(Luận văn thạc sĩ) xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất ở để đảm bảo tiền vay theo pháp luật việt nam từ thực tiễn ngân hàng thương mại cổ phần quốc tế việt nam

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LÊ XUÂN HOÀNG DƯƠNG XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỂ ĐẢM BẢO TIỀN VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUỐC TẾ VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ Hà Nội, năm 2021 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI LÊ XUÂN HOÀNG DƯƠNG XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỂ ĐẢM BẢO TIỀN VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUỐC TẾ VIỆT NAM Ngành : Luật Kinh tế Mã số : 8.38.01.07 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS PHẠM THỊ GIANG THU Hà Nội, năm 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi, vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật HỌC VIÊN Lê Xuân Hoàng Dương MỤC LỤC LÀM LẠI MỤC LỤC TỰ ĐỘNG TẠI QUÁN PHOTO DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BLDS Bộ luật dân NHTM Ngân hàng thương mại QSDĐ Quyền sử dụng đất GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất TCTD Tổ chức tín dụng MỞ ĐẦU Tính cấp thiết luận văn Trong trình thực hoạt động kinh doanh mình, Ngân hàng thương mại thực hoạt động chủ yếu liên quan đến kinh doanh tiền tệ huy động vốn cấp tín dụng Về chất, hoạt động hoạt động có tính nguy hiểm, nhiều rủi ro Đặc biệt hoạt động cấp tính dụng ngân hàng hoạt động mang nhiều tính rủi ro cao Bởi lẽ khoản vốn cấp cho chủ thể khơng kiểm sốt, sử dụng biện pháp bảo đảm an tồn tốt dễ có tình trạng khơng thù hồi khoản vốn Vì vậy, hoạt động mình, ngân hàng thương mại thực biện pháp bảo đảm cho giao dịch cho vay Khi mà khách hàng thực nghĩa vụ trả nợ ngân hàng xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi khắc phục thiệt hại Các quy định pháp luật giao dịch bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm ngân hàng thương mại có ý nghĩa quan trọng đời sống ngân hàng Nếu khách hàng không thực nghĩa vụ mình, ngân hàng thương mại bắt buộc phải xử lý tài sản bảo đảm Thực tế năm vừa qua, tình hình nợ xấu Việt Nam tăng cao, đặc biệt nợ xấu ngân hàng thương mại Nợ xấu làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động ngân hàng thương mại, ảnh hưởng đến kinh tế nói chung Do đó, việc thực đúng, đầy đủ pháp luật bảo đảm tiền gửi ngân hàng đặc biệt xử lý tài sản bảo đảm tiền vay ngân hàng cần thiết mang lại hiệu cao Do vậy, việc xử lý nợ xấu vấn đề Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, ngân hàng thương mại ưu tiên xử lý hàng đầu thời gian vừa qua Trong thực tế, tài sản chấp ngân hàng thương mại để bảo đảm cho khoản vay ngân hàng, để đảm bảo cho hiệu lực hiệu vấn đề xử lý tài sản bảo đảm tiền vay từ khoản chấp ngân hàng cần nâng cao hiệu quả, đặc biệt cần sửa đổi, bổ sung quy định có liên quan vấn đề Chính nguyên nhân mà học viên định chọn vấn đề: “Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo tiền vay theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam” để làm luận văn thạc sĩ luật học Tình hình nghiên cứu luận văn Nghiên cứu vấn đề chấp quyền sử dụng đất xử lý tài sản chấp khoản vay ngân hàng thương mại tác giả khắp nơi Việt Nam nghiên cứu nhiều giác độ khác Ở đề tài, tác giả có cách tiếp cận khác - Sách Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Điện (1999), Một số suy nghĩ bảo đảm thực nghĩa vụ dân luật dân Việt Nam, NXB Trẻ Thành phố Hồ Chí Minh chấp, chấm dứt hợp đồng chấp chấp giá trị quyền sử dụng đất - Thạc sĩ Hồ Quang Huy (2011), "Vật quyền bảo đảm-những vấn đề pháp lý đặt q trình hồn thiện pháp luật dân nước ta", Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số chuyên đề Pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm - Thạc sĩ Nguyễn Quang Hương Trà, 2011, "Bàn khái niệm giao dịch bảo đảm nhìn từ giác độ đối tượng hoạt động đăng ký ", Tạp chí Dân chủ pháp luật, số chuyên đề Pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm - Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Điện (2005), "Cần xây dựng lại khái niệm "quyền tài sản" luật dân sự", Tạp chí Nghiên cứu pháp luật, (số 50) - Lê Thái Tuế (2017), Pháp luật chấp nhà hình thành tương lai Việt Nam nay, Luận văn thạc sĩ khoa học pháp lý, Trường đại học Trà Vinh; - Phạm Hải Đường (2016), Hoàn thiện quy chế cho vay ngân hàng