Luận án tiến sĩ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật việt nam từ thực tiễn thành phố hồ chí minh

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI HÀ HẢI HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC Hà Nội - 2023 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI HÀ HẢI HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC Ngành, chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 9.38.01.07 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Bùi Anh Thủy Hà Nội - 2023 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan Luận án cơng trình nghiên cứu cá nhân tôi, thực hướng dẫn khoa học PGS TS Bùi Anh Thủy Các số liệu, kết luận nghiên cứu trình bày Luận án trung thực chưa công bố hình thức Tơi xin chịu trách nhiệm nghiên cứu Tác giả luận án Hà Hải MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu 1.1.1 Nhóm cơng trình nghiên cứu lý luận hợp đồng mua bán hộ chung cư 1.1.2 Nhóm cơng trình nghiên cứu thực trạng pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 10 1.1.3 Nhóm cơng trình nghiên cứu giải pháp hồn thiện pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 13 1.2 Đánh giá tình hình nghiên cứu vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu 15 1.2.1 Đánh giá tình hình nghiên cứu, kết nghiên cứu mà luận án kế thừa 15 1.2.2 Những vấn đề luận án cần tiếp tục nghiên cứu 17 1.3 Lý thuyết nghiên cứu, câu hỏi giả thuyết nghiên cứu 18 1.3.1 Lý thuyết nghiên cứu 18 1.3.2 Câu hỏi giả thuyết nghiên cứu 20 Kết luận chương 22 Chương 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ 23 2.1 Những vấn đề lý luận hợp đồng mua bán hộ chung cư 23 2.1.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại hộ chung cư 23 2.1.1.1 Khái niệm hộ chung cư 23 2.1.1.2 Đặc điểm hộ chung cư 26 2.1.1.3 Phân loại hộ chung cư 29 2.1.2 Khái niệm, đặc điểm, phân loại hợp đồng mua bán hộ chung cư 33 2.1.2.1 Khái niệm hợp đồng mua bán hộ chung cư 33 2.1.2.2 Đặc điểm hợp đồng mua bán hộ chung cư 35 2.1.2.3 Phân loại hợp đồng mua bán hộ chung cư 41 2.2 Những vấn đề lý luận pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 42 2.2.1 Khái niệm, đặc điểm pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 42 2.2.2 Những nguyên tắc pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 45 2.2.3 Nội dung pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 49 2.2.3.1 Quy định chủ thể hợp đồng mua bán hộ chung cư 49 2.2.3.2 Quy định đối tượng hợp đồng mua bán hộ chung cư 52 2.2.3.4 Quy định nội dung hợp đồng mua bán hộ chung cư 55 2.2.3.5 Quy định hợp đồng mua bán hộ chung cư vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng mua bán hộ chung cư vô hiệu 56 2.2.3.6 Quy định phạt vi phạm bồi thường thiệt hại vi phạm quy định hợp đồng mua bán hộ chung cư 59 Kết luận chương 61 Chương 3: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 62 3.1 Thực trạng quy định pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 62 3.1.1 Thực trạng quy định chủ thể hợp đồng mua bán hộ chung cư 62 3.1.2 Thực trạng quy định đối tượng hợp đồng mua bán hộ chung cư 65 3.1.3 Thực trạng quy định hình thức hợp đồng mua bán hộ chung cư 68 3.1.4 Thực trạng quy định nội dung hợp đồng mua bán hộ chung cư 73 3.1.5 Thực trạng quy định hợp đồng mua bán hộ chung cư vô hiệu xử lý vô hiệu 78 3.1.6 Thực trạng quy định phạt vi phạm bồi thường thiệt hại vi phạm pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 82 3.2 Thực tiễn thực pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh 86 3.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội Thành phố Hồ Chí Minh tác động đến thực hợp đồng mua bán hộ chung cư 86 3.2.2 Những kết đạt thực pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư thành phố Hồ Chí Minh 88 3.2.3 Những hạn chế thực pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh 90 3.2.3.1 Vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin giao kết hợp đồng mua bán hộ chung cư 90 3.2.3.2 Vi phạm điều kiện mở bán hộ giao kết hợp đồng mua bán hộ chung cư 92 3.2.3.3 Vi phạm chất lượng cơng trình xây dựng thực hợp đồng mua bán hộ chung cư 93 3.2.3.4 Vi phạm nghĩa vụ bên hợp đồng mua bán hộ chung cư 98 3.2.3.5 Thực trạng chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ chung cư 116 3.2.4 Nguyên nhân hạn chế thực pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh 118 Kết luận chương 121 Chương 