(Tiểu luận) dự án dự án đầu tư xây dựng lilac homestaynghỉ dưỡng tại ba vì, hà nội

Tháng 10 -12: mùa hoa dã quỳ nở rộ: Mùa hoa dã quỳ Ba Vì thường bắt đầu từ khoảngcuối tháng 10, đầu tháng 11 và thời gian hoa nở rộ nhất chỉ kéo dài trong khoảng 10 đến14 ngày.Nằm trong

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG

KHOA ĐTTT & TT FERETCO

-*** -BÀI TẬP DỰ ÁN

Môn: Kinh tế đầu tư

DỰ ÁN:

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LILAC HOMESTAY

NGHỈ DƯỠNG TẠI BA VÌ, HÀ NỘI

Nhóm sinh viên thực hiện:

Trưởng nhóm: Hoàng Nhật Vân Hà- 0387.579.422

Giảng viên hướng dẫn: ThS.Đinh Hoàng Minh

Hà Nội, tháng 10 năm 2022

Lời nói đầu

“Home from home” - Một căn phòng ở nơi xa vẫn cho bạn cảm giác như đang ở nhà,trốn khỏi thành phố để về với thiên nhiên Bằng sự giản dị, hướng đến tính hài hòa vàkhông kém phần sang trọng, homestay đang là điểm dừng chân lý tưởng cho những tâmhồn “xê dịch”

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, xã hội, nhu cầu sức khỏe tinh thần của conngười cũng được quan tâm và chú trọng hơn Sự phát triển chóng mặt của ngành du lịch làminh chứng điển hình cho điều đó Đồng hành cùng ngành dịch vụ du lịch trải nghiệm làtiềm năng phát triển các mô hình du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ lưu trú Homestay là môhình kinh doanh không còn quá mới lạ nhưng nó chưa bao giờ hết “hot” Thị trường kinhdoanh homestay vẫn còn nhiều các ngách “vàng” để chủ đầu tư có thể khai thác

Ba Vì là một địa điểm du lịch nổi tiếng của miền Bắc Đây là điểm đến được rất nhiềubạn trẻ yêu thích nhờ có thiên nhiên trong lành cùng vẻ đẹp hoang sơ Hiện nay Ba Vì đãphát triển nhiều loại hình du lịch mới cực kỳ hấp dẫn Chỉ cách Hà Nội khoảng 60km, Ba

Vì gắn liền với truyền thuyết Núi Tản, Sông Đà, lại được thiên nhiên ban tặng cho khurừng nguyên sinh Vườn Quốc Gia Ba Vì, vì thế nơi đây có thiên nhiên vô cùng trong lành,thoáng mát…với khí hậu núi cao trong lành và mát mẻ, mang vẻ đẹp hoang sơ và lôi cuốnvới màu xanh ngát của núi rừng, cùng những dòng suối nhỏ trong vắt chảy ngang lối điqua thảm động thực vật phong phú

Tháng 4 - 10: Tránh nóng oi bức mùa hè: Các bạn có thể tham quan Ba Vì bất cứ thờiđiểm nào trong năm, nhưng khoảng thời gian đẹp nhất là vào mùa hè từ tháng 4 đến tháng

10 Tháng 10 -12: mùa hoa dã quỳ nở rộ: Mùa hoa dã quỳ Ba Vì thường bắt đầu từ khoảngcuối tháng 10, đầu tháng 11 và thời gian hoa nở rộ nhất chỉ kéo dài trong khoảng 10 đến

14 ngày

Nằm trong chuỗi dự án của “Lilac Homestay” với nhiều ý tưởng mới mẻ và phong cáchriêng cùng nhiều tiện ích, Lilac Homestay Ba Vì tự tin sẽ là một trong những điểm đến lýtưởng trong lòng Khách hàng cả trong nước và quốc tế

*Lilac Homestay là chuỗi hệ thống homestay đang có mặt tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Hà Giang, … đã có kinh nghiệm 10 năm trong lĩnh vực lưu trú du lịch.

