Đang tải... (xem toàn văn)
Tham quan là 1 môn thuộc kiến thức cơ sở ngành chung của chuyên ngành kinh tế xây dựng . Học phần trang bị kiến thức chuyên ngành về công tác quản lý xây dựng và quản lý đô thị ở các cơ quan quản lý nhà nước , trang bị những kiến thức về công tác tư vấn và lập phân tích dự án đầu tư , lập và thẩm tra dự toán , cung cấp dịch vụ tư vấn đấu thầy ở các công ty tư vấn đầu tư xây dựng, trang bị những kiến thức về được công tavs quản lý dự án tại ban quản lý dự án hoặc các chủ đầu tư xây dựng công trình tại 1 số các công trình tiêu biểu . Học phần trang bị cho sinh viên kỹ năng lập luận nghề nghiệp , phát hiện và giải quyết vấn đề quản lý xây dựng liên quan đến ngành quản lý xây dựng và kinh tế xây dựng . Bên cạnh đó , học phần trang bị : + Khả năng biện luận và giải quyết vấn đề , nghiên cứu và khám phá kiến thức , tư duy hệ thống , nhận biết và phân tích bối cảnh và ngoại cảnh tác động đến ngành quản lý xây dựng và kinh tế xây dựng + Kỹ năng mền bao gồm kỹ năng tự chủ , kỹ năng làm việc nhóm , kỹ năng quản lý và lãnh đạo , kỹ năng giao tiếp , thái độ làm việc chuyên nghiệp + Phẩm chất đạo đức cá nhân
Trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội Khoa Quản Lý Đơ Thị BÁO CÁO BỘ MƠN THAM QUAN Giáo Viên Hướng Dẫn : TS.Nguyễn Quang Minh Sinh Viên Thực Hiện : Nguyễn Thị Phương Ly MSV : 1951080084 Sinh Viên Lớp : 19QL3 Đề Bài : Nhận diện vấn đề thị, từ phân tích thực trạng khu đô thị (hoặc khu chức đô thị) đề xuất giải pháp Vấn đề đô thị lựa chọn : Quản lí khơng gian kiến trúc nhà đô thị khu đô thị Văn Quán Mục Lục : I.Giới thiệu báo cáo mục tiêu môn thăm quan 1.Giới thiệu báo cáo 2.Mục tiêu báo cáo .3 II.Vấn đề đô thị: quản lí khơng gian kiến trúc nhà thị (cơ sở pháp lý sở lý luận) .4 1.Cơ sở pháp lý 2.Cơ sở lý luận III.Giới thiệu khu đô thị Văn Quán IV.Phân tích thực trạng vấn đề quản lí khơng gian kiến trúc nhà đô thị khu đô thị Văn Quán 10 1.Thực trạng cơng trình kiến trúc nhà khu đô thị Văn Quán .10 1.1.Biệt Thự 10 1.2.Chung Cư .14 1.3.Liền Kề 18 2.Đánh giá , nhận xét quản lí khơng gian kiến trúc nhà khu thị Văn Quán 26 3.So sánh quản lí kiến trúc nhà đô thị với khu đô thị Louis City Đại Mỗ 27 V.Đề xuất giải pháp 29 Nội Dung I Giới thiệu báo cáo mục tiêu môn tham quan 1.Giới thiệu báo cáo môn tham quan - Tham quan môn thuộc kiến thức sở ngành chung chuyên ngành kinh tế xây dựng Học phần trang bị kiến thức chuyên ngành công tác quản lý xây dựng quản lý đô thị quan quản lý nhà nước , trang bị kiến thức cơng tác tư vấn lập phân tích dự án đầu tư , lập thẩm tra dự toán , cung cấp dịch vụ tư vấn đấu thầy công ty tư vấn đầu tư xây dựng, trang bị kiến thức công tavs quản lý dự án ban quản lý dự án chủ đầu tư xây dựng cơng trình số cơng trình tiêu biểu - Học phần trang bị cho sinh viên kỹ lập luận nghề nghiệp , phát giải vấn đề quản lý xây dựng liên quan đến ngành quản lý xây dựng kinh tế xây dựng Bên cạnh , học phần trang bị : + Khả biện luận giải vấn đề , nghiên cứu khám phá kiến thức , tư hệ thống , nhận biết phân tích bối cảnh ngoại cảnh tác động đến ngành quản lý xây dựng kinh tế xây dựng + Kỹ mền bao gồm kỹ tự chủ , kỹ làm việc nhóm , kỹ quản lý lãnh đạo , kỹ giao tiếp , thái độ làm việc chuyên nghiệp + Phẩm chất đạo đức cá nhân 2.Mục tiêu môn Tham quan -Kiến thức : +Hiểu công tác quản lý xây dựng quản lý đô thị quan quản lý nhà nước : Các Bộ ban ngành , quan quản lý xây dựng quản lý đô thị UBND cấp , tỉnh thành phố trực thuộc trung ương , thành phố