4: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT, NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 122 4.1 Phương hướng hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 122 4.2 Giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư 124 4.2.1 Hoàn thiện quy định chủ thể hợp đồng 124 4.2.2 Hoàn thiện quy định đối tượng hợp đồng mua bán hộ chung cư 125 4.2.3 Hoàn thiện quy định pháp luật nội dung hợp đồng mua bán hộ chung cư .127 4.2.4 Hoàn thiện quy định hợp đồng mua bán hộ chung cư vô hiệu xử lý vô hiệu 132 4.3 Giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung cư .134 Kết luận chương 138 KẾT LUẬN 139 TÀI LIỆU THAM KHẢO 141 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Bộ luật Dân số 44-L/CTN Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố IX, kỳ họp thứ 8, thông qua BLDS năm 1995 ngày 28 tháng 10 năm 1995 Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng BLDS năm 2005 hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 14 tháng 06 năm 2005 Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng BLDS năm 2015 hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thơng qua ngày 24 tháng 11 năm 2015 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 số 92/2015/QH13 BLTTDS năm 2015 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thơng qua ngày 25 tháng 11 năm 2015 Bộ luật Hình số 100/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thơng qua ngày 27 tháng 11 năm 2015 sửa đổi, bổ BLHS năm 2015 sung Luật số 12/2017/QH14 ngày 20 tháng năm 2017 Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều Bộ luật Hình số 100/2015/QH13, có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2018 Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 Quốc LKDBĐS năm 2006 hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 29 tháng năm 2006 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 LKDBĐS năm 2014 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 25 tháng 11 năm 2014 LBVQLNTD 2010 năm Luật bảo vệ người tiêu dùng số 59/2010/QH12 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 17 tháng 11 năm 2010 Luật Nhà số 56/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hoà LNO năm 2005 xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thông LNO năm 2014 qua ngày 25 tháng 11 năm 2014 Luật đất đai năm số 45/2013/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ LĐĐ năm 2013 thơng qua ngày 29 tháng 11 năm 2013 Luật thương mại số 58/L-CTN Quốc hội nước Cộng LTM năm 1997 hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa IX, kỳ họp thứ 11thông qua ngày 10 tháng năm 1997 Luật Thương mại số 36/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố XI, kỳ họp thứ LTM năm 2005 thông qua ngày 14 tháng năm 2005 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ thơng LXD năm 2003 qua ngày 26 tháng 11 năm 2003 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng LXD năm 2014 hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thông qua ngày 18 tháng năm 2014 Nghị số 19/2008/NQ-QH12 Nghị định số Nghị định số 165/1999/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 1999 Chính phủ giao dịch đảm bảo định Nghị định 163/2006/NĐ-CP ban hành ngày 29 tháng 12 năm 163/2006/NĐ-CP Nghị 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm định 11/2012/NĐ-CP Nghị 2008 Quốc hội khoá XII việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngồi mua sở hữu nhà Việt Nam 165/1999/NĐ-CP Nghị Nghị số 19/2008/NQ-QH12 ngày 03 tháng 06 năm định 178/1999/NĐ-CP Nghị định 11/2012/NĐ-CP ban hành ngày 22 tháng 02 năm 2012 Chính phủ sửa đổi Nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm số Nghị định số 178/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 1999 Chính phủ bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng Nghị định số Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 209/2004/NĐ-CP Nghị Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng định 46/2015/NĐ-CP Nghị định Nghị định 46/2015/NĐ-CP ban hành ngày 12 tháng 05 năm 2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; số Nghị định số 104/2007/NĐ-CP ngày 14 tháng 06 năm 2007 104/2007/NĐ-CP Chính phủ kinh doanh dịch vụ địi nợ Nghị định số 126/2007/NĐ-CP ngày 01 tháng 08 năm 2007 Nghị định số Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành 126/2007/NĐ-CP số điều Luật Người lao động Việt Nam làm việc nước theo hợp đồng Nghị định