CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ MÁY MÓC THIẾT BỊ PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
Máy móc thiết bị
Hiện nay chưa có khái niệm chính thức về máy móc thiết bị, thay vào đó mỗi tổ chức có cách hiểu riêng về loại tài sản này
Theo tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế (IVSC) thì MMTB được hiểu như sau:
MMTB có thể là những máy nhỏ, không cố định hoặc tập hợp các máy riêng lẻ Mỗi loại MMTB có một chức năng nhất định
Ngoài ra, máy móc và thiết bị cũng được định nghĩa riêng lẻ như sau:
Máy móc bao gồm các thiết bị riêng lẻ hoặc toàn bộ dây chuyền sản xuất, và đôi khi còn bao gồm cả nhà xưởng Chúng hoạt động dựa trên năng lực cơ khí và thực hiện những chức năng cụ thể Thông thường, máy móc được cấu tạo từ nhiều bộ phận khác nhau.
- Bộ phận điện và điều khiển
Thiết bị là các tài sản hỗ trợ cho hoạt động của máy móc, hiện đang được phát triển theo xu hướng đa năng, nhỏ gọn và có khả năng kết nối với nhiều thiết bị khác.
1.1.2 Phân loại Máy móc thiết bị
Thông thường, MMTB được phân loại theo nhiều cách, tuỳ vào mục đích sử dụng hoặc đối tượng sử dụng:
1.1.2.1 Phân loại trong hạch toán kế toán:
- MMTB là tài sản cố định hữu hình;
- MMTB là công cụ, dụng cụ;
- MMTB là thiết bị và phương tiện vận tải;
1.1.2.2 Phân loại theo ngành sử dụng:
- MMTB trong ngành Nông, lâm nghiệp và thuỷ sản;
- MMTB trong ngành Công nghiệp chế biến, chế tạo;
- MMTB trong ngành sản xuất và phân phối khí đốt, điều hoà không khí, hơi nước, nước, điện;
- MMTB trong ngành xây dựng;
- MMTB trong ngành khai khoáng;
- MMTB trong ngành quản lý và xử lý nước thải, rác thải;
- MMTB trong ngành động cơ xe(mô tô, ô tô, các loại xe có động cơ khác), bao gồm bán buôn, bán lẻ và sửa chữa;
- MMTB trong ngành vận tải kho bãi;
- MMTB trong ngành truyền thông;
- MMTB trong ngành nghệ thuật và giải trí;
- MMTB trong ngành dịch vụ ăn uống và lưu trú;
- MMTB trong ngành giáo dục và đào tạo;
- MMTB phục vụ trong ngành tài chính, ngân hàng và bảo hiểm;
- MMTB phục vụ trong ngành kinh doanh bất động sản;
- MMTB phục vụ trong ngành khoa học và công nghệ;
- MMTB phục vụ trong ngành hành chính;
- MMTB phục vụ hoạt động của cơ quan nhà nước, các đơn vị công lập, tổ chức chính trị, tổ chức xã hội;
- MMTB phục vụ cho hoạt động của các cơ quan và tổ chức Quốc tế;
- MMTB phục vụ công tác quản lý nhà nước, an ninh quốc phòng;
1.1.2.3 Phân loại theo chức năng
- Máy móc thiết bị y tế;
- Máy móc thiết bị điện, điện tử;
- Máy móc phát thanh, truyền hình;
- Máy móc thiết bị ngành in…
1.1.2.4 Phân loại theo tính chất
- Máy móc, thiết bị chuyên dùng: hao mòn MMTB được tính theo tuổi đời của sản phảm do MMTB đó tạo ra
- Máy móc, thiết bị thông thường: hao mòn MMTB được tính theo tuổi đời kinh tế.
Máy móc thiết bị là Tài sản bảo đảm
1.2.1 Khái niệm Tài sản đảm bảo
Theo Nghị định 163/2006/NĐ-CP, TSBĐ là tài sản được bên bảo đảm sử dụng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận bảo đảm.
Cũng theo điều 4 của Nghị định 163, TSBĐ là tài sản được phép giao dịch, có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai
1.2.2 Khái niệm Máy móc thiết bị dưới góc độ là Tài sản đảm bảo
MMTB (máy móc, thiết bị) được sử dụng trong thẩm định giá trị tài sản bảo đảm là những tài sản không cố định, bao gồm cả máy riêng lẻ hoặc cụm, dây chuyền máy, thiết bị đồng bộ Những thiết bị này không chỉ thay thế lao động thủ công mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra thu nhập cho chủ sở hữu.
1.2.3 Đặc điểm của Máy móc thiết bị trong công tác thẩm định giá
Khi đóng vai trò là TSBĐ phục vụ cho vay tại NHTM, MMTB có những đặc điểm như sau trong công tác thẩm định giá trị:
- MMTB là tài sản có thể di dời được:
MMTB được phân loại là động sản do khả năng di chuyển giữa các địa điểm khác nhau Điều này dẫn đến việc giá trị MMTB ở các khu vực thường không có sự chênh lệch lớn Tuy nhiên, khi tiến hành thẩm định giá MMTB, cần xem xét thêm chi phí vận chuyển và lắp đặt thiết bị.
- MMTB có tính phổ biến và số lượng MMTB không bị giới hạn:
Khi nhu cầu đối với MMTB càng cao, số lượng MMTB được sản xuất sẽ càng lớn để đáp ứng nhu cầu đó
- MMTB đa dạng, phong phú:
Sự phát triển không ngừng của khoa học - công nghệ đã dẫn đến sự ra đời của nhiều loại máy móc thiết bị (MMTB) hiện đại và vượt trội Do đó, các nhà đầu tư (TĐV) cần liên tục nâng cao kiến thức về thị trường MMTB và hiểu rõ đặc điểm của chúng để đảm bảo chất lượng trong hoạt động định giá tài sản này.
- Chất lượng, độ tin cậy, tuổi thọ của MMTB phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
Chất lượng và tuổi thọ của MMTB chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố trong quá trình sử dụng, bao gồm cách sử dụng, điều kiện bảo quản, cũng như chế độ bảo dưỡng và bảo trì máy.