CHƯƠNG I: TỔNG QUAN DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu dự án

Huyện Ba Vì - Thành phố Hà Nội là một nơi giàu tiềm năng du lịch và đặc biệt là tàinguyên du lịch nghỉ dưỡng, với hệ thống các giá trị tài nguyên tự nhiên và nhân văn phongphú Ba Vì là một huyện bán sơn địa thuộc phía Tây Bắc của Thành phố Hà Nội, đây làvùng đất cổ, được thiên nhiên ban tặng nhiều cảnh quan tươi đẹp như: rừng, núi, suối,thác, sông, hồ Đây là những nơi có phong cảnh tuyệt đẹp, môi trường tự nhiên trong lành,thoáng đãng, hệ sinh thái đa dạng, có điều kiện khí hậu rất ổn định quanh năm mát mẻ.Nhiệt độ trung bình hằng năm 23,4*C, đây là điều kiện vô cùng lý tưởng để khách du lịchtới đây tham quan, thưởng ngoạn phong cảnh và nghỉ dưỡng.

Homestay được xem là mô hình nhà ở nhằm cho khách du lịch thuê phòng hoặcnguyên căn trong thời gian ngắn hạn Đây thực sự là sự lựa chọn tuyệt vời cho những aithích trải nghiệm những nền văn hóa khác nhau và lối sống của người dân bản địa nơi đây.Không gò bó trong các khách sạn sang trọng, đẳng cấp, giờ đây khách du lịch sẽ có cơ hộitrải nghiệm chuyến du lịch của mình một cách chân thực nhất Bằng cách tham gia sống,

ăn ở, sinh hoạt như thành viên gia đình người bản địa sẽ là trải nghiệm thú vị và đáng nhớđối với du khách

Tên dự án: “Dự án đầu tư xây dựng homestay nghỉ dưỡng tại Ba Vì, Hà Nội”

Địa chỉ: Suối hai, Ba Vì

Quy mô dự án: 2000m2

Lý do lựa chọn dự án:

Đầu tư vào khách sạn đòi hỏi vốn cao, thời gian thu hồi vốn dài Trong khi đầu tư vàoHomestay tại Ba Vì lại có nhiều lợi thế:

Vốn hợp lý với quy mô nhỏ

Thời gian có doanh thu sau đầu tư nhanh

Ý tưởng kinh doanh riêng: dưới hình thức homestay nhưng mang lại cho khách hàngnhững trải nghiệm khác biệt so với hình thức homestay truyền thống như: khám phárừng nguyên sinh, chèo thuyền, ngắm hoa dã quỳ, trải nghiệm văn hóa,

Homestay gồm 1 dãy bungalow gồm 10 căn Double, 5 căn Twin, 5 căn Dom

Nhà vách nguyên căn: 1 căn

Với diện tích từ 20-25-30m2 cho mỗi bungalow tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng.Trong mỗi phòng đã có đủ tiện nghi, có cửa sổ rộng sát đất với tầm nhìn hướng hồ và rừngđầy thoáng đãng, hứng trọn ánh sáng trong lành Có ban công để du khách tha hồ ngắmcảnh hay check in Chắc chắn đây sẽ là lựa chọn lý tưởng cho các cặp đôi hay một giađình

Căn Dom: với diện tích khoảng 20m2, với thiết kế 1 giường tầng, có sức chứatối đa cho 2-4 người, chi phí thấp

2

Căn Twin: với diện tích khoảng 25m2, loại phòng có 2 giường đơn, mỗi giườngđơn có kích thước 1.6-2m, có sức chứa tối đa cho gia đình 4-5 người.

Căn Double: với diện tích khoảng 30m2, loại phòng có 1 giường King Size, cóghế sofa dài, thường phòng dùng cho các cặp đôi với không gian thoáng đãng

- Dịch vụ tiện ích

Bếp nướng BBQ

Ngoài ra, du khách cũng có thể sử dụng bếp nướng BBQ ngoài trời hoàn toàn miễn phí

để tự mình nấu và thưởng thức các món ăn ngon bên gia đình, bạn bè

1.2 Cơ sở pháp lý

Theo điều 71 Nghị định 78/2015/NĐ, mỗi hộ kinh doanh homestay cần cử đại diện gửigiấy ĐỀ NGHỊ ĐĂNG KÝ CẤP PHÉP KINH DOANH HOMESTAY tới phòng đăng

ký cấp huyện với các thông tin cụ thể

Căn cứ luật phòng cháy chữa cháy, Nghị quyết số 25/NQ-Cp ngày 02/06/2010, Nghịđịnh số 46/2012/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều Nghị định số 35/2003/NĐ-CP,NGhị định số 130/2006; Nghị định số 79/2014/NĐ-CP

