Lý do và tính cấp thiết của đề tài
Khu du lịch Đồ Sơn nổi bật với hệ thống giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng dài ngày Tuy nhiên, cảnh quan nơi đây vẫn chưa được khai thác triệt để, chưa phát huy hết tiềm năng thiên nhiên và các lợi ích về kinh tế, sức khoẻ và môi trường.
Khu du lịch Đồ Sơn hiện đã có một số nghiên cứu về quy hoạch và thiết kế đô thị, nhưng chưa có đề tài khoa học nào tập trung vào kiến trúc cảnh quan của khu vực này Do đó, cần tiến hành một nghiên cứu cụ thể về kiến trúc cảnh quan Đồ Sơn để phù hợp với tầm vóc của khu du lịch Nghiên cứu này sẽ giúp xác định các loại hình du lịch phù hợp và lưu lượng du khách, từ đó tạo ra môi trường tốt nhất cho con người về tinh thần và thẩm mỹ, đồng thời mang lại hiệu quả kinh tế.
Mục tiêu nghiên cứu
a/- Làm cơ sở cho việc thiết kế cảnh quan khu du lịch b/- Xác lập cơ sở lý luận thiết kế cảnh quan khu du lịch
Khai thác hiệu quả quỹ đất và tài nguyên du lịch của khu vực Đồ Sơn sẽ góp phần vào sự tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế xã hội Du lịch cần trở thành một ngành kinh tế quan trọng của thành phố Hải Phòng trong những thập kỷ đầu thế kỷ XXI, phù hợp với tiềm năng du lịch to lớn của khu vực.
- Xác lập quy hoạch sử dụng đất tại từng khu vực cũng như các chỉ tiêu khống chế về kiến trúc cảnh quan
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với tiêu chuẩn kỹ thuật tương ứng với một khu du lịch cao cấp.
Phương pháp nghiên cứu
- Khảo sát, thu thập, tổng hợp số liệu, kết hợp nghiên cứu thực địa
- Thu thập tài liệu, kinh nghiệm, nghiên cứu kiến trúc cảnh quan khu du lịch biển Việt Nam và thế giới
- Phân tích, đánh giá, đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu du lịch biển Đồ Sơn – Hải Phòng.
Cấu trúc luận văn
Chương 1: Tổng quan về tổ chức kiến trúc cảnh quan khu du lịch biển
Chương 2: Cơ sở khoa học của việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu II Đồ Sơn - Hải Phòng
Chương 3: Một số giải pháp đề xuất tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu II - khu du lịch Đồ Sơn, Hải Phòng
* Kết luận và khuyến nghị:
* Danh mục tài liệu tham khảo:
Danh mục các từ viết tắt:
- Kiến trúc cảnh quan : Được viết tắt là - KTCQ
- Không gian kiến trúc cảnh quan : Được viết tắt là - KG.KTCQ
- Không gian đô thị : Được viết tắt là - KGĐT
TỔ CHỨC KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
Tổng quan tình hình tổ chức KTCQ khu du lịch biển trên thế giới
Trên thế giới, nhiều đô thị du lịch ven biển đã khẳng định vị thế của mình trong phát triển kinh tế và xã hội, trở thành biểu tượng quốc gia hoặc khu vực Những thành phố nổi bật như New York, San Diego, Seattle, Hawaii (Hoa Kỳ); Vơlađivostoc (Liên bang Nga); Thượng Hải, Thẩm Quyến, Hồng Kông, Ma Cao (Trung Quốc); Cao Hùng, Đài Bắc (Đài Loan); Tokyo (Nhật Bản); Pattaya, Phuket (Thái Lan); Manila (Philippines); và Singapore là những ví dụ tiêu biểu Bên cạnh đó, các đô thị ven biển còn đóng vai trò quan trọng trong giao thương quốc tế nhờ vào hệ thống giao thông đường thủy, kết nối các châu lục trong bối cảnh hội nhập và toàn cầu hóa.
Đô thị ven biển, bao gồm hệ thống đô thị ven bờ và các đảo, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế nhờ vào lợi thế vị trí và nguồn tài nguyên từ biển Các ngành công nghiệp như đánh bắt, chế biến hải sản, dịch vụ cảng và du lịch đều phát triển mạnh mẽ tại đây Đối với các nước kém phát triển, việc hình thành các khu vực kinh tế trọng điểm sẽ tạo ra “cú huých” cho tăng trưởng kinh tế địa phương Để tận dụng tiềm năng du lịch, nhiều địa phương đã xây dựng các tổ hợp vui chơi giải trí nhằm thu hút du khách và quảng bá hình ảnh đất nước cùng sản phẩm địa phương.
1.1.1 Đảo Sentosa - Singapore : Đảo Sentosa là đảo du lịch giải trí nổi tiếng Singapore, không chỉ có công viên chuyên đề, các bảo tàng, nhà thủy cung, sân Gofl mà tại đây còn có 5 khách sạn resort cao cấp Singapore là quốc gia nổi tiếng về cảng, dịch vụ cảng, thương mại, nhưng các bờ biển không đẹp lắm, phần nhiều là đất lấn biển, vì thế đầu tư một resort là rất đắt tiền và khó khăn trong việc bảo vệ môi trường
Rasa Sentosa Resort, thuộc tập đoàn khách sạn nổi tiếng Shangrila, là một khu nghỉ dưỡng 5 sao với 459 phòng được xây dựng quy mô lớn Tuy nhiên, resort này đối mặt với thách thức từ luồng tàu bè qua lại liên tục, cùng với sự tác động của chất thải dầu nhớt đến bãi tắm ven bờ Để giải quyết vấn đề này, hai giải pháp nổi bật đã được thực hiện.
Tạo ra một tuyến đê biển với các dải đất và cồn đảo cây xanh nhiệt đới không chỉ giúp chặn sóng hiệu quả mà còn phân tách môi trường cách ly với bãi biển bên ngoài, đồng thời tạo ra điểm nhấn cảnh quan độc đáo cho khu vực.
Công trình 11 tầng được thiết kế theo hình vòng cung, ôm trọn vườn sinh thái nhiệt đới ở giữa, với hai đầu giật cấp tạo nên vẻ thanh thoát và ấn tượng như một con tàu nổi lên ven bờ đảo Từ các phòng ở, tầm nhìn đều đẹp và đồng nhất, mang đến trải nghiệm tuyệt vời Điều đặc biệt là quang cảnh tàu biển tấp nập qua lại eo biển Malaica cùng với các bồn chứa dầu khổng lồ nổi trên mặt biển xa xôi, tạo nên sự đối lập độc đáo với thiên nhiên dưới chân resort, nhất là vào lúc hoàng hôn khi mọi thứ bắt đầu lên đèn.
Cây xanh và việc lựa chọn hướng nhìn đóng vai trò quan trọng trong việc hạn chế các yếu tố bất lợi trong không gian mở, góp phần tạo ra một môi trường sống thoải mái và bền vững.
Tại các khu vực chân núi, các công trình chủ yếu là những villa được xây dựng với mật độ thấp, nhằm bảo vệ và không làm ảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên của núi.
Các khu vực ven biển được tô điểm bởi các đảo cây xanh nhân tạo và dải cây xanh ven biển, tạo nên điểm nhấn cho đường bờ biển và làm nổi bật đặc trưng địa hình của khu vực.
Hình thái kiến trúc lớn được lựa chọn phù hợp với nhiệm vụ tổ chức không gian công cộng, tạo ra tầm nhìn và hướng nhìn đẹp Đồng thời, công trình này có tác dụng cách ly những không gian mở chưa đẹp, góp phần nâng cao thẩm mỹ chung của khu nghỉ ngơi giải trí.
1.1 Tổng quan tình hình tổ chức KTCQ khu du lịch biển trên thếgiới
1.1.1 Đảo Sentosa - Singapore : địa hình
Nhìn từ biển, các villa xen lẫn cùng tảng đá lớn đổ dốc từ cảnh rừng khô
Mặt nước Cây xanh nổi bật với các đảo nhỏ nhân tạo xinh đẹp, không chỉ tạo điểm nhấn cho cảnh quan mà còn giúp chắn sóng, giảm thiểu tác động từ tàu bè đối với bãi biển dành cho du khách.
Tòa nhà hình cánh cung, giật cấp hai đầu hồi tạo các góc nhìn và terraceđặc biệt rộng mở cho các phòng suite cao cấp
Các công trình kiến trúc
Trên đảo Sentosa, thiên nhiên phong phú hiện diện với những chú khỉ và sóc thân thiện, cùng với những loài động vật độc đáo như cá heo hồng và các loài côn trùng quý hiếm như rệp mặt người, bọ que và động vật nhiều chân khổng lồ.
Kết hợp hài hoà giữa cây xanh và các công trình kiến trúc một cách hài hoà
Hình 1.1- Hình ảnh khu du lịch Đảo Sentosa – Singapore
Polynésie thuộc Pháp là một vùng lãnh thổ hải ngoại của Pháp, nằm ở phía Nam Thái Bình Dương Khu vực này bao gồm các đảo có nguồn gốc từ những núi lửa cổ xưa Người Polinesia đã sinh sống tại đây khoảng 300 năm trước, tạo nên bản sắc văn hóa đặc trưng của vùng đất này.
Tahiti là khu vực đông dân nhất và là thủ đô của vùng lãnh thổ, trong khi Bora Bora nổi bật với diện tích khoảng 39 km vuông và địa hình độc đáo, bao quanh bởi đầm nước mặn và rào chắn đá ngầm Giữa đảo còn tồn tại di tích của một ngọn núi lửa đã tắt, tạo nên khung cảnh tuyệt đẹp cho thiên đường du lịch này Với bãi cát trắng mịn, nắng ấm và biển xanh trong vắt, Bora Bora thu hút du khách bằng hệ sinh thái biển phong phú Đảo có hai loại bãi biển: bãi biển yên tĩnh bên trong thích hợp cho bungalow trên mặt nước, và bãi biển cuộn sóng bên ngoài, lý tưởng cho các hoạt động lướt ván.
Toàn bộ cảnh quan nơi đây được bảo tồn nguyên vẹn, với các công trình kiến trúc nhỏ và mật độ thấp, tạo điểm nhấn cho vẻ tĩnh lặng đặc trưng của khu vực.
