NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CẢNG CẠN ICD

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1500 CẢNG CẠN (ICD) xxx, HUYỆN yyy, TỈNH zzz 1. Căn cứ lập Nhiệm vụ Quy hoạch 1.1. Các văn bản luật có liên quan đến dự án Luật Luật Đầu tư số 612020QH14 ngày 28062020 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam. Luật số 622020QH14 ngày 1762020 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 502014QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 032016QH14, Luật số 352018QH14 và Luật số 402019QH14. Luật Quy hoạch số 212017QH14 ngày 24112017 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (có hiệu lực từ 01012019). Luật Bảo vệ môi trường số 552014QH13 của Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 2362014. Luật Đất đai số 452013QH13 của Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29112013. Bộ Luật Hàng hải Việt Nam số 952015QH13 ký ngày 25 tháng 11 năm 2015. 1.2. Các văn bản dưới luật có liên quan đến dự án Nghị định số 382017NĐCP ngày 04042017 của Chính phủ về đầu tư xây dựng, quản lý khai thác cảng cạn. Nghị định số 822018NĐCP ngày 2252018 của Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế. Nghị định 372019NĐCP ngày 07052019 của Chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quy hoạch. Nghị định 722019NĐCP ngày 30082019 của Chính phủ về việc sửa đổi Nghị định 372010NĐCP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định 442015NĐCP hướng dẫn về quy hoạch xây dựng. Nghị định số 152021NĐCP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Nghị định số 102021NĐCP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Nghị định số 062021NĐCP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Quyết định 1041QĐBGTVT của Bộ GTVT ngày 28052020 công bố Danh mục cảng cạn Việt Nam. Quyết dịnh số: 2223 QĐTTg ngày 13122011 của Thủ tướng chính phủ phê duyệt Quy hoạch phát triển hệ thống cảng cạn Việt Nam đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; Quyết định số 472014QĐTTg ngày 27082014 của Thủ tướng chính phủ về việc ban hành Quy chế quản lý hoạt động cảng cạn; Căn cứ Thông báo ý kiến của Thường trực Tỉnh ủy số 619TBTU ngày 02112021 của Tỉnh ủy zzz về ý tưởng quy hoạch chi tiết Cảng cạn (ICD) zzz tại xã xxx và Cảng thủy nội địa tại xã Xuân Hương huyện yyy, tỉnh zzz; Căn cứ Văn bản số 5846UBNDKTN ngày 05112021 của UBND tỉnh zzz về việc thực hiện Thông báo số 619TBTU ngày 02112021 của Tỉnh ủy về ý tưởng quy hoạch chi tiết Cảng cạn (ICD) zzz tại xã xxx và Cảng thủy nội địa tại xã Xuân Hương huyện yyy, tỉnh zzz; Căn cứ Văn bản số 592UBNDKTN ngày 18112021 của UBND tỉnh zzz về việc đề nghị bổ sung cảng cạn (ICD) xxx, huyện yyy, tỉnh zzz vào quy hoạch chi tiết hệ thống cảng cạn Việt Nam; Căn cứ Văn bản số 361BGTVTKHĐT ngày 13012022 của Bộ Giao thông Vận tải về việc Ý kiến về đề nghị bổ sung cảng cạn xxx, huyện yyy, tỉnh zzz Quy hoạch chi tiết hệ thống cảng cạn Việt Nam; Căn cứ Công văn số 3382SXDQHKT ngày 24112021 của Sở Xây dựng tỉnh zzz về việc chấp thuận đơn vị tư vấn Khảo sát, lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trên địa bàn huyện yyy.

NHIỆM VỤ QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 CẢNG CẠN (ICD) xxx HUYỆN yyy, TỈNH zzz ĐỊA ĐIỂM QUY HOẠCH: XÃ xxx, HUYỆN yyy, TỈNH zzz CƠ QUAN TỔ CHỨC LẬP QUY HOẠCH: ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN yyy PHẦN I: NHIỆM VỤ QUY HOẠCH Căn lập Nhiệm vụ Quy hoạch 1.1 Các văn luật có liên quan đến dự án - Luật Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 28/06/2020 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam - Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam: Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14 Luật số 40/2019/QH14 - Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (có hiệu lực từ 01/01/2019) - Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 23/6/2014 - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 29/11/2013 - Bộ Luật Hàng hải Việt Nam số 95/2015/QH13 ký ngày 25 tháng 11 năm 2015 1.2 Các văn luật có liên quan đến dự án - Nghị định số 38/2017/NĐ-CP ngày 04/04/2017 Chính phủ đầu tư xây dựng, quản lý khai thác cảng cạn - Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 Chính phủ quy định quản lý khu công nghiệp khu kinh tế - Nghị định 37/2019/NĐ-CP ngày 07/05/2019 Chính phủ việc quy định chi tiết thi hành số điều Luật Quy hoạch - Nghị định 72/2019/NĐ-CP ngày 30/08/2019 Chính phủ việc sửa đổi Nghị định 37/2010/NĐ-CP lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định 44/2015/NĐ-CP hướng dẫn quy hoạch xây dựng Trang: - Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2021 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng - Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng - Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng, thi cơng xây dựng bảo trì cơng trình xây dựng - Quyết định 1041/QĐ-BGTVT Bộ GTVT ngày 28/05/2020 công