quận huyện , thị xã trực thuộc tỉnh , phường thị trấn + Hiểu công tác tư vấn lập phân tích dự án đầu tư , lập thẩm tra dự toán , cung cấp dịch vụ tư vấn đấu thầu công ty tư vấn đấu thầu công ty tư vấn đầu tư xây dựng + Hiểu công tác quản lý dự án ban quản lý dự án chủ đầu tư xây dựng cơng trình số cơng trình tiêu biểu : Các dự án khu đô thị , khu nhà hữu ( chung cư liền kề , biệt thự ) khu nhà phố cổ , nắm bắt đặc điểm cơng trình cơng cộng ( cơng viên , quảng trường ) -Kỹ nghề nghiệp : +Có khả tham gia xây dựng , hoạch định sách , pháp luật lĩnh vực quản lý xây dựng quản lý thị +Có khả tham mưu tổ chức thực chương trình , dự án đầu tư phát triển đô thị , hướng dẫn tổ chức quản lí trật tự xây dựng đô thị , marketing xây dựng , đô thị +Có khả tham mưu hướng dẫn , kiểm tra hoạt động đầu tư xây dựng , phát triển thị , khai thác sdd + Có khả phối hợp quản lí , điều hành dự án xây dựng , thị + Có khả tổ chức quản lí vận hành khu thị , điều hành hoạt động khu đô thị , cơng trình thị -Kỹ cứng + Có khả biện luận , phân tích tổng hợp sử dụng kiến thức để đánh giá vấn đề sách , kỹ thuật , tổ chức quản lý đầu tư , xây dựng vận hành cơng trình +Có khả nghiên cứu , ứng dụng tiến KHKT, thu thập tài liệu , đọc hiểu vẽ , phân tích nội dung văn , tài liệu liên quan đến QLXD KTXD -Kỹ mềm + Có khả áp dụng q trình tư , trình tìm hiểu nội dung học phần + Có khả xếp kế hoạch cơng việc khoa học hợp lý + CĨ khả xây dựng , tổ chức điều hành nhóm làm việc hiệu + Có khả đóng góp trình làm việc nhóm + Có khả điều khiển , phân cơng đánh giá hoạt động nhóm , tập thể + Có khả giao tiếp văn , qua thư điện tử - phương tiện tuyền thơng để hồn thành u cầu học phần + Có khả thuyết trình , trình bày lưu lốt, lĩnh tự tin + Có khả sẵn sàng đương đầu với khó khăn chấp nhận rủi ro -Phẩm chất đạo đức: + Thực quy định nội quy nhà trường + Chăm học đầy đủ II.Vấn đề thị: quản lí không gian kiến trúc nhà đô thị (cơ sở lý luận sở pháp lý) Cơ sở pháp lý Các văn pháp lý liên quan đến công tác quản lý không gian kiến trúc nhà đô thị - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 Quốc Hội khoá XII; Chương V: Tổ chức thực quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch Tại Mục quy định điều Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; bao gồm: nguyên tắc, trách nhiệm quy chế quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị [16] - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014 Quốc hội ban hành Thiết kế đô thị phải Quy định thể khơng gian kiến trúc cảnh quan cơng trình, cảnh quan khu phố, tồn thị, xác định giới hạn chiều cao cơng trình khu vực tồn thị Thiết kế đô thị phải Quy định thể cốt xây dựng mặt đường, vỉa hè, cơng trình tầng cơng trình, chiều cao cơng trình, kiến trúc mặt đứng, kiến trúc mái, màu sắc công trình tuyến phố Thiết kế thị phải thể phù hợp với điều kiện tự nhiên địa phương, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên nhân tạo khu vực thiết kế; tận dụng yếu tố mặt nước, xanh; bảo vệ di sản văn hóa, cơng trình di tích lịch sử - văn hóa, giữ gìn sắc văn hóa dân tộc Ủy ban nhân dân cấp ban hành Quy định quản lý cảnh quan kiến trúc để quản lý việc xây dựng theo thiết kế đô thị duyệt Ngoài Điều 35; 36; 52 Luật Xây dựng Quy định việc đầu tư xây dựng, dự án cần phải đảm bảo yêu cầu phù hợp với Quy hoạch xây dựng, không gian cảnh quan, Quy định kiến trúc điều kiện tự nhiên [18] - Luật Quảng cáo số 16/2012/QH13 ngày 21 tháng năm 2012 Quốc hội ban hành Mục Quảng cáo bảng quảng