(Luận văn) một số giải pháp thu hút đầu tư vào khu công nghiệp đông nam của tp hcm

to tn gh p ie BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH w n - ad lo th yj uy an lu la ip BẠCH VÂN NHẠN n va m ll fu n oi MỘT SỐ GIẢI PHÁP THU HÚT ĐẦU TƢ tz VÀO KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM z CỦA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ht vb k jm om l.c gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ an Lu n va re y te th TP HCM - NĂM 2013 to tn gh p ie BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH w n - ad lo th yj uy an lu la ip BẠCH VÂN NHẠN n va MỘT SỐ GIẢI PHÁP THU HÚT ĐẦU TƢ m ll fu VÀO KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM tz n oi CỦA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH : Quản trị kinh doanh ht vb : 60.34.01.02 k jm Mã số z Chuyên ngành gm LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ om l.c an Lu NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN THANH HỘI n va re y te th Tp Hồ Chí Minh, năm 2013 to tn gh LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng cá nhân Các p ie nội dung nghiên cứu kết trình bày luận văn trung thực rõ ràng w n ad lo TP Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 07 năm 2013 th yj an lu la ip uy TÁC GIẢ BẠCH VÂN NHẠN n va tz n oi m ll fu z ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th to tn gh LỜI CẢM ƠN Cho phép gửi lời cảm ơn đến Quý thầy cô dạy tôi, hƣớng dẫn p ie luận văn cho tôi, cảm ơn tất bạn bè học chung lớp khóa 19 w n ad lo Chúc hạnh phúc thành công Chân thành cảm ơn th yj an lu la ip uy n va tz n oi m ll fu z ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th to tn gh MỤC LỤC p ie LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC KÝ HIỆU-CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ-ĐỒ THỊ MỞ ĐẦU Chƣơng 14 TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƢ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP 14 1.1 Tổng quan đầu tƣ 14 1.1.1 Khái niệm đầu tƣ 14 1.1.2 Các hình thức đầu tƣ 15 1.1.2.1 Đầu tƣ trực tiếp 15 1.1.2.2 Đầu tƣ gián tiếp 15 1.1.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến thu hút đầu tƣ 16 1.1.3.1 Điều kiện tự nhiên 16 1.1.3.2 Hệ thống sở hạ tầng 16 1.1.3.3 Dân số nguồn lực 16 1.1.3.4 Hệ thống tài ngân hàng 16 1.1.3.5 Chính sách ƣu đãi 16 1.1.3.6 Thủ tục hành 17 1.1.3.7 Sự ổn định trị 17 1.1.3.8 Các ngành công nghiệp hỗ trợ 17 1.1.3.9 Tình hình kinh tế giới 17 1.2 Tổng quan KCN 17 1.2.1 Khái niệm KCN 17 1.2.2 Phân loại khu công nghiệp: 18 1.3 Vai trò KCN 20 1.4 Những khó khăn hạn chế 21 1.5 Một số định hƣớng 22 1.6 Một số kinh nghiệm KCN học kinh nghiệm 23 1.6.1 Kinh nghiệm phát triển KCN nƣớc 23 1.6.2 Kinh nghiệm phát triển KCN khác 25 1.6.