(Luận Văn) Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Thị Trấn Mộc Châu, Huyện Mộc Châu, Tỉnh Sơn La Giai Đoạn 2014 2016.Pdf

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - ĐINH THỊ HỒNG Tên đề tài: an lu ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN MỘC CHÂU, HUYỆN MỘC CHÂU, TỈNH SƠN LA GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 n va gh tn to KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC p ie oa nl w d : Chính quy : Quản lý đất đai Khoa Khoá học : Quản lý Tài nguyên : 2013 - 2017 oi lm ul nf va an lu Hệ đào tạo Chuyên ngành at nh z z Thái Nguyên, năm 2017 @ om l.c gm i LỜI CẢM ƠN Để thực tốt nhiệm vụ học tập đôi với học hành, lý thuyết gắn liền với thực tiễn, thực tập tốt nghiệp khâu quan trọng khơng thể thiếu q trình học tập sinh viên, nhằm tổng hợp củng cố lại kiến thức học để áp dụng vào thực tiễn, phát huy tính sáng tạo, nâng cao trình độ chun mơn đáp ứng nhu cầu cần thiết xã hội Được đồng ý Ban giám hiệu Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài Nguyên em thực tập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La Đến luận văn tốt nghiệp hoàn thành thời gian thực tập tốt nghiệp kết thúc Để có ngày hơm em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài an lu Nguyên, thầy cô giáo môn, thầy cô giáo khoa quan tâm giúp đỡ em thời gian học tập rèn luyện trường Đặc biệt, em xin n va gh tn to bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo PGS.TS Phan Đình Binh tận tình, ân cần bảo, hướng dẫn em hồn thành khóa luận tốt nghiệp p ie Em xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo, cán Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Mộc Châu tạo điều kiện giúp đỡ em trình oa nl w thực tập quan Ngoài em xin chân thành cảm ơn gia đình, bạn bè người d bên em động viên giúp đỡ em tồn khóa học Do điều kiện thời gian kinh nghiệm cịn hạn chế nên khóa luận lu nf va an em chắn không tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến bổ sung thầy, giáo bạn bè để khóa luận lm ul em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! oi Sinh viên at nh Thái Nguyên, tháng năm 2017 z z @ Đinh Thị Hồng om l.c gm ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Mộc Châu năm 2016 .28 Bảng 4.2: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc châu giai đoạn 2014-2016 33 Bảng 4.3: Kết tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc châu giai đoạn 2014-2016 35 Bảng 4.4: Kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc châu giai đoạn 2014-2016 36 Bảng 4.5: Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc châu giai đoạn 2014-2016 37 Bảng 4.6: Kết chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Mộc Châu giai đoạn 2014- an lu 2016 39 n va Bảng 4.7: Đánh giá công tác chuyển QSDĐ qua ý kiến cán chi nhánh VPĐKĐĐ gh tn to Phòng TN&MT 41 Bảng 4.8: Đánh giá công tác chuyển QSDĐ qua ý kiến người dân 43 p ie oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Cơ cấu sử dụng đất thị trấn Mộc Châu 2016 29 Hình 4.2: Kết chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Mộc Châu từ năm 20142016 40 an lu n va p ie gh tn to oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 iv DANH MC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT - QSDĐ : Quyền sử dụng đất - SDĐ : Sử dụng đất - UBND : Uỷ ban nhân dân - TN & MT : Tài Nguyên Môi Trường - VPĐKĐĐ : Văn Phòng đăng ký đất đai an lu n va p ie gh tn to oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 v MC LC LI CM N i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát đề tài 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài an lu PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU n va 2.1 Cơ sở khoa học đề tài gh tn to 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài p ie 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài w 2.