- Tuổi thọ của MMTB có giới hạn:
Trong khi bất động sản như đất đai và nhà cửa có tuổi thọ kinh tế dài, máy móc thiết bị (MMTB) thường có tuổi thọ ngắn hơn do ảnh hưởng từ cường độ làm việc, trình độ sử dụng của người vận hành và điều kiện bảo quản Hiểu rõ những đặc điểm này giúp nhà đầu tư đánh giá hiệu quả giá trị còn lại của MMTB đã qua sử dụng và xác định giá trị hiện tại của thiết bị.
- Sự tuân thủ hướng dẫn sử dụng MMTB của nhà sản xuất sẽ quyết định thời gian khai thác hiệu quả MMTB đó:
Hướng dẫn sử dụng MMTB được thiết kế nhằm đảm bảo tuổi thọ tối đa và hiệu quả khai thác của máy Việc không tuân thủ các hướng dẫn này có thể dẫn đến ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng của MMTB.
- Nhìn chung MMTB có thể thay đổi và chuyển nhượng chủ sở hữu dễ dàng, trừ những tài sản đặc biệt:
Trên thị trường hiện nay, giao dịch về máy móc thiết bị (MMTB) ngày càng phổ biến do tính thanh khoản cao hơn so với bất động sản Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức định giá có thể thu thập chứng cứ thị trường cần thiết để định giá MMTB một cách chính xác.
1.2.4 Nhận dạng Máy móc thiết bị
Giá trị của MMTB chủ yếu được xác định dựa trên các đặc điểm kinh tế và kỹ thuật của máy Do đó, việc TĐV nhận dạng chính xác những đặc điểm này sẽ giúp ước tính giá trị MMTB một cách chính xác Có hai hình thức nhận dạng MMTB.
Nhận dạng vi mô là sự liệt kê và nhận dạng chi tiết các bộ phận cấu thành MMTB theo trình tự sau:
❖ Mã số tài sản (được thiết lập bởi chủ sở hữu MMTB): giúp nhận diện chính xác MMTB;
+ Tên nhà sản xuất và nhà cung cấp;
+ Năm đưa vào hoạt động;
+ Thông tin về phụ tùng và linh kiện đi kèm;
+ Nguồn động lực (động cơ hay motor điện), hệ thống truyền động (bằng xích hay dây đai, khớp nối);
+ Quá trình bảo trì, lắp đặt, trường hợp sử dụng;
+ Quá trình sửa chữa hoặc phục hồi so với nguyên trạng
Nhận dạng vĩ mô là quá trình phân tích các đặc điểm ảnh hưởng đến tính năng kỹ thuật của máy móc, thiết bị (MMTB) Trong việc thẩm định giá MMTB, TĐV cần thực hiện nhận dạng vĩ mô để xác định các yếu tố quyết định đến giá trị và hiệu suất của thiết bị.
- Công suất lắp đặt và sản xuất;
- Quá trình sử dụng MMTB
Các thông tin cần thu thập được trong nhận dạng vĩ mô là:
- Thông tin của công ty sở hữu hoặc sản xuất MMTB, bao gồm tên và địa chỉ;
- Quá trình sử dụng MMTB;
- Chi tiết sản phẩm đầu ra;
- Chi tiết sản phẩm phụ;
- Tình trạng nguyên vật liệu, nhiên liệu đầu vào (số lượng nhiều hay hạn chế)
Chất lượng thành phẩm được đánh giá qua tỷ lệ phần trăm phế phẩm, cần xác định xem tỷ lệ này có vượt quá giới hạn quy chuẩn hay không Nếu có, cần làm rõ nguyên nhân dẫn đến việc vượt quá giới hạn phế phẩm.
- Chế độ vận hành: liên tục hay theo ca, nếu theo ca thì thời gian mỗi ca là bao
Trong một năm, tổng số ngày hoạt động của máy móc thiết bị (MMTB) là 10 Khi MMTB hoạt động liên tục và bao gồm nhiều chi tiết, việc nhận dạng các chi tiết chính là rất quan trọng, vì chúng quyết định tuổi thọ của máy.
- Cơ chế bảo trì, bảo dưỡng (bảo trì định kỳ, bảo trì theo yêu cầu hay bào trì khi máy gặp sự cố);
- Chi phí sửa chữa, bảo trì, bảo dưỡng trong những năm gần đây;
- Chi phí sửa chữa, bảo trì, bảo dưỡng ước tính trong những năm kế tiếp;
- Mức độ lỗi thời công nghệ của MMTB;
- Lợi nhuận tiềm năng, so sánh lợi nhuận tiềm năng với giá trị trong sổ sách kế toán;
- Tỷ suất doanh thu tiềm năng trên giá trị MMTB;
Hệ thống điện và hệ thống phụ trợ cần được lắp đặt dựa trên điều kiện sử dụng tải hiện tại Nếu hệ thống chưa đáp ứng được tải hiện tại, cần có phương án dự phòng cho các trường hợp phát sinh tải trong tương lai.
- Quy định pháp luật về sử dụng và vận hành MMTB;
- Tuổi đời và các yếu tố ảnh hưởng đến tuổi đời của MMTB
1.2.5 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị Máy móc thiết bị
Nguyên tắc cung – cầu có ảnh hưởng lớn đến giá trị của mọi loại hàng hóa và dịch vụ, bao gồm cả MMTB Giá trị của MMTB được xác định bởi mối quan hệ giữa bốn yếu tố chính: tính khan hiếm, tính hữu ích, nhu cầu và sức mua.
Tính hữu ích, mức độ khan hiếm và khả năng đáp ứng nhu cầu của máy móc thiết bị (MMTB) là những yếu tố quan trọng trong việc cung ứng Nếu một loại máy có ích cho ngành nghề cụ thể, sản xuất sẽ tăng lên, trong khi khả năng cung ứng sẽ bị hạn chế nếu các thành phần của máy hiếm Sự ưa chuộng và sức mua của người tiêu dùng đối với MMTB phản ánh mức độ mong muốn và khả năng thanh toán, từ đó tạo ra nhu cầu cho loại MMTB đó.
