Đang tải... (xem toàn văn)
1.1. GIỚI THIỆU CHUNG DỰ ÁN Công trình được xây dựng tại Xã Long ThượngHuyện Cần GiuộcLong An. Giải pháp kết cấu móng của công trình là cọc ép DUL. 1.2. CÁC CƠ SỞ LẬP NHIỆM VỤ THÍ NGHIỆM TCVN 9393 – 2012: Cọc – Phương pháp thử nghiệm hiện trường bằng tải trọng tĩnh ép dọc trục. TCVN 10304 – 2014: Móng cọc – Tiêu chuẩn thiết kế; Các Tiêu chuẩn liên quan khác. Hồ sơ khảo sát địa chất công trình do Chủ Đầu Tư cung cấp. Hồ sơ thiết kế bản vẽ hạng mục “Cọc thí nghiệm” bao gồm bản vẽ và chỉ dẫn kỹ thuật thi công.
CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI NHIỆM VỤ THỬ TĨNH Cơng Trình : KDC - QUỐC LINH Địa điểm : Xã Hựu Thạnh – Huyện Đức Hòa Xã Lương Bình – Huyện Bến Lức, tỉnh Long An Lần phát hành: Rev.00 Chủ đầu tư CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI : Đv Thiết kế kết cấu Trang : CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG ĐỊA ỐC NEWLAND KDC - Quốc Linh CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI CHỈ DẪN KỸ THUẬT Cơng Trình : KDC – QUỐC LINH Địa điểm : Xã Hựu Thạnh – Huyện Đức Hịa Xã Lương Bình – Huyện Bến Lức, tỉnh Long An Lần phát hành: Rev.00 Chủ đầu tư CƠNG TY CP TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI : Đv Thiết kế kết cấu ĐỊA ỐC NEWLAND : CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CHỦ ĐẦU TƯ THƠNG TIN CƠNG TY CP TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI NHÀ THẦU CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG ĐỊA ỐC NEWLAND CHỮ KÝ HỌ VÀ TÊN NGÀY Trang KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI MỤC LỤC GIỚI THIỆU CHUNG 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG DỰ ÁN 1.2 CÁC CƠ SỞ LẬP NHIỆM VỤ THÍ NGHIỆM NHIỆM VỤ THÍ NGHIỆM CỌC BẰNG TẢI TĨNH ÉP DỌC TRỤC 2.1 MỤC ĐÍCH NHIỆM VỤ THÍ NGHIỆM CỌC 2.2 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP THÍ NGHIỆM 2.2.1 Thí nghiệm nén tĩnh 2.2.2 Thông số kỹ thuật cọc thí nghiệm 2.2.3 Chuẩn bị thiết bị thí nghiệm 2.2.4 Quy trình gia tải 2.2.4.1 Kiểm tra thiết bị thí nghiệm 2.2.4.2 Quy trình gia tải 2.2.5 2.2.6 2.2.7 Quy định tạm dừng thí nghiệm Quy định hủy kết thí nghiệm Quy định cọc bị phá hoại 2.2.8 Quy định kết thúc thí nghiệm 2.3 BÁO CÁO KẾT QUẢ THÍ NGHIỆM Trang KDC – Quốc Linh CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI GIỚI THIỆU CHUNG 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG DỰ ÁN - Cơng trình xây dựng Xã Long Thượng-Huyện Cần Giuộc-Long An - Giải pháp kết cấu móng cơng trình cọc ép DUL 1.2 CÁC CƠ SỞ LẬP NHIỆM VỤ THÍ NGHIỆM - TCVN 9393 – 2012: Cọc – Phương pháp thử nghiệm trường tải trọng tĩnh ép dọc trục - TCVN 10304 – 2014: - Các Tiêu chuẩn liên quan khác Móng cọc – Tiêu chuẩn thiết kế; - Hồ sơ khảo sát địa chất cơng trình Chủ Đầu Tư cung cấp - Hồ sơ thiết kế vẽ hạng mục “Cọc thí nghiệm” bao gồm vẽ dẫn kỹ thuật thi công NHIỆM VỤ THÍ NGHIỆM CỌC BẰNG TẢI TĨNH ÉP DỌC TRỤC 2.1 MỤC ĐÍCH NHIỆM VỤ THÍ NGHIỆM CỌC - Cơng tác thí nghiệm nén tĩnh cọc hiên trường nhằm đánh giá khả chịu tải thực tế cọc so với tính tốn lý thuyết thơng qua quan hệ tải trọng chuyển vị thu trình thí nghiệm; - Kết thí nghiệm sức chịu tải cọc trường tài liệu quan trọng sở để kiểm tra điều chỉnh lại sức chịu tải cọc, số lượng cọc cho phù hợp với điều kiện thực tế cọc đất trước thi công đại trà; - Số lượng cọc thí nghiệm: Số lượng vị trí cọc thí nghiệm xem vẽ định vị cọc thử 2.2 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP THÍ NGHIỆM - Đơn vị thí nghiệm phải khảo sát