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến thu hút đầu tƣ vào KCN Đông Nam 31 KẾT LUẬN CHƢƠNG 34 Chƣơng 35 THỰC TRẠNG VỀ KCN ĐÔNG NAM 35 w n ad lo th yj an lu la ip uy n va tz n oi m ll fu z ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th to tn gh p ie 2.1 Tổng quát Thành phố Hồ Chí Minh 35 2.1.1 Vị trí, địa hình 35 2.1.2 Khí hậu, thời tiết 35 2.1.3 Kinh tế 36 2.1.4 Dân số 36 2.1.5 Giao thông vận tải 37 2.1.6 Quy hoạch kết cấu đô thị 37 2.2 Tình hình chung KCN địa bàn TP.HCM 39 2.2.1 Quy hoạch đến năm 2015 định hƣớng 2020 41 2.2.2 Tình hình hoạt động doanh nghiệp: 42 2.2.3 Tình hình lao động 43 2.2.4 Cơ cấu ngành nghề 46 2.2.5 Cơ cấu ngành xuất 47 2.2.6 Giá đất dịch vụ 50 2.2.7 Những tồn KCN địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh 53 2.3 Thực trạng chung KCN Đông Nam 54 2.3.1 Giới thiệu KCN Đông Nam 54 2.3.2 Hình thức kinh doanh KCN Đông Nam 54 2.3.3 Cơng tác bồi thƣờng, giải phóng mặt 56 2.3.4 Tình hình thu hút đầu tƣ 56 2.3.5 Hạ tầng kỹ thuật 57 2.3.6 Mặt sẵn sàng cho thuê 58 2.3.7 Hạ tầng bên ngoài: 59 2.3.8 Dân cƣ xung quanh 59 2.3.9 Tình hình lao động 60 2.4 Đánh giá tác động môi trƣờng đến hoạt động KCN Đơng Nam 60 2.4.1 Phân tích yếu tố môi trƣờng vĩ mô 60 2.4.1.1 Các yếu tố kinh tế 60 2.4.1.2 Các yếu tố phủ-chính trị 60 2.4.1.3 Các yếu tố xã hội 61 2.4.1.4 Các yếu tố tự nhiên 61 2.4.2 Phân tích yếu tố mơi trƣờng vi mơ 61 2.4.2.1 Đối thủ cạnh tranh 61 2.4.2.2 Các đối thủ tiềm ẩn 61 2.4.2.3 Khách hàng 62 2.4.2.4 Các nhà cung cấp 62 2.4.2.5 Hình thành ma trận đánh giá yếu tố bên 62 2.4.2.6 Hình thành ma trận đánh giá yếu tố bên 64 KẾT LUẬN CHƢƠNG 67 w n ad lo th yj an lu la ip uy n va tz n oi m ll fu z ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm to tn gh p ie Chƣơng 68 MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU VỀ THU HÚT ĐẦU TƢ 68 3.1 Mục tiêu chung 68 3.2 Hình thành giải pháp qua phân tích ma trận S.W.O.T 69 3.3 Lựa chọn giải pháp mang tính chiến lƣợc 72 3.4 Nội dung cụ thể giải pháp lựa chọn 76 3.4.1 Giải pháp SO2 76 3.4.2 Giải pháp ST2 77 3.4.3 Giải pháp WO2 78 3.4.4 Giải pháp WT1 78 KẾT LUẬN CHƢƠNG 80 KẾT LUẬN 81 TÀI LIỆU THAM KHẢO 82 PHỤ LỤC 85 Phụ lục 1: Phỏng vấn chuyên gia 85 Phụ lục 2: Phỏng vấn chuyên gia 88 Phụ lục 3: 90 Phiếu điều tra khảo sát 90 Khách hàng đến tìm hiểu th đất KCN Đơng Nam 90 w n ad lo th yj an lu la ip uy n va tz n oi m ll fu z ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm to tn gh DANH MỤC KÝ HIỆU-CHỮ VIẾT TẮT p ie : Bất động sản BĐSCN : Bất động sản công nghiệp BĐS w n ad lo Bộ KHĐT : Bộ Kế hoạch đầu tƣ th BQL : Ban quản lý yj uy CNH-HĐH : Cơng nghiệp hóa-hiện đại hóa : Đầu tƣ trực tiếp nƣớc GDP : Tổng sản phẩm quốc nội KCN : Khu công nghiệp KCX-CN : Khu chế xuất công nghiệp HEPZA : Ho Chi Minh Export Processing Zone Authority Tp.