Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất tại thị trấn thắng, huyện hiệp hoà, tỉnh bắc giang giai đoạn 2019 2021

Trước tình hình hiện tại, cần thực hiện nghiên cứu sâu hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để có thể định giá đất một cách hợp lý hơn.. Xuất phát từ tình hình thực tiễn trên, tôi thự

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM -o0o -

NGUYỄN THẾ ANH

NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN THẮNG, HUYỆN HIỆP HOÀ, TỈNH BẮC GIANG,

GIAI ĐOẠN 2019 - 2021

Ngành: Quản lý đất đai

Mã số: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nông Thị Thanh Huyền

Thái Nguyên – 2023

LỜI CAM ĐOAN

Tôi cam đoan rằng tất cả các số liệu và kết quả sử dụng trong nghiên cứu viết luận văn của tôi là trung thực và chưa từng được sử dụng để bảo vệ học vị của bất kỳ ai Tôi cam đoan rằng tất cả các trích dẫn trong luận văn của tôi sẽ được ghi rõ nguồn gốc và mọi sự giúp đỡ trong quá trình làm luận văn cũng sẽ được cảm ơn và ghi nhận đầy đủ

Tác giả luận văn

Nguyễn Thế Anh

LỜI CẢM ƠN

Tôi xin chân thành cảm ơn quý thầy cô giáo, cá nhân và tập thể đã giúp

đỡ và quan tâm đến tôi trong quá trình thực hiện luận văn Sự hỗ trợ và đóng góp của các thầy cô giáo, những người đã trực tiếp hướng dẫn tôi, là vô cùng quý giá và không thể thiếu trong quá trình này

Đặc biệt, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến Cô giáo TS Nông Thu Huyền, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, đã dành thời gian và công sức để hướng dẫn và hỗ trợ tôi suốt quá trình làm luận văn Những kiến thức và kinh nghiệm mà cô đã chia sẻ đã giúp tôi nắm bắt được bản chất của

đề tài và tiến hành nghiên cứu một cách chính xác

Tôi cũng xin bày tỏ lòng biết ơn đến Phòng Tài Nguyên và Môi Trường huyện Hiệp Hòa, UBND Thị trấn Thắng và tất cả những người đã tạo điều kiện thuận lợi để tôi hoàn thành luận văn này Sự hỗ trợ và cung cấp thông tin

từ các cơ quan và đơn vị liên quan đã đóng góp quan trọng để tôi có được dữ liệu và tài liệu cần thiết để nghiên cứu

Tôi cũng muốn gửi lời cảm ơn chân thành đến gia đình, người thân, bạn

bè và đồng nghiệp đã đồng hành và hỗ trợ tôi trong quá trình thực hiện luận văn Những lời khích lệ, sự động viên và sự tin tưởng của các bạn đã truyền động lực và giúp tôi vượt qua những khó khăn

Cuối cùng, tôi rất mong nhận được sự góp ý chân thành từ các thầy cô giáo và đồng nghiệp để tôi có thể hoàn thiện hơn Tôi biết rằng luận văn này chưa thể hoàn hảo và sẽ còn nhiều điểm cần cải thiện Tôi sẽ trân trọng mọi ý kiến đóng góp và xem đó là một cơ hội để tiếp tục phát triển

Xin chân thành cảm ơn!

Tác giả luận văn

Nguyễn Thế Anh

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN i

LỜI CẢM ƠN ii

MỤC LỤC iii

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi

DANH MỤC BẢNG vii

DANH MỤC CÁC HÌNH viii

MỞ ĐẦU 1

1 Tính cấp thiết của đề tài 1

2 Mục tiêu nghiên cứu của đề tài 2

3 Ý nghĩa của đề tài 3

CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 4

1.1 Cơ sở khoa học của đề tài 4

1.1.1 Khái quát chung về giá đất 4

1.1.2 Khái quát về thị trường đất đai 8

1.2 Cơ sở pháp lý của đề tài 11

1.3 Cơ sở thực tiễn 14

1.3.1 Thị trường bất động sản ở Việt Nam giai đoạn 2019 - 2021 14

1.3.2 Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực của đề tài 19

1.4 Nhận xét tổng quan nghiên cứu 21

CHƯƠNG 2 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22

2.1 Đối tượng nghiên cứu 22

2.2 Phạm vi nghiên cứu 22

2.3 Nội dung nghiên cứu 22

2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và sử dụng đất của thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2020 - 2022 22

2.3.2 Tình hình biến động giá đất ở tại thị trấn Thắng, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021 22

2.3.3 Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Thắng, huyện

Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021 22

2.3.4 Đề xuất một số giải pháp quản lý giá đất tại thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang thời gian tới 23

2.4 Phương pháp nghiên cứu 23

2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 23

2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 23

2.4.3 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 24

2.4.4 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu, so sánh, tổng hợp, phân tích 25

CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 26

3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của thị trấn Thắng giai đoạn 2020-2022 26

3.1.1 Điều kiện tự nhiên 26

3.1.2 Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng 29

3.1.3 Thực trạng quản lý đất đai thị trấn Thắng, tỉnh Bắc Giang 31

3.2 Thực trạng giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019-2021 33

3.2.1 Giá đất ở theo quy định của Nhà nước tại thị trấn Thắng giai đoạn 2019-2021 33

3.2.2 Giá đất ở theo giá thị trường tại thị trấn Thắng giai đoạn 2019 - 2021 36 3.2.3 So sánh giá đất ở theo giá quy định của nhà nước với giá thị trên địa bàn thị trấn Thắng giai đoạn 2019 - 2021 40

3.2.4 Nhận xét, đánh giá về xu thế biến động giá đất tại thị trấn Thắng giai đọan 2019 – 2021 48

3.3 Các yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thắng giai đọan 2019 – 2021 49

3.3.1 Xác định các yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến biến động giá đất ở tại thị trấn Thắng giai đoạn 2019 - 2021 49

3.3.2 Phân tích các yếu tố ảnh hưởng ảnh hưởng đến biến động giá đất ở tại

thị trấn Thắng giai đoạn 2019 - 2021 50

3.4 Giải pháp quản lý giá đất ở tại thị trấn Thắng trong thời gian tới 56

3.4.1 Giải pháp về chính sách và pháp luật 56

3.4.2 Giải pháp về tổ chức bộ máy quản lý và phát triển nguồn nhân lực 57

3.4.3 Giải pháp về công nghệ, kỹ thuật 58

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 59

1 Kết luận 59

2 Đề nghị 60

TÀI LIỆU THAM KHẢO 61 PHỤ LỤC

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

BĐS : Bất động sản

GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NSNN : Ngân sách nhà nước

QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất

SDĐ : Sử dụng đất

TLSX : Tư liệu sản xuất

TNMT : Tài nguyên môi trường

UBND : Uỷ ban nhân dân

DANH MỤC BẢNG

Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Thắng năm 2022 31 Bảng 3.2 Giá đất ở theo quy định của nhà nước tại các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ đi qua trung tâm thị trấn Thắng, giai đoạn 2019-2021 33 Bảng 3.3 Giá đất ở theo quy định của NN tại các tuyến phố của thị trấn Thắng, giai đoạn 2019-2021 34 Bảng 3.4 Giá đất ở theo quy định của nhà nước tuyến đường có các dự án xây dựng khu đô thị của thị trấn giai đoạn 2019-2021 35 Bảng 3.5 Giá đất ở theo giá thị trường tại các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ đi qua trung tâm thị trấn Thắng 36 Bảng 3.6 Giá đất ở theo giá thị trường tại các tuyến phố của thị trấn Thắng giai đoạn 2019-2021 37 Bảng 3.7 Giá đất ở theo giá thị trường tại các tuyến đường có các dự án xây dựng khu đô thị của thị trấn 39 Bảng 3.8 Giá đất tại các tuyến đường nghiên cứu trên địa bàn thị trấn Thắng theo giá quy định so với giá thị trường năm 2019 41 Bảng 3.9 Giá đất tại các tuyến đường nghiên cứu trên địa bàn thị trấn Thắng theo giá quy định so với giá thị trường năm 2020 43 Bảng 3.10: Giá đất tại các tuyến đường nghiên cứu trên địa bàn thị trấn Thắng theo giá quy định so với giá thị trường năm 2021 45 Bảng 3.11 Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn

thị trấn Thắng giai đoạn 2019 – 2021 49 Bảng 3.12: Tình hình dân số thị trấn Thắng giai đoạn 2019 – 2021 54

