Môn cơ sở dữ liệu địa chính

tài liệu tham khảo đồ án môn cơ sở dữ liệu địa chính. Tài liệu tham khảo đồ án môn cơ sở dữ liệu địa chính. Tài liệu tham khảo đồ án môn cơ sở dữ liệu địa chính. Tài liệu tham khảo đồ án môn cơ sở dữ liệu địa chính. Tài liệu tham khảo đồ án môn cơ sở dữ liệu địa chính.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA TRẮC ĐỊA, BẢN ĐỒ VÀ THÔNG TIN ĐỊA LÝ

ĐỒ ÁN MÔN HỌC

CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH

Lớp : 07_LTTC-ĐHV_TĐ.TN SVTH: Nhóm 6

GVHD: Th.S Trần Văn Huân

TP HCM, tháng 11 năm 2023

MỞ ĐẦU 3

1 Tính cấp thiết của đồ án 3

2 Mục đích của đồ án 3

3 Phạm vi thực hiện 4

4 Phương pháp thực hiện 4

5 Ý nghĩa thực tiễn 4

PHẦN 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HSĐC 5

I Cơ sở lý luận 5

1 Các khái niệm chung 5

2 Các lý thuyết về xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính 5

3 Mô hình cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính 7

3.1 Nội dung, cấu trúc CSDLHSĐC Phường IV, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh 7

3.2 Các mức thiết kế CSDLHSĐC của phường IV 9

4 Các tiêu chuẩn xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính 9

II Cơ sở thực tiễn 9

III Cơ sở pháp lý 9

PHẦN 2: THỰC TRẠNG XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN ĐỒ ÁN CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH 10

I Thực trạng xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính 10

1 Khái quát điều kiện tự nhiên Phường IV 10

2 Điều kiện kinh tế - xã hội 11

II Sử dụng phần mềm GIS trong xây dựng CSDLHSĐC 11

1 Giới thiệu phần mềm của ArcGIS 11

2 Lựa chọn phần mềm GIS 12

III Nội dung thực hiện đồ án CSDLHSĐC 13

IV Phương pháp thực hiện đồ án CSDLHSĐC 13

PHẦN 3: KẾT QUẢ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH TẠI PHƯỜNG IV, THÀNH PHỐ TÂY NINH, TỈNH TÂY NINH 15

I Thu thập, phân loại và đánh giá tài liệu, dữ liệu thông tin xây dựng cơ sở dữ liệu HSĐC 15

1 Số lượng, chất lượng tài liệu đã thu thập được 15

2 Kết quả phân loại tài liệu 15

3 Đánh giá tài liệu, dữ liệu thu thập 15

II Xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính 15

1 Quy trình chuyển đổi dữ liệu 15

2 Xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính 16

PHẦN 4: KẾT LUẬN 36

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 36

MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đồ án

Đất đai là nguồn tài nguyên rất quan trọng và vô cùng quý giá Việc quản lý, sử dụng hợp

lý vốn tài nguyên đất là biện pháp hữu hiệu đem lại lợi ích kinh tế cao trong lĩnh vực sản xuất

và lợi ích xã hội Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thì nhu cầu sử dụng đất ngày càngtăng, trong khi diện tích đất đai lại hạn hẹp Để góp phần thực hiện quá trình công nghiệp hoáhiện đại hoá đất nước, đồng thời thực hiện được công tác xoá đói giảm nghèo thì việc xác địnhnhu cầu đất đai cho các ngành là hết sức cần thiết Vì vậy việc lập cơ sở dữ liệu địa chính dựatrên dữ liệu bản đồ địa chính nhằm mục đích tra cứu thông tin là rất cần thiết

Hệ thống hồ sơ địa chính có một vai trò hết sức quan trọng trong công tác quản lý nhànước về đất đai và là cơ sở pháp lý cung cấp thông tin đất đai liên quan đến thông tin vật lý,pháp luật, kinh tế và môi trường nhằm thực hiện có hiệu quả các hoạt động: đăng ký cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động, quy hoạch sử dụng đất chi tiết,…