số 153/2007/NĐ-CP Nghị định định định số 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2022 quy định chi tiết thi hành số điều luật kinh doanh bất động sản (có hiệu lực 01/3/2022) số Nghị định số 52/2008/NĐ-CP ngày 24 tháng 08 năm 2008 52/2008/NĐ-CP Chính phủ quản lý, kinh doanh dịch vụ bảo vệ Nghị định số 96/2016/ NĐ-CP Nghị định 76/2015/NĐ-CP ban hành ngày 10 tháng 09 năm Luật Kinh doanh bất động sản 02/2022/NĐ-CP Nghị Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 76/2015/NĐ-CP Nghị Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Nghị định 96/2016 NĐ-CP ban hành ngày 01 tháng 07 năm 2016 Chính phủ quy định điều kiện an ninh, trật tự số ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện; Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 Nghị định 23/2009/NĐ-CP số Chính phủ xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật quản lý phát triển nhà công sở Nghị định 121/2013/NĐ-CP ban hành ngày 10 tháng 10 năm Nghị định 121/2013/NĐ-CP 2013 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật quản lý phát triển nhà công sở Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 06 năm 2009 Nghị định số 51/2009/NĐ-CP Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/NQ-QH12 ngày 13 tháng 06 năm 2008 Quốc hội khóa XII việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngồi mua sở hữu nhà Việt Nam Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Nghị định định định số định số định số định 101/2015/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Nghị định số 99/2011/NĐ-CP Chính phủ ngày 27 tháng 10 năm 2011 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số Nghị định số 17/2012/NĐ-CP ngày 13 tháng 03 năm 2012 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Kiểm toán độc lập số 30/2013/NĐ-CP Nghị Nghị định số 25/2011/NĐ-CP ngày 06 tháng 04 năm 2011 điều Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; 17/2012/NĐ-CP Nghị 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Viễn thông 99/2011/NĐ-CP Nghị Nghị định 99/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20 tháng 10 năm số điều Luật Nhà 25/2011/NĐ-CP Nghị Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà 99/2015/NĐ-CP Nghị Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 Nghị định số 30/2013/NĐ-CP ngày 08 tháng 04 năm 2013 Chính phủ kinh doanh vận chuyển hàng không hoạt động hàng không chung số Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư KẾT LUẬN Cùng với phát triển kinh tế thị trường, thị trường BĐS Việt Nam xuất sản phẩm hàng hóa CHCC, đáp ứng nhu cầu nhà người dân đô thị lớn Điều đặt cho pháp luật nhu cầu cần điều chỉnh quan hệ xã hội phát sinh chủ thể thực giao dịch có đối tượng CHCC phổ biến HĐMBCHCC Ở Việt Nam nay, pháp luật mua bán CHCC với quy phạm pháp luật thuộc nhiều lĩnh vực tạo sở pháp lý an toàn cho bên tham gia quan hệ đồng thời bảo đảm quyền, nghĩa vụ bên qua phát triển thị trường BĐS Tuy nhiên thực tiễn cho thấy, việc giao kết thực HĐMBCHCC phát sinh nhiều vướng mắc hạn chế Do nhiều lý chủ quan khách quan, chủ thể tham gia giao kết hợp đồng không tuân thủ chưa hoàn toàn tuân thủ quy định pháp luật Tranh chấp HĐMBCHCC phát sinh ngày nhiều số lượng, tích chất mức độ ngày phức tạp, quan thẩm quyền khó khăn giải tranh chấp loại Điều cho thấy cần tiếp tục hoàn thiện pháp luật HĐMBCHCC Việc hoàn thiện pháp luật HĐMBCHCC cần thiết phải dựa luận khoa học thực tiễn thực pháp luật HĐMBCHCC Với mục đích đó, luận án giải vấn đề sau đây: Thứ nhất, lý luận, sau khẳng định HĐMBCHCC HĐMB tài sản, luận án tính đặc thù loại đối tượng CHCC, chủ thể chủ yếu hợp đồng doanh nghiệp đầu tư xây dựng, điều kiện có hiệu lực họp đồng, thực hợp đồng… Luận án hệ thống khung lý luận pháp luật HĐMBCHCC Đây sở lý luận cho việc đối chiếu với thực tiễn thực pháp luật HĐMBCHCC luận để đề xuất kiến nghị hoàn thiện pháp luật Thứ hai, Luận án tổng hợp, phân tich, đánh giá hệ thống pháp luật HĐMBCHCC Việt Nam để đến kết luận: Mặc dù hình thành pháp luật điều chỉnh quan hệ HĐMBCHCC cịn nhiều bất cập như: hình thức hợp đồng cứng nhắc thể tư can thiệp Nhà nước vào tự khế ước chủ thể; quy định đối tượng hợp đồng CHCC dự án chưa cụ thể; vấn đề thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm chuyển chuyển giao quyền sở hữu CHCC chưa rõ ràng; chế tài xử lý vi phạm kinh doanh CHCC chưa nghiêm… Điều dẫn đến nhiều hậu tiêu cực có việc 139 khơng bảo vệ quyền bên tham gia quan hệ hợp đồng Thực tiễn cho thấy nhu cầu hoàn thiện pháp luật HĐMBCHCC cấp thiết Thứ ba, nghiên cứu pháp luật HĐMBCHCC, luận án đề cập đến đời sống thực tế pháp luật vấn đề Trên sở, phân tích đánh giá thực tiễn pháp luật, luận án khảo sát thực tiễn thực pháp luật vấn đề Bên cạnh kết đạt từ thực tiễn thực pháp luật pháp luật HĐMBCHCC (qua thực tiễn Tp.HCM) cho thấy nhiều vướng mắc cần giải tình trạng vi phạm pháp luật CĐT, số lượng, tính chất mức độ tranh chấp HĐMBCHCC gia tăng… Thứ tư, sở kết nghiên cứu lý luận, đánh giá thực tiễn pháp luật thực pháp luật HĐMBCHCC luận án đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực pháp luật lĩnh vực đảm bảo nguyên tắc bảo vệ quyền tự kinh doanh, quyền sở hữu, quyền tự hợp đồng quyền, lợi ích hợp pháp bên tham gia hợp đồng góp phần thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường kinh doanh CHCC nói riêng thị trường BĐS nói chung Việt Nam thời gian tới 140 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Các văn quy phạm pháp luật: Hiến pháp nước Cộng hoà chủ nghĩa xã hội Việt Nam năm 1992: Hiến pháp nước Cộng hoà chủ nghĩa xã hội Việt Nam năm 2013; Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 14 tháng 06 năm 2005; Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; Bộ luật Hình số 100/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thơng qua ngày 27 tháng 11 năm 2015; Bộ luật Tố tụng Dân số 24/2004/QH11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 15 tháng 06 năm 2004; Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 số 92/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thơng qua ngày 25 tháng 11 năm 2015; Luật Bảo vệ người tiêu dùng số 59/2010/QH12 Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XII, kỳ họp thứ thông qua ngày 17 tháng 11 năm 2010; Luật Đất đai năm số 45/2013/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 29 tháng 11 năm 2013; 10 Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 29 tháng năm 2006; 11 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 25 tháng 11 năm 2014; 12 Luật Nhà số 56/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố XI, kỳ họp thứ thơng qua ngày 29 tháng 11 năm 2005; 13 Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014; 141 14 Luật Thương mại số 36/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 14 tháng năm 2005; 15 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ thơng qua ngày 26 tháng 11 năm 2003 16 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 18 tháng năm 2014; 17 Nghị số 19/2008/NQ-QH12 ngày 03 tháng 06 năm 2008 Quốc hội khố XII việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam (Hết hiệu lực – khơng có văn thay thế); 18 Nghị định số 165/1999/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 1999 Chính phủ giao dịch đảm bảo Được thay Nghị định 163/2006/NĐ-CP ban hành ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm Nghị định 11/2012/NĐ-CP ban hành ngày 22 tháng 02 năm 2012 Chính phủ sửa đổi Nghị định 163/2006/NĐCP giao dịch bảo đảm; 19 Nghị định số 178/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 1999 Chính phủ bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng Được thay Nghị định 163/2006/NĐ-CP ban hành ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm Nghị định 11/2012/NĐ-CP ban hành ngày 22 tháng 02 năm 2012 Chính phủ sửa đổi Nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm; 20 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Được thay - Nghị định 46/2015/NĐCP ban hành ngày 12 tháng 05 năm 2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; 21 Nghị định số 104/2007/NĐ-CP ngày 14 tháng 06 năm 2007 Chính phủ kinh doanh dịch vụ đòi nợ; 22 Nghị định số 126/2007/NĐ-CP ngày 01 tháng 08 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Người lao động Việt Nam làm việc nước theo hợp đồng; 23 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Được thay Nghị định 76/2015/NĐ-CP ban hành ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; 142 24 Nghị định số 52/2008/NĐ-CP ngày 24 tháng 08 năm 2008 Chính phủ quản lý, kinh doanh dịch vụ bảo vệ Được thay - Nghị định 96/2016 NĐ-CP ban hành ngày 01 tháng 07 năm 2016 Chính phủ quy định điều kiện an ninh, trật tự số ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện; 25 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 Chính phủ xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật quản lý phát triển nhà công sở Được thay - Nghị định 121/2013/NĐ-CP ban hành ngày 10 tháng 10 năm 2013 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật quản lý phát triển nhà công sở; 26 Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 06 năm 2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/NQ-QH12 ngày 13 tháng 06 năm 2008 Quốc hội khóa XII việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam Được thay - Nghị định 99/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; 27 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà Được thay Nghị định 99/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; 28 Nghị định số 25/2011/NĐ-CP ngày 06 tháng 04 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Viễn thông; 29 Nghị định số 99/2011/NĐ-CP Chính phủ ngày 27 tháng 10 năm 2011 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; 30 Nghị định số 17/2012/NĐ-CP ngày 13 tháng 03 năm 2012 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Kiểm toán độc lập; 31 Nghị định số 30/2013/NĐ-CP ngày 08 tháng 04 năm 2013 Chính phủ kinh doanh vận chuyển hàng không hoạt động hàng không chung; 32 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2013 Chính phủ quy 143 định xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật quản lý phát triển nhà công sở; 33 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ban hành ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản 2014; 34 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà 2014; 35 Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; 36 Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ban hành ngày 12 tháng 11 năm 2015 Chính phủ xây dựng, quản lý sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản; 37 Thông tư số 06/2002/TT-BTP ban hành ngày 28 tháng 02 năm 2002 Bộ Tư pháp hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 165/1999/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 1999 Chính phủ giao dịch đảm bảo (Hết hiệu lực – khơng có văn thay thế); 38 Thơng tư số 03/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 05 năm 2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Được thay - Thông tư 11/2015/TT-BXD ban hành ngày 30 tháng 12 năm 2015 Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản; 39 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 09 năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Được thay - Thông tư 19/2016/TT-BXD ban hành ngày 30 tháng 06 năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; 40 Thông tư số 03/2014/TT-BXD ban hành ngày 20 tháng 02 năm 2014 Bộ 144 Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 09 năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 Chính Phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà 2014 (Hết hiệu lực – Thơng tư thay thế); 41 Thơng tư số 02/2016 TT-BXD ban hành ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; 42 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ban hành ngày 30 tháng 06 năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính Phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà 2014; 43 Thông tư số 31/2016/TT-BXD bàn hành ngày 30 tháng 12 năm 2016 Bộ Xây dựng quy định việc phân hạng công nhận hạng nhà chung cư; 44 Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP- BTNMT ban hành ngày 25 tháng 04 năm 2014 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thủ tục chấp nhà hình thành tương lai theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 Thủ tướng Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà Được thay Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ban hành ngày 23 tháng 06 năm 2016 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; 45 Chỉ thị số 05/CT-TTg ban hành ngày 04 tháng 04 năm 2013 Thủ tướng Chính phủ tập trung đạo tăng cường biện pháp để năm 2013 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; 46 Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND ban hành ngày 24 tháng 03 năm 2013 UBND thành phố Hà Nội quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cho người Việt Nam định cư nước cá nhân người nước địa bàn Thành phố Hà Nội (Hết hiệu lực – khơng có văn thay thế) II Tài liệu tiếng Việt 47 Hồ Thị Vân Anh (2021), Hậu pháp lý hợp đồng vô hiệu theo pháp luật Việt Nam, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 05 (429) –T3/2021 145 48 