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất oa nl 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất d 2.2.2 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 13 an lu 2.2.3 Những quy định trình tự chuyển quyền sử dụng đất thực theo nf va chế cửa xã, phường, thị trấn 17 lm ul 2.3 Sơ lược tình hình chuyển quyền địa bàn huyện Mộc Châu 21 PHẦN ĐỐI TƯỢNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 oi nh 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 22 at 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 22 z z 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 22 @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 vi 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 22 3.3 Nội dung nghiên cứu 22 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình sử dụng đất thị trấn Mộc Châu 22 3.3.2 Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu giai đoạn 2014-2016 22 3.3.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người dân cán làm công tác chuyển quyền sử dụng đất 22 3.3.4 Những thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu 22 3.4 Phương pháp nghiên cứu 22 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 22 an lu 3.4.2 Phương pháp xử lý số liệu 23 n va PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 24 gh tn to 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình sử dụng đất thị trấn Mộc Châu 24 p ie 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 24 w 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 26 oa nl 4.1.3 Tình hình sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu 27 d 4.2 Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn lu an Mộc châu giai đoạn 2014-2016 33 nf va 4.2.1 Công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất 33 lm ul 4.2.2 Công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất 34 4.2.4 Công tác tặng cho quyền sử dụng đất 35 oi nh 4.2.5 Công tác thừa kế quyền sử dụng đất 36 at 4.2.6 Công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất 37 z z 4.2.7 Công tác góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 38 @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 vii 4.2.8 Tổng hợp kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu giai đoạn 2014-2016 39 4.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người dân cán làm công tác chuyển quyền sử dụng đất 41 4.3.1 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thông qua ý kiến cán làm công tác chuyển quyền sử dụng đất 41 4.4 Những thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu 44 4.4.1 Những thuận lợi khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu 44 4.4.2 Đề xuất số giải pháp cho công tác chuyển quyền sử dụng đất 45 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 46 an lu 5.1 Kết luận 46 n va 5.2 Đề nghị 47 p ie gh tn to TÀI LIỆU THAM KHẢO .48 oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai xác định tài sản vô giá quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, địa bàn phân bổ khu dân cư, ngành kinh tế, phận lãnh thổ quốc gia, thành phần quan trọng bậc môi trường sống Đất đai có giá trị nên người ln ln có mong muốn tác động vào thường xun tích cực để tạo giá trị vật chất, tinh thần phục vụ đời sống cho Sự chuyển dịch đất đai từ chủ thể sử dụng sang chủ thể sử dụng khác quy luật vận động tất yếu Chuyển quyền sử dụng đất quyền lợi người sử dụng đất Trên thực tế, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn từ xưa an lu đến tồn nhiều hình thức đa dạng Tuy nhiên đến Luật n va Đất đai năm 1993 chuyển quyền sử dụng đất quy định cách có gh tn to hệ thống hình thức chuyển quyền, trình tự thủ tục thực quyền Theo Luật Đất đai 1993, người sử dụng đất tham gia p ie hình thức chuyển quyền sử dụng đất là: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho w thuê, thừa kế chấp quyền sử dụng đất