Tổng quan tình hình tổ chức KTCQ một số khu du lịch biển tại Việt Nam 11
1.2.1 – Khu du lịch Đảo Cát Bà:
Đảo Cát Bà, trung tâm của cụm đảo Cát Hải với diện tích hơn 100 km², là cầu nối quan trọng giữa đất liền và các đảo ven bờ Đông - Bắc Bộ Nơi đây sở hữu tiềm năng du lịch đa dạng với Vườn quốc gia Cát Bà rộng 600 ha, chứa đựng hệ sinh thái rừng nhiệt đới nguyên sinh cùng nhiều loài động thực vật quý hiếm Các bãi biển đẹp như Dương Gianh, Cát Cò, Cát Dứa và những khu vực san hô rộng lớn như Vạn Hà, Áng Thảm rất phù hợp cho hoạt động du lịch khám phá Đặc biệt, Cát Bà còn là điểm cư trú lâu đời của người Việt cổ, được chứng minh qua các di chỉ khảo cổ học thuộc kỳ đồ đá mới và di chỉ văn hóa Hạ Long.
Mặc dù là một hòn đảo, nơi đây phát triển mạnh mẽ với hệ thống đường xá rộng rãi và sạch đẹp Khu vực trung tâm tập trung nhiều nhà ở và khách sạn sang trọng, phục vụ tốt cho nhu cầu của du khách.
Cát Bà có địa hình đa dạng: Biển, rừng nguyên sinh, núi, hang động
Biển Cát Bà nổi bật với những bãi tắm nhỏ nằm dưới chân các hòn đảo đá nhô lên từ mặt nước Đây chính là một trong những điểm thu hút du khách khi đến với du lịch biển Cát Bà.
Công trình kiến trúc: Nhà hàng, chờ nghỉ đ-ợc xây dựng dựa l-ng vào núi hài hoà với thiên nhiên
Các công trình kiến trúc Hệ Động vật
Cát Bà là nơi sinh sống của 22 loài động vật được ghi trong sách đỏ Việt Nam và 6 loài trong sách đỏ thế giới Đặc biệt, voọc đầu trắng, một loài động vật đặc hữu của Cát Bà, cũng nằm trong danh sách các loài được bảo vệ toàn cầu.
Là nơi hội tụ giữa rừng với biển Biển và rừng hoà quyên vào nhau tạo nên phong cảnh có một không hai
1.2.1 – Khu du l ị ch Đảo Cát Bà:
Hình 1.4- Hình ảnh khu du lịch Đảo Cát Bà
Cát Bà, với vị trí tiếp cận thuận lợi, đã trở thành một điểm du lịch phát triển mạnh mẽ Tuy nhiên, sự phát triển này đang thiếu kiểm soát và chủ yếu diễn ra một cách tự phát, thay vì theo chiến lược kiến trúc được đề ra cho khu vực.
Việc du nhập kiến trúc từ đất liền vào Bà đã gây ảnh hưởng tiêu cực đến cảnh quan kiến trúc của đảo Nếu phát triển du lịch tắm biển và nghỉ dưỡng với quy mô lớn mà không có giải pháp bảo vệ môi trường, đảo sẽ nhanh chóng mất đi những nguồn tài nguyên quý giá của mình.
Miền Trung Việt Nam, nơi có cảnh biển tuyệt đẹp và núi non hùng vĩ, nằm ở vị trí trung tâm đất nước Phía bắc giáp tỉnh Thừa Thiên - Huế, phía tây và nam giáp tỉnh Quảng Nam, còn phía đông là biển Đông Đà Nẵng nổi bật với tiềm năng du lịch biển, đặc biệt sau khi bãi biển Đà Nẵng được Tạp chí Forbes của Mỹ vinh danh là một trong sáu bãi biển hấp dẫn nhất thế giới.
Biển Đà Nẵng nổi bật với sóng nhỏ, nước êm và trong xanh quanh năm, không bị ô nhiễm Độ mặn nước biển khoảng 60% và đảm bảo an toàn cho du khách Nơi đây còn có nhiều san hô và hệ động thực vật phong phú ven bờ và dưới biển Đặc biệt, hầu hết các bãi tắm đều gần trung tâm thành phố, với hệ thống giao thông thuận lợi, dễ dàng tiếp cận bằng nhiều phương tiện khác nhau.
Nước biển ấm và ít sóng cho phép du khách tắm biển gần như quanh năm, nhưng thời gian lý tưởng nhất là từ tháng 5 đến tháng 8 Hầu hết các bãi biển đều cung cấp đa dạng dịch vụ như câu cá, lướt ván, lặn và du thuyền để phục vụ nhu cầu của du khách.
Các bãi biển Đà Nẵng nằm dọc theo đường Nguyễn Tất Thành, với bãi tắm rộng lớn nhưng không gian đi bộ hạn chế Việc tổ chức không gian công cộng ở đây còn nghèo nàn, chủ yếu chỉ có cây xanh tạo bóng mát Cảnh quan chưa được cải thiện, dẫn đến việc hạn chế các hoạt động giải trí ven biển trong khung giờ nắng từ 9 đến 16 giờ.
Hệ thống kè biển hiện tại chưa được tổ chức một cách hiệu quả, dẫn đến việc cảnh quan của đường lượn ven bờ biển không được nổi bật Điều này làm giảm các điểm nhấn thu hút cho các hoạt động giải trí tại khu vực.
Nhà hàng và chòi nghỉ được xây dựng hài hòa với thiên nhiên, tạo nên một không gian ấn tượng tại bãi biển Đà Nẵng Công trình kiến trúc này tôn vinh vẻ đẹp của núi non, mang đến cho du khách trải nghiệm lung linh và huyền ảo trong đêm.
Đà Nẵng đang tích cực bảo vệ san hô và các hệ sinh thái tại bán đảo Sơn Trà thông qua các hoạt động bảo tồn hệ động vật.
1.2.3 Đà Nẵng : địa hình Địa hình thành phố Đà Nẵng vừa có đồng bằng duyên hải, vừa có đồi núi Đà Nẵng còn có một bờ biển dài với nhiền bãi tắm đẹp như Non N-ớcc, Mỹ Khê
Mặt nước Cây xanh Đà Nẵng sở hữu bờ biển dài 30km với nhiều bãi biển tuyệt đẹp như Lăng Cô, Cà Ná và Cửa Đại Đặc biệt, bãi biển Đà Nẵng đã được tạp chí Forbes, một trong những tạp chí uy tín hàng đầu của Mỹ, bình chọn là một trong 6 bãi biển đẹp nhất thế giới.
Cây xanh đ-ợc trồng để tạo ra những cây tán rộng, để các tán có thể đan vào nhau giúp vộc chà vá leo trèo
Các hoạt động trên bãi biển
Sáng tác t-ợng cát trên bãi biển Mỹ Khê (Nhóm sinh viên Đà Nẵng đắp t-ợng dựa trên ý t-ởng về chủ đề biển đảo quê h-ơng
Hình 1.5- Hình ảnh khu du lịch Đà nẵng
Tổng quan tình hình tổ chức KTCQ của khu du lịch Đồ Sơn
1.3.1- Vị trí và phạm vi nghiên cứu tổ chức KTCQ a-Vị trí của khu II Đồ Sơn:
Cách Hải Phòng 22 Km, là 1 trong 3 khu của khu du lịch Đồ Sơn thuộc địa giới hành chính của phường Vạn Hương, thị xã Đồ Sơn
Hỡnh 1.7 - Vị trí khu du lịch Đồ Sơn
Hình 1.8 - Mặt bằng tổng thể khu du lịch Đồ Sơn b -Phạm vi nghiên cứu:
Khu II Khu du lịch nghỉ mát Đồ Sơn đã được xác định trong Quy hoạch chi tiết 1/2000 thị xã Đồ Sơn như sau:
+ Phía Đông và phía Tây giáp biển Đông
+Phía Bắc giáp núi Bà Di (khu I Đồ Sơn)
+Phía Nam giáp núi Đầu Nở (khu II Đồ Sơn)
Tổng diện tích khu vực nghiên cứu là 201 ha, thuộc địa giới hành chính của phường Vạn Hương - Thị xã Đồ Sơn
Các yếu tố tự nhiên
Khu II Đồ Sơn chia làm 3 khu vực sau:
Khu vực 1: Địa hình đồi núi (gồm 06 quả đồi có độ cao từ 24 66m.)
Khu vực 2: Địa hình bằng phẳng, cao độ trung bình 6 - 7m
Khu vực 3: Bờ biển là khu vực giáp ranh giữa đất bằng hoặc chân núi với mặt nước, bao gồm bãi cát phẳng (bãi tắm) cùng với các bãi đá và đất bùn, thường bị ngập nước theo thuỷ triều.
+ Hướng gió: Mùa hè (từ tháng 4 đến tháng 8), hướng gió chủ đạo Đông và Đông Nam, mùa đông (từ tháng 9 đến thnág 4, hướng Đông và Đông Bắc
+ Vận tốc gió trung bình 3,5m/s, lớn nhất 45 - 50m/s
+ Lượng mưa trung bình mùa khô (từ tháng 11 đến tháng 4): 262,1mm + Lượng mưa trung bình mùa mưa (từ tháng 5 đến tháng 10) 1478,4mm
- Mực nước cao nhất +4,44m (vào thời điểm năm 1970 lịch triều 30 năm
- Thuỷ triều : theo chế độ nhật triều thuần nhất
Trong khu vực nghiên cứu, đất cát pha thường gặp, đặc biệt là ven chân đồi, nơi có đá mồ côi gây ra lực trượt lớn, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của các công trình có tải trọng tĩnh lớn Các công trình xây dựng chủ yếu đặt móng trên lớp đất này, với cường độ chịu tải dao động từ 0,9 kg/cm² đến 1,2 kg/cm².
Nước ngầm trong khu vực nghiên cứu nằm tản mạn trong cát và dưới đá cuội độ khoan sâu 9 - 10m
- Khu II có ba khu vực cảnh quan chính: Cảnh quan núi, đất bằng và bờ biển Đặc điểm như sau:
Khu vực Đồ Sơn có cảnh quan đất bằng phẳng hoặc hơi trũng, nằm giữa các núi và tiếp giáp với dải đất ven biển, với diện tích rộng 65ha Đây là trung tâm dịch vụ, du lịch, văn hóa và nghỉ mát cả trong nước lẫn quốc tế, đồng thời cũng là nơi đánh bắt cá biển, nuôi trồng thủy sản và làm muối Đồ Sơn còn có vị trí chiến lược quan trọng về an ninh và quốc phòng Bãi tắm Đồ Sơn được chia thành 3 khu chính, thu hút du khách đến tham quan và nghỉ dưỡng.
