BQ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT
TRUONG ĐẠI HỌC THỦY LỢI
BUI ANH HUNG
NGHIÊN CỨU, DE XUẤT QUY TRÌNH BAO TRI CHO CÔNG TRÌNH NHÀ ĐA NANG TRƯỜNG CAO DANG KỸ THUAT
CÔNG NGHIỆP.
LUẬN VAN THẠC SĨ
CHUYEN NGÀNH: KY THUẬT XÂY DUNG
HÀ NỘI, NĂM 2019
Trang 2BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRUONG ĐẠI HỌC THỦY LOL
BUI ANH HUNG
NGHIÊN CỨU, DE XUAT QUY TRÌNH BAO TRI CHO CONGTRINH NHA DA NANG TRUONG CAO DANG KY THUAT
Trang 3LỜI CAM DOAN
“Tác giả xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của bản thân tác giả Các kết quả
nghiên cứu và các kết luận trong luận văn là trung thực, không sao chép từ bắt kỳ một "nguồn nào và dưới bắt kỳ hình thức nào Việc tham khảo các ngu tải iệu (nếu cổ) đã .được thực hiện trích dẫn và ghỉ ngn tải liệu tham khảo đúng quy định.
“Tác gid luận van
Bùi Anh Hùng
Trang 4LỜI CẢM ON
Tác giả xin trân trọng cắm ơn các thầy, cô trường Đại học Thủy lợi và đặc biệt là thầy
giáo TS Nguyễn Anh Dũng đã tận tinh hướng dẫn tôi để có thể hoàn thành luận van
thạc sỉ này,
Trang 53 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.
4 Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu.
CHUONG 1 TONG QUAN VE CÔNG TÁC BẢO TRI XÂY DỤNG
1.1 Bảo trì công trình xây dựng.
1,1.1 Khái niệm bảo trì công trình xây dựng:
1.1.2 Các hình thức bảo trì công trình xây dựng.1.1.2.1 Hình thúc bảo tr đột suất
1.1.2.2 Hình thức bảo trì theo kế hoạch
1.1.2.2.1 Bảo tì theo ké hoạch định kỳ4, Bảo trì theo hiện trạng công tình
1.2 Thực trạng bao trì công trình xây dựng tại Việt Nam
1.2.1 Công tác bảo trì công trình xây dựng tại Việt Nam
1.2.2 Thực trạng thực hiện các quy định về bảo trì công trình xây đựng.
Trang 6-2LI Quá tình hình thành, xây dựng và phát triển hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về bảo trì công trình xây dựng ở Việt Nam 2” 2.1.2, Giới thiệu sơ bộ nội dung vỀ công tác bảo trì công trình xây dựng quy định tại nghị định số 46/2015/NĐ-CP ” 2.1.3 Tiêu chuẩn về bảo trì công trình xây dựng 44
2.2 Cơ sử khoa học của công tác nghiên cứ quy
dựng 46 ‘inh bảo trì các công trình xây
2.2.1 Phân tích quá trình hình thành, sử dung và phá đỡ một công trình xâydựng 46
2.2.2 Phân loại nguyên nhân - tìm ra biện pháp bảo trì công trình 47
2.2.3, Nguyên nhân, vẫn dé về két edu và phương pháp sửa chữa 48 “Kết luận chương 2 50 ING TRINH NHA DA NANG
CHƯƠNG 3 ĐÈ XUẤT QUY TRÌNH BẢO T
TRUONG CAO DANG KỸ THUẬT CÔNG NGHĨ
331 Các thông số kỹ thuật của Nhà da năng Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công
Trang 7318 Thang máy ss
3.1.9 Hệ thẳng đều hòa, hông gió và bơm nước ss 3.1.10 Hệ thắng thôn tin liên lạc 5 3.2, Dé xuất quy trình bảo trì Nhà đa năng Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công
nghiệp 54
3.2.1 Nội dung quy trình bảo trì 53.2.1.1 Nội dung chính của quy trình bảo trình công tình xây dựng bao gằm 54
3.2.1.2 Quy trình bảo trì công trình tòa nhà bao gồm 55
Quy tinh bảo tì hệ thống oo dign 5s
e) 3.2.2 Trình tự thực hiện bảo trì công trình xây dựng 5S
3.2.4, Lưu đồ thực hiện công tác bảo trì 5T
3.2.4.1, Lưu dé thực hiện bảo trì công trình: 57
33 Nội dung của công tác bảo tì 61
333.1, Bảo t phần kiến trúc công trình Nhà da năng Trường Cao ding Kỹ thuật
Trang 8DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH
Tình 1.1; Phân loại các hình thúc bảo tìHình 1.2: Minh họa tòa nhà bị sét đánhHinh 1.3: Minh họa tòa nhà bị cháy cục bộHình L.4: Chu kỷ bảo trì cơ bảntrạng tường mái phái che tắm nhựa chống thắm.Hình L.9: Hiện trang dưới cầu chống nóng
Hình 1.10: Tường tang hằm.
Hình 1.11: Tưởng trong nhà bị hồng
Mình 3.1- Lưu đồ thục hiện bảo tr công trình
Trang 9DANH MỤC BANG BIEU
Bảng 1.1: Quy tình bảo ti dinh kỳ các máy móc thiết bị khách sạn Rex Hotel Sai Gon
năm 2013 14
Bảng 1.2: Các tổn ti, hư hong phần xây dựng của tòa nhà vietel Tuyên quang năm
2018 18Bang 3.1 Đối trong, nội dung va phương pháp kiểm ra 6Bang 3.2 Quy định tan suất kiểm tra 70
Bảng 3.3 Chỉ dẫn thục hiện bảo dưỡng 7Bảng 3.4 Chi dẫn sửa chữa các hu hỏng kiến trúc 1
Bảng 3.5, Xử lý hông hóc tit láng Error! Bookmark not defined.Bảng 3.6 Xử lý hong hóc mặt trang trí Error! Bookmark not defined.Bang 3.7 Xử lý hư hỏng công trình sơn dẫu Error! Bookmark not defined.Bang 3.8 Xử lý hư hỏng công trình mặt trang trí bằng sonError! Bookmark notdefined.
Bảng 3.9 Xử lý hư hồng công trình quét ba thông thườngError! Bookmark — notdefined.
Bang 3.10 Xử lý hư hong công trình tim che phủ Error! Bookmark not defined.Bảng 3.11 Xử lý hu hong lớp mặt vữa xi măng cat Error! Bookmark not defined.
Bang 3.12 Xử lý hư hong lớp mặt tắm Lt Error! Bookmark not defined.
Bảng 3.13 Xử lý hư hong lớp mat chất đo Error! Bookmark not defined.
Bang 3.14 Xử ly hư hỏng tắm trằn nhân tạo Error! Bookmark not defined.
Bang 3.15 Xử lý hur hong công trình cửa di, cửa sé hợp kim nhôm Error! Bookmarknot defined.
Trang 10MỞ DAU
1 Tính cắp thiết của đề tài
Hiện nay, công tác xây dựng đang ngày một dược phát miễn và củi đến, tuy nhiền một
vấn đề luôn tồn tại song song với việc xây dựng nhưng hiện chưa được nghiên cứu cụ thể, đó là việc bảo mì một công tỉnh xây dựng trong thời gian đơa vào sử dụng Một sự hiểu biết tốt đối với công tác bảo trì công trình là rất cần thiết đi làm việc của
công trình được đảm bảo và cổ hiệu quả tốt nhất Với mục đích cung cắp các thông tin
thiết yếu về vấn đề bảo tì công trình xây dựng, luận văn phân tích thảo luận các quyđịnh của pháp luật về bảo tri và một số yếu tổ kỹ thuật liên quan đến công tác bảo trìcông trình xây dựng, trên cơ sở đó dé xuất quy trình bảo,‘ho một công trình cụ thể,
Bao trì công trình xây đựng là công tác quan trọng và không thể thiểu trong quá trình.
khai thắc sử dụng công tình xây đựng, nó tác động trục iẾp đến tuổi thợ và các thông số kỹ thuật của công trình Nhà đa năng Trường Cao đẳng Kỳ thuật Công nghiệp được.
đầu tư xây đựng và đưa vào sử dung năm 2012 sau một thồi gian kha thác sử dung tba
hả này đã có hi g cấp, lớp sơn ngoài nhà và rong nhà nhiễu chỗ bị bongtượng x!
tróc, ting mái, nha vệ sinh bị thấm nước, hệ thông cắp nước thưởng xuyên bị hỏng, hệ
thống phòng cháy chữa cháy, thang máy hoạt động không tốt do vậy làm giảm giá
trị sử dụng, ảnh hưởng mỹ quan của tỏa nha Sự xuống cấp sớm của công trình chủ ếu là do không được bảo t hoặc có bảo tri nhưng chưa đúng cách dẫn đến không ‘mang li hiệu quả Để đảm bảo công trình luôn trong tỉnh trang sin sing phục vụ cao
nhất, luôn giữ được giá trị và thỏa min nhu cầu sử dụng vi c bảo tri phải được thực,hiện theo đúng quy trình.
