bài tập môn lập quản lý dự án đề bài dự án di dời trường đại học ngoại thương công trình lagom building and palace

CHƯƠNG I: TỔNG QUAN DỰ ÁN* Giới thiệu dự ánTên dự án: Lagom Building and PalaceĐịa điểm: 91 Chùa Láng, Láng Thượng, Đống Đa, Hà NộiMục tiêu đầu tư: Xây dựng trung tâm tổ chức sự kiện và

Trường Đi Hc Kinh T Quc Dân

Khoa Bất động sản và Kinh t tài nguyên

oOo BÀI TẬP MÔN: LẬP & QUẢN LÝ DỰ ÁN

Đề bài

DỰ ÁN DI DỜI TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI

THƯƠNG CÔNG TRÌNH: Lagom Building and Palace

Thành viên nhóm 8:

1 Đặng Quỳnh Ánh 6 Ngô Thành Long

2 Đặng Phương Thảo 7 Lê Hoàng Thái

3 Nguyễn Thủy Ngân 8.Hear Our Đom

4 Nguyễn Thảo Thảo 9.Heng Chou Oeu

5 Nguyễn Ngô Phương Thảo

Hà Nội, tháng 4 năm 2021

CHƯƠNG I: TỔNG QUAN DỰ ÁN

* Giới thiệu dự án

Tên dự án: Lagom Building and Palace

Địa điểm: 91 Chùa Láng, Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội

Mục tiêu đầu tư: Xây dựng trung tâm tổ chức sự kiện và khối văn phòng – Officetel Mục tiêu dự án:

- Tạo ra một nơi sang trọng tổ chức sự kiện, hội họp tiêu chuẩn 4 sao, phục vụ tốt các nhu cầu của khách hàng

- Tạo việc làm

- Thu được lợi nhuận chính đáng cho nhà đầu tư

Dự án được lấy cảm hứng từ bản thiết kế "Thành phố hoa sen" là một thiết kế được đánh giá cao của kiến trúc sư Tsvetan Toshkov người Bulgaria

Hơn nữa, từ bao đời nay, Hoa sen đã đi vào lòng người, đi vào cuộc sống và văn hóa của người Việt Ngắm hoa sen chúng ta có thể thấy và nhận ra hình ảnh con người Việt Nam

1.Sự cần thit dự án.

Khu vực quy hoạch có điều kiện thuận lợi với ưu thế về vị trí, về giải phóng mặt bằng Tuy nhiên cũng có những thuận lợi, khó khăn, thách thức, cơ hội trong quá trình xây dựng theo quy hoạch Cụ thể như sau:

a.Thuận lợi :

- Địa hình dự án đề xuất tương đối bằng phẳng nên thuận lợi cho việc tổ chức thực hiện dự án

- Khu vực dự án tiếp giáp với đường Nguyễn Chí Thanh và đường Láng nên rất thuận tiện về giao thông và khả năng cung cấp về hạ tầng kỹ thuật cho dự án sau này

b Khó khăn:

- Cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật chưa có nên phải đầu tư xây dựng mới hoàn toàn

c Cơ hội :

- Nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng của thành phố là rất lớn Đây là cơ hội để tạo thành khu nhà ở, tổ hợp dịch vụ, trưng bày sản phẩm khang trang, hiện đại, đồng bộ đối với địa phương nói riêng và của thành phố nói chung

- Quy hoạch được thực hiện sẽ là cơ hội để cải thiện môi trường khu vực nói riêng và của thành phố nói chung, sẽ là động lực phát triển và góp phần chuyển đổi cơ cấu kinh

tế của địa phương, là cơ hội chung cho nhân dân và nhà nước trong quá trình phát triển

- Thời hạn sở hữu căn hộ Officetel chỉ là 50 năm Vì vậy giá thành các căn hộ Officetel thường rẻ hơn so với căn hộ hoặc văn phòng thông thường.Là giải pháp tốt

cho những người muốn ở gần khu vực trung tâm, không gian sống cao cấp và tiện nghi nhưng có khả năng tài chính vừa phải

