Tham quan là 1 môn thuộc kiến thức cơ sở ngành chung của chuyên ngành kinh tế xây dựng . Học phần trang bị kiến thức chuyên ngành về công tác quản lý xây dựng và quản lý đô thị ở các cơ quan quản lý nhà nước , trang bị những kiến thức về công tác tư vấn và lập phân tích dự án đầu tư , lập và thẩm tra dự toán , cung cấp dịch vụ tư vấn đấu thầy ở các công ty tư vấn đầu tư xây dựng, trang bị những kiến thức về được công tavs quản lý dự án tại ban quản lý dự án hoặc các chủ đầu tư xây dựng công trình tại 1 số các công trình tiêu biểu . Học phần trang bị cho sinh viên kỹ năng lập luận nghề nghiệp , phát hiện và giải quyết vấn đề quản lý xây dựng liên quan đến ngành quản lý xây dựng và kinh tế xây dựng . Bên cạnh đó , học phần trang bị : + Khả năng biện luận và giải quyết vấn đề , nghiên cứu và khám phá kiến thức , tư duy hệ thống , nhận biết và phân tích bối cảnh và ngoại cảnh tác động đến ngành quản lý xây dựng và kinh tế xây dựng + Kỹ năng mền bao gồm kỹ năng tự chủ , kỹ năng làm việc nhóm , kỹ năng quản lý và lãnh đạo , kỹ năng giao tiếp , thái độ làm việc chuyên nghiệp + Phẩm chất đạo đức cá nhân
Giới thiệu về báo cáo và mục tiêu môn thăm quan
ấn đề đô thị: quản lí không gian kiến trúc nhà ở đô thị (cơ sở pháp lý và cơ sở lý luận)
Các văn bản pháp lý liên quan đến công tác quản lý không gian kiến trúc nhà ở đô thị
- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 của Quốc Hội khoá XII;
Chương V: Tổ chức thực hiện và quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch Tại Mục 2 quy định các điều về Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; bao gồm: nguyên tắc, trách nhiệm và quy chế quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị [16].
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 do Quốc hội ban hành.
Thiết kế đô thị cần quy định rõ ràng không gian kiến trúc và cảnh quan của từng khu phố cũng như toàn bộ đô thị Điều này bao gồm việc xác định giới hạn chiều cao công trình cho từng khu vực và cho toàn bộ đô thị, nhằm tạo ra sự hài hòa và đồng bộ trong không gian sống.
Thiết kế đô thị cần quy định rõ ràng về cốt xây dựng của mặt đường, vỉa hè, nền công trình và các tầng của công trình Đồng thời, cần xác định chiều cao công trình, kiến trúc mặt đứng, kiến trúc mái và màu sắc công trình cho từng tuyến phố.
Thiết kế đô thị cần phù hợp với điều kiện tự nhiên địa phương và hòa quyện với cảnh quan thiên nhiên, nhân tạo trong khu vực Cần tận dụng yếu tố mặt nước và cây xanh, đồng thời bảo vệ di sản văn hóa và các công trình di tích lịch sử, giữ gìn bản sắc văn hóa dân tộc Các cấp Ủy ban nhân dân cần ban hành quy định quản lý cảnh quan kiến trúc để kiểm soát việc xây dựng theo thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
Ngoài ra tại các Điều 35; 36; 52 của Luật Xây dựng cũng Quy định về
Mục 4 Quảng cáo trên bảng quảng cáo, băng – rôn, biển hiệu, hộp đèn, màn hình chuyên quảng cáo và phương tiện giao thông [17].
- Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị.
Nghị định này điều chỉnh các hoạt động đầu tư phát triển đô thị, bao gồm quy hoạch đô thị, kế hoạch triển khai khu vực phát triển, và thực hiện đầu tư xây dựng, vận hành, khai thác, chuyển giao các dự án Đối tượng áp dụng là tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước tham gia vào các hoạt động này.
Nguyên tắc đầu tư phát triển đô thị cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và quốc gia, tuân thủ quy hoạch xây dựng và đô thị, cùng với các kế hoạch triển khai khu vực phát triển đô thị và pháp luật liên quan Đồng thời, cần phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, kiến trúc cảnh quan gắn với an ninh quốc phòng, cũng như khai thác và sử dụng hiệu quả các nguồn lực Việc bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu nhằm phát triển bền vững là rất quan trọng, bên cạnh việc tạo ra môi trường sống tốt cho cư dân đô thị Hơn nữa, cần đảm bảo lợi ích của cộng đồng hài hòa với lợi ích của Nhà nước và nhà đầu tư, đồng thời giữ gìn và phát huy bản sắc văn hóa dân tộc, bảo tồn các di tích văn hóa và lịch sử hiện có.
- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian cảnh quan kiến trúc khu đô thị.
Nghị định quy định về quản lý không gian, kiến trúc và cảnh quan đô thị, xác định quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan Tất cả tổ chức và cá nhân, cả trong nước và nước ngoài, hoạt động trong lĩnh vực này trên lãnh thổ Việt Nam đều phải tuân thủ các quy định của Nghị định Nội dung chính của Nghị định tập trung vào việc quản lý không gian và cảnh quan đô thị.
- Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Theo quy định tại Điều 5, việc áp dụng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và tiêu chuẩn trong hoạt động xây dựng là bắt buộc Điều 9 nhấn mạnh vai trò giám sát của nhân dân đối với chất lượng công trình xây dựng, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình thi công.
-Thông tư 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 Hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.
Phụ lục 1: Mẫu quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị cho các thành phố trực thuộc Trung ương [3].
Nghị định số 29/2007/NĐ-CP ngày 27/02/2007 về quản lý kiến trúc đô thị đã được Chính phủ thay thế bằng Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010, nhằm cải thiện công tác quản lý không gian, kiến trúc và cảnh quan đô thị.
Nghị định yêu cầu các nhà ở tại khu phố cũ, biệt thự và nhà vườn trong đô thị thuộc danh mục bảo tồn phải giữ nguyên hình ảnh, đảm bảo mật độ xây dựng, số tầng, độ cao và kiểu dáng kiến trúc Đối với nhà ở mặt phố xây dựng mới, cần tuân thủ quy hoạch chi tiết và căn cứ vào các yếu tố như cao độ nền, chiều cao tầng 1, ban công, ô văng và màu sắc của nhà đã được cấp phép để tạo sự hài hòa cho toàn tuyến Đối với các chung cư và nhà ở tập thể đã quá niên hạn sử dụng và xuống cấp, chính quyền đô thị phải có kế hoạch di chuyển cư dân ra khỏi khu vực nguy hiểm, cải tạo hoặc xây dựng mới theo quy hoạch đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.
Các tổ hợp kiến trúc trong đô thị cần có sự liên kết chặt chẽ về công năng và kỹ thuật giữa các công trình Khi tiến hành xây dựng mới, việc đảm bảo tính đồng bộ và hài hòa giữa các hạng mục là điều cần thiết.
Chiều dài tối đa của tổ hợp kiến trúc và nhóm công trình cần tuân thủ quy chuẩn xây dựng hiện hành, đảm bảo thông gió tự nhiên cho khu vực, đồng thời thuận tiện cho giao thông và công tác phòng cháy chữa cháy.
Chiều cao của công trình cần phải phù hợp với tỷ lệ không gian xung quanh và tuân thủ các quy định trong giấy phép xây dựng Đồng thời, không được phép xây dựng hay lắp đặt thêm các kiến trúc khác vượt quá chiều cao quy định của công trình.
Khoảng lùi của công trình cần tuân thủ theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt và các quy định trong Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Việc khuyến khích tăng khoảng lùi không chỉ tạo ra không gian thoáng đãng mà còn gia tăng diện tích cây xanh và giảm mật độ xây dựng, góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống.
+ Công trình xây dựng mới tại góc đường phố phải đảm bảo tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.
- Đối với nhà ở đô thị:
Nhà ở mặt phố xây dựng mới cần tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đồng thời phải căn cứ vào các yếu tố như cao độ nền, chiều cao tầng 1, chiều cao ban công, chiều cao và độ vươn của ô văng, cùng màu sắc của các công trình trước đó đã được cấp phép Điều này nhằm đảm bảo sự hài hòa và thống nhất cho toàn tuyến.
Giới thiệu về khu đô thị Văn Quán
Theo Quyết định số 405/2002/QĐ-UB ngày 09/4/2002 của UBND tỉnh Hà Tây, quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 cho khu đô thị mới Văn Quán – Yên Phúc đã được phê duyệt Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã tiến hành triển khai đầu tư và thực hiện dự án xây dựng “Khu đô thị mới Văn Quán – Yên Phúc”.