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 1.1 Đồ thị cung và cầu đất đai 10

Hình 1.2 Đồ thị cung cầu về đất đai - thời gian ngắn 11

Hình 3.1 Bản đồ địa chính thị trấn Thắng 26

Hình 3.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Hiệp Hòa 32

Hình 3.3 QL.37 đoạn qua thị trấn Thắng 37

Hình 3.4 Ngã 6 thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa 37

Hình 3.5: Đường Trường Chinh 38

Hình 3.6: Đường Quang Trung 38

Hình 3.7: Đường Thanh Niên 38

Hình 3.8:Đường Tuệ Tĩnh 38

Hình 3.9.Đường Văn Tiến Dũng 39

Hình 3.10: Đường Nguyễn Du 40

Hình 3.11 Giá đất nhà nước quy định và giá thị trường năm 2019 42

Hình 3.12 Giá đất nhà nước quy định và giá thị trường năm 2020 44

Hình 3.13 Giá đất nhà nước quy định và giá thị trường năm 2021 47

Hình 3.14: Một góc thị trấn Thắng 53

MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài

Đất đai là một nguồn tài nguyên quý báu ở nhiều quốc gia, kể cả Việt Nam Tại Việt Nam, quan hệ mua bán đất đai đã tồn tại từ rất lâu Trước khi Hiến pháp năm 1980 có hiệu lực, không có quy định cụ thể về quyền sở hữu đất đai Tuy nhiên, khi Hiến pháp này được áp dụng, đất đai được xác định thuộc sở hữu toàn dân và việc mua bán đất đai bị cấm

Mặc dù việc mua bán đất đai bị cấm, tuy nhiên, các giao dịch vẫn tồn tại một cách không chính thức thông qua các hình thức mua bán giữa người mua và người bán Điều này có nghĩa là việc mua bán đất đai vẫn diễn ra, nhưng không được công nhận chính thức và thiếu sự đảm bảo pháp lý Các giao dịch này thường được tiến hành thông qua các thỏa thuận hợp đồng không được công khai

và không được đăng ký tại các cơ quan quản lý nhà nước

Việt Nam đã thực hiện nhiều biện pháp và ban hành nhiều luật liên quan đến quản lý đất đai như Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 1998, Luật Đất đai năm 2003 và Luật Đất đai năm 2013 để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về tài nguyên đất đai Nhà nước nhận thức rõ vai trò quan trọng của đất đai trong sự phát triển đời sống nông thôn và nền kinh tế thị trường Đất đai đã trở thành một tài sản có giá trị và được xem là nguồn lực quý giá nhất của đất nước Trong những năm gần đây, kinh tế Việt Nam đã đạt được sự tăng trưởng

và ổn định, đóng góp vào sự đổi mới trong đời sống của người dân Sự phát triển nhanh chóng này đã tạo ra nhiều thay đổi trong thị trường đất đai và bất động sản ở cả nước, bao gồm cả thị trấn Thắng thuộc huyện Hiệp Hoà, tỉnh Bắc Giang Thị trấn Thắng nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 50 km, và cách Sân bay quốc tế Nội Bài (thành phố Hà Nội) 30 km Nó cũng nằm gần các trung tâm kinh tế quan trọng như thành phố Bắc Giang, thành phố Bắc Ninh và thành phố Thái Nguyên, có vị trí địa lý thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã

hội Thị trấn Thắng cũng được kết nối bởi một hệ thống giao thông hiện đại, với quốc lộ 37 đi qua, kết nối với thành phố Bắc Giang và Thái Nguyên, cùng với trục đường Bắc Giang – Lạng Sơn Hệ thống đường tỉnh lộ 296 cũng nối thị trấn với Sóc Sơn, thuộc Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế Hiện nay, thị trấn Thắng đã trở thành một Khu đô thị khu III, Khu trung tâm thương mại dịch vụ và Khu trung tâm hành chính của huyện Hiệp Hòa

Với những ưu điểm về vị trí địa lý và hệ thống giao thông thuận lợi, thị trường bất động sản tại thị trấn Thắng đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết Giá đất đang trên đà tăng mạnh, công tác chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thu hồi đất để phục vụ quá trình phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu kinh

tế và nhiều dự án khác đã dẫn đến việc nhiều hộ gia đình cá nhân phải đối mặt với việc thu hồi đất, ảnh hưởng đến cuộc sống của họ Nhưng điểm đáng nói

ở đây là giá đất do Nhà nước quy định và giá đất trên thị trường tự do có sự chênh lệch đáng kể Nếu tình trạng này kéo dài, có thể gây ra khó khăn trong việc thực hiện mục tiêu phát triển và tạo ra các vấn đề xã hội phức tạp Trước tình hình hiện tại, cần thực hiện nghiên cứu sâu hơn về các yếu

tố ảnh hưởng đến giá đất để có thể định giá đất một cách hợp lý hơn Đồng thời, cần xem xét cân nhắc giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất trên thị trường tự do Điều này sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho công tác thu hồi đất, đền bù, và giải phóng mặt bằng, đồng thời đóng góp vào sự ổn định trong quá trình phát triển kinh tế xã hội

Xuất phát từ tình hình thực tiễn trên, tôi thực hiện luận văn: “Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất tại thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hoà, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021”

2 Mục tiêu nghiên cứu của đề tài

- Đánh giá được thực trạng của giá đất tại thị trấn Thắng, giai đoạn

2019 - 2021

- Đánh giá được một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị trấn Thắng, giai đoạn 2019 - 2021

- Đề xuất một số giải pháp cho quản lý giá đất tại thị trấn Thắng, trong thời gian sắp tới

3 Ý nghĩa của đề tài

- Ý nghĩa khoa học:

Học viên tổng hợp được những kiến thức đã học và áp dụng chúng để tiến hành hoạt động nghiên cứu, góp phần giải quyết những vấn đề khoa học trong thực tế, đặc biệt là những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thị trấn Thắng trong giai đoạn 2019-2021

Bằng việc sử dụng kiến thức đã học và áp dụng vào thực tế, nghiên cứu khoa học giúp nâng cao tính thực tiễn và chiều sâu của kiến thức trong lĩnh vực học của học viên Đồng thời, nó cũng mang lại lợi ích cho việc áp dụng

và giải quyết các vấn đề thực tế trong công tác nghiên cứu và quản lý yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

- Ý nghĩa thực tiễn:

Đánh giá và đề xuất mức giá cụ thể phù hợp thực tế theo từng tuyến đường, vị trí của từng thửa đất thông qua kết quả nghiên cứu trên địa bàn thị trấn Thắng giai đoạn 2019 - 2021

Giúp địa phương nắm được giá đất thực tế, để từ đó có những định hướng quản lý đất đai cũng như ban hành bảng giá đất hợp lý mang tính hiệu quả trong thực tế

CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học của đề tài

1.1.1 Khái quát chung về giá đất

1.1.1.1 Khái niệm giá đất

Đất đai là một nguồn tài nguyên tự nhiên không có giá trị sẵn có mà giá trị của nó phản ánh sự tác động của đất đai trong hoạt động kinh tế Giá đất đai được xác định dựa trên quá trình mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và nó được coi là hình thức tư bản hoá địa tô

Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân và giá cả đất đai dựa trên giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nó là tổng hòa giá trị hiện tại của địa

tô trong một khoảng thời gian dài được thanh toán một lần, đồng thời đó cũng

là cách thức thực hiện quyền sở hữu đất đai trong hoạt động kinh tế Luật Đất đai năm 2013 đã định nghĩa rõ ràng về giá đất và giá trị quyền sử dụng đất, trong đó giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất, và giá trị quyền sử dụng đất là giá trị tiền của quyền sử dụng đất đối với một

diện tích đất cụ thể trong thời hạn sử dụng đất xác định.”, (Quốc hội, 2013) 1.1.1.2 Các yếu tố hình thành giá đất