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh XLNTTT : Xử lý nƣớc thải tập trung UBND : Ủy ban nhân dân an lu la ip FDI n va tz n oi m ll fu z ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm to tn gh DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU p ie Bảng 2.1: Danh mục KCX-KCN địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh w Bảng 2.2: Cơ cấu lao động KCX-KCN Thành phố thời kỳ 2006-2010 dự báo n ad lo đến năm 2015 th Bảng 2.3: Cơ cấu trình độ lao động KCX-KCN Thành phố thời kỳ 2006-2010, yj uy dự báo đến 2015 la ip Bảng 2.4: Tình trạng lao động thu nhập huyện Củ Chi năm 2012 an lu Bảng 2.5: Cơ cấu ngành nghề KCX-KCN Thành phố thời kỳ 2006-2010, dự báo n va đến năm 2015 Bảng 2.6: Cơ cấu ngành xuất thời kỳ 2006-2010, dự báo đến năm 2015 m ll fu Bảng 2.7: Giá trị xuất bình quân đầu ngƣời thời kỳ 2006-2010, dự báo đến n oi 2015 tz Bảng 2.8: Các tiêu dự báo đến năm 2015 z Bảng 2.9: Bảng tổng hợp giá cho thuê đất đất trống KCN Tp vb ht HCM gm tỉnh thành lân cận k jm Bảng 2.10: Bảng so sánh giá cho th đất Đơng Nam trung bình th (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm y te Bng 3.5: Ma trn QSPM, nhúm WT re Bảng 3.4: Ma trận QSPM, nhóm WO n Bảng 3.3: Ma trận QSPM, nhóm ST va Bảng 3.2: Ma trận QSPM, nhóm SO an Bảng 3.1: Ma trận SWOT Lu Bảng 2.13: Ma trận yếu tố bên (EFE) om Bảng 2.12: Ma trận đánh giá yếu tố bên (IFE) l.c Bảng 2.11: Tình hình quỹ đất sẵn sàng cho thuê tỉnh thành lõn cn (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm to tn gh DANH MC CÁC HÌNH VẼ-ĐỒ THỊ p ie Hình 2.1: Bản đồ KCX-CN Việt Nam w n Hình 2.2: Bản đồ quy hoạch KCX-CN Thành phố Hồ Chí Minh đến năm ad lo 2015, định hƣớng 2020 th yj an lu la ip uy n va tz n oi m ll fu z ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 78 to tn gh 3.4.3 Gii phỏp WO2 p ie Giải pháp WO2 “Hợp tác với quan, trung tâm xúc tiến để hỗ trợ tốt dịch vụ khách hàng” w n - Dịch vụ khách hàng khâu quan trọng KCN từ tiếp nhận nhà ad lo đầu tƣ kết thúc dự án th - Ngoài nguồn thu cho thuê đất cố định, nguồn thu quan trọng yj ip uy cung cấp dịch vụ cho khách hàng la - Các dịch vụ cung cấp cho khách hàng nhiều, gồm có: an lu cung cấp điện, nƣớc, xử lý nƣớc thải, xử lý chất thải rắn, xăng, dầu, m ll fu giải trí thể thao, n va vận chuyển, văn phòng phẩm, suất ăn công nghiệp, khai báo hải quan, - Liên kết với trung tâm hỗ trợ thủ tục pháp lý, xúc tiến đầu tz 3.4.4 Giải pháp WT1 n oi tƣ, hội chợ triển lãm… z Giải pháp WT1 “Tập trung đầu tƣ vốn hợp lý cho phát triển hạ tầng kỹ ht vb thuật khu” jm k - Hạ tầng kỹ thuật bên tiền đề để nhà đầu tƣ đặt nhà máy gm sản xuất hàng hóa Hạ tầng kỹ thuật gồm đƣờng nội bộ, cấp PCCC, nhà công nhân, khu dịch vụ… om l.c nƣớc, cấp điện, xử lý nƣớc thải, xanh cảnh quan, bảo vệ an ninh, Lu an - Việc đầu tƣ hạ tầng phải làm trƣớc nhiên phải cân nhắc phù hợp tốc mặt KCN thành “da beo gõy khú khn cho doanh nghip (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm th nhiên cho thuê không theo quy hoạch tập trung làm cho y te - Nhu cầu th đất có diện tích nhỏ doanh nghiệp nhỏ cao, re dạng chiếu, tập trung cho nhà đầu tƣ n va độ đầu tƣ, tránh đầu tƣ dàn trải tồn đọng vốn mà nên u t trung (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 79 to tn gh thuờ diện tích lớn Do cần bố trí khu đất tập trung doanh p ie nghiệp nhỏ có diện tích từ 2000 m2 đến 10.000 m2 - Các tuyến