Trong trình thực sau oa nl lần sửa đổi, bổ sung (vào năm 1998, 2001) hoạt động chuyển quyền sử dụng d đất thu thành tựu đáng kể góp phần hồn thiện cơng tác quản lí lu an Nhà nước đất đai, thúc đẩy kinh tế Việt Nam phát triển Luật Đất đai nf va 2003 đời nhằm khắc phục tồn Luật Đất đai 1993 Vấn đề lm ul chuyển quyền sử dụng đất quy định cụ thể, chặt chẽ Luật Đất đai 1993 số hình thức chuyển quyền (thêm hình thức chuyển quyền sử oi nh dụng đất tặng cho, góp vốn bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất) at Song, kinh tế ngày phát triển kéo theo hoạt động lĩnh vực z z đất đai ngày sôi động đa dạng mà Luật Đất đai 2003 bc l nhiu @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 im khụng phự hợp Sự đời Luật Đất đai 2013 giúp khắc phục hạn chế luật đất đai 2003 Theo Luật Đất đai 2013 có hình thức là: chuyển đổi quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê (cho thuê lại), tặng cho, thừa kế, chấp giá trị quyền sử dụng đất, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Thị trấn Mộc Châu thị trấn miền núi phía Tây Bắc Trong năm gần việc thực quyền nghĩa vụ Nhà nước đại diện chủ sở hữu chủ sử dụng đất quản lí sử dụng đất đạt nhiều thành tích đáng kể song cịn gặp nhiều khó khăn định q trình thực Luật Đất đai Do để thấy tồn hạn chế công tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung việc đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ Nhà nước chủ sử dụng trình quản lý an lu sử dụng đất đai, ta cần đánh giá cách khách quan kết đạt n va từ rút học kinh nghiệm để quản lý sử dụng đất hiệu gh tn to Xuất phát từ vấn đề trên, trí ban giám hiệu Trường Đại học Nơng lâm Thái Nguyên, Khoa Quản lý Tài Nguyên, hướng p ie dẫn thầy giáo PGS.TS Phan Đình Binh em xin tiến hành nghiên cứu đề w tài “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc oa nl Châu, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La giai đoạn 2014-2016” d 1.2 Mục tiêu nghiên cứu lu an 1.2.1 Mục tiêu tổng quát đề tài nf va Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc lm ul Châu, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La giai đoạn 2014-2016 từ đề xuất số giải pháp nhằm tăng cường cơng tác quản lí tốt oi nh 1.2.2 Mục tiêu cụ thể at - Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế -xã hội tình hình quản lý z z sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 39 t núi riờng v sn xut, kinh doanh nói chung Tuy nhiên thời gian qua, hình thức chuyển quyền chưa phát triển Trên địa bàn thị trấn Mộc Châu chưa có trường hợp tham gia đăng ký góp vốn giá trị QSDĐ Nguyên nhân hầu hết hoat động sản xuất, kinh doanh địa bàn xã tư nhân khơng góp vốn tiền mặt, hình thức góp vốn giá trị QSDĐ chưa biết đến nhiều Trong thời gian tới cấp quyền địa phương cần đưa kế hoạch cụ thể nhằm thúc đẩy phát triển hoạt động địa phương, cần tuyên truyền để mở rộng hiểu biết người dân quy định trình tự, thủ tục hình thức góp vốn giá trị QSDĐ 4.2.8 Tổng hợp kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị an lu trấn Mộc Châu giai đoạn 2014-2016 n va Bảng 4.6: Kết chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Mộc Châu, giai đoạn gh tn to 2014-2016 Năm p ie w Các hình thức Chuyển QSDĐ Chuyển nhượng QSDĐ 2014 2015 2016 Hồ sơ Diện tích Hồ sơ Diện tích Hồ sơ Diện tích (m2) hợp lệ (m2) hợp lệ hợp lệ (m2) 73 18.458,7 262 50.907,9 202 77.624,1 oa nl 0 0 0 Cho thuê,cho thuê QSDĐ 0 0 0 20 3.020 73 21.108,9 47 1.267,4 2.520 1.159,4 11 5.630 43 14.876,3 66 12.857,9 142 24.785,9 d Chuyển đổi QSDĐ ul 0 0 0 144 38.875 409 86.034,1 402 109.307,4 oi lm Tổng nf Góp vốn QSDĐ va Thế chấp QSDĐ an Thừa kế QSDĐ lu Tặng cho QSDĐ at nh (Nguồn: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Mộc Châu) z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 40 an lu n va Hình 4.2: Kết chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Mộc