Theo Nghị định số 46/2012/NĐ-CĐ và Nghị định 79/2014/NĐ-CP quy định: Kinhdoanh dịch vụ lưu trú homestay bắt buộc cần có văn bản Cam kết bảo đảm các điềukiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy

Căn cứ vào Nghị định số 72/2009/NĐ-CP quy định điều kiện về an ninh, trật tự đốivới một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện do Chính phủ ban hành

1.3 Mục tiêu đầu tư của dự án

Tầm nhìn: trở thành Homestay được nhiều người biết đến mỗi khi chọn Ba Vì là nơinghỉ ngơi với những ấn tượng tốt đẹp trong lòng du khách trong 5 năm tới

Sứ mệnh: “Nếu bạn đang tìm kiếm nơi để đi và làm điều đó như thế nào, thì Homestay

Ba Vì là điểm đến hoàn hảo cho bạn”

1.4 Sản phẩm và Dịch vụ

Nơi đây được xây dựng gần Suối và sát bìa rừng – với những ngôi nhà gỗ độc đáoriêng biệt Homestay Ba Vì nằm Suối đón nắng và gió mát mẻ với ban công lớn đượcdựng sát mặt nước để du khách có thể ngồi ngắm cảnh và tận hưởng khí trời Mặt tiền cócửa kính chắn gió lớn mang đến khoảng view mênh mang, bạn vẫn có thể ngắm trọn vẻđẹp nên thơ của rừng lá rộng, cảnh bình minh hay hoàng hôn từ phòng khách

Phòng khách của Homestay Ba Vì được bày trí xinh đẹp với giá vẽ, tranh tường, sofa,thảm thổ cẩm, bàn trà, tủ gỗ, cùng các tiện nghi thiết yếu như: điều hoà, tủ lạnh, ấm siêutốc… Bốn phía tường Nhà đều có cửa sổ với rèm cuốn nhằm tận dụng tối đa nguồn sáng

tự nhiên cho phòng khách nhưng vẫn đảm bảo riêng tư khi cần thiết

Các căn Bungalow mái ấm cúng với nhiều lựa chọn về diện tích và phong cách phùhợp với tiêu chí nghỉ dưỡng của từng khách hàng Cửa sổ bằng kính chiếm trọn 2/3 diệntích tường, du khách có thể thỏa thích ngắm cảnh từ phòng nghỉ nhưng vẫn đủ kín đáo với

2 lớp rèm che Phòng tắm khép kín của Homestay được trang bị tiện nghi hiện đại nhưbình nóng lạnh, máy sấy tóc…

Homestay Ba Vì có khuôn viên rộng rãi và xinh đẹp với tổ chim gù, bể ngâm suốinguồn view hồ, sân vườn lát sàn gỗ, ghế nghỉ dưới tán cây mát rượi… được bao bọc bởihàng rào gỗ lắc lư Thảm cỏ xanh mướt phía sau Nhà là nơi bạn có thể bày tiệc picnicngoài trời hay tiệc nướng BBQ thơm lừng vào buổi tối

Tiện ích có trong tất cả các Bungalow của Homestay:

Kệ gỗ đầu giường, tủ gỗ gương, giá treo đồ

Bàn trà trong phòng với ghế mây và ghế bành nhỏ

Vệ sinh khép kín có nóng lạnh, máy sấy tóc

Bàn trà sân vườn

Dịch vụ bổ sung:

Dịch vụ ăn uống

Dịch vụ hướng dẫn tham quan rừng

Dịch vụ xông hơi, tắm khoáng nóng, massage

Đặc biệt, Homestay có sở hữu Nhà vách nguyên căn phù hợp với đối tượng đại giađình, tách biệt hoàn toàn với khu phòng ốc của các phòng ngủ đơn

Tại đây được trang bị phòng nghỉ xinh xắn có tường gạch trắng muốt phối cùng nộithất gỗ nâu trầm, mang đến sắc thái an tĩnh, nhẹ nhàng và đầm ấm hơn cho không gian.Dọc tường Nhà có nhiều ô cửa sổ lớn tràn nắng, được gia cố thêm 2 lớp rèm che để bạnnghỉ ngơi được riêng tư và dễ chịu hơn