kỹ lưỡng trạng mặt bằng, giao thông khu vực xây dựng, phương pháp vận chuyển cọc, … để đưa giải pháp thi công hợp lý quan trọng đảm bảo chất lượng, an toàn lao động; - Đơn vị thí nghiệm phải đọc kỹ để hiểu Hồ sơ thiết kế phần móng cọc cơng trình, hồ sơ khảo sát địa chất – địa hình, cao độ quốc gia Hịn Dấu, thuyết minh tính tốn Chỉ dẫn kỹ thuật, tìm hiểu quy trình quản lý Ban quản lý dự án Chủ đầu tư, giao thông khu vực xây dựng bên cơng trình Trang KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI 2.2.1 - Thí nghiệm nén tĩnh Thí nghiệm tiến hành phương pháp tải trọng tĩnh ép dọc trục theo tiêu chuẩn TCVN 9393-2012; - Đơn vị thí nghiệm phải thực đảm bảo mặt khu vực chất tải thí nghiệm phải phẳng, vững chắc, không lún lệch, đảm bảo cho xe cẩu bánh xích vào khơng bị sa lầy gây nghiêng sạt lở dàn chất tải gây tai nạn lao động; - Theo tiêu chuẩn viện dẫn cơng tác thí nghiệm nén tĩnh tiến hành phương pháp tải trọng tĩnh ép dọc trục cho tác dụng lực ép, cọc lún sâu thêm vào đất Tải trọng tác dụng lên đầu cọc thực kích thủy lực với phản lực dàn chất tải đối trọng Các số liệu tải trọng, chuyển vị biến dạng thu q trình thí nghiệm liệu để phân tích, đánh giá sức chịu tải thực tế cọc mối quan hệ tải trọng – chuyển vị cọc đất 2.2.2 - Thơng số kỹ thuật cọc thí nghiệm Các thơng số cọc thí nghiệm trình bày bảng Stt Số lượng Xem vẽ đính kèm Số lượng cọc nén tĩnh Vị trí thử Xem hồ sơ thiết kế Chiều dài cọc nén tĩnh Xem hồ sơ thiết kế Sức chịu tải thiết kế dự kiến cọc Ptk 600 kN: cọc D300 2.2.3 - Thông số cọc Tải trọng thử yêu cầu tối đa cho cọc Pmax = 200% Ptk 1100 kN: cọc D300 Chuẩn bị thiết bị thí nghiệm Phải tiến hành kiểm tra cao trình đầu cọc, độ thẳng đứng cọc đảm bảo theo yêu cầu độ phẳng thẳng góc với trục cọc cọc đảm bảo chất lượng thực công tác thí nghiệm nén tĩnh; đảm bảo khả chịu tải trọng tối đa cần kích Pmax; - Trên đầu cọc có sơn đỏ đánh số hiệu cọc thí nghiệm để chụp ảnh lưu lại hồ sơ nghiệm thu sau này; Kích thủy lực, thép đệm đầu cọc lắp đặt xác cho tim chúng trùng trùng với tim cọc; - Hệ đối trọng có tổng tải trọng 1.2 lần tải trọng lớn Hệ phản lực lắp đặt theo nguyên tắc cân bằng, đối xứng qua trục cọc, bảo đảm truyền tải trọng dọc trục, tâm lên đầu cọc, đồng thời tuân thủ quy định sau: Trang Dàn chất tải lắp đặt gối kê ổn định; KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI - Dầm hệ dầm chịu lực phải kê trụ đỡ gối kê; Khi lắp dựng xong, đầu cọc khơng bị nén trước thí nghiệm; Dụng cụ kẹp đầu cọc bắt chặt vào thân cọc, cách đầu cọc khoảng 0.5 lần đường kính cọc; - Các dầm chuẩn đặt song song hai bên cọc thí nghiệm, trụ đỡ dầm chôn chặt xuống đất Chuyển vị kế lắp\ đối xứng hai bên đầu cọc gắn ổn định lên dầm chuẩn, chân chuyển vị kế tựa lên dụng cụ kẹp đầu cọc đệm đầu cọc (hoặc lắp ngược lại); - Chỉ thí nghiệm cọc đủ thời gian nghỉ (thời gian từ kết thúc thi cơng đến thí nghiệm) theo quy định sau: cọc khoan nhồi thời gian nghỉ tối thiểu 21 ngày, loại cọc khác tối thiểu ngày Hình ảnh chất tải minh họa 2.2.4 Trang Quy trình gia tải KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI 2.2.4.1 - Kiểm tra thiết bị thí nghiệm Trước tiến hành thí nghiệm cọc thức, tiến hành gia tải trước 10 phút nhằm kiểm tra hoạt động thiết bị thí nghiệm tạo tiếp xúc tốt thiết bị đầu cọc, gia tải trước cách tác dụng lên đầu cọc khoảng 5% tải trọng thiết kế sau giảm tải 2.2.4.2 - Quy trình gia tải Thí nghiệm thực theo quy trình gia tải giảm cấp, tính 25% tải trọng tính tốn thiết kế