Với các ý do tiên việc lựa chọn d& ti “Nghiên cứu, đề xuất quy trink bảo tri cho công trình Nhà da năng Trường Cao đẳng Kỹ dhuật Công nghiệp” nhằm dưa rà
được một quy trình bao trì cụ thể cho tỏa nhà dựa trên các quy định của pháp luật, và
Trang 11các hư hỏng phát sinh đã có và có thể gặp trong quá trình khai thắc, sử dụng Nhà đa
năng Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghiệp nói riêng và các tỏa nhà cao ting nói
2 Mục đích của đề tài
Mục dich của đề tải là nghiên cứu xây dựng quy trình bảo tri công trình Nhà đa năng,
“Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghiệp Áp dụng qui tình bảo trì cho Nhà đa năng
“Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghiệp để dim bảo công trình luôn trong tinh trang
sẵn sảng phục vụ cao nhất, luôn giữ được giá trị và thỏa mãn nhu cầu sử dụng.Từ đó
rút ra được kết luận và kiến nghị cho việc xây dựng quy trinh bảo tri cho các côngtrình nhà đa năng nói riêng và các công trình xây dựng nói chung.
3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.
i tượng nghiên cứu: Xây dựng qui trình bảo tri công Nhà da năng Trường,
Cao đẳng Kỹ thuật Công nghiệp,
= Phạm vi nghiên cứu: Các văn bản quy phạm pháp luật của nhà nước liên quan đến
công tác bảo tr các công trình xây đựng Tìm hiểu thực tế các hư hỏng, lỗi đã có và
phat sinh trong qué trình khai thấc sửa dụng của các công trình xây dựng hiện nay đểxây dựng quy trình bảo trì
4 Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu.
Ế của tòa nhà - Thu thập số liệu thực tẾ và các ti liệu
~ Thu thập các thông kê vẻ tinh trạng công trình, quá trình sửa chữa từ trước tới nay- Sử dụng phương pháp nghiên cứu lý thuyết về các cơ sở khoa học liên quan đến quy
trình bảo trì nhà cao ting trong qué tinh sử dụng
é liệu ~ Sử dụng phương pháp thống kê và đảnh giá để giải quyết
Trang 12CHUONG 1 TONG QUAN VE CÔNG TÁC BAO TRÌ XÂY DỰNG
1.1 Bảo trì công trình xây dựng
1.1.1 Khái niệm bảo trì công trình xây dựng.
Bảo trì công trình xây đựng là quá trình sử dụng các biện pháp, các công tác nhằm.
mục đích giữ cho công inh xây dựng trong giai đoạn sử dụng có được hiệu suất cao
nhất và thời gian sử dụng được kéo dài tối đa Một vai khái niệm về bảo tri được định
nghĩa trên khắp thể giới
‘Theo tiêu chuẩn pháp AFNOR- NF- X 60010 được định nghĩa như sau: Bao trì là tắt
cả các hành động để duy trì hoặc khôi phục một tai sản ở tình trang theo qui định để có
thể cung cấp dịch vụ củ thể theo chức năng Bảo trì có nhiễu hình thức phụ thuộc vào.
từng loại tải sản và tình trạng của nó.
Theo tiêu chuẩn BS 3811 -1995 của Viện tiêu chuẩn Anh thì "bảo tr" à sự kết hợp tắt
cả các hành động kỹ thuật và bảnh chính, bao gồm cả hoại động giám sắt để duy trị,khôi phục một tài sản để nó duy tri chức năng theo yêu cầu.
Theo BS EN 15331-201 1, bảo tri công trình xây dựng là sự tập hợp tắt
kỹ thuật, hành chính và quản lý trong suốt quá trình hoạt động của công trình với mụccả các công tác
đích duy trì, hay sửa chữa lại để nó có thé đáp ứng chức năng sử dụng theo yêu cầu thiết kế ban đầu.
Tir những tiêu chuẩn trên, Việt Nam đã đưa ra khái a xô rằng Trong nghị định
462015/NĐ-CP nêu rõ "Bảo ti công tình xây dựng là tập hợp các công việc nhằm
bảo đảm va duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của
thiết Ê trong quá trình khai thác sử dụng Nội dung bảo trì công trình xây dựng có thé
bao gồm một, một số hoặc toàn bộ các công việc sau: Kiểm tra, quan trắc, kiểm định
Trang 13chất lượng, bảo dưỡng và sửa chữn công tình nhưng không bao gm các hoạt động
lâm thay đổi công năng, quy mô công trình”
"Nghị định 462015/ND- CP được ban hình là một trong những dẫu mốc quan trong.
đây được xem là một trong những văn bin pháp lý chính thức một cách tổng thé và
‘bao quát nhất về công tác bảo trì công trình xây dựng Nhận thấy được tim quan trọng
cia nó nên hiện nay những quy định vé công tác bảo tri công trình được quy định ngàycảng chặt chẽ trong luật xây dựng cũng như trong hệ thống các văn bản quy phạm
pháp luật, quy phạm kỹ thuật liên quan, yêu cầu chủ sở hữu bắt buộc phải có trich
nhiệm thực hiện bảo trì công trình trong quá trình sử dụng, tuân thủ các quy định pháp.
luật và kỹ thuật về bảo tì công trình Các quy định về mặt pháp lýsẽ được giới thi
‘va phân tích kỹ hơn trong chương sau.
1.1.2 Các hình thite bảo trì công trình xây dựng
Véi khái niệm bảo trì được nêu như trên, ta nhận thấy rằng có nhiều hình thức bảo trì công tình xây dựng Tùy vào điều kiện cụ thể của từng công trình, ta cần đưa ra các hình thức bảo tì khác nhau Tuy nhiên, v8 cơ bản có thể chia ra kim hai bình thức bảo, trì cơ bản là hình thức bảo tr theo kế hoạch (bảo tri theo kế hoạch cụ thé được lập ra
trước khi công trình thi công xong), và hình thúc bảo trì phục hồi (trường hợp công
trình hư hỏng đột xuất do yếu tộ tự nhiên hoặc yếu tổ nhân tạo, không có trong kế
"hoạch bảo ti.
Trang 14Hình 1.1: Phân loại cácinb thức bảo trì
1.1.2.1 Hình thức bảo trì đột xuất
Bảo tr độ xuất là nh thức bảo giáp ng biến với các trường hợp hư hỏng đột xuất inh ngoài kế hoạch bảo tri Có nhiều yếu tố tạo ra hur
của công trình xây dựng, phát
hỏng đột ngột của công trình, nhưng chung quy lại sẽ gồm hai yếu tổ là nhân tạo (do
con người gây ra) và tự nhiên.
Vi dụ Do tự nhiên: Téa nha bị sét đánh trúng đột ngột trong quá trình vận hành.
Mình 1.2: Minh họa tòa nhà bị sét đánh
nh thức đột xuất trong trường hợp này gdm: Xem xét hệ thống
Công tác bảo tr với
điện, nước, các thiết bị chống sét, các bộ phận của tòa nhà bị hư hỏng tại những vị trí
nào và đưa ra hình thức sửa chữa nhanh nhất để đảm bảo tòa nhà có thé lam việc bình
thường Đề xuất nguyên nhân và đưa ra phương án sửa chữa để giảm thiểu tối đa ánh.
hưởng của việc sót đánh đến công trình.
Do con người: Tòa nhà hư hỏng đột xuất do sự cỗ cháy nỗ tạ một vị tr cục bộ
Trang 15Hình 1.3: Minh họa tòa nhà bị cháy cục bộ
Céng tác bảo tì với hình thức đột xuất trong trường hợp này gồm: Tìm ra nguyễn nhân sự cổ và xem xét hệ thing điện, nước, các tiết bị chống chiy, các bộ phận của ta nhà bị hư hỏng ti những vị trí nào và đưa ra hình thức sửa chữa nhanh nhất để đảm bao tòa nha có thé làm việc bình thường Xem xét ảnh hưởng do nhiệt độ có ảnh hưởng đến khả năng lam việc của kết cfu tôa nhà, néu không dat cin có biện pháp di dồi dân cư và sử lí rồi mới được tiếp tục đưa vào sử dụng Kiểm tra bảo t lạ toàn bộ hệ thống phòng chiy chữa chấy của tòa nhà và yêu cầu đơn vỉ cổ thẩm quyển thẩm,
"Nhìn chung, với hình thức báo trì đột xuất thì việc ứng biến với các sự cố luôn trong
trang thải bị động Mọi sự cổ xảy ra đều đột ngột, không có được sự chuẳn bịtừ trước.