bố Danh mục cảng cạn Việt Nam - Quyết dịnh số: 2223/ QĐ-TTg ngày 13/12/2011 Thủ tướng phủ phê duyệt Quy hoạch phát triển hệ thống cảng cạn Việt Nam đến năm 2020, định hướng đến năm 2030; - Quyết định số 47/2014/QĐ-TTg ngày 27/08/2014 Thủ tướng phủ việc ban hành Quy chế quản lý hoạt động cảng cạn; - Căn Thông báo ý kiến Thường trực Tỉnh ủy số 619-TB/TU ngày 02/11/2021 Tỉnh ủy zzz ý tưởng quy hoạch chi tiết Cảng cạn (ICD) zzz xã xxx Cảng thủy nội địa xã Xuân Hương huyện yyy, tỉnh zzz; - Căn Văn số 5846/UBND-KTN ngày 05/11/2021 UBND tỉnh zzz việc thực Thông báo số 619-TB/TU ngày 02/11/2021 Tỉnh ủy ý tưởng quy hoạch chi tiết Cảng cạn (ICD) zzz xã xxx Cảng thủy nội địa xã Xuân Hương huyện yyy, tỉnh zzz; - Căn Văn số 592/UBND-KTN ngày 18/11/2021 UBND tỉnh zzz việc đề nghị bổ sung cảng cạn (ICD) xxx, huyện yyy, tỉnh zzz vào quy hoạch chi tiết hệ thống cảng cạn Việt Nam; - Căn Văn số 361/BGTVT-KHĐT ngày 13/01/2022 Bộ Giao thông Vận tải việc Ý kiến đề nghị bổ sung cảng cạn xxx, huyện yyy, tỉnh zzz Quy hoạch chi tiết hệ thống cảng cạn Việt Nam; - Căn Công văn số 3382/SXD-QHKT ngày 24/11/2021 Sở Xây dựng tỉnh zzz việc chấp thuận đơn vị tư vấn Khảo sát, lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng địa bàn huyện yyy 1.3 Các tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành có liên quan đến dự án - QCVN: 01/2021/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng” ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 Bộ xây dựng; - QCVN 07:2016/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật”; Trang: - Thông tư số 12/2016/TT-BXD Bộ Xây dựng: Quy định hồ sơ nhiệm vụ đề án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Thông tin chung Đồ án Tên đồ án: QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 CẢNG CẠN (ICD) xxx, HUYỆN yyy, TỈNH zzz Địa điểm quy hoạch: xã xxx, huyện yyy, tỉnh zzz Cơ quan tổ chức lập Quy hoạch: Ủy ban Nhân dân huyện yyy - Địa chỉ: Thị trấn Vôi, huyện yyy, tỉnh zzz - Điện thoại : (0204) 3881.039 Đơn vị Tư vấn lập Nhiệm vụ quy hoạch: Công ty cổ phần đầu tư Cảng biển Việt Nam - Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Cland Tower, 156 Xã Đàn 2, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội - Điện thoại: 0243.990.9663 - Fax: 0243.990.9661 Sự cần thiết phải lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Việc nghiên cứu quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tiến đến đầu tư xây dựng cảng cạn xã xxx, huyện yyy nhằm mục tiêu sau: - Quy hoạch cảng cạn phải đáp ứng quy định tiêu chí cảng cạn Quyết định số 2223/TTg ngày 13/12/2011 Quyết định số 47/2014/QĐ-TTg ngày 27/8/2014 Thủ tướng Chính phủ - Thực lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 để đảm bảo tuân thủ quy định hành Luật Quy hoạch, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Hàng hải Đồng thời để đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung tỉnh zzz, quy hoạch sử dụng đất huyện yyy - Xác định phạm vi, quy mô đầu tư dự án, mục tiêu đầu tư phân kỳ đầu tư theo giai đoạn, đảm bảo phù hợp với Quy hoạch vùng, quy hoạch ngành quy hoạch chung Tỉnh - Lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 làm sở giao đất, cho thuê đất chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định hành - Quy hoạch tổng mặt cảng cạn với công nghệ khai thác đại, đáp ứng đầy đủ hoạt động bốc xếp, bảo quản, thông quan dịch vụ logistic Trang: - Quy hoạch hệ thống hạ tầng nội khu hồn chỉnh phù hợp cơng nghệ khai thác cảng cạn công lô đất Quy hoạch hướng tuyến kết nối với hệ thống hạ tầng chung - Xác định ranh giới dự án, đảm bảo mục đích Nhà đầu tư phân kỳ đầu tư hợp lý, đảm bảo hiệu đầu tư kinh tế, xã hội yêu cầu khác Làm sở để xác định phân kỳ đầu tư hạng mục cơng trình nguồn vốn đầu tư tương ứng giai đoạn đầu tư Tính chất, mục tiêu yêu cầu khu vực quy hoạch 4.1 Tính chất Là khu chức đặc thù, có chức năng: Cảng cạn (ICD) Kho bãi hàng hóa, dịch vụ hậu cần phục vụ hoạt động logistic Trong tập trung xây dựng Khu cảng cạn (ICD), kho ngoại quan, kho bãi container; kho CFS khu điều hành, dịch vụ tiền cảng; hạ tầng kỹ thuật, xanh cách ly kết nối giao thơng Đồ án quy hoạch cịn phân khu chức cảng ICD khu kho bãi hàng hóa dịch vụ logistic, khu dịch vụ tiền cảng nhằm có kế hoạch sử dụng đất hợp lý, bền vững giai đoạn trước mắt lâu dài Trong trình lập Nhiệm vụ Quy hoạch, Cơ quan tổ chức lập Quy hoạch Đơn vị Tư vấn khảo sát phương án tổ chức giao thông đối ngoại; phương án kết nối đến QL37, cao tốc zzz - Lạng Sơn phương thức kết nối đến cảng thủy nội địa Xuân Hương KCN phát triển lân cận, nhằm đáp ứng yêu cầu cho hoạt động vận tải đa phương thức (logistic) đường bộ, đường thủy, đường sắt 4.2 Mục tiêu 4.2.1 Mục tiêu chung Việc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Cảng cạn (ICD) xxx xã xxx, huyện yyy nhằm đạt mục tiêu nhiệm vụ cụ thể sau: - Quy hoạch chi tiết xây dựng để thực nội dung yêu