cọc; cấp tải phép tăng giảm tốc độ chuyển vị đầu cọc đạt ổn định quy ước đủ thời gian quy định Bảng quy định việc gia tải, giảm tải giữ tải trọng Chu trình gia tải CHU KỲ I CHU KỲ II Số thứ tự % cấp tải trọng thiết kế (Ptk) Thời gian giữ tải tối thiểu (phút) 0% 25% 0-10-20-30-45-60 50% 0-10-20-30-45-60 75% 0-10-20-30-45-60 100% 0-10-20-30-45-60-90-120-150-180-210-240270-300-330-360 80% 0-10-20-30 40% 0-10-20-30 0% 0-10-20-30-45-60-90-120 25% 0-10-20-30 10 50% 0-10-20-30 11 75% 0-10-20-30 12 100% 0-10-20-30 13 125% 0-10-20-30-45-60 14 150% 0-10-20-30-45-60 15 160% 0-10-20-30-45-60 16 170% 0-10-20-30-45-60 17 180% 0-10-20-30-45-60 18 190% 0-10-20-30-45-60 19 200% 0-10-20-30-45-60-90-120-150-180-210-240270-300-360-420-480-540-600-660-720-780840-900-960-1020-1080-1140-1200-12601320-1380-1440 20 160% 0-10-20-30 21 120% 0-10-20-30 CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI 22 80% 0-10-20-30 23 40% 0-10-20-30 24 0% 0-10-20-30-45-60-90-120 Ghi chú: - Chỉ tăng tải lên cấp tốc độ lún sau < 0.25mm thỏa mãn điều kiện thời - Phải ghi chép giá trị: tải trọng, độ hồi phục thời gian giảm tải thời điểm - Trong chu kỳ, đơn vị thí nghiệm phải chụp ảnh thực tế đồng hồ ghi kết đo, gian quy định bảng trên; sau giảm cấp tương đương trước bắt đầu giảm xuống cấp mới; người trực thí nghiệm phải ghi chép xác đầy đủ theo biểu mẫu thí nghiệm quy định tiêu chuẩn TCVN 9393 – 2012 - Trong trường hợp cọc có dấu hiệu bị phá hoại theo đất cấp tải trọng lớn (độ lún tăng liên tục tải khơng tăng) giảm cấp tải trọng trước giữ tải vịng 24 2.2.5 Quy định tạm dừng thí nghiệm Cơng tác thí nghiệm nén tĩnh phải tạm dừng phát thấy tượng sau: - Các mốc chuẩn đặt sai, không ổn định bị phá hỏng; Kích đồng hồ đo biến dạng khơng hoạt động hết thời gian kiểm định, …; Hệ phản lực không ổn định; Đầu cọc bị nứt vỡ Cơng tác thí nghiệm tiếp tục sau xử lý khắc phục tượng 2.2.6 Quy định hủy kết thí nghiệm Thí nghiệm bị hủy bỏ kết phát thấy dấu hiệu sau: - Cọc bị nén trước gia tải ảnh hưởng dàn chất tải nguyên nhân khác; Các mốc chuẩn đặt sai, không ổn định bị phá hỏng; Kích đồng hồ đo biến dạng không hoạt động hết thời gian kiểm định, …; Hệ phản lực không ổn định; Đầu cọc bị nứt vỡ; Các số đọc ban đầu khơng xác 2.2.7 - Quy định cọc bị phá hoại Vật liệu cọc bị phá hoại; Tổng chuyển vị đầu cọc vượt 10% đường kích cọc Trang KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI 2.2.8 Quy định kết thúc thí nghiệm Cơng tác thí nghiệm xem kết thúc khi: - Đạt mục tiêu thí nghiệm theo đề cương phê duyệt; Cọc bị phá hoại tổng chuyển vị đầu cọc vượt 10% đường kính vật liệu cọc bị phá hoại 2.3 BÁO CÁO KẾT QUẢ THÍ NGHIỆM Báo cáo thí nghiệm nén tĩnh lập bao gồm nội dung sau: - Cơ sở lập báo cáo Mục đích thí nghiệm; - Nội dung, quy trình kết thí nghiệm; - Kết luận kiến nghị; - Các biểu đồ quan hệ tải trọng – chuyển vị, biểu đồ chuyển vị - thời gian, biểu đồ quan hệ tải trọng – thời gian biểu đồ quan hệ tải trọng – chuyển vị thời gian; - Sơ đồ chất tải, vẽ vị trí cọc thí nghiệm CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI CHỈ DẪN KỸ THUẬT Cơng Trình : KDC – Quốc Linh Địa điểm : Xã Hựu Thạnh – Huyện Đức Hịa Xã Lương Bình – Huyện Bến Lức – Tỉnh Long An Lần phát hành : Rev.00 Chủ đầu tư : CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI Đv Thiết kế kết cấu : ĐỊA ỐC NEWLAND Trang CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG KDC - Quốc Linh CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI tiến hành cạo