Châu từ to năm 2014-2016 gh tn Giai đoạn năm 2014-2016 địa bàn thị trấn Mộc Châu có hình p ie thức chuyển quyền sử dụng đất diễn có đăng kí với quan nhà nước có w thẩm quyền là: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế chấp quyền sử dụng oa nl đất.Trong chuyển nhượng, chấp QSD đất diễn sôi với số lượng đăng kí cao qua năm, hoạt động chuyển nhượng với số d an lu lượng đăng kí cao năm 2015 năm 2016 Còn hoạt động tặng cho, va thừa kế diễn thấp tình trạng chung tồn huyện Các ul nf hình thức lại chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, chấp góp vốn oi lm giá trị QSD đất khơng có trường hợp đăng ký at nh z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 41 4.3 ỏnh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người dân cán làm công tác chuyển quyền sử dụng đất 4.3.1 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thông qua ý kiến cán làm công tác chuyển quyền sử dụng đất Bảng 4.7: Đánh giá công tác chuyển QSDĐ qua ý kiến cán chi nhánh VPĐKĐĐ Phòng TN&MT Ý kiến STT Nội dung đánh giá Thủ tục hồ sơ nộp lên đầy đủ Cần tuyển thêm cán chuyên môn để thực công tác chuyển QSDĐ Trang thiết bị cịn thiếu Đồng ý Khơng đồng ý an lu 90 80 -Một số người dân có hiểu biết,tuy nhiên cịn nhiều người chưa nắm đầy đủ quy định - Do người dân chưa am hiểu thủ tục chuyển QSDĐ -chậm trễ việc thực nghĩa vụ tài - Do người dân chưa am hiểu thủ tục chuyển QSDĐ 40 Kết chuyển QSDĐ trả thời hạn p ie gh tn - Tùy thuộc vào tình hình Người dân có hiểu pháp luật quy định chuyển QSDĐ n va to w Người dân làm thủ tục, hồ sơ chuyển quyền theo định Cịn tình trạng người dân chuyển QSDĐ cho khơng có cơng nhận Nhà nước Đề xuất: - Tổ chức tập huấn nâng cao chuyên môn cho cán - Đầu tư trang thiết bị phục vụ yêu cầu công việc oa nl Ý kiến khác Tỷ lệ ý kiến đồng ý (%) 50 50 60 d an lu 70 10 100 80 oi lm ul nf va at nh z z @ (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra, 2016) om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 42 Qua bng trờn ta thy c tồn cơng tác chuyển QSDĐ huyện nói chung thị trấn Mộc Châu nói riêng Có 50% ý kiến cán cho người dân chưa am hiểu thủ tục, hồ sơ chuyển QSDĐ, chưa hiểu pháp luật quy định chuyển QSDĐ người dân làm thủ tục, hồ sơ chuyển quyền chưa theo định Thực trạng mua bán trao tay đất đai cịn xảy khơng thơng qua công nhận Nhà nước Ta thấy phần đa người dân chưa nắm rõ quy định làm thủ tục, hồ sơ chuyển QSDĐ Kết chuyển QSDĐ chưa trả hạn Các cán làm công tác chuyên môn thực khối lượng công việc nhiều nên giải hạn tất hồ sơ số lý khó khăn trang thiết bị thiếu, sở hạ tầng chưa phát triển Vì cần phải tuyển thêm cán chuyên môn để chia nhỏ công việc tổ chức an lu tập huấn nghiệp vụ công tác chuyên mơn cho cán địa bố trí n va lực lượng cán bộ, phân công công việc hợp lý đảm bảo đạt hiệu cao gh tn to công tác chuyển QSDĐ nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển QSDĐ địa bàn huyện thị trấn thời gian tới p ie oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 43 4.3.2 ỏnh giá công tác chuyển QSDĐ thông qua ý kiến người dân Bảng 4.8: Đánh giá công tác chuyển QSDĐ qua ý kiến người dân Ý kiến STT an lu Nội dung đánh giá Đồng Khơng ý đồng ý Có hiểu biết thủ tục 12 28 chuyển QSDĐ Kết chuyển QSDĐ 16 24 trả thời hạn n va p ie gh tn to Được tham dự buổi tuyên truyền pháp luật cho người dân Được hướng dẫn thủ tục chuyển QSDĐ có nhu cầu Những khó khăn gặp phải làm thủ tục chuyển QSDĐ: - Cán chuyên môn hướng dẫn rõ ràng cụ thể - Lập hồ sơ sai, phải sửa lại nhiều lần - Phải lại nhiều lần mà chưa giải hồ sơ - Thủ tục rườm rà, phức tạp Ngun nhân 30 - Chưa có hội tìm hiểu 12 28 40 - Do người dân chưa am hiểu thủ tục chuyển QSDĐ nên trìnhgiải hồ sơ thiếu 30 -Do bận việc khác 24 16 60 - Cán bận nhiều việc 22 18 55 26 14 - Chưa hướng dẫn 65 cụ thể 24 16 60 w 17 23 42,5 oa nl Tỷ lệ kiến đồng ý (%) d Thái độ cán thực thủ tục hành - Nhiệt tình - Đúng mực - nhiệt tình an lu lm ul nf va 12 20 28 20 32 30 50 20 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra, 2016) oi Qua ý kiến tổng hợp ta thấy tồn chủ yếu công at nh tác đại phận người dân chưa am hiểu luật pháp, tham gia z vào hoạt động chuyển quyền gặp phải nhiều khó khăn Người dân z chưa có hội tìm hiểu thủ tục chuyển quyền Kết qu chuyn quyn s @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 44 dng t chưa trả hạn Qua việc điều tra lấy ý kiến ta nhận thấy mong mỏi người dân cán làm cơng tác chuyển QSDĐ nâng cao hiệu công tác chuyển quyền địa bàn huyện thị trấn thời gian tới Để đạt điều theo ý kiến thu thập được, tổ chức tuyên truyền rộng rãi pháp luật đến toàn thể nhân dân; niêm yết thủ tục chuyển quyền nơi mà người dân nhìn thấy rõ 4.4 Những thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu 4.4.1 Những thuận lợi khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu 4.4.1.1 Thuận lợi an lu Trong năm gần đây, với phát triển kinh tế - xã n va hội nói chung phần kéo theo thơng thống sách Nhà gh tn to nước, đồng thời với quan tâm cấp, ngành, cơng tác quản lý Nhà nước có thay đổi lớn p ie - Sự đời phận tiếp nhận trả kết (1 cửa) phần w góp phần giúp Chi nhánh VPDKĐĐ công tác tiếp nhận hồ sơ trả kết oa nl để hạn chế việc cán phải trực tiếp tiếp nhận hồ sơ người dân Chi d nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Mộc Châu thành lập giúp an lu cho công việc giải nhanh gọn đạt hiệu cao hơn, đáp ứng nf va phần lớn nhu cầu chuyển QSDĐ người dân kèm theo quản lm ul lý pháp luật với công tác quản lý chặt chẽ sát - Các đối tượng thưc ̣ chuyển quyền sử duṇg đất đa phần sử oi at nh dụng mục đích diện tích, thẩm quyền cho phép z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 45 4.4.1.2 Khó khăn - Về sở vật chất: Nơi làm việc Chi nhánh VPĐK đất đai huyện nhỏ hẹp, chật chội, trang thiết bị thiếu cũ, hỏng (máy tính, máy in,…) - Vẫn cịn phận người dân chưa nắm rõ pháp luật đất đai dẫn đến sai sót q trình làm hồ sơ, thủ tục - Về nguồn nhân lực: Cán làm cơng tác chuyển QSDĐ cịn ít, khối lượng công việc nhiều 4.4.2 Đề xuất số giải pháp cho công tác chuyển quyền sử dụng đất - Về sở, thiết bị: Cần trang bị thêm số thiết bị, sở vật chất để phục vụ cho công tác chuyển QSDĐ Sớm xây dựng hệ thống thông tin đất đai thống cấp, nghành phục vụ việc tra cứu thông tin đơn giản, nhanh xác an lu - Đối với người dân: Tuyên truyền rộng rãi pháp luật đất đai cho n va người dân thông hiểu quy định hoạt động quản lý nhà nước nói gh tn to chung cơng tác chuyển QSDĐ nói riêng Phổ biến cho người dân thời gian thực hiện, trình tự thủ tục cần thiết tham gia vào hình thức p ie chuyển QSDĐ Chỉ cho người dân nơi mà họ cần đến để làm thủ tục w chuyển quyền theo nhu cầu họ để tránh việc phải lại nhiều lần oa nl - Đối với cán Chi nhánh VPĐKĐĐ địa xã, thị trấn: Nên tổ d chức buổi tập huấn, đào tạo cán thường xuyên để nâng cao chun mơn, lu an trình độ nghiệp vụ để thực công việc đạt hiệu Cần tuyển dụng nf va thêm cán chuyên môn để chia nhỏ cơng việc, tránh tình trạng người oi lm ul đảm nhận nhiều cơng việc khiến việc hồn thành kết khó khăn at nh z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 46 PHN KT LUN V NGHỊ 5.1 Kết luận Kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu giai đoạn 2014-2016 theo số liệu thứ cấp cho thấy: Trong hình thức chuyển quyền sử dụng đất có hình thức chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại góp vốn giá trị quyền sử dụng đất khơng có trường hợp đăng ký, cịn trường hợp khác đăng ký thực theo trình tự, thủ tục quy định Trong đó: Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất có 537 trường hợp đăng ký với diện tích đăng ký 146.990,7 m2 an lu Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất có 140 trường hợp với diện tích n