Hồ Thị Vân Anh, Hậy pháp lý hợp dồng vô hiệu theo pháp luật Việt Nam, Tạp chí nghiên cứu lập pháp, số 05(429), tháng 3/2021 49 Phạm Kinh Anh (2003), “Khái niệm lỗi trách nhiệm dân sự”, Tạp chí khoa học pháp lý 50 Vũ Anh (2012), Pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam – Những vấn đề lý luận thực tiễn, Luận án tiến sĩ Luật Kinh tế, Học viện Khoa học xã hội 51 Lê Xuân Bá Trần Kim Chung (2006), Chính sách thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 52 Nguyễn Mạnh Bách (1997), “Luật Dân Việt Nam, lược giải hợp đồng dân thơng dụng”, NXB Chính trị Quốc gia Hà Nội 53 Bộ, Bộ Giáo dục Đào tạo năm 2008, “Giáo trình triết học (Dùng cho học viên cao học nghiên cứu sinh chuyên ngành triết học)”, NXB Chính trị hành chính, Hà Nội 54 Bộ, Bộ Tư pháp, Viện Khoa học pháp lý (1998), “Một số vấn đề pháp luật Dân Việt Nam từ kỷ XV đến thời Pháp thuộc”, NXB Chính trị Quốc gia Hà Nội 55 Bộ, Bộ Tư pháp, Viện khoa học pháp lý (1999), “Từ điển giải thích thuật ngữ Luật học”, NXB Công an nhân dân Hà Nội 56 Bộ, Bộ Tư pháp, Viện khoa học pháp lý (2005), “Từ điển Luật học”, NXB Từ điển Bách khoa, NXB Tư pháp Hà Nội 57 Bộ, Bộ Tư pháp, Viện nghiên cứu khoa học pháp lý (1995), “Bình luận khoa học Bộ luật Dân Nhật Bản”, NXB Chính trị Quốc gia Hà Nội 58 Lê Thị Bích Chi (2021), “Nghĩa vụ cung cấp thông tin hợp đồng mua bán condotel Việt Nam”, tạp chí nghiên cứu lập pháp số 23 (447) Tháng 12/2021, tr.23 – 30 59 PGS.TS Trần Kim Chung (2022), Thị trường bất động sản thiếu “vốn liệu”, Tạp chí Tài chính, tháng 6/2022 60 Lê Chí Cường (2011), “Pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai”, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Đại học Luật TPHCM 61 Ngơ Huy Cương (2013), Giáo trình Luật hợp đồng, NXB Đại học Quốc gia Hà Nội 146 62 Nguyễn Hữu Cường, Các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán hộ chung cư cao cấp - Nghiên cứu địa bàn Hà Nội, Luận án tiến sỹ kinh tế: Đại học Kinh tế Quốc dân, năm 2017 63 Nguyễn Văn Cường (2001), “Giải vụ kiện Hợp đồng mua bán nhà Tòa án nhân”, Tạp chí Nhà nước pháp luật 64 Nguyễn Văn Cường (2009), “Khuyến nghị sửa đổi số điều giao dịch dân quy định Bộ luật Dân 2005”, Tạp chí Tịa án nhân dân 65 Nguyễn Văn Cường, Nguyễn Minh Hằng (2011), “Giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu thực tiễn xét xử”, NXB Thông tin Truyền thông Hà Nội 66 PGS.TS Ngơ Huy Cương (2013), Giáo trình Luật hợp đồng (phần chung), NXB Đại học Quốc gia Hà Nội 67 Võ Kim Cương (2013), Chính sách thị - tầm nhìn bao quát hệ thống nhà quản lý đô thị, NXB Xây dựng, Hà Nội 68 Đỗ Đỗ Văn Đại (chủ biên) (2022), Giao dịch dân bất động sản, Nhà xuất Hồng Đức 69 Đỗ Văn Đại (2011), “Luật hợp đồng Việt Nam, Bản án bình luận án” (Tập 1), NXB Chính trị quốc gia Hà Nội 70 Đỗ Văn Đại (2011), “Luật hợp đồng Việt Nam, Bản án bình luận án” (Tập 2), NXB Chính trị quốc gia Hà Nội 71 Đỗ Văn Đại (2018), Luật Hợp đồng Việt Nam, án bình luận án, Hội Luật gia Việt Nam, Nhà xuất Hồng Đức 72 Nguyễn Công Đại (2017), Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng giao dịch có sử dụng hợp đồng theo mẫu Việt Nam nay, Luận án Tiến sĩ, Học viện Khoa học Xã hội 73 Đảng Cộng sản Việt Nam: Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII, Nxb Chính trị quốc gia Sự thật,H.202 74 Tăng Thị Bích Diễm (2020), Trách nhiệm chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì nhà chung cư theo pháp luật Việt Nam, Tạp chí Pháp luật Pháp triển số + 8/2020 75 Nguyễn Ngọc Điện (2011), “Bình Luận hợp đồng thông dụng Luật Dân Việt Nam”, NXB Trẻ TPHCM 76 Thái Thị Tuyết Dung (2023), “Hoàn thiện biện pháp bảo đảm an toàn pháp 147 lý giao dịch bất động sản” Kỷ yếu hội thảo khoa học “Bảo đảm an toàn pháp lý giao dịch bất động sản” Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh, tr.71-tr.82; 77 Phạm Hoàng Giang (2006), Sự phát triển pháp luật hợp đồng: từ nguyên tắc tự giao kết hợp đồng đến ngun tắc cơng bằng, Tạp chí Nhà nước pháp luật, số 10/2006, Tr 28 – 31 78 Đào Thu Hà (2021), “Pháp luật Hoa Kỳ bảo vệ người mua hộ du lịch – Những gợi mở cho Việt Nam”, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp số 07 (431)-T4/2021 79 Hồ Ngọc Hiển & Đỗ Giang Nam (2019), “Một số vấn đề biện pháp xử lý việc không thực hợp đồng theo pháp luật Việt Nam”, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp số (385), T5/2019 80 TS Ninh Thị Hiền; ThS Ngơ Gia Hồng (2021), Bài