luận văn đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường phan đình phùng thành phố thái nguyên giai đoạn 2015 2017

0 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - NGUYỄN HÀ ANH Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHAN ĐÌNH PHÙNG THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 – 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K46 – QLĐĐ N02 Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Đức Nhuận Thái Nguyên, 2018 h i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài, cố gắng nỗ lực thân, nhận quan tâm, giúp đỡ quý báu quý thầy giáo, cô giáo nhà trường, bạn bè xung quanh Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Đức Nhuận, người giành nhiều thời gian dẫn giúp đỡ tận tình q trình tơi thực đề tài Tơi xin chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo khoa Quản lý tài nguyên thầy giáo, cô giáo Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, người truyền đạt tri thức phương pháp học tập, tìm hiểu nghiên cứu khoa học suốt thời gian học tập nơi Tôi xin chân thành cảm ơn cán phịng tài ngun mơi trường Thành phố Thái Nguyên tạo điều kiện tốt q trình tơi thực tập cung cấp số liệu cho đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn tới gia đình, bạn bè ln động viên, tạo điều kiện góp ý để tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Tuy nhiên trình thực đề tài tránh thiếu sót, mong nhận góp ý thầy giáo, cô giáo để đề tài tơi hồn thiện tốt Một lần xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 20 Tháng10 năm 2017 Sinh viên NGUYỄN HÀ ANH h ii DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chỉ thị -hội đồng trưởng CT-HĐBT ĐKTN Điều kiện tự nhiên GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất KT-XH Kinh tế xã hội NĐ-CP Nghị định phủ NĐ-TU Nghị định trung ương QĐ-BTNMT Quyết định tài nguyên môi trường QH Quốc hội QSD Quyền sử dụng QSSD Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất Tp.TN Thành phố Thái Ngun Thơng tư Tài TT-BTC Thông tư Tài nguyên Môi TT-BTNMT trường TTCN Tiểu thủ công nghiệp Thông tư liên tịch Tư pháp-bộ TTLT-BTP-BTNMT Tài nguyên Môi trường Ủy ban nhân dân UBND VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất h iii MỤC LỤC PHẦN I: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Ý nghĩa khoa học đề tài PHẦN II: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học 2.1.1 Các nội dung chuyển quyền sử dụng đất 2.1.2 Điều kiện thực quyền chuyển quyền sử dụng đất 2.1.3 Hồ sơ thực quyền chuyển quyền sử dụng đất 2.2.Cơ sở pháp lý 2.2.1 Một số văn pháp quy Nhà nước ban quy định liên quan tới công tác chuyển quyền sử dụng đất 2.3 Cơ sở thực tiễn 11 PHẦN III: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 12 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 12 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 12 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 12 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 12 3.2.1 Địa điểm tiến hành 12 3.2.2 Thời gian tiến hành 12 3.3 Nội dung nghiên cứu 12 3.3.1 ĐKTN, KT- XH, tình hình quản lý sử dụng đất đai phường Phan Đình Phùng 12 3.3.2 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng 12 3.3.3 Đánh giá hiểu biết người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất 13 3.3.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 13 3.4 Phương pháp nghiên cứu 13 h luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 iv 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 13 3.4.2 Phương pháp thống kê 13 3.4.3 Phương pháp kế thừa 13 3.4.4 Phương pháp so sánh 13 PHẦN IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 14 4.1 ĐKTN, KT- XH tình hình quản lý, sử dụng đất phường Phan Đình Phùng 14 4.1.1 ĐKTN, KT- XH 14 4.1.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai phường Phan Đình Phùng, TPTN 21 4.2 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2015-2017 28 4.2.1 Đánh giá kết công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2015-2017 28 4.2.2 Đánh giá kết công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2015-2017 29 4.2.4 Kết công tác thừa kế QSDĐ 32 4.2.5 Kết cơng tác góp vốn giá trị QSDĐ địa bàn phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2015-2017 34 4.2.6 Kết công tác cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2015-2017 34 4.2.7.Kết công tác chấp quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2015-2017 35 4.2.8.Tổng hợp đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất từ 2015 – 201736 4.2.9 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2015 - 2017 theo loại đất 37 4.3 Đánh giá hiểu biết người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất 38 4.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 41 4.4.1 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển QSDĐ đất 41 PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 45 5.1 Kết luận 45 5.2 Đề nghị 45 TÀI LIỆU THAM KHẢO 47 luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 h luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 v DANH MỤC BẢNG Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp 22 Bảng 4.3: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp (2017) 22 Bảng 4.4: Bảng biến động đất nông nghiệp 23 Bảng 4.5: Bảng biến động đất phi nông nghiệp 24 Bảng 4.6: Bảng kết công tác chuyển đổi QSDĐ 29 Bảng 4.7 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ 29 Bảng 4.8 Kết tặng cho QSDĐ giai đoạn 2015 – 2017 31 Bảng 4.9 Kết thừa kế QSDĐ giai đoạn 2015 – 2017 33 Bảng 4.10: Bảng tổng hợp hồ sơ chấp QSD đất từ 2015- 2017 35 Bảng 4.11 Bảng tổng hợp kết chuyển QSDĐ giai đoạn 2015 - 2017 36 Bảng 12.So sánh kết chuyển quyền sử dụng đất phường Phan Đình Phùng giai đoạn 20015-2017 theo loại đất 37 Bảng 4.13 Những hiểu biết chung người dân phường Phan Đình Phùng chuyển quyền sử dụng đất 38 Bảng 4.14 Sự hiểu biết chuyển đổi quyền sử dụng đất