Bài tập luật dân sự 2 các vật quyền khác

Bài tập luật dân sự 2 các vật quyền khác Bài tập luật dân sự 2 các vật quyền khác Bài tập luật dân sự 2 các vật quyền khác Bài tập luật dân sự 2 các vật quyền khác Bài tập luật dân sự 2 các vật quyền khác Bài tập luật dân sự 2 các vật quyền khác Bài tập luật dân sự 2 các vật quyền khác

Địa dịch trên thế giới

Một số cách hiểu về dịch quyền ở một số bộ luật

- Địa dịch là dạng dịch quyền, xét về mặt lịch sử, dịch quyền đã được pháp luật La

Mã cổ địa ghi nhận và đã có những bước tiến dài trong quá trình áp dụng vào thực tiễn Theo quan niệm của tư pháp tiện ích cho việc khai thác một mảnh đất nhất định hay có lợi ích cho những chủ La mã thì dịch quyền là quyền đối với tài sản của người khác được thiết lập nhằm tạo sự thể xác định hay có lợi ích cho những chủ thể xác định Thuật ngữ dịch quyền lúc đầu được dùng với nghĩa là “nô lệ của vật”, “phục vụ cho vật”; mảnh đất không chỉ đem lại nguồn lợi cho chủ sở hữu mảnh đất đó mà còn đem lại những tiện ích cho mảnh đất liền kề Dịch quyền được phân định thành:

- Các quy định về địa dịch được đề cập trong BLDS Pháp từ điều 637 đến điều 710, BLDS Nhật từ điều 280 đến 294, BLDS Bắc Kì từ điều 602 đến điều 640, BLDS Sài Gòn

1972 từ Điều 463 đến điều 497, BLDS Nga từ điều 274 đến điều 276; BLDS Thái Lan từ điều 1387 đến Điều 1401 với các thuật ngữ khác nhau (địa dịch, dịch quyền, tình trạng lệ thuộc)

- Trong các BLDS nên trên, BLDS Pháp (điều 637), BLDS Sài Gòn (điều 463), DLDS Bắc Kì (điều 602) có đưa ra khái niệm chung.

+ Điều 637 BLDS Pháp định nghĩa “địa dịch là một nghĩa vụ đối với bất động sản tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng một bất động sản thuộc sở hữu của người khác”

+ Điều 602 BLDS Bắc Kì quy định “Địa dịch là những sự phiền lụy buộc vào một sở nhà đất nào, để lợi dụng cho một sở nhà đất của người chủ khác.

+ Điều 463 BLDS Sài Gòn quy định: “địa dịch là dịch lụy đặt trên một bất động sản để làm thuận lợi hay tiện ích cho một bất động sản khác, thuộc quyền sở hữu của người khác”

 Qua các quy định trên ta thấy: Địa dịch là mối liên hệ giữa 2 bất động sản thuộc quyền của các chủ sở hữu khác nhau Các bất động sản phải chịu phiền lụy, gánh nặng, nghĩa vụ nhằm phục vụ cho một bất động sản khác Vì thế việc thay đổi chủ sở hữu của 2 bất động sản ko làm thay đổi sự liên hệ của các bất động sản trước đó do bản chất không dời đi được Bên cạnh đó, địa dịch chỉ tồn tại khi các bất động sản thuộc sở hữu của các chủ thể khác nhau

+ Điều 280 BLDS Nhật Bản quy định: Người có quyền địa dịch có thể sử dụng đất của người khác để làm thuận lợi cho việc sử dụng hoặc khai thác lợi ích của mình phù hợp với mục đích quy định trong văn bản xác lập địa dịch song không được vi phạm các quy định chương 3 mục I nói về trật tự công cộng.

+ Điều 1387 BLDS Thái Lan: Bất động sản có thể bị đặt vào tình trạng lệ thuộc, bằng cách đó người chủ sở hữu tìa sản đó bị buộc phải chịu đựng những hành vi nhất định tác động len tài sản của mình nhằm đem lại lợi ích cho một bất động sản”

+ Điều 274 BLDS Nga quy định: “Trong trường hợp cần thiết chủ sở hữu một bất động sản ( mảnh đất – các bất động sản khác) có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề tạo cho họ quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề”

 Các quy định này có chịu ảnh hưởng của bộ luật dân sự Pháp nhưng không đưa ra khái niệm chung về dịch quyền mà nêu khái quát về bản chất 1