bỏ lớp bả sơn cũ làm lại Căn vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành sơn lại hay thay vào thời gian thích hợp khác, cơng tác sơn lại tiến hành theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành Trong thời gian sử dụng, phát có dấu hiệu khác thường bong rộp, có vết nứt, rêu mốc, cần tiến hành kiểm tra tìm nguyên nhân kịp thời sửa chữa cấu kiện, loại bỏ nguyên nhân gây hư hỏng cho loại kết cấu tương tự khác 2.3.4.4 Công tác trần thạch cao, trần Grid: Trần thạch cao: Đặc tính kỹ thuật trần thạch cao vật liệu kỵ nước, có tính co ngót, sử dụng, không để nước tác dụng lên trần vách thạch cao Vào đầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống nước xem có bị thấm dột lên trần không Những chỗ giáp nối trần, trần tường dễ bị vết răn nứt co ngót chịu tác động lực bên ngồi Khi xuất vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra tồn trần để tìm ngun nhân, khắc phục vết răn nứt việc xử lý mối nối bột vật liệu mối nối chuyên dụng thi công yêu cầu kỹ thuật Trong trình sử dụng, thường xuyên lâu chùi trần, vách thạch cao vải mềm Tuổi thọ trần >7 năm thi công kỹ thuật sử dụng yêu cầu Sau thời gian này, vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành thay lại hay vào thời gian thích hợp khác Tấm trần Grid: Thành phần cấu tạo trần Grid từ thép, nên có khả chống ăn mòn cao Tấm trần thiết kế để lắp đặt tháo dỡ dễ dàng Trong trình sử dụng, bảo dưỡng, bảo trì trần, tránh dùng vật sắc nhọn, tác dụng trực tiếp vào trần, hay kéo lê trần lên nhau, kéo lê trần bề mặt thô ráp, cần kiểm tra dây treo trần, vít bắt vào tường, trần, để thay thế, sửa chữa kịp thời Trang 21 KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Định kỳ năm, tháo dỡ trần để lau chùi sẽ, đảm bảo trần sáng đẹp tuổi thọ trần > 15năm 2.3.4.5 Công tác cửa sắt kính, nhơm kính, khung nhơm vách kính, cửa gỗ, tay vịn sắt, inox: Cửa sắt kính, cửa nhơm, vách kính, tay vịn sắt, inox: Cửa đi, cửa sổ khung sắt, lắp kính có cấu tạo khung sắt hình, lắp kính che chắn tạo thẩm mỹ cơng trình Khung sắt cần sơn chống gỉ sơn bảo vệ mục sơn dầu, sơn chống gỉ sét Khung sắt hình có lổ rỗng bên nên dễ bị gỉ sét từ bên ngồi, nên khó phát hiện, cần bịt kín lổ rỗng khung bao sắt này, ý không để đọng nước, ẩm tác dụng thường xuyên lên cấu kiện thép có lổ rỗng Đặc biệt tay vịn ban công, lan can làm giảm khả chịu lực, gây an toàn sử dụng Kính vật liệu giịn, dễ vỡ có tác động ngoại lực, kính lắp cần kiểm tra kỹ nẹp cố định vào khung vít Tiến hành lau chùi kính, khung bao thường xuyên vải mềm cho Định kỳ năm kiểm tra số lượng vít, mối liên kết đảm bảo chắn, kiểm tra joint cách nước nằm kín khít vào khe, bơm lại keo chắn nước Trong q trình sử dụng, bị tác động làm kính bị vết nứt lớn tiến hành thay kính ngay, rạn nứt nhỏ, cần có biện pháp khắc phục dán keo kết dính lại, tránh cửa đóng mạnh hay gió lùa làm kính vỡ, rơi ngồi, nguy hiểm cho người sử dụng Khung nhơm, vách kính: Khung nhơm, vách kính vừa kết cấu bao che, vừa cấu kiện trang trí, thường đặt vị trí bên ngồi cơng trình cao Đây cấu kiện chịu tác động trực tiếp thường xuyên thời tiết suốt trình sử dụng Trang 22 KDC – Quốc Linh CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI Cần thường xuyên kiểm tra lề liên kết ô cửa bật trên khung vách kính, chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng độ chắn liên kết Cấu kiện chịu tác động nắng, mưa, gió bão thường xuyên nhiệt độ thay đổi đột ngột, nên vật liệu nhanh chóng bị lão hóa Định