Đề tài hồ sơ cho vay khách hàng cá nhân phục vụsản xuất kinh doanh

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ TIỂU LUẬN CUỐI KÌ NGÂN HÀNG MƠ PHỎNG (0+3) ĐỀ TÀI: HỒ SƠ CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN PHỤC VỤ SẢN XUẤT KINH DOANH MÃ NHÓM/LỚP: KITE.04 ST Họ tên MSSV LỚP T Đỗ Anh Tuấn 2023402011060 D20TCNH03 Nguyễn Thanh Tú 2023402010563 D20TCNH04 Lê Minh Trí 2023402010251 D20TCNH02 GVHD: ThS Nguyễn Thụy Bảo Khun Bình Dương, ngày tháng năm 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ TIỂU LUẬN CUỐI KÌ NGÂN HÀNG MÔ PHỎNG (0+3) ĐỀ TÀI: HỒ SƠ CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN PHỤC VỤ SẢN XUẤT KINH DOANH MÃ NHÓM/LỚP: KITE.04 ST Họ tên MSSV LỚP T Đỗ Anh Tuấn 2023402011060 D20TCNH03 Nguyễn Thanh Tú 2023402010563 D20TCNH04 Lê Minh Trí 2023402010251 D20TCNH02 GVHD: ThS Nguyễn Thụy Bảo Khuyên Bình Dương, ngày tháng năm 2023 KHOA KINH TẾ CTĐT: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG PHIẾU ĐÁNH GIÁ NHĨM STT Họ tên MSSV Mức độ đóng góp Đỗ Anh Tuấn 2023402011060 100% Nguyễn Thanh Tú 2023402010563 100% Lê Minh Trí 2023402010251 100% Ký tên   KHOA KINH TẾ CTĐT: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG PHIẾU CHẤM CUỐI KỲ Tên học phần: Ngân hàng mô (0+3) Mã học phần: TCNH014 Lớp/Nhóm mơn học: KITE.04 Học kỳ: Năm học: 2023-2024 Thành viên nhóm thực hiện: Đỗ Anh Tuấn-2023402010060  Nguyễn Thanh Tú-2023402010563 Lê Minh Trí-2023402010251 Đề tài thực hiện: : Giả định Ba/ Mẹ (người thân, bạn bè,…) bạn sinh viên nhóm vay ngân hàng để mở shop bán sữa Tài sản bảo đảm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ba/ Mẹ (người thân, bạn bè,…) bạn u cầu nhóm sinh viên hồn thành hồ sơ cấp tín dụng cho khách hàng cá nhân theo tình giả định Ý KIẾN ĐÁNH GIÁ (Cho điểm vào ô trống, thang điểm 10/10) Điểm đánh giá TT Tiêu chí đánh giá Điểm tối đa NỘI DUNG (KIẾN THỨC) 4.0 KỸ NĂNG CHUYÊN MÔN 1.0 KỸ NĂNG CƠ BẢN 1.0 TƯ DUY (LẬP LUẬN) 3.25 THÁI ĐỘ 0.75 Điểm tổng cộng 10 Cán chấm Cán chấm Điểm thống     Thủ Dầu Một, Ngày   tháng 12 năm 2023 Cán chấm Cán chấm (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) KHOA KINH TẾ CTĐT: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG RUBRIC ĐÁNH GIÁ TIỂU LUẬN Thơng tin học phần Tên học phần: NGÂN HÀNG MÔ PHỎNG (0+3) Mã học phần: TCNH014 Lớp/Nhóm mơn học: KITE04 Học kỳ: Năm học: 2023 - 2024 Chuẩn đầu học phần - CELO1: Vận dụng kiến thức tài chính, tiền tệ, ngân hàng vào tư vấn sản phẩm tiền gửi cho KH thao tác hệ thống cách thành thạo - CELO2: Vận dụng kiến thức tín dụng, tài chính, tiền tệ, phân tích kinh doanh vào tư vấn định cấp tín dụng cho KH cá nhân cách hiệu - CELO3: Thực thành thạo cách độc lập phần mềm Core-banking phục vụ công việc - CELO4: Thực thành thạo kỹ tư phản biện giải vấn đề phát sinh làm việc với khách hàng - CELO5: Thực thành thạo chủ động kỹ làm việc nhóm - CELO6: Thực thành thạo, độc lập kỹ giao tiếp với khách hàng với nhà tuyển dụng - CELO7: Thể tôn trọng chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp, tuân thủ pháp luật qui định vị trí chuyên viên quan hệ khách hàng cá nhân Rubrics đánh giá tiểu luận Tiêu ELO chuẩn đánh giá (Lĩnh vực đánh giá)  Nội dung ELO (kiến thức) (4 đ) CELO PC môn học Tiêu chí đánh giá Yêu cầu CELO 2: Vận dụng kiến thức tín dụng, TCTT,  phân tích