đƣờng ngồi khu cơng nghiệp có vai trị kết nối khu công w n nghiệp với trung tâm thành phố, cảng vận chuyển hàng hóa Hiện ad lo tuyến đƣờng xung quanh xuống cấp, đƣờng nhỏ, mật độ giao th thơng cao gây nhiều khó khăn cho tiếp thị đầu tƣ khu công yj ip uy nghiệp la - KCN Đông Nam cần kiến nghị UBND Thành phố xem xét ghi nguồn an lu vốn đầu tƣ mở rộng tuyến đƣờng xung quanh nhằm thúc đẩy n va phát triển kinh tế vùng m ll fu - KCN Đông Nam xem xét giải pháp hợp tác đầu tƣ tuyến đƣờng trọng điểm theo dạng ứng vốn trừ vào tiền thuê đất n oi Việc thu hút đầu tƣ doanh nghiệp quan trọng KCN tz nhiên việc đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp đầu tƣ sản xuất KCN z Đông Nam quan trọng Đây đầu mối tiếp thị hiệu cho KCN vb ht Đông Nam Việc KCN Đông Nam cung cấp dịch vụ tốt họ thỏa mãn giới jm k thiệu khách hàng đầu tƣ khác Về lâu dài, lƣợng doanh nghiệp gm KCN Đông Nam tăng, phải có nghiên cứu thỏa mãn khách hàng om l.c dịch vụ KCN Đông Nam an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 80 to tn gh p ie KT LUN CHƢƠNG w Qua phân tích cho thấy KCN Đông Nam cần đẩy mạnh vào công tác tiếp n ad lo thị đầu tƣ nhiều kênh để nhà đầu tƣ có đƣợc thơng tin đầu tƣ th KCN Đông Nam cần cải thiện hạ tầng kỹ thuật bên trong, hạ tầng kỹ thuật yj bên giải pháp đồng bộ, xem xét giải ứng vốn để uy la ip cải thiện hạ tầng giao thơng kết nối bên ngồi an lu KCN Đơng Nam cần tập trung chuẩn bị nguồn nhân lực nhƣ mở trung tâm xúc tiến việc làm Trung tâm có nhiệm vụ tìm nguồn lao động, thống kê, tổng n va hợp số lƣợng, trình độ, mức lƣơng để hỗ trợ nhà đầu tƣ tuyển công nhân đầu m ll fu vào Sử dụng thỏa thuận, cam kết lao động, mức tiền lƣơng tối thiểu n oi khu vực làm việc với nhà đầu tƣ tz Có thể xem xét hình thức góp vốn hình thức: KCN góp vốn mặt bằng, nhà xƣởng- nhà đầu tƣ góp vốn máy móc, kinh nghiệm để tạo sức bật z ht vb đầu tƣ cho KCN Đông Nam jm Về mặt quản lý Nhà nƣớc, KCN Đông Nam cần kiến nghị vấn đề sau: k Kiến nghị Thành phố điều chỉnh bổ sung kế hoạch ngân sách nhanh gm chóng triển khai cơng trình hạ tầng bên ngồi gắn liền với KCN nhƣ cầu om l.c đƣờng, giao thông, cấp nƣớc tƣ cơng trình bên ngồi liên quan trực tiếp đến phát triển KCN an Lu Kiến nghị Thành phố giao cho công ty Đầu tƣ Sài Gòn VRG làm chủ đầu va n Kiến nghị UBND Thành phố ủy quyền cho Ban quản lý KCX v CN (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm th KCN y te th tc pháp lý quản lý thực cơng trình khu trực tiếp phục vụ re Thành phố làm quan đầu mối chủ trì giúp UBND Thành phố gii quyt cỏc (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 81 to tn gh KT LUN p ie Thu hút đầu tƣ mục tiêu KCN thành lập, khơng có w nhà máy sản xuất khơng thể gọi khu công nghiệp Với đề tài “Một số giải n ad lo pháp thu hút đầu tư vào KCN Đông Nam Thành phố Hồ Chí Minh”, luận văn th giới thiệu cách tổng quan mơ hình KCN, cách thức hình thành phát yj la cơng nghiệp ip uy triển nhƣ yếu tố ảnh hƣởng đến việc thu hút đầu tƣ khu n va công nghiệp