 Như thế, về bản chất, các định nghĩa về địa dịch trong các bộ luật là giống nhau tuy nhiên có sự khác nhau trong việc sử dụng thuật ngữ của các BLDS khi đưa ra “chủ thể” tham gia vào quan hệ địa dịch: BLDS Nhật sử dụng thuật ngữ “người có quyền hưởng địa dịch” còn BLDS Thái Lan lại sử dụng “Người chủ sở hữu tài sản” và tương tự BLDS Nga quy định “chủ sở hữu bất động sản có quyền yêu cầu” Như vậy, quan niệm về địa dịch không chỉ đơn thuần là “nghĩa vụ đối với bất động sản” hoặc sự “phiền lụy” buộc vào bất động sản Quyền địa dịch ko chỉ là quan hệ giữa bất động sản này với bất động sản khác mà đó là quan hệ giữa các chủ sở hữu đất động sản với nhau thông qua việc sử dụng bất động sản thuộc sở hữu của người khác để phục vụ cho việc khai thác lợi ích từ bất động sản của mình.

2 – Vấn đề cơ bản về địa dịch:

- Tạm gọi bất động sản chịu địa dịch là bất động sản phục vụ; bất động sản hưởng địa dịch là bất động sản thụ hưởng Các quy định về địa dịch chỉ được ghi nhận trong BLDS, chủ yếu, có nguồn gốc từ sự sao chép luật nước ngoài Trong thực tiễn, địa dịch rất phổ biến, nhưng thường bị biến dạng thành các loại quan hệ khác.

- Quyền đối vật: Theo quan niệm La Mã địa dịch là quyền trên một vật ( cụ thể là bất động sản), nó không phải là nghĩa vụ trong quan hệ giữa 2 chủ sở hữu, thế nên, dù bất động sản đó thuộc về ai thì địa dịch vẫn luôn tồn tại.

- Địa dịch luôn gắn liền với bất động sản Người nào trực tiếp sử dụng bất động sản thì cũng trực tiếp thụ hưởng hoặc gánh chịu địa dịch Khi bất động sản được chuyển

Địa dịch trong luật thực định ở Việt Nam

Tìm hiểu chung về khái niệm

- Trong luật thực định Việt Nam, địa dịch mang một tên gọi dài hơn và dễ hiểu hơn đối với người không có nhiều kiến thức về luật, nhưng lại không bao trùm được toàn bộ nội dung của chế định: “quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề” vì có những địa dịch không bao hàm quyền sử dụng đối với bất động sản liền kề mà chỉ khống chế quyền sử dụng của chủ sở hữu bất động sản đó vì lợi ích của chủ bất động sản lân cận

VD: Chẳng hạn, địa dịch không xây dựng hoặc xây dựng theo những điều kiện nhất định không hề có tác dụng thừa nhận cho chủ sở hữu lân cận một quyền sử dụng nào đối với bất động sản đó.

- Trong BLDS 2005 tại điều 273: Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, quy định: Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

 Ta thấy rằng, điều luật này không phải là định nghĩa cho quyền sở hữu bất động sản liền kề mà nó chỉ hướng đến cho người đọc hiểu được về quyền của mình đối với bất động sản liền kề, tức là nó chỉ trả lời cho câu hỏi thế nào, chứ không phải trả lời cho câu hỏi là gì.

Căn cứ phát sinh quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Theo BLDS 2005, Điều 274 Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, quy định:

1 Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2 Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó.

- Vậy là, quyền sử dụng bất động sản liền kề không mặc nhiên tồn tại mà nó được sinh ra khi có một trong các hành vi ở khoản 1 điều 274 Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề này là quyền theo vật vì vậy mà ở khoản 2 đã quy định rằng dù chủ sở hữu BĐS đó là ai đi chăng nữa, BĐS đó có được chuyển giao, cho tặng, thuê thì dịch quyền của nó vẫn không thay đổi, tất nhiên những hành vi và điều kiện thực hiện phải phù hợp với quy định cả pháp luật.

Căn cứ chấm dứt quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Theo BLDS, Điều 279, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1 Bất động sản liền kề với bất động sản của chủ sở hữu đang thực hiện quyền sử dụng hạn chế đối với bất động sản liền kế đó nhập lại thành một;

2 Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng hạn chế bất động sản liền kề.