kỳ tháng, phải tiến hành kiểm tra yêu cầu nêu trên, trước mùa mưa, sau bị gió bão, để sớm phát có biện pháp sửa chữa thay Định kỳ năm, tháo dỡ toàn khung vách để lau chùi sẽ, thay chốt vít, gioăng cao su keo silicon Cửa gỗ, tay vịn gỗ: Các cấu kiện gỗ, dễ bị cong vênh tác dụng nước, dễ bị mối mọt, nấm mốc làm hư hỏng đặc biệt dễ cháy Trong trình sử dụng cần lau chùi bề mặt gỗ thường xuyên vải mềm, không thấm nước, kiểm tra bề mặt trái cấu kiện, nơi dễ có mối mọt Đối với cửa gỗ, định kỳ tháng tra dầu mỡ vào lề Những bề mặt bị hư hỏng nặng cần thay thế, vết nứt nhỏ, dùng bột gỗ keo vá lại ngay, tránh để lâu ngày, mối mọt làm hỏng bên cấu kiện Cơng tác hồn thiện: Công tác trát tường, dầm, láng nền, sàn: Công tác trát tường, dầm: Công tác trát tường, dầm, trát kết cấu bê tông loại khác công tác bao che bảo vệ bề mặt kết cấu Bề mặt trát lớp bả, sơn phủ che bên ngồi nên khơng nhìn thấy Lớp vữa trát thiết kế sử dụng vữa ximăng cát với độ dày lớp trát khoảng 1,5cm Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường co ngót chịu nhiệt độ môi trường Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành đường dài thường mối liên kết tường Trang 23 KDC – Quốc Linh CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI gạch bê tông, cấu kiện bị lún không gây Đối với vết nứt này, thường xuất thời gian đầu đưa cơng trình vào sử dụng, nên cần có thời gian theo dõi kết hợp với theo dõi lún móng nói phần kết cấu, đến móng lún ổn định tiến hành sửa chữa, trát lại theo yêu cầu kỹ thuật trát Công tác láng sàn: Láng sàn công tác láng vữa ximăng - cát bề mặt kết cấu bê tông, bao gồm láng nhà, sàn nhà, láng sê nô mái, láng mặt ô văng, láng mặt hồ chứa nước v.v Lớp láng có tác dụng chống thấm cho bề mặt, thường chịu ảnh hưởng thời tiết Trong thời gian sử dụng, phải tạo thoát nước tốt, tránh bụi bẩn, ẩm ướt dễ tạo rêu, mốc phát triển làm hỏng bề mặt Khi bề mặt láng bị rạn nứt, cần vệ sinh sẽ, chèn khe nứt láng lại theo yêu cầu kỹ thuật lúc làm mới, tham khảo TCXDVN303-2006, tiêu chuẩn hành Định kỳ năm, vào thời gian trước mùa mưa, cần có biện pháp kiểm tra bề mặt láng cấu kiện trên, cấu kiện chỗ khuất, cao, để đảm bảo bề mặt láng đạt yêu cầu kỹ thuật chống thấm nước tốt Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, tất bề mặt trát, láng, để kịp thời phát hư hỏng mà kiểm tra thông thường biết Công tác lát gạch, ốp gạch, đá loại: Công tác lát gạch loại: Công tác lát gạch gồm gạch nhà gạch nhà Nền gạch nhà gồm phòng, khu vệ sinh hành lang, ban công Nền lát gạch nhà gồm khu hành lang, sảnh, gạch mái, gạch sân đường v.v… Trang 24 KDC – Quốc Linh CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Trong q trình sử dụng, lát gạch cần lau chùi sẽ, đường joint thường bị lõm xuống, dễ đọng nước, bụi, tạo thành nấm, mốc Hạn chế việc kéo lê vật nhọn, dụng cụ trực tiếp, bề mặt gạch lát, tránh để mặt lát tiếp xúc với hố chất có tính ăn mịn axit, kiềm muối gây gỏng bề mặt, làm thẩm mỹ chung Những vị trí gạch bị nứt, lún, vỡ, hư hỏng khác, tùy điều kiện cụ thể, đơn vị sử dụng cần thay kịp thời, theo yêu cầu kỹ thuật Công tác ốp gạch, đá loại: Công tác ốp gạch, đá bao gồm ốp bên bên nhà Việc sử dụng bảo trì cấu kiện ốp gạch, đá, giống công tác lát Tuy nhiên, công tác ốp gạch, đá, đặc biệt cấu kiện cao, nơi có thường xuyên người qua lại, cần kiểm tra chặt chẽ bước sau: Định kỳ tháng, cần kiểm tra độ bám dính vữa gắn kết, hay pát liên kết gạch, đá với cấu kiện ốp Biện pháp kiểm tra kiểm tra đường joint