hình thức nội dung hợp đồng mua bán hộ chung cư, Tạp chí Dân chủ Pháp luật 81 Ma Thị Thanh Hiếu, Luận văn thạc sĩ – Hợp đồng ủy quyền giao dịch dân nhà chung cư, Đại học quốc gia Hà Nội 82 ThS Hoàng Trung Hiếu (2021), Thực trạng pháp luật hợp đồng mua bán hộ chung Việt Nam hiên nay, Tạp chí xây dựng Việt Nam 83 Trần Thị Huệ (2012), “Tranh chấp từ hợp đồng mua bán nhà thực tiễn vấn đề vần trao đổi”, Tạp chí Luật học (số 12 trang 21) 84 Trần Thị Huệ, Lê Thị Giang (2013), Bàn hình thức thời điểm có hiệu lực hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số 7/2013 85 Lê Minh Hùng (2010), “Hiệu lực Hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam”, Luận án Tiến sĩ Luật học, Trường đại học Luật Tp.HCM 86 Lê Minh Hùng (2014), “Sửa đổi quy định Hợp đồng kinh doanh bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản”, Tạp chí Khoa học pháp lý (số 02) 87 Vũ Mạnh Hùng (2007), “Một số ý kiến đường lối giải hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà”, Luận văn Thạc sĩ trường đại học Luật Hà Nội 88 Phạm Quang Huy (2014), “Bàn hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hình thành tương lai”, Tạp chí nghiên cứu lập pháp số 06 kỳ 02 89 Hồng Thế Liên (1995), “Bình luận Bộ luật Dân Việt Nam tập 1”, NXB Chính trị quốc gia Hà Nội 148 90 Tưởng Duy Lượng (2009), “Pháp luật Dân thực tiễn xét xử”, NXB Chính trị quốc gia Hà Nội 91 Đồn Đức Lương & Dương Quỳnh Hoa (2020), Bình luận chuyên sâu chế định hợp đồng Bộ Luật dân năm 2015, Nhà xuất tư pháp 92 Nguyễn Thanh Lý (2020), Kiểm sốt giao dịch có khả tư lợi công ty đại chúng theo pháp luật Việt Nam, Nhà Xuất Khoa học Xã hội 93 Vũ Văn Mẫn, dẫn theo Lê Minh Hùng “Hiệu lực hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam” Luận án Tiến sĩ Luật học, Đại học Luật Tp.Hồ Chí Minh 94 Vũ Văn Mẫu (1963), Việt Nam dân luật lược khảo - Quyển II: Nghĩa vụ khế ước, Bộ Quốc gia Giáo dục xuất bản, Sài gòn, 1963 95 Vũ Văn Mẫu, Việt Nam dân luật lược khảo- Quyển II: Nghĩa vụ khế ước, In lần thứ nhất, Bộ quốc gia giáo dục xuất bản, Sài Gịn, 1963 96 Đỗ Giang Nam (2015), Bình luận quy định liên quan đến Hợp đồng theo mẫu Điều kiện giao dịch chung Dự thảo Bộ Luật dân (sửa đổi), Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 5(285), tháng 3/2015 97 Đỗ Giang Nam (2023), “Hình thức hợp đồng liên quan bất động sản: Triết lý, kinh nghiệm lập pháp số quốc gia giới hàm ý sách cho Việt Nam”, Kỷ yếu hội thảo khoa học “Bảo đảm an toàn pháp lý giao dịch bất động sản” Trường Đại học Luật Tp.HCM 98 Đỗ Giang Nam (2023), Hình thức hợp đồng liên quan đến bất động sản số quốc gia giới hàm ý sách cho Việt Nam, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp số 12 (484), tháng 06/2023 99 Đỗ Giang Nam, (2020), Từ công thủ tục đến công nội dung: Thành tựu thách thức chế định kiểm soát điều khoản mẫu pháp luật Việt Nam, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Số 6/2020 100 Phạm Duy Nghĩa, Điều chỉnh thông tin bất cân xứng quản lý rủi ro pháp luật hợp đồng Việt nam, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 5-2003 101 Doãn Hồng Nhung (2013), Pháp luật hạn chế rủi ro cho người tiêu dùng hợp đồng theo mẫu, Nhà Xuất Tư pháp 102 Nguyễn Như Phát (2010), Một số vấn đề lý luận xung quanh Luật Bảo vệ người tiêu dùng, Tạp chí Nhà nước pháp luật, số 2/2010 149 103 Nguyễn Thị Minh Phượng (2017), Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Việt Nam, Luận án Tiến sĩ Luật học, Học Viện Khoa học xã hội 104 Nguyễn Thị Minh Phượng (2017), Luận án “Hợp đồng mua bán nhà theo pháp luật Việt Nam”, Học viện Khoa học xã hội 105 Lưu Quốc Thái (2014), “Bàn vấn đề huy động vốn theo hình thức góp vốn đầu tư thỏa thuận phân chia sản phẩm nhà kinh doanh bất động sản”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 05/2014; 106 Lưu Quốc Thái (2016), Những vấn đề pháp lý thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, Nhà xuất Hồng Đức; 107 Lưu Quốc Thái (2022), Pháp luật Kinh doanh bất động sản, Nhà xuất Đại học Quốc gia Tp.HCM; 108 Lưu Quốc Thái (2023), Các biện pháp bảo đảm an toàn cho khách hàng mua nhà hình thành tương lai”, Kỷ yếu hội thảo khoa học Trường đại học Luật Tp Hồ Chí Minh, tr.31-36; 109 Đặng Đức Thành (2010), “Kinh doanh bất động sản hướng tới phát triển bền vững”, NXB Thanh niên; 110 Lê Thị Hồng Thơm & Hồ Ngọc Hiển (2021), Một số vấn đề pháp lý bảo vệ bên yếu hợp đồng mua bán nhà thương