Thực trạng hiện nay hệ thống hồ sơ địa chính từ Trung ương đến địa phương vẫn cònnhiều bất cập, chưa đáp ứng được yêu cầu của thực tế và cần phải giải quyết Điển hình là ởPhường IV, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh có những biến động trong quá trình sử dụngđất diễn ra rất nhanh và phức tạp Điều này gây ra nhiều khó khăn cho công tác theo dõi quản

lý đất đai của cơ quan Nhà nước và xử lý một số lượng lớn công việc trong quản lý đất đai tạiđịa phương dẫn đến mất rất nhiều chi phí và nguồn nhân lực nếu vẫn sử dụng các phương pháptruyền thống, thủ công

Đồng thời, ứng dụng GIS trong công tác quản lý đất đai là một giải pháp hết sức hữuhiệu Điều này không nằm ngoài Quyết định số 179/2004/QĐ-TTg ngày 06 tháng 10 năm 2004của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Chiến lược ứng dụng và phát triển công nghệthông tin tài nguyên và môi trường đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020

Nhằm đáp ứng những vấn đề nói trên, dưới sự hướng dẫn của ThS Trần Văn Huân,

Nhóm 6 sẽ tiến hành làm đề tài "Xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính Phường IV, thành

phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh".

2 Mục đích của đồ án

Giúp sinh viên vận dụng công nghệ thông tin vào quản lý, sử dụng đất: phần mềmArcGIS, Microstation, famis,…

Xây dựng một cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính (CSDLHSĐC) chuẩn

Xử lý các thông tin không gian, thuộc tính thửa đất, nhằm quản lý quyền sử dụng đất,quản lý thông tin địa chínhhỗ trợ việc ra các quyết định cho việc quy hoạch và quản lý sử dụngđất, tài nguyên thiên nhiên, môi trường, giao thông

Cung cấp các chức năng cơ bản thu thập quản lý, lưu trư, bảo quản và phân phối hiệu quảnguồn nội dung, thông tin phục vụ công tác quản lý đất đai

Phản ánh đúng hiện trạng đất đai, những biến đổi đất đai được cập nhật chỉnh lý mớithường xuyên, cung cấp thông tin nhanh chóng, kịp thời, chính xác giúp cho việc tra cứu thôngtin dễ dàng.

Khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính một cách thành thạo, chuyên nghiệpphục vụ công tác quản lý dất đai tại địa phương

Nắm vững các bước phân tích và thiết kế một CSDLHSĐC Hiểu các tiêu chuẩn ngành

về cơ sở dữ liệu địa chính

Hiểu biết các phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu

3 Phạm vi thực hiện

Tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính trên địa bàn Phường IV, thành phố Tây

Ninh, tỉnh Tây Ninh nhằm mục đích xây dựng cơ sở dữ liệu hoàn chỉnh, phục vụ tốt hơn cho

việc quản lý, tra cứu, cập nhật thông tin về đất đai tại vùng nghiên cứu

4 Phương pháp thực hiện

Để thực hiện nội dung nghiên cứu đề tài, các phương pháp sau đây được tiến hành:

+ Phương pháp bản đồ: Ứng dụng phương pháp bản đồ trong việc xây dựng, truy xuất dữliệu, chỉnh lý biến động,

+ Phương pháp nghiên cứu tài liệu: Nghiên cứu tài liệu đã có của địa phương như: bản đồđịa chính, hồ sơ scan sử dụng tài liệu đó vào đề tài

+ Phương pháp thống kê: Nhằm thống kê các số liệu về chủ sử dụng đất, mục đích sửdụng, diện tích đất đai

+ Phương pháp GIS: Ứng dụng phần mềm thuộc GIS (Microstation, Famis, Acrgis) xâydựng dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính địa chính

+ Phương pháp thu thập thông tin: Phương pháp này áp dụng để thu thập số liệu có liênquan về quản lý đất đai làm dữ liệu thông tin của thửa đất, bao gồm bản đồ địa chính, GCN, hồ

sơ cấp giấy, các giấy tờ khác có liên quan

5 Ý nghĩa thực tiễn

Giúp địa phương có khả năng tra cứu thông tin một cách nhanh chóng thuận tiện khi cầnthiết nhằm tiết kiệm thời gian cũng như chi phí thực hiện Đồng thời giúp tìm hiểu những mặthạn chế cũng như những ưu điểm của các phần mềm ứng dụng

