GIỚI THIỆU
Câu hỏi nghiên cứu
Dự án đầu tư Khu âm viên bao gồm hai thành phần chính: DATP 1 - Khu công viên và DATP 2 - Khu vui chơi giải trí Mục tiêu của dự án là tối đa hóa phúc lợi xã hội cho người dân tại địa phương.
Để TP Sóc Trăn tận dụng dịch vụ công từ DATP 1 và thu hút nguồn vốn đầu tư từ DATP 2, UBND TP cần xây dựng các chính sách về phương thức đầu tư và ưu đãi thuế Để giải quyết vấn đề này, dự án cần trả lời ba câu hỏi nghiên cứu quan trọng.
Đầu tư vào khu công viên kết hợp khu vui chơi giải trí có thể mang lại hiệu quả tài chính cao nếu được lên kế hoạch và triển khai hợp lý Việc thu hút khách tham quan, cùng với các dịch vụ bổ sung, có thể tạo ra nguồn doanh thu ổn định Hơn nữa, sự phát triển của khu vực xung quanh cũng có thể gia tăng giá trị bất động sản, từ đó mang lại lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư.
Dự án đầu tư khu công viên kết hợp khu vui chơi giải trí có thể mang lại hiệu quả kinh tế tích cực cho nền kinh tế Việc phát triển các khu vực giải trí không chỉ tạo ra nhiều việc làm mà còn thu hút khách du lịch, từ đó gia tăng doanh thu cho địa phương Hơn nữa, các hoạt động vui chơi giải trí có thể thúc đẩy tiêu dùng và tăng cường sự phát triển của các ngành dịch vụ liên quan Tổng thể, dự án này hứa hẹn sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo động lực phát triển kinh tế bền vững.
Việc thực hiện dự án xây dựng khu công viên kết hợp khu vui chơi giải trí là cần thiết để nâng cao chất lượng đời sống cộng đồng Nếu quyết định đầu tư vào dự án này, cần thực hiện các giải pháp như khảo sát nhu cầu người dân, lập kế hoạch thiết kế hợp lý, và đảm bảo nguồn vốn ổn định Đồng thời, việc xây dựng cần chú trọng đến bảo vệ môi trường và tạo không gian xanh cho khu vực.
Phạm vi của đề tài
Dựa trên kết quả khảo sát và việc áp dụng Khung phân tích lợi ích - chi phí tài chính để trả lời câu hỏi 1, cùng với Khung phân tích lợi ích - chi phí kinh tế dự kiến cho câu hỏi 2, chúng tôi đưa ra các khuyến nghị chính sách nhằm giải quyết câu hỏi 3.
Luận văn bao ồm c c chươn như sau:
Chươn 1: Giới thiệu về cơ sở hình thành dự án và cơ sở hình thành đề tài đưa ra c c câu hỏi nghiên cứu và b cục luận văn
Chươn 2: Trình bày về dự n đầu tư, gồm có mô tả dự án, hiện trạng dự án và trình bày tổng quan về phươn ph p khảo sát bằng bảng hỏi
Chươn 3: Phân tích tài chính của DATP 1 và DATP 2 trên quan điểm tổn đầu tư và quan điểm chủ sở hữu đồng thời phân tích độ nhạy và các kịch bản NPV của Dự án
Chươn 4: Phân tích kinh tế Dự án thành phần 1 – khu công viên thuần túy và DATP 2 – Khu vui chơi Phân tích độ nhạy và xác suất NPV < 0
Chươn 5: Dựa vào kết quả phân tích từ chươn 3 và chươn 4 để đưa ra kết luận nên hay không nên thực hiện Dự n đầu tƣ Khu âm Viên này Nếu đầu tƣ dự án thì hình thức đầu tƣ nhƣ thế nào
Khảo sát thực tế tại địa phương đã được tiến hành thông qua bảng hỏi, chi tiết có trong phần phụ lục.
Các thông tin thứ cấp từ các dự án công viên và khu vui chơi giải trí đã được đầu tư và đưa vào hoạt động bao gồm: Khu Hồ nước ngọt phường 6 TP Sóc Trăng, Khu du lịch Bình An phường 2 TP Sóc Trăng, Vườn cò Tân Long, Cồn Mỹ Phước, Cù Lao Dung ở Sóc Trăng, và Khu du lịch Vinh Sang (xã An Bình, huyện Long Hồ, Vĩnh Long).
Nguồn thông tin
Khảo sát thực tế tại địa phương thôn đã được thực hiện thông qua bảng hỏi, chi tiết có trong phần phụ lục.
Các dự án đầu tư khu vui chơi giải trí tại TP Sóc Trăng bao gồm Khu Hồ nước ngọt ở phường 6, Khu du lịch Bình An tại phường 2, Vườn cò Tân Long, Cồn Mỹ Phước, và Cù Lao Dung Ngoài ra, Khu du lịch Vinh Sang ở xã An Bình, huyện Long Hồ, Vĩnh Long cũng là điểm đến hấp dẫn cho du khách.
MÔ TẢ DỰ N V KH I QU T VỀ KHẢO S T
ặc điểm của dự án
MÔ TẢ DỰ ÁN VÀ KHÁI QUÁT VỀ KHẢO SÁT
2.1 Giới thiệu về dự án
- Tên dự án: Dự án đầu tƣ xây dựng công trình khu công viên kèm khu vui chơi giải trí
- Tên viết tắt: Dự n đầu tƣ Khu Lâm Viên
- ịa điểm đầu tư: Nôn trường Bắc Tà Ky khóm 6 phường 9, TP Sóc Trăn tỉnh Sóc Trăn
- Tình trạng dự án: Dự n chƣa triển khai đan tron iai đoạn nghiên cứu tiền khả thi
2.2 Đặc điểm của dự án 2.2.1 Hiện trạng
Dự án tọa lạc tại khóm 5 và khóm 6, phường 9, thành phố Sóc Trăng, với diện tích 235.725 m² Xung quanh dự án, phía đông giáp đất vườn và đất ruộng, phía tây giáp kênh Cô Bắc, phía nam giáp đất vườn, và phía bắc giáp đất ruộng Khu vực này có mật độ dân cư thấp và phân bố rải rác Diện tích đất chủ yếu là đất vườn tạp và đất canh tác nông nghiệp với năng suất thấp Trong khu đất đã có hệ thống kênh thủy lợi hoàn chỉnh Dự án được kết nối qua hai trục giao thông chính là đường 3/4 và đường Bạch Đằng, cả hai tuyến đường này sẽ được đầu tư nâng cấp và mở rộng để đảm bảo giao thông thuận lợi Nguồn điện lưới từ 0,4 kV trở lên đã có sẵn, với lưới điện hạ thế 0,4 kV cung cấp điện cho các hộ dân, tuy nhiên khu vực vẫn chưa có hệ thống điện trung thế 15 kV.
Nguồn: UBND tỉnh Sóc Trăng
Hình 2.2 Vị trí dự án Khu Lâm Viên
Nguồn: Google maps tot nghiep do wn load thyj uyi pl aluan van full moi nhat z z vbhtj mk gmail.com Luan van retey thac si cdeg jg hg
2.2.2 Quy hoạch sử dụng đất
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 của khu Lâm Viên, tổng diện tích khu vực là 235.725 m², với mật độ xây dựng tối đa là 2 Khu vực này được quy định có chiều cao tối đa là 2 tầng, theo các chỉ tiêu quy hoạch được nêu trong Phụ Lục 2.
2.2.3 Quy mô các hạng mục công trình
Dự án được chia thành bốn khu chức năng chính: (i) Khu trung tâm; (ii) Khu vui chơi giải trí; (iii) Khu cây xanh bao gồm vườn ươm, vườn cây ăn trái, khu nuôi thú, sinh thái và mặt nước; (iv) Khu giao thông chính với bãi đậu xe và bến thuyền.
Bảng 2.1 Tổng hợp diện tích
Stt Nội dung Diện tích (m 2 ) Tỉ lệ (%)
1 Diện tích xây dựng công trình 26.604 11.29
2 Diện tích cây xanh, mặt nước 192.121 81,50
3 Diện tích giao thông, bãi xe, bến thuyền 17.000 7,21
Bảng 2.2 Bảng cân bằn đất đai
Stt Loại đất Diện tích (m 2 ) Tỉ lệ (%)
2 Khu vui chơi iải trí 17.907 7,60
Tổng cộng 235.725 100,00 tot nghiep do wn load thyj uyi pl aluan van full moi nhat z z vbhtj mk gmail.com Luan van retey thac si cdeg jg hg
Tiến độ triển khai dự án
Dự án dự kiến hoàn thành trong 12 tháng kể từ ngày khởi công
Hình 2.3 Tiến độ thực hiện dự án
Thời gian thực hiện dự án Tiền khả thi Năm 2015
Quý 1 Quý 2 Quý 3 Quý 4 Giai đoạn chuẩn bị
Chi phí khảo s t địa chất Thiết kế dự n ập dự n đầu tƣ xây dựn côn trình ập b o c o đ nh i t c độn môi trườn
Chi phí thiết kế bản vẽ thi côn Thử tĩnh cọc
C c hạn mục xây dựn ắp đặt thiết bị
Thẩm tra phê duyệt dự to n Kiểm to n côn trình
Dự án thành phần
Dự án đầu tư khu âm Viên tại TP Sóc Trăng nhằm phát triển khu du lịch thu hút khách du lịch và xây dựng công viên công cộng để nâng cao phúc lợi xã hội cho người dân địa phương, bao gồm hai dự án thành phần với hai mục tiêu khác nhau.
- Tên dự án: ầu tƣ khu côn viên côn cộng
- Mục tiêu: Tạo khu công viên miễn phí cho n ƣời dân
The investor anticipates that the People's Committee of Soc Trang Province will provide the latest updates regarding the graduate program For further information, please contact via email at gmail.com for the master's thesis details.
- Diện tích đất khu công viên: 47.322 m 2
- Tổng mức đầu tƣ DATP1 (có VAT, không có lãi vay trong thời gian xây dựng):
3 461 44 17 đồng Chi tiết tổng mức đầu tƣ của DATP 1:
Bảng 2.3 TM T DATP 1 Đvt: Triệu đồng
Hạng mục Giá trị chƣa VAT Thuế VAT Giá trị c VAT
3 Chi phí quản lý dự n 273 27 300
4 Chi phí tƣ vấn xây dựn 884 88 973
Chi tiết ở phần Phụ lục s 5 - Tổng mức đầu tƣ
- Tên dự án: ầu tƣ Khu vui chơi iải trí
- Mục tiêu: Tạo ra khu vui chơi iải trí có thu tiền đ p ứn nhu cầu của n ƣời dân và du kh ch
- Chủ đầu tƣ: dự kiến khu vực tƣ nhân tham ia
- Tổng mức đầu tƣ DATP 2 có VAT chƣa tính lãi vay tron thời gian xây dựng):
125 488 132 919 đồng Các hạng mục đầu tƣ bao gồm:
Bảng 2.4 TM T DATP 2 Đvt: Triệu đồng
Hạng mục Giá trị chƣa VAT Thuế VAT Giá trị c VAT
1 Chi phí xây dựn tot nghiep do wn load thyj uyi pl aluan van full moi nhat z z vbhtj mk gmail.com Luan van retey thac si cdeg jg hg
3 Chi phí quản lý dự n 1.071 107 1.178
4 Chi phí tƣ vấn xây dựn 3.484 348 3.833
Chi tiết ở phần Phụ lục s 5 - Tổng mức đầu tƣ
2.5 Mô tả nội dung và phương pháp khảo sát b ng bảng hỏi ể biết về nhu cầu và mức sẵn lòng chi trả của n ười dân tại địa phươn đ i với các dịch vụ mà dự án cung cấp, tác giả khảo s t nhƣ sau:
- Phạm vi khảo sát: phường 9, TP Sóc Trăn và 2 phường lân cận là phường 3 và phường 4
- Quy mô chọn mẫu: Dân s phường 9 là 7.887 dân (diện tích 5,09 km 2 ) phường 3 là
Phường 4 có tổng dân số 2.448 người trên diện tích 7,5 km², trong khi đó phường 11 có 11.495 người trên diện tích 0,29 km² Tổng dân số của ba phường là 39.830 người, tương đương với 6.682 hộ gia đình, với quy mô hộ trung bình là 5,961 người theo kết quả điều tra mẫu Dự kiến sẽ chọn ngẫu nhiên 0,763% hộ, tương đương 51 hộ, để tiến hành khảo sát.
Bảng hỏi chính bao gồm các nội dung sau: (i) Đặc điểm hộ gia đình như quy mô, nguồn thu nhập chính và khoảng cách từ hộ đến công viên; (ii) Tần suất đi công viên; (iii) Mức độ sẵn lòng chi trả cho các dịch vụ cụ thể; (iv) Câu hỏi giả định về việc mức sẵn lòng chi trả cho các dịch vụ có thu tại công viên ảnh hưởng đến số lần đi công viên Chi tiết được trình bày trong phần phụ lục Bảng hỏi.
- Tổng s phiếu điều tra: 51 phiếu Tổng s phiếu hợp lệ: 51 phiếu
Bảng khảo sát mẫu có thể được tìm thấy trong Phụ lục 3, trong khi Bảng kết quả khảo sát chi tiết được trình bày ở Phụ lục 4 Để tải luận văn tốt nghiệp mới nhất, vui lòng liên hệ qua email: vbhtj mk gmail.com.
Mô tả nội dun và phươn ph p khảo s t bằn bản hỏi
THẨM ĐỊNH TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN VỀ MẶT TÀI CHÍNH
3.1 Khung phân tích hiệu quả tài chính
Phân tích hiệu quả tài chính là công cụ đo lường lợi ích và chi phí của một dự án từ góc độ nhà đầu tư và chủ sở hữu Lợi ích tài chính bao gồm các khoản thu nhập từ việc cung cấp hàng hóa và dịch vụ, cùng với các khoản thu khác Ngược lại, chi phí tài chính phản ánh các khoản chi tiêu liên quan đến đầu tư, vận hành dự án và các khoản chi phí bằng tiền khác.
Khung phân tích hiệu quả tài chính tập trung vào việc đánh giá chênh lệch giữa dòng tiền vào và dòng tiền ra, dựa trên phương pháp chiết khấu dòng tiền về hiện tại với suất chiết khấu tương ứng Phương pháp thẩm định sử dụng chỉ tiêu NPV để xác định giá trị hiện tại ròng, hoặc chỉ tiêu IRR để đánh giá khả năng sinh lời nội tại của dòng tiền ròng trong dự án.
3.1.1 Ƣớc tính lợi ích tài chính 3.1.1.1 Dự án thành phần 1
Dự án thành phần 1 bao gồm Khu công viên công cộng với diện tích 47.322 m², được quy hoạch thành khu trung tâm và một phần khu mặt nước Dự án này được đầu tư bằng nguồn vốn của UBND tỉnh Sóc Trăng và phục vụ miễn phí cho người dân, do đó lợi ích tài chính của DATP 1 là bằng 0.
Khu vui chơi giải trí bao gồm nhiều hạng mục như khu vườn ươm, khu cây ăn trái, khu thuỷ sinh và khu sinh thái, cùng với diện tích mặt nước được sử dụng cho mục đích kinh doanh có thu phí Các khoản thu từ khu vui chơi giải trí sẽ bao gồm phí vào cổng và các dịch vụ khác liên quan.
- Vé vào cổn : có i v n ƣời lớn và giá vé trẻ em
Khu vui chơi thiếu nhi rộng 5.000 m², bao gồm nhiều trò chơi hấp dẫn như đu quay và tàu lửa Đây là địa điểm lý tưởng cho trẻ em vui chơi và giải trí, mang đến những trải nghiệm thú vị và bổ ích.
THẨM ỊNH TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN VỀ MẶT TÀI CHÍNH
Khung phân tích hiệu quả tài chính
Phân tích hiệu quả tài chính là công cụ quan trọng để đánh giá lợi ích và chi phí của một dự án từ góc độ nhà đầu tư và chủ sở hữu Lợi ích tài chính bao gồm các khoản thu nhập từ việc cung cấp hàng hóa và dịch vụ, cùng với các khoản thu khác Ngược lại, chi phí tài chính phản ánh các khoản chi tiêu liên quan đến đầu tư, vận hành dự án, và các khoản chi phí bằng tiền khác.
Khung phân tích hiệu quả tài chính tập trung vào việc đánh giá chênh lệch giữa dòng tiền vào và dòng tiền ra, với mục tiêu chiết khấu dòng tiền về hiện tại bằng suất chiết khấu tương ứng Phương pháp thẩm định hiệu quả dự án dựa trên chỉ tiêu NPV giúp xác định giá trị hiện tại ròng, trong khi chỉ tiêu IRR được sử dụng để xác định khả năng sinh lời nội tại của dòng tiền.
3.1.1 Ƣớc tính lợi ích tài chính 3.1.1.1 Dự án thành phần 1
Dự án thành phần 1 là Khu công viên công cộng với diện tích 47.322 m², bao gồm khu trung tâm và một phần khu mặt nước Dự án được đầu tư bằng nguồn vốn từ UBND tỉnh Sóc Trăng và phục vụ miễn phí cho người dân, vì vậy lợi ích tài chính của DATP 1 là 0.
Khu vui chơi giải trí bao gồm nhiều hạng mục như khu vườn ươm, khu cây ăn trái, khu thuỷ nuôi và khu sinh thái, cùng với toàn bộ diện tích mặt nước được sử dụng cho mục đích kinh doanh có thu phí Các khoản thu từ Khu vui chơi giải trí sẽ bao gồm phí vào cổng và các dịch vụ bổ sung khác.
- Vé vào cổn : có i v n ƣời lớn và giá vé trẻ em
Khu vui chơi thiếu nhi rộng 5.000 m², trang bị nhiều trò chơi hấp dẫn như đu quay, tàu lửa, và nhà banh Đây là nơi lý tưởng để trẻ em vui chơi và phát triển kỹ năng xã hội.
Khu vườn ươm có diện tích 29.688 m², bao gồm nhà ươm 5 m² được sử dụng để ươm các loại hoa nhỏ, phục vụ cho việc thay thế hoa trong công viên Ngoài ra, khu vực mặt nước 27.080 m² sẽ được cho thuê quanh năm để mở các khu ươm cây kiểng và bán cây kiểng.
Khu cây ăn trái có diện tích 16.881 m², bao gồm 3 gian hàng trái cây rộng 200 m² mỗi gian, được cho thuê theo thời vụ Phần diện tích còn lại được chủ đầu tư trồng các loại cây đặc sản Nam Bộ, phục vụ nhu cầu tham quan, học tập và nghiên cứu của người dân và sinh viên từ các vùng lân cận đến dự án.
- Khu thú nuôi: có diện tích 17.155 m 2 đƣợc chủ đầu tƣ nuôi và chăm sóc c c loại thú, chim, và bán vé vào cổn để tham quan
Khu sinh thái có diện tích 78.075 m², được thiết kế để khai thác dịch vụ du lịch sinh thái trên sông nước Sau khi hoàn thành dự án, khu vực này sẽ có khả năng đón khách qua các tuyến đường bộ như đường Bạch Đằng và đường 30/4, cũng như qua đường sông Trong khuôn viên dự án, hệ thống sông và kênh sẽ được đầu tư thêm các con đường nội bộ nhằm tạo cảnh quan tham quan và kết nối các điểm du lịch, từ đó phát triển du lịch sinh thái trên sông một cách hiệu quả.
Khu mặt nước rộng 31.590 m² là hồ nhân tạo mới trong dự án, phục vụ cho các dịch vụ chèo thuyền và khu vực cho thuê dịch vụ câu cá.
- Khu vực bãi đậu xe, bến thuyền: thu phí giữ xe, thuyền vào tham quan
Khu vực cho thuê theo thời vụ tại âm Viên dự kiến sẽ tổ chức khoảng 8 sự kiện quan trọng mỗi năm, bao gồm lễ 3/4, Giỗ tổ 1/3 và Quốc khánh 2/9.