mại hình thành tương lai Việt Nam nay, tạp chí Nhân lực Khoa học Xã hội, số 12 (103) 202 111 Lê Thị Hồng Thơm (2020), Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại hình thành tương lai theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Tp.HCM, Luận văn thạc sĩ, Học viện Khoa học Xã hội 112 Lê Thị Hồng Thơm (2021) “Một số bất cập pháp luật hợp đồng mua bán nhà thương mại Việt Nam nay”, Pháp luật phát triển, số 11+12/2021 113 Lê Thị Hồng Thơm (2023), Luận án tiến sĩ luật học “pháp luật hợp đồng mua bán nhà thương mại Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh, Học viện Khoa học xã hội 114 Phan Thị Thanh Thủy (2018), Giải tranh chấp hợp đồng mua bán chung cư Việt Nam từ quan điểm bảo vệ người tiêu dùng, Tạp chí Luật học - Khoa học Đại học Quốc Gia Hà Nội, Tập 34, Số (2018) 115 Trường Đại học Luật Hà Nội (2006), “Giáo trình Luật Đất đai”, NXB Tư pháp, 150 Hà Nội 116 Trường Đại học Luật Hà Nội (2009), “Giáo trình Luật Dân Việt Nam”, NXB Công an nhân dân, Hà Nội 117 Nguyễn Quang Tuyến (2020), Bình luận khoa học Luật Kinh doanh bất động sản hành, Nhà xuất trị Quốc gia thật 118 Nguyễn Quang Tuyến (chủ biên 2009), Pháp luật dịch vụ kinh doanh bất động sản, NXB Tư pháp, Hà Nội 119 Nguyễn Quang Tuyến (chủ biên) (2012), Pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản Việt Nam, NXB Tư Pháp, Hà Nội 120 Viện ngôn ngữ học (1999), Từ điển Luật học, Nxb Từ điển Bách Khoa, Hà Nội 121 Huỳnh Văn Vinh (2010), “Pháp luật hình thức giao dịch nhà, cơng trình xây dựng kinh doanh bất động sản”, Luật văn thạc sĩ Luật học, Đại học Luật TPHCM 122 Vụ công tác Lập pháp (2010), “Những nội dung Luật Nhà ở”, NXB Tư pháp III Tài liệu nước 123 Bộ luật Dân Nhật Bản (Bản dịch Văn phịng Quốc hội, khóa IX, 1994); 124 Bộ luật Dân Québec (Canada); 125 Bộ luật Dân Cộng hòa Liên bang Đức (Bản dịch Văn phịng Quốc hội, khóa IX, 1994); 126 Bộ luật Dân thương mại Thái Lan (1995), I đến IV, NXB Chính trị Quốc gia Hà Nội; 127 Bộ luật Dân Nga (1995), NXB Chính trị Quốc gia Hà Nội; 128 Bộ luật Dân Cộng hòa Pháp (2006), NXB Tư pháp Hà Nội; 129 Bộ luật Dân CHDCND Lào (2018); 130 Bộ nguyên tắc hợp đồng thương mại quốc tế Unidroit 2004 (2010), NXB Từ điển bách khoa Hà Nội 131 Boris Starck, Droit Civil, Obligations, Contrat, Troisième édition, Litec, 1989, p 4; 132 Roger Halson (2013), Contract Law (2 th Edition), Paula Giliter University of 151 Bristol 133 Edwin Pell (2011), The Law of Contract (13th Edition), Sweet & Maxwell, London; 134 J Ghesti, G.Loiseau Y-M Serinet (2013) “Formation du contract” (Hình thành hợp đồng) 135 Bertrand Du Marais and David Marrani (2016) “Legal Certainty in Real Estate Transactions” (Tính ổn định mặt pháp lý giao dịch bất động sản) 136 Tomoko Kubo (2022), Bài nghiên cứu “Sự thay đổi thị trường nhà Tokyo – Nhu cầu cung ứng nhà chung cư”, Đại học Meiji, Nhật Bản 137 Tomoko Kubo (2022), Bài nghiên cứu khoa học “Thị trường nhà Nhật Bản vai trò nhà chung cư thành phố Nhật: Trường hợp thành phố Mito, Ibaraki69” 138 Sharon Christensen and WD Duncan (2012) “Unfair Terms in Residential Land Contracts, Will the Australian Consumer Law Improve a Buyer’s Bargaining Position” (“Các điều khoản không công hợp đồng đất - Luật Người tiêu dùng Úc cải thiện vị trí thương lượng người mua”) 139 Friedrich Kassler “Contracts of Adhesion - Some Thoughts About Freedom of Contract” (“Hợp đồng gia nhập, vài suy nghĩ tự hợp đồng”) 140 Andreas Abegg and Annemarie Thatcher, “Review essay- Freedom of contract in the 19th Century: Mythology and silence of the sources”, German Law Journal, No (1 January 2004) 141 A James Barnes, Terry Morehead Dworkin, Eric L Richards, Law for Business, fourth edition, Irwin, Boston, USA, 1991 142 Abdul Kadar, Ken Hoyle, Geoffrey Whitehead, Business Law, Made Simple Books, London, 1985 143 Smits Jan M, Contract Law: A Comparative Introduction, Edward Elgar Publishing, 2021 144 Law of Property Act 1925 (UK), s 40(1)- sửa đổi Law of Property (Miscellaneous Provision) Act 1989 145 American Law Institute, Restatement (Second) of Contract (1981) Ch 152 Statutory Note 146 Hugh Beale et al, Cases, Materials and Text on Contract Law, Ius Commune Casebooks for the Common Law of Europe, 2rd ed., Oxford (Hart Publishing) 2010 147 Tomoko KUBO, 2009, Japanese Housing Market and the Roles of Condominiums in Local Cities: A Case Study of Mito City, Ibaraki Prefecture 153