›hục hồi phải điển ra nhanh nhất có thé, phải luôn cỏ người túc cử lý các sự cổ phát sinh nhanh nhất Trong quả trinh bảo tì mọi
“Các công tác bio
trực hing ngày
hoạt động của tòa nha có khả năng phải tạm dừng hoàn toàn, gây ảnh hưởng lớn đến kinh tế Có rất nhiều nguyên nhân và yếu tổ có thé phát sinh hư hông đột xuất, trong kế hoạch bảo trì không thể phòng ngừa được tắt cả VÌ vậy, thiết nghĩ trong kế hoạch bảo trì cần để xuất thêm vấn để bảo trì đột xuất, như tạo một đội xử lý nhanh và cấp "guồn vốn hoạt động riêng và song song với các quy trinh bảo trì hằng năm.
1.1.2.2 Hình thức bảo tì theo ké hoạch
Trai ngược với hình thức bảo trì đột xuất, bảo trì theo kế hoạch được xem xét vả lập bio cáo diy đủ ngay sau khi công tinh xây dựng hoàn thành với điều kiện công trinh
Trang 16dang lim việc bình thường KẾ hoạch bảo tri được xây dụng trên cơ sở điều kiện làm việc, quy cách vận hành, các thông số về thiết kể và yêu cầu về vận hành của công
trình xây dựng
KẾ hoạch bảo t yêu cầu phải đấy di, chỉ it và được kiểm tr và bd sung theo định kỳ, xoay vòng thực hiện trong suốt quá trình hoạt động của công trình xây dựng chu ảnh bảo tì sơ bản gồm các công việc: Hoạch định, thực hiện, eh nhận và phân ích
Một bộ máy thực hiện tốt công tác bảo trì được quản lý tốt phải thường xuyên và liêntục thực hiện những công việ củi in thết bị, ngôi ta sửa còn pha để xuất phươngán nâng cấp các hệ thống của tòa nhà Những sự cố xây ra trong tòa nhà phải được lưu
trữ dé không bị lặp lại và đó là nền ting để có thé nâng cấp hệ thống bảo tr.
HOẠCH ĐỊNH
PHAN TICH CHU KY BẢO TRÌ THƯC HIẾN
GHI NHẬN “*
Hình 1.4: Chu kỳ bảo trì cơ bản
heo kế hoạch làm 2 loại là bảo tỉ Theo kế hoạch định kỳ
Có thể chia hình thức bảo.
và bảo tri cổ kế hoạch theo hiện trăng công trh, 1.1.2.2.1 Bảo trì theo kế hoạch định kỳ
Bảo trì định kỳ là bảo trì theo một kế hoạch được định trước đối với các thiết bị hoặc
các hệ thống, bảo tri sẽ được thực hiện sau một khoảng thời gian cố định tương ứng.với từng loại thiết bị hay hệ thống cần bảo tri Ké hoạch bảo trì này sẽ được thực hiện
theo kế hoạch cổ định trong suốt quả trình hoạt động của công trình.
Vi dụ quy tình bảo tì định kỳ của khách sạn REX địa chỉ 141 Nguyễn hug- Quận Ì — Tp Hồ Chí Minh.
Trang 17Bảng 1.1: Quy tình bảo tì định kỳ các máy móc thất bị
khách sạn Rex Hotel Sai Gon năm 2013
A TRÁCH
NƠI CÁC HOẠT
TT | TÊNTHÉTBỊ| Sax | bong.” | THO! | NHẾM | Gay XUẤ | BẢO THe
KHU BONE
thane m Các Vệ sinh, chim | thing | „CĐ
! “Các thang máy, model dầu,mỡ /lần Thang
Cena Wasi ima Tae
2 PCCC Nhật máy (lan Nam
3 Các máy bom ý 'Vệ sinh, kiểm tra | 1 thángmscaplwe | 4 ĐẾN | sạn
PCCC máy
Gemybm-[ ao | VE Em [Tung
4 nude My máy /lận | Nam 5 | Máy phat điện Mỹ Vệ Hàn tra sáng Nam
¿ | Cáemáylah | Các | VỆsinh kigmira | 6tháng | 7
trung model máy an y
7 | Cfemávlah4[ Các | Ve sinh, kiém tra | 6thẩng | Oy
se tes | a | (êm | ameCiena cq.) vosar al :
MÌNH [ cặc | ves kdmew | 6th | quy
SỈ HN | eter | Sy | Sint | ungsn
9 | CácRilanh Clie Vésinh, kiêm | 6thing/ [py phòng ‘model tramáy lần Ỷ
10 | Cícsasemuik | Cita | VêSHh Hem [OTT
wr) Mini | vụ | STE] Ty—¬_r 6 hing
12 | céebingden |Ciebmil — vasim | 8 | Namtác hồ nước ‘Vé sinh, kiếm tra | 6tháng am
13 | Cách Xây nước fin |
14 [Ceding yy | Este [o0 van
‘Cae tủ điện khu "Vệ sinh, kiểm tra | 6tháng
15 vực VN rò ri điện an Nam Fins ne ——
16 | | payaign| Vhửm | chins | sạm
trực
Trang 18F TRÁCHNƠI | CÁCHOẠT
TT THIẾT BI SAN pong | THOL Í NHIFM | Ht XUẤT | BẢOTRÌ Thos
17 | Ongkhoibép VN THẾ | Bae
Phòng lạnh 3 ¿ | Vésinh kiém tra | 6 thing?
b của Y toàn bộ lần ty
Hệ thông máy :i Vệ tỉnh, kiểm tra | 6 thing | yy
19 phiên Sony Màu Hiệp dich
20 | HệthốngTVRO VN | Vệsnhkiểmtm Hiệp
Các máy kỹ \ | Vêsnh,kiểmHa | 6 thing | Gay,
2 | thust moe VN may Hin | Giang
Cáemáylàm Các | Vẻsinh,kiểmma | 6 thing
?2 | Cnướcđá — model máy lên | Tỷ
“Các my biến VÌ Vêsinh chăm đậu | Pim! | CTDLye
2 the VN | vesini, chim dầu | Tim! | CT OE
2 | €itiitbibip Các | Ve sinh idm |6ding/| +,
nhà hang model toàn bộ lần kẻ
5 | Máyphâdiện Mỹ | VỆSPh kôêmEa |6 bông pặc
“Các mấy lạnh anh kê ‘i
6 ‘rung Hitachi | VỆSh kiểmtra | 6 thing | Tangtâm ymáy Fan Các tú lạnh Vệ sình kiểm ra | 6lhíng | quan 7 | phòng - TÊN máy Fin | Thăng
8 | Cievaste mide Kobler | VỆVh, MểmEa [@Háng nạn,
9 | Hệtỏngông VN+ | Vệsnhkiểmmani|6thíng pạu nước Kelen fi lân l
Trang 19h TRÁCHNƠI | CÁCHOẠT :
¬- 4 A THỜI | NHIEM | GHI
TY | TÊN THIẾThỊ ÔNG | QUA | Nee |CHỦ
10 | Cácbôngđền | Cácloại vesinn |ORE) Die
gendause | Xây* | VEsinh, Kểmta | 6thíng | pe
HỆ Cá Inox aie dân | Cie wi dign tung | sụnyen, | Vệảnh km Ea | 6thúng | pụ
2| Tấm SANHM[ Tjyngep - | /lm | Đức
Cle tủ điện khu Vệ nh, kiểm tra | 6 thing |p
lò vực N rô điện gân | Đức
Hi thống mạng Vé sinh, kiếm ta | 6tháng | l ign | Pay dien hà iden rin | Đức
HỆ thống nước 'Vệ sinh, kiểm ưani | 6 tháng |p, 15 | nóngưungtâm | YN ti gân | Đức
HỆ thẳng máy a tik 7
16 | phí Toa Nhật, VE sinh kiểm Ea | 6 Động | nạo
dịch máy lần
17 | Memens 10s | scattel | Vệsinhkiểma | OSE | iẹp 18 | He thing TVRO | VN | Vệsinhkiểmta | O88 | Higp
Các máy biến Can dào | TRăm/ | CPDL
19 mày VN | Vệsinh,châm dâu | TS!) CEDTi thing xử lý nh Kiếm mạ | © tháng
30 | Hệthông xự ve sinh, kiếm ta | O98 | Die MỊ mm Vganh men | BE | Dang
Cíemáynhà | Cie | Vệwnh Mếmưa | Gthing | >,
2 eit model máy dân | TỶ
Quy tình bảo tì theo định kỳ cổ wu điểm lớn là công tác bảo tr rắt chủ động, cổ thể
bảo tri bao quit toàn bộ các bộ phận của tòa nhà, giúp cho thời gian vận hành đúng
công suất của toàn bộ công tình xây đựng được lâu hơn, Tuy nhiên, với việc bảo tí ‘bao quát và đôi hỏi sự liên tục thì cần một nguồn kinh phí khá lớn và đều đặn hàng
năm Vi
phát sinh lợi nhuận là một vấn đề khá nan giải.