11 máy, chịu ảnh hưởng bởi sự khan hiếm, mức độ hấp dẫn và bị giới hạn bởi sức mua của người dùng
Thẩm định giá trị Máy móc thiết bị phục vụ cho vay
Thẩm định tài sản là một trong những bước quan trọng của hoạt động cho vay
Thẩm định tài sản bảo đảm (TSBĐ) là quy trình mà các ngân hàng áp dụng các phương pháp kỹ thuật để phân tích và xác định giá trị của TSBĐ, nhằm làm cơ sở cho việc cấp tín dụng.
Thẩm định giá máy móc thiết bị là quá trình mà các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền xác định giá trị tiền tệ của máy móc và thiết bị, dựa trên quy định của Bộ luật dân sự, nhằm phản ánh đúng giá trị thị trường tại một thời điểm cụ thể.
- Nâng cao chất lượng tín dụng, thúc đẩy hoạt động kinh doanh của Ngân hàng
Đảm bảo giá trị MMTB phản ánh đúng giá thị trường, đáp ứng nhu cầu khách hàng và đồng thời kiểm soát rủi ro tín dụng cho ngân hàng.
Để xác thực tính pháp lý của máy móc thiết bị (MMTB), cần phải đối chiếu tình trạng thực tế của MMTB với các loại giấy tờ đăng ký và giao dịch liên quan, bao gồm hóa đơn và tờ khai hải quan.
1.3.3 Cơ sở giá trị thẩm định giá MMTB
Giá trị của MMTB được xác định theo hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, bao gồm hai cơ sở giá trị chính: giá trị thị trường và giá trị phi thị trường.
Giá trị thị trường của MMTB được xác định là mức giá ước tính tại thời điểm và địa điểm thẩm định, trong bối cảnh giao dịch giữa bên mua và bên bán, cả hai đều sẵn sàng tham gia Giao dịch này cần phải khách quan, độc lập và đầy đủ thông tin, với các bên có hiểu biết và thận trọng trong việc mua bán Thời điểm và địa điểm thẩm định giá phản ánh các yếu tố cung, cầu và sức mua trên thị trường Người mua sẵn sàng mua là những người có khả năng thanh toán và mong muốn sở hữu MMTB với mức giá hợp lý, trong khi người bán sẵn sàng bán là những người sở hữu MMTB hợp pháp và muốn bán với mức giá tốt nhất.
Giao dịch khách quan và độc lập trên thị trường MMTB đảm bảo rằng các bên tham gia không có mối quan hệ đặc biệt nào ảnh hưởng đến giá giao dịch Điều này cho phép các bên có đủ thời gian để tiếp cận và thu thập thông tin đầy đủ về MMTB Tính hiểu biết và thận trọng trong giao dịch yêu cầu các bên tham gia có năng lực hành vi dân sự, đồng thời cân nhắc các lựa chọn tốt nhất dựa trên thông tin đã khảo sát.
❖ Lưu ý khi sử dụng cơ sở giá trị thị trường
Giá trị thị trường là mức giá hình thành từ sự tương tác giữa người mua và người bán trên thị trường công khai hoặc cạnh tranh, có thể diễn ra trong nước hoặc quốc tế, và có thể có nhiều hoặc ít người tham gia.
Trong trường hợp hoạt động xác định giá trị thị trường của MMTB gặp hạn chế như thiếu thông tin thị trường, điều kiện thẩm định không đầy đủ hoặc các hạn chế khác, TĐV cần chỉ rõ nguyên nhân gây ra các hạn chế này và đề xuất biện pháp khắc phục (nếu có) Đồng thời, TĐV cũng phải nêu rõ mức độ ảnh hưởng của những hạn chế này đến kết quả thẩm định giá trong báo cáo kết quả thẩm định giá.
1.3.3.2 Giá trị phi thị trường
Giá trị phi thị trường không thể hiện giá trị thị trường, mà được ước tính dựa trên các yếu tố như đặc điểm kinh tế, kỹ thuật, chức năng và lợi ích sử dụng của máy Nó còn phản ánh giá trị đối với người mua đặc biệt, mục đích thẩm định giá cụ thể, giá trị giao dịch trong điều kiện hạn chế, cùng với các giá trị khác không liên quan trực tiếp đến giá trị thị trường.
❖ Các loại giá trị phi thị trường
Giá trị phi thị trường bao gồm:
Giá trị của máy móc thiết bị (MMTB) đang sử dụng được xác định từ góc độ người sử dụng với mục đích riêng, không liên quan đến thị trường Trong quá trình thẩm định loại MMTB này, các thẩm định viên chú trọng vào sự tham gia và đóng góp của MMTB trong hoạt động sản xuất của dây chuyền hoặc doanh nghiệp, cũng như giá trị có thể thu được từ việc bán MMTB trên thị trường.
- Giá trị MMTB bắt buộc phải bán: Đây là loại giá cả không phản ánh giá trị thị
Khi MMTB bị ép bán trong khoảng thời gian ngắn hơn so với thời gian giao dịch bình thường, và người bán chưa sẵn sàng hoặc không tự nguyện bán, tổng số tiền thu về từ giao dịch này được gọi là giá trị MMTB bắt buộc phải bán.
Giá trị đặc biệt của MMTB (máy móc thiết bị) thể hiện qua những đặc tính độc đáo, chỉ thu hút sự quan tâm của một nhóm người mua hoặc người tiêu dùng nhất định Những đặc tính này có thể bao gồm các yếu tố kinh
Giá trị của máy móc thiết bị (MMTB) có thị trường hạn chế phản ánh sự khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm do tính đơn lẻ, điều kiện thị trường hoặc các yếu tố khác Mặc dù những MMTB này vẫn có khả năng bán được, nhưng để đạt được điều đó, cần triển khai chiến lược tiếp thị kỹ lưỡng và bền vững, điều này đòi hỏi chi phí và thời gian cao hơn so với các MMTB khác.
Giá trị đầu tư là giá trị được đánh giá chủ quan bởi từng nhà đầu tư, dựa trên mục tiêu đầu tư cụ thể của họ Sự chênh lệch giữa giá trị đầu tư và giá trị thị trường của một máy móc, thiết bị, là yếu tố thúc đẩy nhà đầu tư tham gia vào thị trường.