địa bàn phường Phan Đình Phùng 39 luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 h luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 PHẦN I MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô q giá người, nguồn gốc sống trái đất Nhận thức vai trị mà tất quốc gia hành tinh không quản ngại hi sinh để bảo vệ từ đất mà xung đột xảy Tuy vậy, quốc gia có quan tâm khác đến đất quốc gia người quan tâm trọng sử dụng bảo vệ bồi dưỡng đất đai tốt lên sống ổn định, phát triển Trong kinh tế thị trường nay, việc đẩy nhanh công cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước dẫn đến việc xây dựng sở hạ tầng diễn ạt, với nhu cầu sử dụng đất cho hoạt động: Nhà ở, kinh doanh, dịch vụ ngày phát triển, dẫn đến việc quỹ đất nông nghiệp ngày giảm mạnh Vấn đề cấp bách đặt cho công tác quản lý nhà nước đất đai phải có biện pháp quản lý chặt chẽ có hiệu nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất tránh tình trạng xảy tranh chấp đất đai gây trật tự xã hội Xuất phát từ nhu cầu thực tế phát triển hội nhập, Đảng Nhà nước ta quan tâm đến việc hoàn thiện hệ thống pháp Luật Đất đai Chuyển quyền sử dụng đất quyền lợi người sử dụng đất Trên thực tế, chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn từ xưa đến tồn nhiều hình thức đa dạng Tuy nhiên đến Luật Đất đai 1993 chuyển quyền sử dụng đất quy định cách có hệ thống hình thức chuyển quyền trình tự thủ tục thực quyền Theo luật đất đai 1993, người sử dụng đất tham gia hình thức chuyển quyền sử dụng đất là: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế chấp quyền sử dụng đất Trong trình thực sửa đổi, luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 h luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 bổ sung Luật Đất đai 2003 Luật Đất Đai 2013 đời hoàn thiện, bổ sung khắc phục tồn Luật Đất Đai 1993, vấn đề chuyển quyền sử dụng đất quy đinh chặt chẽ cụ thể hình thức chuyển quyền thủ tục chuyển quyền nhiều vấn đề liên quan khác, phù hợp với tình hình nước ta thời kỳ đổi Các hình thức chuyển quyền ( luật đất đai 2013) gồm có hình thức: chuyển đổi, chuyển nhượng,cho thuê cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp góp vốn quyền sử dụng đất Xuất phát từ thực tiễn nhu cầu trên, trí Ban giám hiệu Nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, tiến hành thực đề tài: “Đánh giá công tác chuyển QSDĐ địa bàn phường Phan Đình Phùng, Thành Phố Thái Nguyên,giai đoạn 2015 – 2017” 1.2 Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2015 - 2017 - Đánh giá thực trạng công tác chuyển QSDĐ phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2015 - 2017 - Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người dân - Phân tích thuận lợi, khó khăn từ tìm ngun nhân đưa giải pháp nhằm khắc phục, điều chỉnh cho phù hợp với tình hình đề xuất ý tưởng cho tương lai 1.3 Ý nghĩa khoa học đề tài Đề tài cung cấp thông tin tồn diện kết hình thức chuyển quyền sử dụng đất hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất cho lãnh đạo phường Phan Đình Phùng lãnh đạo thành phố Thái Nguyên luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 h luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 PHẦN II TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học 2.1.1 Các nội dung chuyển quyền sử dụng đất 2.1.1.1 Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất Quyền chuyển đổi QSDĐ quyền mà người SDĐ tự động chuyển đổi đất đai cho nhau, thực chất hoạt động đổi đất cho bao hàm việc “ đổi đất lấy đất ” chủ thể SDĐ nhằm mục đích chủ yếu tổ chức lại sản xuất cho phù hợp với tình hình hộ gia đình sản xuất nơng nghiệp, khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai (Nguyễn Khắc Thái Sơn, 2007) Trình tự thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định điều 78 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5//2014 phủ Hợp đồng chuyển đổi đất nông nghiệp công chứng chứng thực theo yêu cầu bên 2.1.1.2 Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chuyển nhượng QSDĐ hình thức chuyển quyền SDĐ phổ biến Thực chất chuyển nhượng QSDĐ việc chuyển quyền SDĐ cho người khác sở có giá trị, người nhận QSDĐ phải trả cho người có đất khoản tiền vật tương ứng với chi phí mà họ bỏ để có QSDĐ tất chi phí đầu tư làm tăng giá trị đất (Nguyễn Khắc Thái Sơn, 2007) Luật đất đai 2013 cho phép chuyển nhượng QSDĐ đảm bảo đủ điều kiện quy định điều 188 Theo điều 189 Luật Đất Đai 2013 quy định cụ thể trường hợp nhận chuyển nhượng QSDĐ trừ trường hợp sau: luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 h luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, sở tơn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất Tổ chức kinh tế không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa Hộ gia đình, cá nhân khơng nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nơng nghiệp khu vực rừng phịng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, không sinh sống khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng Trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐ quy định cụ thể khoản 1,2 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP 2.1.1.3.Quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Cho thuê, QSDĐ việc người SDĐ nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng theo quy định pháp luật Cho thuê lại giống cho thuê chất khác nguồn gốc đất Đất mà người sử dụng nhường quyền sử dụng đất cho người khác đất khơng phải có nguồn gốc từ thuê đất mà người sử dụng cho thuê lại đất có nguồn gốc từ thuê.trong luật đất đai năm 1993 việc cho thuê lại diễn với đất mà người sử dụng đất thuê lại nhà nước số trường hợp định,cịn luật đất đai 2003 khơng cấm việc cho thuê lại ( Nguyễn Khắc Thái Sơn, 2007) luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017luan.van.danh.gia.cong.tac.chuyen.quyen.su.dung.dat.tren.dia.ban.phuong.phan.dinh.phung.thanh.pho.thai.nguyen.giai.doan.2015.2017 h