an lu Luận văn phần hệ thống hóa đƣợc lý luận khu m ll fu Luận văn có phân tích, đánh giá thực trạng hoạt động KCN Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể với KCN Đơng Nam, từ làm rõ n oi yếu tố ảnh hƣởng đến việc thu hút đầu tƣ cho khu công nghiệp tz Điểm luận văn liệt kê đƣợc yếu tố KCN, kết z hợp yếu tố quan trọng để đƣa áp dụng giải pháp thu hút đầu tƣ vb ht cho khu cơng nghiệp Luận văn cịn nhiều vấn đề chƣa thể sâu k jm Tác giả hy vọng nghiên cứu thêm vào đề tài khác om l.c gm an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 82 to tn gh p ie TI LIU THAM KHẢO Danh mục tài liệu tiến Việt w n Ban quản lý KCX&CN Thành phố Hồ Chí Minh, 2011 Tài liệu Hội nghị ad lo tổng kết 20 năm xây dựng phát triển khu chế xuất-khu cơng nghiệp Thành phố th Hồ Chí Minh Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng 07 năm 2011 yj ip uy Ban quản lý KCX&CN Thành phố Hồ Chí Minh, 2012 Báo cáo tình hình la hoạt động KCX-KCN tháng đầu năm 2012 Chương trình kế hoạch an lu cơng tác tháng cuối năm 2012 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 05 tháng 10 n va năm 2012 m ll fu Báo cáo “Dự án đầu tư xây dựng-kinh doanh KCN Đông Nam huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh” năm 2007 n oi Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng dự án KCN Đông Nam, 2009 tz Cơng ty CP Đầu tƣ Sài Gịn VRG, 2012 Báo cáo trạng KCN Đông Nam z năm 2012 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 12 năm 2012 vb ht Chứng nhận đầu tƣ số 41221000169 Ban quản lý KCX&CN Thành phố k jm cấp ngày 29/12/2008 gm Hà Minh Tiếp, 2008 Một số giải pháp phát triển khu chế xuất khu công phố Hồ Chí Minh an Lu Luật Đầu tƣ năm 2005 om l.c nghiệp TP Hồ Chí Minh đến năm 2020 Lun thc s i hc kinh t Thnh (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm th khu chế xuất, khu công nghiệp, khu kinh tế” y te Nghị định 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 Thủ tƣớng Chính phủ “Quy định re ngày 01 tháng 07 năm 2011, số 34, trang 15-17 n va Minh Thủy, 2011 Những KCX-KCN hình thành từ buổi đầu Bản tin Hepza (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 83 to tn gh Nguyn Th Liờn Dip Phạm Văn Năm, 2003 Chiến lược & sách kinh p ie doanh Nhà xuât Thống kê Nguyễn Thị Loan, 2010 Thực trạng giải pháp thu hút vốn đầu tư phát triển w n công nghiệp tỉnh Bình Phước Luận văn thạc sĩ Đại học kinh tế Thành phố ad lo Hồ Chí Minh th Phịng LĐTB&XH huyện Củ Chi, 2012 Báo cáo tình hình kinh tế xã hội huyện yj ip uy năm 2012 vụ công nghiệp an lu la Quy hoạch chi tiết 1/2000 kết cấu hạ tầng KCN Đông Nam Khu dân cƣ phục n va Quyết định 5945/QĐ-UBND ngày 29/12/2009 UBND Thành phố Hồ Chí m ll fu Minh duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Đông Nam Khu dân cƣ phục vụ khu công nghiệp n oi Quyết định 1736/QĐ-TTg ngày 02/12/2008 Thủ tƣớng Chính phủ điều tz chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển khu công nghiệp Thành phố Hồ Chí z vb Minh đến năm 2015, định hƣớng