Tết Tây 1/1, Tết Nguyên Đán, và Giáng Sinh là những sự kiện quan trọng tại địa phương, nơi tổ chức Hội chợ Hàn Việt Nam chất lượng cao hoặc Hội chợ tiêu dùng Tết Doanh thu của khu vực này sẽ được tính dựa trên sự kiện tổ chức, không phụ thuộc vào ngày diễn ra Khu trưng bày và khu thảm cỏ, cây xanh sẽ được cho thuê để mở gian hàng trưng bày, giới thiệu và bán sản phẩm trong mỗi sự kiện Gian hàng khu cây ăn trái cũng sẽ được cho thuê theo từng sự kiện.
3.1.2 Chi phí tài chính 3.1.2.1 Dự án thành phần 1
Chi phí tài chính cho Khu công viên bao gồm chi phí đầu tư ban đầu như xây dựng cơ sở hạ tầng, cầu BTCT, đường nội bộ, nhà cửa, thiết bị, cây xanh và các chi phí quản lý khác Ngoài ra, để vận hành khu công viên, cần tính đến các chi phí hoạt động khác như chi phí lao động trực tiếp và gián tiếp, chi phí điện nước, sửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn.
Chi phí tài chính bao gồm các khoản như chi đầu tư ban đầu cho xây dựng cơ sở hạ tầng, chi phí thiết bị, chi phí lãi vay, chi phí lương, chi phí bảo trì, chi phí điện nước, sửa chữa, và chi phí dịch vụ mua ngoài.
Chi phí đất bằn do UBND Tỉnh Sóc Trăng sẽ giao đất không thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án Khu âm Viên.
3.2 Thông số tính toán chung
- ồng tiền sử dụng tính toán dự n: là đồng Việt Nam
- Lạm ph t tron nước được tính toán bằng bình quân t c độ lạm phát từ năm 2 1 đến năm 2 14
Năm Năm 2 1 Năm 2 11 Năm 2 12 Năm 2 13 Năm 2 14
Nguồn: Tổng cục Thống kê
Tron 2 năm gần đây Việt Nam đã kiểm soát lạm phát rất t t, dự kiến tron c c năm tới theo chủ trươn của Chính Phủ thì t c độ lạm phát dự kiến duy trì ở mức khoản 6 / năm
Thẩm định tính khả thi về mặt tài chính DATP 1
Dự án nhằm xây dựng khu công viên công cộng phục vụ người dân phường 9 và các phường 3, 4 lân cận hoàn toàn miễn phí Do đó, lợi ích tài chính của dự án là bằng 0.
Chi phí tài chính DATP 1 gồm có chi phí đầu tƣ ban đầu, chi phí vận hành dự án và chi phí bảo trì, sữa chữa
- Chi phí đầu tƣ ban đầu là 30.461 triệu đồng (chi tiết đầu tƣ ở mục 2.4.1 và phụ lục s
- Nguồn v n đầu tƣ: 1 n ân sách của UBND tỉnh Sóc Trăn
- Chi phí lươn : ể quản lý và vận hành khu công viên thì cần 13 nhân viên với vị trí và mức lươn hàn th n như sau:
Bảng 3.3 Nhân sự và mức lươn dự kiến DATP 1
Stt Chức danh Công việc
Số người Lương đồng/ tháng
1 Nhân viên quản lý/ tổ trưởn
Bảo vệ chăm sóc cây tưới cây vệ sinh 10 3.200.000 32.000.000
Nguồn: Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án
Chi phí lươn hàn th n là 47 triệu đồng, giả định t c độ tăn lươn là 5 / năm
Chi phí điện cho các khu vực chiếu sáng công cộng dự kiến sẽ là 95 kW mỗi ngày, với thời gian hoạt động từ 18h đến 6h sáng hôm sau Việc tính toán này giúp đảm bảo hiệu quả sử dụng điện và tối ưu hóa chi phí cho các công trình công cộng.
Bảng 3.4 Tính i điện bình quân
Giờ mở điện Đơn giá (đồng/kw) Giờ mở điện Số giờ Tích số
Nguồn: Tính toán của tác giả
Theo đó chi phí điện hàn th n là 6 111 825 đồng
Chi phí nước sinh hoạt trong khu vui chơi giải trí được tính là 2 lít/người/ngày, trong khi lượng nước rò rỉ là 25 lít theo tiêu chuẩn cấp nước TCXDVN 33-26 Đơn giá nước cho kinh doanh và dịch vụ là 9.2 đồng/m³ Ngoài ra, nước tưới cây và rửa đường cũng được sử dụng, do đó, chi phí sử dụng nước hàng tháng sẽ phụ thuộc vào số lượng người đến công viên.
- Chi phí sửa chữa nhỏ: là chi phí thay thế công cụ, dụng cụ, hoa, trong khu công viên là 1 triệu đồng/ tháng
- Chi phí sửa chữa lớn: 5 năm 1 lần ước tính bằn 1 5 chi phí đầu tư ban đầu tươn ứng 475 triệu đồng/ lần
- Dự n đƣợc đầu tƣ và duy trì hoạt động bằng nguồn v n ngân sách của UBND TP
Sóc Trăn cần lưu ý rằng chi phí lãi vay (bao gồm vay ngắn hạn và vay dài hạn) là yếu tố quan trọng, trong khi không có chi phí thuê đất và không phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp do DATP 1 không phát sinh doanh thu Chi tiết về chi phí hàng năm của DATP 1 được trình bày trong Phụ lục 7.2.
3.3.3 Các chỉ tiêu hiệu quả dự án
Với các thông s tính to n chun nhƣ mục 3.2, và do DATP 2 không có doanh thu nên NPV của dự án chắc chắn < và IRR khôn x c định
NPV của DATP 1 là -32.113 triệu đồng, tính toán trong vòng 2 năm với suất chiết khấu 1 Tất cả lựa chọn được tham khảo tại mục 4.2.1 của đề tài này Bản nêu rõ thông tin và số liệu được trình bày ở Phụ lục 7.4.
Thẩm định tính khả thi về mặt tài chính DATP 2
DATP 2 đƣợc thiết kế với công suất phục vụ t i đa là 2.0 n ƣời/ một thời điểm nhằm đ p ứng nhu cầu của không chỉ n ƣời dân Sóc Trăn mà còn phục vụ cho các tỉnh lân cận
So sánh với Khu Hồ Nước Ngọt chủ yếu phục vụ nhu cầu vui chơi iải trí cho n ười dân
TP Sóc Trăng thu hút khoảng 5.000 lượt khách mỗi ngày, với số lượng khách tham quan, ăn uống và vui chơi giải trí tăng lên hơn 10.000 người trong các dịp lễ, hội, và Tết Dựa trên số liệu này, có thể ước tính công suất và lượng người đến tham dự bình quân theo ngày.
