HỌC PHẦN ĐỊNH GIÁ tài sản bài tập NHÓM đề tài DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ lập hồ sơ THẨM ĐỊNH GIÁ

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA TÀI CHÍNH     - HỌC PHẦN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BÀI TẬP NHÓM Đề tài: DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ LẬP HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ GVHD : NGUYỄN TRẦN THUẦN SVTH : Đặng Ngọc Hạnh Trang Phan Thị Mỹ Linh Nguyễn Thị Thùy Dương Nguyễn Huỳnh Ý Nhi LỚP : 41K15.2 CLC Đà Nẵng, 11-2017 Định giá tài sản CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SUNI’HOUSE Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số 089/TĐG Đà Nẵng, ngày 04 tháng 11 năm 2017 BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ (Kèm theo Chứng thư Thẩm định giá số CRC 312 ngày 04/11/2017) I Thông tin công ty Thẩm định giá: - Tên công ty: Công ty Thẩm định giá Suni’ house - Địa chỉ: K68/17 Dương Khuê, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng - Thành phần công ty: +Giám đốc công ty: Phan Thị Mỹ Linh + Thẩm định viên: Đặng Ngọc Hạnh Trang + Trợ lý thẩm định viên: Nguyễn Huỳnh Ý Nhi + Chuyên viên kiểm soát: Nguyễn Thị Thùy Dương - Số điện thoại: 01696.779.112 - Fax: 0236 869764 II.Thông tin chung tài sản cần Thẩm định giá: Thông tin khách hàng Thẩm định giá: Ông/Bà: HUỲNH MINH HOÀNG Địa thường trú: 146 Nguyễn Đình Tựu, P.An Khê, Q.Thanh Khê, TP Đà Nẵng CMND/Hộ chiếu số: N1488094 Do tổng lãnh sứ quán Việt Nam Cấp ngày 20/10/2011 San Francisco Số hợp đồng 099 thẩm định giá ngày 04/11/2017 Tài sản Thẩm định giá: Là nhà Bất động sản bao gồm: quyền sử dụng đất cơng trình đất Địa chỉ: 146 Nguyễn Đình Tựu, phường An Khê, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng Sơ đồ đất: 25B2-2 Tờ s: KT03/3 HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sn Thời điểm Thẩm định giá: Ngày 18 tháng 10 năm 2017 Mục đích Thẩm định giá: Tư vấn giá trị tài sản để ơng Huỳnh Minh Hồng làm sở xem xét , định chấp Ngân hàng Đông Á theo quy định pháp luật hành Căn pháp lý Thẩm định giá Bất động sản: - Áp dụng chương mục điều 189, điều 190 ; chương 16 mục 1, mục điều 500 điều 501, điều 502, điều 503 Bộ Luật Dân : 91/2015/QH13, ngày 24/11/2015 - Áp dụng chương điều 1,2,3,4,5,6,10 ; chương điều 11, 12 ; chương mục 1, mục điều 19 Luật giá : 11/2012/QH13, ngày 20/06/2012 - Áp dụng luật Nhà : 65/2014/QH13, ngày 25/11/2014 Hướng dẫn thi hành Luật giá: +Áp dụng chương Nghị định Chính phủ số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013: quy định chi tiết thi hành số điều luật giá thẩm định giá HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sn + p dng chng mục điều 8,9,10 ; chương mục điều 16; chương mục điều 24,25 Nghị định Chính phủ số 177/2013/NĐ-CP, ngày 14/11/2013: quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật giá Hướng dẫn thi hành Luật đất đai: + Áp dụng chương điều 3, chương điều 5, chương điều 21,31,64 Nghị định Chính phủ số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/05/2014: quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai + Áp dụng Chương ; chương mục điều 7,8,9 ; mục điều 11,12,14 ; mục 3; mục Nghị định Chính phủ Số 44/ 2014/NĐ-CP , ngày 15/05/2014: quy định giá đất Hướng dẫn thi hành Luật nhà ở: - Áp dụng chương điều 5,6,7 Nghị định Chính phủ số 99/2015/NĐ-CP , ngày 20/10/2015: quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật nhà - Áp dụng chương ; chương điều 10 Thông tư số 127/2012/TT-BTC: Hướng dẫn tiêu chuẩn, điều kiện quy trình thủ tục cơng nhận tổ chức cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp - Áp dụng thông báo 19/TB-BTC ngày 08/01/2016: DN TĐV giá đủ điều kiện 2016 - Áp dụng Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014: Tiêu chuẩn TĐGVN số 1, 2,4 - Áp dụng Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015: Tiêu chuẩn TĐGVN số 5,6,7 -Áp dụng Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015: Tiêu chuẩn TĐGVN số - Áp dụng Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016: Tiêu chuẩn TĐGVN số 11 - Áp dụng chương điều 3; chương điều 11, điều 12 Thông tư số 162/2014/TTBTC ngày 06/11/2014: quy định chế độ quản lý, tính hao mịn tài sản cố định quan nhà nước, đơn vị nghiệp cơng lập tổ chức có sử dụng ngân sách nhà nước - Áp dụng chương điều 3, chương Thông tư Số 36/2014/TT-BTNMT, ngày 30/06/2014:Quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất +Chương IV: định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Phụ lục số 05: (Ban hành kèm theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường) Mẫu số 21: Chứng thư định giá đất Mẫu số 22: n xin cp Chng ch nh giỏ t HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sn -p dng thụng t: S 03/2016/TT-BXD, ngày 10/03/2016: Quy định phân cấp cơng trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng Phụ lục số 02: phân cấp cơng trình xây dựng theo quy mơ kết cấu (Ban hành kèm theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng) -Quyết định Số 46/2016/QĐ-UBND, ngày 20/12/2016 UBND TP Đà Nẵng: Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Đà Nẵng - Điều Các yếu tố để xác định giá đất đô thị Phụ lục số 01: BẢNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ (Kèm theo Quyết định số 46/2016/QĐ-UBND ngày 20/12/2016 UBND thành phố) III Thông tin tổng quan thị trường, thông tin thị trường giao dịch loại tài sả n cần Thẩm định giá: - Thông tin tổng quan thị trường: + Đà Nẵng hội tụ đầy đủ điều kiện để phát triển bền vững mà thị trường có Đà Nẵng thiên nhiên ưu đãi cho cảnh quan đẹp có bề dày văn hoá lâu đời, tâm điểm giao thoa hai trục du lịch lớn Việt Nam Hội An Huế Về sở hạ tầng, Đà Nẵng thành phố du lịch đầu tư hạ tầng hoàn thiện Việt Nam +Những tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến dịch chuyển chưa có với hàng loạt dự án tỷ đô đổ - Thực trạng tài sản Thẩm định giá: Đặc điểm pháp lý: tốt, đất toàn quyền - Số phát hành GCN số AI611140, ngày 17/04/2007 - Số vào sổ cấp giấy: H03623, ngày 17/04/2007 Đặc điểm kinh tế- kỹ thuật - Tổng diện tích khn viên: 127.5m2 - Trên đất có cơng trình xây dựng với tổng diện tích sàn xây dựng: 331m2 - Kết cấu nhà: Móng-trụ-dầm-sàn BTCT tường xây, gạch hoa, mái BTCT + lợp nhựa - Tình trạng: Hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh, vị trí-giao thơng thuận lợi, dân trí cao, an ninh tốt - Phân tích tài sản thay cạnh tranh: + Bất động sản 1: 147 hùng vương, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng Mặt tiền 10m, vỉa hố 3m HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sn Nm khu dân cư đông đúc, gần chợ, trung tâm thương mại Nằm khu trung tâm TP Đà Nẵng + Bất động sản 2: 177 Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng Mặt tiền 42m – đường làn, vỉa hè 4.5m Nằm đường lớn, dân cư đông đúc, gần biển Đông Nằm xa trung tâm giải trí, chưa có đầu tư phát triển nhiều HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sn nh v v trí ba Bất động sản cần thẩm định giá đồ: IV Thông tin tài sản thẩm định giá: Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá Nguyên tắc, phương pháp thẩm định giá Cơ sở thẩm định giá: - Cơ sở giá trị thị trường Nguyên tắc thẩm định giá: - Nguyên tắc sử dụng tốt có hiệu - Nguyên tắc cung cầu - Nguyên tắc phù hợp Phương pháp thẩm định giá : Phương pháp so sánh - Lý chọn phương pháp thẩm định giá phương pháp gần phổ biến rộng rãi v s dng nhiu nht thc t HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sn Phng phỏp ny da trờn lý luận cho giá trị thị trường Bất động sản có mối liên hệ mật thiết với giá trị Bất động sản tương tự so sánh mua, bán thị trường Đây phương pháp sử dụng phổ biến vì: - Hầu khơng gặp khó khăn kỹ thuật - Nó thể đánh giá giá trị thị trường Vì có sở vững để quan pháp lý công nhận - Nó sở cho nhiều phương pháp thẩm định giá khác Thông thường nhà thẩm định giá sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp kết hợp với phương pháp khác để thẩm định giá Bất động sản Tuy nhiên, phương pháp so sánh trực tiếp cơng thức hay mơ hình cố định, mà dựa kinh nghiệm kiến thức thị trường để tiến hành việc thẩm định giá cách thích hợp Ngồi ra, Phương pháp so sánh trực tiếp đòi hỏi phải tìm kiếm Bất động sản giao dịch thị trường hành tương đối giống so với Bất động sản cần thẩm định giá, từ có điều chỉnh thích hợp để xác định giá trị Bất động sản cần thẩm định giá Đối với Bất động sản thẩm định giá, số liệu để tính tốn theo phương pháp so sánh khơng nhiều khơng tương đồng Phương pháp so sánh sử dụng phương pháp tính tốn thành phần b) Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá - Kết thẩm định giá: Trên sở tài liệu ông Huỳnh Minh Hoàng cung cấp, qua khảo sát vị trí khu đất, vào việc phân tích thị trường động thái người mua tiềm năng, với phương pháp thẩm định áp dụng tính tốn, Công ty Thẩm định giá Suni’ House thông báo kết thẩm định bất động sản : Giá trị quyền sử dụng đất nhà ơng Huỳnh Minh Hồng số 146 Nguyễn Đình Tựu, phường An Khê, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng chi tiết sau: Bất động sản cần thẩm định giá gồm đất công trình đất có diện tích 127.5m2 146 Nguyễn Đình Tựu, Quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng Qua thu thập thơng tin thị trường có bất động sản cú cỏc yu t gn tng t HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã Định giá tài sản TT Yếu tố so sánh Bất động sản cần Bất động sản so Bất động sản so định giá sánh sánh - Khảo sát thực tế - Khảo sát thực tế - Khảo sát thực tế ngày 18/10/2017 Nguồn thông tin ngày 18/10/2017 - Liên hệ bà Hà - Liên hệ bà Hà - Liên hệ bà Hà (nhân viên ngân (nhân viên ngân (nhân hàng Viettinbank) hàng Viettinbank) 146 Nguyễn Đình  Tựu, Quận Thanh 147 Hùng Vương, Khê, TP Đà Nẵng Quận Hải Châu, Nằm khu đường TP Đà Nẵng  lớn, khu dân cư Nằm khu dân cư đông đúc, gần chợ, đông đúc Địa Nằm  gần cầu trung tâm vượt, gần khu vực thương mại Quận Cẩm Lệ, xa Nằm khu trung trung tâm TP Đà tâm TP Đà Nẵng Nẵng Vị trí ngày 18/10/2017 viên ngân hàng Viettinbank) 177 Ngơ Quyền, Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng Nằm đường lớn, dân cư đông đúc, gần biển Đông Nằm xa trung tâm giải trí, chưa có đầu tư phát triển nhiều Chiều rộng 10.5m 10m 42m 7.5m 3m 4.5m 1 đường Chiều rộng vỉa hè Vị trí đất Pháp lý Đã cấp sổ đỏ Đã cấp sổ đỏ Đã cấp sổ đỏ Diện tích khu vực 127.5 m2 152.1 m2 80.10 m2 Nhà cấp HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sn Tổng diện tích sàn xây dựng 331m2 Giá đất 152.1m2 163.20 m2 10.000.000.000 1.920.000.000 150.000.000 480.000.000 10.150.000.000 2.400.000.000 Giá Giá theo cơng ngân trình hàng đất Giá BĐS Ngoài