năm 2020 ht Vũ Đại Thắng, 2012 Định hƣớng phát triển KCN, KKT để thu hút vốn đầu tƣ jm k nƣớc ngồi Tạp chí Bộ kế hoạch đầu tư tháng 10-2012, số 145, trang 6-10 om l.c gm Danh mục trang Web: Ban quản lý KCX-CN Thành phố Hồ Chí Minh, 2012 Giới thiệu chung Lu an website < http://hepza.gov.vn/web/guest/kcn_kcx-tphcm/gioi-thieu-chung> [truy n va cập ngày 22 tháng 12 năm 2012] y te 2012 website [truy cập ngày 20 tháng re Tổng cục Thống kê, 2012 Tình hình kinh tế xã hội Thành phố Hồ Chí Minh năm th 12 năm 2012] (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 84 to tn gh UBND Thnh ph Hồ Chí Minh, 2012 website: p ie [Ngày truy cập 24 tháng 12 năm 2012] Website trang điện tử khu công nghiệp Việt Nam: www.khucongnghiep.com.vn w n Website http://vi.wikipedia.org ad lo th yj an lu la ip uy n va tz n oi m ll fu z ht vb k jm om l.c gm an Lu n va re y te th (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 85 to tn gh p ie PHỤ LỤC Phụ lục 1: w Phỏng vấn chuyên gia n ad lo Thông tin cá nhân th yj Họ tên đáp viên: Nguyễn Bạch Hoàng Phụng uy la ip Đơn vị công tác: Ban quản lý KCX CN Thành phố Hồ Chí Minh (Hepza) Chức vụ: Phó trƣởng ban quản lý an lu Nội dung vấn: n va Thƣa ông Phụng, thực đề tài “Một số giải pháp thu hút đầu m ll fu tƣ vào KCN Đơng Nam Thành phố Hồ Chí Minh” Là lãnh đạo quan n oi quản lý tất KCX&CN địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, ơng vui lịng tz chia sẻ kinh nghiệm KCN sau nhiều năm làm công tác quản lý lĩnh vực Chúng tơi có số câu hỏi sau : z jm Ý kiến ông Phụng: ht vb Quá trình hình thành KCN dựa yếu tố nào? k - Khi xem xét thành lập khu công nghiệp, chủ đầu tư KCN thường xem l.c gm xét nhiều yếu tố để định đầu tư om - Thứ nhất, phải xem xét tình hình kinh tế, tình hình đầu tư có khả quan Lu hay khơng Mục đích KCN xây dựng hạ tầng, cho thuê đất để an doanh nghiệp xây nhà máy sản xuất, kinh doanh dịch vụ hậu thuê đất va n Điều kiện tiên phải thu hút khách hng vo u t nh mỏy (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm th iu kin tự nhiên, đất đai Khu cơng nghiệp có vị trí tốt, giao thông thuận y te - Thứ hai, chủ đầu tư phải xem xét đến yếu tố vị trí đặt khu cơng nghiệp, re Tình hình đầu tư phụ thuộc hoàn toàn vào nhịp thở kinh tế (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 86 to tn gh tin, nn h tt có nhiều thuận lợi việc hình thành phát p ie triển - Thứ ba, xem xét nguồn lao động chỗ có đáp ứng hay khơng w n Ơng cho biết thuận lợi KCN thành lập? ad lo Ý kiến ông Phụng: th - Theo Nghị định 29/2008/ND-CP Chính phủ KCN thành yj ip uy lập sau 2008 bắt buộc quy hoạch phải có bố trí khu dân cư-đơ thị la phục vụ KCN Do vậy, sách phù hợp cho định an lu hướng phát triển KCN n va - KCN hình thành quỹ đất cịn trống nhiều, nhà đầu tư không bị hạn m ll fu chế diện tích cho th, chọn lựa vị trí mà thích Cịn khó khăn khu công nghiệp mới, thƣa ông? tz n oi Ý kiến ông Phụng: - KCN phải gặp nhiều khó khăn thời điểm ban đầu, bao gồm: z - Phải làm nhiều thủ tục