Bảng 3.5 Công suất hoạt động của DATP 2
Năm Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5 Năm 6
Côn suất hoạt độn t i đa 20% 25% 30% 35% 40% 45%
S lƣợt n ƣời vào côn viên 400 500 600 700 800 900
Nguồn: Tính toán của tác giả
Công suất hoạt động t i đa của Khu Hồ Nước Ngọt hiện hữu là 1 n ười/ngày Do Khu
Hồ Nước Ngọt đã có từ lâu và là khu vui chơi quen thuộc của n ười dân Sóc Trăn Khu
Hồ Nước Ngọt, được cải tạo bởi UBND tỉnh Sóc Trăng trước năm 1982, đã hoạt động được 15 năm Trong giai đoạn đầu, dự kiến công suất khai thác chỉ đạt 20% so với công suất tối đa 4.000 người/ngày Tuy nhiên, sau năm đầu tiên, công suất đã tăng lên 55%, tương đương 1.100 người/ngày, và theo thời gian, ngày càng nhiều người dân biết đến Hồ Nước Ngọt, dẫn đến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong công suất khai thác.
18 năm đi vào hoạt động thì lƣợn n ƣời đến là 1 5 n ƣời/ ngày – đây là côn suất tính toán t i đa của DATP 2
Theo khảo sát từ các dự án hiện tại, giá vé vào cổng Khu du lịch sinh thái Bình An là 10.000 đồng cho người lớn và 6.000 đồng cho trẻ em Đặc biệt, Khu Hồ Nước Ngọt không thu phí vào cổng.
Khu vui chơi được đầu tư bởi tư nhân với kinh phí lớn nhằm thu hồi vốn và tăng nguồn thu cho dự án, do đó cần thu phí vào cổng Giá vé vào cổng được đề xuất là 10.000 đồng/lượt cho người lớn và 15.000 đồng/lượt cho trẻ em Tuy nhiên, khảo sát cho thấy người dân có xu hướng giảm tần suất đến khu vui chơi, với trung bình chỉ 22 lượt/tháng, giảm đến 5 lượt Để thu hút người dân quay lại khu vui chơi và phù hợp với mức giá tại khu vực, giá vé vào cổng cho người lớn được đề xuất là 1.000 đồng/lượt và giá cho trẻ em sẽ được điều chỉnh hợp lý.
Giá vé sẽ được điều chỉnh mỗi 3 năm một lần, dựa trên tỷ lệ lạm phát ước tính khoảng 6% mỗi năm Mỗi trẻ em sẽ đi cùng với 1,5 người lớn.
3.4.1.2 Khu vui chơi thiếu nhi
Theo khảo sát tại Khu du lịch Bình An: tất cả c c trò chơi cho thiếu nhi dao động từ 10.000 đồn / lƣợt đến 3 đồng/ lƣợt
Tại Khu Hồ nước Ngọt, giá vé cho các trò chơi khác nhau như sau: trò chơi lái xe hơi có giá 5.000 đồng/lượt, trong khi các trò chơi như đu quay thiên nga, mini nhà banh và tàu lượn siêu tốc đều có giá 1.000 đồng/lượt Mâm xoay máy bay có giá 6.000 đồng/lượt, ngựa quay là 4.000 đồng/lượt, trượt patin và trượt nước là 20.000 đồng/lượt, leo núi 15.000 đồng/lượt Ngoài ra, xem phim 3D và 5D có giá 3.000 đồng/lượt, còn việc chơi đạp vịt có mức giá từ 40.000 đến 80.000 đồng/giờ.
4 đồn / lƣợt đến 2 đồn / lƣợt Các trò khác bình quân là 5 đồn / lƣợt
Theo khảo sát, người dân xung quanh Dự án cho biết rằng trong quá khứ, họ thường đến công viên và tham gia khu trò chơi, với mức chi tiêu trung bình cho một buổi đi chơi là 11.323 đồng.
Bảng 3.6 Kết quả khảo sát khu thiếu nhi
Gi dịch vụ 15 đồn / lần
3 đồn / lần ƣợt n ƣời đi/ tổn mẫu 51 n ƣời 37 31 18 13
Nguồn: Kết quả khảo sát từ bảng điều tra
Với mức 15 đồn/lượt và 2 đồn/lượt, số lượng người trả lời "đi và chơi" không chênh lệch nhiều, cho thấy sự ổn định trong việc tham gia hoạt động này Sự giảm sút trong số lần đi chơi cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ hơn về xu hướng tham gia.
So với các khu vui chơi hiện có trong khu vực và dựa trên kết quả khảo sát, tác giả dự đoán giá vé trung bình của khu vui chơi mới sẽ là 15.000 đồng mỗi lượt Dự kiến, mức giá này sẽ tăng lên sau 5 năm.
5 đồn / lượt tươn đươn tăn khoảng 30% Dự kiến khoảng 30% s n ười đến khu vui chơi sẽ chơi ở khu trò chơi trẻ em
Khu ươm cây mặt nước cho thuê quanh năm có diện tích 27.080 m², phục vụ cho việc mở khu ươm kiểng và bán cây kiểng Giá thuê hiện tại tại Khu Hồ Nước Ngọt là 2 đồng cho mỗi gian hàng 200 m², tương đương 1 đồng/m²/tháng.
Ban đầu, giá cho thuê khu ươm cây là 8 đồng/m²/tháng và sẽ được điều chỉnh 3 năm một lần theo tỷ lệ lạm phát Dự kiến, trong năm đầu tiên, chỉ có 30% diện tích được cho thuê, và đến năm thứ 10 của dự án, diện tích cho thuê sẽ đạt tối đa 5% tổng diện tích.
3.4.1.4 Khu cây ăn trái và sinh thái
Gồm 3 gian hàng trái cây 200 m 2 / gian – đƣợc cho thuê theo thời vụ Còn lại toàn bộ diện tích đƣợc chủ đầu tƣ trồng các loại cây đặc sản Nam Bộ phục vụ cho nhu cầu tham quan, học tập, nghiên cứu của n ƣời dân và sinh viên các vùng lân cận đến dự án
Khu cây ăn trái được kết nối với khu sinh thái, tạo thành tuyến du lịch trên sông, cho phép du khách tham quan toàn bộ cảnh quan của Dự án Tại đây, du khách có thể dừng chân thưởng thức các loại trái cây đặc sản, góp phần nâng cao doanh thu cho khu cây ăn trái.
So với các khu du lịch sinh thái khác, mức độ dịch vụ cho tour du lịch sinh thái 1 ngày tại Dự án được dự kiến là 1 đồn/người/ngày, với kế hoạch tăng 1 lần sau 3 năm theo tỷ lệ lạm phát.
S lƣợng khách tham gia du lịch sinh thái tùy thuộc vào công suất hoạt động dự kiến của
THẨM ỊNH TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN VỀ MẶT KINH TẾ
Khung phân tích hiệu quả kinh tế
Phân tích kinh tế là công cụ đo lường lợi ích và chi phí của dự án từ góc độ xã hội Lợi ích kinh tế phản ánh kết quả từ việc sử dụng nguồn lực xã hội, bao gồm cả lợi ích trực tiếp và ngoại tác tích cực Ngược lại, chi phí kinh tế thể hiện chi phí cơ hội của nguồn lực xã hội, bao gồm chi phí trực tiếp và ngoại tác tiêu cực.