Sở hữu phòng nghỉ nằm ngay lầu trệt căn biệt thự kiểu Âu dưới rừng tán rộng và nhìnthẳng ra hồ, Được bao quanh bởi cỏ cây vườn nhà với cổng vòm hoa giấy nên thơ, NhàTrắng sở hữu khoảng sân vườn riêng, có bàn trà và bể ngâm lát gạch men xanh hình vẩysóng lấp lánh tựa thân mình của nàng tiên cá trong truyện cổ Andersen

1.6 Phân tích ngành Du lịch, khách hàng, đối thủ cạnh tranh.

A, Phân tích ngành Du lịch

4

Tổng quan ngành du lịch Việt Nam: Ngành du lịch Việt Nam vừa trải qua một giaiđoạn đầy thăng trầm do đại dịch Covid 19 hoành hành suốt hơn 2 năm Tuy nhiên, cáckhu vực kinh tế đã hồi phục và phát triển lại mạnh mẽ sau các biện pháp ngăn cách xãhội được gỡ bỏ vào ngày 15/03/2022 Ngay sau khi du lịch trong nước và quốc tế mởcửa trở lại, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Tổng cục Du lịch đã chủ trì, đồng hànhcùng các địa phương tổ chức hàng loạt các sự kiện văn hóa, du lịch, thể thao nhằm thúcđẩy hoạt động du lịch, trong đó có Huyện Ba Vì, Hà Nội

Theo thống kê, xung quanh khu vực thị trấn Ba Vì có khoảng hơn 100 cơ sở lưu trúdạng khách sạn, khu nghỉ dưỡng và nhà nghỉ Những ngày cao điểm, phát huy hết côngsuất, các sở lưu trú góp phần giải chỗ ngủ cho hàng ngàn khách hàng Trong đó, cókhoảng 10 khu nghỉ dưỡng resort và khách sạn 5 sao, còn lại là khách sạn, nhà nghỉtầm trung rải rác quanh khu vực tham quan.Tuy nhiên chỉ có khoảng 30 sở lưu trú dạnghomestay, nhưng chưa được chăm chút đầu tư một cách độc đáo Với sự trở lại mạnh

mẽ của ngành du lịch nói chung và ngành du lịch tại TP Hà Nội nói riêng, Dự ánHomestay Ba Vì sẽ là một dự án tiềm năng với nhiều cái riêng biệt và phù hợp với xuhướng du lịch hiện đại

Nhóm khách hàng quốc tế: Những khách hàng du lịch trải nghiệm, muốn hòa nhập vớicuộc sống văn hóa địa phương và ưu tiên lối sống giản dị, mộc mạc

Discover more

from:

KTE311

Document continues below

Kinh tế đầu tư

26

Tiểu luận kinh tế đầu

tư - Dự án quán cà…Kinh tế

45

Tiểu-luận-KTE311.1 Đánh giá quá trình…Kinh tế

4

CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH DỰ ÁN2.1 Đánh giá sản phẩm và thị trường

Thị trường du lịch

Du lịch là một ngành kinh tế tổng hợp, phát triển dựa trên hệ thống dịch vụ công cộng,

xã hội và trong mối tương quan với các ngành, lĩnh vực khác Do đó, chỉ khi nào xã hộithực sự bình thường, các ngành dịch vụ hoạt động bình thường thì mới thực sự là điềukiện phát huy của du lịch Cho nên sự phục hồi sẽ là từng bước cho đến khi đạt được kỳvọng Nhiều chuyên gia nhận định, phục hồi hoàn toàn ngành du lịch chỉ có thể xảy ra khitoàn thế giới đạt được “miễn dịch cộng đồng”, dự kiến nhanh nhất là vào năm 2023, khi ítnhất 70% dân số được tiêm chủng đầy đủ Việc Việt Nam tiến tới mốc mở cửa du lịch toàndiện vào năm 2022 này được coi là đúng thời điểm, tránh lỡ nhịp, bắt đúng cơ hội phụchồi, thu hút du khách, cạnh tranh khu vực, xây dựng thương hiệu và điểm đến trong cuộcđua ở cửa nền kinh tế với lộ trình, kế hoạch kỹ lưỡng