-Phù hợp với những người có tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư sinh lời Việc cho thuê lại Officetel có khả năng sinh lời từ 8-10% giá trị căn hộ mỗi năm

-Nguồn cung Officetel tại Việt Nam hiện nay khá khan hiếm Nhu cầu về văn phòng lớn sẽ khiến các căn hộ này có tiềm năng tăng giá lớn và được cho thuê lại với giá cao

d Thách thức:

- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đòi hỏi xây dựng phải đồng bộ, hiện đại

- Sẽ gặp phải sự cạnh tranh từ Lotte Center về mảng văn phòng cho thuê

e Kết luận:

- Việc hình thành dự án được hỗ trợ, khuyến khích bởi các cấp chính quyền Đây là những điều kiện thuận lợi và cơ hội để hình thành một khu hỗn hợp hiện đại văn minh, phù hợp với nhu cầu cộng đồng, giúp cải thiện hạ tầng xã hội cho khu vực làng xã xung quanh, cũng như tạo diện mạo mới cho đô thị

- Trong phương án quy hoạch cần xem xét đảm bảo phát triển không gian khu vực này hài hòa với cảnh quan, đồng thời cân bằng với các khu vực xung quanh về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội

- Xu hướng đô thị hóa trong khu vực là tất yếu Bên cạnh những điều kiện thuận lợi, những cơ hội đổi thay, khó khăn, thách thức là điều không thể tránh khỏi, đặc biệt trong các vấn đề mang tính xã hội Đây là những đòi hỏi nhằm tạo nền quá trình phát triển mang tính bền vững

2 Căn cứ pháp lý

 Luật Đất đai 2013

 Luật xây dựng 2014

 Luật doanh nghiệp 2014



 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam

 Thời hn sở hữu: Officetel chỉ được sở hữu tối đa 50 năm.

 Quyền sở hữu tài sản: Officetel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công

trình đầy đủ bởi cơ quan chức năng Do đó, chủ đầu tư vẫn được công nhận đầy đủ các quyền về sở hữu tài sản Cụ thể như: cho thuê, cầm cố, thế chấp, định đoạt,…

 Chủ thể sở hữu: Theo luật pháp, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu

nhà ở Trong khi Officetel là văn phòng kết hợp nơi lưu trú Do đó, đối tượng này không được sở hữu loại hình bất động sản này

Theo quy định của pháp luật (Điều 3 Luật Nhà Ở 2014), chung cư để ở không thể sử dụng làm văn phòng Với loại hình căn hộ có mục đích hỗn hợp như Officetel, khu vực phục vụ mục đích kinh doanh (làm văn phòng) và khu vực để ở phải được phân tách rõ ràng

3 Địa điểm và hiện trng

Trường Đại học Ngoại thương trụ sở chính đặt tại số 91 phố Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thủ đô Hà Nội Trên cơ sở khuôn viên có từ lúc thành lập là Trường Cán bộ Ngoại giao – Ngoại thương rộng 4,0 hecta, tách ra thành hai trường, trường Ngoại thương ở khu đất nhỏ, chỉ rộng 2,73 hecta, tương ứng với 27.300 m² Khuôn viên trường theo dạng hình chữ nhật, ban đầu chỉ có một khu nhà dạy học

mà nơi tạm trú cho giảng viên, sinh viên Năm 1985, sảnh nhà B được xây dựng với thiết kế năm tầng cổ điển, phổ biến cho dạng nhà vuông vức ở Hà Nội Với nền tảng[

là khu ban đầu, nhà B hiện tiếp tục là vị trí phục vụ giảng dạy, trụ sở của một số khoa, Đoàn thanh niên, văn phòng phục vụ giáo dục như Phòng Thực hành pháp luật, Trung tâm hỗ trợ sinh viên