Tất cả các lợi ích và chi phí sẽ được điều chỉnh để phản ánh giá trị thực của chúng, tức là chuyển từ giá tài chính sang giá kinh tế thông qua chỉ số chuyển đổi CF Sau khi điều chỉnh, các lợi ích và chi phí sẽ được đưa vào bản ngân lưu để tính toán ngân lưu ròng, mà ngân lưu ròng chính là lợi ích ròng của dự án, phản ánh hiệu quả sử dụng nguồn lực từ góc độ toàn nền kinh tế.
4.1.1 Ƣớc tính lợi ích kinh tế
Theo lý thuyết phân tích kinh tế, lợi ích kinh tế từ một dự án được xác định là lợi ích tăng thêm so với tình huống không có dự án Những lợi ích tăng thêm này bao gồm doanh thu tài chính từ dự án, lợi ích cho người tiêu dùng khi sử dụng sản phẩm, lợi ích cho nhà sản xuất từ việc cung ứng sản phẩm, lợi ích cho chính phủ từ thu thuế, và lợi ích cho xã hội từ các ngoại tác tích cực.
Tron đó: SB (Social Benefit): lợi ích của xã hội
R (Return): doanh thu tài chính
CS (Consumer Surplus): thặn dƣ tiêu d n
Producer Surplus (PS) refers to the difference between what producers are willing to accept for a good or service and the actual market price they receive It represents the additional benefit producers gain from selling at a higher price than their minimum acceptable price Understanding producer surplus is crucial for analyzing market efficiency and the overall economic welfare of producers.
GS (Goverment Surplus): thặn dƣ chính phủ
EB (External Benefit): ngoại tác tích cực Δ: s thay đổi khi có dự án so với khi không có dự án
Trong Kinh tế học, lợi ích của người tiêu dùng khi tiêu dùng hàng hóa được đo lường bằng độ thỏa dụng, với mức giá sẵn lòng chi trả tương ứng với lợi ích tăng thêm từ việc tiêu dùng thêm đơn vị hàng hóa Lợi ích tăng thêm này được gọi là độ thỏa dụng biên và tuân theo quy luật thỏa dụng biên giảm dần, dẫn đến việc mức giá sẵn lòng trả cũng giảm dần theo số lượng tiêu dùng Cầu mô tả mối quan hệ giữa số lượng hàng hóa mà người tiêu dùng muốn mua và khả năng chi trả tương ứng với các mức giá khác nhau, trong khi các yếu tố khác không đổi Đường cầu chính là đường lợi ích biên, và tổng lợi ích của người tiêu dùng được xác định là tổng diện tích bên dưới đường cầu tương ứng với số lượng hàng hóa tiêu dùng thực tế Sau khi trừ đi chi phí, lợi ích ròng mà người tiêu dùng có được được gọi là thặng dư Tương tự, tổng doanh thu trừ đi tổng chi phí của người sản xuất cũng tạo ra thặng dư, phản ánh lợi ích ròng mà họ có được khi cung ứng hàng hóa.
Lợi ích kinh tế của dự án công viên cây xanh được xác định dựa trên mô hình cung cầu trên thị trường xuất khẩu Việc áp dụng lý thuyết này sẽ giúp đánh giá hiệu quả kinh tế và tiềm năng phát triển bền vững của dự án.
Hình 4.1 Xác định Lợi ích kinh tế của khu công viên
Giả định rằng đường cầu và đường cung về công viên cây xanh là tuyến tính, trong đó đường cung không co dãn theo giá mà chỉ phụ thuộc vào diện tích thiết kế và công suất hoạt động Xuất lượng của dự án công viên cây xanh được tính dựa trên số lần người dân địa phương đến công viên, với số lần đi này được ước tính theo số lượng người sử dụng công viên.
Tại phường 9 và các phường lân cận khu Lâm Viên, hiện chưa có công viên nào Do đó, dự án công viên cây xanh gần nhà sẽ đáp ứng nhu cầu của người dân trong khu vực Điều này có nghĩa là toàn bộ sản lượng của dự án sẽ bổ sung cho nhu cầu tăng thêm và thay thế nhu cầu hiện tại.
Khi đó c c lợi ích kinh tế của dự n côn viên cây xanh theo c ch x c định tron đẳng thức (1) bao gồm:
Dự án công viên cây xanh do chính quyền địa phương thực hiện mang lại lợi ích tài chính từ doanh thu bán vé vào cổng Tuy nhiên, vì dự án hoàn toàn miễn phí, doanh thu sẽ bằng 0, dẫn đến lợi ích từ doanh thu cũng sẽ bằng 0.
Công viên cây xanh mang lại nhiều lợi ích cho người dân phường 9 và các phường lân cận, đặc biệt là về sức khỏe Khi công viên đi vào hoạt động, người dân có cơ hội tập thể dục, thư giãn và vui chơi trong không gian trong lành, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống Nếu không có công viên gần nhà, người dân sẽ không thể trải nghiệm những lợi ích này Hơn nữa, việc sử dụng công viên hoàn toàn miễn phí giúp người tiêu dùng cảm thấy hài lòng hơn, tạo ra tổng lợi ích lớn cho cộng đồng.
Công viên cây xanh mang lại nhiều lợi ích ngoại tác tích cực, bao gồm cải thiện môi trường và thúc đẩy kinh tế Cây xanh trong công viên giúp hấp thụ khí CO2 và bụi bẩn, đồng thời giảm thiểu năng lượng hấp thụ từ ánh sáng mặt trời, từ đó nâng cao chất lượng không khí Sự cải thiện môi trường sống không chỉ làm cho người dân địa phương có cuộc sống và tinh thần tốt hơn mà còn tăng khả năng sản xuất, góp phần vào sự phát triển kinh tế Hơn nữa, công viên cây xanh còn nâng cao mỹ quan đô thị, làm tăng giá trị đất đai và thay đổi diện mạo khu vực đô thị.
Lợi ích từ ngoại tác sẽ được người dân địa phương hưởng thụ trước tiên, cho thấy rằng lợi ích này có thể được gộp vào lợi ích của người sử dụng Công viên cây xanh cung cấp dịch vụ tạo ra lợi ích nhưng không có thị trường mua bán, vì vậy lợi ích này được đo lường bằng tổng giá sẵn lòng trả khi sử dụng công viên để đạt được lợi ích về sức khỏe, môi trường và kinh tế Với việc công viên cây xanh được sử dụng miễn phí, lợi ích của người sử dụng đã bao gồm cả lợi ích ngoại tác, dẫn đến việc diện tích OAQm sẽ phản ánh sự thay đổi thặng dư tiêu dùng.
