Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất tại thị trấn thắng, huyện hiệp hoà, tỉnh bắc giang giai đoạn 2019 2021

Trước tình hình hiện tại, cần thực hiện nghiên cứu sâu hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để có thể định giá đất một cách hợp lý hơn.. Xuất phát từ tình hình thực tiễn trên, tôi thự

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o NGUYỄN THẾ ANH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN THẮNG, HUYỆN HIỆP HOÀ, TỈNH BẮC GIANG, GIAI ĐOẠN 2019 - 2021 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nông Thị Thanh Huyền Thái Nguyên – 2023 i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan tất số liệu kết sử dụng nghiên cứu viết luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi cam đoan tất trích dẫn luận văn ghi rõ nguồn gốc giúp đỡ trình làm luận văn cảm ơn ghi nhận đầy đủ Tác giả luận văn Nguyễn Thế Anh ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành cảm ơn quý thầy cô giáo, cá nhân tập thể giúp đỡ quan tâm đến tơi q trình thực luận văn Sự hỗ trợ đóng góp thầy cô giáo, người trực tiếp hướng dẫn tôi, vô quý giá thiếu q trình Đặc biệt, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành đến Cô giáo TS Nông Thu Huyền, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, dành thời gian công sức để hướng dẫn hỗ trợ tơi suốt q trình làm luận văn Những kiến thức kinh nghiệm mà cô chia sẻ giúp nắm bắt chất đề tài tiến hành nghiên cứu cách xác Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn đến Phòng Tài Ngun Mơi Trường huyện Hiệp Hịa, UBND Thị trấn Thắng tất người tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành luận văn Sự hỗ trợ cung cấp thông tin từ quan đơn vị liên quan đóng góp quan trọng để tơi có liệu tài liệu cần thiết để nghiên cứu Tôi muốn gửi lời cảm ơn chân thành đến gia đình, người thân, bạn bè đồng nghiệp đồng hành hỗ trợ tơi q trình thực luận văn Những lời khích lệ, động viên tin tưởng bạn truyền động lực giúp vượt qua khó khăn Cuối cùng, tơi mong nhận góp ý chân thành từ thầy giáo đồng nghiệp để tơi hồn thiện Tơi biết luận văn chưa thể hồn hảo cịn nhiều điểm cần cải thiện Tơi trân trọng ý kiến đóng góp xem hội để tiếp tục phát triển Xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Thế Anh iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Khái quát chung giá đất 1.1.2 Khái quát thị trường đất đai 1.2 Cơ sở pháp lý đề tài 11 1.3 Cơ sở thực tiễn 14 1.3.1 Thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2019 - 2021 14 1.3.2 Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực đề tài 19 1.4 Nhận xét tổng quan nghiên cứu 21 CHƯƠNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 2.1 Đối tượng nghiên cứu 22 2.2 Phạm vi nghiên cứu 22 2.3 Nội dung nghiên cứu 22 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội sử dụng đất thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2020 - 2022 22 2.3.2 Tình hình biến động giá đất thị trấn Thắng, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021 22 iv 2.3.3 Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021 22 2.3.4 Đề xuất số giải pháp quản lý giá đất thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang thời gian tới 23 2.4 Phương pháp nghiên cứu 23 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 23 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 23 2.4.3 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 24 2.4.4 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu, so sánh, tổng hợp, phân tích 25 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 26 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị trấn Thắng giai đoạn 2020-2022 26 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 26 3.1.2 Thực trạng phát triển sở hạ tầng 29 3.1.3 Thực trạng quản lý đất đai thị trấn Thắng, tỉnh Bắc Giang 31 3.2 Thực trạng giá đất địa bàn thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019-2021 33 3.2.1 Giá đất theo quy định Nhà nước thị trấn Thắng giai đoạn 20192021 33 3.2.2 Giá đất theo giá thị trường thị trấn Thắng giai đoạn 2019 - 2021 36 3.2.3 So sánh giá đất theo giá quy định nhà nước với giá thị địa bàn thị trấn Thắng giai đoạn 2019 - 2021 40 3.2.4 Nhận xét, đánh giá xu biến động giá đất thị trấn Thắng giai đọan 2019 – 2021 48 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến biến động giá đất địa bàn thị trấn Thắng giai đọan 2019 – 2021 49 3.3.1 Xác định yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến biến động giá đất thị trấn Thắng giai đoạn 2019 - 2021 49 v 3.3.2 Phân tích yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến biến động giá đất thị trấn Thắng giai đoạn 2019 - 2021 50 3.4 Giải pháp quản lý giá đất thị trấn Thắng thời gian tới 56 3.4.1 Giải pháp sách pháp luật 56 3.4.2 Giải pháp tổ chức máy quản lý phát triển nguồn nhân lực 57 3.4.3 Giải pháp công nghệ, kỹ thuật 58 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 59 Kết luận 59 Đề nghị 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO 61 PHỤ LỤC vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NSNN : Ngân sách nhà nước QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TLSX : Tư liệu sản xuất TW : Trung Ương TNMT : Tài nguyên môi trường UBND : Uỷ ban nhân dân vii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Thắng năm 2022 31 Bảng 3.2 Giá đất theo quy định nhà nước tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ qua trung tâm thị trấn Thắng, giai đoạn 2019-2021 33 Bảng 3.3 Giá đất theo quy định NN tuyến phố thị trấn Thắng, giai đoạn 2019-2021 34 Bảng 3.4 Giá đất theo quy định nhà nước tuyến đường có dự án xây dựng khu thị thị trấn giai đoạn 2019-2021 35 Bảng 3.5 Giá đất theo giá thị trường tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ qua trung tâm thị trấn Thắng 36 Bảng 3.6 Giá đất theo giá thị trường tuyến phố thị trấn Thắng giai đoạn 2019-2021 37 Bảng 3.7 Giá đất theo giá thị trường tuyến đường có dự án xây dựng khu thị thị trấn 39 Bảng 3.8 Giá đất tuyến đường nghiên cứu địa bàn thị trấn Thắng theo giá quy định so với giá thị trường năm 2019 41 Bảng 3.9 Giá đất tuyến đường nghiên cứu địa bàn thị trấn Thắng theo giá quy định so với giá thị trường năm 2020 43 Bảng 3.10: Giá đất tuyến đường nghiên cứu địa bàn thị trấn Thắng theo giá quy định so với giá thị trường năm 2021 45 Bảng 3.11 Tổng hợp yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Thắng giai đoạn 2019 – 2021 49 Bảng 3.12: Tình hình dân số thị trấn Thắng giai đoạn 2019 – 2021 54 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Đồ thị cung cầu đất đai 10 Hình 1.2 Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn 11 Hình 3.1 Bản đồ địa thị trấn Thắng 26 Hình 3.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Hiệp Hịa 32 Hình 3.3 QL.37 đoạn qua thị trấn Thắng 37 Hình 3.4 Ngã thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hịa 37 Hình 3.5: Đường Trường Chinh 38 Hình 3.6: Đường Quang Trung 38 Hình 3.7: Đường Thanh Niên 38 Hình 3.8:Đường Tuệ Tĩnh 38 Hình 3.9.Đường Văn Tiến Dũng 39 Hình 3.10: Đường Nguyễn Du 40 Hình 3.11 Giá đất nhà nước quy định giá thị trường năm 2019 42 Hình 3.12 Giá đất nhà nước quy định giá thị trường năm 2020 44 Hình 3.13 Giá đất nhà nước quy định giá thị trường năm 2021 47 Hình 3.14: Một góc thị trấn Thắng 53 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên quý báu nhiều quốc gia, kể Việt Nam Tại Việt Nam, quan hệ mua bán đất đai tồn từ lâu Trước Hiến pháp năm 1980 có hiệu lực, khơng có quy định cụ thể quyền sở hữu đất đai Tuy nhiên, Hiến pháp áp dụng, đất đai xác định thuộc sở hữu toàn dân việc mua bán đất đai bị cấm Mặc dù việc mua bán đất đai bị cấm, nhiên, giao dịch tồn cách khơng thức thơng qua hình thức mua bán người mua người bán Điều có nghĩa việc mua bán đất đai diễn ra, khơng cơng nhận thức thiếu đảm bảo pháp lý Các giao dịch thường tiến hành thông qua thỏa thuận hợp đồng không công khai không đăng ký quan quản lý nhà nước Việt Nam thực nhiều biện pháp ban hành nhiều luật liên quan đến quản lý đất đai Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 1998, Luật Đất đai năm 2003 Luật Đất đai năm 2013 để đáp ứng nhu cầu ngày tăng tài nguyên đất đai Nhà nước nhận thức rõ vai trò quan trọng đất đai phát triển đời sống nông thôn kinh tế thị trường Đất đai trở thành tài sản có giá trị xem nguồn lực quý giá đất nước Trong năm gần đây, kinh tế Việt Nam đạt tăng trưởng ổn định, đóng góp vào đổi đời sống người dân Sự phát triển nhanh chóng tạo nhiều thay đổi thị trường đất đai bất động sản nước, bao gồm thị trấn Thắng thuộc huyện Hiệp Hoà, tỉnh Bắc Giang Thị trấn Thắng nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 50 km, cách Sân bay quốc tế Nội Bài (thành phố Hà Nội) 30 km Nó nằm gần trung tâm kinh tế quan trọng thành phố Bắc Giang, thành phố Bắc Ninh thành phố Thái Ngun, có vị trí địa lý thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã