Báo cáo Đề xuất chủ trương đầu tư khu đô thị

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HUYỆN LẠNG GIANG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: /UBND-DA Lạng Giang, ngày tháng năm 2023 ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1. Tên dự án: Dự án Chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang. 2. Mục tiêu đầu tư dự án: Chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang, huyện Lạng Giang với mục tiêu hình thành khu dân cư có hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích, góp phần cải thiện và nâng cao điều kiện sống của nhân dân; tạo quỹ đất để xây dựng vườn hoa, cây xanh, bãi đỗ xe, cải tạo bộ mặt kiến trúc của đô thị theo hướng văn minh, hiện đại. 3. Quy mô đầu tư dự án: 3.1. Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 89.747,38 m2. Theo Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang được UBND huyện Lạng Giang phê duyệt tại Quyết định số 3677/QĐ-UBND ngày 19/01/2023, hiện trạng sử dụng đất cụ thể như sau: BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Stt Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 1 Đường giao thông 3.153,60 3,5 2 Đất nông nghiệp, vườn tạp 72.323,38 80,6 3 Kênh mương nội đồng 4.502,40 5,0 4 Ao nuôi trồng thủy sản 7.157,50 8,0 5 Mộ 343,70 0,4 6 Đất ở hiện trạng và chuồng trại chăn nuôi 2.266,80 2,5 Tổng 89.747,38 100,0 3.2. Diện tích đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất: 89.747,38 m2. 3.3. Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: 3.3.1. Nhà ở: Tổng diện tích là 23.639,62m2 chiếm 26,34% diện tích nghiên cứu quy hoạch. Bao gồm 02 loại: nhà ở liền kề và nhà ở xã hội. + Nhà ở liền kề: Gồm 25 lô đất (ký hiệu: từ LK1÷LK25) có tổng diện tích là 17.735,62m2; Tổng số thửa đất nhà ở liền kế là 212 thửa. + Nhà ở tái định cư: Gồm 01 lô đất (ký hiệu TĐC) có tổng diện tích là 1.076,00m2; Tổng số thửa đất tái định cư là 10 thửa. + Nhà ở xã hội: Là 02 khu đất (ký hiệu: từ XH1 và XH2) có tổng diện tích là 4.828m2. Là công trình xây dựng dạng chung cư cao 5 tầng, hình khối kiến trúc hiện đại, màu sắc trang nhã hài hòa với cảnh quan xung quanh. 3.3.2. Công trình công cộng: (Nhà văn hóa, trường mầm non) với diện tích 2.047,40m2, chiếm 2,28% tổng diện tích khu đất. Trong lô đất bố trí: Trường mầm non, Nhà văn hóa. 3.3.3. Công trình thương mại, dịch vụ: Là 03 khu đất (ký hiệu: TM1÷TM3) có tổng diện tích 9.817,64m2, cao từ 5÷9 tầng. 3.4. Quy mô kiến trúc xây dựng: Đầu tư xây dựng công trình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, công trình thương mại, dịch vụ và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên khu đất có diện tích 89.747,38m2 theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang được UBND huyện Lạng Giang phê