ra, qua điều tra thị trường dựa hệ thống văn luật Việt Nam, thu thập thông tin tương quan sau: Cả BĐS thuộc vị trí theo điều 3: Các yếu tố xác định giá đất đô thị Quyết định Số 46/2016/QĐ-UBND, ngày 20/12/2016 UBND TP Đà Nẵng - Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Đà Nẵng Giá đất: (theo phụ lục – Bảng giá đất đô thị – Kèm theo Quyết định số 46/2016/QĐ-UBND ngày 20/12/2016 UBND thành phố ĐN thu thập thông tin thị trường) BĐS cần TĐG:100% BĐS 1: 346,21% (≈345%) BĐS 2: 126,31% (≈125%) Giá BĐS so sánh (thu thập từ biên thẩm định giá tài sản bảo đảm ngân hàng): BĐS 1: Đất: 10.000.000.000đ Nhà: 150.000.000đ Tổng: 10.150.000.000đ (định giá từ ngày 08/02/2017) BĐS 2: Đất: 1.920.000.000đ Nhà: 480.000.000đ Tổng: 2.400.000.000đ (định giá từ ngày 11/10/2017) 10 HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sn Nhn xột: Cỏc bất động sản dùng để so sánh có điều kiện địa lý, điều kiện giao thông, điều kiện môi trường, điều kiện kinh doanh tương đối tương đồng với bất động sản thẩm định giá, dùng làm để so sánh TT Yếu tố so sánh A Giá bán B Tổng diện tích C BĐS cần BĐS BĐS Cần xác định 10.150.000.000 2.400.000.000 127,5 152,1 163,2 986.193,294 2.941.176,471 920.414,2012 2.941.176,471 65.746.219,59 23.970.037,45 định giá Giá cơng trình đất/m2 Giá cơng trình đất/m2 tính hao mịn D Giá đất/m2 Mặt tiền đường 10.5m, khu dân cư Vị trí (lợi kinh doanh) E đông đúc, tương đối xa trường học trung tâm thương mại Mặt tiền đường Mặt tiền đường 42m, khu dân 10m, khu dân cư cư đông đúc, xa đông đúc, gần trung tâm trung tâm thương thương mại, mại, chợ, trường trường học, học trung tâm thành phố lớn Tỷ lệ 100% 345% 125% Tỷ lệ điều chỉnh -71% -20% Mức điều chỉnh -46.022.353,71 -4.794.007,5 19.723.865,88 19.176.029,95 Giá đất ước tính F BĐS cần định giá theo tng BS so sỏnh/m2 11 HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sản ➢ Giá trị đất trung bình/m2 bất động sản cần định giá là: 19.723.865,88 + 19.176.029,95 ᣄԊԊᣄԊ đ   s  ➢ Tỷ lệ chênh lệch giá đất BĐS cần định giá với giá đất ước tính theo BĐS so sánh là:      ê       ᣄԊԊᣄԊ  19.723.865,88    Ԋ 19.723.865,88 ➢ Tỷ lệ chênh lệch giá đất BĐS cần định giá với giá đất ước tính theo BĐS so sánh là:      ê       ᣄԊԊᣄԊ  19.176.029,95   Ԋ翿 19.176.029,95 Do đó, giá đất BĐS cần định giá bảo đảm chênh lệch với giá đất ước tính không 10% ➢ Giá đất BĐS cần định giá là: ᣄԊԊᣄԊ  ꪪ ᣄԊᣄᣄ翿 đ   s Làm trịn: 2.480.000.000 (đồng) Giá/m2 cơng trình đất BĐS 1: (tại thời điểm thẩm định giá – tỷ lệ hao mòn 6,67%/năm nhà cấp – theo phụ lục số Ban hành kèm theo Thông tư số 162/2014/TT-BTC ngày 06 tháng 11 năm 2014 Bộ Tài chính) ꪪᣄᣄ  ꪪᣄᣄ   920.414,2012(đồng) ꪪ Giá trị trung bình cơng trình đất/m2 bất động sản cần định giá là: 920.414,2012 + 2.941.176,471 1.930.795,336/   Giá cơng trình đất bất động sản cần định giá là: 1.930.795,336 × 331 翿ᣄ翿ᣄꪪ (đồng) Làm tròn: 640.000.000 (đồng) Giá bất động sản là: ᣄԊᣄᣄ Ԋᣄᣄ 翿ᣄᣄᣄ đ   s Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá: Thời hạn có hiệu lực Báo cáo thẩm định giá 120 ngày kể từ ngày phát hành Báo cáo Thm nh giỏ 12 HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sn Những điều khoản loại trừ hạn chế - Khó khăn việc xác định yếu tố "giá thị trường điều kiện bình thường":thời điểm 2016 giá đất tăng nhiều so với 2015, qua năm 2017 tăng lên gần gấp đôi so với năm 2016 Thông tin thị trường Báo cáo khảo sát thời điểm Thẩm định giá (hiện nay) - Phương pháp so sánh thực dựa số liệu khảo sát thị trường thời điểm thẩm định giá, sở giao dịch thực tế điều kiện