Báo cáo tài chính công ty cổ phần bất động sản sài gòn vina 1696969063

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 Signature Not Verified Ký bởi: CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SÀI GỊN VI NA Ký ngày: 18/4/2023 11:08:13 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 MỤC LỤC Thơng tin khái qt Q trình hình thành phát triển Ngành nghề địa bàn kinh doanh Mơ hình quản trị, tổ chức kinh doanh máy quản lý Định hướng phát triển Các mục tiêu phát triển bền vững Quản lý rủi ro 03 03 04 05 06 07 08 Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh Tổ chức nhân Tình hình đầu tư, thực dự án Tình hình tài Cơ cấu cổ đơng 10 12 14 16 17 BÁO CÁO CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC Báo cáo kết hoạt động sản xuất kinh doanh Tình hình tài 21 21 ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY Đánh giá Hội đồng quản trị mặt hoạt động Công ty Các kế hoạch, định hướng Hội đồng quản trị 23 24 QUẢN TRỊ CÔNG TY Hội đồng quản trị Ban kiểm soát 26 29 BÁO CÁO TÀI CHÍNH ĐÃ KIỂM TỐN Báo cáo kiểm tốn độc lập Báo cáo tài 36 38 THƠNG TIN CHUNG TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM THÔNG TIN CHUNG BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 THÔNG TIN KHÁI QUÁT Tên giao dịch : CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SÀI GÒN VI NA Tên tiếng Anh : SAI GON VI NA LAND JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt : LAND SAI GON Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số : 0305316946 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp/thay đổi lần thứ 12 ngày 09 tháng 07 năm 2020 Vốn điều lệ : 900.000.000.000 đồng Vốn đầu tư chủ sở hữu : 900.000.000.000 đồng Địa : 628-630 Võ Văn Kiệt, Phường 1, Quận 5, TP Hồ Chí Minh Số điện thoại : (+84-28) 22418282 - 38382030 Số fax : (+84-28) 38381626 Website : www.landsaigon.vn Mã cổ phiếu : LSG QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN ➢ Ngày 16/11/2007, Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Sài Gòn Vi Na (EVN LAND SAI GON) thành lập gồm 04 cổ đông sáng lập Tập đồn Điện lực Việt Nam, Cơng ty Điện lực TP HCM (nay Tổng Công ty Điện lực TP HCM), Công ty Điện lực (nay Tổng Công ty Điện lực Miền Nam), Công ty TNHH thành viên Dịch vụ Cơng ích Thanh Niên Xung Phong TP HCM với vốn điều lệ đăng ký 1.500 tỷ đồng ➢ Ngày 01/08/2008, Cơng ty Ủy ban Chứng khốn Nhà nước chấp nhận công ty đại chúng Đến ngày 15/03/2013 Công ty chấp nhận công ty đại chúng quy mô lớn theo Công văn số 932/UBCK-QLPH Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ➢ Ngày 15/05/2012, Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Sài Gịn Vi Na thức đổi tên thành Cơng ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na (LAND SAI GON) ➢ Ngày 16/04/2014, Cơng ty thức đăng ký lưu ký chứng khoán Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam theo giấy chứng nhận số 26/2014/GCNCP-VSD với số lượng cổ phiếu đăng ký ban đầu 51.825.834 cổ phiếu ➢ Đến tháng 06/2015, LAND SAI GON thực tăng vốn điều lệ lên 900 tỷ đồng Toàn số cổ phiếu phát hành thêm Công ty đăng ký lưu ký Trung tâm Lưu ký Chứng khốn Việt Nam theo cơng văn số 26/2014/GCNCP-VSD-1 ngày 04/08/2015 việc chấp thuận đăng ký bổ sung 38.174.166 cổ phần Công ty BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 NGÀNH NGHỀ VÀ ĐỊA BÀN KINH DOANH • Ngành nghề kinh doanh chính: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng thuê Chi tiết: Kinh doanh bất động sản ➢ Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất Chi tiết: Dịch vụ quản lý chung cư, nhà cao tầng Dịch vụ quảng cáo bất động