Khu 1 tại thị trấn Đồ Sơn là khu du lịch nghỉ mát ven bờ, bao gồm sân bay và khu II cũ, đã phát triển gần các khu dân cư đô thị Tuy nhiên, bãi tắm ở đây không còn sử dụng được do nước đục và bãi cát có nhiều vỏ sò hến Khu vực này chủ yếu tập trung vào phát triển du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và ẩm thực.
Khu 2 là một trong những điểm du lịch lâu đời, thu hút đông đảo khách du lịch vào mùa hè, đặc biệt là những du khách nghỉ cuối ngày Đây là khu bãi tắm chính, nơi tập trung nhiều nhà nghỉ và khách sạn quy mô lớn Với địa hình phong phú và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, khu vực này được coi là đẹp nhất trong toàn vùng.
Khu III Đồ Sơn là một khu vui chơi giải trí cao cấp với diện tích 88,81 ha, bao gồm Casino Đồ Sơn và resort Đồ Sơn Nơi đây được thiết kế như một khu nghỉ mát sang trọng, kết hợp giữa biển và núi, mang đến trải nghiệm du lịch nghỉ ngơi và giải trí đẳng cấp cho du khách.
Quy hoạch chi tiết xây dựng thị xã Đồ Sơn đã xác định quỹ đất dành cho phát triển du lịch, cụ thể: Khu 1 chiếm 123 ha, Khu 2 chiếm 130 ha và Khu 3 gần 89 ha.
Ranh giới khu vực nghiên cứu là ranh giới của khu du lịch nghỉ mát có diện tích là 597 ha được giới hạn như sau:
- Toàn bộ phần phía Đông giáp biển
- Phía Nam và Tây Nam, phần Đông Cống Họng giáp biển
Phần Tây cống Họng thuộc xã Bàng La là khu vực đất dân dụng nằm trong quy hoạch Phía Bắc và Đông Bắc của đường 14 tiếp giáp với khu vực dự kiến phát triển khu vui chơi giải trí kết hợp sân Golf, trong khi phía Tây Nam của đường 14 cũng là đất dân dụng thuộc xã Bàng La.
Toàn bộ khu vực quy hoạch nằm trong phạm vi của 4 phường : Ngọc Hải, Ngọc Xuyên, Vạn Sơn, Vạn Hương và xã Bàng La
1.3.2 Tổng quan hiện trạng tổ chức KTCQ khu II – Đồ Sơn Hải phòng
1.3.2.1- Khu II Đồ Sơn chia làm 3 khu vực sau:
- Khu vực 1 đồi núi (Vùng B) : gồm 06 quả đồi có độ cao từ 24 66m
- Khu vực địa hình bằng phẳng (Vùng C) : cao độ trung bình 6 - 7m
Khu vực bờ biển (Vùng A) là nơi tiếp giáp giữa đất bằng hoặc chân núi với mặt nước, bao gồm bãi cát phẳng lý tưởng cho việc tắm biển cùng với các bãi đá và đất bùn, thường xuyên bị ngập nước theo thủy triều.
1.3.2.2- Tổng quan hiện trạng tổ chức KTCQ của khu II ĐS:
Khu II có ba khu vực cảnh quan chính với đặc điểm như sau:
Khu II Khu du lịch nghỉ mát Đồ Sơn đã được xác định trong Quy hoạch chi tiết 1/2000 thị xã Đồ Sơn như sau:
- Phía Đông và phía Tây giáp biển Đông
- Phía Bắc giáp núi Bà Di (khu I Đồ Sơn)
- Phía Nam giáp núi Đầu Nở (khu II Đồ Sơn)
- Tổng diện tích khu vực nghiên cứu là 201 ha, thuộc địa giới hành chính của phường Vạn Hương - Thị xã Đồ Sơn
Khu II của Đồ Sơn nằm ở vị trí trung tâm, thuận lợi cho giao thông với cảnh quan núi biển đẹp và các bến tàu kết nối đến các đảo khác, thu hút khách du lịch và tạo nhu cầu cao về vui chơi giải trí Khu II đóng vai trò kết nối giữa khu I và III, ảnh hưởng đến tổ chức không gian khu vực để đạt hiệu quả tối ưu Đồ Sơn còn nổi bật với Bến Nghiêng, nơi có tàu cao tốc đi Cát Bà chỉ mất 30-40 phút, cùng với bãi đỗ trực thăng Khu vực này cũng có nhiều di tích lịch sử như Suối Rồng, Đình Ngọc, và Tháp Tường Long, được xây dựng vào thời nhà Lý, cùng với quả chuông cổ từ thời Trần, hiện đang được bảo tồn tại Bảo tàng thành phố.
Khu vực đất bằng phẳng hoặc hơi trũng, nằm giữa các núi và tiếp giáp với dải đất ven biển, có địa hình bằng phẳng với độ dốc nhỏ, rất thuận lợi cho việc xây dựng công trình Tổng diện tích khu vực này lên tới 65ha, bao gồm nhiều hạng mục công trình khác nhau.
H×nh 1.9 - Bản đồ hiện trạng KTCQ khu II
*/ Khu II có ba khu vực cảnh quan chính: Cảnh quan núi, đất bằng và bờ biển Đặc điểm như sau:
1.3.2.3- Tổ chức KTCQ không gian có địa hình núi (chân, lưng, đỉnh ) :
Rộng 61.24 ha gồm 6 thành phần, tính từ ngoài khu II vào:
Ký hiệu Tên núi Đặc điểm
Núi Bà Di với độ cao 50m được bao phủ bởi rừng thông nhựa xanh tươi Đồi Ông Giáp cao 23m có một số công trình nhà nghỉ phục vụ du khách Núi Rừng Đạt - Nà Hàu, với độ cao 63m, sở hữu diện tích rừng thông lớn nhất trong khu vực Núi Vung cao 33m, nơi có biệt thự Bảo Đại, chủ yếu được trồng thông, tạo nên không gian thiên nhiên thanh bình.
N5 Núi Cô Tiên Đỉnh cao 49m, rừng thông bao phủ và vách dựng đứng về phía Tây Nam
N6 Núi Đầu Nở (Mộc Sơn) Đỉnh cao 48,7m, trồng thông nhựa Vách dựng đứng hướng biển Đông
(Riêng các núi N1, N5 và N6 chỉ có một phần thuộc phạm vi nghiên cứu.)
Khu II có một số nút cảnh quan tự nhiên quan trọng cần được kết hợp hài hòa với bố cục các công trình kiến trúc, đặc biệt là các nút giao thông giữa N2 và N3, N3 và N4, N4 và N5, cũng như N5 và N6 Trong đó, nút giao giữa N2 và N3, cùng với N4 và N5, là những điểm quan trọng nhất cần chú trọng.
*/ Hiện trạng tổ chức KTCQ một số đỉnh không gian chủ đạo là:
+ Tại đỉnh N3, tổ chức điểm nhấn cho toàn khu với công trình tháp ngắm cảnh cao 30-35m
+ Tiếp tục duy trì công trình khách sạn Bảo Đại và toàn núi N4 như 1 điểm mốc có tính lịch sử
+ Tại khu trung tâm (Đ4), mốc công trình kiến trúc chủ đạo là khách sạn cao trên 26 tầng tại nút giữa N4 và N5:
+ Tại khu DASO, tổ chức cụm khách sạn cao 15 đến 24 tầng
+ Để làm điểm nhấn và kết của tuyến không gian bãi 2 (tuyến chủ đạo) là 2 công trình làm điểm kết về phía Nam và phía Bắc
Hình 1.10 - Hình ảnh khu II – khu du lịch Đồ Sơn
Hình 1.11 - Mặt cắt Hiện trạng
Hình 1.12 - Hình ảnh khu II – khu du lịch a./ Hiện trạng tổ chức KTCQ các công trình công cộng:
Tổng số có 264 công trình, trong đó 5% loại tốt, 15% trung bình, 80% loại kém (phải thay thế xây dựng mới)
- Một số công trình có giá trị lịch sử và mỹ quan kiến trúc như Biệt thự Bảo Đại, Biệt thự 21, các đền miếu, bến Nghiêng
Các công trình du lịch nổi bật như KS Hải Âu, nhà hàng Biển Đông, một số biệt thự của công ty DL-KS Đồ Sơn và nhà nghỉ T66 đã duy trì hiệu quả trong việc khai thác sử dụng trong giai đoạn đầu.
H×nh 1.13 - Những công trình kiến trúc đẹp tại khu II Đồ Sơn
H×nh 1.13 - Những công trình kiến trúc còn tồn tại chất lượng kém từ thời kỳ trước
Các công trình tồn tại từ thời kỳ trước, chất lượng kém cần phá bỏ
Các công trình tồn tại từ thời kỳ trước, chất lượng kém cần phá bỏ
Các công trình xây dựng tạm bợ, chất lượng kém cần phá bỏ
Các công trình xây dựng tạm bợ, chất lượng kém cần phá bỏ
Nhà vệ sinh công cộng chất lượng kém, mất mỹ quan cần phá bỏ
Các quầy bán hàng cần qui hoạch để trả lại vẻ đẹp cho bãi biển b./ Hiện trạng tổ chức KTCQ không gian đất bằng giữa các núi:
Khu Bến Thốc (Đ1) nằm trong khoảng trũng giữa N1 và N2, hiện có nhiều nhà nghỉ và đang trong quá trình xây dựng thêm Khu đồn Biên phòng (Đ2) tọa lạc giữa N1, Đ1 và N2, tiếp giáp với vùng biển phía Tây Khu đất thuộc biệt thự (Đ3) cũng nằm trong khu vực này.