- Giá trị để tính thuế: là giá trị của MMTB dựa trên các quy định của pháp luật để tính khoản thuế phải nộp
❖ Lưu ý khi sử dụng cơ sở giá trị phi thị trường
THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI NGÂN HÀNG TMCP NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH BẮC
Khái quát chung về ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam chi nhánh Bắc Giang
2.1.1 Sự ra đời và phát triển ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam chi nhánh Bắc Giang
Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, tiền thân là Cục Ngoại hối thuộc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, được thành lập và hoạt động từ ngày 01/04/1963 Vào ngày 02/06/2008, Vietcombank đã trở thành ngân hàng thương mại Nhà nước đầu tiên được Chính phủ chọn thí điểm cổ phần hóa, chính thức chuyển đổi thành Ngân hàng Thương mại Cổ phần.
Phòng giao dịch Bắc Giang, thuộc Vietcombank Bắc Ninh, chính thức hoạt động từ ngày 11/01/2010 và đã được nâng cấp thành Chi nhánh Bắc Giang (Vietcombank Bắc Giang) vào ngày 10/04/2010.
Chi nhánh ngân hàng sở hữu đội ngũ nhân lực trẻ, nhiệt huyết và được đào tạo chuyên sâu, giúp triển khai hiệu quả các hoạt động nội bộ Mục tiêu chính là mở rộng huy động vốn và đa dạng hóa đối tượng khách hàng, đảm bảo phục vụ chuyên nghiệp, thân thiện và nhanh chóng Vietcombank Bắc Giang còn nổi bật với các hoạt động cho vay có bảo đảm, phục vụ đa dạng khách hàng từ cá nhân đến doanh nghiệp, đặc biệt chú trọng đến doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài nhờ vị trí địa lý thuận lợi gần các khu công nghiệp tiềm năng.
Định hướng chính xác trong hoạt động kinh doanh đã tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của Vietcombank Bắc Giang Năm 2020, chi nhánh này đã xuất sắc vươn lên vị trí dẫn đầu trong bảng xếp hạng các chi nhánh có lợi nhuận cao nhất của hệ thống Vietcombank, tăng 15 bậc so với vị trí thứ 16 vào năm 2019.
Vietcombank Bắc Giang đang xây dựng uy tín vững chắc trong lòng khách hàng và trên thị trường, với khoảng 700 giao dịch cho khách hàng doanh nghiệp và hơn 60.000 giao dịch cho khách hàng cá nhân.
2.1.2 Giới thiệu về ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam chi nhánh Bắc Giang
Tên đầy đủ: Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam chi nhánh Bắc Giang
Tên viết tắt: Vietcombank Bắc Giang Địa chỉ: Số 278, đường Hoàng Văn Thụ, phường Dĩnh Kế, thành Phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
Giám đốc: (Ông) Lê Hồng Tâm
Phó Giám đốc: (Ông) Lê Xuân Trường
❖ Lĩnh vực kinh doanh: Kinh doanh ngân hàng với các nghiệp vụ chính:
- Dịch vụ thanh toán và ngân quỹ
❖ Các Phòng Giao dịch (PGD) trực thuộc Chi nhánh:
- PGD Hùng Vương, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
- PGD khu công nghiệp Đình Trám, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang
- PGD khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng, thành Phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang
- PGD Hiệp Hoà, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang
- PGD Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang
2.1.3 Cơ cấu tổ chức của ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam chi nhánh Bắc Giang
Hiện nay cơ cấu tổ chức của chi nhánh Bắc Giang như sau:
Sơ đồ 2.1: Cơ cấu tổ chức Vietcombank Bắc Giang
Phòng Khách hàng doanh nghiệp, Phòng Khách hàng Thể nhân và Phòng Quản lý nợ đóng vai trò quan trọng trong việc thẩm định giá trị tài sản đảm bảo cho vay Mỗi phòng được chia thành các bộ phận nhỏ, như Bộ phận Quan hệ khách hàng và Bộ phận Thẩm định Tín dụng, đảm nhận các nhiệm vụ khác nhau để đảm bảo quy trình thẩm định diễn ra hiệu quả.
2.1.4 Tình hình hoạt động kinh doanh của chi nhánh trong năm 2020 2.1.4.1 Tình hình huy động vốn
Huy động vốn là nhiệm vụ quan trọng của cán bộ ngân hàng để thúc đẩy hoạt động kinh doanh Trong ba năm 2018, 2019, 2020, Vietcombank Bắc Giang đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể trong việc huy động vốn.
Bảng 2.1: Nguồn vốn huy động theo các chỉ tiêu
PHÓ GIÁM ĐỐC PHÒNG KIỂM TRA
PHÒNG DỊCH VỤ KHÁCH HÀNG
Chỉ tiêu Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020
2.Vốn huy động phân theo thời gian
-Tiền gửi không kỳ hạn 2.034 52,03 3.521 54,04 4.295 52,1 -Tiền gửi có kì hạn 1.875 47,97 2.994 45,96 3.949 47,9
3.Vốn huy động phân theo đối tượng khách hàng
-Tiền gửi dân cư 1.539 39,37 2.315 35,53 3.455 41,9 -Tiền gửi tổ chức kinh tế 2.369 60,6 4.199 64,45 4.788 58,08 -Tiền gửi tổ chức tín dụng 0,598 0,015 0,619 0,01 0,648 0,01
Nguồn: Phòng Kế toán Vietcombank Bắc Giang
Qua bảng trên ta thấy:
Tổng nguồn vốn huy động của chi nhánh qua ba năm đều có sự tăng trưởng khá ổn định Trong đó:
Tiền gửi không kỳ hạn năm 2019 đã tăng 1.487 tỷ đồng so với năm 2018 Tuy nhiên, vào năm 2020, mức tăng của tiền gửi không kỳ hạn chỉ đạt 774 tỷ đồng, bằng một nửa so với năm trước Phần lớn tiền gửi không kỳ hạn chủ yếu đến từ các tổ chức kinh tế, phục vụ cho nhu cầu thanh toán.
Tiền gửi có kỳ hạn chủ yếu từ dân cư nhằm hưởng lãi suất đã có sự tăng trưởng ổn định trong ba năm qua, với mức tăng 1.119 tỷ đồng vào năm 2019.