xem có bị rạn nứt khơng, dùng búa gỗ gõ nhẹ theo phương vng góc lên bề mặt viên gạch, đá ốp xem có bị bong rộp khơng Khi phát viên gạch có dấu hiệu khơng an toàn, cần tiến hành sửa chữa, ốp lại thay cần thiết Lưu ý : Việc thực bảo trì nhà thầu lập Xử lý cơng trình có biểu xuống cấp chất lượng, khơng đảm bảo an tồn cho việc khai thác, sử dụng: Khi phát phận công trình cơng trình có biểu xuống cấp chất lượng, khơng đảm bảo an tồn cho việc khai thác, sử dụng chủ sở hữu cơng trình người ủy quyền phải thực việc sau đây: Kiểm tra cơng trình kiểm định chất lượng cơng trình; Quyết định thực biện pháp an tồn: hạn chế sử dụng cơng trình, ngừng sử dụng cơng trình, di chuyển người tài sản, cần thiết để bảo đảm an toàn báo cáo với quan quản lý nhà nước sau đây: Trang 25 KDC – Quốc Linh CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI Các quan quy định khoản Điều 26 Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 6/12/2010 BXD cơng trình chun ngành từ cấp II trở lên cơng trình xảy cố gây thảm họa theo quy định pháp luật quản lý chất lượng công trình xây dựng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cơng trình cịn lại địa bàn Sửa chữa hư hỏng có nguy làm ảnh hưởng đến an toàn sử dụng, an toàn vận hành cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng cơng trình khẩn cấp Đối với cơng trình có biểu xuống cấp chất lượng, khơng đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng việc thực quy định nêu khoản Điều 26 Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 6/12/2010 BXD chủ sở hữu người ủy quyền cịn phải thực theo quy định pháp luật nhà Khi phát nhận thông tin biểu xuống cấp chất lượng công trình, khơng bảo đảm an tồn cho việc khai thác, sử dụng quan quản lý nhà nước nêu điểm b khoản Điều 26 Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 6/12/2010 BXD có trách nhiệm: Tổ chức kiểm tra, thông báo, yêu cầu hướng dẫn chủ sở hữu người ủy quyền tổ chức khảo sát, kiểm định chất lượng, đánh giá mức độ nguy hiểm, thực sửa chữa phá dỡ phận cơng trình cơng trình, cần thiết; Quyết định áp dụng biện pháp an toàn nêu điểm b khoản Điều chủ sở hữu người ủy quyền không thực công việc nêu điểm a khoản này; Xử lý trách nhiệm chủ sở hữu người ủy quyền theo quy định pháp luật chủ sở hữu người ủy quyền không thực theo yêu cầu quan quản lý nhà nước nêu điểm a b khoản Mọi cơng dân có quyền thơng báo cho chủ sở hữu cơng trình người ủy quyền, quan quản lý nhà nước nêu điểm b khoản Điều phương tiện thông tin đại chúng biết phát cố hay xuống cấp chất lượng phận cơng trình cơng trình, khơng đảm bảo an tồn cho việc khai thác, sử dụng để xử lý kịp thời Trang 26 KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Chủ sở hữu cơng trình người ủy quyền, quan quản lý nhà nước tiếp nhận thông tin cố hay xuống cấp cơng trình, phận cơng trình có trách nhiệm áp dụng biện pháp an toàn nêu điểm b khoản Điều này, trường hợp không xử lý kịp thời, gây thiệt hại người tài sản phải chịu trách nhiệm trước pháp luật Xử lý cơng trình hết tuổi thọ thiết kế cần nhu cầu tiếp tục sử dụng Cơng trình hết tuổi thọ thiết kế có nhu cầu tiếp tục sử dụng chủ sở hữu người ủy quyền phải thực công việc sau: Tổ chức kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng trạng cơng trình; Sửa chữa cơng trình có hư hỏng để đảm bảo cơng an toàn sử dụng trước xem xét, định việc tiếp tục sử dụng cơng trình; Báo cáo kết kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng công trình, kết sửa chữa