se này đối vớ một công trình đã được xây dựng lâu và không còn khả năng
4, Bảo tri theo hiện trang công trình
Trang 20Bảo tri theo hiện trạng công trình cũng là một dang bảo tri theo kế hoạch, tuy nhiềnnội dung công tác bảo tì sẽ được thống kê tập hợp sau khi xem xét hiện trạng tòa nhà
Voi những thông số thu thập được sau quá tinh xem xét hiện trang, ban bảo ti lập
phương án, thống ké chỉ phí và đưa ra phương án bảo trì Vé phương thức thì quy trình
bảo trì theo hiện trạng có điểm giống với bảo trì đột xuất là sau khi xem xét hiện trạng
mới đưa ra phương ấn xử lý Tuy nhiên, bio ti theo biện tang được thực hiện khi
công trình chưa bị phá hoại, công trinh vẫn còn khả năng thực hiện nhiệm vụ tuy nhiênhiệu suất sử dung đã suy giảm hoặc có khả năng suy giảm Hinh thức bảo ti niy vẫnđảm được sự chủ động của công tác, rong quá trình bảo tr công trinh vẫn có khả năng
hoạt động bình thường, không gây ảnh hưởng đến quy trình vận hành của toa nhà Vídy bảo tr theo hiện trang của tba nhà Vieuel Tuyên Quang năm 2018
Bang 1,2; Các tôn tại, hư hỏng phần xây đựng của tòa nhà viettel Tuyên quang năm
Nội dung công việc : Sta chủ
(M6 tả ton tai, Don Khối TTỊ Mena) Dan ang
ngôn nhôm nu | vi Biện pháp xử lý
biáu) mm tính
T [Ting Tum
| Phá đỡ lớp gach, vita cũ.
Bị thấm đột từ trên Láng tạo mat bằng để chống thắm,
mái, từ đình tường aio | Ching thắm bing sikalastic 632 R
1 | xây quanh máitum | m2 (09kg/m2)
“Tưởng mãi Tom nứt Lit lại chống ning bảo vệ lớp
Trang 21"Nội dung công việc Sửa chữa
TT (M6 tả ton tại, Đơn | Khôi
nguyễn nhân (nếu | vị | MOMS Biện pháp xử lý biáp) tạm
Duc bộ lớp via, bể tông quanh số CỔ ống thoát nước ing
3 | tum, mái, khối dé bị | Vị trí 12 Dùng Sika Grout 214-11 và băng. thấm trương nở quấn quanh cổ ông
Đỗ bê ông trả lại mặt bằng
‘Due bỏ lớp vita, bê tông quanh cổ.
; l ống
Hop kỹ thuat, cia] ‘ “il va baFics | Wits | 02 | Dang Sika Grout 214-11 và bing
trương ni quấn quanh cổ ôngĐổ bê tông trả lại mặt bằng
Dye bộ vũa dọc vũ nit, rộngTường bao quanh mái Khoảng 40em, chin kín khe hở vết
bị nứt nhiều nước nứt bằng vữa hoặc hồ dầu trước khi
Ổ [ấm heo vết nit | M? | 18° | yin lưới thep mắt cáo, Trấ lại bằng
xuống ting 7 'VXM M75, bi, sơn lạ
Sơn lại tường
Phía dưới cầu chẳng 490,174 | Cần vệ sinh sạch sẽ để không bi 6 |nong rit bản giy| M2 Màn
đọng nước ong
Sơn lại tường chin "Vệ sinh tường sau đỏ sơn bằng sơn.
7 | mái, tường trat lại M2 | 277.0 Í Duy 1 nước lót, 02 lớp phú ạ | Làm cửa che hộp KFT M; | 036 | Lam mei bing inoxthật
Lim mái che đỉnh
9 | tường chin mái giáp | M2 15 |Lim mới bằng inox
Trang 22Nội dung công việc Sửa chữa
Trị (M606ểmmi | Đơn | KhỔI
nguyễn nhân(nêu | vị | MỜNE Biện pháp xử lý
ne mi vn Vé sin trồng sau đồ sơn
15 | các tầng bị bong trúc, | M2 350 Dulux 1 nước lót, 02 lớp phủ.bản |
Chống th vie Ep Sia dụng Keo Downcoming bin
20 | giáp da dp, vich kinh | TM! | 7° | ching thám
vị | Bit vi trí chờ thang > Bit bằng hệ thếp kết cấu, phía trên
21 | cuốn trong nhà ting 1 | M2 | 3? | at sạch đưới bin tin thạch cao
VI | Phía ngoài nhà
Tường ngoài nhà bị don ng 5 aon bà
vòng h Vệ sinh tường sau đô sơn bing sơn
22 nt Bog nó tạc| ME | 1500 | ec 02 pp
Chống thấm vách Sửa dụng keo Downcoming bản
23 | lính oa mà MẺ | 140 | hán pm
Khu vực via hé bị lún Phá đỡ via hè cũ, bon cây, đồ lớp
24 | sụt vỡ nứt, bồn cây bị|_ M2 | 191,49 | bê ông M250 đá 1x2 chịu lực
vỡ Xây, lá i 2s | Mot số tím dan Hình | Tân | lọ | 6 mdi thay tếthoát nước, hỗ ga bị
Trang 23"Nội dung công việc Sửa chữa
"¬ | Dow là
nguyễn nhân nêu | vị | ME Biện pháp xử lý Đáp) tạm
Sân đường xung
26 | quanh tòa nha bị lún, | Vị trí | 5 | Cắtrănh thu nước về hồ ga
dong nước
27 |Tườnghoavisitme [Viti| 30 |Trểmvbgdi
2 | nen võ nạn vựng | 4 | 38 |Phádðtvöngchxây a vùng mới
Các đom côn hi
tường bao lâu ngày bị `Vệ sin tường sơn bã li
29 |ru mốc, vữa tit bị| Md | 12063 | Đánh rỉ ching sắt sau đồ sơn lại, bong tóc, chống sắt thay mới các đoạn chong mục nat
phía trên han rỉ
lâm mới 01 đoạn
30 [tường bao giáp với| Md | 35 |Làmmớikhách sạn Royal
31 | Mãi sinh alubjthim | M2 | 2750 | (8° Bo Keo gì đã chat công ban bí so [eum phá đệm toa [M2 | ago |Lầm Hới bằng mi tốn to việt
biến áp
"Một số Phụ lực hình ảnh hiện trang di kém
nhật
Trang 24Hình 1.5: Hiện trang tum
Trang 25Hình 1.9: Hiện trạng đưới cầu chống nóng
Trang 26Hình 1.11: Tưởng trong nha bị hong
Sau khi đề xuất phương án như trên được phê duyệt, chủ đầu tr mới bắt đầu lập dự
toán, lựa chọn nhà thu thi công và tiền hành sửa chữa
Qua ví dụ trên, ta dễ ding nhận thấy được rằng với hình thức bảo trì theo hiện trang tư
công trình mặc dù chủchủ động được, không gặp phải tinh trạng tòa nhà
trong tỉnh trạng nguy hiểm, ngưng sử dụng Tuy n trạng các bộ phận công
trình bị hư hỏng ở mức độ trung bình khá nhiều, và chỉ phí cho việc sửa chữa lại tắt cả
các bộ phận này khá lớn Và với kinh nghiệm thực hiện công tác bio trì cho các tỏa nhà, tác giả nhận thấy rằng với các bộ phận bị hư hỏng ở mức độ trung bình thì khả.
Trang 27năng sửa chữa để đạt được hiệu suất và chất lượng như ban đầu là không thé và thời ian sử dụng tiếp của các bộ phận đã qua sửa chữa sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.
Tuy có nhiễu nhược điểm, nhưng hình thức bảo tỉ này cũng giúp cho sự ôn định làmviệc của công trình xây dựng, giảm thiểu được các sự cổ nguy hiểm của tòa nhà,
1.2 Thực trạng bao trì công trình xây dựng tại Vi1.2.1 Công tắc bảo trì công trình xây dựng tại Việt Nam
Hiện nay công tác bảo.ông trình xây dựng được thực hiện theo Nghị định 46/2015
ND-CP, theo dé trình tự thực hiện bảo tri được thực hiện theo Š bước như sau: Lập và
phê duyệt quy tinh bảo t công trình xây dung; Lập kế hoạch và dự toán kinh phí bảo
trì công trình xây đựng, Thực hiện bảo trì và quản lýtắt lượng công việc bio tr:'Đảnh giá an toàn chịu lực và an toàn vận hành công trình; Lập và quan lý hỗ sơ bảo trì
công trình xây dựng Trong đó nội dung chỉ tiết của từng bước sẽ được trình bảy ở
phần tiếp theo.