Về nguồn vốn phân theo đối tượng khách hàng, tiền gửi tổ chức kinh tế chiếm
Tỷ trọng huy động vốn trong năm 2019 đạt 36%, tăng mạnh 1.830 tỷ đồng, tiếp tục tăng nhẹ 589 tỷ đồng trong năm 2020 Tiền gửi từ dân cư có sự tăng trưởng ổn định và chiếm một tỷ trọng đáng kể trong tổng vốn Trong khi đó, tiền gửi từ các tổ chức tín dụng chỉ tăng không đáng kể trong ba năm qua, dẫn đến tỷ trọng của nó giảm và chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng nguồn vốn huy động.
Bảng 2.2: Tình hình dư nợ Đơn vị: tỷ đồng
Dư nợ Ngắn hạn Trung - Dài hạn Tổng
Nguồn: Phòng Quản lý nợ Vietcombank Bắc Giang
Dựa vào bảng dữ liệu, dư nợ trung và dài hạn của Vietcombank Bắc Giang trong ba năm qua ổn định và không có nhiều biến động Ngược lại, dư nợ ngắn hạn lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ liên tục trong ba năm, đặc biệt nổi bật vào năm gần đây.
2020 (gia tăng gần 2.000 tỷ đồng) Sự tăng trưởng này thể hiện:
Hoạt động cho vay của Vietcombank Bắc Giang đã có sự cải thiện đáng kể, cho thấy kết quả kinh doanh khả quan và sự gia tăng thực tế lợi nhuận của Chi nhánh.
Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện chính sách hạ lãi suất cho vay nhằm phục hồi nền kinh tế quốc gia vào nửa cuối năm 2020 Chính sách này nhằm hỗ trợ các hộ kinh doanh và doanh nghiệp vượt qua khủng hoảng kinh tế do tác động của dịch Covid-19.
2.1.4.3 Kết quả hoạt động kinh doanh
Bảng 2.3: Kết quả hoạt động kinh doanh Đơn vị: tỷ đồng
Chỉ tiêu Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020
Nguồn: Phòng Kế toán Vietcombank Bắc Giang
Trong ba năm qua, Chi nhánh đã ghi nhận sự tăng trưởng lợi nhuận ổn định, từ 180,3 tỷ đồng năm 2018 lên 337,5 tỷ đồng vào năm 2020 Đặc biệt, mức tăng trưởng năm 2020 cao gấp hơn 3 lần so với năm 2019, đạt trên 60%, bất chấp những tác động tiêu cực từ dịch bệnh Covid-19 Nguyên nhân cho sự phát triển này là do Ngân hàng không bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh như nhiều ngành khác Thêm vào đó, yếu tố địa lý cũng đóng vai trò quan trọng khi Bắc Giang có rất ít ca lây nhiễm, giúp duy trì kết quả kinh doanh khả quan tại khu vực này.
2.2 Thực trạng thẩm định giá trị MMTB phục vụ cho vay tại ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam chi nhánh Bắc Giang
2.2.1 Cơ sở pháp lý của công tác thẩm định giá trị Máy móc thiết bị tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam chi nhánh Bắc Giang
2.2.1.1 Các văn bản pháp lý về thẩm định giá
- “Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012”;
- “Nghị định 89/2013/NĐ-CP” ngày 06/8/2013 về quy định thi hành một số điều luật của Luật Giá về thẩm định giá;
- “Thông tư số 38/2014/TT-BTC” ngày 28/3/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của “Nghị định 89/2013/NĐ-CP” ngày 06/08/2013
- “Nghị định 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013” do Chính phủ ban hành quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá;
- “Thông tư 56/2014/TT-BTC” ngày 28/04/2014 của Bộ Tài chính Hướng dẫn thực hiện “Nghị định số 177/2013/NĐ-CP” ngày 14/11/2013
- “Hệ thống các tiêu chuẩn thẩm định giá” hiện hành của Bộ Tài chính:
+ “Thông tư số 158/2014/TT-BTC” ngày 27/10/2014 về việc “Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04”;
+ “Thông tư số 28/2015/TT-BTC” ngày 06/03/2015 về việc “Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 và 07”;
+ “Thông tư số 126/2015/TT-BTC” ngày 20/08/2015 về việc “Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 08, 09 và 10”;
+ “Thông tư số 145/2016/TT-BTC” ngày 06/10/2016 về việc “Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11”;
+ “Thông tư số 122/2017/TT-BTC” ngày 15/11/2017 về việc “Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12”
2.2.1.2 Các văn bản pháp lý của Bộ Tài chính về quản lý tài sản bảo đảm và máy móc thiết bị
- “Thông tư số 45/2013/TT-BTC” ngày 25/04/2013 về việc “Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định”;
- “Thông tư số 147/2016/TT-BTC” ngày 13/10/2016 sửa đổi, bổ sung một số điều của “Thông tư số 45/2013/TT-BTC” ngày 25/04/2013;
- “Thông tư 128/2017/TT-BTC” ngày 12/04/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của “Thông tư số 45/2013/TT-BTC” ngày 25/04/2013
- “Thông tư số 162/2014/TT-BTC” ngày 06/11/2014 về “Hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn tài sản cố định”;
Việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá trị MMTB là rất quan trọng đối với các TĐV tại Vietcombank Bắc Giang Để chọn được phương pháp thích hợp, cần xem xét cẩn thận các yếu tố liên quan.
- Chủng loại MMTB, đặc điểm pháp lý và đặc điểm kỹ thuật của MMTB;
- Mục đích TĐG: để vay vốn, để tái thẩm định tài sản cũ…;
- Nguồn thông tin và tài liệu liên quan đến MMTB trên thị trường có thể thu thập và độ tin cậy của nguồn thông tin đó
Tại chi nhánh, có ba phương pháp được sử dụng trong công tác TĐG TSBĐ là phương pháp so sánh, phương pháp chi phí và phương pháp thu nhập
Đánh giá công tác thẩm định giá trị MMTB tại ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam chi nhánh Bắc Giang
Trong ba năm qua, Vietcombank Bắc Giang đã ghi nhận sự tăng trưởng tích cực về doanh thu và lợi nhuận Công tác thẩm định giá trị tài sản bảo đảm (TSBĐ), đặc biệt là máy móc thiết bị (MMTB), đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể mà không xảy ra tranh chấp hay khiếu nại nào liên quan đến kết quả thẩm định giá của Chi nhánh.
Việc xác định cơ sở giá trị chính xác là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng thẩm định giá Cán bộ thẩm định tại Vietcombank Bắc Giang đã phân tích thông tin dựa trên điều kiện của MMTB và Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam để đưa ra cơ sở giá trị phù hợp Đối với MMTB có tính thanh khoản cao và giao dịch phổ biến, cơ sở giá trị thị trường được áp dụng Ngược lại, đối với MMTB có tính đặc biệt hoặc thị trường hạn chế, cơ sở giá trị phi thị trường sẽ được sử dụng.
❖ Phương pháp thẩm định giá
Khi thẩm định giá trị MMTB, cán bộ thẩm định lựa chọn phương pháp phù hợp từ ba phương pháp: chi phí, so sánh và thu thập, tùy thuộc vào điều kiện và mục đích TĐG Trong một số trường hợp, các phương pháp được áp dụng linh hoạt, với một phương pháp chủ đạo và các phương pháp khác dùng để kiểm tra chéo Cách tiếp cận này giúp đảm bảo kết quả thẩm định giá chính xác và đáng tin cậy hơn nhờ vào cơ sở dữ liệu đa dạng.
❖ Quy trình thẩm định giá
Quy trình thẩm định giá tại Chi nhánh được thực hiện một cách rõ ràng và đồng nhất cho các loại MMTB Trong quá trình lập kế hoạch thẩm định giá, cán bộ thẩm định xác định chi tiết các công việc cần thực hiện, hồ sơ cần chuẩn bị và nhân lực cần huy động Các phòng ban liên quan cũng nhận thức rõ nhiệm vụ của mình trong quy trình này.
62 mỗi trường hợp thẩm định để công tác thẩm định được tổ chức hiệu quả và có hệ thống
Trong quá trình thẩm định máy móc thiết bị (MMTB), cán bộ thẩm định chú trọng đến việc khảo sát chính xác trạng thái hiện tại của MMTB cần đánh giá Họ cũng liên hệ và trao đổi với nhân viên kỹ thuật cùng các cá nhân liên quan để đưa ra đánh giá giá trị chính xác của máy Khi áp dụng phương pháp so sánh, cán bộ thẩm định tìm kiếm thông tin về MMTB tương tự từ nhiều nguồn khác nhau, mở rộng phạm vi nghiên cứu ra ngoài khu vực để đảm bảo độ tin cậy tối đa Thông tin đáng tin cậy sẽ giúp kết quả thẩm định chính xác hơn.
Quá trình thẩm định giá (TĐG) tuy có nhiều giai đoạn và yêu cầu thực hiện cẩn thận, nhưng cán bộ thẩm định vẫn cam kết hoàn thành đúng tiến độ công việc Họ luôn chú trọng đến việc không để xảy ra tình trạng kéo dài thời gian thẩm định, nhằm duy trì lòng tin của khách hàng.
❖ Kết quả thẩm định giá
Chứng thư và báo cáo TĐG phản ánh kết quả chi tiết của quá trình phân tích và thẩm định MMTB, đảm bảo sự thống nhất giữa các phòng ban và tuân thủ quy định pháp luật Với độ tin cậy và chính xác cao, Vietcombank Bắc Giang ngày càng củng cố lòng tin của khách hàng và nâng cao nhận thức của khách hàng mới về chi nhánh.
Mặc dù Vietcombank Bắc Giang đã đạt được nhiều thành tựu trong công tác thẩm định giá trị tài sản bảo đảm (TSBĐ) và máy móc thiết bị (MMTB), nhưng ngân hàng vẫn gặp phải một số hạn chế trong quá trình thẩm định, điều này ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng của việc định giá.
❖ Nguồn thông tin thẩm định giá
Hệ thống thông tin về MMTB và giá trị định giá MMTB tại Vietcombank Bắc Giang đã được hình thành nhưng chưa được lưu trữ hợp lý Ngân hàng chỉ mới thiết lập kho lưu trữ hồ sơ định giá điện tử vào năm 2021, và hiện tại chỉ sử dụng để lưu trữ những hồ sơ chọn lọc Điều đáng lưu ý là các hồ sơ định giá MMTB trong quá khứ vẫn chưa được cập nhật và vẫn chỉ được lưu trữ một cách không đầy đủ.
Việc lưu trữ 63 hợp đồng trong kho hồ sơ giấy khiến cán bộ thẩm định phải rà soát lại các hồ sơ hoặc thực hiện lại quy trình thu thập thông tin khi có những hợp đồng TĐG MMTB tương tự Điều này dẫn đến việc tốn thời gian và chi phí trong giai đoạn thẩm định.
Dữ liệu lịch sử về các giao dịch MMTB hiện vẫn còn hạn chế và khó tiếp cận, trong khi thông tin về các giao dịch liên quan đến tài sản khác như bất động sản và vàng lại dễ dàng tìm thấy trên thị trường cũng như tại các sàn giao dịch tập trung.
❖ Quy trình thẩm định giá
Quy trình TĐG MMTB tại Vietcombank Bắc Giang hiện tại tuy đã đầy đủ và rõ ràng, nhưng chưa thực sự khoa học Điều này bởi vì một quy trình chung đang được áp dụng cho tất cả các loại tài sản, thay vì xây dựng quy trình riêng biệt cho MMTB.
Việc tìm kiếm và chọn lọc thông tin cho các MMTB (máy móc thiết bị) hiện chưa có quy định cụ thể, dẫn đến khó khăn cho cán bộ thẩm định Sự đa dạng về chủng loại và kết cấu của MMTB khiến mỗi loại có những đặc điểm riêng, gây mất thời gian trong quá trình lựa chọn thông tin phù hợp.
❖ Phương pháp thẩm định giá
Trong công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm, có ba phương pháp chính được áp dụng: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập và phương pháp chi phí Tại Vietcombank Bắc Giang, việc sử dụng các phương pháp này trong thẩm định máy móc thiết bị vẫn chưa đa dạng, với phương pháp thu nhập hầu như không được áp dụng Phương pháp so sánh, dù phổ biến, cũng chỉ được sử dụng hạn chế, chủ yếu để kiểm tra chéo hoặc hỗ trợ cho phương pháp chính Phương pháp chi phí là phương pháp chủ yếu được áp dụng cho thẩm định máy móc thiết bị tại Chi nhánh Tuy nhiên, các phương pháp hiện tại vẫn tồn tại một số hạn chế nhất định.