Việc thiết lập một hệ thống hồ sơ địa chính hoàn chỉnh trên địa bàn Phường IV nói riêng

và trên phạm vi cả nước chung, làm cơ sở nắm chắc, quản lý chặt quỹ đất, phục vụ nhu cầuphát triển kinh tế - xã hội

Quản lý chặt chẽ toàn bộ đất đai theo pháp luật, xác lập mối quan hệ pháp lý đầy đủ giữaNhà nước và người sử dụng đất, tạo điều kiện cho việc sử dụng đất đai một cách đầy đủ, hợp lý

và có hiệu quả

Khắc phục những khó khăn, nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai.Thực hiện dự án của tỉnh xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai

PHẦN 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HSĐC

I Cơ sở lý luận

1 Các khái niệm chung

Cơ sở dữ liệu đất đai là thành phần cơ bản của dữ liệu đất đai, làm cơ sở để xây dựng vàđịnh vị không gian các cơ sở dữ liệu thành phần khác như: Cơ sở dữ liệu quy hoạch sử dụngđất; Cơ sở dữ liệu giá đất; Cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai Có thể nói cơ sở dữ liệu địachính là nền tảng dữ liệu quan trọng trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ công tácquản lý và sử dụng đất đai và là tài liệu nền tảng ban đầu cho việc thực hiện các bài toán khác

có liên quan trong ngành quản lý đất đai

Cơ sở dữ liệu địa chính: gồm dữ liệu không gian địa chính và dữ liệu thuộc tính địachính

+ Dữ liệu không gian địa chính: là dữ liệu về vị trí, hình thể của thửa đất, nhà ở và tài sảnkhác gắn liền với đất; dữ liệu về hệ thống thủy văn, hệ thống thủy lợi; hệ thống đường giaothông; dữ liệu về điểm khống chế; dữ liệu về biên giới, địa giới; dữ liệu về địa danh và ghi chúkhác; dữ liệu về đường chỉ giới và mốc giới quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quyhoạch giao thông và các loại quy hoạch khác, chỉ giới hành lang an toàn bảo vệ công trình.+ Dữ liệu thuộc tính địa chính: là dữ liệu về người quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sởhữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tổ chức và cá nhân có liên quan đến các giao dịch

về đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; dữ liệu thuộc tính về thửa đất, nhà ở và tàisản khác gắn liền với đất; dữ liệu về tình trạng sử dụng của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất; dữ liệu về quyền và nghĩa vụ trong sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắnliền với đất; dữ liệu giao dịch về đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Biến động đất đai: là quá trình sử dụng của người sử dụng đất làm thay đổi hình thể, kíchthước, diện tích, mục đích sử dụng đất so với hiện trạng ban đầu

2 Các lý thuyết về xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính

a Lý thuyết về hồ sơ địa chính

Hồ sơ địa chính là tập hợp tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạngpháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ yêu cầuquản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các cá nhân tổ chức liên quan

Hồ sơ địa chính được lập theo từng đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn Việc lập, cậpnhật, chỉnh lý HSĐC phải theo đúng trình tự, thủ tục hành chính theo quy định của pháp luậtđất đai Nội dung thông tin trong HSĐC phải bảo đảm thống nhất với giấy chứng nhận được

cấp (nếu có) và phù hợp với hiện trạng quản lý, sử dụng đất (Điều 5 Thông tư số

24/2014/TT-BTNMT).

b Lý thuyết về cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính

Cơ sở dữ liệu là một hệ thống các thông tin có cấu trúc được lưu trữ trên các thiết bị lưutrữ nhằm thỏa mãn yêu cầu khai thác thông tin đồng thời của nhiều người hay nhiều chươngtrình ứng dụng với những mục đích khác nhau

Cơ sở dữ liệu địa chính: Là tập hợp thông tin có cấu trúc của dữ liệu địa chính; được sắpxếp, tổ chức để quản lý, truy cập, khai thác và cập nhật thường xuyên khi thực hiện thủ tụcđăng ký biến động bằng phương tiện điện tử

Cơ sở dữ liệu đất đai được xây dựng tập trung thống nhất từ Trung ương đến các tỉnh,

thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh) và các huyện, quận, thị xã,thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi tắt là cấp huyện).

Đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là cấp xã) là đơn vị cơ bản đểthành lập cơ sở dữ liệu đất đai Cơ sở dữ liệu đất đai của cấp huyện là tập hợp dữ liệu đất đaicủa các xã thuộc huyện; đối với các huyện không có đơn vị hành chính xã trực thuộc thì cấphuyện là đơn vị cơ bản để thành lập cơ sở dữ liệu đất đai Cơ sở dữ liệu đất đai cấp tỉnh đượctập hợp từ cơ sở dữ liệu đất đai của tất cả các huyện thuộc tỉnh Cơ sở dữ liệu đất đai cấpTrung ương được tổng hợp từ cơ sở dữ liệu đất đai của tất cả các tỉnh trên phạm vi cả nước.Nội dung, cấu trúc của dữ liệu đất đai

1 Mô hình cơ sở dữ liệu đất đai

2 Mô hình dữ liệu không gian đất đai

3 Mô hình dữ liệu thuộc tính đất đai

Sơ đồ 1 1 : Cấu trúc và kiểu thông tin của cơ sở dữ liệu đất đai

c Lý thuyết về GIS

GIS là một kỹ thuật quản lý thông tin dựa vào máy tính được sử dụng bởi con người vàomục đích lưu trữ, quản lý và xử lý các số liệu thuộc về địa lý hoặc không gian nhằm phục vụvào các mục đích khác GIS gồm các bộ phận:

+ Cơ sở hạ tầng kỹ thuật: gồm phần cứng, thiết bị ngoại vi, phần mềm

+ Nguồn nhân lực: con người

+ Dữ liệu: gồm dữ liệu không gian thể hiện hình dạng, vị trí địa lý trên bề mặt trái đất và

dữ liệu thuộc tính dùng để mô tả đặc điểm tính chất của đối tượng địa lý

+ Tồ chức: là những tổ chức bảo quản dữ liệu

GIS có các chức năng như nhập dữ liệu, lưu trữ, phân tích, hiển thị dữ liệu

3 Mô hình cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính

3.1 Nội dung, cấu trúc CSDLHSĐC Phường IV, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

Sơ đồ 1.2: Nội dung cấu trúc CSDLHSĐC trên địa bàn Phường IV, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh

Bảng 1.1: Mô tả nội dung và cấu trúc CSDLHSĐC

Bao gồm dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính

thửa đất của Phường IV, thành phố Tây Ninh, tỉnh

Tây Ninh

2 Nhóm dữ liệu về

giao thông DC_giaoThong

Các tuyến đường đường quốc lộ, đường tỉnh,đường huyện, đường trong khu dân cư (đường làng,

ngõ, phố), đường giao thông nội đồng, của Phường

IV, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh

3 Nhóm dữ liệu về

thủy hệ DC_thuyHe

Dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính về mốc và

đường địa giới hành chính của Phường IV, thành phố

Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh

Tình trạng pháp lý sử dụng thửa đất của Phường

IV, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh

3.2 Các mức thiết kế CSDLHSĐC của phường IV

Thiết kế CSDLHSĐC mức ý niệm (Xem phụ lục I)

Thiết kế CSDLHSĐC mức logic (Xem phụ lục II)

Thiết kế CSDLHSĐC mức vật lý (Xem phụ lục III)

4 Các tiêu chuẩn xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính

Phải tuân thủ các yêu cầu về mô hình cấu trúc và nội dung thông tin về từng thửa đất,theo đúng qui định tại thông tư số 75/2015/TT-BTNMT ngày 28 tháng 12 năm 2015

Nội dung thông tin trong cơ sở dữ liệu phải đồng nhất với số liệu đo đạc, kết quả đăng

ký, cấp giấy chứng nhận và hiện trạng sử dụng đất

Đảm bảo thu thập dầy đủ thông tin lịch sử (đối với các truờng hợp sau khi cấp giấy chứngnhận lần đầu đã có biến động) và liên kết dữ liệu hiện có của các xã, phuờng, thị trấn để đápứng yêu cầu khai thác sử dụng và cập nhật biến động ở các cấp

Bảo đảm có thể tiếp tục thực hiện việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính thông qua việcđăng ký cấp mới cấp đổi Giấy chứng nhận

Cho phép triển khai các công việc cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu địa chính