kinh doanh vào tư vấn định cấp tín  dụng cho KHCN một  cách hiệu 2.1 Tư vấn cho khách hàng sản  phẩm tín dụng quy trình cấp tín dụng đáp ứng nhu cầu lực tài khách hàng Tư vấn SP 0,5đ nhu cầu lực tài Tư vấn 0,5đ đầy đủ Hướng dẫn khách hàng hoàn thành  bộ hồ sơ tín dụng quy định  pháp luật Hướng 1đ dẫn khách hàng hoàn thành đầy đủ hồ sơ tín dụng quy định pháp luật 2.2 Thang điểm Tổt 100% Đúng SP gọi tên  phương thức cấp tín dụng Khá 75% Đúng SP chưa gọi tên  phương thức cấp tín dụng Tư vấn đầy đủ: Tư vấn thiếu Tỷ lệ tài trợ, – n ộ i Thời hạn CV, dung Phương thức CV, Phân kỳ trả nợ, LSCV dự kiến, Số tiền cao (vốn+lãi) KH  phải trả hàng tháng, Phạt trả nợ trước hạn hạn Hướng dẫn Hướng dẫn khách hàng khách hàng hoàn thành đầy hồn thành đủ hồ sơ tín 3/4 phần dụng: Hồ sơ   bộ hồ sơ tín  pháp lý, hồ sơ  dụng kinh tế (khả hấp thụ vốn, khả hồn trả vốn tín dụng), hồ sơ tài sản bảo đảm, giấy đề nghị cấp tín dụng Trung bình 50% Kém 25% Chưa đạt 0% Đúng SP gọi tên sai  phương thức cấp tín dụng Tư vấn thiếu – nội dung Sai sản phẩm gọi tên phương thức cấp tín dụng Tư vấn thiếu 5-6 nội dung Sai sản phẩm sai tên  phương thức cấp tín dụng Hướng dẫn khách hàng hồn thành 2/4 phần  bộ hồ sơ tín dụng Hướng dẫn khách hàng hoàn thành 1/4 phần  bộ hồ sơ tín dụng Hướng dẫn khách hàng hồn thành 0/4 phần  bộ hồ sơ tín dụng Tư vấn thiếu nội dung Nhận xét Tiêu chuẩn đánh giá (Lĩnh vực đánh giá) ELO CELO PC mơn học Tiêu chí đánh giá Yêu cầu 2.3 Thẩm định tín dụng khách hàng định cấp tín dụng quy định  pháp luật ngân hàng Thẩm định 0,5đ tín dụng:  Nhận diện rủi ro từ  phía khách hàng khoản vay Dự kiến biện  pháp quản trị rủi ro trường hợp chấp nhận cấp tín dụng Ra 0,5đ định cấp tín dụng từ chối cấp tín dụng 2.4 Soạn Thang điểm thảo Soạn thảo 1đ Tổt 100% Khá 75% Trung bình 50% Kém 25% Nhận diện đề xuất  biện pháp quản trị rủi ro từ phía khách hàng khoản vay gồm: rủi ro  pháp lý, rủi ro tín dụng, rủi ro TSBĐ  Nhận diện đề xuất biện  pháp quản trị rủi ro từ phía khách hàng khoản vay 2/3 rủi ro  Nhận diện X đề xuất biện  pháp quản trị rủi ro từ phía khách hàng khoản vay 1/3 rủi ro Nhận diện đề xuất biện  pháp quản trị rủi ro từ phía khách hàng khoản vay 0/3 rủi ro Ra định cấp tín dụng từ chối cấp tín dụng giải thích lý Trường hợp chấp thuận tính tốn số liệu: Nhu cầu vốn, mức cấp tín dụng Ra X định cấp tín dụng từ chối cấp tín dụng giải thích lý Trường hợp chấp thuận tính tốn chưa xác: Nhu cầu vốn mức cấp tín dụng Ra định cấp tín dụng từ chối cấp tín dụng khơng giải thích lý Trường hợp chấp thuận tính tốn chưa xác:  Nhu cầu vốn mức cấp tín dụng Soạn Ra định cấp tín dụng từ chối cấp tín dụng giải thích lý Trường hợp chấp thuận tính tốn chưa xác: Nhu cầu vốn mức cấp tín dụng thảo Soạn thảo Soạn thảo Soạn Chưa đạt 0% thảo Soạn Nhận xét thảo Tiêu chuẩn đánh giá (Lĩnh vực đánh giá) Kỹ chuyên môn (1đ) ELO ELO CELO PC môn học CELO 3.1 3: Thực thành thạo cách độc lập 3.2  phần mềm Core banking  phục vụ 3.3 cơng việc 3.4 Tiêu chí đánh giá Yêu cầu hợp đồng tín dụng đầy đủ điều khoản quy định  pháp luật ngân hàng hợp đồng tín dụng đầy đủ điều khoản quy định  pháp luật ngân hàng  Nhập liệu xác, đầy đủ thơng tin khách hàng vào hệ thống Chấm điểm khách hàng hệ thống  Nhập liệu xác thơng tin tài sản đảm bảo Truy xuất văn cần thiết hồ Nhập liệu xác, đầy đủ thơng