- Khi chủ sở hữu BĐS liền kề không còn sử dụng quyền địa dịch của mình nữa bằng các hình thức như việc họ từ bỏ quyền này ( VD: Mảnh đất của họ bị sạt lở hoặc nước biển dâng họ mất BĐS của mình vì thế họ không có nhu cầu sử dụng quyền đia dịch), hoặc ho dơn phương chấm dứt quyền địa dịch đó (Ví dụ như là họ tự động tháo đường dây cáp mạng )

Nội dung của quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Theo BLDS 2005, nội dung về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được quy định tại các điều 275, 276, 277, 278: Điều 275 Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề. Điều 276 Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề Điều 277 Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề Điều 278 Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác

Một số quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề khác

- Ngoài các quyền chính như đã nêu thì còn một số nhu cầu khác của chủ sở hữu BĐS cần tới sự hợp tác của chủ sở hữu BĐS liền kề mới có thể thực hiện được như hạn chế quyền trổ cửa, quyền yêu cầu sửa chữa, phá dỡ bất động sản liền kề vấn đề này đã được quy định tại điều 271, 272 BLDS 2005

QUYỀN HƯỞNG DỤNG

1 Quan niệm về quyền hưởng dụng

- Trong luật La Mã: Quyền dụng ích là quyền sử dụng tài sản của người khác cũng như quyền thu hoạch mọi lợi tức do tài sản đó mang lại nhưng với điều kiện phải đảm bảo nguyên vẹn tài sản.

- Điều 578 BLDS Pháp 1804: “ Quyền thu hoa lợi là quyền hưởng dụng tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác như bản thân chủ sở hữu, nhưng có trách nhiệm giữ nguyên vật đó”.

- BLDS Sài Gòn 1972 Điều thứ 417: “Quyền dụng ích là một vật quyền cho phép hưởng dụng và thu lợi một tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác trong một thời gian không quá đời sống của người thu dụng, với trách vụ giữ nguyên tài sản ấy.”

- Theo DTSĐ BLDS VN 2005: Điều 257 Quyền hưởng dụng

Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức trong một thời hạn nhất định đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác

Chủ thể quyền hưởng dụng được định đoạt quyền này trong thời hạn theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan nhưng không có quyền định đoạt đối với tài sản của chủ sở hữu.

Khái niệm trên mới chỉ nêu lên quyền sử dụng của người không phải chủ sở hữu, chứ chưa giúp phân biệt được quyền hưởng dụng này với quyền của bên thuê trong hợp đồng thuê, bên mượn trong hợp đồng mượn.

Quyền hưởng dụng là một vật quyền có thời hạn trên tài sản của người khác

Nó bao gồm quyền sử dụng và quyền hưởng hoa lợi trên tài sản của người khác.

2 Phạm vi và bản chất của quyền hưởng dụng

- Quyền hưởng dụng (usufruct) là vật quyền lớn nhất thuộc dịch quyền thuộc người

- Quyền hưởng dụng được thiết lập trên cả tài sản tiêu hao và tài sản không tiêu hao.+ Tài sản tiêu hao là tài sản không thể sử dụng mà không bị hao tổn hoặc tiêu biến hoặc thay đổi về chất như tiền, nông phẩm…

+ Tài sản không tiêu hao là tài sản có thể hưởng dụng mà không biến chất, mặc dù chất của nó có thể bị giảm thiểu hoặc hư hỏng một cách tự nhiên bởi thời gian hoặc bởi việc sử dụng như: đất , nhà, đồ vật…

- Bản chất của quyền hưởng dụng là tài sản vô hình Tuy nhiên việc xem nó là động sản vô hình hay bất động sản vô hình phụ thuộc vào tài sản là đối tượng của nó là động sản hay bất động sản Quyền hưởng dụng có thể thiết lập trên bất động sản hoặc động sản Do đó, nó có thể là bất động sản vô hình hoặc động sản vô hình.

3 Hệ quả pháp lý của phạm vi quyền hưởng dụng

3 1: Đối với tài sản tiêu hao:

- Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản đó nên có thể tiêu dùng, chuyển nhượng tài sản đó hoặc dùng tài sản đó để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự Là tài sản tiêu sản nên khi chám dứt quyền hưởng dụng khó có thể trả lại đúng trạng thái ban đầu cho nên người hưởng dụng trả lại giá trị tương ứng, hoặc trả lại tài sản khác cùng số lượng, chất lượng.