II Cơ sở thực tiễn

Xuất phát từ những nhu cầu của đời sống thực tế: Quá trình vận động phát triển của đờisống kinh tế, xã hội tất yếu dẫn đến những biến động đất đai ngày càng lớn dưới nhiều hìnhthức Vì vậy, cơ quan quản lý đất đai phải luôn theo dõi và nắm bắt kịp thời, nhanh chóng,chính xác để chỉnh lý hồ sơ địa chính trong thời gian ngắn nhất, đảm bảo phù hợp với hiệntrạng sử dụng đất Đặc biệt, Phường IV là phường có nhịp độ phát triển rất nhanh, biến động

về đất đai ngày càng nhiều, công tác quản lý đất đai trở nên khó khăn hơn với hồ sơ giấy Do

đó, cần phải xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính của phường cho đồng nhất để tạo thuận lợicho việc tìm kiếm nhanh hơn các thông tin trong hồ sơ địa chính của người sử dụng đất; thuậntiện trong quá trình quản lý, lưu trữ; cập nhật nhanh chóng khi có chỉnh lý biến động; phục vụcho công tác quản lý Nhà nước về đất đai

Phần mềm Microstation đã được ứng dụng phổ biến trong việc xây dựng bản đồ địa chính.Việc quản lý đất đai bằng Arcgis góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.Thực hiện theo chủ trương của nhà nước sẽ hoàn thành công tác xây dựng hệ thống hồ sơđịa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai Giúp việc tra cứu, tìm kiếm, cung cấp thông tin thửađất, người sử dụng đất phục vụ công tác cấp giấy, cập nhật, chinh lý biến động,…

III Cơ sở pháp lý

- Căn cứ Luật Đất đai năm 2013

- Thông tư số 04/2013/TT-BTNMT ngày 24/04/2013 quy định về xây dựng cơ sở dữ liệuđất đai Điều 4 quy định nguyên tắc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Điều 5 quy định nội dung,cấu trúc cơ sở dữ liệu đất đai

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 05/07/2014 về HSĐC dựa trên quy định về trìnhthự thủ tục việc lập HSĐC Tại Điều 4 quy định thành phần hồ sơ địa chính và Điều 5 nguyêntắc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính

- Thông tư 75/2015/TT-BTNMT ngày 04/10/2010 quy định kỹ thuật về chuẩn dữ liệu địachính Tại Điều 4 quy định nội dung, cấu trúc và kiểu thông tin của dữ liệu địa chính

PHẦN 2: THỰC TRẠNG XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN ĐỒ ÁN CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH

I Thực trạng xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính

1 Khái quát điều kiện tự nhiên Phường IV

a Vị trí địa lý và ranh giới hành chính

Hình 2 1: Sơ đồ vị trí địa lý Phường IV

Phường IV nằm ở phía Nam thành phố Tây Ninh, có vị trí địa lý

Phía Đông và phía Nam giáp thị xã Hòa Thành

Phía Tây giáp phường 3

Phía Bắc giáp phường Hiệp Ninh

Phường IV được chia thành 6 khu phố: Khu phố 1, Khu phố 2, Khu phố 3, Khu phố 4,Khu phố 5, Khu phố 6

Phường IV là một phường thuộc thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh, Việt Nam

b Diện tích, dân số

Ngày 29/12/2013 Chính phủ ban hành Nghị quyết số 135/NQ-CP, chuyển thị xã TâyNinh thành thành phố Tây Ninh thuộc tỉnh Tây Ninh Theo đó, phường IV trực thuộc thànhphố Tây Ninh được thành lập năm 2001

Phường IV có diện tích 2,20 km², có 3311 hộ với dân số 11.309 người, mật độ dân số đạt5.141 người/km² Toàn phường có 6 khu phố với 73 tổ dân cư tự quản, gồm: Khu phố 1, Khuphố 2, Khu phố 3, Khu phố 4, Khu phố 5, Khu phố 6

c Khí hậu

Phường IV có khí hậu đặc trưng vùng Đông Nam bộ, thời tiết tương đối ôn hoà, mangtính chất nhiệt đới gió mùa, có lượng bức xạ cao và được phân bố đồng đều trong năm Thờitiết được chia làm 02 mùa rõ rệt: Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11 và mùa khô từtháng 12 đến tháng 4 năm sau

d Giao thông

Phường IV có hệ thống giao thông rất hoàn chỉnh với các trục đường chính: đườngCMT8, đường Lạc Long Quân, đường Võ Thị Sáu, đường Nguyễn Văn Rốp, đường 30/4 Cáctuyến hẻm trong khu dân cư được bê tông hóa hoặc thảm nhựa

e Du lịch.