tin khách hàng vào hệ thống Chấm điểm khách hàng hệ thống Nhập liệu xác thơng tin tài sản đảm  bảo Truy xuất văn cần thiết hồ sơ tín Thang điểm Tổt 100% Khá 75% Trung bình 50% Kém 25% Chưa đạt 0% HĐTD đầy đủ điều khoản cụ thể (điều – 4) thiếu - điều khoản chung (điều –   17) Nhập liệu X xác, đầy đủ thơng tin khách hàng vào hệ thống HĐTD đầy đủ điều khoản cụ thể (điều – 4) thiếu - điều khoản chung (điều –   17) X HĐTD đầy đủ điều khoản cụ thể (điều – 4) thiếu 12 điều khoản chung (điều – 17) HĐTD đầy đủ điều khoản cụ thể (điều – 4) thiếu 13 điều khoản chung (điều  – 17) X Nhập liệu khơng xác khơng đầy đủ thông tin khách hàng vào hệ thống 0,25đ Chấm điểm X khách hàng hệ thống X X Không chấm điểm khách hàng hệ thống 0,25đ Nhập liệu X xác thông tin tài sản đảm  bảo X X 0,25đ Truy xuất X văn cần thiết hồ sơ tín dụng từ hệ thống X X Nhập liệu khơng xác thơng tin tài sản đảm  bảo Không truy xuất văn cần thiết hồ sơ tín dụng từ HĐTD đầy đủ điều khoản cụ thể (điều –  4) điều khoản chung (điều – 17) 0,25đ Nhận xét Lịch trả nợ  dự kiến, số hiệu Tiêu chuẩn đánh giá (Lĩnh vực đánh giá) ELO CELO PC mơn học Tiêu chí đánh giá u cầu Thang điểm Tổt 100% Khá 75% Trung bình 50% Kém 25% dụng từ hệ sơ tín thống dụng từ hệ thống Kỹ (thuyết trình, văn  bản, thuyết  phục, đàm  phán) (1đ) ELO Tư (lập luận) (3,25đ) ELO CELO 6.1 6: Thực thành thạo, độc lập kỹ giao tiếp với khách hàng với nhà tuyển dụng CELO 4.1 4: Thực thành thạo kỹ tư  phản  biện giải vấn đề phát Chưa đạt 0% Nhận xét hệ thống HĐTD, mã ID KH Tìm khách hàng thực tế cho sản  phẩm tiền vay Tìm 1đ khách hàng thực tế cho sản phẩm tiền vay Tìm X khách hàng thực tế cho sản phẩm tiền vay Tìm X khách hàng có nhu cầu vay vốn tương lai X Khảo sát thu thập đầy đủ thông tin khách hàng tài sản  bảo đảm Khảo sát 1đ thu thập đầy đủ thông tin khách hàng tài sản bảo đảm Thu thập đầy đủ thông tin khách hàng tài sản bảo đảm Có minh chứng (hình ảnh, biên  phỏng vấn khách hàng bên liên quan; hình ảnh thực tế chụp TSBĐ, định Thu thập đầy đủ thông tin khách hàng tài sản bảo đảm Thiếu minh chứng làm việc với khách hàng TSBĐ Thu thập không đầy đủ thông tin khách hàng tài sản bảo đảm Khơng có minh chứng với khách hàng TSBĐ Thu thập đầy đủ thông tin khách hàng tài sản bảo đảm Thiếu minh chứng làm việc với khách hàng TSBĐ Thu thập chưa đầy đủ thông tin khách hàng tài sản bảo đảm Thiếu minh chứng làm việc với khách hàng TSBĐ 63 Hợp đồng chấp HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN Số:07112023/HĐTC Hôm nay, ngày 07 tháng 11 năm 2023, văn phịng Cơng chứng Tân Quy., bên lập ký kết hợp đồng chấp tài sản (sau gọi chung “Hợp đồng Bảo đảm”) sau: BÊN NHẬN THẾ CHẤP: NGÂN HÀNG Chi nhánh: Hồ Chí Minh Địa tại: 10 Phổ Quang, quận Tân Bình, TP.HCM Do: Bà Lâm Ngọc Như – Chức vụ: Phó giám đốc làm đại diện Điện thoại: 0946321123 (Sau gọi tắt là” Bên nhận bảo đảm”) BÊN THẾ CHẤP: Ông: Phạm Nhật Vượng CMND số: 079202003925 Công an Thành Phố Hồ Chí Minh cấp ngày 13/01/2022 Địa thường trú: Tổ 1, Ấp 2, Bình Mỹ, Củ Chi,Tphcm Điện thoại: 0352952305 (Sau gọi tắt “ Bên Bảo Đảm”) Hai bên thỏa thuận lập hợp đồng với nội dung sau: PHẦN I CÁC ĐIỀU KHOẢN CỤ THỂ ĐIỀU TÀI SẢN BẢO ĐẢM 1.1Tài sản bảo đảm theo hợp đồng tài sản quyền lợi ích phát sinh từ tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp bên Bảo đảm