pháp lý, thủ tục hành chánh liên quan đến ht vb KCN, khách hàng đầu tư jm k - Các dịch vụ phục vụ công nhân, sản xuất, vui chơi giải trí chưa có - Cơng tác tiếp thị đầu tư ban đầu gặp nhiều khó khăn re y te Ý kiến ông Phụng: n Hiện nay, Ban quản lý có sách hay chƣơng trình hỗ trợ khơng? va - Vướng đền bù giải tỏa an Lu - Bố trí quy hoạch xây dựng chưa đồng om - Cạnh tranh khốc liệt KCN lân cận l.c gm - Hạ tầng k thut cha hon chnh th (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 87 to tn gh - Ban quan lý bước Chính phủ, UBND Thành phố hỗ trợ cải cách p ie thủ tục hành theo hình thức “một cửa, chỗ” So với thời gian trước đây, thủ tục chặt chẽ, hồn thiện nhanh chóng w n Là ngƣời quản lý mặt nhà nƣớc KCN Đơng Nam, ơng có nhận xét ad lo KCN Đơng Nam th yj Ý kiến ông Phụng: ip uy - KCN Đông Nam KCN Tp.HCM Do vậy, KCN Đông Nam la có khó khăn, thuận lợi tơi nói vừa KCN Đơng an lu Nam thu hút đầu tư vào giai đoạn kinh tế giới gặp nhiều khó khăn Bên n va cạnh đó, KCN Đơng Nam có vị trí địa lý, giao thơng không thuận lợi m ll fu số KCN lân cận Huyện Củ Chi huyện ngoại thành, đất rộng người thưa, nguồn lao động có khơng dồi dào, khơng sẵn có cần tz n oi phải đào tạo lại - Tuy nhiên theo thấy KCN Đơng Nam có nhiều nỗ lực z thu hút đầu tư Với nguồn tài ổn định, KCN Đơng Nam trụ tốt vb ht thời gian qua Tuy nhiều khó khăn bước đầu thu hút gần jm k 10 nhà đầu tư cho thấy thành công so với nhiều KCN tương tự gm Theo ơng để thu hút đầu tƣ, KCN Đông Nam nên làm gì? om l.c Ý kiến ơng Phụng: - Theo tơi, kinh tế giới qua giai đoạn khó khăn lại phục hồi, Lu an KCN Đông Nam cần chuẩn bị thật tốt nhà đầu tư cần KCN n va cần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật bên lẫn bên ngoài, sẵn sàng y te công tác tiếp thị đầu tư kênh thông tin re quỹ đất, đáp ứng yêu cầu phục vụ sản xuất nhà đầu tư, làm tốt th Xin cảm ơn ông chia sẻ nhng ý kin quý bỏu trờn (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 88 to tn gh Phụ lục 2: Phỏng vấn chuyên gia p ie Thông tin cá nhân w n Họ tên đáp viên: Trần Nhƣ Hùng ad lo Đơn vị cơng tác: Cơng ty CP Đầu tƣ Sài Gịn VRG (Chủ đầu tƣ KCN Đông th yj Nam) ip uy Chức vụ: Phó Tổng giám đốc la Nội dung vấn: an lu Thƣa ông Hùng, thực đề tài “Một số giải pháp thu hút đầu tƣ n va vào KCN Đông Nam Thành phố Hồ Chí Minh” Là nhà quản lý kinh doanh m ll fu trực tiếp KCN Đông Nam, xin ông vui lòng cung cấp số thông tin chia sẻ số kinh nghiệm KCN Đông Nam Chúng tơi có số câu hỏi n oi sau: tz Ơng vui lịng cho biết KCN Đơng Nam triển khai xây dựng hạ tầng nhƣ z nào? ht vb Ý kiến ông Hùng: jm k - KCN Đông Nam bắt đầu tiếp nhận dự án, tổ chức đền bù từ năm 2007 gm Đến năm 2009 có định thành lập, năm 2010 bắt đầ xây dựng hạ om l.c tầng kết hợp cho thuê đất Đến nay, công tác đền bù xong, hạ tầng hoàn thành khoảng 50% Chúng cho thuê đất dạng Lu n va KCN đến để tránh giam vốn an “cuốn chiếu”, nghĩa xây dựng nhà máy đến đâu hoàn thiện hạ tầng y te nào? Ơng có đánh giá nhƣ tình hình thu hút đầu