Phường IV có vị trí tiếp giáp Tòa Thánh Tây Ninh, trung tâm Tôn giáo Đạo Cao đài, nơiđây có nhiều lễ hội diễn ra trong năm, tập trung người dân trong và ngoài tỉnh về đây hànhhương, tham quan hàng năm Phường IV có lợi thế phát triển mạnh mẽ về dịch vụ lưu trú, nghĩdưỡng, khu vui chơi, giải trí, ẩm thực,

2 Điều kiện kinh tế - xã hội

a Đánh giá chung về kinh tế - xã hội

Có nhiều điều kiện thuận lợi để xã phát triển kinh tế – xã hội và lưu thông hàng hóa, tạotiền đề cho việc phát triển đô thị, mở rộng trung tâm Thành phố trong tương lai

b Thực trạng về quá trình quản lý, sử dụng, chỉnh lý hồ sơ địa chính

Hàng tháng, trên địa bàn Phường IV đều có hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng, chuyểnquyền sử dụng đất của các cá nhân, tổ chức thuộc nhiều dạng: Nhà nước giao quyền sử dụngđất có thu tiền (hoặc không thu tiền), chuyển mục đích, tách thửa, gộp thửa, số lượng tăngđáng kể so với năm trước đó

Việc đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính được thực hiện theo đúngquy định pháp luật Thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh về việc tập trung giải quyết hồ sơcấp giấy chứng nhận nhà ở và đất ở, chỉnh sửa và cấp mới cho nhân dân

Tình hình quản lý quỹ đất đai chặt chẽ, ổn định phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụngđất nhằm phục vụ cho công tác quản lý nhà nước về đất đai Địa phương luôn cập nhật hồ sơđịa chính đầy đủ kịp thời, nhanh chóng bên cạnh đó việc lưu trữ hồ sơ theo địa bàn và theotừng năm

Nhìn chung quá trình quản lý, sử dụng, chỉnh lý hồ sơ địa chính thực hiện đầy đủ Thôngtin về người sử dụng đất, thông tin thửa đất thay đổi được cập nhật thường xuyên Tuy nhiêncông tác thực hiện này chưa thật sự hiệu quả, tốn nhiều thời gian, sản phẩm lưu trữ nhiều, khóquản lý chặt chẽ

Công việc chủ yếu được thực hiện bằng thủ công chưa có hệ thống quản lý, sử dụng đấtđai tại địa phương Việc sắp xếp quản lý hồ sơ, sử dụng hồ sơ chưa khoa học do chưa có kholưu trữ tại địa phương dễ gây ra tình trạng thất lạc hồ sơ

II Sử dụng phần mềm GIS trong xây dựng CSDLHSĐC

1 Giới thiệu phần mềm của ArcGIS

- Hiện nay có rất nhiều phần mềm được sử dụng trong xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai

ở Việt Nam có cả phần mềm trong nước cũng như nước ngoài Có thể kể tên một số phầnmềm như: ArcGIS, MapInfo, ArcView…

+ Phần mềm ArcGIS hay còn gọi là ArcGIS Desktop là hệ thống GIS hàng đầu hiệnnay, cung cấp một giải pháp toàn diện từ thu thập, nhập số liệu, chỉnh lý, phân tích và phânphối thông tin trên mạng Internet tới các cấp độ khác nhau như CSDL địa lý cá nhân hayCSDL của các doanh nghiệp Về mặt công nghệ, hiện nay các chuyên gia GIS coi côngnghệ ESRI là một giải pháp mang tính chất mở, tổng thể và hoàn chỉnh, có khả năng khaithác hết các chức năng của GIS trên các ứng dụng khác nhau như: desktop (ArcGISDesktop), máy chủ (ArcGIS Server), các ứng dụng Web (ArcIMS, ArcGIS Online)…

