Chuyen de 2 tongquandinhgia

Chơng trình bồi dỡng nghiệp vụ định giá xây dựng Chuyên đề Tổng quan công tác định giá xây dựng Nội dung chuyên đề I Một số lý luận chung giá xây dựng 1- khái niệm giá xây dựng công trình 2- Đặc điểm thị trờng xây dựng, sản phẩm xây dựng công nghệ xây dựng tác động đến giá xây dựng 3- Vai trò chủ đầu t, tổ chức t vấn nhà thầu xây dựng định giá xây dựng II Nội dung Giá xây dựng liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng công trình 1- Nội dung giá xây dựng 2- Các liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng công trình III nội dung nghiệp vụ định giá xây dựng 1- nghiệp vụ chủ yếu công tác định giá xây dựng 2- lực cá nhân, tổ chức định giá xây dựng I Một số lý luận chung giá xây dựng I.1- Khái niệm Giá xây dựng công trình tổng mức đầu t giai đoạn chuẩn bị đầu t toàn chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình giai đoạn thực xây dựng công trình Các dự toán công trình, dự toán hạng mục công trình (hoặc tổng dự toán) giai đoạn kết thúc xây dựng toán, toán vốn đầu t Giá xây dựng tính toán nhiều lần theo trình tự đầu t báo cáo đầu t (Đối với số loại dự án đầu t XDCT) dự án đầu t xdct (gồm Thiết kế sở) sơ Tổng mức đầu t Tổng mức đầu t Thiết kế kỹ thuật (Đối với công trình cấp I, đặc biệt) dự toán xây dựng công trình thiết kế vẽ thi công Giá gói thầu Giá đề nghị trúng thầu Giá trúng thầu Giá hợp đồng Thực đầu t Giá toán Kết thúc đầu t Giá toán I.2- Đặc điểm thị trờng xây dựng, sản phẩm xây dựng công nghệ xây dựng tác động đến giá xây dựng đặc điểm thị trờng xây dựng Giá xây dựng toàn chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình đặc điểm công nghệ xây dựng đặc điểm sản phẩm xây dựng I.2.1 - Đặc điểm thị trờng xây dựng Việc mua bán sản phẩm thờng diễn nơi sản xuất Một ngời mua nhiều ngời bán Quy luật giá trị thị trờng Nhà nớc khách hàng lớn xây dựng Chịu chi phèi cđa c¸c quy lt kinh tÕ Quy lt lu thông tiền tệ Quy luật cung-cầu Quy luật cạnh tranh I.2.2- Đặc điểm sản phẩm xây dựng cấu thành nhiều loại nguyên, vật liệu xây dựng mang tính đơn chiếc, riêng lẻ hình thành chủ yếu hiện trờng Tiêu hao lớn nhân lực, vật lực sản phẩm xây dựng Nhiều chủ thể tham gia trình hình thành có giá trị lớn Thời gian hình thành sản phẩm th ờng dài I.2.3- Đặc điểm công nghệ xây dựng nhiều công nghệ khác trình sản xuất có xu hớng đổi không ngừng công nghệ xây dựng đòi hỏi lao động có trình độ cao sản phẩm xây dựng 3- Vai trò Chủ đầu t, tổ chức t vấn đầu t xây dựng nhà thầu xây dựng định giá xây dựng 3.1- Vai trò Chủ đầu t định giá xây dựng Chủ đầu t Quyết định xây dựng tiêu tốn nhiều tiền bạc thời gian thuê tổ chức t vấn tiến hành khảo sát, thiết kế, quản lý trình đầu t xây dựng thuê nhà thầu xây dựng thực xây dựng công trình có khả giải vấn đề thiết kế thi công xây dựng công trình, bảo đảm chất l ợng, tiết kiệm chi phí, tiến độ thi công bảo đảm công trình đợc vận hành tốt đa vào khai thác, sử dụng mong muốn rút ngắn thời gian xây dựng công trình nh thời hạn thực hợp đồng kinh tế có giải pháp so sánh, thay khác để lựa chọn định đầu t thực công tác quản lý xây dựng, đặc biệt quản lý giá xây dựng 3.2- Vai trò tổ chức t vấn đầu t xây dựng Xác định chi phí sở khối lợng công tác xây dựng theo thiết kế đơn giá xây dựng Cha biết ngời cung cấp vật t, vật liệu, thiết bị phải sử dụng mức giá địa ph ơng tổ chức t vấn đầu t xây dựng Cha biết đợc nhận thầu, cha nắm đợc đầy đủ thông tin giá Dựa biện pháp thi công nhà t vấn xác định 10 3.3- Vai trò nhà thầu xây dựng hiểu biết nắm bắt đợc nhà cung cấp, biến động giá kỳ Xác định chi phí công trình nhằm mục đích đấu thầu Nhà thầu xây dựng Có số liệu sử dụng để nâng cao khả thắng thầu Am hiểu biện pháp thi công đợc áp dụng đợc nhận thầu II Nội dung giá xây dựng liệu hình thành giá xây dựng II.1- Nội dung giá xây dựng giai đoạn chuẩn bị đầu t 11 chi phí xây dựng chi phí quản lý dự án Tổng mức đầu t chi phí thiết bị tái định c chi phí bồi thờng giải phóng mặt chi phí t vấn đầu t xây dựng chi phí khác chi phí dự phòng giai đoạn thực dự án Chi phí quản lý dự án Chi