21 Khu đất trũng giữa N3 và vụng Thốc, Đ4 Khu bãi 2 khu giữa N3, N4 và N5, có số lượng khách sạn và nhà hàng dày đặc nhất Đ5 Khu nhà nghỉ Bộ xây dựng
Các văn bản pháp quy có liên quan đến việc thiết kế, quy hoạch kiến trúc cảnh quan trong khu du lịch
- Nghị định 08/2005 NĐ-CP ngày 24 - 01 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng
- Thông tư 20/2005/TT-BXD của bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý cây xanh đô thị
- Thông tư 12/2005/TT-BXD của bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch xây dựng
- Các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy phạm về QHXD đô thị
- Luật Du lịch số 44/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005;
- Nghị định số 92/2007/NĐ-CP ngày 01 tháng 6 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Du lịch
* Các bản đồ quy hoạch và khảo sát hiện trạng:
- Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hải Phòng đến năm 2020 đã được chính phủ phê duyệt
- Quy hoạch chung thị xã Đồ Sơn - thành phố Hải Phòng đã được UBND thành phố HP phê duyệt
- Quy hoạch chi tiết 1/2000 thị xã Đồ Sơn đã được UBND thành phố Hải Phòng phê duyệt
- Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500 do Công ty Khảo sát và Xây dựng -
Xí nghiệp Khảo sát Đo đạc Xây dựng số 5 - Bộ Xây dựng khảo sát năm 2004
Các cơ sở pháp lý quy hoạch hệ thống không gian xanh trong các khu đô thị mới bao gồm các luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và các văn bản liên quan Những quy định này nhằm đảm bảo việc phát triển không gian xanh một cách bền vững, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân và bảo vệ môi trường Việc tuân thủ các cơ sở pháp lý này là cần thiết để tạo ra các khu đô thị hiện đại, hài hòa với thiên nhiên và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng.
* Cơ sở pháp lý để bảo tồn, phỏt triển và khai thỏc khu II – khu du lịch Đồ sơn:
Theo Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24-01, nội dung thiết kế đô thị (TKĐT) trong đồ án quy hoạch chi tiết (QHCT) bao gồm hai phần chính Đồ án thiết kế đô thị khu II Đồ Sơn được xác định là một dự án TKĐT thực nghiệm độc lập, với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và 1/500 của khu vực này làm cơ sở cho nghiên cứu thiết kế.
- Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hải Phòng đến năm 2020 đã được chính phủ phê duyệt
- Quy hoạch chung thị xã Đồ Sơn - thành phố Hải Phòng đã được UBND thành phố HP phê duyệt
- Quy hoạch chi tiết 1/2000 thị xã Đồ Sơn đã được UBND thành phố Hải Phòng phê duyệt
- Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500 do Công ty Khảo sát và Xây dựng -
Xí nghiệp Khảo sát Đo đạc Xây dựng số 5 - Bộ Xây dựng khảo sát năm 2004
- Các dự án đang triển khai trong phạm vi khu vực quy hoạch
2.2 Cơ sở lý luận và những khái niệm cơ bản có liên quan đến đề tài
Khái niệm kiến trúc cảnh quan:
+ Kiến trúc cảnh quan vùng du lịch sinh thái:
Vùng du lịch sinh thái thường được tổ chức tại các khu vực có hệ sinh thái đặc trưng, đòi hỏi sự chú ý đến tính nhạy cảm của môi trường Việc thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan trong những khu vực này là một thách thức lớn, nhằm đảm bảo bảo tồn và phát triển bền vững cho khu vực.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cho vùng du lịch sinh thái cần xem xét các yếu tố quan trọng như nguyên tắc và yêu cầu cơ bản của hoạt động du lịch sinh thái, nguyên tắc phân vùng hoạt động tại các khu bảo tồn thiên nhiên, sức chứa của điểm du lịch, cũng như sự tham gia của cộng đồng dân cư địa phương.
+ Khái niệm phát triển du lịch bền vững
-Không tách rời khái niệm về phát triển bền vững Theo định nghĩa của Tổ chức
Du lịch bền vững, theo định nghĩa của WTO tại Hội nghị Môi trường và Phát triển năm 1992 ở Rio de Janeiro, là phát triển các hoạt động du lịch để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch và cộng đồng địa phương, đồng thời bảo tồn và phát huy các nguồn tài nguyên cho tương lai Điều này bao gồm việc quản lý nguồn tài nguyên một cách hiệu quả để thỏa mãn nhu cầu kinh tế, xã hội và thẩm mỹ, trong khi vẫn giữ gìn sự toàn vẹn văn hóa, đa dạng sinh học và phát triển hệ sinh thái cũng như các hệ thống hỗ trợ cuộc sống.
Phát triển du lịch bền vững tập trung vào việc cân bằng các mục tiêu kinh tế, xã hội, bảo tồn tài nguyên môi trường và văn hóa cộng đồng, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đa dạng của du khách Sự cân bằng này có thể thay đổi theo thời gian do sự biến động của các nguyên tắc xã hội, điều kiện môi trường và tiến bộ khoa học công nghệ Để đảm bảo phát triển du lịch bền vững, cần áp dụng phương pháp tiếp cận dựa trên sự cân bằng giữa tài nguyên và môi trường thông qua quy hoạch thống nhất.
+ Kiến trúc sinh thái: Xu hướng thiết kế, xây dựng các công trình kiến trúc trên quan điểm bảo vệ cảnh quan môi trường
+ Bản sắc không gian cảnh quan: Nét tinh tế làm phân biệt những không gian cảnh quan về cơ bản giống nhau
+ Hình thái không gian cảnh quan: Hình dáng, trạng thái của cảnh quan thể hiện ra bên ngoài
Cấu trúc không gian cảnh quan bao gồm hệ thống các yếu tố cấu thành có mối quan hệ chặt chẽ với nhau, trong đó mỗi yếu tố chỉ giữ được bản chất của mình khi tồn tại trong mối liên kết tổng thể.
Hệ thống phân vùng cảnh quan là sự kết hợp của nhiều yếu tố cảnh quan tương đồng hoặc có chức năng giống nhau, tất cả đều có mối liên hệ chặt chẽ và hoạt động trong một thể thống nhất.
Những cơ sở về điều kiện kinh tế - văn hóa - xã hội
Cần phân loại các tiềm năng du lịch theo các đặc điểm địa hình
Khu II Đồ Sơn có địa hình phức tạp với sự kết hợp giữa đồi núi, khu vực bằng phẳng và mặt nước, tạo nên phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp.
- Địa hình khu vực có 3 loại với cao độ nền dao động khác nhau
Cao độ nền các khu vực:
- Khu vực đồi núi: + 8,0m 64m (Cao độ nhà nước)
- Khu vực bãi tắm mặt nước: +0,5 1,5m
❖ Địa hình núi: a) Chân núi :
+ Khu trung tâm đón tiếp; khu di tích thắng cảnh; khu công viên; khu nhà nghỉ thấp tầng; khu bãi tắm mini; khu cây xanh cảnh quan, cắm trại
Cải tạo và nâng cấp các tuyến đường hiện có, xây dựng mạng lưới nội bộ kết nối các khu chức năng trong khu du lịch để đảm bảo giao thông thuận tiện cho du khách Tổ chức các lối đi bộ, đường dạo ngắm cảnh, bãi đỗ xe, và kết hợp với các khu công cộng, sân bay trực thăng, bến thuyền tại chân núi nhằm thúc đẩy sự phát triển du lịch.
Leo núi, xe đạp, cắm trại và ngắm cảnh là những hoạt động thú vị tại khu vực này Du khách có thể thưởng thức ẩm thực và tham gia các trò chơi giải trí tại công viên thú Ngoài ra, khu đồi vọng cảnh và bến cáp treo mang đến những trải nghiệm tuyệt vời cho người tham quan Khu cây xanh cảnh quan cũng là nơi lý tưởng để cắm trại và tận hưởng không khí trong lành Đỉnh núi là điểm đến không thể bỏ qua cho những ai yêu thích khám phá thiên nhiên.
+ Chùa , không gian tâm linh , ngắm cảnh, công viên, vườn thú ?
Trong những năm gần đây, chính sách khuyến khích đầu tư phát triển kinh tế du lịch tại thành phố đã dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp và cá nhân đổ xô thuê đất từ Công ty Du lịch Dịch vụ Đồ Sơn và các nguồn khác để xây dựng nhà nghỉ, nhà hàng và lều quán tạm Mặc dù loại hình kinh doanh này đáp ứng nhu cầu xã hội, nhưng do điều kiện kinh tế và thời hạn thuê đất ngắn, cộng với nhận thức kém, đã tạo ra một kiến trúc cảnh quan lộn xộn, thiếu quy hoạch, với mật độ xây dựng cao, dẫn đến việc thiếu không gian cho các hoạt động vui chơi và giao tiếp của du khách Bên cạnh đó, sự phát triển ồ ạt và thiếu quy hoạch còn làm gia tăng sự xuất hiện của các lều quán và ô đất, khiến phong cảnh đô thị trở nên hỗn tạp.
Địa hình ven biển tại khu II bao gồm bãi tắm và khu làng chài truyền thống nằm ở dải cát ven biển dưới chân núi Trường Lệ phía Tây Nam Khu vực này được chia thành nhiều khu chức năng như trung tâm đón tiếp, nhà nghỉ thấp tầng, làng chài truyền thống, khu câu cá và quán ăn hải sản, khu trưng bày cá cảnh, khu thể thao mặt nước, cùng với không gian cây xanh phục vụ cho cắm trại Các loại hình du lịch tại đây được khai thác đa dạng, mang lại trải nghiệm phong phú cho du khách.
- Leo núi và đi bộ
- Tham quan, nghiên cứu khoa học về hệ động thục vật - Dã ngoại, cắm trại
- Quan sát, chụp ảnh động thực vật quý hiếm,
- Du lịch nghỉ dưỡng - tắm biển
- Lặn biển ngắm các sinh vật biển
- Du lịch giải trí trên biển như: lướt ván, du thuyền, bóng chuyền bãi biển, bóng đá, dù lượn c) Du lịch văn hoá:
- Tham quan làng nghề cá, tìm hiểu các di tích, hát chèo thuyền, lễ hội
- Trung tâm tiếp đón và trung chuyển du khách:
- Dịch vụ ăn uống- vui chơi giải trí:
Dựa trên việc hình thành các hoạt động chức năng của khu II, tác giả sẽ tổng hợp và phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến việc tạo lập không gian kiến trúc cảnh quan tương ứng Những yếu tố này bao gồm sự thuận lợi về vị trí, các hoạt động chức năng, hạ tầng kỹ thuật, quỹ đất và môi trường tự nhiên, nhằm đảm bảo sự phù hợp và hiệu quả trong quy hoạch.
Hình 2.1 - Bảng thống kê về khách du lịch tại Đồ Sơn
2.3.2 Cơ sở về hoạt động vui chơi giải trí tại các khu Du lịch biển:
Mùa hè A- Khách nội địa
3 Ngày lưu trú bình quân 1,3 1,3 1,3 1,3
3 Ngày lưu trú bình quân
Mùa đông A- Khách nội địa
2 Ngày lưu trú bình quân 1,2 1,2 1.2 1,2
3 Ngày lưu trú bình quân
Tổng số khách du lịch trong năm
1.040.000 1.150.000 1.390.000 1.700.000 Tổng số ngày lưu trú trong năm
99200 111140 134400 163800 Ngày lưu trú bình quân trong năm
Hiện nay, các khu du lịch biển đang phát triển đa dạng các loại hình vui chơi giải trí nhằm phục vụ du khách Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề tồn tại, chưa khai thác hết tiềm năng và lợi thế của du lịch biển.