sau đây: 1.2 Quyền sử dụng hợp pháp Bên bảo đảm đất tài sản gắn liền với đất: 1.2.1 Thửa đất: - Thửa đất số: 592 ; Tờ đồ số: - Địa chỉ: Bình Mỹ, Củ Chi , Tphcm - Diện tích: 524,1m2 (Bằng chữ: Năm trăm hai mươi bốn phẩy mét vng) - Hình thức sử dụng: Sử dụng chung - Mục đích sử dụng: Đất nơng thôn 95,3m 2; Đất trồng lâu năm 428,8m2 - Thời hạn sử dụng: Đất nông thôn: lâu dài; Đất trồng lâu năm: 01/07/2045 - Nguồn gốc sử dụng: Nhận thừa kế đất Công nhận QSDĐ giao đất có thu tiền sử dụng đất 95,3m 2; Nhận thừa kế đất Công nhận QSDĐ giao đất không thu tiền sử dụng đất 428,8m 1.2.2 Tài sản gắn liền với đất - Loại tài sản: nhà nơng thơn - Địa chỉ: Bình Mỹ, Củ Chi , Tphcm - Diện tích xây dựng: 80m 2( chữ: Tám mươi mét vuông) - Kết cấu nhà: 64 - Cấp ( hạng): Cấp (Sau gọi chung “Tài Sản Bảo Đảm” “Tài Sản”) 1.3Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản Bảo đảm bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.4 Giá trị Tài Sản Bảo Đảm: 6.579.012 đồng 1.5 Định giá lại Tài sản Bảo đảm: Giá trị Tài sản Bảo đảm Ngân hàng tiến hành định giá lại trường hợp: (i) Tài sản Bảo đảm có nguy thực tế bị giá trị giảm sút giá trị theo đánh giá Ngân hàng (ii) Thị trường có nhiều yếu tố bất lợi, gây ảnh hưởng đến giá trị Tài sản Bảo đảm; (iii) trường hợp khác theo định Ngân hàng bên Bảo Đảm có nghĩa vụ tốn chi phí liên quan đến việc định giá lại Tài sản Bảo đảm, đồng thời đồng ý ủy quyền cho Ngân hàng tự động trích tài khoản Ngân hàng để tốn khoản phí, chi phí liên quan đến việc định giá Tài sản Bảo đảm 1.6 Quản lý Tài sản Bảo đảm; 1.5.1 Trong thời gian bảo đảm, Ngân hàng Bên Bảo đảm đồng ý Tài sản Bảo đảm bên Bảo đảm tự quản lý sử dụng, khai thác theo mục đích sử dụng chức bình thường Tài sản Bảo đảm thuôc Tài sản Bảo đảm Ngân hàng có quyền thu giữ, xử lý, ưu tiên tốn phần giá trị tài sản tăng thêm 1.5.2 Trong thời gian bảo đảm, Ngân hàng.và Bên Bảo đảm đầu tư vào Tài sản Bảo đảm để làm tăng giá trị Tài sản Bảo đảm Phần giá trị tài sản tăng thêm từ việc đầu tư vào Tài sản Bảo đảm thuộc Tài sản Bảo đảm Ngân hàng có quyền thu giữ, xử lý, ưu tiên toán phần giá trị tài sản tăng thêm 1.5.3 Trong trình Bên bảo đảm sử dụng tài sản, bên bảo đảm đồng ý Ngân hàng Có quyền kiểm trả giám sát Tài sản Bảo đảm trường hợp, theo đánh giá Ngân hàng Tài sản Bảo đảm có nguy bị phương hại, hư hỏng thay đổi theo chiều hướng xấu bên Bảo đảm vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và/hoặc Hợp đồng tín dụng, bên bảo đảm đồng ý Ngân hàng toàn quyền áp dụng biện pháp cần thiết để quản lý trực tiếp Tài sản bảo đảm định người khác quản lý Tài sản Bảo đảm Trong thời hạn NH Yêu cầu, bên bảo đảm có trách nhiệm bàn giao Tài sản Bảo đảm cho TPBank cho nguời Ngân hàng định tiếp nhận quản lý 1.5.4 Bên bảo đảm có nghĩa vụ thơng báo cho Ngân hàng kiện: (i) Tài sản bị mất, hư hỏng thiết hại,; (ii) Sự kiện có thề ảnh hưởng, gây thiệt hài đến tài sản đảm bảo Bên bảo đảm phải chịu rủi ro tài sản đảm bảo phải bổ sung, thay tài sản bảo đảm khác Ngân hàng chấp thuận 1.5.5 Bên bảo đảm có trách nhiệm bàn giao đầy đủ hồ sơ Tài sản Bảo đảm chứng nhận bảo hiểm tài sản cho Ngân hàng có trách nhiệm giữ bảo quản hồ sơ tài sản suốt thời hạn bảo đảm ĐIỀU NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM a Bên bảo đảm tự nguyện chấp Tài sản Bảo đảm quyền