Lợi ích của nhà cung cấp trong dự án là rất quan trọng, vì họ là những nhà đầu tư chính Khi có dự án, nhà cung cấp có thể thay đổi đáng kể tình hình sản xuất, mang lại những lợi ích lớn hơn so với thời điểm không có dự án.
Trước đây, phường 9 và khu vực lân cận không có công viên, dẫn đến việc không có nhà cung cấp và thặng dư sản xuất bằng 0 Dự án cung cấp miễn phí, với doanh thu bằng 0 và đường cung giả định thẳng đứng, không có sự điều chỉnh theo giá Do đó, thặng dư sản xuất sau dự án cũng bằng 0, khiến lợi ích của nhà cung cấp không thay đổi và thặng dư sản xuất sẽ vẫn bằng 0.
Chính phủ thu lợi từ thuế, nhưng dự án công viên cây xanh này không thu thuế và cung cấp dịch vụ miễn phí, dẫn đến lợi ích của chính phủ bằng 0.
Thẩm định tính khả thi về kinh tế DATP 1
TP Sóc Trăn hiện có Khu Hồ Nước Ngọt tại phường 6, là công viên lớn phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí cho người dân, đặc biệt cho cư dân ở phường 9 và các phường 3, 4 xung quanh Tuy nhiên, DATP 1 vẫn chưa có công viên gần nhà Lợi ích kinh tế được xác định dựa trên số lượng người đến công viên tăng thêm và mức độ sẵn lòng chi trả của họ khi tham gia các hoạt động tại đây.
4.2.1.1 Số lượng người đến công viên
Theo kết quả thống kê từ bảng câu hỏi, khoảng cách từ nhà đến công viên có ảnh hưởng đáng kể đến hành vi của người dân.
Bảng 4.1 Kết quả khảo sát n ười dân địa phươn đi côn viên
Khoảng cách (km) Số lƣợng hộ
Quy mô hộ bình quân
Số lần đến CV/ tháng
Số lƣợng người đi/ lần
Kết quả khảo sát cho thấy, người dân thường đi công viên với tần suất khác nhau tùy thuộc vào khoảng cách từ nhà đến công viên Cụ thể, nếu khoảng cách dưới 3km, họ đi từ 3 đến 5 lần mỗi tuần; từ 3km đến 5km, tần suất giảm xuống còn 2 đến 3 lần mỗi tuần; và với khoảng cách trên 5km, chỉ có 1 lần mỗi tuần hoặc thậm chí không đi Đáng chú ý, 34 trong số 51 người được hỏi cho biết họ thường đi công viên cùng gia đình.
Nhƣ vậy, có thể thấy công viên chủ yếu để phục vụ cho n ƣời dân ở gần với bán kính 5km
Bài viết chủ yếu tập trung vào việc phục vụ nhu cầu của người dân tại các phường xung quanh Tác giả giả định rằng có khoảng 50-51% hộ dân ở phường 9 và 40% hộ dân ở các phường 3, 4 sẽ thường xuyên sử dụng công viên.
Bảng 4.2 S lƣợng hộ đi côn viên ƣớc tính
Dân s Quy đổi s lƣợn hộ Tỷ lệ đi côn viên S lƣợn hộ
Tổng số hộ dân tại phường 9, 3 và 4 là 6.688 hộ, trong đó có 3.443 hộ thường xuyên đi công viên Mức độ đi công viên sẽ được tính toán theo Bảng 4.4 dưới đây.
4.2.1.2 Mức sẵn lòng chi trả
Kết quả khảo sát mức sẵn lòng chi trả n ƣời dân nhƣ sau:
Bảng 4.3 Kết quả khảo sát giá vé vào cổng
Gi v vào cổn Miễn phí
S n ƣời trả lời đi/ tổn s 51 phiếu 50 48 38 25 0
Nguồn: Kết quả khảo sát từ bảng điều tra
Bảng khảo sát giá vé vào cổng cho thấy rằng nếu giá vé trên 2 đồn/lượt, thì số lượng người đến công viên sẽ giảm Có một người trả lời rằng họ sẽ không đến dù vé miễn phí Dựa trên thông tin này, tác giả ước tính số lượng người đến công viên như sau:
Bảng 4.4 S lƣợn n ƣời đi côn viên
Số người bình quân của hộ tăng thêm
Lượt người đi tăng thêm/ tháng
Theo kết quả khảo s t và ƣớc tính của tác giả thì s lƣợt n ƣời đi côn viên tăn thêm hàn tháng là 6 797 n ƣời
Từ kết quả khảo s t và ƣớc tính ở trên, tác giả ƣớc tính lợi ích tăn thêm hàn th n từ s lƣợt n ƣời đến công viên nhƣ sau:
Bảng 4.5 Lợi ích kinh tế tăn thêm
Lượt người đi tăng thêm/ tháng
Lợi ích tăng thêm/ tháng
Lợi ích tăng thêm/ năm
20.000 14.692 293.840.605 3.526.087.256 tot nghiep do wn load thyj uyi pl aluan van full moi nhat z z vbhtj mk gmail.com Luan van retey thac si cdeg jg hg
Nhƣ vậy, lợi ích kinh tế ƣớc tính mỗi năm DATP 1 đem lại là 8.458.517.909 đồng
Tác giả sử dụng mô hình tăng trưởng bền vững để tính toán lợi ích kinh tế ròng đạt được sau 21 năm khai thác, với kết quả là 78.522 triệu đồng Công thức tính toán được áp dụng là: Lợi ích kinh tế ròng tại năm thứ 21 = (Lợi ích kinh tế năm thứ 20 - chi phí kinh tế năm thứ 20) / suất chiết khấu kinh tế.
Chi phí kinh tế của DATP 1 bao gồm chi phí đầu tư, chi phí hoạt động và chi phí cơ hội liên quan đến việc sử dụng đất, tất cả đều được điều chỉnh từ chi phí tài chính của DATP 1 thông qua hệ thống CF.
Chi phí đầu tƣ đƣợc hiệu chỉnh theo i kinh tế là 27 692 triệu đồn Chi phí hoạt độn đƣợc hiệu chỉnh theo i kinh tế:
Bảng 4.6 Chi phí kinh tế DATP 1 Đvt: Triệu đồng
Khoản mục Năm 0 Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5
Chi phí sửa chữa nhỏ 12 12 12 13 13
Chi phí sửa chữa lớn - - - - 457
Chi phí xây dựn 21.143 tot nghiep do wn load thyj uyi pl aluan van full moi nhat z z vbhtj mk gmail.com Luan van retey thac si cdeg jg hg
Chi phí tƣ vấn xây dựn 884
Chi phí cơ hội sử dụng đất 28.393
Tổng chi phí kinh tế 56.085 113 114 116 118 576
Chi tiết tính toán ở Phụ lục 6
Chi phí cơ hội sử dụng đất cho khu công viên có diện tích 47.322 m² được xác định dựa trên Bản đồ đất năm 2015 do UBND tỉnh Sóc Trăng ban hành theo Quyết định số 35/2014/Q-UBND ngày 31/12/2014, theo quy định tại khu vực 3/4 TP Sóc Trăng.