duyệt tại Quyết định số 3767/QĐ-UBND ngày 19/10/2023. Trong đó bao gồm số lượng công trình, diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng, chiều cao công trình như sau: - Công trình hạ tầng xã hội: (Nhà văn hóa, trường mầm non) với diện tích 2.047,4m2, chiếm 2,28% tổng diện tích khu đất. Trong lô đất bố trí: Trường mầm non, Nhà văn hóa. + Đất văn hoá: Diện tích 791m2 bao gồm 01 nhà văn hoá, cao 3 tầng phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung cho cư dân khu dân cư, mật độ xây dựng 40%. + Đất giáo dục: diện tích 1.256,4m2 bao gồm 01 trường mầm non, cao tối đa 3 tầng phục vụ cho khu dân cư với quy mô 150 cháu, mật độ xây dựng 40%. - Xây dựng 212 căn nhà ở thương mại (nhà liền kề); diện tích sử dụng đất mỗi lô từ 60,75m2 đến 163m2, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 17.735,62m2; mật độ xây dựng từ 57,36% đến 93,78%; tầng cao là 05 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 67.213,112m2; chiều cao công trình tối đa 18,9m, hệ số sử dụng đất trung bình 3,56÷4,62. - Xây dựng 02 tòa nhà ở xã hội loại nhà chung cư cao 05 tầng, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 4.828,0m2, mật độ xây dựng từ 73,5÷75%, chiều cao công trình tối đa 18,9m, hệ số sử dụng đất trung bình 3,68÷3,75. - Xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng đối với các ô đất tái định cư để phục vụ các hộ dân bị thu hồi đất ở trong phạm vi thực hiện dự án, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1.076,0m2, mật độ xây dựng 80,66%, chiều cao công trình tối đa 18,9m, hệ số sử dụng đất trung bình 4,03. - Xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ cao từ 5÷9 tầng, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 9.817,64m2, mật độ xây dựng từ 76,3÷80%, trong đó: + Công trình thương mại dịch vụ TM1: Chiều cao tối đa nền nhà tính từ cốt nền xây dựng: 1,5m; Chiều cao tối đa khối đế: 19,0m; Chiều cao tối đa công trình: 46,0m; Chiều cao tầng tối đa: 09 tầng. + Công trình thương mại dịch vụ TM2 và TM3: Chiều cao tối đa nền nhà tính từ cốt nền xây dựng: 0,5m; Chiều cao tầng 1: 3,9m ÷ 4,5m; Chiều cao tầng 2, tầng 3, tầng 4 và tầng 5: 3,3m ÷ 3,6m; Chiều cao tối đa công trình: 18,9m; Chiều cao tầng tối đa: 05 tầng. - Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, (bao gồm hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc, đường giao thông và công viên cây xanh) trên cả khu đất; xây đường giao thông, diện tích sử dụng đất khoảng 32.295,76m2; Xây dựng Trạm xử lý nước thải khoảng 475,7m2; trồng cây xanh khu nhà ở, diện tích sử dụng đất khoảng 5.593,5m2; Bãi đỗ xe khoảng 3.836,46m2; Mặt nước khoảng 1.998,0m2. - Một số hình ảnh minh họa về đầu tư các công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật của dự án:

Số: /UBND-DA Lạng Giang, ngày tháng năm 2023

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1 Tên dự án: Dự án Chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang.2 Mục tiêu đầu tư dự án: Chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang,

huyện Lạng Giang với mục tiêu hình thành khu dân cư có hạ tầng đồng bộ, đầy đủtiện ích, góp phần cải thiện và nâng cao điều kiện sống của nhân dân; tạo quỹ đấtđể xây dựng vườn hoa, cây xanh, bãi đỗ xe, cải tạo bộ mặt kiến trúc của đô thị theohướng văn minh, hiện đại

3 Quy mô đầu tư dự án:

3.1.Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 89.747,38 m2.Theo Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án chỉnh trang đô thị trung tâmthị trấn Lạng Giang được UBND huyện Lạng Giang phê duyệt tại Quyết định số3677/QĐ-UBND ngày 19/01/2023, hiện trạng sử dụng đất cụ thể như sau:

BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

2 Đất nông nghiệp, vườn tạp 72.323,38 80,6

4.828m2 Là công trình xây dựng dạng chung cư cao 5 tầng, hình khối kiến trúchiện đại, màu sắc trang nhã hài hòa với cảnh quan xung quanh.

3.3.2 Công trình công cộng: (Nhà văn hóa, trường mầm non) với diện tích2.047,40m2, chiếm 2,28% tổng diện tích khu đất Trong lô đất bố trí: Trường mầmnon, Nhà văn hóa

3.3.3 Công trình thương mại, dịch vụ: Là 03 khu đất (ký hiệu: TM1÷TM3) cótổng diện tích 9.817,64m2, cao từ 5÷9 tầng

3.4 Quy mô kiến trúc xây dựng:Đầu tư xây dựng công trình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, công trình thươngmại, dịch vụ và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên khu đấtcó diện tích 89.747,38m2 theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án chỉnhtrang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang được UBND huyện Lạng Giang phêduyệt tại Quyết định số 3767/QĐ-UBND ngày 19/10/2023 Trong đó bao gồm sốlượng công trình, diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng, chiều cao công trìnhnhư sau:

- Công trình hạ tầng xã hội: (Nhà văn hóa, trường mầm non) với diện tích2.047,4m2, chiếm 2,28% tổng diện tích khu đất Trong lô đất bố trí: Trường mầmnon, Nhà văn hóa

+ Đất văn hoá: Diện tích 791m2 bao gồm 01 nhà văn hoá, cao 3 tầng phục vụnhu cầu sinh hoạt chung cho cư dân khu dân cư, mật độ xây dựng 40%

+ Đất giáo dục: diện tích 1.256,4m2 bao gồm 01 trường mầm non, cao tối đa 3tầng phục vụ cho khu dân cư với quy mô 150 cháu, mật độ xây dựng 40%

- Xây dựng 212 căn nhà ở thương mại (nhà liền kề); diện tích sử dụng đất mỗi lôtừ 60,75m2 đến 163m2, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 17.735,62m2; mật độ xâydựng từ 57,36% đến 93,78%; tầng cao là 05 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng67.213,112m2; chiều cao công trình tối đa 18,9m, hệ số sử dụng đất trung bình3,56÷4,62

- Xây dựng 02 tòa nhà ở xã hội loại nhà chung cư cao 05 tầng, tổng diện tích sửdụng đất khoảng 4.828,0m2, mật độ xây dựng từ 73,5÷75%, chiều cao công trình tốiđa 18,9m, hệ số sử dụng đất trung bình 3,68÷3,75

- Xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng đối với các ô đất tái định cư để phục vụ cáchộ dân bị thu hồi đất ở trong phạm vi thực hiện dự án, tổng diện tích sử dụng đấtkhoảng 1.076,0m2, mật độ xây dựng 80,66%, chiều cao công trình tối đa 18,9m, hệ sốsử dụng đất trung bình 4,03

- Xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ cao từ 5÷9 tầng, tổng diện tích sửdụng đất khoảng 9.817,64m2, mật độ xây dựng từ 76,3÷80%, trong đó:

+ Công trình thương mại dịch vụ TM1: Chiều cao tối đa nền nhà tính từ cốt nền

xây dựng: 1,5m; Chiều cao tối đa khối đế: 19,0m; Chiều cao tối đa công trình: 46,0m;Chiều cao tầng tối đa: 09 tầng.

+ Công trình thương mại dịch vụ TM2 và TM3: Chiều cao tối đa nền nhà tính từcốt nền xây dựng: 0,5m; Chiều cao tầng 1: 3,9m ÷ 4,5m; Chiều cao tầng 2, tầng 3,tầng 4 và tầng 5: 3,3m ÷ 3,6m; Chiều cao tối đa công trình: 18,9m; Chiều cao tầng tốiđa: 05 tầng

- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, (bao gồm hệ thống cấp thoátnước, hệ thống cấp điện, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc,đường giao thông và công viên cây xanh) trên cả khu đất; xây đường giao thông,diện tích sử dụng đất khoảng 32.295,76m2; Xây dựng Trạm xử lý nước thải khoảng475,7m2; trồng cây xanh khu nhà ở, diện tích sử dụng đất khoảng 5.593,5m2; Bãiđỗ xe khoảng 3.836,46m2; Mặt nước khoảng 1.998,0m2

- Một số hình ảnh minh họa về đầu tư các công trình xây dựng và hạ tầng kỹthuật của dự án:

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực thực hiện dự án nhìntừ tỉnh lộ 354