Hình 1.4 Ranh giới khu đô thị mới Văn Quán [20]
Khu đô thị mới Văn Quán – Yên Phúc thuộc địa bàn Phường Văn
Mỗ và Phường Phúc La – Quận Hà Đông – Hà Nội.
Phía Bắc: giáp trường Đại học Kiến trúc; Học viện an ninh; bến xe khách Hà Đông.
Phía Nam: giáp khu dân cư Yên Phúc – Phường Phúc La và Viện Quân y 103.
Phía Đông: giáp đường Chiến Thắng và hệ thống phát tín của Trung tâm phát tín 810 – Bộ Công an.
Phía Tây: giáp khu dân cư Văn Quán – Phường Văn Mỗ.
Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch: 625.300m2, trong đó:
Phân tích thực trạng về vấn đề quản lí không gian kiến trúc nhà ở đô thị của khu đô thị Văn Quán
Biệt Thự
Vật liệu Màu sắc Ảnh Thực trạng
BT1 3 tầng - Biệt thự song lập với kiến trúc hiện đại, ban công và logia hướng sáng
- Hệ thống cửa có kích thước lớn giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
- Quanh nhà trồng rất nhiều cây xanh
Bê tông cốt thép, tường gach sơn màu, ban công đan dọc, khung cửa sổ gỗ ban công song sắt đan dọc cao 0.8m, khung nhôm, kết hợp mái ngói
Màu chủ đạo là : kem trắng , kết hợp cam đỏ và màu xanh của cây cối
BT2 3 tầng - Kiến trúc hiện đại sang trọng, hai mặt thoáng là sân trước và vườn sau.
- Hệ thống cửa sổ lớn và ban công rộng cho cả tầng 2 và tầng 3 giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên.
Bê tông cốt thép, tường gach sơn màu, ban công đan dọc, khung cửa sổ gỗ ban công song sắt đan dọc cao 0.8m, khung nhôm, mái ngói
Màu chủ đạo là kem trắng
Mẫu nhà BT3 3 tầng mang kiến trúc Tân cổ điển sang trọng, tối ưu hóa không gian xanh và diện tích sử dụng Ban công rộng rãi ở cả tầng 2 và tầng 3 giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên, tạo nên một không gian sống thoải mái và gần gũi với thiên nhiên.
Bê tông cốt thép, tường gach sơn màu , cổng sắt đc sơn màu thời trang , kết hợp mái ngói
Nhà được sơn xanh kết hợp trắng cổng được sơn màu nâu
BT4 3 tầng - Kiến trúc hiện đại sang trọng, hai mặt thoáng là sân trước và vườn sau.
- Hệ thống cửa sổ lớn và ban công rộng cho cả tầng 2 và tầng 3 giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên.
Bê tông cốt thép, tường gach sơn màu , cổng sắt đc sơn màu thời trang ,kết hợp mái ngói
Nhà được sơn màu trắng là chủ đạo
Mẫu thiết kế BT5 3 tầng mang phong cách kiến trúc Tân cổ điển sang trọng, tối ưu không gian xanh và diện tích sử dụng Ban công rộng rãi ở cả tầng 2 và tầng 3 giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên, tạo nên không gian sống thoáng đãng và dễ chịu.
- Quanh nhà đc trồng rất nhiều cây xanh
Bê tông cốt thép, tường gach sơn màu, ban công đan dọc, khung cửa sổ gỗ ,ban công cột bê tông cao 0.8m, khung nhôm, kết hợp mái ngói
Trắng kết hợp với cam vàng
BT6 3 tầng - Kiến trúc hiện đại sang trọng, hai mặt thoáng là sân trước và vườn sau.
- Hệ thống cửa sổ lớn và ban công rộng cho cả tầng 2 và tầng 3 giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên
Bê tông cốt thép, tường gach sơn màu, ban công đan dọc, khung cửa sổ gỗ , kết hợp mái ngói
Nhà được sơn màu Hồng cam nhạt
BT7 3 tầng - Kiến trúc hiện đại sang trọng, hai mặt thoáng là sân trước và vườn sau.