phí t vấn đầu t x©y dùng bíc thiÕt kÕ Chi phÝ x©y dùng Chi phí dự phòng Dự toán chi phí xây dựng Chi phí khác Chi phí thiết bị Giá gói thầu bớc lựa chọn nhà thầu Giá ký hợp đồng Giá dự thầu Giá đề nghị trúng thầu Giá trúng thầu giai đoạn kết thúc dự án giá xây dựng toán, giá toán hợp đồng Thanh toán, toán vốn đầu t II.2- liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng công trình 12 Thông tin công trình tơng tự Định mức dự toán Độ dàithời hạn thi công Quy tắc đo bóc khối lợng công trình Giá độ dài thời gian xây dựng công trình xây dựng Các chế độ, sách Độ dài thời hạn xây dựng Chỉ tiêu suất vốn đầu t Chỉ số giá xây dựng Chỉ tiêu giá xây dựng Định mức chi phí tính theo tỷ lệ (%) bảng giá Đơn giá xây dựng chi tiết tiêu vật liệu, nhân công, máy thi công triệu đồng vốn xây lắp Đơn giá xây dựng tổng hợp III Nội dung nghiệp vụ định giá xây dựng 13 Lập, thẩm tra tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình III.1 nghiệp vụ định giá xây dựng Đánh gía hiệu dự án đầu t xây dựng công trình Xác định định mức, đơn giá xây dựng công trình Đo bóc khối lợng công trình Lập, thẩm tra dự toán công trình Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng 10 Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng Lập hồ sơ toán, toán hợp đồng Thanh toán, Quyết toán vốn đầu t dự án đầu t xây dựng công trình Các công việc khác định giá xây dựng III.2.1- lực cá nhân định giá xây dựng - Công dân Việt Nam ng ời nớc có chứng hành nghề - - Có sức khoẻ tốt đáp ứng công việc - Tốt nghiệp đại học ngành Kt-KT công trình KTCT - Đáp ứng yêu cầu kinh nghiệm hành nghề - Đạt thi sát hạch khoá đào tạo kiến thức chuyên môn - Có hợp đồng lao động làm việc cho doanh nghiệp thẩm định giá - Chỉ đợc đăng ký hành nghề doanh nghiệp định giá Năng lực t cách hành nghề chuyên môn 10 Cá nhân định giá xây dựng Hành vi thích ứng đạo đức hội nhập Tuân thủ pháp luật sách nhà nớc - Tuân thủ nguyên tắc "chân thành, công chính, tinh thông nghiệp vụ, cầu thị" - Phấn đấu, độc lập, khách quan, công - Tôn trọng chữ tín - Tôn trọng đồng nghiệp - Liêm khiết kỷ luật tự giác -Bảo mật cho Chủ đầu t tổ chức - Chấp nhận kiểm tra đôn đốc hành vi đạo đức nghề nghiệp 14 - Lập kế hoạch chi phí đầu t xây dựng - Lập nhu cầu tài phân tích tiến độ - Kiểm soát chi phí quản lý tài - Tính toán chi phí đời dự án - T vấn lập chi phí sơ - Quản lý giá trị - T vấn phơng thức lựa chọn nhà thầu - T vấn hợp đồng - Tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu - Định giá công tác xây lắp - Trình độ ngoại ngữ chuyên ngành đáp ứng tốt cho công việc - Chủ động nghiên cứu, tìm tòi -Chập nhận đào tạo thờng xuyên kiến thức chuyên môn - Xây dựng nguồn thông tin chuyên môn tốt - Có kỹ bổ trợ khác chuyên môn III.2.2- Các tiêu chí xác định lực tổ chức định giá xây dựng -Là tổ chức có chức năng, nhiệm vụ theo quy định pháp luật - Có giấy phép hoạt động nghề nghiệp - Cơ cấu tổ chức nhân theo quy định t cách Năng lực hành nghề chuyên môn - Ngời chủ trì công việc phảI có chứng Kỹ s định giá Tổ chức - Thực nghĩa vụ bảo hiểm nghề nghiệp định giá - Không bị quan chức hạn chế nghề nghiệp xây dựng 10 Hành vi thích ứng đạo đức hội nhập - Tuân thủ luật pháp quy định - Thực quy định hớng dẫn chuyên môn nghiệp vụ - Hoạt động khuôn khổ giấy phép đăng ký hành nghề - Hành nghề độc lập - Nghiệp vụ chuyên môn công bằng, nghiêm túc - Cạnh tranh lành mạnh - Chú trọng phát huy đào tạo ngời - Không đợc tham gia tranh chấp cho phía - Hợp tác tốt với đồng nghiệp - Có nghĩa vụ bảo mật thông tin cho Chủ đầu t 15 - Lập kế hoạch chi phí đầu t xây dựng - Lập nhu cầu tài phân tích tiến độ - Kiểm soát chi phí quản lý tài - Tính toán chi phí đời dự án - T vấn lập chi phí sơ - Quản lý giá trị - T vấn phơng thức lựa chọn nhà thầu - T vấn hợp đồng - Tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu - Định giá công tác xây lắp - Có mô hình quản lý phù hợp - Khả t vấn dự án đầu t xây dựng nhà đầu t nớc - Đáp ứng yêu cầu theo thông lệ quốc tế - Khả hợp tác, liên doanh với t vấn xây dựng nớc - áp dụng tiến kỹ nghiệp vụ chuyên môn quèc tÕ