thương mại bình thường Trong trường hợp thị trường bất động sản có biến động lớn giá cần phải có điều chỉnh, cập nhật phù hợp theo qui định hành Các phụ lục kèm theo - Danh sách tất tài liệu, thông tin liên quan đến việc thẩm định giá - Tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kỹ thuật tài sản thẩm định giá (được hướng dẫn chi tiết Phụ lục số Tiêu chuẩn này) - Kết khảo sát thực tế tài sản thẩm định giá - Các nội dung khác liên quan đến thẩm định giá (nếu có) + Cơng ty Thẩm định giá Suni’ house chịu trách nhiệm số lượng văn (bản sao) Cơng ty phát hành Các trường hợp văn khơng có xác nhận Công ty Thẩm định giá Suni’ house Cơng chứng Nhà nước khơng có giá trị + Khách hàng chịu trách nhiệm tính xác thông tin liên quan tới tài sản thẩm định giá cung cấp cho công ty Thẩm định giá Suni’ house trình thẩm định giá tài sản Báo cáo kết thẩm định giá phát hành 02 tiếng Việt (trong trường hợp Báo cáo kết thẩm định giá phát hành 02 ngôn ngữ trở lên) kèm theo Chứng thư thẩm định giá số CRC 312 ngày 04/11/2017 Cụng ty Thm nh giỏ Suni house 13 HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã Định giá tài sản DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ HÀNH NGHỀ (Chức danh người đại điện theo pháp luật doanh nghiệp thẩm định giá người đại diện theo uỷ quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) doanh nghiệp thẩm định giá) GIÁM ĐỐC Trang Linh Họ tên Họ tên Đặng Ngọc Hạnh Trang Phan Thị Mỹ Linh Số thẻ thẩm định viên giá: 0012/K1/CCTĐG Số thẻ thẩm định viờn v giỏ: 014/TG 14 HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sản CƠNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SUNI’HOUSE Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số CRC 312 Đà Nẵng, ngày 04 tháng 11 năm 2017 CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi: ơng Huỳnh Minh Hồng Căn Hợp đồng thẩm định giá số 099 ngày 04/11/2017 ký kết ông Huỳnh Minh Hồng cơng ty Thẩm định giá Suni’house Căn Báo cáo kết thẩm định giá số089/TĐG ngày 04/11/2017 công ty Thẩm định giá Suni’ house cung cấp Chứng thư thẩm định giá số CRC 312 ngày 04/11/2017 với nội dung sau đây: Khách hàng thẩm định giá - Tên quan/ tổ chức/ cá nhân (tên đầy đủ tiếng Việt): HUỲNH MINH HỒNG - Địa : số 146 Nguyễn Đình Tựu, phường An Khê, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng - Số điện thoại: 01226.999.960 - Người đứng đầu/ đại diện theo pháp luật: - CMND/Hộ chiếu số: N1488094 Do tổng lãnh sứ quán Việt Nam Cấp ngày 20/10/2011 San Francisco Thông tin tài sản thẩm định giá Tài sản Thẩm định giá: Là nhà Bất động sản bao gồm: Quyền sử dụng đất cơng trình đất ơng Huỳnh Minh Hồng Địa chỉ: 146 Nguyễn Đình Tựu, phường An Khê, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng Sơ đồ đất: 25B2-2 Tờ đồ số: KT03/3 Đặc điểm pháp lý: tốt, đất toàn quyền Số phát hành GCNQQSDĐ số: AI611140 Số vào sổ cấp giấy: H03623 Đặc điểm kinh tế- kỹ thuật - Tổng diện tích khuân viên: 127.5m2 - Trên đất có cơng trình xây dựng với tổng diện tích sàn xây dựng: 331m2, xây kiên cố, tuổi thọ dài 15 HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sn - Tỡnh trng: H tầng kỹ thuật tương đối hồn chỉnh, vị trí-giao thơng thuận lợi, dân trí cao, an ninh tốt Thời điểm thẩm định giá: tháng 10 năm 2017 Mục đích thẩm định giá: tư vấn giá trị tài sản để ơng Huỳnh Minh Hồng làm sở xem xét , định chấp Ngân hàng Đông Á theo quy định pháp luật hành 5.Căn pháp lý Thẩm định giá Bất động sản: - Áp dụng chương mục điều 189, điều 190 ; chương 16 mục 1, mục điều 500 điều 501, điều 502, điều 