Minh họa kiến trúc nhà ở

Minh họa cây xanh vườn hoa

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất khu vực lập quy hoạch

3.7 Vị trí dự án thuộc/không thuộc khu vực đô thị: Khu vực nghiên cứu lậpquy hoạch nằm trong địa bàn thị trấn Lạng Giang, theo phân cấp quản lý hànhchính hiện trạng là khu vực nông thôn, về mặt quy hoạch được quản lý và thựchiện theo:

- Quyết định số 3167/QĐ-UBND ngày 19/12/2016 của Ủy ban nhân dânthành phố Lạng Sơn về việc phê duyệt Quy hoạch chung thị trấn Lạng Giang đếnnăm 2025, tầm nhìn đến năm 2050;

- Quyết định số 1061/QĐ-UBND ngày 05/4/2022 của Ủy ban nhân dânthành phố Lạng Sơn về việc Điều chỉnh cục bộ ô A1, A2, A3, A4 trong Đồ án quyhoạch chung thị trấn Lạng Giang, huyện Lạng Giang đến năm 2025, tầm nhìn đếnnăm 2050;

Theo đồ án “Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố đến năm2040 tầm nhìn đến năm 2050” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyếtđịnh số 323/QĐ-TTg ngày 30/3/2023, vị trí khu đất trên được xác định là đất ở đôthị

3.8 Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyềncông nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt

3.9 Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử(được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt

3.10.Trong phạm vi đầu tư xây dựng dự án.Vị trí Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm thẩm

quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt; không thuộc phạm vịbảo vệ của di sản văn hóa Trong phạm vi Dự án không có di sản văn hóa, khôngcó tài sản công Trên đất có khoảng 24 ngôi mộ đơn và mộ gia đình.

+ Mộ: Di chuyển các phần mộ nêu trên về nghĩa trang thị trấn Lạng Giang(diện tích còn trống khoảng 600m2)

4 Tổng vốn đầu tư dự kiến (làm tròn): 1.495.811.764.000 đồng

- Sơ bộ tổng chi phí thực hiện Dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ

trợ, tái định cư): 1.374.784.657.000đồng (Bằng chữ: Một nghìn ba trăm bảy mươi

tư tỷ, bảy trăm tám mươi tư triệu, sáu trăm năm mươi bảy nghìn đồng chẵn) (Chi

tiết tại Phụ lục số 2 kèm theo Đề xuất Dự án này) Không bao gồm chi phí xây

dựng hạ tầng kỹ thuật lô tái định cư.

- Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 121.618.981.000 đồng (Bằng

chữ: Một trăm hai mươi sáu tỷ, không trăm mười ba tỷ, ba trăm ba mươi lăm

nghìn đồng chẵn) (Chi tiết tại Phụ lục số 3 kèm theo Đề xuất Dự án này) Đã bao

gồm chi phí GPMB để xây dựng hạ tầng kỹ thuật lô tái định cư.

* Giải trình về căn cứ tính toán bồi thường, hỗ trợ:

Về vật kiến trúc: Qua khảo sát sơ bộ và áp dụng đơn giá tính toán được quyđịnh tại Quyết định số 27/QĐ-UBND ngày 16/9/2021 của UBND thành phố LạngSơn ban hành đơn giá vật kiến trúc phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặtbằng khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Lạng Sơn

Giai đoạn này Dự án chưa thực hiện các thủ tục thu hồi đất, do vậy chưakiểm kê để xác định cụ thể các công trình xây dựng, vật kiến trúc trên đất và chủngloại cây Ủy ban nhân dân huyện Lạng Giang chỉ căn cứ kết quả khảo sát sơ bộhiện trạng khu đất khi lập và phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự ánđể tạm tính các công trình xây dựng, vật kiến trúc trên đất và hoa màu, cây cối đảmbảo nguyên tắc xác định sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên các cơ sởpháp lý như sau:

- Căn cứ điểm i, khoản 2, Điều 47, Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày28/02/2020 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhàđầu tư:

“Phương án và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Trong đó chi phí bồithường, hỗ trợ, tái định cư của phần diện tích đất cần giải phóng mặt bằng (m2)được xác định trên cơ sở:

+ Bồi thường về đất;+ Chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất (nếu có);+ Chi phí bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng, tài sản trên đất;thiệt hại về sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất (nếu có);

+ Tiền hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất (nếu có) gồm: hỗ trợ ổn định đờisống và sản xuất; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm; hỗ trợ táiđịnh cư; hỗ trợ khác;

+ Kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

- Căn cứ điểm a, khoản 3, Điều 48, Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày28/02/2020 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhàđầu tư:

“+ M2 là giá trị bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do nhà đầu tư đề xuấttrong hồ sơ dự thầu căn cứ nội dung m2 được xác định trong hồ sơ mời thầu.

Trường hợp giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồithường, hỗ trợ, tái định cư được duyệt thấp hơn giá trị M2 thì phần chênh lệch sẽđược nộp vào ngân sách nhà nước; trường hợp cao hơn giá trị M2 thì nhà đầu tưphải bù phần thiếu hụt, giá trị phần thiếu hụt được tính vào vốn đầu tư của dự án.

Nhà đầu tư sẽ được khấu trừ giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theophương án được duyệt vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhưng không vượt quásố tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai.Đối với số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng còn lại theo phương án đượcduyệt chưa được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp (nếu có) thì đượctính vào vốn đầu tư của dự án.”.

- Tham khảo Điều 11 - Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 Quy địnhchi tiết thi hành một số điều của luật đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư:

“ Căn cứ danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất được phê duyệt theo quyđịnh tại Điểm b Khoản 1 Điều 10 Nghị định này, Sở chuyên ngành, cơ quanchuyên môn tương đương cấp sở hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện phối hợp với tổchức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng lập phương án sơ bộ về bồithường, giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để làm cơ sở lập hồ sơ mờithầu, hồ sơ yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư Việc xác định tiền bồi thường, giải phóngmặt bằng căn cứ vào giá đất cụ thể được xác định trên cơ sở bảng giá đất và hệ sốđiều chỉnh giá đất công bố theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểmgần nhất.”

- Theo nội dung đề xuất Dự án, Ủy ban nhân dân huyện Lạng Giang đã d ự kiến đầy đủ phần chi phí bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng tài sảntrên đất; thiệt hại về sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất theo khảo sátđánh giá sơ bộ hiện trạng trong quá trình lập quy hoạch chi tiết 1/500 và đề xuấtDự án đảm bảo theo quy định pháp luật hiện hành và đáp ứng được :

+ Trong giai đoạn lập đề xuất dự án và lựa chọn nhà đầu tư : Chi phí bồithường, hỗ trợ, tái định cư của phần diện tích đất cần giải phóng mặt bằng (m2) làphần khái toán sơ bộ làm cơ sở xác định nội dung hồ sơ đề xuất và lập hồ sơ mờiquan tâm, hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư.

+ Tr ường hợp lựa chọn được nhà đầu tư, giá trị (M2 do nhà đầu tư đề xuất)giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái địnhcư được duyệt thấp hơn giá trị nhà đầu tư đề xuất thì phần chênh lệch sẽ được nộpvào ngân sách nhà nước; trường hợp cao hơn giá trị nhà đầu tư đề xuất thì nhà

đầu tư phải bù phần thiếu hụt, giá trị phần thiếu hụt được tính vào vốn đầu tư củadự án.