Một số loại hình vui chơi giải trí hiện nay tại Đồ Sơn và Cát Bà (phân loại theo không gian hoạt động):
Khu vực bờ biển mang đến nhiều hoạt động thú vị như tắm biển, chơi bóng đá và bóng chuyền, thả diều, lái xe máy nước, nhảy dù với ca-nô kéo, câu cá, và đi dạo ngắm cảnh.
- Hoạt động ở khu vực trên mặt biển (xa bờ): Du ngoạn biển bằng tàu thủy, thăm nhà bè nuôi cá lồng, câu cá, lặn biển ngắm san hô
Khám phá các hoạt động thú vị tại các đảo ngoài khơi và vùng núi sâu trong đất liền bao gồm tắm biển, cắm trại, leo núi và ngắm cảnh tại các khu vực đồi núi thấp Du khách có thể tham quan rừng Quốc gia, khám phá khu dự trữ sinh quyển thế giới, và tìm hiểu về các di tích lịch sử, di chỉ khảo cổ cũng như các công trình tôn giáo, tâm linh Bên cạnh đó, tham gia vào các lễ hội truyền thống như lễ hội chọi trâu và lễ hội nghề cá sẽ mang lại những trải nghiệm văn hóa độc đáo.
Khu vực đất liền giáp bờ biển Đồ Sơn mang đến nhiều hoạt động thú vị như ngắm cảnh, mua sắm đồ lưu niệm và đặc sản địa phương, karaoke, dancing, thưởng thức biểu diễn nghệ thuật và tham gia casino Hoạt động tắm biển tại Đồ Sơn chủ yếu diễn ra hiệu quả vào mùa hè, từ tháng 4 đến tháng 8, trong khi các thời gian còn lại trong năm gần như ngưng hoạt động hoàn toàn Ngoài tắm biển truyền thống, khu vực bãi biển còn có các hoạt động vui chơi giải trí do tư nhân tổ chức như chạy xe máy nước và nhảy dù có ca nô kéo.
Bãi tắm được hỗ trợ bởi một hệ thống các công trình phụ trợ như quầy hàng cho thuê đồ tắm, phao bơi, và đồ thể thao, cũng như dịch vụ tắm nước ngọt, bán đồ lưu niệm và ăn uống Các công trình này chủ yếu do doanh nghiệp và tư nhân đầu tư, thường được tổ chức trên vỉa hè ven biển, gây cản trở tầm nhìn ra biển và làm giảm giá trị cảnh quan khu vực, đặc biệt tại khu I và khu II Ngoài ra, các dịch vụ cơ sở như trạm y tế, nhà quản lý bãi tắm và WC công cộng đều thiếu thốn hoặc được bố trí tạm bợ.
Hình 2.2 - Sơ đồ phân tích hiện trạng bố cục chức năng VCGT tại khu II Đồ Sơn
Khu II Đồ Sơn được thiết kế với nhiều công trình phục vụ hoạt động vui chơi giải trí, tập trung chủ yếu dọc theo tuyến đường ven biển và tại khu vực trung tâm trước bãi tắm Các điểm vui chơi còn được bố trí trong các khu lưu trú, dịch vụ công cộng và trên các điểm cao núi, rừng thông, phục vụ chủ yếu cho các hoạt động tắm biển và thể thao liên quan đến biển Hiện tại, dự án Làng nghỉ dưỡng cao cấp Vạn Hương của công ty Daso đang được xây dựng, với mục tiêu kết hợp các chức năng vui chơi giải trí trong khu du lịch.
DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI
KHU LƯU TRÚ ĐIỂM VUI CHƠI GIẢI TRÍ KHU DỊCH VỤ CÔNG CỘNG BẾN TẦU ĐƯỜNG LIÊN KHU VỰC PHẠM VI KHU DU LỊCH
Hình 2.3 - Hoạt động tắm biển và các dịch vụ đi kèm tại khu du lịch Đồ Sơn
Nhảy dù có ca nô kéo tại Đồ Sơn Mô tô nước tại khu II Đồ Sơn
Câu cá tại khu II Đồ
Bảng đánh giá tổng hợp hoạt động vui chơi giải trí tại Đồ Sơn
TT ĐỊA ĐIỂM DU LỊCH
CÁC CHỨC NĂNG CHÍNH TRONG KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ
VUI CHƠI HOẠT ĐỘNG TINH THẦN
VUI CHƠI HOẠT ĐỘNG THỂ CHẤT
Thể dục vận động ĐỒ SƠN
Phục vụ hoạt động du lịch
Phục vụ kết hợp hoạt động du lịch và dân sinh
2.3.3 Cơ sở về Văn hoá – Xã hội:
* Về tình hình phát triển du lịch trong những năm gần đây:
Theo thống kê, lượng khách đến khu du lịch Đồ Sơn năm 2003 đạt 885.000 người, tăng 415% so với năm 1998, trong đó khách nội địa chiếm 90% (792.200 người) với số ngày lưu trú bình quân thấp (1,7 ngày cho khách nội địa và 1,1 ngày cho khách quốc tế) Đến năm 2007, lượng khách đã tăng lên 1.700.000 người, tăng 63,5% so với năm 2003, với khách nội địa chiếm 95,59% và số ngày lưu trú bình quân giảm còn khoảng 1,25 ngày.
Cơ sở hạ tầng du lịch tại khu du lịch Đồ Sơn hiện còn hạn chế, chủ yếu tập trung vào dịch vụ ăn uống, nghỉ dưỡng và hội thảo với quy mô nhỏ Các loại hình du lịch giải trí, thể thao, văn hóa, thương mại và sinh thái biển chưa được phát triển đầy đủ, cần có sự đầu tư và cải thiện để thu hút du khách.
Dịch vụ lưu trú đang phát triển với tổng cộng 2.900 phòng nghỉ, tuy nhiên chỉ có 10% trong số đó đạt tiêu chuẩn cao cấp Đáng chú ý, hơn 40% số phòng nghỉ hiện tại không đáp ứng tiêu chuẩn và thiếu điều kiện tiện nghi cần thiết.
Cơ sở về quy hoạch kiến trúc
Để phát triển du lịch hiệu quả và đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí của du khách, cần dựa trên quy hoạch chung của khu vực, bao gồm các yếu tố cơ bản như hạ tầng, dịch vụ và bảo tồn văn hóa.
2.6.1 Điều kiện tự nhiên và tiềm năng của khu vực để hình thành phát triển du lịch: Để hình thành một khu du lịch biển cần có sự xem xét, đánh giá và nghiên cứu các điều kiện tự nhiên như địa hình, khí hậu, cảnh quan, tài nguyên sao cho vị trí được lựa chọn thích hợp với các hoạt động vui chơi giải trí, nghỉ ngơi tắm biển và sinh hoạt cộng đồng mà vẫn đảm bảo an toàn và thuận tiện cho khách du lịch Khai thác những đặc thù riêng của từng khu vực biển mà từ đó hình thành những loại hình du lịch khác nhau, tạo nên sự độc đáo, đặc trưng của từng địa phương, qua đó thu hút được số lượng du khách
Khi quy hoạch khu du lịch, việc đánh giá tiềm năng tài nguyên du lịch, bao gồm tài nguyên tự nhiên và nhân văn trong khu vực, là rất quan trọng Quy trình này cần xác định vị trí, tính chất, quy mô và khả năng khai thác tài nguyên phục vụ du lịch Đối với những tài nguyên đã được khai thác, cần thực hiện đánh giá hiện trạng khai thác để đảm bảo sự phát triển bền vững cho khu du lịch.
2.6.2 Quy hoạch phát triển phải dựa trên quan điểm phát triển bền vững:
Môi trường sinh thái và cảnh quan tự nhiên tồn tại khách quan, nhưng sự xây dựng các công trình kiến trúc đã làm thay đổi chúng Những thay đổi này tạo ra môi trường và cảnh quan mới, và nếu sự can thiệp ít xáo trộn, thì yếu tố tự nhiên và môi trường sinh thái sẽ ít bị ảnh hưởng hơn.
Phân khu chức năng trong khu du lịch phải đảm bảo tính hợp lý về vị trí, quy mô, chức năng và các yếu tố liên quan
Các khu chức năng chính trong khu du lịch bao gồm khu lưu trú, khu đón tiếp và điều hành, khu vui chơi giải trí và thể thao, cùng với tài nguyên thiên nhiên, cây xanh và công viên Để phát huy các đặc trưng văn hóa địa phương, có thể bổ sung các thành phần chức năng khác nhằm tạo ra sản phẩm du lịch độc đáo, đồng thời phát triển khu vực dự trữ cho tương lai.
* Bố cục các khu chức năng khu du lịch:
Bố cục các khu chức năng trong khu du lịch cần được điều chỉnh theo điều kiện địa hình của khu vực Đối với những nơi có địa hình phức tạp, việc phân khu chức năng nên dựa vào các ranh giới tự nhiên như sông, thung lũng và núi cao để đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả.
Khu du lịch cần được phân khu chức năng một cách hợp lý, đảm bảo khai thác hiệu quả tài nguyên du lịch và tạo sự kết nối thuận lợi giữa các khu vực Các thành phần chức năng trong khu du lịch có thể được bố trí theo hình thức tập trung hoặc phân tán, tùy thuộc vào mục tiêu phát triển và nhu cầu của du khách.
Trong các khu vực có khí hậu đặc biệt, việc áp dụng kinh nghiệm dân gian là rất quan trọng để thiết kế công trình phù hợp Điều này giúp đảm bảo rằng cả du khách lẫn các công trình xây dựng đều ít bị ảnh hưởng tiêu cực từ điều kiện thời tiết đặc trưng của khu lưu trú.
Các khu chức năng cần được kết nối thuận lợi thông qua một hệ thống giao thông hợp lý Việc phân loại giao thông trong khu du lịch là cần thiết để phân biệt các tuyến đường phục vụ cho các yêu cầu chức năng khác nhau.
Cơ cấu diện tích đất cho các thành phần chức năng cần được tối ưu hóa để khai thác hiệu quả tài nguyên du lịch, đồng thời đáp ứng nhu cầu và khả năng huy động vốn đầu tư Tỷ lệ sử dụng đất trong các khu chức năng sẽ phụ thuộc vào loại hình khu du lịch và các điều kiện tự nhiên đặc thù của khu vực.