Phần mềm ArcGIS

- Ưu điểm: bao gồm những công cụ rất mạnh để quản lý, cập nhật, phân tích thông tin

và xuất bản tạo nên một hệ thống thông tin địa lý (GIS) hoàn chỉnh, cho phép: Tạo và chỉnhsửa dữ liệu tích hợp (dữ liệu không gian tích hợp với dữ liệu thuộc tính) - cho phép sử dụngnhiều loại định dạng dữ liệu khác nhau thậm chí cả những dữ liệu lấy từ Internet Truy vấn

dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính từ nhiều nguồn và bằng nhiều cách khác nhau.Hiển thị, truy vấn và phân tích dữ liệu không gian kết hợp với dữ liệu thuộc tính Thành lậpbản đồ chuyên đề và các bản in có chất lượng trình bày chuyên nghiệp

- Nhược điểm: Các ứng dụng GIS đòi hỏi rất cao về việc xây dựng dữ liệu ban đầu,công việc này đòi hỏi nhiều kiến thức về kỹ thuật máy tính và yêu cầu lớn về nguồn tàichính ban đầu Đồ họa trong các ứng dụng GIS khá cao nên các ứng dụng GIS đòi hỏi cáccấu hình máy tính khá mạnh dẫn đến chi phí cho việc trang bị, lắp đặt các thiết bị và phầnmềm về GIS rất cao Bản quyền phần mềm và chi phí vận hành rất cao

Kết luận: ArcGIS có nhiều điểm nổi bật trong xây dựng CSDLĐC như:

- Cho phép tạo và chỉnh sửa dữ liệu tích hợp (dữ liệu không gian tích hợp với dữ liệuthuộc tính)

- Cho phép sử dụng nhiều loại định dạng dữ liệu khác nhau thậm chí cả những dữ liệu lấy

- ArcMap có chức năng:

+ Xây dựng, hiển thị, xử lý và phân tích các bản đồ

+ Tạo các bản đồ từ các rất nhiều các loại dữ liệu khác nhau

+ Truy vấn dữ liệu không gian để tìm kiếm và hiểu mối liên hệ giữa các đối tượng không gian.+ Tạo các biểu đồ

+ Hiển thị trang in ấn

- ArcCatolog:

+ Dùng để lưu trữ, quản lý hoặc tạo mới các dữ liệu địa lý

+ Tạo mới một cơ sở dữ liệu

+ ArcGIS đảm bảo cho việc tra cứu thông tin dễ dàng, chính xác giúp giảm thời giantra cứu thông tin so với thời gian khi chưa ứng dụng công nghệ thông tin (việc lưu trữ dữliệu bằng văn bản, vừa tốn diện tích, vừa mất thời gian khi ta muốn truy xuất lại mộtvấn đề nào đó dễ thất lạc).

+ Khi công nghệ thông tin ngày càng phát triển việc sử dụng GIS trong quản lý đấtđai là một giải pháp tổng thể mang đến hiệu quả thiết thực trong tương lai Và cũng rađiểm khởi đầu cho sự liên kết giữa ngành với nhau giúp nhà nước quản lý tốt hơn tránhtình trạng quản lý chồng chéo Đó là một trong những giải pháp phát triển bền vững trongtương lai

+ Khả năng ứng dụng cơ sở dữ liệu địa chính vào công tác quản lí đất đai hiện naymang tính chất thiết thực và kịp thời với các ứng dụng tiêu biểu như:

- Quản lý, lưu trữ và cập nhật, chỉnh lý biến động

- Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận, giao đất cho thuê đất, đăng ký biến động đất đai

- Phục vụ công tác thống kê, kiểm kê đất đai và đánh giá đất đai

- Hỗ trợ cho công tác lập quy hoạch sử dụng đất

III Nội dung thực hiện đồ án CSDLHSĐC

- Chuẩn bị tài liệu, dữ liệu (phần mềm, bản đồ, thông tin về người và quyền…)

- Thiết kế mô hình CSDLHSĐC ở mức ý niệm, logic và vật lý

- Tiến hành tách lớp trên bản đồ Microstation

- Xây dựng dữ liệu không gian địa chính, dữ liệu thuộc tính địa chính, sau đó tiếnhành liên kết các dữ liệu

- Biên tập, hoàn thiện CSDLHSĐC

- Viết báo cáo

IV Phương pháp thực hiện đồ án CSDLHSĐC

Phương pháp điều tra thu thập thông tin: Sổ địa chính, sổ mục kê, sổ theo dõi biến động