Nếu Khu công viên Nhà nước được hình thành, sẽ mất đi khoản thu từ tiền bán đất cho tổ chức khác, đồng thời chi phí cơ hội sử dụng đất ước tính lên đến 28.393 triệu đồng.
4.2.3 Các chỉ tiêu hiệu quả về kinh tế
Dựa trên các kết quả đã được tính toán (chi tiết ngân lưu kinh tế có trong Phụ lục 6.3), phân tích hiệu quả kinh tế của DATP 1 cho thấy những kết quả đáng chú ý.
Chỉ tiêu NPV kinh tế của dự án: 14.230 triệu đồn > 0 Chi tiêu IRR kinh tế của dự án:
13,58% > chi phí v n kinh tế là 10%
Nhƣ vậy, DATP 1 khả thi về mặt kinh tế
4.2.4 Phân tích mô phỏng Monte Carlo DATP 1 ể dự báo về biến thiên của NPV kinh tế khi các thông s đầu vào thay đổi, tác giả sử dụng phần mềm Crystal ball để phân tích Các biến thay đổi có ảnh hưởng lớn và giả định các biến theo quan điểm của tác giả nhƣ sau:
Mức sẵn lòng chi trả tuân theo phân phối chuẩn với giá kỳ vọng và độ lệch chuẩn là 10% Tỷ lệ phần trăm số lượng hộ đi côn viên của phường lân cận (phường 3 và phường 4) cũng tuân theo phân phối chuẩn, với giá trị kỳ vọng là 4 và độ lệch chuẩn là 4% Kết quả mô phỏng được thể hiện trong Hình 4.3, chi tiết có tại Phụ lục 10.
Hình 4.3 Kết quả mô phỏng NPV kinh tế
Kết quả phân tích mô phỏng cho thấy xác suất NPV kinh tế của DATP 1 dươn là 97 74
Dự án DATP 1 có suất lợi nhuận rất cao, và nếu tính toán thêm số lượng người đến công viên theo thời gian, NPV kinh tế của dự án này sẽ còn cao hơn nữa Điều này hoàn toàn phù hợp với thực tiễn, vì công viên mang lại giá trị lâu dài và phúc lợi lớn cho người dân TP Sóc Trăng với chi phí đầu tư ban đầu chỉ 30.461 triệu đồng.
4.2.5 Phân tích phân phối DATP 1
Kết quả phân tích cho thấy tính khả thi về mặt tài chính và kinh tế của DATP 1 Tuy nhiên, để có cái nhìn toàn diện về tác động của dự án đối với các nhóm đối tượng liên quan trong nền kinh tế, cần thực hiện phân tích phân phối Điều này sẽ giúp xác định lợi ích và thiệt hại của từng đối tượng, từ đó đưa ra những khuyến nghị chính sách phù hợp hơn.
Bảng 4.7 Kết quả phân tích phân ph i dự án thành phần 1 Đvt: Triệu đồng
Lợi ích - - 86.688 ợi ích tăn thêm 0 14.230 14.230 ợi ích tăn thêm ròn từ năm 21 trở đi 0 72.458 72.458
Chi phí cơ hội sử dụn đất 0 28.393 28.393
Phân ph i ợi ích / Thiệt hại
Chủ đầu tƣ N ƣời dân
Ngân sách nhà nước Phần còn lại nền kinh tế
Lợi ích ợi ích tăn thêm 14.230 ợi ích tăn thêm ròn từ năm 21 trở đi 72.458
Chi phí cơ hội sử dụn đất (28.393)
Thẩm định tính khả thi về kinh tế DATP 2
Nhƣ phân tích tại phần trên, lợi ích kinh tế của DATP 2 là lợi ích đƣợc tạo ra từ doanh thu của dự n đƣợc điều chỉnh về i kinh tế
Bảng 4.8 Lợi ích kinh tế DATP 2 Đvt: Triệu đồng
Năm 0 Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5 Năm 6 Lợi ích kinh tế CF 0 8.894 10.803 12.712 15.316 17.313 20.395
4.3.2 Chi phí kinh tế DATP 2
Chi phí kinh tế của DATP 2 bao gồm chi phí đầu tư, chi phí hoạt động và chi phí cơ hội liên quan đến việc sử dụng đất Tất cả các chi phí này đều được điều chỉnh theo yếu tố kinh tế từ chi phí tài chính của DATP 2.
- Chi phí đầu tƣ đƣợc hiệu chỉnh theo i kinh tế là 125 488 triệu đồn
- Chi phí hoạt độn dự n đƣợc hiệu chỉnh theo i kinh tế
Chi phí cơ hội sử dụng đất cho khu vui chơi có diện tích 188,43 m2 được xác định dựa trên Bản đồ đất năm 2014 do UBND tỉnh Sóc Trăng quy định với mức giá 6 đồng/m2 Việc này dựa trên giả định rằng nếu khu vui chơi được xây dựng, Nhà nước sẽ mất khoản thu từ tiền bán đất cho tổ chức khác.
4.3.3 Các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế
Với c c kết quả đã đã tính ở trên NPV kinh tế của dự án: - 251.894 triệu đồn < 0 Nhƣ vậy DATP 2 c n khôn khả thi về mặt kinh tế
4.3.4 Phân tích phân phối DATP 2 ể có c i nhìn đầy đủ hơn sự t c động của dự n đ i với c c nhóm đ i tƣợng có liên quan trong nền kinh tế, tác giả thực hiện phân tích phân ph i để thấy đƣợc lợi ích và thiệt hại của từn đ i tƣợn liên quan để có những khuyến nghị chính sách phù hợp
Bảng 4.9 Kết quả phân tích phân ph i dự án thành phần 2 Đvt: Triệu đồng
Chi phí cơ hội sử dụn đất - 113.042 113.042
Phân ph i ợi ích / Thiệt hại
Phần còn lại nền kinh tế
Chi phí cơ hội sử dụn đất (113.042)
Tổng (18.110) - (113.042) (3.691) tot nghiep do wn load thyj uyi pl aluan van full moi nhat z z vbhtj mk gmail.com Luan van retey thac si cdeg jg hg
Kết quả phân tích DATP 2 chỉ ra rằng nếu dự án được thực hiện, chủ đầu tư sẽ chịu thiệt hại 18.110 triệu đồng, trong khi nhà nước sẽ mất 113.042 triệu đồng do chi phí cơ hội từ việc sử dụng đất Hơn nữa, nền kinh tế còn thiệt hại 3.691 triệu đồng vì dự án sử dụng nguồn lao động với chi phí tài chính thấp hơn chi phí kinh tế, dẫn đến việc chèn lấn nhu cầu lao động của các dự án khác.