cầu Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng; Luật Hàng hải; cụ thể hóa Quy hoạch phân khu chức địa bàn xã xxx, huyện yyy - Thực quy định liên quan Bộ Giao thông Vận tải Quy hoạch chi tiết hệ thống Cảng cạn địa bàn tỉnh zzz - Quy hoạch cảng cạn (ICD) xxx phải đáp ứng quy định 38/2017/NĐ-CP ngày 04/04/2017 Chính phủ đầu tư xây dựng, quản lý khai thác cảng cạn; Quyết định số 2223/TTg ngày 13/12/2011 Quyết định số 47/2014/QĐ-TTg ngày 27/8/2014 Thủ tướng Chính phủ Trang: - Đề xuất quy hoạch chi tiết sử dụng đất đai tổ chức không gian quy hoạch cảng cạn, khu dịch vụ hậu cần logistic, đảm bảo mục tiêu quy hoạch cho đầu tư trước mắt lâu dài - Đề xuất quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho dự án Cảng cạn hệ thống kho bãi hàng hóa, nhằm mục tiêu đồng bộ, đại, an tồn mơi trường Quy hoạch tổng mặt cảng cạn, với công nghệ khai thác đại, đáp ứng đầy đủ hoạt động bốc xếp, bảo quản hàng hóa - Tạo sở cho công tác quản lý đất đai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 lập dự án đầu tư xây dựng cảng cạn, kho bãi dịch vụ hậu cần logistic - Xác định phạm vi, quy mô đầu tư dự án, mục tiêu đầu tư phân kỳ đầu tư theo giai đoạn, đảm bảo phù hợp với Quy hoạch vùng, quy hoạch ngành quy hoạch chung Tỉnh - Xác định ranh giới dự án, đảm bảo mục đích Nhà đầu tư phân kỳ đầu tư hợp lý, đảm bảo hiệu đầu tư kinh tế, xã hội yêu cầu khác Làm sở để xác định phân kỳ đầu tư hạng mục cơng trình nguồn vốn đầu tư tương ứng giai đoạn đầu tư 4.2.2 Mục tiêu cụ thể đồ án Đầu tư xây dựng Cảng cạn ICD xxx (Inland Clearance Depot - ICD) để phục vụ cho hoạt động cung cấp dịch vụ logistics theo nhu cầu thị trường, cụ thể gồm: Thứ nhất, chức Logistics, phục vụ nhu cầu giao nhận, xếp dỡ, lưu kho phân phối hàng hóa: - Địa điểm trung chuyển hàng hóa nội địa, xuất nhập cảnh hành lang kinh tế Hà Nội - Lạng Sơn, luồng hàng từ Trung Quốc qua cửa Lạng Sơn - Nơi lưu trữ hàng hóa, phân phối phục vụ hoạt động sản xuất tiêu dùng cho tỉnh zzz, Lạng Sơn khu vực lân cận - Dây chuyền sơ chế nơng sản có hệ thống chiếu xạ để đáp ứng tiêu chuẩn xuất Thứ hai, chức cảng ICD: đảm nhiệm chức điểm thơng quan hàng hóa nội địa, đầu mối giao thông giao nhận vận tải đa phương thức quan trọng khu vực, theo đó: - ICD đảm nhiệm chức thông quan, làm thủ tục hải quan cho hàng hóa xuất nhập - Trung tâm đầu mối hàng hóa đường Thứ ba, chức hỗ trợ, dịch vụ gia tăng như: - Các hoạt động sản xuất hỗ trợ: bao bì, giá, kệ hàng hóa, gia cơng sản phẩm theo u cầu chủ hàng Trang: - Các dịch vụ hỗ trợ tài - ngân hàng, thuế quan, dịch vụ tiền cảng, dịch vụ Showroom Các hoạt động sản xuất kinh doanh sau: TT Tên ngành Mã ngành (theo VSIC) Dịch vụ kho bãi lưu giữ hàng hoá 5210 Bốc xếp hàng hoá 5224 Vận tải hàng hoá đường sắt 4912 Vận tải hàng hoá đường 4933 Cho thuê xe có động 7710 Dịch vụ đóng gói 8292 Kiểm tra phân tích kỹ thuật Chi tiết: Giám định, kiểm định chất lượng hàng hoá Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải Chi tiết: Gửi hàng, giao nhận hàng hóa; dịch vụ vận tải đa phương thức (trừ đường hàng không); dịch vụ logistics (trừ đường hàng không); Hoạt động đại lý làm thủ tục hải quan; dịch vụ cung ứng tàu biển; dịch vụ môi giới hàng hải dịch vụ hàng hải khác (trừ hóa lỏng khí để vận chuyển hoạt động liên quan đến vận tải hàng khơng) Đại lý vận chuyển hàng hóa 7120 - Xây dựng cảng cạn với quy mơ diện tích 10,0ha - Xây dựng khu kho bãi dịch vụ logistic giao thông đối ngoại: 33,0ha 5229 4.3 Các yêu cầu phát triển khu vực Quy hoạch - Điều tra tổng hợp trạng khu vực nghiên cứu quy hoạch Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, xác định khả sử dụng quỹ đất có, đề xuất giải pháp quy hoạch hợp lý, phù hợp với cấu sử dụng đất chung khu vực đồng thời xác định yếu tố khống chế khu vực - Tổ chức không gian kiến trúc phải đảm bảo yếu tố cơng sử dụng cơng trình kho cảng xăng dầu, kho bãi tổng hợp hóa dầu, yếu tố thẩm mỹ, đại, hài hòa với khu vực xung quanh, phù hợp với quy định Quy chuẩn Xây dựng hành - Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định tính chất, chức sử dụng đất tiêu cho lô đất diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình tn thủ theo Khoản 2.5 Điều 2, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD - Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Nghiên cứu giải pháp phù hợp cho mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung kho xăng dầu & cảng Khớp nối với mạng lưới khu vực phê duyệt ranh giới nghiên cứu + Về giao thông: Xác định mạng lưới đường giao thông, giới, mặt cắt ngang đường, đảm bảo đấu nối hợp lý với mạng lưới giao thông chung khu vực Xác định thông số kỹ Trang: thuật giải pháp quy hoạch cảng vùng nước tiếp giáp với tuyến luồng thủy nội địa sông Thương + Về cấp điện: Xác định nhu cầu cấp điện, nguồn cung cấp điện, vị trí trạm điện phân phối, mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế, bố trí hợp lý hệ thống chiếu sáng góp phần tăng thêm giá