Dữ liệu phân tích từ công cụ Google Destination Insights cho thấy lượng tìm kiếmquốc tế về du lịch Việt Nam tăng mạnh từ đầu năm 2022 Lượng tìm kiếm đã tăng dần từtháng 12-2021 và tăng mạnh từ cuối tháng 12-2021, đầu tháng 1-2022 Lượt tìm kiếm vàothời điểm ngày 1-1-2022 tăng 222% so với tháng trước và tăng 248% so với cùng kỳ năm

2021 Đây là những tín hiệu khả quan về một sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch Covid-19 tác động nặng nề đến ngành du lịch nhưng lại gián tiếp tạo nên các xu hướng

du lịch mới cả trong ngắn hạn và dài hạn Để kịp thời nắm bắt xu thế và thích ứng linhhoạt, cần nhận diện một số vấn đề đặt ra vài giải pháp để phục hồi và phát triển du lịchtrong bối cảnh mới như: Đa dạng sản phẩm phát huy nguồn tài nguyên văn hóa;tiếp cận xuhướng số hóa; chú trọng phát triển nguồn nhân lực

Sau hơn 2 năm ảnh hưởng của dịch Covid-19, du lịch tại Ba Vì đang là địa điểm thuhút rất nhiều khách du lịch Đây là địa điểm được lựa chọn bởi rất nhiều người kể cảngười ngoại quốc và nội địa

Kinh tế đầu

ĐTQT - nb mfKinh tế đầu

2

Bảng Số lượng khách tới Ba Vì trong những năm gần đây

Sau thời gian dài bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch Covid-19, năm 2021, Ba

Vì chỉ đón được 725.000 lượt khách du lịch (giảm 61,47% so với cùng kỳ năm 2020),doanh thu đạt 110,5 tỷ đồng (giảm 59,67% so với cùng kỳ) Đặt mục tiêu khôi phục hoạtđộng du lịch, năm 2022, huyện đã xây dựng nhiều sản phẩm du lịch mới nhằm thu hútkhách trong bối cảnh bình thường mới 100% đơn vị, khu, điểm và cơ sở kinh doanh vàocuộc, chỉnh trang lại khuôn viên, chuẩn bị tốt các sản phẩm du lịch để đón khách Nhưngđến đầu năm 2022 lượng khách tăng vọt sau đợt dịch, tổng lượng khách tới Ba Vì đặt1,075 triệu Với tỷ lệ khách có nhu cầu du lịch và chọn địa điểm là Ba Vì ngày càng tăng

Tổng quan về kinh tế và dân số Huyện Ba Vì

Diện tích và dân số Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Ba Vì là 428 km², dân sốnăm 2018 khoảng 282.600 người Mật độ dân số đạt 660 người/km²

Địa hình của huyện thấp dần từ phía Tây Nam sang phía Đông Bắc, chia thành 3 tiểuvùng khác nhau: Vùng núi, vùng đồi, vùng đồng bằng ven sông Hồng

Huyện có nhiều tiềm năng nổi trội, nhất là du lịch văn hóa, sinh thái, tâm linh, lịch sử.Bên cạnh đó, Ba Vì còn có tiềm năng phát triển nông nghiệp xanh Thế mạnh kinh tế củahuyện là nông nghiệp nhưng huyện chưa có nhiều các khu chuyên canh, khu sản xuất tậptrung để sản xuất, cung ứng hàng hóa thiết yếu cho thị trường Cây lúa được trồng ở cácbãi ven sông, cây căn quả và cây công nghiệp được trồng ở các vùng đồi núi Ngành chănnuôi cũng khá phát triển, đặc biệt là chăn nuôi bò sữa và bò thịt

Ba Vì cũng đặc biệt chú ý khai thác tiềm năng du lịch – dịch vụ nhằm sớm đưa du lịchthành ngành kinh tế mũi nhọn của huyện Những điểm du lịch nổi tiếng ở Ba Vì như: AoVua, Khu du lịch Tản Đà, Thác Đa, hồ Suối Hai, Suối Mơ, hồ Tiên Sa, Khoang Xanh,Thiên Sơn – Suối Ngà, Vườn Quốc gia Ba Vì… ngày càng thu hút khách du lịch ghéthăm