Lên kế hoạch lập phương án bảo tì: Việc lập báo cáo về việc bảo tri công trình xây,
cdựng là bước đầu tiên và quan trọng trong quy trình bảo trì Để lập được báo cáo
đủ và chính xác với thực tế, cán bộ lập báo cáo cần được cung cấp đầy đủ các hồ sơ, ‘Cu thể, bản vẽ thiết kế kết cổ
nước, kiến trúc, hồ sơ hoàn công, thông số kỹ thuật cia các hệ thống thiết bị trong toa nhà như thang máy, máy bom, máy phát điện, PCCC Các báo cáo về sự cổ và cách khắc phục rước đây của tòa nhà nếu có Qua các thông số trên, báo cáo được lập phải đầy đủ và tổng quát toàn bộ tòa nhà.
Lập kế hoạch và dự toán bio tri công trinh xây dựng: Sau khi báo cáo được phê duyệt,
thông qua từ cơ quan có thẳm quyển Chủ đầu tư bắt đầu lập kế hoạch ey thể thời gian
bit đầu và kết thúc hoặc khoảng thoi gian bảo tr định kỳ từng hạng mục cho từng
sông tác bảo tri và nội dung chi tiết chơ công tắc đấy, Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình lập kế hoạch bảo trì công trình xây dựng hàng năm trên cở sở quy
trình bảo trì được phê duyệt và hiện trạng công trình Kế hoạch bảo trì phải đầy đủ tên
công việc, thời gian thực hiện, phương thức thực hiện và chỉ phí thực hiện Kế hoạch
bao trì có thể được sửa đổi, bổ sung trong quá trình thực hiện Chủ sở hữu hoặc người
Trang 28quản lý sử đọng công tinh quyết định việc sia đổi, bổ sung kế hoạch bảo tỉ công trình xây dựng theo thực tẾ
Lip dự toán khỗi lượng cho từng hang mục bảo tì và toàn bộ công trình Dối với các
công tác bảo trì yêu cầu kỹ thuật cao và chỉ pl án„ chủ đầu tư cần đưa ra phươn
đầu thầu, lựa chọn nhà thâu có chuyên môn cao Hình thức dau thầu phải công khai, có dy đủ hỗ sơ pháp lý, tân thi luật đầu thầu Các hạng mục bảo tì cần được lựa chọn
đúng với đơn giá hạng mục công việc trong định mức của nhà nước.
“Thực hiện bảo tri và quản lý chất lượng công việc bảo tri Đơn vị thực hiện công tácbảo trì phái có trách nhiệm bao tri, bảo dưỡng công trình theo đúng quy trình được phê
duyệt Công việc bảo tri kết quả bảo trì sẽ được đơn vị thứ ba kiểmà nghiệm thuduyệt hoặc đơn vị của chủ đầu tư kiểm duyệt Trong quả trình thực hiện công tác bảo
tủ, cần hạn chế tối da việc đục phi các edu kiện liên quan đến kết cầu của tòa nhà như
dim, cột néu thấy có hiện tượng khác thường xảy ra cần đồng ngay công ác bảo tỉ để
tim phương án xử lý rồi mới tếp tụ thí công Kiém tra công trình thường xuyên, định
kỷ và đột xuất nhằm phát hiện kịp thời các dấu hiệu xuống cấp, những hư hỏng cia
công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình làm cơ sở cho việc bảo dưỡng công trình.
Bao dưỡng công trình được thực hiện theo kế hoạch bảo trì hing năm và quy trình bao
trì công trình xây dựng được phê duyệt
Sửa chữa công trình bao gồm: Sửa chữa định kỳ công trình bao gồm sửa chữa hư hong hoặc thay thé bộ phận công tình, thiết bị lắp đặt vào công trình bị hư hỏng được thực hiện định ky theo quy định của quy trình bảo tr Sữa chữa đột xuất công trình được
thực hiện khi bộ phận công tinh, công trình bị hư hong do chịu tác động đột xuất như.
gió, bão, lĩ Int, động dit, va dip, cháy và những tác động đột xuất khác hoặc khi bộ phan công trình, công trình có biểu hiện xuống cấp ảnh hưởng đến an toàn sử dung,
vận hành, khai thác công trình.
Công tác bảo đường công trình được thực hiện từng bước theo quy định tại
quy tình bảo t công trình xây dụng Kết quả thực hiện công tác bảo dưỡng công trinh
phải được ghi chép và lập hỗ sơ; chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có
Trang 29trá nhiệm sắc nhận việc hoàn thinh công ác bảo dưỡng và quản lý trong hd sơ bảo
trì công trình xây dựng.
CChi sở hữu hoặc người quản lý, sĩ đụng công hình cổ trích nhiệm ổ chức giảm sắt
nghiệm tha công tic thi công sữa chữa lập, quản lý và lưi giữ hồ sơ sia chữa công trình theo quy định của pháp luật về quản lý công trình xây dựng và các quy định pháp
uật khác có liên quan.
“Công việc sửa chữa công trình phải được bảo hành không ít hơn 6 thing đối với công trình từ cắp II trở xuống và không íthơn 12 tháng đối với công nh từ cấp Ltở lên
“Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình thỏa thuận với nhà thầu sửa chữa
sông tình về quyển và trich nhiệm bảo hành, thời gian báo hành, mức tiền bảo hành:
i các công việc sửa chữa trong quá trình thực hiện bảo tri công trình xây dựng.
Chi sở hữu hoặc người quản lý, sử đụng công trình có trách nhiệm tổ chức giám si
nghiệm thu công tác thi công sửa chữa; lập, quản lý và lưu giữ hd sơ sửa chữa côngtrình theo quy định của pháp luật
“Trưởng hợp công trình cỏ yêu cu về quan trắc hoặc phải kiểm định chất lượng thi chủ
sở hữu hoc người quản ý, sử dụng công tinh phải thuê tổ chức có đủ điều kiện năng
lực để thực hiện Trường hợp can thiết chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công.
trình có thể thuê tổ chức độc lập để đánh giá báo cáo kết quả kiểm định, báo cáo kết
“quả quan trắc,
Đối với các công trình chưa bản giao được cho chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử ‘dung công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm lập kế hoạch bao trì công trình xây dụng và thực hiện việc bảo tri công trình xây dựng theo các nội dung quy định tại điều 39 và
điều 40 nghị định 46/2015/NĐ-CP.
Đánh giá an toàn chịu lực và an toàn vận hành công trình: Công trình quan trọng quốc.
gia công tỉnh quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng phải
được tổ chức đánh giá định kỳ về an toàn của công trình trong quá trình khai thác sử dụng Nội dung đánh giá bao gồm an toàn chịu lực và an toàn vận hành trong quả trình
khai thác, sử dụng của công trình Việc đánh giá an toàn phòng cháy và chữa cháy, an
Trang 30toàn hạt nhân và các nội dung đánh giá an toàn khác được thực hiện theo quy định củapháp luật có liên quan Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình phải tổ
chức đánh giá định kỳ về an toàn chịu lực và an toàn vận hình công trình, gử kết quả
đánh giá đến cơ quan có thậm quyền.