3.2: Đối với tài sản không tiêu hao:

- Người hưởng dụng phải thụ hưởng tài sản đó như một người quản lý tận tâm.

-Trao trả tài sản đó khi chấm dứt quyền hưởng dụng với tình trạng tốt nhất có thể.

Ví dụ: A cho B có quyền hưởng dụng cái xe máy của A trong 6 tháng Sau 6 tháng thì B phải trả lại cho A với tình trạng tốt nhất có thể, nếu hỏng thì B phải sửa chữa.

4 Những người có liên quan tới quyền hưởng dụng

- Người cấp quyền hưởng dụng : là chủ sở hữu tài sản hoặc người có thẩm quyền theo quy định của pháp luật

-Chủ sở hữu giảm thiểu : là chủ sở hữu của tài sản mà quyền hưởng dụng được thiết lập trên đó Khi quyền hưởng dụng được cấp cho một người trên một tài sản thì chủ sở hữu của tài sản đó chỉ còn lại quyền định đoạt, bởi quyền sử dụng và quyền hưởng hoa lợi đã thuộc về khác, vì vậy được gọi là chủ sở hữu giảm thiểu 8

8 Ý tưởng về chế định quyền hưởng dụng trong bộ luật dân sự tương lai của Việt Nam_ PGS.TS Ngô Huy Cương_Khoa Luật- ĐHQG Hà Nội.

Ví dụ: A có mảnh đất, A trao cho B quyền hưởng dụng thì có nghĩa là A cho B quyền sử dụng và quyền hưởng hoa lợi từ mảnh đất đó và giữ lại quyền định đoạt

- Người hưởng dụng là người có quyền hưởng dụng.

5 Quyền của người hưởng dụng

- Quyền nhận tài sản trong tình trạng thực tế tại thời điểm phát sinh quyền hưởng dụng

- Quyền hưởng hoa lợi của tài sản :phát sinh từ thời điểm có hiệu lực của quyền hưởng dụng

- Quyền hưởng dụng được mở rộng tới tài sản phụ thêm của tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng việc mở rộng này có hiệu lực tại thời điểm phát sinh quyền hưởng dụng

- Có thể cải tạo tài sản bằng chi phí của mình với điều kiện phải được sự đồng ý của chủ sở hữu giảm thiểu

- Có quyền thụ hưởng dịch quyền thuộc vật gắn với tài sản mà mình có quyền hưởng dụng

- Quyền định đoạt động sản hữu hình khi nó bị hư hỏng thực sự và theo thời gian

- Q uyền định đoạt đối với quyền hưởng dụng của mình Người hưởng dụng có quyền cho thuê, chuyển nhượng hoặc dùng quyền đó làm tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự Tuy nhiên các quyền này cùng chấm dứt theo quyền hưởng dụng, khi quyền hưởng dụng bị chấm dứt.

Quyền ưu tiên

Quyền ưu tiên là quyền ưu tiên (còn gọi là đặc quyền lấy trước) là một trong những loại vật quyền luật định, chỉ phát sinh trong một số trường hợp do luật quy định khi đáp ứng một số điều kiện nhất định

Theo điều 2095 BLDS 1804 của Pháp có ghi:

A prior charge is a right which the character of a claim gives to a creditor to have priority over the other creditors, even mortgagees

Quyền ưu tiên là quyền của người có quyền đươc ưu tiên thanh toán nghĩa vụ trước những người có quyền khác, kể cả người có quyền đã nhận thế chấp.

Có thể hiểu người có quyền đối vật có thể loại tất cả những người có quyền đối nhân (và cả những người có quyền đối vật xếp sau mình trong thứ tự đăng ký) ra khỏi cuộc chạy đua nhằm thực hiện các quyền đối với tài sản liên quan.

Người mua tài sản, sau khi quyền sở hữu tài sản mua đã được chuyển mà tài sản chưa được giao, có quyền ưu tiên đối với tài sản so với các chủ nợ của người bán trong trường hợp người bán lâm vào tình trạng phá sản: nếu người mua tuyên bố nhận tài sản, thì các chủ nợ của người bán không có quyền yêu cầu kê biên tài sản đó Quyền ưu tiên của người có quyền đối vật phát huy tác dụng rõ nét nhất trong trường hợp quyền đối vật mang tính chất của một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ: ngườì nhận thế chấp hoặc cầm cố có quyền ưu tiên được thanh toán bằng số tiền bán tài sản thế chấp hoặc cầm cố so với các chủ nợ không có bảo đảm của người thế chấp hoặc cầm cố.

