR: bố trí các thùng lưu chứa CTR bằng nhựa có nắpđậy tại sân, đường dạo, bên trong công trình Xây dựng khu chứa chất thải rắnthuộc lô đất KT1, các loại chất thải rắn khác nhau sẽ được đơn vị chức năng tươngứng thu gom, vận chuyển về khu xử lý chất thải rắn cấp thành phố
6.3.6 Viễn thông thụ động
- Hệ thống thông tin liên lạc cho khu nghiên cứu được đấu nối vào mạngviễn thông của huyện Tiên Lãng Khu vực thiết kế được đảm bảo về dung lượngcũng như lưu lượng thuê bao dự kiến
- Viễn thông thụ động: Quy hoạch 04 trạm BTS đảm bảo phủ sóng toàn bộ khuvực Cụm công nghiệp (vị trí đặt tại các khu cây xanh trong khu vực cụm côngnghiệp)
- Cáp quang được luồn trong ống nhựa HDPE, cáp trong mạng nội bộ củakhu vực thiết kế chủ yếu sử dụng loại cáp có dầu chống ẩm đi trong ống PVC,đoạn cáp đi dưới đường phải luồn trong ống thép
6.4 Đánh giá môi trường chiến lược: Nội dung đánh giá môi trường chiến
lược được quy định tại thuyết minh quy hoạch kèm theo
(Nội dung chi tiết xem trong hồ sơ quy hoạch kèm theo)
7 Ban hành kèm theo Quyết định này là Quy định quản lý xây dựng theo
Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Đại Thắng, huyện TiênLãng
Điều 2 Trách nhiệm của các đơn vị có liên quan và tổ chức thực hiện:1 Yêu cầu Công ty TNHH đầu tư hạ tầng khu công nghiệp TPA Land Việt
Nam: Triển khai các bước tiếp theo theo quy định (thực hiện công tác cập nhật quyhoạch, lưu trữ hồ sơ, công bố, công khai Quy hoạch được duyệt)
2 Giao Phòng Kinh tế và Hạ tầng căn cứ quy định hiện hành phối hợp cùng
Công ty TNHH đầu tư hạ tầng khu công nghiệp TPA Land Việt Nam, các đơn vị, cánhân liên quan công bố công khai quy hoạch chi tiết đã được duyệt; Quản lý giámsát việc xây dựng công trình đúng quy hoạch được duyệt và quy định quản lý xâydựng
3 Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Đại
Thắng, huyện Tiên Lãng do Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế đầu tư Miền DuyênHải lập được phê duyệt là căn cứ lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý theo quyhoạch Công ty TNHH đầu tư hạ tầng khu công nghiệp TPA Land Việt Nam vàđơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu và thông tin tronghồ sơ dự án về quy mô, phạm vi ranh giới, tỷ lệ, tọa độ của Đồ án theo quy hoạch