đất đai, bản scan hồ sơ đất đai, bản đồ địa chính dạng số và các tài liệu khác có liên quan

Phương pháp xử lý số liệu: Từ những số liệu thu thập được tiến hành chuẩn hóa theo

quy định chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường;Đưa các số liệu thu thập được vào quản

lý bằng phần mềm ArcGis

Phương pháp phân tích tổng hợp: Trên cơ sở các tài liệu thu thập được nghiên cứu

tổng hợp lại các tài liệu, hồ sơ cần thiết để phục vụ cho việc xây dựng thực hiện đồ án

Phương pháp GIS: Phương pháp GIS cho ta chuyển dữ liệu bản đồ địa chính vào

phần mềm ArcGis, tách số liệu, xây dựng dữ liệu thuộc tính theo yêu cầu phục vụ quản lý

về quản lý thông tin thửa đất và chủ sử dụng trên phần mềm.

Phương pháp so sánh: Từ các phần mềm của GIS, so sánh để lựa chọn ra phần mềm

để thực hiện xây dựng đồ án

Phương pháp hệ thống: Là phương pháp dùng để tập hợp các nguồn dữ liệu đầu vào,

liên kết và xây dựng mối giữa các dữ liệu đó trong CSDL địa chính

PHẦN 3: KẾT QUẢ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH TẠI PHƯỜNG IV, THÀNH PHỐ TÂY NINH, TỈNH TÂY NINH

I Thu thập, phân loại và đánh giá tài liệu, dữ liệu thông tin xây dựng cơ sở dữ liệu HSĐC

1 Số lượng, chất lượng tài liệu đã thu thập được

Bảng thuộc tính chưa cập nhật đầy đủ thông tin về người sử dụng đất, thông tin thửa đất.Bản đồ hành chính thể hiện đúng vị trí nghiên cứu

2 Kết quả phân loại tài liệu

- Dữ liệu không gian: Bản đồ địa chính dạng số (tuân theo các quy định, quy phạm hiệnhành) Đối với dữ liệu không gian thì chuẩn hóa các lớp đối tượng có trên bản đồ số đã thuthập được như:

+ Chuẩn hóa các lớp đối tượng thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với thửa đất trênmỗi tờ bản đồ địa chính đưa vào CSDLHSĐC

+ Chuẩn hóa các lớp đối tượng thuộc nhóm dữ liệu: địa giới, giao thông ,thủy hệ, quyhoạch, địa danh có thể đưa vào CSDLHSĐC

- Dữ liệu thuộc tính thửa đất dạng số có cấu trúc (dữ liệu dạng excel theo mẫu,*.txt,

*.pdf) bao gồm sổ địa chính, sổ mục kê, hồ sơ lưu, số liệu thống kê

3 Đánh giá tài liệu, dữ liệu thu thập

Nguồn tài liệu thu thập được chỉnh lý và cập nhật tương đối đầy đủ, đảm bảo tính tin cậy.Tuy nhiên,trong quá trình chỉnh lý các đối tượng được thể hiện chưa theo đúng các lớp level.Bản đồ hành chính nơi nghiên cứu là nguồn tài liệu thu thập trên mạng internet nên độphân giải thấp

Các dữ liệu về người và quyền không có, đây là hạn chế lớn nhất

II Xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính

1 Quy trình chuyển đổi dữ liệu

Đối với dữ liệu không gian đã thu thập được đã chuẩn hoá các lớp theo quy phạm được thànhlập dưới các định dạng microstation (dgn) có thể chuyển vào cơ sở dữ liệu không gian theo quytrình chuyển đổi sau:

Sơ đồ 1: Mô hình chuyển đổi dữ liệu

không gian dạng microstation

Xây dựng CSDL không gian địa chính từ các số liệu đầu vào là bản đồ số CSDL khônggian sẽ lưu lại dưới dạng một Personal GeoDatabase bao gồm các Feature Data Set và FeatureClass.

Sơ đồ 2: Personal GeoDatabase

2 Xây dựng cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính

* Xây dựng dữ liệu không gian địa chính

Bước 1: Chuẩn bị bản đồ địa chính (dữ liệu không gian) bằng định dạng microstation (dgn).

Hình 1 Bản đồ địa chính dạng dgn