Tình hình phát triển du lịch huyện Ba Vì

Ba Vì đã và đang đặc biệt chú ý khai thác tiềm năng về du lịch - dịch vụ Ba Vì cónhững cảnh sắc sông nước, núi non, rừng già quyện hòa, gắn bó tạo nên thế mạnh du lịchriêng có của huyện Vùng núi Ba Vì chiếm 42% diện tích toàn huyện, với trung tâm làngọn núi Ba Vì cao 1.296 m, cùng hệ động thực vật phong phú, quý hiếm

7

Đã từ lâu, Ba Vì được coi là huyện du lịch, bao gồm 2 vùng lớn: Khu vực sườn Đôngnúi Ba Vì, có thác, có suối, có rừng nguyên sinh đẹp và thơ mộng là tiềm năng lớn chophát triển du lịch sinh thái Nơi đây còn có những di tích văn hóa, lịch sử như đền thờ Bác

Hồ, đền Thượng, đền Trung rất thuận lợi cho việc phát triển du lịch văn hóa tâm linh Huyện Ba Vì có nhiều lợi thế về vị trí địa lý, các nguồn tài nguyên thiên nhiên phongphú, đa dạng, nhiều di tích lịch sử văn hoá nên tiềm năng du lịch rất lớn Tuy nhiên hiệnnay, việc khai thác du lịch của huyện vẫn gặp không ít khó khăn, chưa phát huy được hếtthế mạnh vốn có, chưa đạt được những thành công xứng đáng với tiềm năng của vùng

Để phát triển hơn nữa tiềm năng du lịch Ba Vì cần có những giải pháp mang tính đồng

bộ như xây dựng tổng thể quy hoạch du lịch, gìn giữ những giá trị về tài nguyên thiênnhiên, giá trị văn hóa, phát triển sản phẩm du lịch mới, kết nối du lịch Ba Vì với vùngxung quanh

Với thế mạnh là địa phương có nhiều thuận lợi về tài nguyên thiên nhiên, Ba Vì cầntiếp tục bảo tồn và phát triển những giá trị được thiên nhiên ban tặng như: vườn quốc gia

Ba Vì, các con suối, thác đẹp, khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai, bảo vệ các nguồnnước, phát triển các loại động thực vật tạo nên giá trị đặc trưng của vùng

Khách quốc tế đến Việt Nam 2022

Theo số liệu của tổng cục thống kê, khách đến Việt Nam trong quý 1 năm 2022 ước đạtgần 91 nghìn lượt.tăng 89,1% so với cùng kỳ năm ngoái

Trong đó, khách đến bằng hàng không đạt 82,3 nghìn lượt, chiếm 90,5% lượng kháchquốc tế đến Việt Nam, tăng 165,2% Riêng trong tháng 3, lượng khách quốc tế ước đạt41,7 nghìn lượt, tăng 41,4% so với tháng trước

Mô hình SWOT

A, Strengths - Điểm mạnh

- Đầu tư vào khách sạn đòi hỏi vốn cao, thời gian thu hồi vốn dài, cạnh tranh vớinhiều nhà cung cấp Homestay chi phí rẻ hơn, thu hồi vốn nhanh hơn và có nhiều lợi thếkhi tích hợp mô hình Khu nghỉ dưỡng và “Nhà trọ cao cấp” với giá hợp lý

- Mô hình Homestay đang trong xu hướng phát triển, ý tưởng kinh doanh riêng: chothuê phòng nhỏ, gọn gàng, sạch sẽ, tiện nghi thích hợp cho khách hàng thuê lâu dài, cầnriêng tư, yên tĩnh, tận hưởng mà tiết kiệm chi phí, trong khi khách sạn thì giá quá cao, nhànghỉ thì không đủ tiện ích

- Thiết kế thân thiện môi trường, hòa mình thiên nhiên, tận dụng không khí tronglành từ rừng và hồ, tạo không gian ngoại cảnh thoáng đãng, không cần sử dụng quá nhiềuđiều hòa không khí, góp phần bảo vệ môi trường

- Gần Hà Nội, đi lại thuận tiện

B, Weaknesses - Điểm yếu

- Dự án mới, trẻ, chưa thu hút được vốn đầu tư

- Chưa xây dựng được chỗ đứng trong tâm trí khách hàng.