- Hệ thống cửa sổ lớn và ban công rộng cho cả tầng 2 và tầng 3 giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên
Bê tông cốt thép, tường gạch sơn màu, và ban công đan dọc tạo nên sự hài hòa trong kiến trúc Khung cửa sổ gỗ kết hợp với song sắt đan dọc cao 0.8m và khung nhôm mang đến vẻ đẹp hiện đại Mái ngói cùng với sự phối hợp nhiều màu sắc làm nổi bật không gian sống.
Vàng , nâu , cam , hồng tím , trắng
Biệt thự BT8 3 tầng mang đậm phong cách kiến trúc Tân cổ điển sang trọng, tối ưu không gian xanh và diện tích sử dụng Thiết kế ban công rộng rãi cho cả tầng 2 và tầng 3 giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió mát, tạo nên một không gian sống thoải mái và dễ chịu.
Bê tông cốt thép, tường gach sơn màu, ban công đan dọc, khung cửa sổ gỗ ban công song sắt đan dọc cao 0.8m, khung nhôm , mái ngói
Màu chủ đạo là màu vàng trắng
BT9 3 tầng - Kiến trúc hiện đại sang trọng, hai mặt thoáng là sân trước và vườn sau.
- Hệ thống cửa sổ lớn và ban công rộng cho cả tầng 2 và tầng 3 giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên
Bê tông cốt thép, tường gach sơn màu, ban công đan dọc, khung cửa sổ gỗ ,ban công cột bê tông cao 0.8m, khung nhôm Kết hợp mái ngói
1.2.Nhà cao tầng ( chung cư )
Dự án 12 tầng xây dựng sai quy hoạch với chiều cao chỉ 3 tầng, thiết kế hiện đại tích hợp hệ thống cây xanh nhằm tạo ra cảnh quan thiên nhiên hài hòa Hệ thống điện nước được lắp đặt đầy đủ, cùng với hệ thống chiếu sáng đảm bảo ánh sáng cho toàn bộ khu vực, và các tường được xây dựng chắc chắn, mang lại sự an toàn và thẩm mỹ cho công trình.
Bê tông cốt thép , tường gạch sơn màu , cửa sổ nhôm kính , kết hợp ban công nhôm sắt cao 0,8 m
Màu cam đậm kết hợp cam nhạt
Dự án xây dựng 14 tầng đã vi phạm quy hoạch khi chỉ được phép xây tối đa 5 tầng Thiết kế hiện đại tích hợp hệ thống cây xanh nhằm tạo ra cảnh quan thiên nhiên hài hòa, cùng với hệ thống điện nước và chiếu sáng đầy đủ Tường được sơn màu đa dạng, mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình.
Bê tông cốt thép , tường gạch sơn màu , cửa sổ nhôm kính , kết hợp ban công nhôm sắt cao 0,8 m
Màu Xanh kết hợp màu cam
Xây dựng sai quy hoạch với chiều cao tối đa 5.5 tầng có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến cảnh quan đô thị Thiết kế hiện đại cần chú trọng đến việc bố trí hệ thống cây xanh nhằm tạo ra không gian thiên nhiên hài hòa Đồng thời, việc lắp đặt hệ thống điện nước và chiếu sáng đầy đủ cũng rất quan trọng để đảm bảo sự tiện nghi và an toàn cho cư dân.
Bê tông cốt thép , tường gạch sơn màu , cửa sổ nhôm kính , kết hợp ban công nhôm sắt cao 0,8 m
Dự án có 10 tầng xây dựng nhưng chỉ được quy hoạch cho 2 tầng, với thiết kế hiện đại tích hợp hệ thống cây xanh nhằm tạo cảnh quan thiên nhiên hài hòa Hệ thống điện nước và chiếu sáng được bố trí đầy đủ, đảm bảo tiện nghi cho cư dân.
Bê tông cốt thép , tường gạch sơn màu , cửa sổ nhôm kính , kết hợp ban công nhôm sắt cao 0,8 m
Màu vàng nhạt chủ đạo
STT Tòa nhà Tầng cao Hình thức kiến trúc Vật liệu Màu sắc
Tòa A 36 tầng
Kiến trúc hiện đại kết hợp với không gian thoáng đãng và cây xanh tạo nên một môi trường sống gần gũi với thiên nhiên Với đầy đủ tiện nghi, hệ thống chiếu sáng và điện nước được bố trí hợp lý, không gian này mang đến sự thoải mái và tiện lợi cho cư dân.
Bê tông cốt thép, ban công bằng thép, cửa kính kích thước lớn
Tòa B 36 tầng