503 Bộ Luật Dân : 91/2015/QH13, ngày 24/11/2015 - Áp dụng chương điều 1,2,3,4,5,6,10 ; chương điều 11, 12 ; chương mục 1, mục điều 19 Luật giá : 11/2012/QH13, ngày 20/06/2012 - Áp dụng luật Nhà : 65/2014/QH13, ngày 25/11/2014 Hướng dẫn thi hành Luật giá: +Áp dụng chương Nghị định Chính phủ số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013: quy định chi tiết thi hành số điều luật giá thẩm định giá + Áp dụng chương mục điều 8,9,10 ; chương mục điều 16; chương mục điều 24,25 Nghị định Chính phủ số 177/2013/NĐ-CP, ngày 14/11/2013: quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật giá Hướng dẫn thi hành Luật đất đai: + Áp dụng chương điều 3, chương điều 5, chương điều 21,31,64 Nghị định Chính phủ số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/05/2014: quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai + Áp dụng Chương ; chương mục điều 7,8,9 ; mục điều 11,12,14 ; mục 3; mục Nghị định Chính phủ Số 44/ 2014/NĐ-CP , ngày 15/05/2014: quy định giá đất Hướng dẫn thi hành Luật nhà ở: - Áp dụng chương điều 5,6,7 Nghị định Chính phủ số 99/2015/NĐ-CP , ngày 20/10/2015: quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật nhà - Áp dụng chương ; chương điều 10 Thông tư số 127/2012/TT-BTC: Hướng dẫn tiêu chuẩn, điều kiện quy trình thủ tục cơng nhận tổ chức cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp - Áp dụng thông báo 19/TB-BTC ngày 08/01/2016: DN TĐV giá iu kin 2016 16 HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giỏ ti sản - Áp dụng Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014: Tiêu chuẩn TĐGVN số 1, 2,4 - Áp dụng Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015: Tiêu chuẩn TĐGVN số 5,6,7 -Áp dụng Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015: Tiêu chuẩn TĐGVN số - Áp dụng Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016: Tiêu chuẩn TĐGVN số 11 - Áp dụng chương điều 3; chương điều 11, điều 12 Thông tư số 162/2014/TT-BTC ngày 06/11/2014: quy định chế độ quản lý, tính hao mịn tài sản cố định quan nhà nước, đơn vị nghiệp công lập tổ chức có sử dụng ngân sách nhà nước - Áp dụng chương điều 3, chương Thông tư Số 36/2014/TT-BTNMT, ngày 30/06/2014:Quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất +Chương IV: định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Phụ lục số 05: (Ban hành kèm theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường) Mẫu số 21: Chứng thư định giá đất Mẫu số 22: Đơn xin cấp Chứng định giá đất -Áp dụng thông tư: Số 03/2016/TT-BXD, ngày 10/03/2016: Quy định phân cấp cơng trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng Phụ lục số 02: phân cấp cơng trình xây dựng theo quy mơ kết cấu (Ban hành kèm theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng) -Quyết định Số 46/2016/QĐ-UBND, ngày 20/12/2016 UBND TP Đà Nẵng: Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Đà Nẵng - Điều Các yếu tố để xác định giá đất đô thị Phụ lục số 01: BẢNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ (Kèm theo Quyết định số 46/2016/QĐ-UBND ngày 20/12/2016 UBND thành phố) Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá - Cơ sở giá trị thị trường Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá Phương pháp So sánh - Lý chọn phương pháp thẩm định giá phương pháp gần phổ biến rộng rãi sử dụng nhiều thực tế Phương pháp dựa lý luận cho giá trị thị trng ca mt Bt ng sn 17 HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giá tài sản có mối liên hệ mật thiết với giá trị Bất động sản tương tự so sánh mua, bán