Giá đất ở nước ta được hình thành trong những trường hợp sau đây:

Qui định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương: Giá đất được quy định và công bố bởi UBND các đơn vị hành chính cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Quy định về giá đất này dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng đất, hạ tầng và các yếu tố khác

Đấu giá quyền sử dụng đất: Trong trường hợp các dự án có sử dụng đất, chính phủ, UBND các cấp hoặc các tổ chức có thẩm quyền có thể tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất Giá đất trong trường hợp này được hình thành thông qua quy trình đấu giá và phụ thuộc vào sự cạnh tranh của các bên tham gia

Thỏa thuận giữa người sử dụng đất và các bên liên quan: Người sử dụng đất có thể thoả thuận với các bên liên quan về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất Giá đất trong trường hợp này được đàm phán giữa các bên và có thể phản ánh các yếu tố như thị trường, vị trí và tiềm năng phát triển của đất

Các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng đất, hạ tầng và tình hình thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong quá trình hình thành giá đất Sự hình thành giá đất phù hợp và công bằng là mục tiêu của các quy định và biện pháp quản lý đất đai của Nhà nước để đảm bảo sự phát triển

ổn định của kinh tế xã hội (Nguyễn Thế Huấn và Phan Thị Thu Hằng, 2008)

1.1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Các yếu tố tự nhiên

Vị trí địa lý: Vị trí của một khu đất đai trong khu vực cụ thể có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của nó Ví dụ, những khu vực gần trung tâm thành phố, gần các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện

và các tiện ích công cộng khác thường có giá đất cao hơn do tiềm năng phát triển và thuận lợi trong việc tiếp cận các dịch vụ và tiện ích

Đặc điểm địa hình: Đặc điểm địa hình như độ cao, độ dốc, hình dạng mặt đất và sự phong phú của tài nguyên tự nhiên có thể ảnh hưởng đến giá đất Các khu vực có đặc điểm địa hình đẹp, phong cảnh tuyệt đẹp, hoặc có tài nguyên quan trọng như mặt nước, rừng, đồng cỏ, sông suối, vàng bạc, khoáng sản có thể có giá đất cao hơn

Khí hậu và môi trường: Khí hậu và môi trường tự nhiên cũng có thể ảnh hưởng đến giá đất Các khu vực có khí hậu thuận lợi, không gian xanh, không khí trong lành, và không gian mở rộng có thể có giá đất cao hơn do lợi ích về chất lượng sống và sức khỏe mà chúng mang lại

Tài nguyên tự nhiên: Sự hiện diện và sự phong phú của tài nguyên tự nhiên như nước, rừng, đất nông nghiệp, khoáng sản và tài nguyên biển có thể

ảnh hưởng đến giá đất Các khu vực có tài nguyên quan trọng hoặc có tiềm năng phát triển tài nguyên có thể có giá đất cao hơn

Mức độ khan hiếm: Sự khan hiếm của đất đai trong khu vực cũng có thể ảnh hưởng đến giá đất Khi nhu cầu về đất đai tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế, giá đất sẽ tăng lên do tính khan hiếm và sự cạnh tranh giữa các bên muốn

Các yếu tố kinh tế

Các yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá đất bao gồm:

- Tổng sản phẩm quốc gia;

- Thu nhập bình quân đầu người;

- Tiết kiệm cá nhân;

- Quy luật cung cầu;

- Sự phát triển kinh tế trong vùng: giá trị đầu tư cơ sở hạ tầng; mức độ tăng trưng GDP hàng năm; tỷ lệ lãi suất tín dụng; tỷ lệ lạm phát;…

- Giá trị của đất đai còn phụ thuộc vào điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật:

hệ thống đường giao thông, hệ thống cung cấp điện, cấp thoát nước… giá đất

sẽ cao nếu nơi đó những yếu tố trên được đầu tư xây dựng tốt Hoặc những khu vực có điều kiện cơ sở hạ tầng xã hội tốt như: trường học, bệnh viện, công viên, khu thể thao, khu dân cư tập trung dân trí cao và các dịch vụ công cộng khác ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống vật chất, tinh thần, tác động đến hoạt động kinh doanh ,… thì giá đất sẽ cao hơn những nơi khác có điều kiện

hạ tầng xã hội kém hơn

- Khả năng mang lại thu nhập của thửa đất trong vùng: hiện trạng sử dụng đất, thu nhập hàng năm của một đơn vị diện tích đất; số lượng các lô, các thửa đất trong vùng; mức giá bình quân các loại đất; tỷ lệ thuế và mức thuế suất

Đối với Việt Nam, quy luật cung cầu là nhân tố tác động nhiều nhất và ảnh hưởng mạnh mẽ, trực tiếp đến giá đất, làm cho giá đất biến động

- Cung về đất trên thị trường luôn mang tính không gian và thời gian, trong đó tính chất không gian mang tính đặc thù Xét trên phương diện tổng

thể, khả năng cung về đất trên thị trường của một địa phương mang tính cố định cả về số lượng lẫn vị trí Đối với từng loại đất cụ thể thì khả năng cung

về đất là tương đối

- Cầu về đất nói lên nhu cầu sử dụng đất và khả năng thanh toán của người có nhu cầu Cầu về đất đai phụ thuộc vào các yếu tố như: giá cả đất đai, thu nhập người tiêu dùng, yếu tố pháp lý và những yếu tố tâm lý cũng có ảnh hưởng rất lớn đến giá cả đất đai hiện nay

- Giá trị đầu tư cơ sở hạ tầng: hệ thống giao thông, mạng lưới điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc ảnh hưởng đến giá trị sinh lời của đất Mức độ thỏa mãn cơ sở hạ tầng khác nhau thì giá trị sử dụng đối với mảnh đất khác nhau và do đó giá đất cũng khác nhau

- Mức độ phát triển kinh tế, khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng và tỷ lệ lãi suất tín dụng trong vùng cũng tác động đến giá đất Việt Nam Bi giá đất với cốt lõi là “địa tô tư bản hoá” tức là giá đất bằng một số tiền mà nhà tư bản bỏ ra thuê đất, nếu gửi số tiền đó vào ngân hàng thì sẽ thu được lợi tức ít nhất cũng bằng địa tô của thửa đất

Các yếu tố xã hội

Các yếu tố xã hội ảnh hưởng đến giá đất bao gồm:

- Đặc điểm khu dân cư;

và cơ học) gây ra áp lực lớn làm tăng nhu cầu về đất và nhà , nhất là các đô thị lớn dẫn đến giá cả về đất cũng tăng lên

- Yếu tố tâm lý tác động đến giá đất theo từng khoảng thời gian và địa điểm Yếu tố tâm lý thường phụ thuộc theo thói quen, tập quán và xu hướng chung của một công đồng, dân tộc

1.1.2 Khái quát về thị trường đất đai

1.1.2.1 Khái niệm thị trường đất đai

Thị trường đất đai về ý nghĩa chung là thị trường giao dịch đất đai Theo nghĩa rộng, thị trường đất đai là tổng hòa các mối quan hệ về giao dịch đất đai diễn ra tại một khu vực địa lý nhất định, trong một khoảng thời gian nhất định Theo nghĩa hẹp, thị trường đất đai là nơi diễn ra các hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch đất đai Xây dựng và phát triển thị trường giao dịch đất đai lành mạnh là yêu cầu tất yếu cho việc phát triển kinh tế đất nước, (Lưu Quốc Thái, 2005)

1.1.2.2 Vai trò của thị trường đất đai

- Thị trường đất đai có vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân của mỗi quốc gia vì nó liên quan đến lượng tài sản lớn Dưới đây là một số điểm quan trọng về tầm quan trọng của thị trường đất đai trong nền kinh tế:

- Phân bổ và sử dụng đất đai hiệu quả: Thị trường đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc phân bổ và sử dụng đất đai một cách hiệu quả Qua cung cầu và quá trình giao dịch, thị trường đất đai cho phép các tài sản đất đai được chuyển nhượng từ những người không sử dụng hiệu quả đến những người có khả năng sử dụng tốt hơn Điều này giúp tối ưu hóa sự sử dụng đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế

- Kích thích tăng trưởng kinh tế: Hoạt động đầu tư vào bất động sản thông qua thị trường đất đai có thể tạo ra kích thích tới tăng trưởng kinh tế Khi nhà đầu tư mua, bán hoặc phát triển bất động sản, nó tạo ra một loạt các hoạt động kinh tế bổ sung như xây dựng, nội thất, vật liệu xây dựng và dịch

vụ liên quan Điều này góp phần vào tăng trưởng của nền kinh tế và tạo ra việc làm

- Tác động lên thị trường tài chính: Thị trường đất đai có tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường tài chính Giá trị của bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản đảm bảo và việc cung cấp vốn cho các hoạt động kinh doanh và đầu tư Thị trường đất đai phát triển mạnh có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tài chính và tạo ra sự tăng trưởng và ổn định cho

hệ thống tài chính

- Hình thành giá cả đất đai khách quan: Việc phát triển thị trường đất đai một cách thông thoáng giúp hình thành giá cả đất đai một cách khách quan Qua quá trình giao dịch trên thị trường, giá trị đất đai được xác định dựa trên sự cạnh tranh và sự cân nhắc giữa người mua và người bán Điều này giúp đảm bảo rằng giá đất đai phản ánh đầy đủ vào chi phí sản xuất và khuyến khích sự hiệu quả trong việc sử dụng đất đai

- Cơ hội sở hữu nhà cho đại đa số dân chúng lao động: Phát triển thị trường đất đai thông thoáng cung cấp động cơ phấn đấu và cơ hội sở hữu nhà cho đại đa số dân chúng lao động với giá cả chấp nhận được Khi thị trường đất đai hoạt động tốt, các nhà phát triển có thể cung cấp nhiều dự án nhà ở với mức giá phù hợp với thu nhập của người mua Điều này giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và đáp ứng nhu cầu nhà ở của cộng đồng

1.1.2.3 Quan hệ Cung – cầu trên thị trường đất đai

Giữa cung - cầu luôn có tác động lẫn nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất và làm cho giá đất luôn biến động

Đường

Hình 1.1 Đồ thị cung và cầu đất đai

Trong thị trường đất đai, quan hệ cung-cầu có một số đặc điểm khác so với quan hệ cung-cầu trong thị trường hàng hoá thông thường Điều này có ý nghĩa đặc biệt trong việc định giá đất, vì sự cung cấp đất đai trên thị trường là

cố định về không gian, không thể di chuyển từ nơi này sang nơi khác Đồng thời, nhu cầu cũng có thể tăng lên không đều giữa các địa phương do các yếu

tố như điều kiện phát triển, vị trí địa lý, khí hậu, tâm lý và sức hấp dẫn đầu tư

Để phù hợp với quy luật của kinh tế thị trường, chúng ta cần sử dụng công cụ tài chính, đặc biệt là giá cả, để điều tiết quan hệ cung-cầu và định giá đất Giá cả được xem như một hàm số trong quan hệ cung-cầu Theo Luật Đất đai năm 2013, hiện nước ta có hai loại giá đất: giá do Nhà nước qui định và giá thị trường do các bên thoả thuận Nguyên tắc là giá đất do Nhà nước qui định phải bám sát giá thị trường Trong một số trường hợp, giá thị trường được áp dụng để tính giá của thửa đất (qua quy trình đấu giá quyền sử dụng đất) Điều này giúp tránh đạo văn và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc định giá đất

Hình 1.2 minh hoạ sự tương tác của cung và cầu quyết định giá của đất trong thời gian ngắn Đồ thị cung S là một đường thẳng đứng nghĩa là số

lượng đất là cố định, bất kể giá cả tăng cũng không thể tạo thêm ra đất Do vậy, giá của nó thay đổi theo nhu cầu của từng địa phương Khi đồ thị cầu tăng lên từ điểm D lên D1, thì giá tăng từ điểm G lên G1

Hình 1.2 Đồ thị cung cầu về đất đai - thời gian ngắn

Mặc dù tổng cung của đất đai là cố định, nhưng lượng cung của một loại đất cụ thể hay cho một sử dụng cụ thể thì có thế tăng lên hoặc giảm xuống thông qua việc điều chỉnh cơ cấu giữa các loại đất

1.2 Cơ sở pháp lý của đề tài

● Các văn bản thuộc trung ương:

- Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng 9 năm 2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Điều của các Nghị định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014

- Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014

- Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên

và Môi trường quy định chi tiết phương pháp xác định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất

- Thông tư số 02/2015/TT-BTC ngày 05/01/2015 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012

- Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của bộ tài chính hướng dẫn một số điều của nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của chính phủ quy định

về thu tiền sử dụng đất

- Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TTBTC ngày 16 tháng 6 năm 2014;

- Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 của Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc thẩm định dự thảo bảng giá đất của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất;

- Thông tư số 10/2018/TT-BTC ngày 30 tháng 01 năm 2018 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày

16 tháng 6 năm 2014 Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

- Thông tư số 11/2018/TT-BTC ngày 30 tháng 01 năm 2018 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ- CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

● Các văn bản của tỉnh Bắc Giang

- Nghị quyết số 82/2012/NQ-HĐND ngày 13/12/2012 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bắc Giang thông qua nguyên tắc định giá và phê duyệt khung giá các loại đất để xây dựng bảng giá đất năm 2013 trên địa bàn tỉnh Bắc Giang

- Quyết định số 65/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang về việc Ban hành Quy định trình tự, thủ tục xác định giá đất và thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bắc Giang;

- Quyết định số 1025/2019/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2019 của UBND tỉnh Băc Giang về bảng giá đất 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh Bắc Giang

- Quyết định 869/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 và Quyết định 07/2018/QĐ-UBND ngày 16/4/2018 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc ban hành Quy định về đơn giá bồi thường nhà, công trình kiến trúc gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang;

- Quyết định số 10/2019/QĐ-UBND ngày 21/5/2019 của UBND tỉnh ban hành quy định về thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang;

- Nghị quyết số: 36/NQ-HĐND Ngày 11 tháng 12 năm 2019 của Hội

đồng nhân dân tỉnh Bắc Giang ban hành về việc thông qua điều chỉnh quy mô,

địa điểm, số lượng,danh mục dự án, công trình trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) tỉnh Bắc Giang;

1.3 Cơ sở thực tiễn

1.3.1 Thị trường bất động sản ở Việt Nam giai đoạn 2019 - 2021

Số liệu tổng hợp báo cáo từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, những tháng đầu năm 2021, đặc biệt trong quý I tình trạng “sốt đất” xảy ra từ Bắc vào Nam, ở khắp các khu vực trên cả nước, mức tăng bình quân từ 30 – 100%, như: Hòa Bình (tăng 102%), Ba Vì – Hà Nội (75%), Bắc Giang tăng 37%, Bắc Ninh 28%, Hải Dương 19% Tương tự, các tỉnh phía Nam cũng chứng kiến sự leo thang của thị trường nhà, đất đặc biệt là đất nền: Thanh Hóa (76%), Đà Nẵng (32%), Kiên Giang (38%), Bà Rịa – Vũng Tàu (24%), TP Hồ Chí Minh tăng bình quân 25% Đáng chú ý một số địa bàn còn ghi nhận mức tăng kỷ lục từ

150 – 300%, như đất dự án tại huyện Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam (tỉnh Bắc Giang) tăng gấp 2 – 3 lần so với thời điểm cuối năm 2020

Lý giải nguyên nhân diễn ra cơn sốt đất khắp nơi, các chuyên gia nhận định cơ bản do 3 nguyên nhân chính: Thông tin quy hoạch, phát triển hạ tầng khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng như quy hoạch ven sông Hồng, một số huyện