trị thẩm mỹ đảm bảo công tác an ninh trật tự cho dự án khu vực lân cận + Về cấp nước: Xác định nhu cầu nguồn nước, vị trí trạm bơm, bể chứa, mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật cần thiết + Về san nền, thoát nước mưa, thoát nước thải: Tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, quy định hành phù hợp với Quy hoạch chung khu vực Xác định mạng lưới, vị trí cơng trình xử lý nước thải - Đề xuất giải pháp tổ chức khơng gian để xây dựng cơng trình: trung tâm điều hành, khu dịch vụ tiền cảng, kho ngoại quan, kho bãi hải quan, kho bãi container; khu vực hậu cần cấp phát nhiên liệu, cơng trình phục vụ, xuất nhập hàng hóa đại, hài hịa với khu vực xung quanh - Xây dựng Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch làm sở cho Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng theo Quy định làm sở pháp lý để quan quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo Quy hoạch 4.4 Các yêu cầu đồ án quy hoạch chi tiết cần nghiên cứu 4.4.1 Phân tích đánh giá trạng - Đánh giá trạng khu vực: Vị trí, giới hạn khu đất; Địa hình, địa mạo; Khí hậu, thủy văn (nêu yếu tố thủy văn ảnh hưởng đến khu vực lập quy hoạch chi tiết); Cảnh quan thiên nhiên; - Đánh giá trạng dân cư có khu đất lập quy hoạch: - Đánh giá trạng lao động: Hiện trạng ngành nghề lao động khu vực khu vực nghiên cứu; - Đánh giá trạng sử dụng đất: Diện tích tỷ lệ % loại đất (xác định đường phân khu vực) - Đánh giá trạng luồng lạch vào khu vực xây dựng kho; - Đánh giá trạng quy hoạch phát triển hệ thống kho cảng xăng dầu khu vực - Đánh giá cơng trình cơng cộng; - Đánh giá xanh, mặt nước; - Đánh giá đường giao thơng ngồi khu vực lập quy hoạch; - Đánh giá cơng trình xung quanh liên quan đến quanh khu vực lập quy hoạch: + Đánh giá trạng cơng trình hình thức kiến trúc, diện tích xây dựng cơng trình, tính chất sử dụng chất lượng cơng trình Trang: + Đánh giá trạng hệ thống hạ tầng xã hội khu vực lân cận có liên quan đến khu vực lập quy hoạch; + Những nét đặc trưng môi trường cảnh quan; + Hiện trạng mạng lưới cơng trình giao thơng: Các cơng trình giao thơng đối ngoại có liên quan cơng trình giao thơng, loại đường phố (kể cơng trình giao thơng ngầm) có; + Hiện trạng xây dựng, cống thoát nước mưa (về mạng lưới, lực tiêu thoát ); + Hiện trạng mạng lưới đường ống cấp nước (về mạng lưới, cao độ theo tuyến) cơng trình cấp nước (về công suất, khả đáp ứng nhu cầu sử dụng nước khu vực); + Hiện trạng nguồn điện cấp, lưới điện từ 0,4kV trở lên chiếu sáng đô thị; + Hiện trạng mạng lưới cơng trình thoát nước thải, điểm thu gom, xử lý chất thải rắn; + Mô tả đánh giá trạng môi trường khu vực - Mô tả tổng quát đánh giá trạng mơi trường tự nhiên (nước, khơng khí, đất, hệ sinh thái …) môi trường xã hội - Đánh giá: Chỉ vấn đề môi trường khu vực; xác định nội dung bảo vệ môi trường mà quy hoạch cần giải - Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan 4.4.2 Đánh giá chung Qua phân tích đánh giá trạng dự án đã, triển khai, rút nhận xét ưu, nhược điểm vấn đề cần giải đồ án thiết kế quy hoạch 4.4.3 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án Căn vào quy định quy hoạch chung phê duyệt, đặc điểm khu vực nghiên cứu tiêu chuẩn, quy phạm hành để xác định tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu gồm: - Phân tích dự báo lượng hàng thơng qua cảng cơng suất hàng hóa thông qua cảng sở nhu cầu hoạt động logistic quy hoạch phát triển khu công nghiệp lân cận; trạng vận tải quy mô đáp ứng cảng chiều dài cầu cảng, quy mơ diện tích kho bãi cơng nghệ bốc xếp tương ứng - Xác định quy mô, công suất cầu cảng nhập - xuất hàng hóa tổng hợp container - Xác lập tiêu dự kiến áp dụng sử dụng đất kho bãi hàng hóa - Xác định quy mơ đầu tư hạng mục cơng trình - Xác lập ranh giới toạ độ sử dụng đất dự án - Xác lập thông số cân đất đai xây dựng kho, cảng - Xác lập điều kiện phương án kết nối với hệ thống hạ tầng khu vực Trang: Các nội dung nghiên cứu quy hoạch 5.1 Các nội dung - Xác định quy mô, công suất kho ngoại quan, kho CFS kho bãi container - Xác định quy mô, công suất khu vực kho hải quan, dây chuyền soi chiếu, bãi kiểm sốt hải quan, đóng / rút container - Xác lập tiêu dự kiến áp dụng sử dụng đất kho bãi hàng hóa - Xác định quy mơ đầu tư hạng mục cơng trình - Xác lập ranh giới toạ độ sử dụng đất dự án - Xác lập thông số cân đất đai xây dựng kho bãi, cảng cạn - Xác lập điều kiện phương án kết nối với hệ thống hạ tầng khu vực - Trở thành cấp phê duyệt giải thủ tục pháp lý, tạo sở cụ thể giai đoạn phát triển 5.2 Vị trí, ranh giới a Vị trí - Vị trí đề xuất quy hoạch ICD zzz tiếp giáp cao tốc zzz - Lạng Sơn; thuộc địa phận xã xxx, huyện yyy, tỉnh zzz - Tọa độ địa lý dự án: 21°22'40.77"N / 106°17'50.00"E, nằm phía Nam khoảng 600m từ nút giao Cao tốc QL37 Khoảng cách đến sân bay Kép ~3,0km; khoảng cách đến thị trấn Vôi khoảng 6,0km; khoảng cách đến trung tâm thành phố zzz khoảng 17,3km - Tổng diện tích nghiên