tƣ KCN Đơng re Tình hình thu hút đầu tƣ KCN Đông Nam thời điểm nh th th Nam í kin ụng Hựng: (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 89 to tn gh - KCN Đơng Nam có giấy phép đầu tư, nhiên có nhà máy p ie có hoạt động sản xuất, lại chưa triển khai, tạm ngưng xây dựng w n - Theo tơi sau 03 năm thành lập, tốc độ thu hút chậm so ad lo với số KCN khác th Theo ơng ngun nhân từ đâu? yj ip uy Ý kiến ông Hùng an lu la - Việc thu hút đầu tư phụ thuộc nhiều yếu tố, theo tơi có 02 nhóm yếu tố: Yếu tố bên yếu tố bên n va - Yếu tố bên bao gồm công tác điều hành, quản lý công ty m ll fu KCN Đơng Nam Chúng tơi cố gắng hồn thiện hạ tầng, xây dựng mối quan hệ tốt với quan nhà nước, trọng công tác bảo vệ môi n oi trường, xây dựng giá cho thuê hợp lý, phương thức tốn linh hoạt, tz diện tích đất cho thuê linh hoạt Tuy nhiên yếu tố khách z vb quan chưa đáp ứng tốt ht - Yếu tố bên để phục vụ nhà đầu tư gồm giao thông, lao động, jm k cạnh tranh KCN khác, chế quản lý hành nhà nước, gm an ninh trật tự Đối với yếu tố này, bước phối om l.c hợp quan chức cải thiện an Lu Xin cảm ơn ông chia sẻ ý kiến quý báu n va re y te th (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 90 to tn gh p ie Phụ lục 3: Phiếu điều tra khảo sát w Khách hàng đến tìm hiểu thuê đất KCN Đơng Nam n ad lo Nhằm mục đích tìm hiểu môi trƣờng đầu tƣ KCN Đông Nam, q ơng/bà th yj vui lịng cung cấp thơng tin sau: uy la ip THÔNG TIN VỀ NHÀ ĐẦU TƢ Tên doanh nghiệp: an lu Loại hình doanh nghiệp: n va Trong nƣớc Ngành nghề kinh doanh: ht vb k jm Đầu tƣ hay mở rộng: z Diện tích đất dự kiến thuê: tz Thuộc quốc gia nào: n oi 100% vốn nƣớc m ll fu Liên doanh n va Qua giới thiệu công ty khác an Qua Website công ty Lu Qua xúc tiến đầu tƣ Thành phố om Quý công ty biết đến KCN Đông Nam qua kênh thông tin nào: l.c gm KấNH THễNG TIN TIP CN re (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm th Khỏc y te T tỡm hiu (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm 91 to tn gh KHẢO SÁT Ý KIẾN KHÁCH HÀNG p ie Q ơng/bà vui lịng đánh dấu vào thang điểm thích hợp (thang điểm từ đến tƣơng ứng với mức độ hài lịng từ hài lòng đến hài lòng) w n ad lo Yếu tố th Cho điểm đánh gia hài lòng từ thấp đến cao yếu tố yj 5 5 5 5 ip uy Thủ tục hành Ban quản lý an lu la Nguồn lao động chỗ Tình hình an ninh khu vực n va Tình hình giao thơng vận chuyển m ll fu Khả cạnh tranh KCN n oi Tình hình đất trống cho thuê Thành phố tz Vị trí địa lý KCN Đơng Nam z Kết cấu địa chất, hạ Hạ tầng kỹ thuật KCN Đông Nam Khả đáp ứng liên quan đến tài l.c Mối quan hệ với quan nhà nƣớc om Công tác tiếp thị công ty an Sự tin cậy, tín nhiệm KCN Đông Nam va Công tác quy hoạch, bố trí hạ tầng Bố trí khu thị phục vụ KCN Dịch vụ hỗ trợ sản xuất ht vb Điều kiện tự nhiên khu vực k jm gm Lu n re y te th (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm (Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm(Luỏưn.vn).mỏằt.sỏằ.giỏÊi.phĂp.thu.ht.ỏĐu.tặ.vo.khu.cng.nghiỏằp.ng.nam.cỏằĐa.tp.hcm