ở Hà Nội lên quận, quy hoạch Đà Nẵng, quy hoạch Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh) lên thành phố ; Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào phát triển công nghiệp kéo theo nhu cầu cơ sở hạ tầng gia tăng khiến giá đất nhiều vùng trũng ở nhiều địa phương tăng vọt; Ngoài ra, sốt đất còn do giới đầu nậu, cò đất thổi giá

Giá nhà tăng do vật liệu leo thang

Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy chỉ số giá xây dựng trong nửa đầu năm 2021 tăng gần 4% so với cùng kỳ năm 2020 Sự tăng giá này chủ yếu do tác động của việc giá các vật liệu xây dựng (VLXD) đầu vào tăng Cụ thể, giá thép xây dựng tăng khoảng 30-40% (mức tăng này được xem là không theo quy luật thông thường), giá nhựa đường tăng 9-10%, giá xi măng tăng 3-5%

Không chỉ dừng lại ở đó, đến đầu quý IV, thị trường tiếp tục ghi nhận đợt tăng giá mới của VLXD, với các đơn vị cung cấp tăng giá đồng loạt với mức tăng từ 5-20% Một số nhà thầu xây dựng còn cho biết rằng họ nhận được báo giá tăng mới mỗi tháng, với một số tháng tăng giá 2-3 lần

Sự tăng giá mạnh của các VLXD đã góp phần làm tăng giá thành xây dựng và ảnh hưởng đến ngành xây dựng nói chung Điều này cũng đồng nghĩa với việc tăng chi phí xây dựng và có thể tác động đến giá bán căn nhà

và các dự án xây dựng khác.Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, VLXD tăng giá có tác động trực tiếp đến giá nhà Cụ thể, chi phí về đất (chiếm 15% đối với nhà chung cư, nhà phố 30% và biệt thự 50%); chi phí xây dựng (vật liệu, nhân công, lắp đặt thiết bị ) chiếm khoảng 60% giá thành xây dựng của BĐS, vì vậy giá nhà trong năm 2021 bị đẩy tăng thêm 10 – 15% so với năm 2020

Kể từ đầu năm đến nay, giá thép đã liên tục được điều chỉnh tới 5 lần tăng giá, với tổng mức tăng hơn 1 triệu đồng/tấn Hiện giá sắt tại đại lý vượt ngưỡng

17 triệu đồng/ tấn Mặc dù hiện tại, đà tăng đã chậm lại, nhưng nhiều thông tin cho rằng mức giá thép sẽ tiếp tục tăng vào những tháng tới đây

Hiện giá sắt thép tại các đại lý bán ra đã vượt ngưỡng 17 triệu đồng/tấn Mức giá này tăng khoảng 7% so với cuối năm ngoái nhưng so với mức đỉnh điểm gần 21 triệu đồng/tấn hồi năm ngoái, vẫn thấp hơn khoảng 15% Nguyên nhân được các nhà máy đưa ra là do giá phôi thép và nguyên vật liệu đều tăng, khiến giá thành sản phẩm tăng theo, đưa giá sản phẩm này vào guồng tăng mới sau đà giảm mạnh những tháng cuối năm ngoái

Hiện nay, mức giá thép cuộn khu vực miền Bắc vào khoảng 17,5 triệu đồng/tấn; tại miền Trung đã tăng lên mức 17,6-17,8 triệu đồng/tấn, tùy tiêu chuẩn; còn tại khu vực miền Nam, giá bán thép cũng tăng lên 17,49 triệu đồng/tấn, tùy loại

Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA) cho hay giá thép liên tục tăng thời gian qua chủ yếu do giá nhập phôi thép và các loại nguyên liệu đầu vào cho sản xuất thép như than, quặng sắt, thép phế, cuộn cán nóng đều tăng giá Vì thế khiến các nhà máy trong nước tăng giá bán nhiều lần để bù lại giá thành sản xuất và giảm lỗ

Bảng giá nhiên vật liệu đầu vào của thép từ VSA cho thấy: Giá quặng sắt tăng khoảng 6,5 USD/tấn so với thời điểm đầu tháng 12/2022 Tương tự, giá than mỡ luyện cốc xuất khẩu tại cảng Australia giao dịch ở mức khoảng 282,5 USD/tấn, tăng mạnh 52,25 USD/tấn so với đầu tháng 12/2022 Giá thép phế liệu cũng tăng thêm 500-700 nghìn đồng/tấn, lên 8,9-9,5 triệu đồng/tấn… Giá phế liệu nhập khẩu cũng tăng mạnh 50 USD/tấn, lên 400 USD/tấn từ cuối tháng 12/2022

Giá phôi thép vận chuyển bằng đường biển tiếp tục tăng so với nhiều ngày trước khi chỉ có một số ít các nhà máy ở Đông Nam Á chào bán phôi thép, với một nhà máy Indonesia được cho là chào bán ở mức $610-$615/tấn FOB Indonesia

Mặc dù thép tăng giá nhưng thị trường tiêu thụ chậm Tại Việt Nam, nhu cầu tiêu thụ sắt thép cũng được kỳ vọng sẽ cải thiện trong năm 2023 khi các dự

án đầu tư công được triển khai nhiều hơn Mới đây, Bộ Giao thông Vận tải được Chính phủ giao giải ngân đầu tư công với số vốn 94.000 tỷ đồng, cao gấp 1,7 lần

so với năm 2022

Thông thường mọi năm, giá sắt thép sẽ tăng mạnh vào thời điểm tháng 3 đến tháng 6 Như năm nay nhiều chuyên gia dự báo quý 2 và 3 tới, giá thép liên tục tăng giá và vượt ngưỡng 20 triệu đồng/tấn do nhiều chỉ báo về nguồn cung

eo hẹp

Cổ phiếu bất động sản “nổi sóng”

Năm 2021 đánh dấu một sự tăng trưởng vượt bậc trong thị trường chứng khoán Việt Nam Có một số yếu tố đã đóng góp vào sự tăng trưởng

mạnh mẽ này Môi trường lãi suất thấp đã tạo ra sự hấp dẫn cho nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh dịch Covid-19 khi nhu cầu tìm kiếm các kênh đầu

tư mới tăng lên trong giai đoạn phải áp dụng giãn cách xã hội Sự hấp dẫn của thị trường chứng khoán cũng được thể hiện thông qua tỷ lệ sinh lời cao

Số lượng nhà đầu tư mới đã tăng liên tục, điều này được thể hiện qua

số lượng tài khoản mới mở mỗi tháng đạt mức kỷ lục VN-Index, chỉ số chứng khoán chính của thị trường Việt Nam, lần đầu tiên vượt qua mốc 1.500 điểm vào tháng 11, thiết lập kỷ lục cao nhất từ trước đến nay

Sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thị trường chứng khoán đã tạo ra cơ hội đầu tư lớn và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có kiến thức và hiểu rõ rủi ro để đưa ra quyết định đầu tư thông minh trong thị trường này

Trên thị trường chứng khoáng, mã cổ phiếu BĐS trở thành cái tên thu hút nhiều nhà đầu tư và là “điểm nhấn” của thị trường Mặc dù kết quả kinh doanh các DN BĐS không quá nổi trội, nhưng trong bối cảnh dòng tiền lớn

đổ vào thị trường khiến cổ phiếu BĐS trở nên hấp dẫn

Nhiều chính sách tác động đến thị trường

Năm 2021 đã chứng kiến sự thực thi của nhiều luật, bộ luật mới và các quy định pháp lý nhằm cải thiện và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thị trường Bất động sản (BĐS) tại Việt Nam Một số luật và quy định quan trọng bao gồm: Luật Đầu tư: Đây là luật cơ bản về đầu tư, áp dụng cho cả đầu tư trong lĩnh vực BĐS Luật này giúp cung cấp quy định và quy trình cho các hoạt động đầu tư, bảo vệ quyền và lợi ích của các nhà đầu tư