C, Opportunities - Cơ hội

- Nhu cầu tìm đến Homestay ngày càng cao, mô hình phù hợp với đại đa số lứa tuổi, đốitượng đa dạng

- Số vốn ban đầu ít, linh hoạt, thu hồi vốn nhanh, thỏa sức sáng tạo trong khônggian riêng

- Có thể thu hút đối tượng khách du lịch nước ngoài vì độc đáo

- Mô hình đầu tư đa dạng, có thể thu hút vốn đầu tư để mở rộng quy mô

D, Threats - Rủi ro

- Vì kinh doanh du lịch, sẽ xả thải ra môi trường nhiều hơn

- Chịu áp lực từ đối thủ cạnh tranh

- Chi phí tăng đột biến có thể phải tăng giá phòng và dịch vụ để duy trì trạng tháihoạt động

2.2 Mặt bằng địa điểm và xây dựng kiến trúc

12 Bãi đỗ xe m2 200

Khu homestay Ba Vì với tổng diện tích 500m tọa lạc tại hồ Suối Hai thuộc thuộc địa bàn2các xã Cẩm Lĩnh, Tản Lĩnh, Ba Trại, Thụy An của huyện Ba Vì – Hà Nội Dự án được xâydựng dưới chân Núi Ba Vì, tại Khu du lịch Quốc gia Ba Vì - Suối Hai, huyện Ba Vì, TP

Hà Nội, nơi đây chỉ cách trung tâm TP Hà Nội khoảng 60km, rất thích hợp cho các chuyến

du lịch ngắn ngày vào các dịp cuối tuần hay lễ tết Từ Hà Nội, bạn có thể đến hồ Suối Haitheo đường Láng – Hòa Lạc hoặc đường Quốc lộ 32 Hệ thống biển chỉ đường khá chi tiết

và rõ ràng, du khách sẽ dễ dàng tìm đến được địa điểm du lịch nổi tiếng này Vị trí dự ánthuận lợi về nhiều mặt như đường đi di chuyển dễ dàng, có điều kiện khí hậu rất ổn địnhquanh năm mát mẻ, cảnh quan thiên nhiên tráng lệ mà hữu tình

Dự án khu homestay sẽ theo phong cách đơn giản gần gũi với thiên nhiên, các du khách sẽ

có những trải nghiệm hoà mình vào tự nhiên khi nghỉ dưỡng tại những căn bungalow bên

bờ hồ Suối Hai đầy đủ tiện nghi Các công trình thuộc dự án sẽ được thi công bởi nhà thầuN&N Home toàn bộ phần thô sau đó sẽ được hoàn thiện về nội thất Dự án sẽ áp dụngphương pháp thi công cuốn chiếu để giảm tối đa chi phí quản lý, giám sát công trường, cácchi phí khác, sớm đưa công trình vào sử dụng sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao Nhà thầu

dự kiến sẽ hoàn thành thi công phần thô trong vòng 4 tháng và 2 tháng thi công nội thất,toàn bộ dự án sẽ được hoàn thành và đi vào hoạt động sau 6 tháng

Sân bãi để phương tiện cho du khách

Diện tích bãi đỗ xe 200m có mái che, hàng rào bảo vệ, dùng kết cấu bê tông xi măng Độ2dốc ngang của mặt bãi được thiết kế phù hợp phân chia lưu vực thoát nước, cụ thể đượcchia thành 2 hướng với độ dốc 1%

Đường nhựa dẫn vào khu homestay và hệ thống đèn chiếu sáng

Để đảm bảo cho việc lưu thông di chuyển trong khu nghỉ dưỡng dễ dàng, đảm an toàn vàđảm bảo thoát nước cần:

- Xây bó vỉa xung quanh nhà và xung quanh tường song song hàng rào tạo khuônđường;

- Lắp đặt hệ thống đèn trên tất cả các đường đi trong homestay

Hệ thống hàng rào bảo hộ

- Lắp đặt hàng rào bảo vệ cao tối thiểu 0.85m

- Có sẵn phao cứu hộ trong các trường hợp khẩn cấp

2.3 Phân tích tài chính

Chi phí dự kiến xây dựng 20 căn bungalow:

ly, pk Kinlong

11