Do chưa thực hiện các thủ tục thu hồi đất, kiểm kê cụ thể nên Ủy ban nhândân huyện Lạng Giang dự kiến số tiền bồi thường, hỗ trợ trên cơ sở khảo sát sơ bộhiện trạng khu đất đáp ứng yêu cầu theo quy định về pháp luật về đất đai và phápluật về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

5 Địa điểm thực hiện dự án: Tại phía Tây Nam thị trấn Lạng Giang, huyện

Lạng Giang, thành phố Lạng Sơn (Theo Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự ánchỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang được UBND huyện Lạng Giangphê duyệt tại Quyết định số 3767/QĐ-UBND ngày 19/10/2023)

Vị trí khu vực thực hiện dự án

Dự án chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Lạng Giang được thực hiện tạiđịa bàn thị trấn Lạng Giang, phía Tây Nam thị trấn, huyện Lạng Giang, thành phốLạng Sơn Phạm vi, ranh giới của dự án gồm:

- Phía Đông Bắc: giáp đất nông nghiệp;- Phía Tây Bắc: giáp đất nông nghiệp và nghĩa trang;- Phía Đông Nam: Giáp khu dân cư (ven đường tỉnh lộ 354) và đường tỉnh lộ354;

Vị trí khu đất

- Phía Tây Nam: Giáp khu dân cư (ven đường huyện lộ 25) và đường huyệnlộ 25.

6 Thời hạn hoạt động của dự án

Theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 44 Luật Đầu tư 2020, Khoản 1Điều 27 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP:

- Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư

được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất

Trường hợp nhà đầu tư đã có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất,nhưng chậm được bàn giao đất thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tínhtừ ngày bàn giao đất trên thực địa

7 Tiến độ thực hiện dự án: 60 tháng kể từ ngày hợp đồng với nhà đầu tư

Thời gian thực hiện dự án: Từ năm 2024 đến năm 2029.Căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án và trên cơ sở tính toánkhối lượng công việc, dự kiến tiến độ thực hiện dự án cụ thể như sau:

a) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn: Theo tiến độ xây dựng cáccông trình thuộc Dự án

b) Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án: - Quý I/2024 đến Quý II/2024: Thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư và đấuthầu lựa chọn nhà đầu tư;

- Quý III/2024- Quý IV/2024: Đền bù giải phóng mặt bằng;- Quý I/2025 đến Quý III/2026: Khởi công & thi công hạ tầng kỹ thuật;- Quý II/2026 đến Quý II/2029: Xây dựng, đưa dự án vào hoạt động, khaithác kinh doanh công trình trên đất;

- Quý II/2029 hoàn thành dự án.c) Tiến độ đưa sản phẩm nhà ở thương mại ra thị trường:- Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở liền kề: 67.213,112m2.- Tổng diện tích sàn xây dựng nhà chung cư: 17.831,813m2

Công trìnhsàn xây dựngDiện tích Thời gian dự kiến xây dựngNhà ở liền kề 67.213,112

Nhà ở liền kề LK1 3.909,543 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK2 4.171,971 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK3 2.762,344 Quý III/2026 Quý III/2027Nhà ở liền kề LK4 2.947,416 Quý IV/2026 Quý IV/2027Nhà ở liền kề LK5 2.799,887 Quý IV/2027 Quý IV/2028Nhà ở liền kề LK6 2.987,405 Quý IV/2027 Quý IV/2028Nhà ở liền kề LK7 932,492 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK8 2.480,455 Quý II/2026 Quý II/2027

Công trìnhsàn xây dựngDiện tích Thời gian dự kiến xây dựng

Nhà ở liền kề LK9 3.385,097 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK10 3.122,726 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK11 2.392,480 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK12 2.207,448 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK13 2.424,960 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK14 2.237,452 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK15 1.882,902 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK16 1.796,851 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK17 1.762,565 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK18 1.858,790 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK19 1.365,286 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK20 3.452,344 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK21 2.528,420 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK22 4.149,789 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK23 3.039,882 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK24 3.828,044 Quý II/2026 Quý II/2027Nhà ở liền kề LK25 2.786,566 Quý II/2026 Quý II/2027

Chung cư (nhà ở xã hội) 17.831,813 - -

Chung cư (nhà ở xã hội) XH1 4.445,625 Quý II/2026 Quý II/2027Chung cư (nhà ở xã hội) XH2 13.386,188 Quý II/2026 Quý II/2027