Lập và quản lý hé sơ bảo trì công trình xây dựng: Các hé sơ về toàn bộ quá trình bảo
trì công trình xây dựng trong suốt qui tình hoạt động của tỏa nhà, phải được lập và
ưu theo thời gian cụ thể Các cơ quan có chức năng, thẩm quyén sẽ thực hiện công
tác kiểm định cha lượng công tình dựa theo hiện trạng và hỗ sơ bio t có sẵn 1.3.2 Thực trang thực hiện các quy định về bảo trì công trình xây dung
Công tác bảo tri công trnh qua các công đoạn duy tu, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vữa và
lớn nhằm đảm bảo chất lượng công trình trong giai đoạn sử dụng đến hết niên hạn hoặc kéo dải niên hạn sử dụng Đó à công việc có ý nghĩa rit lớn Các quy định pháp
lý của Việt Nam đã khá.định này còn chưa đồng bộ.
di về công tác này, tuy nhiên thực trạng thực hiện các quy
Hiện nay công tác nảy được thực hiện chủ yếu ở các công trình giao thông, đập lớn,một số công trình công nghiệp, do đó đã kịp thời sửa chữa các khuyết tật Công việcduy tu, sửa chữa định ky đã được thực hiện bởi các lực lượng chuyên nghiệp nhằm bảo.
vệ gin giữ công trình có được chất lượng sử dụng tốt nhất đảm bảo sử cí tạ trình đúng
niên hạn ti thọ theo thiết kế Nhiều nhà khoa học đã tổng kết; Đầu tư | đồng vốn cho
bảo tri, kết quả bằng 5 đồng vốn cho đầu tư mới Vi vay việc bổ trí kế hoạch, vốn cho.
công tác bảo trì có ý nghĩa rất lớn,
Tuy nhiên công tác bảo tri còn chưa được coi trong đúng mức, nhiễu công trình không
được bảo dưỡng, sửa chia kịp thời đúng thời hạn làm công trình xuống cắp nhanh chống (thép làm cầu bir, dim bê tông nút vỡ, lớp bảo vệ bị phá hỏng dẫn đến ăn mòn cốt thép, đê đập bị sụt lở, nha cửa bị thấm đột, hư hại thép chịu lực) thậm chí nhiều công trinh không có kế hoạch nguồn vốn để thực hiện duy tu bảo tr, điễn hình là các nha chung cu, công trình phúc lợi xã hội công cộng (trường học, bệnh viện ) dẫn đến công trình xuống cấp, tuổi thọ rit ngắn hong trước thai han, gây ling phí tiễn cửa rit
lớn mà chẳng ai chịu trách nhiệm.
Trang 31KẾ luận chương 1
Qua chương I, tác giả đã giới Usơ lược vé công việc bảo tri công trình xây dựng,trình tự và phương thức thực hiện công tác bảo trì xây dựng theo đúng quy định Tam‘quan trọng và ánh hưởng của công tác bảo tì đối với công trình xây dựng Sự phát
triển và chủ trọng của các cơ quan có thẳm quyển về việc thất chặt quản lý công tác ‘bao trì qua sự phát hành của các thông tư, nghị định về bảo trì và chất lượng bảo trì
công tình xây dựng Chương tiếp theo sẽ đi sâu vào tim hiểu về cơ sở khoa học và vấn
để pháp lýcủa bảo tì công trinh xây dựng,
Trang 32CHUONG 2 CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC CUA CÔNG TÁC XÂY DUNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DUNG
3.1 Cơ sở pháp lý của công tác bảo trì các công trình xây dựng
-2.1.1 Quá trình hình thành, xây dựng và phát tiễn hệ thống các văn bản quy phụm "pháp luật về bảo tì công trình xây đựng ở Việt Nam
Giải đoạn trước khi ban hành các Luậtdy dựng số 16/2003/QH11 và Luật Xây dựng.ban hành năm 2014 (từ năm 2003 trở về trước)
Trước năm 1999, các công việc ign quan đến bảo trì công trình xây dung chỉ được đề cập đến trong giai đoạn vận hành sử dung công trình Lin đều ign khi tại Điều 41 của Nahi định số 177-CP ngày 20/10/1994 của Chính phủ “VE việc ban hành Điều lệ Quản iu tư và Xây dựng” có nêu “Sau khi nhận bin giao công trình, Chủ đầu tư có trách y
nhiệm khai thác, sử dung năng lực công trình, đồng bộ hoá tổ chức sản xuất, kinh
toàn thiện tổ chức và phương pháp quản lý, nhằm phát huy diy đủ các
kỹ thuật dra rong đự án” Đây được higu như là nội dung, yêu cầu
người chủ sở hữu công trình phải thực hiện công tác bảo tri trong quá trình khai thác, sử dụng công trình Đền Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/7/1999 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế Quản lý Đầu tr và xây dựng, lần đầu tiên cụm từ "bảo tr
công trình” được nêu rõ trong văn bản quy phạm pháp luật, cụ thể là tại Khoản 2 Điều
53 của Nghị định số 52/1999/ND CP: "Chủ đầu tư hoặc tổ chức được giao quản lý sử
dụng công trình có trách nhiệm thực hiện bảo trì công trình
Giải đoạn ban hành Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 (tie năm 2003 đến năm 2014):han thức được tim quan trọng của công tác bảo trì công trình xây dựng, Luật Xây
dựng số 16/2008/QH11 ban hành ngày 26/11/2003 (sau đây gọi tắt là Luật Xây dựng
2003) đã có quy định cụ thể về đối tượng, trách nhiệm thực hiện công tác bảo trcông tình xây dựng tại Diễu 83, cụ thể: Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công1g trình Việc bảo trì
tình có trách nhiệm bảo t công nh, my móc, trang thie bị í
công trình, trang thiết bị công trình phải được thực hiện theo chỉ dẫn vả quy định của
nhà thiết nha sản xuất Việc bảo trì công trình được xác định theo loi và cắp công
trình Chính phủ quy định cụ thể về bảo trì công trình, Để cụ thé hoá các yêu cầu nêu
Trang 33trên vé công tác bảo tr lần đầu tiền công tác bảo tri công trình xây dựng đã được Bộ
ô 08/2006/TT-BXD ngày 24/11/2006 về các
Xây đựng hướng dẫn cụ thé tại Thông tư
nội dung: mục đích của công tác bảo tri: hỗ sơ, tải liệu phục vụ công tác bảo trì; tráchnhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác bảo trì; cấp bảo trì công
trình xây dựng; nguồn kinh phí thực hiện công tác bảo tì: trình tự và tổ chức thực
Tuy nhiền, đánh giá được vị trí và vai trỏ của công tác bảo tr trong việc đảm bảo chất lượng và hiệu quả khai thắc, sử dụng công trinh cũng như sự cin thiết thay đổi cả về “lượng” và “chất” đối với công tác bảo trì công trình xây dựng, Bộ Xây dựng đã soạn thảo tình Chính phủ lần dia ban hinh Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06/12/2010 về “Bio tì công trinh Xây dựng”; cũng như soạn thio và trình Bộ Xây đựng ban hình Thông tư số 02/2012/TT-BXD ngày 12/6/2012 “Ve việc hướng dẫn một số nội dung về bao tì công trình din dụng, công trinh công nghiệp vật lệu xây dung và công trình hạ ting kỹ thuật 46 thị” Đây là lần đầu tiên công tác bảo trì công trình xây dựng được thể chế hoá đầy đỏ, đồng bộ nhất về các nội dung: người cổ trích
nhiệm thực hiện công tie bảo tỉ: các bộ phận công tình, công hình bắt buộc phải
‘quan trắc trong quá trình khai thác, sử dung; xem xét, quyết định việc tiếp tục sử dung dối với công trình hết tui thọ thiết kế; việc xử lý đối với công trinh, bộ phận công trình không đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng và về việc cơ quan quản lý:
nhà nước xây dựng kiểm tra thực hiện bảo tri công trình
Giải đoạn Luật Xây dựng sé 50/2014/QH13 (tie năm 2014 dén nay).
KẾ thừa và phát huy nội dung Luật Xây dựng 2003, Luật Xây dựng số 50/2014/Q1113
ban hành ngày 8/6/2014 (su diy gọi tt là Luật Xây dmg 2014) đã quy định cụ th,chặt chẽ hơn:
8) Đổi với thiết kế xây dựng tin khai sa thiết kế cơ sở guy dịnh ti Dida 0 của Luật Xây dựng 2014: Yêu cầu phải bao gồm nội dung về "thời hạn sử dụng và quy trình vận
"hành, bảo tri công trình”,
b) Đối với việc bin giao công trình xây dựng quy định tại Điều 124 của Luật Xây,
dung 2014: Khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thu thi công xây dựng phải giao
Trang 34cho chủ đầu tư các ti liệu gồm bản vẽ hoàn công, quy tinh hướng dẫn vận hành quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thé và các tải iệu cần thiết khác có liên quan (i Khoản 3 Diễu 124) Trường hợp chưa bản giao
được công tinh cho chủ quả lý sử dụng thì chủ dầu tư có trách nhiệm tạm thoi quản
lý, vận hành công trình xây dựng (tại Khoản 4 Điều 124) Bảo dam an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng (gi điểm b khoản | Điễu 124)
©) Về bảo trì công trình xây dựng được quy định tại Điễu 126 như sau: Công trình,hạng mục công trình xây dựng khi đưa vào khai thác, sử dụng phải được bảo trì: Quy
trinh bảo tì phải được chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt trước khi đưa hạng mục
công trình, công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng; phải phù hợp với mục đích sử.