cổ phần nhà nước Big Four Việt Nam nay, Trường đại học tài ngân hàng, Hà Nội; - Nguyễn Học Hải (2015), Pháp luật chấp tài sản cố định thuê mướn từ người thứ vấn đề lý luận thực tiễn, Đề tài khoa học cấp sở, Khoa tổng hợp trường đại học Thái Ngun Tuy nhiên, cơng trình nghiên cứu nói phân tích, nghiên cứu mặt lý luận biện pháp chấp tài sản đánh giá chung quy định xử lý tài sản chấp mà chưa có đánh giá thực trạng áp dụng xử lý tài sản chấp để bảo đảm tiền vay ngân hàng thương mại Đề tài học viên phần đáp ứng tính cấp thiết việc nghiên cứu tình hình nay, mà việc xử lý tài sản chấp để bảo đảm tiền vay ngân hàng thương mại nhiệm vụ cấp thiết để giải vấn đề nợ xấu Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Luận văn có mục đích nghiên cứu góc độ đầy đủ toàn diện vấn đề lý thuyết chấp xử lý tài sản chấp để bảo đảm giao dịch tiền vay ngân hàng thương mại thực tiễn thực việc xử lý tài sản bảo đảm từ hoạt động chấp Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam từ rút giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác xử lý tài sản chấp bảo đảm tiền vay ngân hàng 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Từ mục đích nghiên cứu mang tính đầy đủ toàn diện trên, để hoàn thiện đề tài, tác giả đặt cho nhiệm vụ nghiên cứu sau: Thứ nhất, nghiên cứu vấn đề lý luận chấp quyền sử dụng đất xử lý chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay ngân hàng Thứ hai, nghiên cứu quy định pháp luật xử lý chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay ngân hàng thực tiễn áp dụng Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam Thứ ba, đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật xử lý chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay ngân hàng Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Luận văn có đối tượng nghiên cứu quan điểm, học thuyết đặc biệt quy định pháp luật có liên quan đến xử lý tài sản bảo đảm tiền vay ngân hàng từ hoạt động chấp Đặc biệt đề tài nghiên cứu thực trạng hoạt động Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam 4.2 Phạm vi nghiên cứu Đề tài có phạm vi nghiên cứu mang tính lý luận thực tiễn sau: Thứ nhất, mặt lý luận: luận văn nghiên cứu vấn đề lý luận xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất NHTM, chế điều chỉnh pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất hoạt động xử lý nợ NHTM Thứ hai, Đề tài nghiên cứu thực trạng xử lý tài sản bảo đảm tiền vay ngân hàng thương mại Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam giai đoạn 2017-2019, từ đánh giá ưu điểm hạn chế công tác Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu Đề tài có phương pháp luận nghiên cứu chủ nghĩa Mác Lê nin vật biện chứng vật lịch sử Đồng thời sử dụng quy luật, nguyên lý, cặp phạm trù để tạo dựng sở nghiên cứu Trên sở phương pháp luận nghiên cứu đề tài sử dụng phương pháp nghiên cứu cụ thể thống kê, phân tích, tổng hợp, so sánh… Những đóng góp luận văn Đây đề tài tương đối hoàn chỉnh cấp độ luận văn thạc sĩ luật học vấn đề xử lý tài sản chấp bảo đảm tiền vay ngân hàng thương mại đặc biệt Ngân hàng thương mại cổ phần Quốc tế Việt Nam Kết thể nội dung sau: Thứ nhất, luận văn tập trung phân tích xác định tài sản dùng để chấp phương thức xử lý hiệu tài sản chấp; để có sở nhận diện tài sản chấp phương thức xử lý tài sản chấp, luận văn xây dựng khái niệm, đặc trưng pháp lý tài sản chấp xử lý tài sản chấp; Thứ hai, luận văn đưa cách nhìn tồn diện, đầy đủ lý luận thực tiễn xử lý tài sản chấp Việt Nam; sở phân tích, tham chiếu với pháp luật số nước giới, luậnvăn đúc rút kinh nghiệm cần thiết xác định xử lý tài sản chấp cách hiệu quả; Thứ ba, luận văn nêu bật tầm quan trọng việc xây dựng chế phối hợp quan công chứng, đăng ký chấp quan chức khác việc đảm bảo tính an tồn giao dịch chấp Thứ tư, luận văn đánh giá cách toàn diện kết đạt công tác xử lý tài sản bảo đảm tiền vay ngân hàng Ngân hàng thương mại cổ phần Đại chúng Việt Nam thời gian vừa qua Thứ năm, luận văn mạnh dạn đưa đề xuất ban đầu nhằm hoàn thiện quy định pháp luật hành xử lý tài sản chấp sở tiếp thu có chọn lọc kinh nghiệm điều chỉnh pháp luật nước phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh kinh tế đất nước điều kiện hội nhập thương mại quốc tế Kết cấu đề tài Một đề tài hoàn chỉnh với kết cấu chương, cộng thêm phần Mở đầu, Kết luận Tài liệu tham khảo đánh thành danh mục đầy đủ 10