sản Môi giới bất động sản Định giá bất động sản Sàn giao dịch bất động sản ➢ Dịch vụ lưu trú ngắn ngày Chi tiết: Kinh doanh khách sạn (đạt tiêu chuẩn không hoạt động trụ sở) ➢ Xây dựng cơng trình kỹ thuật dân dụng khác Chi tiết: Xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật ➢ Xây dựng cơng trình đường sắt đường Chi tiết: Xây dựng cơng trình giao thông ➢ Hoạt động kiến trúc tư vấn kỹ thuật có liên quan Chi tiết: Tư vấn xây dựng (trừ thiết kế cơng trình, giám sát thi cơng, khảo sát xây dựng) ➢ Quảng cáo Chi tiết: Dịch vụ tiếp thị ➢ Hoạt động thiết kế chuyên dụng Chi tiết: Trang trí nội thất ➢ Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chưa phân vào đâu Chi tiết: Hoạt động tư vấn đầu tư (trừ tư vấn tài chính, kế tốn, pháp luật) ➢ Đại lý, mơi giới, đấu giá Chi tiết: Mơi giới thương mại • Địa bàn kinh doanh: Trong lãnh thổ nước Việt Nam BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 MƠ HÌNH QUẢN TRỊ, TỔ CHỨC KINH DOANH VÀ BỘ MÁY QUẢN LÝ Sơ đồ máy ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ KẾ TOÁN TRƯỞNG BAN KIỂM SOÁT BAN TỔNG GIÁM ĐỐC BỘ PHẬN TÀI CHÍNH KẾ TỐN BỘ PHẬN HÀNH CHÁNH NHÂN SỰ BỘ PHẬN QUẢN LÝ DỰ ÁN BỘ PHẬN KINH DOANH BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN DRAGON RIVERSIDE CITY SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN TẦM NHÌN Phát triển LAND SAI GON trở thành công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam SỨ MỆNH GIÁ TRỊ CỐT LÕI LAND SAI GON cam kết đem đến cho khách hàng sản phẩm hoàn hảo, đảm bảo chất lượng ■ Ln đặt lợi ích khách hàng, cổ đông đối tác lên hàng đầu ■ Chọn uy tín chất lượng làm thước đo giá trị thương hiệu CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN TRUNG VÀ DÀI HẠN ➢ Tập trung đầu tư cho dự án trọng điểm Dự án DRAGON RIVERSIDE CITY số 628-630 Võ Văn Kiệt, Phường 1, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh ➢ Triển khai dự án lớn đồng thời với dự án vừa nhỏ nhằm mục tiêu tạo doanh thu sớm quay vòng vốn nhanh ➢ Ưu tiên hoạt động đầu tư, kinh doanh dự án bất động sản khu dân cư, thương mại, văn phòng, đồng thời bước mở rộng hoạt động khác như: dịch vụ, tư vấn, xây dựng… ➢ Xác định thị trường thành phố Hồ Chí Minh trọng tâm, bước phát triển thị trường địa phương khác ➢ Xây dựng thương hiệu Công ty dựa yếu tố chất lượng sản phẩm môi trường làm việc chuyên nghiệp BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 CÁC MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG LAND SAI GON cam kết tuân thủ luật Bảo vệ Môi trường yêu cầu khác liên quan đến tác động môi trường Công ty Kết hợp phát triển đôi với trách nhiệm bảo vệ môi trường sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên thiên nhiên Đảm bảo công tác xây dựng thi công không làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh cộng đồng dân cư khu vực ĐỐI VỚI XÃ HỘI, CỘNG ĐỒNG LAND SAI GON tổ chức nhiều hoạt động xã hội ý nghĩa để thể gắn kết với địa phương, lịng tương thân tương ái, quan tâm chăm sóc gia đình sách Các chương trình thăm hỏi tặng q gia đình khó khăn, hỗ trợ mua BHYT cho hộ cận nghèo, ủng hộ quỹ phòng chống thiên tai BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 QUẢN TRỊ RỦI RO R ỦI RO THỊ TRƯỜNG rủi ro mà giá trị hợp lý luồng tiền tương lai cơng cụ tài biến động theo thay đổi giá thị trường Rủi ro thị trường bao gồm loại: rủi ro tỷ giá, rủi ro lãi suất rủi ro giá Hiện nay, Công ty hoạt động kinh doanh lĩnh vực bất động sản hoạt động đầu tư tài chính, đó, Cơng ty chủ yếu chịu rủi ro lãi suất rủi ro giá thị trường R ỦI RO VỀ GIÁ CẢ BẤT ĐỘNG SẢN Công ty hoạt động lĩnh vực