cứu lập Quy hoạch: 43,0 b Giới hạn khu đất nghiên cứu lập Quy hoạch - Phía Bắc: giáp khu đất đồi, xã xxx; - Phía Nam: tiếp giáp đất đồi xã xxx; - Phía Đơng: tiếp giáp khu đất xã xxx; - Phía Tây: Tiếp giáp hành lang đường Cao tốc zzz - Lạng Sơn Tọa độ xác định ranh giới nghiên cứu lập Quy hoạch ICD sau: Tọa độ (VN2000 - KTT 107-00) Điểm Khoảng cách (m) X (m) Y (m) 2.364.612,35 426.719,77 1.288,96 2.365.866,64 427.016,74 558,61 2.365.833,82 427.574,39 260,00 2.365.574,27 427.559,11 261,20 2.365.589,61 427.298,36 205,95 2.365.536,57 427.099,35 51,56 2.365.496,84 427.066,50 220,71 2.365.276,13 427.065,83 292,23 2.365.001,79 427.166,51 481,89 10 2.364.532,87 427.055,48 345,00 11 2.365.860,24 427.744,84 172,50 Trang: Điểm 12 13 14 15 16 17 18 Tọa độ (VN2000 - KTT 107-00) X (m) Y (m) 2.365.925,87 427.839,39 2.366.189,07 427.860,61 2.366.113,86 427.927,56 2.366.004,68 427.882,94 2.365.904,98 427.867,06 2.365.849,86 427.822,00 2.365.768,52 427.570,55 Khoảng cách (m) 115,10 264,06 100,69 117,95 100,95 71,20 264,28 5.3 Hiện trạng khu vực quy hoạch Khu vực quy hoạch có đặc trưng địa hình vùng trung du với đồi thấp xen kẹp với ruộng canh tác dân cư tương đối thưa Địa hình phân bố khơng đẳng hướng, ranh giới nghiên cứu có 05 đồi trồng lâm nghiệp Cao độ trung bình khu vực phía Nam khu đất thay đổi từ +15,60m đến +35,80m; khu đồi thoải, tiếp đến ruộng xen kẹp đồi, cao độ trung bình +13,80m; phía khu vực nghiên cứu đồi đất với cao độ đến +38,50m +62,40m; phía Bắc khu đất tiếp giáp đoạn cong đường gom có đồi đất với cao độ đến +41,50m Giao thơng: Tại khu vực chưa có kết nối giao thông đến cảng cạn, tuyến cao tốc zzz Lạng Sơn chạy phía Tây khu đất quy hoạch, kết nối đến QL37 nút giao xã xxx, phía Bắc cách khu đất quy hoạch khoảng 400m Hạ tầng kỹ thuật: Chưa có quy hoạch kết nối hạ tầng kỹ thuật đến dự án Trong trình triển khai thực lập Quy hoạch, đề xuất 02 điểm đấu nối cấp điện, cấp nước, thoát nước dự án vị trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật dự án Qua số liệu khảo sát, diện tích chủ yếu đất trồng lấy gỗ đất ruộng, xen kẹp số nhà cấp đất dân cư 5.4 Tính chất, quy mơ phạm vi a Tính chất - Xây dựng cảng cạn (ICD); bao gồm hệ thống kho bãi hải quan, kho bãi ngoại quan, kho CFS bãi container Tổng diện tích cảng cạn 10,0 - Xây dựng khu dịch vụ logistic bao gồm: khu kho tổng hợp, kho bãi hàng hóa, khu đậu xe cấp phát nhiên liệu, khu điều hành, dịch vụ tiền cảng; hạ tầng kỹ thuật, xanh cách ly kết nối giao thơng với tổng diện tích: 33,0 b Quy mơ diện tích sử dụng đất - Khu cảng cạn (ICD): 10,0 - Khu dịch vụ hậu cần logistic: 33,0 Quy mô đất đai: 43,0 Quy hoạch sử dụng đất: Trang: 10 Bảng dự kiến cấu quỹ đất xây dựng theo phương án chọn: Tt Diện tích (ha) Hạng mục cơng trình Khu điều hành dịch vụ logistic Khu cổng kiểm soát dịch vụ tiền cảng Khu cảng ICD Khu kho bãi dịch vụ logistic Khu hạ tầng - kỹ thuật Tổng diện tích lập quy hoạch Tỷ lệ (%) 19,53% 19,77% 23,26% 33,95% 3,37% 8,4 8,5 10,0 14,6 1,45 43,0 100% Cảng cạn (ICD) xxx kho bãi dịch vụ hậu cần logistic khu chức đặc thù, yêu cầu đảm bảo tuân thủ theo QCVN-01 phải đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế cơng trình cảng cạn, quy trình khai thác cơng nghệ bốc xếp container quy định khác 5.5 Quy mô công suất thông qua cảng Căn theo quy mô Khu công nghiệp / Cụm công nghiệp địa bàn, áp dụng mơ hình dự báo đàn hồi theo kịch trung bình; dự báo lượng hàng thơng qua cảng ICD xxx (trung bình / năm) sau: Năm Giai đoạn 2022-2030 Giai đoạn 2030-2050 Hàng container trung chuyển (TEU) 50.000 100.000 Hàng hóa vật tư, thiết bị tổng hợp (tấn) 150.000 300.000 150.000 300.000 5.000 10.000 15.000 35.000 Hàng nông sản, thực phẩm đông lạnh (tấn) Thiết bị điện tử (tấn) Vật tư sản phẩm phụ trợ (tấn) 5.6 Các tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu a) Chỉ tiêu, yêu cầu san & chuẩn bị kỹ thuật - Yêu cầu kỹ thuật: + Không ngập lụt + Khối lượng thi cơng + An tồn sử dụng + Thoát nước thuận lợi + Cao độ san hợp lý, đấu nối thuận tiện với giao thơng bên ngồi phù hợp với u cầu độ cao khống chế khu vực - Chỉ tiêu thiết kế: + Cao độ san khống chế theo cao độ đường giao thông khu vực Trang: 11 + San lấp đường lớp đảm bảo hệ số K = 0,98 cho 30cm cùng, phía đạt K = 0,95, lô đất đảm bảo K = 0,95 + Vật liệu đắp tận dụng từ phần đất đào san + Mái dốc đào, đắp mép gianh giới có taluy m= 1:1.5 b) Chỉ tiêu kỹ thuật giao thông Tổ chức mạng lưới giao thơng bàn cờ, tuần hồn với trục dọc song song với hướng chủ đạo khu đất; Tổ chức tuyến giao thông để đảm bảo giao thông liền mạch vận chuyển hàng hóa vị trí cơng nghệ Quy mơ mặt cắt tính tốn với moduyn chiều rộng 3,5-3,75m cho xe: - Độ dốc tối đa đường imax = % - Độ dốc ngang mặt đường in = % - Bán kính đường cong nằm tối thiểu Rmin = 80 m - Bán kính đường cong đứng lồi tối thiểu Rmin = 800 m - Bán kính đường cong đứng lõm tối thiểu Rmin = 700 m - Bán kính đường cong bó vỉa ngã 3, R = 8-15 m - Tải trọng trục tính tốn P = 120KN Theo tiêu chuẩn 22TCN 211-06 dựa sở tải trọng tính tốn cho đường khu thị với thông số sau: - Modun đàn hồi yêu cầu: Eyc = 155 Mpa - Đường kính vệt bánh xe: D = 33cm - Áp lực bánh xe lên mặt đường: P = 0,6 Mpa c) Chỉ tiêu kỹ thuật hệ thống cấp nước - Lưu lượng nước sinh hoạt: 100 (l/ng.ngđ) - Khu điều hành: 15l (1/ng.ngđ) - Nhà ăn, nhà NV: 3l (1/ng.ngđ) - Lưu lượng nước tưới cây, rửa đường: 10% nhu cầu dùng nước sinh hoạt - Lưu lượng nước dự phịng, thất thốt: Hệ số 1,1 - Lưu lượng nước dự trữ cho phòng cháy chữa cháy: theo quy định TCVN 53072009 - Hệ số khơng điều hịa giờ: Kg= 2,2 d) Chỉ tiêu kỹ thuật cấp điện - Chỉ tiêu cấp điện quy chuẩn dự án thực tế phê duyệt - Chỉ tiêu cấp điện: theo quy chuẩn xây dung Việt Nam tập 1(bảng 5.14.1) có tính đến giai đoạn phát triển 10 năm sau - Điện động lực 1100kW - Sinh hoạt: 3000W (1/ng.ngđ) Trang: 12 - Cơng trình cơng cộng: 10%PSH - Chiếu sáng đường giao thông: 8kw/km - Kỹ thuật hạ tầng 20kw/ha e) Thốt nước thải, vệ sinh mơi trường thoát nước mưa - Tiêu chuẩn thoát nước bẩn lấy 100% tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt - Lượng rác thải: 1,3kg/ng.ngđ - Cường độ mưa khu vực: b=17,81; c=0,2451; n=0,8267; q20= 279,4l/s.ha f) Chỉ tiêu môi trường - Giảm lượng bụi, khí tiếng ồn san ủi mặt bằng biện pháp như: Che chắn khu vực thi công, phun nước làm ẩm bề mặt đất, sử dụng máy móc đại - Giảm ô nhiễm tới nguồn nước cách: Xử lý nước thải sinh hoạt bể phốt trước thải vào mạng thoát nước chung khu vực Tách dầu mỡ bùn đất nước trước thải - Xử lý nước thải nhiễm dầu từ sà lan, phân xưởng cảng: thu gom trạm xử lý nước thải Khu công nghiệp lân cận - Thu gom chất thải rắn, chất thải vô cơ, hữu khu vực xử lý - Trồng thêm nhiều xanh thảm cỏ cải thiện vi khí hậu khu vực - Nồng độ bụi, khí thải tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật quy định pháp luật hành 5.7 Đề xuất quy hoạch - Cơ cấu tổ chức không gian: + Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan khu chức đặc thù để đảm bảo cho hoạt động cảng cạn ICD kho bãi dịch vụ logistic, bao gồm: khu vực cảng cạn, kho ngoại quan, khu bãi chứa container Khu vực kho bãi dịch vụ logistic đáp ứng công nghệ bốc xếp theo sơ đồ tổ chức tuyến tính phi tuyến Tổ chức không gian khu chức hạng mục cơng trình tn thủ quy định xây dựng, tổ chức giao thông, an ninh cảng Văn pháp luật có liên quan + Tổ chức khơng gian đảm bảo kết nối hoạt động Cảng cạn (ICD) xxx đến mạng lưới giao thông đường bộ, Khu công nghiệp lân cận đặc biệt Cảng thủy nội địa Xuân Hương nhằm đạt mục tiêu hình hành đầu mối kết nối giao thông vận tải đa phương thức Đường - Đường thủy Đáp ứng yêu cầu mục tiêu hoạt động logistic, đồng thời phân bổ chủ yếu hàng xuất cảng biển khu vực Hải Phòng đường thủy nội địa, giảm áp lực lên hệ thống đường khu vực + Khu vực kho bãi hàng hóa, khu chức đáp ứng cơng nghệ bốc xếp theo sơ đồ tổ chức tuyến tính vng góc, tuyến cơng nghệ bốc xếp kho bãi theo hướng ô bàn cờ, đảm bảo hoạt động điều hành cơng nghệ giới hóa - tự động hóa cao Trang: 13 + Vị trí khu vực điều hành cảng bố trí tập trung, kết hợp tổ chức xanh cảnh quan, khu nhà phục vụ, y tế để đảm bảo cho hoạt động sản xuất cảng, thích ứng điều kiện bình thường sẵn sàng đáp ứng điều kiện có dịch bệnh tương tự covid-19 + Vị trí kho bãi dịch vụ logistic bố trí phía Bắc khu vực nghiên cứu quy hoạch nhằm kết nối trực tiếp tuyến đường đối ngoại đến KCN lân cận kết nối Cảng thủy nội địa Xuân Hương + Xác định lựa chọn cấu khu chức năng: khu vực điều hành, : khu vực cảng cạn, kho ngoại quan, khu bãi chứa container, khu vực kho bãi logistic, khu vực hậu cần cấp phát nhiên liệu + Cơ cấu khu chức đặc thù vị trí tổ chức nhằm đáp ứng Quy trình cơng nghệ khai thác cảng cạn kho bãi logistic; bố trí xanh cách ly xanh cảnh quan theo quy định + Phân tích so sánh, lựa chọn phương án tối ưu: Tổ chức Quy hoạch tổng mặt kiến trúc cảnh quan phương án công nghệ dự kiến theo 02 phương án để đánh giá, lựa chọn phương án tối ưu Các tiêu kỹ thuật: Đơn vị Chỉ tiêu đồ án QH Chỉ tiêu theo quy chuẩn % 31,04 ≥18 Tầng Chiều rộng thiết kế cho xe m 3,75 Độ dốc dọc tối thiểu % 0,3 Độ dốc dọc tối đa % TT Tên Chỉ tiêu đất đai - Đất giao thơng - Tầng cao cơng trình 2.1 2.2 Hạ tầng kỹ thuật Giao thông Tiêu chuẩn cấp điện Nhà làm việc w/m2sàn 30 ≥30 Cd/m2 0,4 0,2 - 0,6 Nước sinh hoạt (Qsh) lít/ngườingđ 180 ≥180 Rửa đường lít/m2-ngđ 0,5 ≥0,5 %Qsh 90 ≥80 Chiếu sáng đường 2.3 2.4 3,0 Tiêu chuẩn cấp nước Tiêu chuẩn thoát nước Trang: 14 TT Tên Đơn vị Chỉ tiêu đồ án QH Chỉ tiêu theo quy chuẩn kg/người1,3 1,3 ngđ + Phân kỳ đầu tư, xác định danh mục dự án ưu tiên đầu tư: Do đặc thù vị trí quy hoạch phương án tổ chức kết nối giao thông đối ngoại; cần thực đầu tư đồng dự án thành phần: Khu cảng cạn (ICD) với diện tích khoảng 10,0ha; Khu kho bãi dịch vụ hậu cần logistic kết nối giao thông: 33,0 - Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: + Bố cục khơng gian kiến trúc tồn khu; + Đối với khu chức đặc thù, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tập trung chủ yếu khu điều hành kho hàng kín; giải pháp kiến trúc đại, đáp ứng u cầu đối cơng nghệ bốc xếp cảng, kho bãi, đặc biệt hoạt động đóng / rút hàng + Đối với bãi chứa hàng container, bãi chứa hàng tổng hợp: bãi phẳng, liền mạch để đảm bảo xếp hàng hóa theo lơ, tổ chức cơng nghệ bốc xếp tự động hóa bán tự động hóa; đảm bảo giải phóng hàng tối ưu + Xác định chiều cao xây dựng cơng trình: Chiều cao cơng trình kiến trúc khu điều hành: không vượt 45m Chiều cao kho xưởng không vượt 45m Cao độ mặt cảng: theo cao độ mặt bãi điều kiện địa hình, cos quy hoạch chung khu vực, đồng thời đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật xe container vào cảng lấy / rút hàng + Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật Xác định mạng lưới hạ tầng kỹ thuật đường khu vực chính; Tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật trục giao thông nội cảng bao gồm: chiếu sáng, điện động lực, cấp nước, PCCC, thoát nước mưa, thoát nước thải vệ sinh môi trường Mạng lưới hạ tầng kỹ thuật tập trung vào cụm đầu mối hạ tầng kỹ thuật tiếp giáp khu vực điều hành cảng 2.5 Tiêu chuẩn rác thải Nhiệm vụ Quy hoạch 6.1 Nhiệm vụ chung Phải đảm bảo tuân thủ qui định hành qui hoạch xây dựng tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành; Đảm bảo phù hợp với Quy hoạch Chính phủ, Bộ Giao thông Vận tải, Quy hoạch chung tỉnh zzz Hồ sơ quy hoạch bao gồm thuyết minh quy hoạch vẽ quy hoạch phải tuân thủ theo văn sau đây: - Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2012 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng Trang: 15 - Nghị định 72/2019/NĐ-CP ngày 30/08/2019 Chính phủ việc sửa đổi Nghị định 37/2010/NĐ-CP lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định 44/2015/NĐ-CP hướng dẫn quy hoạch xây dựng - Nghị định số 67/2018/NĐ-CP ngày 14/05/2018 Chính phủ hướng dẫn Luật Thủy lợi - Nghị định số 38/2017/NĐ-CP ngày 04/04/2017 Chính phủ đầu tư xây dựng, quản lý khai thác cảng cạn - Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21/05/2021 Chính Phủ quy định đánh giá sơ tác động môi trường Khảo sát đo đạc điều kiện địa hình tỷ lệ 1/500, thu thập thơng tin, tư liệu phân tích, đánh giá trạng khu vực dự án, mối liên quan đến điều kiện hạ tầng môi trường khu vực dự án Xác lập quy mô dự án; xác lập tiêu xây dựng giải pháp kỹ thuật đầu tư; xác lập nhu cầu vốn đầu tư tiến độ dự án theo giai đoạn phát triển 6.2 Nhiệm vụ khảo sát; thu thập thông tin tư liệu phục vụ lập quy hoạch - Hiện trạng, định hướng quy hoạch phát triển kinh tế xã hội khu vực - Hiện trạng quy hoạch phát triển hệ thống kho cảng xăng dầu khu vực - Hiện trạng về: Đất đai, dân cư, hệ thống sở hạ tầng, môi trường sinh thái khu vực dự án Hiện trạng luồng lạch vào khu vực xây dựng kho - Hiện trạng địa hình (cần khảo sát bổ sung) - Thu thập thông tin, đồ dự liệu quy hoạch khác Trung ương địa phương có liên quan đến dự án 6.3 Nhiệm vụ cụ thể lập đồ án quy hoạch xây dựng Đồ án quy hoạch đơn vị tư vấn lập trình cấp xét duyệt phải tuân thủ theo đúng điều khoản Nghị định, Thông tư hướng dẫn Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn thực lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng a Phần vẽ: Căn Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2012 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng, vẽ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng thực theo yêu cầu sau: - Tuỳ theo yêu cầu cụ thể bến cảng, kho xăng dầu, ghép chung tách rời vẽ quy hoạch theo môn kỹ thuật phải đảm bảo nội dung chuyên ngành kỹ thuật - Bản đồ vẽ quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật dự án, cần có sơ đồ liên hệ với cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật nằm ngồi phạm vi khu đất lập quy hoạch Trang: 16 - Trong đồ, vẽ quy hoạch cần ghi đầy đủ, rõ ràng số liệu kinh tế - kỹ thuật cần thiết phù hợp với chuyên ngành kỹ thuật - Tuỳ thuộc vào diện tích quy mơ xây dựng bến cảng, kho xăng dầu tuyến ống dẫn dầu; tính chất kỹ thuật môn kỹ thuật Các vẽ quy hoạch thể đồ thu nhỏ tỷ lệ phải đảm bảo thu từ đồ đo đạc tỷ lệ 1/2.000 1/500 Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Các đồ, vẽ quy hoạch phải thực dự án phải thực không giới hạn, bao gồm: Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất, trích từ quy hoạch phân khu quy hoạch chung xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 Bản đồ trạng kiến trúc, cảnh quan đánh giá đất xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 Bản đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định ranh giới khu đất lơ đất theo tính chất, chức sử dụng đất xây dựng cơng trình dân dụng, công cộng, hệ thống đường giao thông, khu xanh, cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu quản lý sử dụng đất (tầng cao xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, ) Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 Bản vẽ xác định khu vực xây dựng cơng trình ngầm: Các cơng trình cơng cộng ngầm, cơng trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có) Tỷ lệ thích hợp Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường: Giao thông, cấp điện chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ thoát nước mưa, thoát nước bẩn, thu gom chất thải rắn Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 10 Các vẽ quy định việc kiểm soát kiến trúc, cảnh quan khu vực lập quy hoạch: xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc; hệ thống xanh, mặt nước Trang: 17 11 Các vẽ đánh giá môi trường chiến lược: Hiện trạng đánh giá môi trường chiến lược Thể đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp b Nội dung thuyết minh Nội dung thuyết minh hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng gồm: Phân tích, đánh giá Điều kiện tự nhiên trạng khu đất lập quy hoạch chi Tiết xây dựng; xác định vấn đề liên quan cần giải đồ án quy hoạch chi tiết Xác định tiêu dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho khu vực quy hoạch; tiêu sử dụng đất yêu cầu kiến trúc công trình lơ đất; bố trí mạng lưới cơng trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lơ đất Xác định vị trí, quy mơ quy định khu đặc trưng cần kiểm soát Quy định đề xuất giải pháp thiết kế công trình cụ thể Đánh giá mơi trường chiến lược: Nội dung theo quy định điểm e, khoản điều 14 Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2012 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng Dự kiến sơ tổng mức đầu tư; đề xuất giải pháp nguồn vốn tổ chức thực c Hồ sơ giao nộp: Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Số lượng hồ sơ đồ án sau: - Thuyết minh quy hoạch: 10 - Các vẽ quy hoạch: 10 - Báo cáo khảo sát địa hình: 10 - CD lưu tồn nội dung hồ sơ - Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết đô thị - Dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch Dự tốn chi phí lập Quy hoạch 7.1 Căn để lập dự toán Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị 7.2 Dự tốn lập Quy hoạch Chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nội suy theo Bảng 8, Bảng 11 Thông tư số 20/2019/TT-BXD Tổng chi phí lập quy hoạch: 1.748.769.900 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, bảy trăm bốn mươi tám triệu, bảy trăm sáu mươi chín nghìn, chín trăm đồng) Trang: 18 (Bảng dự toán chi tiết kèm theo - Phụ lục 01) Trong đó: - Chi phí khảo sát địa hình: - Chi phí lập nhiệm vụ, Đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500: - Chi phí quản lý đồ án quy hoạch: - Chi phí lập hồ sơ GIS cho đồ án quy hoạch: 403.262.000 đồng 1.054.221.000 đồng 193.878.000 đồng 97.408.900 đồng Tổ chức thực 8.1 Tiến độ thực Tiến độ thực khảo sát địa hình: 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng Tiến độ thực lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: 90 ngày kể từ ngày phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch 8.2 Tổ chức thực Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh zzz Cơ quan thẩm định: Sở xây dựng tỉnh zzz Cơ quan tổ chức lập Quy hoạch: Ủy ban Nhân dân huyện yyy Trang: 19 PHẦN II NHIỆM VỤ - DỰ TỐN KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH PHỤC VỤ LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 Mục đích Mục đích, u cầu nhiệm vụ cơng tác khảo sát thành lập đồ địa hình 1.1 Mục đích Để phục vụ cơng tác nghiên cứu, lập quy hoạch tổng mặt tỷ lệ 1/500, công tác thành lập đồ địa hình tỷ lệ lớn đáp ứng cho giai đoạn công tác quy hoạch cần thiết Bản đồ địa hình trước mắt sử dụng làm phục vụ cho công tác nghiên cứu quy hoạch, đồng thời sử dụng công tác quản lý quy hoạch, xây dựng cơng trình, dự án khu vực Ngồi cịn tài liệu phục vụ cho ngành giao thông, thuỷ lợi, nông nghiệp vv 1.2 Yêu cầu Bản đồ cần thành lập sở quy định, quy phạm hướng dẫn khảo sát thành lập đồ tỷ lệ lớn 1:500-1:5000 Tổng cục Địa (nay Bộ Tài ngun Mơi Trường ) Thông tư số 973/2001/TT -TCĐC quy định múi chiếu kinh tuyến trục tỉnh Việt Nam 1.3 Nhiệm vụ - Đo vẽ đồ địa hình tỷ lệ 1/500 theo ranh giới nghiên cứu quy hoạch hệ toạ độ Quốc gia VN-2000 kinh tuyến trục 107 000' múi chiếu 30 độ cao Nhà nước Danh mục khu vực đo vẽ đồ tỷ lệ 1/500 sau: - Vị trí: xã xxx, huyện yyy, tỉnh zzz - Ranh giới: Phía Bắc: giáp khu đất đồi, xã xxx; Phía Nam: tiếp giáp đất đồi xã xxx; Phía Đơng: tiếp giáp khu đất xã xxx; Phía Tây: Tiếp giáp hành lang đường Cao tốc zzz - Lạng Sơn - Quy mơ khảo sát địa hình: 51,60 1.4 Yêu cầu kỹ thuật: - Bản đồ cần xây dựng hệ thống toạ độ VN-2000, kinh tuyến trục 107 000' múi chiếu 3o độ cao Nhà nước - Công tác chia mảnh, đánh số tờ đồ cần tuân thủ theo đúng Thông tư số 973/2001/TT- TCĐC hướng dẫn áp dụng hệ quy chiếu hệ toạ độ Quốc gia VN-2000 - Quá trình đo đạc sử dụng công nghệ thành lập đồ tuân thủ theo đúng quy định, quy phạm hành Trang: 20