Đến thời hiện đại, khuôn viên trường Ngoại thương dần dần được mở rộng, lấp kín toàn bộ diện tích trường Ngày 09 tháng 09 năm 2009, trường tổ chức khai giảng năm học 2009 – 2010, đồng thời khánh thành tòa nhà đa năng (nhà A) phục vụ học tập và làm việc của với tổng diện tích sàn 11.000 m², cao 12 tầng Tổng mức đầu tư là 103

tỷ đồng, trong đó ngân sách nhà nước là 50%, ngân sách của trường chiếm 50% Nhà

A gồm 32 giảng đường, 12 phòng làm việc được trang bị thiết bị giảng dạy hiện đại theo hướng quốc tế, đồng thời phục vụ chương trình giảng dạy tham khảo từ nước ngoài Từ đây, nhà A và nhà B với vị trí đối diện nhau qua một khu vực mở rộng trung tâm trường trở thành hai tòa nhà giảng dạy chủ yếu của Ngoại thương Nhà A là tòa nhà chủ chốt của trường, nơi đặt trụ sở ban giám hiệu, một số phòng ban, khoa, bộ phận kết hợp và liên kết quốc tế

Bên cạnh đó, khuôn viên trường hiện bao gồm các tòa nhà D, E, F, G, H; VJCC; Ký túc xá 1, 2, nhà thể dục thể thao và các khu vực khác phục vụ dịch vụ an ninh, sinh hoạt và giảng dạy Tòa nhà VJCC cao ba tầng phục vụ hoạt động nghiên cứu hợp tác quốc tế, được xây dựng dựa trên nguồn vốn viện trợ của Chính phủ Nhật Bản, khánh thánh năm 2001; tương tự là nhà D cao hai tầng ban đầu là nơi tổ chức các sự kiện, tòa nhà họp chung, hội trường của trường, còn được gọi là Universal House từ năm 2020, được hỗ trợ bởi ký kết hợp tác giữa trường và Tổ chức Xúc tiến quốc tế hoá Nhật Bản (JAPI) trong việc xây dựng Năm 2021, nhà D tức FTU – JAPI Universal House là không gian trao đổi quốc tế về học tập, văn hoá, không gian sáng tạo cũng như tiếp cận với tổ chức doanh nghiệp trong nước và quốc tế của sinh viên FTU Khu nhà E, F

và G được phân phối phục vụ giảng dạy, trong đó nhà F là nơi đặt trụ sở một số cơ quan hợp tác và nơi lưu niệm, hỗ trợ in ấn cho sinh viên; nhà H còn được gọi là [ Nhà sinh viên, nơi tập trung của hoạt động sinh viên và đại đa số các câu lạc bộ sinh viên

ngoại thương; nhà G đồng thời là thư viện của trường, nơi cung cấp dịch vụ sách, học trực tuyến, học công nghệ thông tin Cạnh nhà G là nhà thể dục thể thao hay còn gọi

là Nhà tập thể chất FTU, phục vụ việc giảng dạy các bộ môn thể dục cũng như hoạt động thể thao thường xuyên của giảng viên, sinh viên và thành viên câu lạc bộ Những tòa nhà còn lại trong trụ sở Hà Nội đồng thời đều được tích hợp để hỗ trợ sinh viên, bao gồm hai tòa nhà ký túc xá sinh viên căn tin, và tiệm đồ uống Tòa ký túc xá bảy tầng ở cạnh cửa trường dành cho sinh viên năm nhất, đồng thời đây cũng bao gồm phòng học cho sinh viên; ký túc xá bốn tầng ở phía sau trường dành cho sinh viên năm thứ hai và sinh viên du học Việt Nam, chủ yếu là sinh viên Lào và Campuchia Trong khu vực trường, Ngoại thương hợp tác với một số đối tác bên ngoài về việc sử dụng vị trí để xây dựng các cơ sở dịch vụ như quán ăn, tiệm cà phê và thư giãn như FTU Coffee and Bar Rooftop ở tầng 13 của nhà A, đi vào hoạt động từ năm 2021