dụng loại vi cắp công trình xây đựng, hạng mục công tinh, thếtbị được xây dụng và lắp đặt vào công trình; Việc bao trì công trình phải bảo dim an toàn đổi với công trình,
người và tải sân
Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm bảo trì công trìnhxây dựng, máy, thiết bị công trình Việc bảo tri công trình xây dựng, thiết bị công trìnhphải được thực hiện theo kế hoạch bảo trì và quy trình bảo trì được phê duyệt, Chính
phủ quy định chi tiết vé bảo tri công trình xây dựng và trách nhiệm công bố công trình xây dụng hết thoi hạn sử dụng
‹) Quy định về việc dừng khai thác sử dụng công trình xây dựng tại điều 127: Chủ đầu tu, chủ quản lý khai thác sử đụng công tình hoặc cơ quan nhà nước có thim quyền quyết định việc dừng khai thác sử dụng công trình xây dựng khi công trình hết thời
hạn sử dụng, cổ nguy cơ gây mit an toàn, gây sự cổ công trình ảnh hưởng đến an toảncủa người sử dụng, an toàn của công trình lân cận, mỗi trường và của cộng đồng Khi
quyết định đừng khai thie sử dụng đối với công ình sử dụng chung, chủ đầu t, chủ
quản lý sử dụng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cỏ van bản thông báo
bằng văn bản đến các tổ chi
của mình Việc khai thác sử dụng công trình xây dựng chỉ được ti
cá nhân, hộ gia đình sử dụng công tình về quyết định.
tục khi đã được
khắc phục sự cổ hoặc được loại bỏ các nguy cơ gây mắt an toàn Trường hợp công nh hết thời hạn sử dụng, nếu có yêu cầu tiếp te sử dụng thi chủ sở hầu hoặc chủ sử
Trang 35dụng phải thực hiện kiểm định chất lượng, gia cổ, cải tạo, sửa chữa hư hong (nêu có)
bio đảm an toàn, công năng sử dụng của công trình.
Để cụ thé hoi các yêu cầu nêu rên về công tác bảo tr nêu tại Luật Xây dụng 2014, BộXây dụng đã soạn thảo tình Chính phủ ban hành Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày
h xây dựng”; Nghị định đã đành.
CChương V để quy định về công tác bả t công hình xây dụng, gồm cúc nội dang 12/5/2015 về “Quan lý chất lượng và bảo tri công
~ Trình tự thực hiện bảo trì công trình xây dựng (quy định tại Điều 37),
- Quy trình bảo tri công trình xây dụng (quy định tại Điều 38).
~ Ké hoạch bảo tr công trình xây dựng (quy định tại Điễu 39)
= Thực hiện bảo tì công trnh xây đựng (quy định ti Điều 40), ~ Quản lý chất lượng công việc bảo tì (quy định tai Điều 41) ~ Chi phí bảo ti công trình xây dựng (quy định tại Điều 42),
- Đánh giá an toàn chịu lực va an toàn vận hành công trình trong quá trình khai thác.
sử dụng (quy định tại Điều 43),
- Xử lý đối với công trình có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn cho khai
thác, sử dụng (quy định tại Điều 48)
~ Xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dung có nhu cẩu sử dụng tiếp (quy định tại
Điều 45)
Trong nội dung Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 của Bộ Xây dựng "hướng dẫn Nghị định 46/2015/NĐ-CP, trong dé cu thé một số nội dung về bảo tì công trình xây dựng như: các quy định về hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành, bảo trì công trình (quy định gi Điều 12) quy định về trách nhiệm bảo ti công tình xây dơng (quy
định tại Điều 15); quy định về việc bất buộc phải được quan rắc công trình, bộ phận
công trình trong quá trình khai thác, sử dung (tại Điều 16) và quy định về việc tổ chức
đánh giá an toàn chịu lực và an toàn vận hành công trình trong quá trình khai thác, sử
dụng (quy định tại Điều 17) Bộ Xây dựng cũng đã có Thông tư số 03/2017/TT-BXD
Trang 36ngày 16/3/2017 “Hướng din xác định chỉ phí bảo tri công trình xây dụng”, trong đóhướng din cụ thể nguyên tắc xác định chỉ phí bảo tri công trinh xây dựng, các loại chỉ
phi bio trì công trình xây dựng, phương pháp xác định chỉ phí bảo tì công trình xâydựng và phương thức quản lý chỉ phí bảo trì công trình xây dựng Bên cạnh đó, hệ
thống các văn bản quy phạm kỹ thuật đối với công tác bảo trì cũng không ngừng được.
bổ sung, cập nhật và hoàn thiện.
Đối với kết cấu xây dựng của công trình, đến nay đã có nhiều văn bản quy phạm kỹthuật được ban hành như: Quyết định số 488/QD-BXD ngày 25/5/2016 của Bộ Xây
đựng về việc phê duyệt tạm thời Quy trình đánh giá an toàn kết cấu nhà ở và Công
Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9343:2012 - Kết cấu Bê tông và Bê tôngtrình công cộng
cất thép Hướng dẫn công tác bảo ti; Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9381:2012 -Hướng dẫn đánh giá mức độ nguy hiểm của kết cấu nhà Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN
93182012 - Khio sắt đánh giá
trang thiết bị hệ thống kỹ thuật, cơ điện của công trình (hệ thống cung cấp điện, cắp vàtrạng nhà và công trình xây gach đá; v.v Đối với
thoát nước, thang mấy, PCCC, vv.) hẳu hết đã được quy định chặt chế tai Quy chuẩn
xây dựng Việt Nam (QCVN 122014/BXD - “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về hệ
thống điện của nhà ở và nhả công cộng” quy định các yêu cầu về kỹ thuật bắt buộc phải tuân thủ khi thiết kế, xây dựng mới hoặc cả tạo và sửa chữa hệ thống điện của
nha ở và nhà công cộng; QCVN 06:2010/BXD - Quy chuẩn Kỳ thuật quốc gia về an
toàn chảy cho nhà và 1 trình, v.v.) và hệ thống tiêu chudin Quốc gia (Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 3890:2009 - Phương tiện phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công tình - Trang bị, bổ tí kiểm tra, bảo đường, Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam TCXDVN 9385:2012 - Chống sét cho công trinh xây dựng - Hướng dẫn thiết k
lệ thong; TCVN 8268:2009 - Bảo vệ công trình xây dựng Diệt và phòng.
chống mỗi công tình xây dụng dang sử dung, v.v.) đã ban hành, Mặt khác, hầu hết
tra và bảo tri
các hệ thông kỹ thuật, cơ điện của công trình đều có hướng dẫn đầy đủ, cụ thé của nhà sản xuất về việc thực hiện bảo tri thiết bị (Maintenance Book).
Nhu vậy đến nay, Luật Xây dựng 2014 và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật đã được ban hành (Thông tw số 26/2016/TT-BXD, Thông tư số
03/2017/TT-BXD, v.v.) cùng các văn bản quy phạm kỹ thuật hiện có đã hình thành hệ thống cơ
Trang 37bản hoàn chính, diy di, thuận lợi cho việc tổ chức thục hiện công tie bảo tì côngtrình xây dựng nhằm đảm bảo và duy ti sự làm việc an toàn của kết cấu, công trinh
theo thiết kể trong suốt quá trình khai thác, sử đụng, phần định rõ trich nhiệm của các chủ thể và cơ quan quản lý Nhà nước cũng như các yêu cu, nội dung khác về quy trình, nội dung, kế hoạch, chi phí thực hiện, v.v đối với công tác bảo trì công trình
xây dựng
2.1.2 Giới thiệu sơ bộ nội dung vé công tác bảo trì công trình xây dựng quy định tại
nghị định số 46/2015/NĐ-CP
Nghị định chính phủ số 46/2015/NĐ-CP được ban hành chính thức ngày 12 tháng 5 năm 2015 Nghị định bao gdm các thông tin quy tình và quy định về quản lí chất lượng và bảo trì công trình xây dựng Bố cục được chia làm 8 chương: Chương I -"Những quy định chung; Chương II - Quản lý chất lượng kháo sit xây dựng; Chương
IL - Quan lý chất lượng thiết kế xây dựng công trình; Chương IV - Quan lý chất lượngthi công xây dựng công trình; Chương V Bảo tri công trình xây dựng; Chương VI -Sự cổ công trình xây dựng; Chương VII - Quản lý nhà nước về chit lượng công trình.
xây dựng: Chương VII Điều khoản thi hành; Với nội dung nghiên cứu của để ti tác giả sẽ giới thiệu về Chương V — Bảo công tinh xây dựng Nội dung Chương V gồm 8 điều bắt đầu từ điều 37 đến điều 45.