Luật Kinh doanh BĐS: Luật này tập trung vào các hoạt động kinh doanh BĐS như môi giới, quảng cáo, xây dựng, phân phối, quản lý, v.v Nó quy định các quyền và nghĩa vụ của các tổ chức và cá nhân tham gia vào lĩnh vực này

Luật Nhà ở: Luật này tập trung vào việc quản lý và quy định hoạt động liên quan đến nhà ở, bao gồm xây dựng, mua bán, cho thuê, v.v Nó đảm bảo quyền và lợi ích của người dân trong việc sở hữu và sử dụng nhà ở

Luật Bảo vệ môi trường: Luật này đặt ra các quy định và biện pháp bảo

vệ môi trường trong quá trình phát triển, xây dựng và sử dụng BĐS Nó nhằm đảm bảo bền vững và bảo vệ nguồn tài nguyên tự nhiên

Luật Thuế thu nhập DN: Luật này điều chỉnh việc thuế thu nhập đối với các doanh nghiệp, bao gồm cả các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS Nó nhằm tăng tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế

Bên cạnh đó, nhiều Nghị định và Thông tư đã được ban hành để giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong lĩnh vực BĐS Ví dụ, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đã giúp giải quyết một số vấn đề liên quan đến cấp sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các luật và quy định này nhằm tạo ra một môi trường pháp lý đáng tin cậy và thuận lợi cho các hoạt động BĐS, giúp thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường BĐS tại Việt Nam

Nghị định số 69/2021/NĐ-CP đã ban hành với mục tiêu giải quyết các vướng mắc trong việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư cũ Nghị định này quy định chi tiết về kiểm định và đánh giá chất lượng nhà chung cư, cũng như quy trình lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại Điều này giúp đảm bảo việc cải tạo chung cư cũ diễn ra hiệu quả hơn và tránh các vướng mắc do chính sách

Ngoài ra, Nghị định 54/2021/NĐ-CP quy định về đánh giá sơ bộ tác động môi trường, Nghị định 25/2020/NĐ-CP về thủ tục giao đất cho nhà đầu

tư trúng đấu thầu, Nghị định 68/2020/NĐ-CP về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết và Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định

100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội cũng đã được ban hành để cải thiện hệ thống pháp lý và giải quyết các vấn đề liên quan đến lĩnh vực BĐS

Bộ Xây dựng cũng đã ban hành nhiều thông tư như Thông tư 01/2021/TT-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, Thông tư 02/2021/TT-BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình, Thông tư 03/2021/TT-BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, Thông tư 06/2021/TT-BXD về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, và Thông tư 07/2021/TT-BXD về xây dựng chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương Những thông tư này đóng góp vào việc hoàn thiện hệ thống pháp lý và quy

chuẩn kỹ thuật trong lĩnh vực BĐS

1.3.2 Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực của đề tài

Các nghiên cứu của Nguyễn Thị Yến, Hoàng Văn Hùng (2016) và Nguyễn Viết Tuyến (2018) đã chỉ ra các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất trong các khu vực nhất định

Theo nghiên cứu của Nguyễn Thị Yến và Hoàng Văn Hùng (2016) về giá đất tại Thành phố Bắc Ninh năm 2015, có 4 yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất, bao gồm vị trí, cơ sở hạ tầng, đặc điểm của thửa đất và yếu tố khác Trong số đó, yếu tố vị trí đóng vai trò quan trọng trong quyết định giá của thửa đất Tuy nhiên, vị trí chỉ đóng vai trò quyết định giá cao hay thấp của thửa đất mà không làm biến động giá đất trên thị trường

Trong nghiên cứu của Nguyễn Viết Tuyến (2018) về giá đất tại quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, nhận thấy rằng đối với các đường phố có tiềm năng kinh doanh buôn bán, yếu tố quan trọng nhất là vị trí Giá đất của các thửa đất nằm trong ngõ, ngách, hẻm của các đường phố này chủ yếu phụ thuộc vào bề rộng và độ sâu của ngõ, hình thể của thửa đất, sau đó mới đến các yếu tố về địa hình, môi trường tự nhiên và xã hội Các đường phố có mục

đích chính để xây dựng nhà thì yếu tố quan trọng là môi trường tự nhiên, cơ

sở hạ tầng, và sau đó là hình thể, diện tích

Tổng quan, cả hai nghiên cứu đều nhấn mạnh vai trò quan trọng của yếu tố vị trí trong quyết định giá đất Tuy nhiên, các yếu tố khác như cơ sở hạ tầng, đặc điểm của thửa đất, môi trường tự nhiên và xã hội cũng có ảnh hưởng đáng kể đến giá đất trong các khu vực khác nhau

Theo nghiên cứu của Lê Thị Thu (2017) về giá đất trên địa bàn Thành phố Vĩnh Phúc từ 2012 đến 2015, có một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất Trong nghiên cứu này, dân số được xem là yếu tố ảnh hưởng đầu tiên đến giá đất Khi dân số tăng, nhu cầu về nơi ở cũng tăng, dẫn đến tăng giá đất Tuy nhiên, tác động của các yếu tố khác đến giá đất phụ thuộc vào từng loại đường phố Trong trường hợp các đường phố có khả năng kinh doanh buôn bán, yếu tố quan trọng nhất là vị trí Tiếp theo là các yếu tố như chiều rộng mặt tiền của lô đất, hình thể của thửa đất, điều kiện cơ sở hạ tầng và môi trường sống Đối với các thửa đất nằm trong ngõ, ngách, hẻm, giá đất chủ yếu phụ thuộc vào bề rộng và độ sâu của ngõ, hình thể của thửa đất, và sau đó mới đến các yếu tố về địa hình, môi trường tự nhiên và xã hội Các đường phố được quy hoạch chính để xây dựng nhà thì yếu tố quan trọng là môi trường tự nhiên, cơ sở hạ tầng, và sau đó là hình thể, diện tích Điều này liên quan đến ảnh hưởng của khu quy hoạch dân cư

Tổng quan, nghiên cứu của Lê Thị Thu (2017) cho thấy dân số là yếu

tố ảnh hưởng đầu tiên đến giá đất, trong khi các yếu tố khác như vị trí, chiều rộng mặt tiền, hình thể, cơ sở hạ tầng và môi trường tự nhiên cũng có vai trò quan trọng trong xác định giá đất trên các loại đường phố khác nhau

Nghiên cứu mới nhất của Lê Tuấn Định, Phan Đình Binh và Vũ Thị

Thanh Thủy về “Thực trạng thị trường quyền sử dụng đất ở tại đô thị tại Hà Nội, giai đoạn 2011 – 2019” đã xác định: về cung quyền sử dụng đất ở đô thị,

quỹ đất dành cho mục đích đất ở tại đô thị tăng dần theo năm Năm 2019 diện

tích đất ở đô thị lên đến 11.557,7 ha (tăng 698,9 ha so với năm 2015 và 2.562,2 ha so với năm 2011) Trong giai đoạn 2011 – 2019, số dự án cho phát triển nhà ở là 319 dự án; tổng số giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất

là 85.707 trường hợp Về cầu quyền SD đất ở đô thị: số trường hợp nhận chuyển nhượng quyền SD đất ở đô thị chiếm 13,0%; số hộ có cầu về QSD đât

ở đô thị trong tương lai chiếm 50,0% Về giá đất ở: vẫn tồn tại song song 2 giá đất là giá đất theo quy định của nhà nước và giá thị trường Giá đất trên thị trường luôn cao hơn giá đất theo quy định từ 1,28 – 4,04 lần

1.4 Nhận xét tổng quan nghiên cứu

Từ việc nghiên cứu về cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý và cơ sở thực tiễn

về tình hình biến động giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất có thể thấy

có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố đến giá đất là khác nhau, tùy thuộc vào từng giai đoạn, từng địa bàn nghiên cứu

cụ thể với từng yếu tố Nhưng hiện nay chưa có một nghiên cứu nào liên quan đến tình hình biến động giá đất và một số yếu tố ảnh hưởng trên địa bàn thị trấn

Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang Do vậy, việc lựa chọn đề tài “Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất tại thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang, giai đoạn 2019 - 2021” là cần thiết để có

thể đánh giá được yếu tố nào ảnh hưởng nhiều, từ đó có các giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và quản lý thị trường bất động sản nói riêng

CHƯƠNG 2 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1 Đối tượng nghiên cứu

- Giá đất ở theo quy định của nhà nước và giá đất ở trên thị trường trên địa bàn thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang

- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại Thị trấn Thắng giai đoạn

2019 – 2021

2.2 Phạm vi nghiên cứu

- Phạm vi không gian: thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang

- Phạm vi thời gian: giai đoạn 2019 - 2021

2.3 Nội dung nghiên cứu

2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và sử dụng đất của thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021

- Điều kiện tự nhiên

- Tình hình phát triển kinh tế xã hội

- Tình hình quản lý và sử dụng đất của thị trấn Thắng, tỉnh Bắc Giang

2.3.2 Tình hình biến động giá đất ở tại thị trấn Thắng, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021

- Tình hình biến động giá đất ở theo quy định của nhà nước trên địa bàn thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021

- Tình hình biến động giá đất ở theo giá thị trường của thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021

- So sánh giá đất ở theo quy định của Nhà nước và giá trên thị trường tại thị trấn Thắng, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021

2.3.3 Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021

- Xác định các yếu tố ảnh hưởng

- Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2019 - 2021

2.3.4 Đề xuất một số giải pháp quản lý giá đất tại thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang thời gian tới

2.4 Phương pháp nghiên cứu

2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp

- Thu thập các tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất đai của thị trấn Thắng, tỉnh Bắc Giang

- Thu thập các tài liệu, văn bản liên quan đến giá đất do Nhà nước, UBND tỉnh Bắc Giang ban hành

- Thu thập các tài liệu, số liệu về chuyển quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2019 - 2021 trên địa bàn thị trấn Thắng, tỉnh Bắc Giang

2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp

Tiến hành phỏng vấn cán bộ, người dân địa phương qua mẫu phiếu điều

tra đã được xây dựng (theo mẫu Phiếu điều tra – Phụ lục 1,2)

* Số lượng điều tra:

- Nhóm người dân: Xây dựng bộ câu hỏi điều tra, sử dụng bộ câu hỏi điều tra phỏng vấn trực tiếp người dân thuộc các tuyến đường đã chọn

Số lượng phiếu điều tra được tính theo công thức sau:

Theo thống kê từ UBND thị trấn, tại các điểm trên các tuyến đường nghiên cứu có 465 hộ gia đình Nghiên cứu sai số 10% và độ tin cậy là 90%, như vậy từ công thức 2.1 ta sẽ có số phiếu phỏng vấn là:

n = 465/1+465*(0.1)2

n = 82 phiếu

- Nhóm cán bộ và nhà quản lý: 15 người Bao gồm: cán bộ địa chính thị trấn (1 người); cán bộ VPĐKĐĐ (2 người); Phó chủ tịch UBND thị trấn Thắng (1 người); Phòng TNMT thị trấn (3 người); Trung tâm phát triển quỹ đất (2 người); 3 Văn phòng, trung tâm tư vấn, môi giới BĐS tại thị trấn (6 người)

* Nội dung điều tra (Theo mẫu phiếu điều tra)

+ Giá đất thực tế trên thị trường chuyển nhượng

+ Hình dạng, vị trí, diện tích thửa đất ảnh hưởng như thế nào đến giá đất khi giao dịch

+ Quy hoạch có tác động như thế nào đến giá đất

+ Lý do mua (bán)

+ Những khó khăn khi thực hiện công tác định giá đất và bất động sản + Những đề xuất, giải pháp gì để thực hiện công tác định giá đất được tốt hơn trong thời gian tới

+ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị trấn

2.4.3 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu

- Chọn các khu vực tuyến đường có tính chất đại diện, phản ánh được

sự phát triển kinh tế, xã hội của thị trấn Thắng và giá đất của các khu vực đó

có nhiều biến động Cụ thể như sau:

* Nhóm 1: Các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ đi qua trung tâm thị trấn:

- Đường Quốc lộ 37: đoạn Siêu thị Thế giới di động đến cây xăng huyện Hiệp Hòa

- Đường tỉnh 296: đoạn từ ngã 6 thị trấn Thắng đến kho bạc nhà nước huyện Hiệp Hòa

- Đường tỉnh 295: đoạn từ ngã 6 thị trấn Thắng đến Bệnh viện Đa khoa Sơn Uyên

* Nhóm 2: Các tuyến tuyến phố của thị trấn Thắng:

- Đường Trường Chinh: đoạn từ ngã 6 thị trấn Thắng đến cây xăng huyện Hiệp Hòa

- Đường Quang Trung: đoạn từ ngã 6 thị trấn Thắng đến nhà may Tuyền Hùng

- Đường Thanh Niên: đoạn từ giao cắt đường 19/5 đến giao cắt đường Văn Tiến Dũng

* Nhóm 3: Các tuyến đường có các dự án xây dựng khu đô thị của thị trấn

- Đường Tuệ Tĩnh: đoạn từ đường Trường Chinh đến Trung tâm y tế huyện

- Đường Văn Tiến Dũng: đoạn từ giao cắt đường tỉnh 296 đến giao cắt đường tỉnh 288

- Đường Nguyễn Du: đoạn từ nhà văn hóa khu 5 đến giao cắt đường 19/5

*Chọn các mẫu ở các vị trí 1, 2, 3 (VT1, VT2, VT3) và chọn những hộ

có diện tích đất từ 80m2 – 150m2 trên cùng tuyến đường để đánh giá được tổng thể giá đất của tuyến đường

2.4.4 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu, so sánh, tổng hợp, phân tích

Phương pháp thống kê: thống kê số liệu điều tra, khảo sát theo thời gian hàng năm

- Phương pháp xử lý số liệu: kiểm tra độ chính xác của số liệu, loại bỏ những số liệu không phản ánh đúng giá cả thị trường; xử lý số liệu bằng phần mềm Microsoft Excel

- Phương pháp so sánh: So sánh các số liệu để làm rõ biến động và các yếu tố tác động

- Phương pháp tổng hợp, phân tích: phân tích ảnh hưởng của các yếu tố

đến sự biến động giá đất

CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của thị trấn Thắng giai đoạn 2020-2022

3.1.1 Điều kiện tự nhiên

3.1.1.1 Vị trí địa lý

Hình 3.1 Sơ đồ hành chính thị trấn Thắng

Thị trấn Thắng được thành lập vào ngày năm 1957 sau khi được tách từ

phố Thắng, thuộc xã Đức Thắng Ngày 18 tháng 1 năm 2012, thông qua

Quyết định số 63/QĐ-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, thị trấn Thắng được

công nhận mở rộng và được xếp loại là đô thị loại IV

Năm 2018, diện tích của thị trấn Thắng là 1,21 km², dân số là 5.635

người, với mật độ dân số đạt 4.657 người/km² Tuy nhiên, vào ngày 21 tháng

Commented [h1]: Mục này nên viết ngắn gọn và cập nhật số liệu năm 2022

Commented [h2]: Thay bản đồ hành chính để thể hiện rõ vị trí địa lý của TT

11 năm 2019, thông qua Nghị quyết số 813/NQ-UBTVQH14 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã thuộc tỉnh Bắc Giang, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2020, xã Đức Thắng

đã được sáp nhập vào thị trấn Thắng Sau sáp nhập, thị trấn Thắng đã có tổng diện tích tự nhiên là 1.134,31 ha và trở thành trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá, xã hội của huyện Hiệp Hoà.Vị trí địa lý của thị trấn Thắng như sau: Phía Đông giáp xã Ngọc Sơn và xã Lương Phong