8 Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án:

- Hiệu quả kinh tế:+ Đóng góp vào ngân sách nhà nước thông qua tiền sử dụng đất và cáckhoản thuế, gồm: thuế VAT, thuế TNDN, thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, cáckhoản lệ phí khác ; tận dụng và khai thác tối đa nguồn vật tư, vật liệu của địaphương, tạo dựng hình ảnh và thu hút mạnh mẽ hơn nữa các Nhà đầu tư đến vớithành phố Lạng Sơn

+ Dự án được triển khai sẽ tạo nên một khu nhà ở hiện đại và các công trìnhcông cộng, công trình tiện ích xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nhằmđáp ứng nhu cầu về nhà ở, các tiện ích phục vụ cuộc sống của người dân và doanhnghiệp trên địa bàn thành phố nói chung và huyện Lạng Giang nói riêng; góp phần

thúc đẩy phát triển đô thị, kinh tế - xã hội huyện Lạng Giang.

+ Tạo cơ hội việc làm cho dân cư địa phương: Khi đầu tư xây dựng dự án sẽtạo ra nguồn việc làm lớn cho dân cư địa phương, góp phần làm tăng thu nhập, cảithiện đời sống của một bộ phận người dân Trong quá trình đầu tư xây dựng, Dự ántạo việc làm cho khoảng 300-500 lao động

- Hiệu quả xã hội:+ Khi đi vào vận hành khu nhà ở sẽ góp phần hình thành bộ mặt đô thị mới,kích thích tiềm lực phát triển của khu vực;

+ Thúc đẩy việc phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ đô thị, đây làcác điều kiện tốt mang lại cho người dân nguồn thu nhập cao, ổn định và nâng caonhư trình độ dân trí của dân cư trong khu vực;

+ Thúc đẩy sự phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gópphần cải thiện đời sống của dân cư địa phương;

+ Gia tăng các vấn đề xã hội: Khi hình thành khu di dân cũng mang đếnnhững tác động xấu về các vấn đề xã hội nếu không quản lý tốt như các tệ nạn xãhội phát sinh, vấn đề ô nhiễm môi trường

+ Dự án được triển khai sẽ tạo nên một khu đô thị hiện đại, đảm bảo các yêucầu về an sinh xã hội đồng bộ, đảm bảo tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường, an ninhtrật tự, an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy, cảnh quan đô thị, góp phần kếtnối hạ tầng đô thị và hạ tầng xã hội thị trấn Lạng Giang nói riêng và các xã tronghuyện Lạng Giang nói chung

+ Trong quá trình triển khai thực hiện dự án sẽ thu hút và sử dụng một lượnglao động lớn, thúc đẩy kinh tế khu vực phát triển, các dịch vụ khác như cung cấpvật tư, vật liệu xây dựng, thông thương hàng hóa

+ Dự án được triển khai sẽ góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng và phát triểnthành phố Lạng Sơn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được Bộ Chính trịthông qua tại Nghị quyết số 45-NQ/TW ngày 24/01/2019 là đến năm 2025 “đạt cáctiêu chí đô thị loại I”, đến năm 2030 “cơ bản đạt các tiêu chí của đô thị loại đặc biệt”.Dự án được triển khai sẽ góp phần tạo điều kiện về cơ sở vật chất để thực hiện mụctiêu được xác định trong Chương trình hành động số 76-CTr/TU ngày 08/7/2019 củaBan Thường vụ Thành ủy Lạng Sơn về thực hiện Nghị quyết số 45-NQ/TW của BộChính trị và góp phần thực hiện mục tiêu, phương hướng nhiệm vụ, giải pháp pháttriển thành phố được xác định tại Nghị quyết số 09-NQ/TU ngày 15/10/2020 Nghịquyết Đại hội Đảng bộ thành phố lần thứ XVI nhiệm kỳ 2020-2025 Thực hiện Nghịquyết Đại hội đại biểu Đảng bộ thành phố lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2020 - 2025, mộttrong những nhiệm vụ, giải pháp để thực hiện mục tiêu trên được xác định là "xâydựng, phát triển, hiện đại hóa đô thị Lạng Sơn; phát triển kết cấu hạ tầng giao thông

đồng bộ, hiện đại" trong đó "Mở rộng về phía Nam … Lạng Giang: xây dựng sânbay Lạng Giang; phát triển hệ thống cảng sông Văn Úc, công nghiệp và logistics,cùng với xây dựng đô thị mới phù hợp với sự phát triển ".

+ Khu vực triển khai dự án thuộc địa bàn huyện Lạng Giang có tốc độ đô thịhóa phát triển cao, có các khu công nghiệp (KCN) đã và đang hình thành Hiện nay,huyện Lạng Giang thu hút được 5 khu, cụm công nghiệp gồm khu công nghiệp TiênThanh (410,46ha), cụm công nghiệp thị trấn Lạng Giang (45ha), cụm công nghiệpĐại Thắng (21,3ha), cụm công nghiệp Tiên Cường 2 (48,7ha), cụm công nghiệpQuang Phục (49,7ha) Hiện cụm công nghiệp thị trấn Lạng Giang đã lấp đầy với 11doanh nghiệp đăng ký đầu tư Cùng với sự đón đầu, thu hút đầu tư, hiện nay các nhàmáy, cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn hoạt động ổn định,góp phần tăng thu ngân sách, tạo việc làm cho gần 15.000 lao động tại địa phương.Trong đó, thu hút phần lớn lao động người địa phương vào làm việc tại các đơn vịnhư: Nhà máy đóng tàu Thái Bình Dương, Công ty Thuận Ích, Sao Vàng, PhúcThuận, Oanh Vân, Evergreen, Hoa Thành, Giang Nam, Sunvigor … đồng thời pháttriển các dịch vụ kèm theo Các khu công nghiệp hình thành nêu trên sẽ thu hút thêmlượng lớn lao động thường xuyên dẫn đến nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn Việc đầu tưxây dựng các căn hộ chung cư và 212 căn nhà ở xã hội là đáp ứng một phần nhu cầuvề nhà ở của các đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật nhà ở

Như vậy, Dự án có hiệu quả kinh tế - xã hội

9 Thông tin về đất đai:

9.1.Hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án: Quỹ đất trong khu vực lập quy hoạch chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp;ao, mương; có một số ngôi mộ, một số nhà từ 1 đến 3 tầng, nhà xưởng và đấtđường giao thông, cụ thể như sau:

Trong khu vực lập quy hoạch có khoảng 16 hộ dân nằm rải rác ở các khudân cư hiện trạng

B ng t ng h p hi n tr ng s d ng ảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất ổng hợp hiện trạng sử dụng đất ợp hiện trạng sử dụng đất ện trạng sử dụng đất ạng sử dụng đất ử dụng đất ụng đất đấtt

6 Đất ở hiện trạng và chuồng trại chăn nuôi 2.266,80 2,5

Theo dữ liệu tại Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất nêu trên, đất ở hiệntrạng có diện tích 2.266,8m2 Dự kiến sẽ bố trí tái định cư tại chỗ cho các hộ dân cóđất bị thu hồi để giải phóng mặt bằng phục vụ Dự án tại lô đất ký hiệu TĐC (10thửa với diện tích 1.076m2) Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với các lô đấtđể tái định cư không được khấu trừ vào tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp;

* Hiện trạng kiến trúc: Trong khu vực lập quy hoạch có một số nhà 3 tầng, 2tầng, 1 tầng, lán tạm và nhà xưởng

Hình ảnh nhà dân hiện trạng

Hình ảnh nhà xưởng hiện trạng

* Hiện trạng cảnh quan: Cảnh quan khu vực lập quy hoạch chủ yếu là ruộng, đất nông nghiệp, vườn tạp và kênh mương tưới tiêu phục vụ nông nghiệp, ao nuôi thủy sản.