Điều 37 là về trình tự thực hiện bảo trì công trình xây dựng: Lập và phê duyệt quy
trình bảo tri công trình xây dựng: Lập kế hoạch và dự toán kinh phí bảo trì công trình.
xây dựng; Thực hiện bao tì và quản lý chất lượng công việc bảo trì; Đánh giá an toàn.
chịu lực và an toàn vận hành công trình; Lập và quản lý hỗ sơ bảo tri công trình xâydựng
Điều 38 Quy định các nội dung chính của quy trình bảo trình công trình xây dựng bao.
gồm: Các thông số kỹ thuật, công nghệ của công tinh, bộ phận công trinh và thi bị
công trình; Quy định đối tượng, phương pháp va tan suất kiểm tra công trình; Quy định nội dung và chỉ dẫn thục hiện bảo dưỡng công tình phủ hợp với từng bộ phậncông trình, loại công trình và thiết bị kip đặt vào công tinh; Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thể định kỳ các thiết bị ip đặt vào công trình; Chi dẫn phương pháp sửa chữacác hư hỏng của công trình, xử lý các trưởng hợp công trình bị xuống cấp; Quy định
Trang 38thôi gian sử dụng của công tình: Quy định về nội dung, thời gian đánh giá định kỳ đốivới công trình phải đánh giá an toàn trong quá trì h khai thác sử dụng theo quy địnhcủa pháp luật có iền quan; Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định
định kỷ: Quy dịnh thời điểm, phương pháp, chu kỳ quan tắc đối với công trình có yêu cầu thực hiện quan trắc; Các chỉ dẫn khác liên quan đến bảo trì công trình xây dựng và quy định các điều kiện nhằm bảo dim an toàn lao động, ệ sinh mỗi trường trong quá
trình thực hiện bảo trì công trình xây dựng
Trách nhiệm lập và phê duyệt quy trinh bảo tì công trình xây dựng được quy định
trong Nghị định 46 như sau: Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình lập và bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì công trình xây dựng, bộ phận công trình cùng với hồ sơ thiết kế triển khai sau thiết kể cơ sở; cập nhật quy trình bảo trì cho phủ hợp với các nội dung thay đối thiết kế trong quá trình thí công xây dựng (néu có) trước khi nghiệm thu.
hạng mục công tình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng: Nhã thầu cung cấp tl lắp đặt vào công trình lập và ban giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì đối với thiết bị do minh cung cắp trước khi lắp đặt ào công trình; Trường hợp nhà thẫu thiết kế xây
dmg công tinh, nhà thầu cung ứng thiết bị không lập được quy trình bảo tri, chủ đầutư có thé thuê đơn vị tư vấn khác có di điều kiện năng lực dé lập quy trình, bảo trì cho
các đối tượng nêu tại Điểm a, Điểm b Khoản này và có trách nhiệm chỉ trả chỉ phí tr vấn; Chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì theo quy định tại Điểm b
Khoản 1 Điều 126 Luật Xây dumg Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sửdụng công trình có thể thuê đơn vị tư vấn có đủ điều kiện năng lực để thẩm tra một
phần hoặc toàn bộ quy trinh bảo trì công trình xây dựng do nhà thẫu thiết kể lập làm
cơ sở cho việc phê duyệt, Đối với các công trh xây dựng đã đưa vào khai thie, sửdung nhưng chưa có quy trình bao trì thi chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công.
trình tổ chức lập và phê duyệt quy trinh bảo ti công trinh xây dựng, có thể tổ chức kiểm định chat lượng công trình xây dựng làm cơ sở để lập quy trình bảo trì công trình xây dựng nếu cần thế Trong quy tình bảo t phải xác định rõ thời gian sử dụng còn
lại của công trình.
Không bắt buộc phải lập quy trình bảo r riêng cho từng công trình cấp HH trở xuống,
nhà ở riêng lẻ và công trình tạm, trữ trường hợp pháp luật có quy định khác Chủ sở
Trang 39"hữu hoặc người quản lý sử dụng của các công trinh này vẫn phải thục hiện bảo tì côngtrình xây đựng theo các quy định về bảo trì công trình xây dựng của Nghị định này “Trường hợp có tiêu chuin ky thuật vé bảo tì hoặc có quy trình bảo tì của công trình
tương tự phù hợp thi chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có thé áp dung
tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc quy trình đó cho công trình mà không cần lập quy trình bảo.
Điều chỉnh quy trinh bảo tr công tinh xây dưng cũng có thể được chấp nhận và được
cquy định như sau: Chủ sở hữu heJc người quản lý sử dụng công trình được quyềnchinh quy trình bảo ti khi phát hiện thấy những yếu tổ bắt hợp ý có thể ảnh hưởng
đến chất lượng công trình, gây ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình và chịu trách nhiệm về quyết định của mình; Nhã thầu lập quy tình bảo ti có nghĩa vụ sửa đổi, bổ sung hoặc thay đổi những nội dung bắt hợp lý trong quy trình bảo tri nếu do lỗi của mình gây ra và có quyền từ chối những yêu cầu điều chính quy tình bảo tr
không hợp lý của chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình: Chi sở hữu hoặc
"người quản lý sử dung công trình cỏ quyỄn thuế nhà thầu khác có đủ đi kiện nănglực thực hiện sửa đổi, bổ sung thay đổi quy trình bảo trì rong trường hợp nhà thầu lập
quy trình bảo tri ban đầu không thực hiện ác việc này Nhà thiu thực hiện sửa đổi, bổ
sung quy trình bảo t công tỉnh xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công
việc do mình thực hiện; Đối với công trình sir dụng tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì để thực.
hiện bảo tri, khí tiêu chunày được sửa đổi hoặc thay thé thi chủ sở hữu hoặc người‘quan lý sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện bảo tri theo nội dung đã được sửađổi: Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm phê đuyệtnhững nội dụng điều chỉnh của quy tình bảo
rir trường hợp pháp luật có quy định
KẾ hoạch bảo tr công trình xây dụng được quy định tong điều 39 như sau: Chủ sở
hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình lập kế hoạch bảo trì công trình xây dựng.
hằng năm trên cơ sở quy trinh bảo lược phê duyệt và hiện tang công trình Nội
ung chính của kế hoạch bảo trì công trình xây dựng bao gồm: Tên công việc thực
hiện; Thời gian thực hiện; Phương thức thực hiện; Chi phí thực hiện
Trang 40KẾ hoạch bảo tử có thể được sửa đổi, bổ sung trong quả tình thực hiện Chủ sở hữu
hoặc người quản lý sử dụng công trình quyết định việc sửa đổi, bổ sung kế hoạch
bảo tr công tình xây dụng Việc sửa chữa công tình, tiết bị tủy theo mức độ chỉ phi,
thủ tục được thực hiện như sau: Đối với trường hợp sửa chữa công trnh, thế bị có chỉ phí dưới 5 trăm triệu đồng từ nguồn vốn ngân sách nhà nước thì chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trinh tự quyết định v8 kế hoạch sửa chữa với cúc nội dung sau: Tên bộ phận công tình hoặc thiết bị cần sửa chữa, thay th; lý do sửa chữa hoặc thay thé, mục tiêu sửa chữa hoặc thay thể; khối lượng công việc: dự kiến chi phí, dự kiến thời gian thực hiện và thời gian hoàn thành; Đối với trường hợp sửa chữa công
trình, thiết bị có chỉ phí we hiện từ 5 trầm triệu đồng trở ên từ nguồn vốn ngân sách
nhà nước thì chủ sử hữu hoặc người quan lý sử dung công tình tổ chức lập, nh thẩm
định và phê đuyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật hoặc dự án đầu tư xây đựng theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dimg công trình: Đồi với công việc sửa chữa công nh
không sử dụng vốn từ nguồn ngân sách nhà nước, khuyến khích chủ sở hữu hoặcngười quản lý sử dụng công trình tham khảo, áp dụng các nội dung nêu tại Điểm a,Điểm b Khoản này.
“Thực biện bảo trì công trình xây dựng được quy định tại Điễu 40 như sau: Chủ sở hữu
hoặc người quản lý sử dụng công trình tự tổ chức thực hiện việc kiếm tra, bảo dưỡng
và sửa chữa công trình theo quy trình bảo tri công trình được phê duyệt nếu đủ điều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức có đủ điều kiện năng lực thực hiện Kiểm tra công
trình thưởng xuyên, định kỳ và đột xuất nhằm phát hiện kip thời các dấu hiệu xuống,
cấp, những hư hỏng của công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình làm cơ sở cho việc bảo dưỡng công tình Bảo dưỡng công tình được thực hign theo kế hoạch bảo ti
hằng năm và quy trình bảo trì công trình xây dựng được phê duyệt
Việc sửa chữa công trình có thể phân thinh: Sửa chữa định kỹ công tình bao gồm sửa chữa hư hỏng hoặc thay thể bộ phận công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình bj hư hông được thục hiện định kỳ theo quy định của quy tinh bảo tr Sữa chữa đột xuất
công trình được thực hiện khi bộ phận công trình, công trình bị hư hỏng do chịu tác
động đột xuất như gi, bão, là lụt động dit, va đập, chấy và những tác động đột xuất