4 Lựa chn hình thức và quy mô đầu tư

a Hình thức đầu tư:

 Hình thức quản lý Dự án: chủ đầu tư tự quản lý

 HÌnh thức xây dựng: tổ chức đấu thầu xây mới toàn bộ

 Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có, vốn vay ngân hàng -> Hình thức đầu tư gián tiếp



b Hạng mục công trình:

 Địa điểm xây dựng công trình: số 91 Phố Chùa Láng - Láng Thượng - Đống Đa

- Hà Nội

 Các hạng mục công trình:

 Tiểu cảnh sân vườn (hồ nước, đài phun nước, cây xanh, ): diện tích ;

 Nhà A1 (Officetel): cao 15 tầng, tổng diện tích sàn 55080m2;

 Nhà A2 (Officetel): cao 15 tầng, tổng diện tích sàn 55080m2;

 Nhà A3 (Văn phòng cho thuê): cao 10 tầng, tổng diện tích sàn 36720m2;

 Nhà A4 (Trung tâm tổ chức sự kiện): cao 5 tầng, tổng diện tích sàn 20000m2;

 Hầm để xe: có 1 tầng, tổng diện tích sàn 15000m2;

 Hệ thống Đường nội bộ: cho đi bộ, xe đạp, xe mô tô và xe ô tô, tốc độ <

20 km/h;

 Hệ thống chiếu sáng cho sân vườn và đường nội bộ;

 Hàng rào bảo vệ: cao 3 m;

 Nhà bảo vệ: cao 1 tầng, diện tích sàn 12 m2

5 Giải pháp quy hoch kin trúc

Phá dỡ và san bằng toàn bộ cơ sở vật chất cũ của đại học ngoại thương trên khu đất dạng chữ L 2.73 ha

Với tổ hợp văn phòng, officetel và trung tâm sự kiện, dự án XXX nhằm mang lại một không gian văn phòng làm việc chuyên nghiệp nhưng đem lại cảm giác thoải mái, hòa mình với thiên nhiên cùng các tiện ích khác

Dự án được chia ra làm 2 khu, một khu văn phòng và 1 khu sự kiện, bao gồm:

 2 tòa officetel 15 tầng (để bán), mỗi tòa có diện tích xây dựng 3672m2, diện tích sàn lên tới 55080m2

 1 tòa văn phòng cho thuê 10 tầng, diện tích xây dựng 3672m2, diện tích sàn 36720m2

 1 trung tâm sự kiện 5 tầng kiến trúc hoa sen với diện tích 4000m2, diện tích sàn 20000m2 Tầng 1 tầng 2 của trung tâm sẽ là 2 hội trường lớn với sức chứa tối

đa 800 -1000 khách (sửa sau cái này ko chắc), dùng để tổ chức các sự kiện cho các văn phòng hoặc cho bên ngoài thuê 3 tầng trên của tòa này sẽ là nhà hàng phục vụ việc ăn uống hàng ngày, đón khách từ khối văn phòng hoặc khách bên ngoài

 Hầm để xe rộng khoảng 15000m2

 Cảnh quan:

o Giữa 2 bên văn phòng và officetel có hồ nước rộng, có quảng trường, cây cối

o Bên phía trung tâm sự kiện có đài phun nước cùng cây xanh

Mật độ xây dựng ước tính của dự án: 55% tức khoảng 15015m2

II Tổng mức đầu tư

1 Mức vốn đầu tư dự án ( Bảng excel)

2 HIệu quả kinh tế- tài chính ( Bảng excel)

III Kt luận

Theo cách đánh giá của quan điểm tổng đầu tư các chỉ số tài chính của dự án như sau: -> Hiện giá thu nhập thuần NPV= 967.676.379,876 ( triệu ) > 0 => hiệu quả tài chính của dự án cao, dự án mang tính khả thi

- T• suất sinh lợi nội bộ dự án 14,95 % => dự án có tỉ lệ sinh lợi nội bộ và hiệu quả