lợi ích  phát sinh từ Tài sản Bảo đảm quy định Điều hợp đồng để bảo đảm cho toàn Nghĩa vụ Bảo đảm Ngân hàng quy định khoản 2.2 điều này; 65  b Các nghĩa vụ bảo đảm tài sản (sau gọi chung Nghĩa vụ Bảo đảm) nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi, phí, chi phí, phạt, bồi thường thiệt hại nghĩa vụ khác quy định tất Hợp đồng Tín dụng ký kết Bên bảo đảm với NH đây: - Hợp đồng cho vay số: Ngân hàng ngày tháng năm phụ lục văn  bản, thỏa thuận sửa đổi, bổ sung kèm theo; - Các hợp đồng tín dụng ký kết trước, sau ngày ký kết hợp đồng phụ lục, văn bản, thỏa thuận sửa đổi, bổ sung kèm theo - Nghĩa vụ bảo đảm theo hợp đồng bao gồm (i) nghĩa vụ hồn trả, tốn, phạt hợp đồng bồi thường thiệt hại trường hợp Hợp đồng tín dụng bị hủy bỏ, chấm dứt vô hiệu (ii) nghĩa vụ hồn trả, bồi thường, tốn, phạt vi phạm theo hợp đồng Tín dụng hợp đồng, giao dịch mà bên Bảo đảm phải thực Ngân hàng c Ngân hàng chấp nhận việc chấp Tài sản bên bảo đảm theo hợp đồng đồng ý cấp tín dụng cho bên Bảo đảm với số tiền quy định cụ thể hợp đồng Tín dụng d Hợp đồng tiếp tục có hiệu lực hợp đồng tín dụng quy định khoản 2.2 Điều bị chấm dứt thực hiện, hủy bỏ, vơ hiệu Bên bảo đảm có nghĩa vụ theo hợp đồng Bên Bảo đảm hoàn thành nghĩa vụ bảo đảm theo hợp đồng tín dụng ký kết với Ngân hàng PHẦN II CÁC QUY ĐỊNH CHUNG ĐIỀU ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH 3.1 Trừ có quy định rõ ràng hay ngữ cảnh yêu cầu phải hiểu khác đi, hợp đồng này, từ ngữ hiểu sau: ĐIỀU THỜI HẠN, CHUYỂN GIAO, CÔNG CHỨNG VÀ ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM 4.1 Thời hạn bảo đảm: Việc bảo đảm theo quy định hợp đồng có hiệu lực thỏa mãn đồng thời đầy đủ tất các điều kiện sau: 4.2 Chuyển giao tài sản bảo đảm: 4.3 Công chứng đăng ký giao dịch bảo đảm : ĐIỀU BẢO HIỂM ĐỐI VỚI TÀI SẢN ĐIỀU XỬ LÝ TÀI SẢN ĐẢM BẢO 6.1 Trường hợp khơng có kiện quy định Khoản 6.2 đây, NH bên bảo đảm đồng ý TSĐB xử lý theo quy định, điều kiện sau: 6.2 NH Bên bảo đảm đồng ý TSĐB bị xử lý để thu hồi nợ có kiện sau: 6.3 Phương thức xử lý TSĐB 6.4 Phân chia tiền thu từ xử lý TSBĐ ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN  Ngoài quyền, nghĩa vụ quy định hợp đồng này, bên cịn có quyền nghĩa vụ sau: 7.1 Quyền nghĩa vụ Ngân hàng 7.2 Quyền, nghĩa vụ cam kết Bên bảo đảm 7.2.1 Bên bảo đảm cam kết bảo đảm: ĐIỀU TRAO ĐỔ THÔNG TIN VÀ ỦY NHIỆM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG 66 ĐIỀU GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐIỀU 10 HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG   ĐẠI DIỆN NGÂN HÀNG (Ký, ghi rõ họ tên & Đóng dấu) ĐẠI DIỆN KHÁCH HÀNG (Ký, ghi rõ họ tên) Đơn yêu cầu đăng ký chấp   CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Tp.HCM, ngày 07 tháng 11 năm 2023 ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18 tháng 11 năm 2011 Bộ Tư pháp Bộ Tài ngun Mơi trường)  Kính gửi:   PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ ĐĂNG KÝ Thời điểm nhận hồ sơ: 08 00 phút, ngày 07 /11 / 2013 Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số Số thứ tự 78 Cán đăng ký (ký ghi rõ họ, tên) PHỊNG TÀI NGUN MƠI TRƯỜNG TP HỒ CHÍ MINH VĂN PHỊNG ĐĂNG KÝ QSD ĐẤT TP HỒ CHÍ MINH PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1. Bên chấp   Ông : Phạm Nhật Vượng   CMND số : 079202003925   Cùng địa thường