Việc tìm kiếm thông tin để so sánh máy móc thiết bị (MMTB) gặp nhiều khó khăn và tốn thời gian, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ thẩm định giá.
GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI NGÂN HÀNG TMCP NGOẠI THƯƠNG CHI NHÁNH BẮC GIANG
Phương hướng công tác thẩm định tại ngân hàng TMCP Ngoại thương chi nhánh Bắc Giang trong thời gian tới
Vietcombank Bắc Giang đã xây dựng được uy tín vững chắc với khách hàng doanh nghiệp từ nhiều thành phần kinh tế, khẳng định vị thế là một trong những đơn vị cung cấp tín dụng và dịch vụ tài chính đáng tin cậy tại Việt Nam.
Hiện tại, Vietcombank thực hiện mô hình thẩm định giá chủ yếu qua việc tự đánh giá bởi cán bộ và lãnh đạo tại các chi nhánh, hoặc thông qua việc thuê công ty thẩm định giá trong một số trường hợp Tuy nhiên, từ đầu năm 2021, Vietcombank đã thành lập Trung tâm thẩm định giá, với kế hoạch đưa mô hình thẩm định giá tập trung vào hoạt động trong 3 đến 5 năm tới Mô hình này sẽ nâng cao tính chuyên môn hóa và hệ thống hóa, đồng thời cải thiện thời gian hoàn thành thẩm định và đảm bảo tính độc lập, khách quan trong việc đánh giá tài sản.
Vietcombank coi nguồn nhân lực là yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng thẩm định giá (TĐG) Trong bối cảnh mô hình TĐG tập trung chưa được triển khai, ngân hàng dự kiến tăng cường số lượng chuyên viên TĐG tại các phòng Quản lý nợ trên toàn hệ thống Các nhân viên này sẽ được đào tạo chuyên môn qua các khóa học TĐG và các chương trình đào tạo ngắn hạn, dài hạn với chứng chỉ từ Bộ Tài chính Bên cạnh đó, Vietcombank cũng nhắm đến việc tuyển dụng nhân sự có kinh nghiệm và chứng chỉ hành nghề từ các công ty thẩm định giá để nâng cao chất lượng dịch vụ.
Vietcombank hướng tới việc trở thành một ngân hàng có thương hiệu mạnh, với nguồn nhân lực tiềm năng và chất lượng dịch vụ tốt nhất cả nước Ngân hàng cam kết giữ vững vị trí trong top bốn ngân hàng hàng đầu Việt Nam, đồng thời nâng cao khả năng cạnh tranh với các ngân hàng khu vực và quốc tế Để đạt được sứ mệnh và mục tiêu phát triển, Vietcombank không ngừng cải thiện chất lượng dịch vụ và nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ, đặc biệt là đội ngũ thẩm định viên.
Giải pháp hoàn thiện và nâng cao công tác thẩm định giá MMTB tại chi nhánh
Dựa trên kiến thức lý thuyết và kinh nghiệm thực tiễn từ quá trình thực tập tại Vietcombank Bắc Giang, tôi xin đề xuất một số giải pháp nhằm khắc phục những hạn chế đã nêu ở chương II Những đề xuất này không chỉ giúp cải thiện công tác đánh giá máy móc thiết bị (TĐG MMTB) tại Chi nhánh mà còn góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động trong thời gian tới.
Để nâng cao độ chính xác và hợp lý trong công tác thẩm định giá (TĐG) tại Vietcombank Bắc Giang, việc hoàn thiện và phát triển nguồn thông tin là rất quan trọng Hiện tại, nguồn thông tin chủ yếu đến từ khách hàng, nhà cung cấp và phương tiện truyền thông, nhưng cần mở rộng thêm từ các cuộc triển lãm, đấu giá và đấu thầu máy móc thiết bị (MMTB) Các sự kiện như Triển lãm Quốc tế ngành in ấn và bao bì Việt Nam 2021 hay các buổi đấu giá do Trung tâm đấu giá tài sản tổ chức sẽ cung cấp thông tin giá cả cạnh tranh dựa trên tình trạng và đặc điểm kỹ thuật của MMTB Cán bộ thẩm định cần phân tích kỹ lưỡng mức giá trúng thầu để đưa ra nhận định chính xác Việc xác định đúng giá trị của MMTB khi thế chấp cũng sẽ nâng cao hiệu quả cho các cuộc bán đấu giá, giúp Chi nhánh thu được giá hợp lý nhất Hơn nữa, xây dựng mối quan hệ tốt với các chuyên gia kinh doanh MMTB sẽ giúp thu thập thông tin trung thực và chính xác hơn.
Để nắm bắt thông tin về MMTB, cán bộ thẩm định cần duy trì liên hệ với các cá nhân liên quan nhằm cập nhật thường xuyên giá giao dịch mới nhất theo biến động thị trường Dữ liệu về MMTB cũng có thể được trao đổi trong nội bộ ngân hàng; khi tiếp nhận hồ sơ thẩm định, cán bộ thẩm định có thể liên hệ với đồng nghiệp trong cùng chi nhánh hoặc các chi nhánh khác để thu thập dữ liệu về hồ sơ tương tự.
Thị trường luôn biến động, vì vậy cán bộ thẩm định cần cập nhật liên tục các thay đổi ảnh hưởng đến giá trị MMTB Giá trị của cùng một loại MMTB có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực sử dụng, do đó, cán bộ thẩm định nên tận dụng mạng lưới chi nhánh của Ngân hàng để nắm bắt thông tin kịp thời, chẳng hạn như liên hệ với các chi nhánh ở khu vực khác để hỏi về mức giá của loại máy tương tự.
Ngân hàng cần nâng cấp kho dữ liệu điện tử hiện có để lưu trữ toàn bộ thông tin về MMTB, giúp rút ngắn thời gian và tiết kiệm chi phí trong giai đoạn thu thập thông tin Kho dữ liệu này không chỉ đóng vai trò là căn cứ lịch sử đảm bảo độ chính xác của thông tin mà còn bảo vệ kết quả TĐG Hơn nữa, cấu trúc của kho dữ liệu cần được thiết kế hợp lý và thuận tiện, với các chức năng thông minh để dễ dàng tìm kiếm dữ liệu Theo ý kiến cá nhân, kho dữ liệu điện tử nên có cấu trúc tối ưu để phục vụ tốt nhất cho nhu cầu sử dụng.