* Mật độ và tầng cao xây dựng trong các khu chức năng của khu du lịch:
+ Mật độ gộp (Brut-tô) tối đa trong khu du lịch nghỉ dưỡng tổng hợp là 25%
+ Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa trong khu lưu trú của khu du lịch biển từ 30-50%
+ Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa trong khu đón tiếp điều hành của khu du lịch biển từ 20-30%
Mật độ xây dựng gộp tối đa trong khu công viên cây xanh của khu du lịch biển được quy định như sau: khu công viên công cộng là 5%, khu công viên chuyên đề là 25%, khu cây xanh chuyên dụng (bao gồm sân golf) và vùng bảo vệ môi trường tự nhiên không vượt quá 5%, tùy theo chức năng và quy định pháp lý Đối với khu công viên vui chơi giải trí, mật độ xây dựng tối đa là dưới 10%.
+ Tầng cao xây dựng trung bình trong khu lưu trú của khu du lịch biển: các công trình khách sạn từ 5-7 tầng; các công trình khác từ 1-2 tầng
+ Tầng cao xây dựng trung bình trong khu đón tiếp điều hành của khu du lịch biển từ 2-2,5 tầng
Hình 2.3 - Bảng phân loại mức độ thuận lợi xây dựng công trình tại khu II Đồ sơn
Yếu tố của điều kiện tự nhiên
Phân loại mức độ thuận lợi
Loại II (ít thuận lợi)
Loại III (Không thuận lợi) Độ dốc địa hình
Xây dựng nhà nghỉ và công trình công cộng
Dưới 4% (Vùng núi từ 10% đến 30%)
Cường độ chịu nén của đất (R)
Xây dựng nhà nghỉ và công trình công cộng
Xây dựng nhà nghỉ và công trình công cộng
Mực nước ngầm cách mặt đất trên 1,5m Nước ngầm không ăn mòn bê tông
Mực nước ngầm cách mặt đất từ 0,5 đến 1,5m
Nước ngầm ăn mòn bê tông
Mực nước ngầm sát mặt đất đến cách mặt đất trên 0,5m.Nước ngầm ăn mòn bê tông
Xây dựng nhà nghỉ và công trình công cộng
Với lũ có tần suất 1% không bị ngập lụt
Với lũ có tần suất 4% không bị ngập lụt, lũ tần suất 1% không ngập quá 1m
Với lũ có tần suất 1% ngập trên 1m Với lũ có tần suất 4% ngập trên 0,5m Địa chất
Xây dựng nhà nghỉ và công trình công cộng
Khu đất không có hiện tượng sụt lở, khe vực hang động
Có hiện tượng sụt lở khe vực nhưng có khả năng xử lý đơn giản
Có hiện tượng sụt lở hình thành khe vực hang động, xử lý phức tạp a/- Hình ảnh vật thể
Khu II bao gồm hai mảng chính: cảnh quan tự nhiên và nhân tạo, trong đó cảnh quan tự nhiên đóng vai trò chủ đạo Tuy nhiên, thành phần nhân tạo còn rời rạc, thiếu tổ chức và chưa thể hiện được dấu ấn kiến trúc của khu du lịch trong thời kỳ công nghiệp hóa - hiện đại hóa.
- Nổi lên trên hai mảng là các mốc khống chế không gian gồm các núi với thành phần chủ đạo là núi N3
Các núi tạo thành một dải uốn lượn, tạo ra không gian đóng - mở liên tục Điều này hình thành các trục không gian song song và vuông góc với bờ biển.
- Các tuyến bờ biển có cảnh quan thay đổi: Bãi đá, bãi cát
- Tại khu II hiện chưa có các tụ điểm nào có sức hút cao
- Nhìn chung, cảnh quan khu II Đồ Sơn rất có giá trị về chất lượng thẩm mỹ mà nhiều du khách đều ca ngợi b/-Hình ảnh phi vật thể
Hoạt động du lịch – dịch vụ tại khu II Đồ Sơn được xác định bởi thời gian, không gian, chu kỳ và tần suất, góp phần tạo nên hình ảnh đặc trưng của khu vực này Các yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến sự phát triển của du lịch mà còn phản ánh nét văn hóa và phong cách sống của cộng đồng nơi đây.
- Rất đông đúc, sầm uất vào mùa hè (đặc biệt là ngày nghỉ) còn các mùa khác rất vắng vẻ
Vào những ngày đông khách, hoạt động tắm biển và thưởng thức ẩm thực trở nên sôi động, nhưng cũng dẫn đến tình trạng lộn xộn tại các quán ăn và vỉa hè Cảnh tượng này không chỉ làm mất trật tự mà còn ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường.
Xây dựng nhà nghỉ và công trình công cộng
Chế độ nhiệt ẩm, mưa nắng, gió không ảnh hưởng lớn đến sức khoẻ và hoạt động du lịch
Chế độ nhiệt ẩm, mưa nắng, gió ảnh hưởng lớn đến sức khoẻ và hoạt động du lịch nhưng không thường xuyên
Chế độ nhiệt ẩm, mưa nắng, gió ảnh hưởng lớn và gần như thường xuyên đến sức khoẻ và hoạt động du lịch
Các cở sở tổ chức KTCQ
2.8.1 Các quy luật bố cục chủ yếu a Bố cục cân xứng: Là tổ chức không gian hình học, các yếu tố hình khối đối xứng qua hệ thống trục bố cục Quy luật này thường áp dụng trên địa hình bằng phẳng, các yếu tố tạo cảnh thường có hình khối hình học, cây xanh có hình cân xứng trong quá trình sinh trưởng hoặc được cắt xén tạo hình Trên địa hình phẳng, việc xử lý bố cục đăng đối trọn vẹn hai phương dọc, ngang, dễ dàng biểu đạt sự quy tụ của bố cục về trung tâm Ngược lại, bố cục cân xứng trên địa hình phức tạp khó khăn hơn, thường chỉ xử lý đăng đối được trên một trục (chính) b Bố cục tự do: Là tổ chức không gian tự do, các yếu tố hình khối không đối xứng nhưng cân bằng qua trục bố cục Bố cục tự do có hệ thống đường, mặt nước, rừng thưa đường như được mô phỏng từ cảnh quan thiên nhiên (công viên Trung Quốc công viên phong cảnh Anh, Nhật Bản ) c Trục và trung tâm bố cục chính phụ:
Trong kiến trúc cảnh quan, những công trình có chức năng quan trọng và giá trị thẩm mỹ cao thường được bố trí tập trung, ảnh hưởng đến toàn bộ phong cảnh xung quanh Các trung tâm và yếu tố hình khối trong cảnh quan tương tác với nhau thông qua hệ thống trục bố cục.
Trong thiết kế cảnh quan vườn và công viên, trục bố cục có thể là đường thẳng hoặc trục ảo, bao gồm cả trục chính và phụ Trung tâm của bố cục chính thường là các công trình kiến trúc đồ sộ và nghệ thuật độc đáo, nổi bật giữa không gian rộng lớn Ngoài ra, các khoảng trống như sân, mặt nước hoặc rừng thưa cũng có thể đóng vai trò là trung tâm trong bố cục của vườn và công viên.
Các yếu tố hình khối nhỏ trong bố cục đường phố và sân quảng trường đóng vai trò quan trọng trong việc định hình cảnh quan xung quanh Các trung tâm bố cục phụ hỗ trợ cho trung tâm chính, giúp tạo ra sự phân định rõ ràng giữa các khu vực Điều này thu hút sự chú ý ban đầu và tập trung vào chủ đề chính của không gian.
Tương quan giữa các trung tâm bố cục được xác định bởi hệ thống trục bố cục, có thể là thẳng hoặc cong, chính hay phụ tùy thuộc vào chủ đề, tư tưởng và đặc điểm địa hình Trục bố cục chính đóng vai trò quyết định trong việc xác định vị trí và hình khối của các yếu tố tạo cảnh, từ đó làm rõ chủ đề tư tưởng của tác phẩm kiến trúc cảnh quan.
Trục bố cục phụ mang chức năng hỗ trợ, bổ sung cho trục bố cục chính d Tỷ lệ
Sự cân đối hài hòa của các yếu tố hình khối tạo nên không gian là rất quan trọng Hai tỷ lệ tương quan chính là hệ thống module và tỷ lệ vàng Hệ thống module dựa trên một số kích thước gốc, được sử dụng làm chuẩn cho tất cả các hình khối trong không gian.
Hình 2.4 - Thành phần tạo thành cảnh quan 2.8.2 Tạo hình không gian
Không gian là yếu tố thẩm mỹ và chức năng quan trọng trong cảnh quan Việc thiết kế không gian với quy mô và hình dạng hợp lý, phù hợp với chức năng hoạt động và tâm lý con người là rất cần thiết Có ba loại không gian chính: không gian mở, không gian đóng và không gian hỗn hợp đóng mở Để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng, cần xác định kích thước không gian một cách chính xác.
Theo kinh nghiệm Nhật Bản, kích thước lý tưởng cho một module không gian là từ 21-24m, với tổng kích thước không gian từ 1 đến 5 đơn vị, tối đa là 10 đơn vị để đảm bảo sự hòa hợp Đối với những không gian dài như đường phố, cần có các điểm dừng hoặc chuyển hướng để duy trì chất lượng không gian Yoshinobu Ashinara nhấn mạnh rằng "nếu không có điểm dừng, chất lượng không gian sẽ bị suy giảm", dẫn đến sự phân tán và mất đi sức hấp dẫn Các điểm dừng và chuyển hướng không chỉ cần thiết mà còn tạo ra sự chú ý cho người đi qua, đặc biệt khi chúng là những công trình độc đáo, trở thành các mốc quan trọng và mang ý nghĩa đặc trưng cho đô thị.
Tổ phần yếu tố thiên nhiên Địa hình
Tổ phần yếu tố nhân tạo
Con người và động vật
Trang thiết bị hoàn thiện
Tranh tượng hoành tráng trang trí
Ngoài kích thước thực, cảm giác về độ nông sản của không gian có thể được điều chỉnh bằng cách áp dụng các kỹ thuật phối cảnh tuyến và phối cảnh không trung.