trú : Tổ 1, Ấp 2, Bình Mỹ, Củ Chi, Tp HCM 2. Bên nhận chấp 2.1 Tên đầy đủ : NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN VIETVICTORY– CHI NHÁNH TPHCM 2.2 Địa liên hệ : 10 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, Tphcm 2.3 Số điện thoại : (0274) 822518 2.4 GCN đăng ký kinh doanh số: 01000238000 ; Cơ quan cấp :Sở kế hoạch đầu tư TP HỒ CHÍ MINH cấp ngày 17 tháng 09 năm 2013 67 Mô tả tài sản chấp 3.1 Quyền sử dụng đất 3.1.1 Thửa đất số: 592 Tờ đồ số 3.1.2 Địa đất: 35A Đường 183 Tổ Ấp Bình Mỹ, Củ Chi, Tphcm 3.1.3 Diện tích đất chấp: 524,1m2 (Bằng chữ: năm trăm hai mươi bốn phẩy mét vng) 3.1.4 Hình thức sử dụng: chung: 524,1m2 3.1.5 Mục đích sử dụng: đất nơng thôn 95,3m2, đất trồng lâu năm 428,8m2 3.1.6 Thời hạn sử dụng: đất nông thôn: lâu dài, đất trồng lâu năm:01/07/2045 3.1.7 Nguồn gốc sử dụng:  Nhận thừa kế đất Công nhận QSDĐ giao đất có thu tiền sử dụng đất 95,3m2; Nhận thừa kế đất Công nhận QSDĐ giao đất không thu tiền sử dụng đất 428,8m 3.1.8 Giấy tờ quyền sử dụng đất: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số UBND huyện Củ Chi cấp ngày 14/09/2023 Đã cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày……  b) Giấy tờ khác vế quyền sử dụng đất: i Thơng báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất số ……………… ngày ……………… ii Thông báo việc nộp lệ phí trước bạ nhà, đất số …………… ngày …………… iii Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất số …………… ngày ……………… 3.2 Tài sản gắn liền với đất: 3.2.1 Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số …………… UBND ………… cấp ngày ……… Đã cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày ………………  b) Giấy tờ khác vế quyền sử dụng đất: i Thơng báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất số …………… ngày …………… ii Thông báo việc nộp lệ phí trước bạ nhà, đất số …………… ngày …………… iii Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất số …………… ngày ………………… 3.2.2 Mô tả tài sản chấp: - Loại tài sản: Nhà nơng thơn - Địa chỉ: Bình Mỹ, Củ Chi, Tphcm - Diện tích xây dựng: 95.3m2 (Bằng chữ: chín mươi lăm phẩy ba mét vng) - Diện tích sàn: 80m2 (Bằng chữ: tám mươi mét vuông) - Kết cấu nhà: - Cấp (Hạng): cấp - Số tầng: - Năm hoàn thành xây dựng: 2002 - Thời hạn sở hữu: 21 năm 4. Hợp đồng chấp số: 07112023/HĐTC, ký kết ngày 07 tháng 11 năm 2023 5. Tài liệu kèm theo: GCN quyền sử dụng đất Phương thức nhận kết đăng ký:  Nhận trực tiếp  Nhận qua đường bưu điện (ghi rõ địa chỉ) Các bên cam đoan thông tin kê khai đơn trung thực, đầy đủ, phù hợp với thoả thuận bên hoàn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật thơng tin kê khai BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHẤP (HOẶC NGƯỜI ĐƯỢC BÊN THẾ CHẤP ỦY QUYỀN) (HOẶC NGƯỜI ĐƯỢC BÊN NHẬN THẾ CHẤP ỦY (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ 68 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên Môi trường): Chứng nhận việc chấp: Bất động sản àny đăng ký theo nội dung kê khai đơn đăng ký theo nội dung kê khai đơn     TP Hồ Chí Minh,ngày  07 tháng  11 năm 2024 THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) Đăng ký giao dịch bảo đãm LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN  Ngày 07, tháng 11 năm 2023 Tại trụ sở Phịng Cơng Chứng Số 79, TPHCM, địa số 128 tỉnh Lộ 15, thành phố Hồ Chí Minh Tôi : Nguyễn