đầu tư, xây dựng kinh doanh bất động sản nên phụ thuộc nhiều vào thị trường bất động sản Trong năm, tình hình kinh doanh bất động sản khơng cịn sơi động, nguồn cung thành phố Hồ Chí Minh thu hẹp hướng hạn chế phát triển dự án Kế hoạch phát triển nhà thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt, tâm lý nhà đầu tư hoang mang dự án thành phố bị rà sốt tính pháp lý, thắt chặt phát hành trái phiếu làm cho nhiều doanh nghiệp thiếu vốn cân đối tài R ỦI RO THANH KHOẢN rủi ro Cơng ty gặp khó khăn thực nghĩa vụ tài thiếu tiền Rủi ro khoản Cơng ty chủ yếu phát sinh từ việc tài sản tài nợ phải trả tài có thời điểm đáo hạn lệch Mục đích quản lý rủi ro khoản nhằm đảm bảo đủ nguồn vốn để đáp ứng nghĩa vụ tài tương lai Tính khoản Cơng ty quản lý nhằm đảm bảo mức phụ trội công nợ đến hạn tài sản đến hạn kỳ mức kiểm sốt số vốn mà Cơng ty tin tạo kỳ Chính sách Cơng ty theo dõi thường xuyên yêu cầu khoản dự kiến tương lai nhằm đảm bảo Cơng ty trì đủ mức dự phịng tiền mặt, khoản vay đủ vốn mà chủ sở hữu cam kết góp nhằm đáp ứng quy định tính khoản ngắn hạn dài hạn R ỦI RO LÃI SUẤT rủi ro mà giá trị hợp lý luồng tiền tương lai cơng cụ tài biến động theo thay đổi lãi suất thị trường Rủi ro lãi suất Công ty chủ yếu liên quan đến khoản tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn, đầu tư chứng khoán, khoản cho vay, phải thu liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh Công ty chịu rủi ro lãi suất phát sinh từ khoản vay ký kết Rủi ro Cơng ty quản lý cách trì mức độ hợp lý khoản vay, hoạt động đầu tư hợp tác kinh doanh phân tích tình hình cạnh tranh thị trường có lãi suất có lợi cho Cơng ty từ nguồn cho vay R ỦI RO VỀ GIÁ rủi ro mà giá trị hợp lý luồng tiền tương lai bất động sản giá chứng khoán biến động theo thay đổi giá thị trường thay đổi lãi suất tỷ giá hối đoái R ỦI RO PHÁP LUẬT Hoạt động kinh doanh Cơng ty chịu điều chỉnh Pháp luật, Chính sách Quy định Việt Nam như: Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng khoán, Luật Thương mại, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà Luật Kinh doanh BĐS Hệ thống Pháp luật Việt Nam q trình hồn thiện Vì thế, thời gian tới, hệ thống văn luật Việt Nam có thay đổi, hướng tới xây dựng hành lang pháp lý chặt chẽ khoa học, nhằm xây dựng môi trường lành mạnh thu hút hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư vào kinh tế Những thay đổi hệ thống pháp luật, sách nước ảnh hưởng đến kế hoạch hoạt động kinh doanh Cơng ty địi hỏi Công ty cập nhật theo sát điều chỉnh từ môi trường pháp luật, để kịp thời dự báo, ứng phó tránh vi phạm quy định pháp luật BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 51 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 52 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 53 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 54 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 55 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 56 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 57 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 58 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 59 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 60 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 61 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 62 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 63 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 64 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SÀI GÒN VI NA TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2023 NGƯỜI ĐẠI DIỆN PHÁP LUẬT TỔNG GIÁM ĐỐC NGUYỄN VŨ ANH TÚ 65