2.Nội dung của quyền ưu tiên

Quyền ưu tiên được thể hiện thể hiện rải rác trong các điều luật của Bộ luật Dân sự 2005 như sau: Điều 199 Hạn chế quyền định đoạt

1 Quyền định đoạt chỉ bị hạn chế trong trường hợp do pháp luật quy định.

2 Khi tài sản đem bán là di tích lịch sử, văn hoá thì Nhà nước có quyền ưu tiên mua.

Trong trường hợp pháp nhân, cá nhân, chủ thể khác có quyền ưu tiên mua đối với tài sản nhất định theo quy định của pháp luật thì khi bán tài sản, chủ sở hữu phải dành quyền ưu tiên mua cho các chủ thể đó. Điều 210 Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc hình thức sở hữu tập thể

3 Thành viên của tập thể có quyền được ưu tiên mua, thuê, thuê khoán tài sản thuộc hình thức sở hữu tập thể. Điều 223 Định đoạt tài sản chung

3 Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác

Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại. Điều 325 Thứ tự ưu tiên thanh toán

Thứ tự ưu tiên thánh toán khi xử lý tài sản bảo đảm được xác định như sau:

1 Trong trường hợp giao dịch bảo đảm được đăng ký thì việc xác định thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm được xác định theo thứ tự đăng ký;

2 Trong trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự mà có giao dịch bảo đảm có đăng ký, có giao dịch bảo đảm không đăng ký thì giao dịch bảo đảm có đăng ký được ưu tiên thanh toán;

3 Trong trường hợp một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự mà các giao dịch bảo đảm đều không có đăng ký thì thứ tự ưu tiên thanh toán được xác định theo thứ tự xác lập giao dịch bảo đảm

2.2.1Những quy định của quyền ưu tiên: Điều 2096: Giữa những người có quyền ưu tiên, thứ tự ưu tiên được thanh toán theo mức độ ưu tiên Điều 2097: Những người có quyền ưu tiên cùng hàng được thanh toán theo tỷ lệ quyền của mỗi người Điều 2098:Quyền ưu tiên đối với các quyền của kho bạc nhà nước và thứ tự thực hiện quyền này do các đạo luật riêng quy định.

Tuy nhiên, Kho bạc nhà nước không được hưởng quyền ưu tiên nếu quyền này gây thiệt hại đến quyền ưu tiên mà người thứ 3 được hưởng từ trước Điều 2099: Quyền ưu tiên có thể áp dụng với động sản hoặc bất động sản

2.2.2 Phân loại quyền ưu tiên

2.2.2.1 Quyền ưu tiên đối với động sản

-Là quyền ưu tiên đối với các động sản của người có nghĩa vụ được pháp luật thừa nhận cho một số chủ thể xác định để các chủ thể này được ưu tiên thanh toán trước các chủ thể có quyền khác khi xử lý tài sản của người có nghĩa vụ

-Quyền ưu tiên đối với động sản được chia thành:

• Quyền ưu tiên chung (đối với toàn bộ các tài sản là động sản của người có nghĩa vụ)

• Quyền ưu tiên đặc biệt (đối với một số tài sản là động sản được xác định cụ thể của người có nghĩa vụ)

-Thứ tự được thực hiện quyền ưu tiên:

2.Các chi phí về mai táng

3.Các chi phí chữa bệnh cho căn bệnh cuối cùng của người quá cố được thanh toán theo tyer lệ cho những người có quyền hưởng

*Nếu không có động sản, người có quyền hưởng quyền ưu tiên quy định ở trên sẽ được thanh toán trên giá trị bất động sản trước những người được hưởng quyền ưu tiên trên bất động sản khác( Điều 2105 BLDS Pháp)

2.2.2.2 Quyền ưu tiên đối với bất động sản

Tương tự như quyền ưu tiên đối với động sản, Bộ luật dân sự liêt kê các quyền ưu tiên chung và các quyền ưu tiên đặc biệt đối với toàn bộ hoặc một số bất động sản cụ thể của người có nghĩa vụ.

Ví dụ quyền ưu tiên chung là quyền ưu tiên của Nhà nước, người lao động đối với tất cả các bất động sản của con nợ.