Thụy Bảo Khuyên , Công Chứng Viên Phịng Cơng Chứng Số 79 CHỨNG NHẬN Hợp đồng chấp Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc địa chỉ:  Bình Mỹ, Củ Chi, Tphcm có bên tham gia là: BÊN THẾ CHẤP: - Ông Phạm nhật Vượng - CMND số 079202003925 - Cùng thường trú Tổ 1, Ấp 2, Bình Mỹ, Củ Chi, Tphcm 69 BÊN NHẬN THẾ CHẤP: NGÂN HÀNG TMCP VIETVICTORY - CHI NHÁNH TPHCM  - Đại diện Ông/Bà Lâm Ngọc Như Đại diện pháp nhân Lâm Ngọc Như  Các bên tham gia hợp đồng hồn tồn tự nguyện, có lực hành vi dân cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác, tính hợp pháp giấy tờ liên quan đến việc công chứng hợp đồng, đồng thời cam đoan thực công việc thỏa thuận hợp đồng  Tại thời điểm cơng chứng, bên tham gia hợp đồng có lực hành vi dân theo quy định pháp luật  Mục đích, nội dung hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội  Chữ ký hợp đồng chữ ký bên tham gia hợp đồng  Tài sản đem giao dịch đối tượng hợp đồng có thật vào thời điểm bên tham gia hợp đồng Số công chứng : 07112023 Quyển số : /TP/CC-SCC/HĐGD CHỮ KÝ CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Biên giao nhận hồ sơ tài sản đảm bảo BIÊN BẢN GIAO NHẬN HỒ SƠ TÀI SẢN ĐẢM BẢO Họ tên khách hàng: Phạm Nhật Vượng Họ tên chủ sở hữu tài sản: Phạm Nhật Vượng Tên tài sản: : Bất động sản Mã số tài sản : DI211896 PHẦN GIAO NHẬN VỚI KHÁCH HÀNG (Phần I) STT Loại Chứng từ Số chứng từ Giấy chưunsg nhận quyền sử dụng đất Quyền sõ hữu nhà tài sản gắn liền với đất Sở Tài ngun Mơi trường TP Hồ Chí Minh cấp GCN số CN 22797 , ngày tháng năm 201 Bên nhận (Ngân hàng) (Ký, ghi rõ họ tên) Ngày 1/11/2023 Bản gốc Bản 70 STT Loại Chứng từ Số chứng từ Ngày Bản gốc Bản Bản gốc Bản PHẦN GIAO NHẬN NGÂN HÀNG (Phần II) STT Loại Chứng từ Số chứng từ Ngày Hợp đồng chấp, cầm cố 07112023/   HĐTC  07/11/2023 Tờ trình thẩm định tài sản đảm bảo 01112023/ TTTĐB 01/01/203 Tờ trình đề xuất cho vay 01112023/ TTĐXCV 01/01/203 Thông báo cho vay 05112023/ TBCV 05/11/2023 Hợp đồng tín dụng 06112023/ HĐTD 06/11/2023 Hợp đồng chấp tài sản 07/11/2023 07/11/2023 Đơn yêu cầu đăng ký chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 07/11/2023 07/11/2023 Giấy chứng nhận bảo hiểm tài sản 10 11 Bên giao (Ký, ghi rõ họ tên) Bên nhận kiểm nhận phần I&II (Ký, ghi rõ họ tên)   Bên giao (Ký, ghi rõ họ tên) Hồ Chí Minh , ngày tháng năm 201  NVQLTSĐB kiểm nhận phần I II nêu (Ký, ghi rõ họ tên) PHẦN GIAO NHẬN VỚI NGÂN HÀNG (NỘI BỘ) Đã nhận đầy đủ tất hồ sơ tài sản đảm bảo liệt kê phần I&II , ngày tháng năm Người giao Người nhận (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)  – PHẦN GIAO NHẬN VỚI KHÁCH HÀNG KHI GIẢI CHẤP TÀI SẢN ĐẢM BẢO Đã nhận đầy đủ tất hồ sơ tài sản đảm bảo liệt kê phần I theo Biên mặt trước Đã nhận công văn giải chấp số /CVGC ngày / / Đã nhận Đơn xóa ĐKGDBĐ ngày / /  –  –  – 71   Người giao (NVKSTD) (Ký, ghi rõ họ tên) ., ngày tháng năm Người nhận (Khách hàng) (Ký, ghi rõ họ tên) Khế ước nhận nợ KHẾ ƯỚC NHẬN NỢ  Số 201123/KUNN Căn Hợp đồng tín dụng số 061123/HĐTD ký ngày 6/11/2023 Chúng tôi, gồm bên thống ký vào khế ước nhận nợ với nội dung sau: BÊN CHO VAY (Sau gọi Ngân hàng) : VIETVICTORY BANK  72 Địa : 10 Phổ Quang Phường Quận Tân Bình TP HCM Đại diện Ông/ bà : Lâm Ngọc Như Chức vụ: Phó giám : PHẠM NHẬT VƯỢNG BÊN VAY CMND/ Hộ chiếu : 079202003925 Địa thường trú : Tổ Ấp Bình Mỹ Củ Chi TP HCM  Nơi : 35a đường 183 Tổ Ấp Bình Mỹ Củ Chi TP HCM Số tiền nhận nợ  : 200.000.000 đồng Hình thức nhận nợ  :  Chuyển khoản Mục đích sử dụng vốn : Mở rộng sửa chữa cửa hàng sữa Thời hạn vay : 24 tháng Kỳ hạn trả nợ  : tháng  Nợ  Tiền mặt gốc trả thành nhiều kỳ, kỳ cách tháng Số tiền trả kỳ 9.600.000 VNĐ/ tháng Kỳ trả gốc ngày 20/12/2023, kỳ trả nợ cuối ngày 20/12/2025 Vào kỳ trả nợ cuối khách hàng phải trả hết số nợ vay lại khoản vay  Trả lần đáo hạn  Kỳ hạn trả khác ( ghi rõ cụ thể) Lãi suất vay  Lãi suất cố định: 8%/ năm lãi suất cố định áp dụng cho toàn thời hạn vay;  Lãi suất linh hoạt sau: Lãi suất quy định Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ; a Lãi suất 8%/ năm lãi suất cố định  b Lãi suất áp dụng cho thời gian lãi suất tiền gửi tiết kiệm cho cá nhân (VND) 13 tháng cuối kỳ cộng (+) biên độ ………………%/năm Mức lãi suất điều chỉnh định kỳ vào ngày làm việc quý theo công thức Giấy nhận nợ lập thành có giá trị phận khơng tách rời hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giữ bản, khách hàng giữ   BÊN CHO VAY BÊN VAY Lịch trả nợ LỊCH TRẢ NỢ  HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG SỐ 06112023/HĐTD Ngày: 20/11/2023 Khách hàng: Ông/Bà: Phạm Nhật Vượng Số tiền vay: 200.000.000 VNĐ  Ngày giải ngân: 20/11/2023 73 Thời hạn: 24 tháng Định kỳ trả nợ :Hàng táhng Lãi suất (dự kiến): 8%/năm Phương thức toán: Từng lần Kỳ hạn 20/12/202 20/01/2024 20/02/202 20/03/202 20/04/202 20/05/202 20/06/202 20/07/202 20/08/202 20/09/202 20/10/202 20/11/202 20/12/202 20/01/2025 20/02/202 20/03/202 20/04/202 20/05/202 20/06/202 20/07/202 20/08/202 Dư nợ đầu kỳ Gốc trả Lãi trả Kỳ khoản Dư nợ cuối kỳ 200.000.000 ₫ 8.333.333 ₫ 1.333.333 ₫ 9.666.667 ₫ 191.666.667 ₫ 191.666.667 ₫ 8.333.333 ₫ 1.277.778 ₫ 9.611.111 ₫ 183.333.333 ₫ 183.333.333 ₫ 8.333.333 ₫ 1.222.222 ₫ 9.555.556 ₫ 175.000.000 ₫ 175.000.000 ₫ 8.333.333 ₫ 1.166.667 ₫ 9.500.000 ₫ 166.666.667 ₫ 166.666.667 ₫ 8.333.333 ₫ 1.111.111 ₫ 9.444.444 ₫ 158.333.333 ₫ 158.333.333 ₫ 8.333.333 ₫ 1.055.556 ₫ 9.388.889 ₫ 150.000.000 ₫ 150.000.000 ₫ 8.333.333 ₫ 1.000.000 ₫ 9.333.333 ₫ 141.666.667 ₫ 141.666.667 ₫ 8.333.333 ₫ 944.444 ₫ 9.277.778 ₫ 133.333.333 ₫ 133.333.333 ₫ 8.333.333 ₫ 888.889 ₫ 9.222.222 ₫ 125.000.000 ₫ 125.000.000 ₫ 8.333.333 ₫ 833.333 ₫ 9.166.667 ₫ 116.666.667 ₫ 116.666.667 ₫ 8.333.333 ₫ 777.778 ₫ 9.111.111 ₫ 108.333.333 ₫ 108.333.333 ₫ 8.333.333 ₫ 722.222 ₫ 9.055.556 ₫ 100.000.000 ₫ 100.000.000 ₫ 8.333.333 ₫ 666.667 ₫ 9.000.000 ₫ 91.666.667 ₫ 91.666.667 ₫ 8.333.333 ₫ 611.111 ₫ 8.944.444 ₫ 83.333.333 ₫ 83.333.333 ₫ 8.333.333 ₫ 555.556 ₫ 8.888.889 ₫ 75.000.000 ₫ 75.000.000 ₫ 8.333.333 ₫ 500.000 ₫ 8.833.333 ₫ 66.666.667 ₫ 66.666.667 ₫ 8.333.333 ₫ 444.444 ₫ 8.777.778 ₫ 58.333.333 ₫ 58.333.333 ₫ 8.333.333 ₫ 388.889 ₫ 8.722.222 ₫ 50.000.000 ₫ 50.000.000 ₫ 8.333.333 ₫ 333.333 ₫ 8.666.667 ₫ 41.666.667 ₫ 41.666.667 ₫ 8.333.333 ₫ 277.778 ₫ 8.611.111 ₫ 33.333.333 ₫ 33.333.333 ₫ 8.333.333 ₫ 222.222 ₫ 8.555.556 ₫ 25.000.000 ₫ 74 20/09/202 20/10/202 20/11/202 25.000.000 ₫ 8.333.333 ₫ 166.667 ₫ 8.500.000 ₫ 16.666.667 ₫ 16.666.667 ₫ 8.333.333 ₫ 111.111 ₫ 8.444.444 ₫ 8.333.333 ₫ 8.333.333 ₫ 8.333.333 ₫ 55.556 ₫ 8.388.889 ₫ 0₫ BÊN VAY BÊN CHO VAY G Lý lịch ứng viên Lý lịch ứng viên 75 Lý lịch ứng viên hai 76 Lý lịch ứng viên ba 77