Thuật phối cảnh tuyến là phương pháp điều chỉnh cảm giác về chiều sâu không gian thông qua việc thay đổi kích thước các yếu tố hình khối Khi các yếu tố này được sắp xếp gần nhau theo chiều sâu hoặc giảm dần độ cao, cảm giác về chiều sâu không gian sẽ tăng lên so với kích thước thực Ngược lại, nếu bố trí các yếu tố xa nhau hoặc tăng dần độ cao, cảm giác về chiều sâu sẽ trở nên nông hơn so với kích thước thực.
Thuật phối cảnh không trung là phương pháp điều chỉnh cảm giác chiều sâu không gian thông qua việc biến đổi màu sắc của các yếu tố hình khối Bằng cách sử dụng màu nóng hoặc màu lạnh, cảm nhận về không gian có thể được tăng cường hoặc giảm bớt, tạo nên hiệu ứng thị giác độc đáo.
Trong không gian có tầng khí quyển, màu sắc bị ảnh hưởng bởi lớp khí này, dẫn đến sự biến đổi và làm mờ màu sắc Cụ thể, màu vàng chuyển thành xanh lá cây, da cam trở thành đỏ thẫm gần với tím, màu xanh biến thành xanh thẫm, và màu trắng có xu hướng ngả sang xám Điều này cho thấy rằng các màu thuộc tông lạnh sẽ mờ hơn so với các màu thuộc tông nóng.
Sử dụng màu sắc tông lạnh ở cuối trục không gian sẽ tạo cảm giác sâu hơn, trong khi tông màu ấm mang lại cảm giác nông hơn so với thực tế Việc xử lý các thành phần trong không gian cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra hiệu ứng này.
Kiến trúc nền đóng vai trò quan trọng trong việc định hình không gian Những biến đổi về độ lồi lõm của nền tạo ra cảm giác về các không gian chức năng khác nhau Sự chênh lệch độ cao giữa đường dành cho xe cơ giới và vỉa hè tạo ra hai khu vực sử dụng riêng biệt.
Các yếu tố hình khối được sắp xếp trên mặt nền đóng vai trò quan trọng trong việc phân định không gian, như các bậc thang, tường chắn đất, bức tường thấp và bể nước, tạo nên một chuỗi không gian liên tục.
Các yếu tố tramg trí trên bề mặt nền góp phần tạo không gian sinh động
Có thể rút ra một số kỹ xảo xử lý mặt nền như sau :
- Tạo chênh lệch cao độ mặt nền
Cơ sở thẩm mỹ trong tổ chức KTCQ
2.9.1 Các cơ sở của việc bố cục cảnh quan
Giá trị thẩm mỹ của mỗi bố cục cảnh quan phụ thuộc vào cảm nhận của con người, chủ yếu là qua thị giác Tuy nhiên, hiệu quả thu nhận hình ảnh còn bị ảnh hưởng bởi các điều kiện nhìn, bao gồm điểm nhìn, tầm nhìn và góc nhìn.
Điểm nhìn là vị trí từ đó chúng ta quan sát các vật thể Khi ánh sáng chiếu về phía người quan sát, các chi tiết của vật thể sẽ được hiển thị rõ ràng Ngược lại, nếu quan sát từ phía ngược lại với ánh sáng, chi tiết sẽ bị mờ đi, trong khi đường viền của vật thể trở nên nổi bật nhờ sự tương phản giữa ánh sáng xung quanh và vùng tối của vật thể.
Tầm nhìn là khoảng cách từ điểm nhìn tới tiêu điểm nhìn, có mối quan hệ chặt chẽ với đặc tính quang học của mắt, kích thước và chất liệu của vật thể Đặc tính quang học của mắt người cho phép nhìn rõ trong góc hình nón 28 độ, với tỷ lệ khoảng cách nhìn và kích thước vật thể là 2, giúp thu nhận toàn bộ vật thể Khi quan sát vật thể trong không gian rộng, cần nhìn dưới góc 18 độ, tạo ra tỷ lệ D/L(H) quan trọng để xác định chất lượng không gian Nếu D/L(H) nhỏ hơn 1, không gian trở nên chật chội và gây cảm giác sợ hãi Tỷ lệ D/L(H) bằng 1 mang lại cảm giác thân mật, trong khi từ 1 đến 2 vẫn giữ được sự cân xứng Khi D/L(H) lớn hơn 2, không gian trở nên trống trải và mối quan hệ giữa các thành phần trong không gian trở nên lỏng lẻo.
Song nếu L hay H có kích thước 1.50 m để nhìn được trọn vẹn vật thể tức D/L (H)
Khi thiết kế cảnh quan, cần lưu ý rằng ở khoảng cách 300m, các chi tiết chất liệu trang trí bề mặt vật thể sẽ không thể nhìn thấy rõ Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xem xét khoảng cách khi lựa chọn và bố trí các yếu tố trong thiết kế.
Theo điều tra xã hội học, khoảng cách tối ưu để nhìn rõ là dưới 25m, tạo cảm giác gần gũi Kinh nghiệm từ Nhật Bản cho thấy thiết kế cảnh quan nên tuân theo module tương tự như bước cột trong kiến trúc Module lý tưởng trong cảnh quan là từ 2,1 đến 24m, phù hợp với tỷ lệ con người và đảm bảo tính thẩm mỹ.
Góc nhìn là hướng mà chúng ta quan sát một vật thể, và mỗi vật thể có thể được nhìn từ nhiều góc độ khác nhau Sự thay đổi trong góc nhìn này dẫn đến sự biến đổi trong viễn cảnh và hình dạng của các vật thể trong bố cục.
Hướng nhìn ảnh hưởng đến việc di chuyển điểm nhìn Khi tốc độ di chuyển nhanh, hình ảnh lưu lại trên võng mạc không đủ lâu để nhận diện rõ ràng các chi tiết bên trong vật thể.
Tốc độ di chuyển chậm và thời gian thu nhận thông tin lâu giúp người đi bộ nhận biết chi tiết rõ nét hơn Vì vậy, khi thiết kế cảnh quan, cần chú ý đến kênh thị giác của cả tuyến đi bộ và tuyến cơ giới Bố cục công trình là yếu tố quan trọng trong việc tạo ra sự hài hòa và thu hút cho không gian.
Bố cục công trình có nhiều kiểu đặc trưng như theo tuyến, độc lập, theo cụm, theo mảng nhóm, đồng điệu, tương phản, tự do và theo quy tắc phong thuỷ Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao về mặt thẩm mỹ, kinh tế và giá trị sử dụng, hệ thống công trình cần hài hòa với cảnh quan xung quanh và phải tính đến ảnh hưởng của yếu tố địa hình, môi trường khí hậu.
Bố cục của khu du lịch biển phải tuân thủ các nguyên tắc khai thác và tôn trọng các đặc thù sinh thái tự nhiên Các công trình được thiết kế theo các hình thức như tuyến, mảng, tập trung, phân tán, và tương phản, bao gồm nhà, lều, bè, và mảng Những công trình này có thể là kiến cố, cố định hoặc có khả năng thay đổi vị trí một cách linh hoạt.
Hình 2.6 - Bố cục và theo tuyến Hình 2.7- Bố cục và theo tuyến (các công trình nằm kề nhau) (các công trình nằm sát nhau xếp dọc tuyến)
Bố cục công trình dọc theo tuyến giao thông chính là một phương pháp thiết kế hiệu quả, cho phép các công trình đơn lẻ hoặc nhóm công trình được sắp xếp gần nhau hoặc xếp dọc theo tuyến Phương pháp này đặc biệt phù hợp với địa hình đơn giản như đảo, bán đảo hoặc trên mặt nước, giúp tối ưu hóa không gian và tạo sự liên kết giữa các công trình.
Bố cục theo tuyến cho các công trình có thể được thiết kế với quy mô vừa, hài hòa với không gian xung quanh mà không làm ảnh hưởng đến cảnh quan Đối với các công trình nằm dọc tuyến, việc bố trí các dải ven biển sẽ giúp tăng cường tầm nhìn ra biển.
Bố cục độc lập tạo ra một không gian riêng biệt cho công trình, cho phép thiết kế các công trình đơn giản hoặc quy mô vừa Loại bố cục này phù hợp với những địa hình phức tạp, bao gồm cả đảo đất và đảo đá với độ dốc lớn.
Hình 2.8- Bố cục công trình độc lập
(công trình nằm trong khung cảnh riêng biệt)
Bố cục trong du lịch biển rất lý tưởng cho các loại nhà nổi và nhà thuyền, cho phép di chuyển linh hoạt Đồng thời, bố cục độc lập giúp bố trí các công trình ngay tại điểm tham quan mà không làm ảnh hưởng đến cảnh quan và môi trường xung quanh Tuy nhiên, loại bố cục này thường gặp khó khăn do hệ thống hạ tầng kỹ thuật phức tạp và kéo dài.
Bố cục công trình theo cụm cần được thiết kế phù hợp với địa hình và đặc điểm của loại hình công trình, đồng thời tạo ra các khu chức năng sinh thái độc lập.
Hình 2.9 - Bố cục công trình theo cụm
Quan điểm tổ chức KTCQ khu II
Bảo vệ và phát huy giá trị của những đặc điểm riêng biệt và mang tính địa phương là rất quan trọng, bao gồm vị trí, văn hóa và truyền thống của khu vực Điều này liên quan đến việc gìn giữ các nét đặc trưng cơ bản của điều kiện tự nhiên như địa hình, cảnh quan, danh thắng, hệ sinh thái, hệ động thực vật, cùng với những giá trị văn hóa bản địa.
Kết hợp hiệu quả quy hoạch đô thị, thiết kế công trình và thiết kế đô thị là yếu tố then chốt để tạo ra không gian chất lượng phục vụ du lịch và dịch vụ Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và phát triển mà còn góp phần hình thành hình ảnh đô thị du lịch biển mang tính thẩm mỹ cao.
Không gian công cộng, không gian xanh, không gian mở và không gian tiện nghi cần được thiết kế phù hợp, mang lại tiện ích và chất lượng thẩm mỹ cao, đồng thời đảm bảo khả năng tiếp cận cho mọi đối tượng sử dụng.
Thiết lập môi trường bền vững và tạo ra không gian thân thiện với con người là mục tiêu quan trọng Chúng tôi hướng tới việc phát triển một khu du lịch đạt tiêu chuẩn cao về bảo vệ môi trường và phát triển bền vững, nhằm mang lại trải nghiệm tốt nhất cho du khách.
- Làm cơ sơ cho các dự án đầu tư xây dựng
- Cơ sở cho việc quản lý kiến trúc, cảnh quan, bảo tồn tôn tạo cải tạo hoặc xây dựng mới các công trình.
Nguyên tắc tổ chức KTCQ khu II
- Gắn kết hình tượng khu II với tổng thể
Phong cảnh Khu II Đồ Sơn được đặc trưng bởi hệ thống núi uốn lượn bao quanh mặt nước ở cả hai phía Đông và Tây Bố cục kiến trúc cảnh quan cần giữ nguyên hình thái không gian này, tạo ra sự hài hòa giữa yếu tố tự nhiên và nhân tạo.
Việc xác định các trục, tuyến và điểm mốc không gian chủ đạo trong toàn khu cũng như từng khu cụ thể dựa trên các mốc và đường trục cảnh quan tự nhiên, như đỉnh núi, sườn núi, đường bờ biển, cùng với các hướng và điểm nhìn, là rất quan trọng.
Việc xây dựng các công trình cao tầng tại khu vực này cần được xem xét cẩn thận, chỉ cho phép ở một số vị trí nhất định và phải hạn chế để không làm phá vỡ đường bao ciluet của các dải núi.
- Các công trình không được che khuất công trình khác tiếp cận với cảnh quan
- Tại một số vị trí có tầm nhìn đẹp ưu tiên bố trí công trình trọng điểm
Bảo vệ thiên nhiên và bảo tồn các di sản kiến trúc văn hóa lịch sử là nhiệm vụ quan trọng trong việc khai thác và sử dụng hợp lý các tài nguyên du lịch Đặc biệt, việc bảo vệ các khu thiên nhiên không chỉ giúp duy trì hệ sinh thái mà còn góp phần phát triển bền vững ngành du lịch.
Phong cảnh Khu II Đồ Sơn nổi bật với hệ thống núi uốn lượn bao quanh mặt nước ở cả hai phía Đông và Tây Thiết kế kiến trúc cảnh quan cần phải tôn trọng và không làm phá vỡ hình thái không gian này, nhằm tạo ra sự hài hòa giữa thiên nhiên và yếu tố nhân tạo.
Việc xác định các trục, tuyến và điểm mốc không gian chủ đạo của toàn khu và từng khu cụ thể dựa trên các mốc và đường trục cảnh quan tự nhiên như đỉnh núi, sườn núi, bờ biển, cũng như các hướng và điểm nhìn là rất quan trọng.
Việc xây dựng các công trình cao tầng tại khu vực này cần được xem xét cẩn thận, chỉ cho phép ở một số vị trí nhất định nhằm hạn chế việc phá vỡ đường bao ciluet của các dải núi.
Các công trình phải đảm bảo không che khuất các công trình khác, đồng thời tạo điều kiện cho việc tiếp cận cảnh quan tự nhiên, trừ những trường hợp đặc biệt như hiện trạng hoặc các công trình thấp tầng nằm ở vị trí phía trong.
- Tại một số vị trí có tầm nhìn đẹp ưu tiên bố trí công trình trọng điểm
Khu vực núi (N1 đến N6) là không gian nổi bật với tính chất tự nhiên, trong đó núi N3 đóng vai trò chủ đạo và là trung tâm của bố cục không gian ở cả ba vùng Tại các khu núi này, việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cần được định hướng một cách hợp lý.
- Các tuyến đường dạo theo dạng tự do, tạo thành tuyến ngắm cảnh có góc nhìn luôn biến đổi
Các công trình quán nghỉ được thiết kế tại những vị trí có tầm nhìn đẹp, góp phần làm phong phú hình ảnh không gian từ các điểm nhìn xung quanh Mặt bằng xây dựng được tổ chức chênh cốt, phù hợp với địa hình tự nhiên.
Các dãy nhà nghỉ chân núi tại N3 và N5 được thiết kế theo kiểu phân tán và gật cấp, hài hòa với địa hình sườn núi, tạo nên bức tranh đẹp mắt giữa núi rừng thông.
Núi N3 được thiết kế với Tháp ngắm cảnh, đóng vai trò là điểm khống chế toàn bộ không gian khu II, cùng với các nhà hàng và địa điểm thờ tự trên núi Việc bảo tồn các di sản kiến trúc, văn hóa và lịch sử có giá trị là rất quan trọng Đồng thời, cần đánh giá và khai thác hợp lý các tài nguyên thiên nhiên, kết hợp với bảo vệ môi trường để phát triển bền vững.
- Xây dựng mới phải kế hợp hài hoà và làm phong phú thêm khung cảnh hiện có
Các khu ven biển là những không gian mở rộng lớn, không chỉ mang lại tầm nhìn ra biển mà còn thu hút ánh nhìn từ biển vào Chúng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra mặt đứng toàn cảnh cho khu vực, góp phần làm tăng giá trị cảnh quan và trải nghiệm cho du khách.
Nguyên tắc 4 về thiết kế kiến trúc công trình nhấn mạnh rằng các yếu tố như cây xanh, không gian công cộng và trang thiết bị cần phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, mang tính độc đáo về ý tưởng, thiết dụng về công năng, đồng thời đảm bảo mỹ quan và giá trị nghệ thuật cao Bên cạnh đó, thiết kế cũng phải kinh tế, khả thi và đảm bảo chất lượng xây dựng.
Để phát triển du lịch biển bền vững, cần nâng cao nhận thức của cộng đồng dân cư ven biển về lợi ích kinh tế mà du lịch mang lại Việc chia sẻ lợi nhuận từ du lịch với người dân thông qua nhiều hình thức sẽ khuyến khích họ tham gia tích cực vào quá trình phát triển này, từ đó cải thiện đời sống và tạo ra sự phát triển cộng đồng.
Phân loại hệ thống kiến trúc - cảnh quan trong khu II
3.3.1 Phân vùng kiến trúc cảnh quan
- Toàn khu II phân thành 3 vùng lớn: A, B, C Trong mỗi vùng có các khu:
Khu II có vai trò trung tâm và quan trọng nhất với ba thành phần chính: núi N3, khu bãi 2 cũ (Đ4 và V2) Để tăng hệ số sử dụng đất, khu vực này cần được phát triển thêm các công trình khách sạn cao tầng.
- Vùng B, gồm: + Các khu núi N1, N2
- Đây là các khu nhà nghỉ, chủ yếu thấp tầng
- Vùng C, gồm: + Khu đảo DASO Đ7
- Đây là khu mới phát triển trên cơ sở dự án DASO, chủ yếu thấp tầng có bố trí một số công trình khách sạn cao tầng
Hình 3.1 - Sơ đồ phân vùng kiến trúc cảnh quan
3.3.2 Các thành phần kiến trúc cảnh quan:
Các thành phần yếu tố thiên nhiên: Địa hình, mặt nước, cây xanh, con người, không gian mây trời
Các thành phần yếu tố nhân tạo bao gồm : Kiến trúc công trình, giao thông, các trang thiết bị kỹ thuật, các tác phẩm kiến trúc nhỏ.
khu du lịch Đồ Sơn
Quy định quản lý kiến trúc cho các vùng
Quản lý kiến trúc cho các vùng được quy định như sau:
Vùng A là trung tâm quan trọng nhất của khu II, bao gồm các khu núi như Nà Hàu, núi Vung, núi Cô Tiên, núi Mộc Sơn, cùng với các khu đất bằng D4, D5, D6, khu Bãi II, khu Nhà nghỉ Bộ Xây dựng và khu Bến Nghiêng.
Các công trình xây dựng trên núi cần hạn chế diện tích mặt bằng để bảo vệ cảnh quan tự nhiên Việc cải tạo và nâng cấp các cơ sở hiện có như Khách sạn Hoa Sữa, Khách sạn Cô Tiên, Khách sạn Bộ Xây dựng, Khách sạn Hải Âu và bảo tồn Biệt thự Bảo Đại là rất quan trọng để duy trì vẻ đẹp của khu vực này.
- Xây dựng mới các khách sạn, nhà hàng có quy mô hiện đại, tầng cao tối đa từ
15 - 18 tầng không cao vượt núi Vung (N4), núi Cô Tiên (N5)
- Kiến trúc công trình thanh thoát hiện đại, không chắn tầm nhìn ra biển
- Các công trình ven biển cần nhẹ nhàng, không cản tầm nhìn, có hình thức mới hấp dẫn khách du lịch
Vùng B: Dự án khu VINACONEX theo mẫu kiến trúc được duyệt
- Các công trình hiện có theo hướng hiện đại
- Các công trình thông tầng làm mái dốc
- Khu Đồi Ông Giáp không tăng mật độ xây dựng, cải tạo, nâng cấp
- Các công trình khác cần nghiên cứu hợp khối để tạo nhiều không gian trống, kiến trúc trang nhỏ
Cao tối đa là 11 – 13 tầng
Khu C: Dự án biệt thự cao cấp
- Kiến trúc công trình theo mẫu được duyệt
- Cần bổ sung một số công trình cao tầng tạo trục điểm nhấn
- Điều chỉnh bố cục các cụm biệt thự cho phù hợp với cảnh quan chung tạo các trục hướng núi, xuyên tâm khu nghỉ
- Công trình cao tầng, hình thức kiến trúc hiện đại tạo điểm nhấn cho khu vực.
Quy định quản lý kiến trúc đối với các công trình
- Các công trình cụm công trình cần được nghiên cứu hài hoà với không gian xung quanh, chiều cao, mật độ
Các công trình có quy mô từ 7 tầng trở lên và nằm ở vị trí trọng yếu phải được phê duyệt bởi Hội đồng Kiến trúc Quy hoạch thành phố.
Cây xanh và không gian trống
- Đối với không gian xanh vung núi cần được tôn tạo, bảo vệ và tăng cường trồng cây xanh tạo cảnh quan
Nghiên cứu vùng núi ven biển để trồng cây xanh kết hợp với công trình là cần thiết nhằm tạo nên vẻ đẹp hài hòa cho không gian Việc lựa chọn cây xanh cần chú trọng đến sự kết hợp giữa màu lá, cây có hoa và cây xanh bóng mát, giúp nâng cao giá trị thẩm mỹ cho công trình.
- Việc quản lý cần giao cho một cơ quan có chức năng đảm nhiệm để có sự điều tiết thống nhất
Cần tuân thủ các quy định liên quan đến mặt thoáng và các dự án đã được phê duyệt Việc lấn chiếm hoặc buôn bán tại khu vực này sẽ gây cản trở cho giao thông đi bộ.
- Các mặt thoáng cần tôn tạo bổ sung kiến trúc điêu khắc tạo góc nhìn đẹp.