Sơ đồ 3.1: Cấu trúc kho dữ liệu điện tử
Khung pháp lý cho công tác thẩm định giá (TĐG) bao gồm các văn bản pháp luật quan trọng như Tiêu chuẩn TĐG, các quyết định và thông tư điều chỉnh hoạt động TĐG, cũng như các bộ Luật như Luật Thương mại, Luật Giá và Luật Dân sự Đặc biệt, các quy định liên quan đến thẩm định giá máy móc thiết bị (MMTB) cũng cần được lưu trữ, bao gồm quy định về tính khấu hao, giao dịch và thanh lý máy Những quy định này cần được sắp xếp một cách hệ thống để thuận tiện cho việc tra cứu.
Danh sách doanh nghiệp và cán bộ đủ điều kiện công tác TĐG tại các đơn vị TĐG trên toàn quốc sẽ được liệt kê, kèm theo thông tin liên hệ chi tiết.
Phần ba của bài viết sẽ trình bày các MMTB được phân loại theo chủng loại, bao gồm thông tin chi tiết về thông số kỹ thuật, nhà sản xuất, năm sản xuất, và danh sách các doanh nghiệp hiện đang sử dụng chúng, cùng với thông tin về các giao dịch liên quan.
Kho dữ liệu điện tử
Danh sách các tổ chức, đơn vị TĐG
Các giao dịch về máy
Các hồ sơ TĐG máy (nếu có)
Có 71 loại máy được ghi nhận theo thời gian Nếu có máy từng xuất hiện trong hồ sơ thẩm định giá tại Chi nhánh trong quá khứ, hồ sơ đó cần được đính kèm thông tin về máy Hồ sơ thẩm định giá được thu thập từ kho hồ sơ của Vietcombank Bắc Giang, từ toàn hệ thống Vietcombank, hoặc có thể lựa chọn thêm từ các bộ hồ sơ thẩm định giá công khai trên thị trường.
Phát triển kho dữ liệu điện tử tại Vietcombank Bắc Giang là một quá trình phức tạp, cần nhiều thời gian và công sức nghiên cứu Do đó, ngân hàng cần thuê chuyên gia kỹ thuật để cập nhật phần mềm phù hợp với nhu cầu sử dụng của chi nhánh Khi kho dữ liệu hoàn thiện, chi nhánh có thể xem xét mở rộng dịch vụ cung cấp thông tin cho các tổ chức và doanh nghiệp khác trong tương lai.
Để hoàn thiện và nâng cao quy trình thẩm định giá đối với MMTB, Ngân hàng cần thiết kế quy trình TĐG với quy định rõ ràng và cụ thể MMTB nên được phân loại dựa trên các yếu tố kinh tế, pháp lý và tình trạng sử dụng, mỗi loại cần có hướng dẫn thẩm định riêng Đội ngũ cán bộ thẩm định cần có kiến thức vững chắc và kinh nghiệm phong phú trong lĩnh vực này, đồng thời không ngừng học hỏi và nghiên cứu sâu về đặc điểm của MMTB Việc tham khảo quy trình TĐG từ các nước phát triển sẽ giúp cán bộ rút ra bài học quý giá cho quy trình của Ngân hàng.
Mặc dù quy trình thẩm định cho MMTB chưa được thiết lập, bộ phận thẩm định cần tận dụng quy trình thẩm định tài sản chung hiện tại một cách hiệu quả Điều này đảm bảo rằng mọi bước thẩm định đều được thực hiện đầy đủ và không bị bỏ sót Mỗi cuộc thẩm định giá MMTB cần trải qua các bước công việc cụ thể.
- Bước 1: Xác định tổng thể về MMTB cùng cơ sở giá trị để TĐG MMTB
- Bước 2: Lập kế hoạch TĐG, xác định phạm vi, nội dung công việc và tiến độ công tác
- Bước 3: Khảo sát hiện trường MMTB, tìm kiếm và chọn lọc thông tin cần thiết về MMTB và đối tượng sử dụng MMTB đó
- Bước 4: Phân tích những thông tin thu thập được, qua đó xác định được đặc
72 điểm MMTB, đặc trưng của thị trường MMTB đó và hiệu quả sử dụng máy
- Bước 5: Xác định giá trị MMTB dựa trên các bước thu thập và phân tích thông tin trước đó
- Bước 6: Lập báo cáo và chứng thư kết quả TĐG, sau đó gửi cho khách hàng và các bên liên quan
Cán bộ thẩm định cần linh động trong quá trình làm việc để đảm bảo thẩm định diễn ra hiệu quả mà không rườm rà Thời gian thực hiện thẩm định có thể rút ngắn nếu các bước được hoàn thành sớm hơn dự kiến, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí Ngược lại, nếu gặp khó khăn, cán bộ thẩm định cần điều chỉnh thời gian và huy động thêm nhân sự hỗ trợ Mọi sự linh động này nhằm đảm bảo kết quả định giá kịp thời, chính xác và đáng tin cậy.
Ngân hàng cần hoàn thành công tác thẩm định giá trị MMTB đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng Tuy nhiên, nếu có khả năng đẩy nhanh tiến độ mà vẫn đảm bảo độ chính xác và đáng tin cậy của kết quả thẩm định giá, ngân hàng có thể xem xét hoàn thành sớm báo cáo và chứng thư thẩm định giá Việc này không chỉ nâng cao uy tín của ngân hàng đối với khách hàng mà còn tăng năng suất làm việc và số lượng hợp đồng cần thực hiện.
❖ Giải pháp hoàn thiện và nâng cao phương pháp thẩm định giá
Trong quá trình thẩm định máy móc thiết bị (MMTB), cán bộ thẩm định cần áp dụng nhiều phương pháp đa dạng hơn Đồng thời, việc nghiên cứu chuyên sâu các phương pháp này cũng rất quan trọng để nâng cao chất lượng và hiệu quả của quá trình thẩm định.