Phía Tây giáp xã Thái Sơn và xã Hùng Sơn

Phía Bắc giáp xã Hoàng Vân và Hoàng An

Phía Nam giáp xã Thường Thắng và xã Danh Thắng

3.1.1.2 Đặc điểm địa hình, địa mạo

Thị trấn Thắng là một đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng Trung du,

có địa hình chủ yếu là hai dạng chính Địa hình đồng bằng chiếm 90% diện tích tự nhiên, phẳng và có độ nghiêng nhẹ từ phía Tây Bắc xuống Đông Nam Còn địa hình đồi thấp chiếm 10% diện tích tự nhiên, bao gồm các đồi độc lập

có độ dốc nhỏ nằm xen kẽ trong vùng đồng bằng

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng hạ tầng cơ sở như

hệ thống giao thông, thuỷ lợi và các công trình công cộng Ngoài ra, cũng có thể mở rộng các khu dân cư hiện có và xây dựng các khu dân cư mới Đồng thời, có thể tận dụng các khu đồng ruộng để chuyển đổi thành vùng canh tác lúa, rau và màu

3.1.1.3 Đặc điểm khí hậu, thuỷ văn

Thị trấn Thắng thuộc khu vực có khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang đặc trưng của khí hậu miền Bắc với mùa Đông lạnh, ít mưa và mùa Hè nóng ẩm,

có lượng mưa cao

Nhiệt độ trong thị trấn Thắng thường cao, với nhiệt độ trung bình hàng năm dao động từ 230C đến 240C Nhiệt độ cao nhất thường xảy ra vào tháng

6, đạt khoảng 400C, trong khi nhiệt độ thấp nhất thường diễn ra vào tháng 12, khoảng 8,30C

Độ ẩm không khí tương đối cao, dao động từ 83% đến 85% Thị trấn Thắng ít bị ảnh hưởng bởi bão, lốc, mưa đá và các hiện tượng thời tiết khắc nghiệt khác so với các khu vực khác

3.1.1.4 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội

a Về trồng trọt:

Thị trấn Thắng tập trung vào việc gieo cấy và chăm sóc thâm canh nhằm tăng năng suất cây trồng và đẩy mạnh việc áp dụng giống cây trồng và vật nuôi mới vào sản xuất Có chính sách hỗ trợ nhằm khuyến khích nhân dân

sử dụng giống lúa lai có năng suất cao trong sản xuất nông nghiệp

Tổng sản lượng lương thực có hạt đầu năm 2022 là 99,36 tấn, trong đó diện tích trồng lúa là 18,4 ha, năng suất đạt 54 tạ/ha và sản lượng đạt 99,36 tấn Diện tích trồng lạc là 14 ha, năng suất đạt 19 tạ/ha và sản lượng đạt 26,6 tấn Thị trấn Thắng thường xuyên phối hợp với các cơ quan chuyên môn của huyện như Phòng Nông nghiệp, Trung tâm Dịch vụ Kỹ thuật Nông nghiệp huyện Hiệp Hòa để chỉ đạo các ngành trong thị trấn và Ban Quản lý các khu Thông qua tuyên truyền, hướng dẫn và vận động bà con nông dân, thị trấn đẩy mạnh việc tiếp thu và ứng dụng khoa học kỹ thuật, đưa các giống cây trồng và vật nuôi mới có năng suất cao và chất lượng tốt vào sản xuất

b Về chăn nuôi

Hiện nay, trên địa bàn thị trấn Thắng, chăn nuôi gia cầm chủ yếu được thực hiện theo quy mô hộ gia đình Không có sự phát triển chăn nuôi theo mô hình hàng hóa chuyên nghiệp, mà chỉ tận dụng thức ăn dư thừa để cải thiện phần nào nguồn thực phẩm trong bữa ăn hàng ngày của các hộ gia đình Đàn gia súc trên địa bàn đã giảm đáng kể do sự áp dụng máy móc trong sản xuất Hơn nữa, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, sự mở rộng của công nghiệp

và dịch vụ đã làm thu hẹp diện tích và điều kiện cho chăn nuôi gia súc trên địa bàn

3.1.1.5 Khu vực kinh tế ngành nghề, dịch vụ

Trên địa bàn Thị trấn Thắng, ngành tiểu thủ công nghiệp, thương mại

và dịch vụ đang có bước tăng trưởng khá mạnh Đã có nhiều doanh nghiệp được thành lập và hoạt động hiệu quả, hiện có tổng cộng 32 doanh nghiệp đang hoạt động Những doanh nghiệp này không chỉ đem lại nguồn thu lớn cho địa phương, mà còn giải quyết việc làm tại chỗ cho hàng trăm lao động

và các hộ kinh doanh nhỏ lẻ theo thời vụ

3.1.1.6 Dân số, việc làm và thu nhập

Theo số liệu thống kê tổng dân số của thị trấn Thắng năm 2022 là 19.715 khẩu Đời sống của nhân dân sống chủ yếu bằng nghề kinh doanh dịch

vụ, thương mại, cơ khí, tiểu thủ công nghiệp và một phần làm nông nghiệp

3.1.2 Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng

3.1.2.1 Giao thông

Thị trấn Thắng có lợi thế về hệ thống giao thông thuận lợi Trung tâm của thị trấn là Ngã 6, nơi giao nhau của các tuyến giao thông quan trọng như quốc lộ 37, tỉnh lộ 288, 295 và 296 Hiện nay, các tuyến đường này đang được nâng cấp và cải tạo hiện đại nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu đô thị hóa nhanh chóng

Thị trấn Thắng đã tập trung vào việc nâng cấp và cải tạo nhiều tuyến đường nội thị quan trọng để đáp ứng nhu cầu giao thông ngày càng tăng cao Một số tuyến đường đã được nâng cấp và cải tạo bao gồm:

Đường Tràng Than - Trạm nước sạch: Đây là một tuyến đường nội thị quan trọng, đã được nâng cấp và cải tạo để đảm bảo sự thông suốt và an toàn cho giao thông

Ngã 4 Bệnh viện: Đây là một khu vực quan trọng, là điểm giao cắt của nhiều tuyến đường Việc nâng cấp và cải tạo tuyến đường tại ngã 4 này đã giúp cải thiện luồng giao thông và giảm ùn tắc

Thắng - Gầm, Thắng - Đông Xuyên, Thắng - Cao Thượng: Đây là các tuyến đường kết nối thị trấn Thắng với các khu vực lân cận Việc nâng cấp và cải tạo các tuyến đường này đã giúp cải thiện khả năng di chuyển và kết nối giữa các địa điểm quan trọng

Nhờ những công tác nâng cấp và cải tạo hệ thống giao thông, thị trấn Thắng đã đáp ứng được nhu cầu di chuyển và phát triển đô thị một cách hiệu quả, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và xã hội của khu vực

3.1.2.2 Hệ thống điện, bưu chính, viễn thông

Hiện tại, điện đã trở thành nguồn năng lượng chính để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và sản xuất trong thị trấn Thắng Tuy nhiên, lưới điện hạ thế hiện tại còn nhiều khuyết điểm như được cải tạo từ nhiều thời kỳ, sử dụng dây dẫn nhiều chủng loại và trong khu dân cư vẫn còn nhiều nơi sử dụng dây điện trần Do đó, trong tương lai, cần đầu tư nâng cấp mạng lưới điện trên toàn thị trấn để đảm bảo an toàn và ổn định hơn

Thị trấn Thắng hiện có một bưu điện văn hoá để phục vụ nhu cầu liên lạc và giao nhận thư từ của cư dân Các phòng ban trong UBND thị trấn, trường học và trạm y tế được trang bị máy vi tính và kết nối Internet, từ đó hỗ trợ tốt cho công tác tuyên truyền và quản lý Ngoài ra, số lượng máy điện thoại lắp đặt tại các hộ gia đình trong thị trấn đã được tăng lên để đáp ứng một phần nhu cầu thông tin liên lạc của cư dân

3.1.2.3 Văn hoá

Phong trào hoạt động văn hoá có nhiều chuyển động tích cực, phong trào xây dựng làng văn hoá, gia đình văn hoá đã và đang được đông đảo các tầng lớp nhân dân hưởng ứng Quy định về thực hiện nếp sống văn hóa trong việc hiếu, hỷ và lễ hội hàng năm