cáo, băng – rôn, biển hiệu, hộp đèn, hình chun quảng cáo phương tiện giao thơng [17] - Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ Quản lý đầu tư phát triển đô thị Theo đó, phạm vi điều chỉnh Nghị định hoạt động liên quan đến việc đầu tư phát triển đô thị bao gồm: Quy hoạch đô thị; hình thành, cơng bố kế hoạch triển khai khu vực phát triển đô thị; thực đầu tư xây dựng vận hành, khai thác, chuyển giao dự án đầu tư phát triển đô thị Đối tượng áp dụng tổ chức, cá nhân nước nước tham gia hoạt động liên quan đến việc đầu tư phát triển đô thị Về nguyên tắc đầu tư phát triển đô thị: Bảo đảm phù hợp quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội địa phương quốc gia, tuân thủ quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, kế hoạch triển khai khu vực phát triển đô thị, pháp luật đầu tư xây dựng pháp luật có liên quan; Bảo đảm phát triển đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan thị, gắn với an ninh quốc phịng; Bảo đảm khai thác sử dụng tiết kiệm, có hiệu nguồn lực; bảo vệ mơi trường ứng phó với biến đổi khí hậu, thảm họa thiên tai nhằm mục tiêu phát triển bền vững; Tạo môi trường sống tốt cho cư dân đô thị; bảo đảm lợi ích cộng đồng hài hoà với lợi ích Nhà nước nhà đầu tư; Giữ gìn phát huy sắc văn hoá dân tộc, bảo tồn tơn tạo di tích văn hố, lịch sử có [9] - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Chính phủ Quản lý khơng gian cảnh quan kiến trúc khu đô thị Nghị định quy định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; quyền, nghĩa vụ trách nhiệm tổ chức, cá nhân có hoạt động liên quan đến khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Các tổ chức, cá nhân nước, nước ngồi có hoạt động liên quan đến khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị lãnh thổ Việt Nam phải tuân thủ quy định Nghị định Trong Nghị định đưa nội dung quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị, giám sát cộng đồng việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan [7] - Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Quy định điều 5: áp dụng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, tiêu chuẩn hoạt động xây dựng Điều 9: Giám sát nhân dân chất lượng cơng trình xây dựng [10] -Thông tư 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 Hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Phụ lục 1: Mẫu quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị cho thành phố trực thuộc Trung ương [3] - Nghị định số 29/2007/NĐ-CP ngày 27/02/2007 Quản lý kiến trúc thị vừa Chính phủ thay Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Nghị định này, nhà khu phố cũ, biệt thự, nhà vườn có khn viên riêng thị có danh mục bảo tồn phải giữ gìn hình ảnh nguyên trạng, đảm bảo mật độ xây dựng, số tầng, độ cao kiểu dáng kiến trúc Nhà mặt phố xây dựng khơng đồng thời nhà xây sau việc phù hợp với quy hoạch chi tiết duyệt phải vào cao độ nền, chiều cao tầng 1, chiều cao ban công, chiều cao độ vươn ô văng, màu sắc nhà trước cấp phép xây dựng để tạo hài hịa, thống cho tồn tuyến Đối với nhà chung cư, nhà tập thể niên hạn sử dụng, xuống cấp thuộc danh mục nhà nguy hiểm, quyền thị phải có phương án di chuyển hộ dân khỏi khu vực nguy hiểm, cải tạo, xây dựng theo quy hoạch duyệt, đảm bảo khả kết nối đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, điều kiện vệ sinh môi trường, nâng cao chất lượng đô thị Cơ sở lý luận Các lý thuyết quản lý không gian kiến trúc nhà đô thị - Đối với tổ hợp kiến trúc đô thị: +Các tổ hợp kiến trúc nhóm cơng trình kiến trúc thị có mối liên hệ chặt chẽ, đồng công kỹ thuật hạng mục cơng trình, xây dựng phải đảm bảo: + Chiều dài tối đa tổ hợp kiến trúc, nhóm cơng trình phải tn thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành, bảo đảm thơng gió tự nhiên cho khu vực, thuận tiện cho giao thông cơng tác phịng cháy, chữa cháy + Chiều cao cơng trình phải đảm bảo tỷ lệ hợp lý không gian, tuân thủ giấy phép xây dựng, không xây dựng, lắp đặt thêm vật thể kiến trúc khác cao chiều cao cho phép cơng trình + Khoảng lùi cơng trình phải phù hợp đồ án quy hoạch phê duyệt quy định Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị Khuyến khích tăng khoảng lùi, tạo khơng gian, tăng diện tích xanh, giảm mật độ xây dựng + Cơng trình xây dựng góc đường phố phải đảm bảo tầm nhìn, an tồn, thuận lợi cho người tham gia giao thông - Đối với nhà đô thị: + Nhà mặt phố xây dựng khơng đồng thời nhà xây sau ngồi việc phù hợp với quy hoạch chi tiết duyệt phải vào cao độ nền, chiều cao tầng 1, chiều cao ban công, chiều cao độ vươn văng, màu sắc nhà trước cấp phép xây dựng để tạo hài hòa, thống cho toàn tuyến + Đối với nhà chung cư xuống cấp thuộc danh mục nhà nguy hiểm, quyền thị phải có phương án di chuyển hộ dân khỏi khu vực nguy hiểm, cải tạo, xây dựng theo quy hoạch chi tiết cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo khả kết nối đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, điều kiện vệ sinh môi trường, nâng cao chất lượng đô thị III.Giới thiệu khu đô thị Văn Quán Căn Quyết định số 405/2002/QĐ-UB ngày 09/4/2002 UBND tỉnh Hà Tây việc phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 khu đô thị Văn Quán – Yên Phúc – Thị xã Hà Đông Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD) tổ chức triển khai đầu tư, thực dự án đầu tư xây dựng “Khu đô thị Văn Quán – Yên Phúc” Hình 1.4 Ranh giới khu thị Văn Quán [20] Khu đô thị Văn Quán – Yên Phúc thuộc địa bàn Phường Văn Mỗ Phường Phúc La – Quận Hà Đơng – Hà Nội Phía Bắc: giáp trường Đại học Kiến trúc; Học viện an ninh; bến xe khách Hà Đơng Phía Nam: giáp khu dân cư Yên Phúc – Phường Phúc La Viện Quân y 103 Phía Đơng: giáp đường Chiến Thắng hệ thống phát tín Trung tâm phát tín 810 – Bộ Cơng an Phía Tây: giáp khu dân cư Văn Quán – Phường Văn Mỗ Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch: 625.300m2, đó: 10 1.3Liền Kề ( TT1-TT18) Kí Hiệu TT1 Tầng cao tầng Hình Thức kiến trúc - Kiến trúc đại sang trọng , có ban cơng , cửa sổ thống mát - Ban công trồng tạo không gian xanh Vật Liệu Màu sắc Bê tông cốt thép, tường gạch sơn màu , cửa sổ , cổng sắt kết hợp Mái ngói Màu chủ đạo trắng kết hợp gạch màu Ảnh Thực Trạng 19 TT2 tầng - Kiến trúc tân cổ điển sang trọng đại , có ban cơng cửa sổ thống mát - Ban cơng trồng xanh tạo khơng gian thống mát Bê tơng cốt thép , tường gạch sơn màu đa sạng , cửa sổ gỗ , cổng ban cơng sắt, mái ngói Màu sắc đa dạng , chủ đạo màu vàng kết hợp vàng nâu TT3 tầng - Kiến trúc tân cổ điển sang trọng đại , có ban cơng cửa sổ thống mát - Ban cơng trồng xanh tạo khơng gian thống mát Bê tơng cốt thép , tường gạch sơn màu đa dạng , cửa sổ gỗ , cổng ban cơng sắt, mái ngói Màu sắc đa dạng , chủ đạo màu vàng kết hợp vàng nâu TT4 tầng - Kiến trúc tân cổ điển sang trọng đại , có ban cơng cửa sổ thống mát - Ban cơng trồng xanh tạo khơng gian thống mát Bê tơng cốt thép , tường gạch sơn màu đa dạng , cửa sổ gỗ kính , cổng ban cơng sắt, mói ngói Màu sắc đa dạng , chủ đạo màu xanh , kết hợp cam vàng 20