thị trường Đây phương pháp sử dụng phổ biến vì: - Hầu khơng gặp khó khăn kỹ thuật - Nó thể đánh giá giá trị thị trường Vì có sở vững để quan pháp lý công nhận - Nó sở cho nhiều phương pháp thẩm định giá khác Thông thường nhà thẩm định giá sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp kết hợp với phương pháp khác để thẩm định giá Bất động sản Tuy nhiên, phương pháp so sánh trực tiếp cơng thức hay mơ hình cố định, mà dựa kinh nghiệm kiến thức thị trường để tiến hành việc thẩm định giá cách thích hợp Ngồi ra, Phương pháp so sánh trực tiếp đòi hỏi phải tìm kiếm Bất động sản giao dịch thị trường hành tương đối giống so với Bất động sản cần thẩm định giá, từ có điều chỉnh thích hợp để xác định giá trị Bất động sản cần thẩm định giá Đối với Bất động sản thẩm định giá, số liệu để tính tốn theo phương pháp so sánh khơng nhiều khơng tương đồng Phương pháp so sánh sử dụng phương pháp tính tốn thành phần Kết thẩm định giá: Trên sở tài liệu ông Huỳnh Minh Hoàng cung cấp, qua khảo sát thực tế trường; với phương pháp thẩm định giá so sánh trực tiếp áp dụng tính tốn, Cơng ty Thẩm định giá Suni’ house thông báo kết thẩm định giá tài sản thời điểm 8/10/2017 sau: Giá đất: 2.480.000.000 Giá nhà: 640.000.000 Tổng giá trị đất nhà: 3.120.000.000 (viết chữ: ba tỷ trăm hai mươi triệu đồng) Công ty thẩm định giá trả lời để ơng Huỳnh Minh Hồng có sở xem xét , định chấp Ngân hàng Viettin Bank theo quy định pháp luật Những điều khoản loại trừ hạn chế kết thẩm định giá - Khó khăn việc xác định yếu tố "giá thị trường điều kiện bình thường":thời điểm 2016 giá đất tăng nhiều so với 2015, qua năm 2017 tăng lên gần gấp đôi so với năm 2016 Thông tin thị trường Báo cáo c kho sỏt ti thi im 18 HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã nh giá tài sản Thẩm định giá (hiện nay) - Phương pháp so sánh thực dựa số liệu khảo sát thị trường thời điểm thẩm định giá, sở giao dịch thực tế điều kiện thương mại bình thường Trong trường hợp thị trường bất động sản có biến động lớn giá cần phải có điều chỉnh, cập nhật phù hợp theo qui định hành 10 Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá: Thời hạn có hiệu lực Báo cáo thẩm định giá 120 ngày kể từ ngày phát hành Báo cáo Thẩm định giá 11 Các tài liệu kèm theo - Báo cáo kết thẩm định giá - Danh sách tất tài liệu, thông tin liên quan đến việc thẩm định giá - Tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kỹ thuật tài sản thẩm định giá (được hướng dẫn chi tiết Phụ lục số Tiêu chuẩn này) - Kết khảo sát thực tế tài sản thẩm định giá - Các nội dung khác liên quan đến thẩm định giá (nếu có) + Cơng ty Thẩm định giá Suni’ house chịu trách nhiệm số lượng văn (bản sao) Cơng ty phát hành Các trường hợp văn khơng có xác nhận Công ty Thẩm định giá Suni’ house Công chứng Nhà nước khơng có giá trị +Khách hàng chịu trách nhiệm tính xác thơng tin liên quan tới tài sản thẩm định giá cung cấp cho công ty Thẩm định giá Suni’ house trình thẩm định giá tài sản Chứng thư thẩm định giá phát hành 02 tiếng Việt (trong trường hợp Chứng thư thẩm định giá phát hành 02 ngôn ngữ trở lên) công ty Thẩm định giá Suni’ house giữ 01 bản, khách hàng thẩm định giá giữ 01 bản- có giá trị Mọi hình thức chép Chứng thư thẩm định giá khơng có đồng ý văn công ty Thẩm định giá Suni’house hnh vi vi phm phỏp lut 19 HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã HỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIãHỏằC.PHỏƯN.ãỏằNH.GIã.ti.sỏÊn.bi.tỏưp.NHM.ỏằã.ti.DOANH.NGHIỏằP.THỏăM.ãỏằNH.GIã.lỏưp.hỏằ.sặĂ.THỏăM.ãỏằNH.GIã