cơng trình (nếu có) với Bộ Xy dựng để xem xét chấp thuận việc kéo dài thời hạn sử dụng cơng trình Các điều kiện nhằm bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh mơi trường q trình thực bảo trì cơng trình Tuyệt đối đảm bảo an tồn cho cơng trình lân cận, cho người thi cơng, người sử dụng phương tiện giao thông, vận hành cơng trình; Lựa chọn biện pháp thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tiếng ồn, khói, bụi, rung động, xe, máy thiết bị thi cơng khác thực hoạt động bảo trì gây ra; Tuân thủ quy định Luật bảo vệ mơi trường; quy phạm an tồn lao động; an tồn thi cơng; an tồn lao động sử dụng máy móc, thiết bị thi cơng 2.3.5 Những trường hợp khác : Những trường hợp không nêu quy trình bảo trì thực theo pháp luật hành quản lý chất lượng công trình Trình tự tổ chức thực bảo trì Trang 27 KDC – Quốc Linh CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI Hệ thống trần Nội dung cơng tác bảo dưỡng Sữa chữa hệ thống trần CƠNG TÁC LẬP KẾ HOẠCH MÔ TẢ CÔNG VIỆC: Sữa chữa hệ thống trần THỜI GIAN BẢO DƯỠNG Cần tiến hành kiểm tra định kỳ năm sữa chữa có hư hỏng trần ĐƠN VỊ TÍNH: M2 ĐẶC TRƯNG HƯ HỎNG: Bất kỳ hư hỏng xuất trần phát Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ DỤNG CỤ,THIẾT BỊ DÙNG Dụng cụ cầm tay … VẬT LIỆU Tấm trần, mastic, khung trần, sơn nước NHÂN CÔNG Tổ trưởng: người Nhân công: 1-2 người YÊU CẦU SAU KHI SỬA Trần khơng cịn thấm, nứt, hư hỏng NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý KHI LẬP KẾ GHI CHÚ- HÌNH ẢNH MINH HỌA HOẠCH - - Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng Trang 28 KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI kém, hư hỏng giao thông gây ra, lão hóa v.v)? - Liệu có hư hỏng liên quan khác hay không? (nứt) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân cơng Sơn ngồi nhà Nội dung cơng tác bảo dưỡng Sơn ngồi nhà CƠNG TÁC LẬP KẾ HOẠCH MÔ TẢ CÔNG VIỆC: Dặm vá, sơn lại phần sơn nhà THỜI GIAN BẢO DƯỠNG Cần tiến hành kiểm tra định kỳ năm sửa chữa có hư hỏng rêu mốc, bong tróc Cần sơn lại định kỳ năm/lần ĐƠN VỊ TÍNH: M2 ĐẶC TRƯNG HƯ HỎNG: Bất kỳ hư hỏng xuất mặt nhà phát Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ DỤNG CỤ, THIẾT BỊ DÙNG Dụng cụ cầm tay, dàn giáo, búa, đục, bay, lăn, cọ … VẬT LIỆU Mastic, sơn nước NHÂN CƠNG Tổ trưởng: người Nhân cơng: 1-2 người Trang 29 KDC – Quốc Linh CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI YÊU CẦU SAU KHI SỬA -Đối với sửa chữa: phần sửa chữa phẳng mặt màu với phần tường lân cận -Đối với sơn mới: đảm bảo tuân theo yêu cầu kiến trúc nguyên NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý KHI LẬP GHI CHÚ- HÌNH ẢNH MINH HỌA KẾ HOẠCH - - - Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng kém, hư hỏng giao thơng gây ra, lão hóa v.v)? Liệu có hư hỏng liên quan khác hay không? (nứt) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân công Sơn nhà (khu vực công cộng) Nội dung công tác bảo dưỡng Sơn nhà (khu vực cơng cộng) CƠNG TÁC LẬP KẾ HOẠCH MÔ TẢ CÔNG VIỆC: Dặm vá, sơn lại phần sơn nhà THỜI GIAN BẢO DƯỠNG Cần tiến hành kiểm tra định kỳ năm sửa chữa có hư hỏng rêu mốc, bong tróc Trang 30 KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Cần sơn lại định kỳ năm/lần ĐƠN VỊ TÍNH: M2 ĐẶC TRƯNG HƯ HỎNG: Bất kỳ hư hỏng xuất mặt nhà phát Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ DỤNG CỤ, THIẾT BỊ DÙNG Dụng cụ cầm tay, dàn giáo, búa, đục, bay, lăn, cọ VẬT LIỆU Mastic, sơn nước … NHÂN CÔNG Tổ trưởng: người Nhân công: 1-2 người YÊU CẦU SAU KHI SỬA -Đối với sửa chữa: phần sửa chữa phẳng mặt màu với phần tường lân cận -Đối với sơn mới: đảm bảo tuân theo yêu cầu kiến trúc nguyên NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý KHI LẬP GHI CHÚ- HÌNH ẢNH MINH HỌA KẾ HOẠCH - - Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi công kém, hư hỏng giao thông gây ra, lão hóa v.v)? Trang 31 KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI - Liệu có hư hỏng liên quan khác hay không? (nứt) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân công Lớp ốp nhà Lớp ốp nhà Nội dung cơng tác bảo dưỡng CƠNG TÁC LẬP KẾ HOẠCH MƠ TẢ CƠNG VIỆC: Sửa chữa phần ốp ngồi nhà Ốp phần ốp nhà THỜI GIAN BẢO DƯỠNG Cần tiến hành kiểm tra định kỳ năm sửa chữa có hư hỏng, bong tróc Ốp lại hư hỏng vượt 50% diện tích mặt ốp ĐƠN VỊ TÍNH: M2 ĐẶC TRƯNG HƯ HỎNG: Bất kỳ hư hỏng xuất lớp ốp phát Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ DỤNG CỤ,THIẾT BỊ DÙNG Dụng cụ cầm tay, dàn giáo, búa, đục, bay, lăn, cọ VẬT LIỆU Vật liệu ốp, xi măng, xi măng trắng, cát… Trang 32 KDC – Quốc Linh CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI NHÂN CƠNG Tổ trưởng: người Nhân công: 1-2 người YÊU CẦU SAU KHI SỬA -Đối với sửa chữa: phần sửa chữa phẳng mặt dều màu với mảng lân cận -Đối với ốp mới, lớp ốp phải đảm bảo yêu cầu nguyên gốc kiến trúc NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý KHI LẬP GHI CHÚ- HÌNH ẢNH MINH HỌA KẾ HOẠCH - - - Xác định phạm vi cần sửa Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi công kém, hư hỏng giao thông gây ra, lão hóa v.v)? Liệu có hư hỏng liên quan khác hay không?(nứt) Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân cơng Hệ thống cửa, vách kính phụ kiện cửa Nội dung công tác bảo dưỡng Hệ thống cửa, vách kính phụ kiện cửa CƠNG TÁC LẬP KẾ HOẠCH MÔ TẢ CÔNG VIỆC: Sửa chữa hệ thống cửa, vách kínhvà phụ kiện cửa Trang 33 KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI THỜI GIAN BẢO DƯỠNG Cần tiến hành kiểm tra định kỳ năm sửa chữa có hư hỏng ĐƠN VỊ TÍNH: M2, ĐẶC TRƯNG HƯ HỎNG: Bất kỳ hư hỏng xuất hệ thống cửa phụ kiện phát Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ DỤNG CỤ, THIẾT BỊ DÙNG Dụng cụ cầm tay, dàn giáo, búa, đục, kềm … Nhơm, kính, mastic, keo silicon, vật VẬT LIỆU liệu chuyên dụng khác NHÂN CÔNG Tổ trưởng: người Nhân công: 1-2 người YÊU CẦU SAU KHI SỬA -Đối với sửa chữa: phần sửa chữa phẳng mặt màu với mảng lân cận -Đối với ốp mới, lớp ốp phải đảm bảo yêu cầu nguyên gốc kiến trúc NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý KHI LẬP GHI CHÚ- HÌNH ẢNH MINH HỌA KẾ HOẠCH - - Xác định phạm vi cần sửa kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng Trang 34 KDC – Quốc Linh CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI kém, hư hỏng giao thông gây ra, lão hóa v.v)? - Liệu có hư hỏng liên quan khác hay không? (nứt) xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân cơng 2.4 KẾT LUẬN Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng quan trọng cần thiết tất cơng trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đơn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng cơng trình, có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn bảo trì cơng trình lập Để đạt mục đích thiết kế ban đầu cơng trình lập khai thác sử dụng cơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý sử dụng cơng trình phải thực đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình./ Trang 35 KDC – Quốc Linh