va 36.802,9 m2 gh tn to Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất có 27 trường hợp đăng ký với tổng diện tích 9.309,4 m2 p ie Hình thức chấp quyền sử dụng đất có 251 hồ sơ đăng ký với diện w tích 52.520,1 m2 oa nl Công tác chuyển QSDĐ địa phương đảm bảo theo trình tự d pháp luật, đáp ứng nhu cầu người dân Tuy nhiên, đội ngũ cán sở cịn an lu bộc lộ nhiều yếu kém, thiếu sót, khối lượng cơng việc nhiều, trang thiết bị cịn lm ul tục cần thiết nf va thiếu gây khó khăn cho người dân cán trình thực thủ Bên cạnh đó, nhận thức người dân có hạn, khiến cho thời gian thực oi nh thủ tục kéo dài không theo quy định Người dân thực trao at tay với khơng thơng qua Nhà nước, cán văn phịng, cán sở z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 47 khơng thể cập nhật thơng tin cách xác, đầy đủ được, công tác quản lý đất đai gặp nhiều khó khăn 5.2 Đề nghị Để thực tốt công tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung cơng tác chuyển QSDĐ nói riêng khắc phục khó khăn, hạn chế tồn tại, em có số đề nghị sau: - Cần có phối hợp chặt chẽ sở, ban, ngành, quyền cấp, tổ chức đồn thể, trị, xã hội tuyên truyền, vận động để người SDĐ nhận thức trách nhiệm, quyền lợi ý nghĩa việc chuyển QSDĐ; - Cơ quan quản lý cần có linh động thủ tục hành chính, trình tự thực nhằm tạo điều kiện cho người dân thực nhanh chóng an lu đảm bảo theo quy định pháp luật n va - Mở rộng chương trình phổ biến pháp luật đất đai đến người dân gh tn to địa phương nâng cao trình độ hiểu biết pháp luật tham gia hình thức chuyển QSDĐ p ie –Thường xuyên tổ chức tập huấn nhằm tạo điều kiện cho cán trao w đổi ý kiến, học hỏi giải vấn đề vướng mắc công tác quản lý oa nl để thực thi tốt nhiệm vụ giao, nhằm đảm bảo việc nắm tình hình d biến động đất đai địa bàn, tránh hoạt động lu an ngồi luồng khơng nằm kiểm sốt quyền địa phương; nf va - Tăng cường bổ sung trang thiết bị đồng bộ, đại, ứng dụng lm ul phần mềm tin học phục vụ cho công tác quản lý đất đai cấp, đảm bảo cho việc quản lý, thực quyền người SDĐ cách nhanh gọn oi at nh hiệu z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỉnh.sỈ¡n.la.giai.Ä‘ốº¡n.2014.2016 48 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân 2005 Bộ Tư pháp & Bộ Tài nguyên & Môi trường (2011), Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT- BTP- BTNMT ngày 18 tháng 11 năm 2011, hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Thủ tướng Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai 2013 Chính phủ (2014), Nghị định 44/2014/NĐ- CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ quy định giá đất Chính phủ (2014), Nghị định 45/2014/NĐ- CP ngày 15 tháng 05 năm an lu 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất n va Chính phủ (2014), Nghị định 104/2014/NĐ- CP ngày 14 tháng 11 năm Luật Đất đai 2003, Nxb Chính trị Quốc gia Luật Đất đai 2013, Nxb Chính trị Quốc gia p ie gh tn to 2014 Chính phủ quy định khung giá đất w Quyết định số 93/QĐ-TTg ngày 22 tháng 06 năm 2007 Thủ tướng oa nl phủ V/v Ban hành Quy chế thực chế cửa, chế d cửa liên thơng quan hành nhà nước địa phương lu an 10 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lý nhà nước đất nf va đai, Nxb Nông nghiệp Hà Nội lm ul 11 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2015), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên oi at nh z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 PH LC Ph lục 01 PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ Ý KIẾN NGƯỜI DÂN Phục vụ đề tài “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu, Huyện Mộc Châu, Tỉnh Sơn La giai đoạn 20142016 Thơng tin chung 1.1 Hộ gia đình điều tra Họ tên chủ hộ: …………………………………………………………… - Địa chỉ: ……………………………………………………………………… an lu - Nghề nghiệp: ………………………………………………………………… n va - Trình độ văn hố chủ hộ: ……………………………………………… gh tn to 1.2 Tình hình sử dụng đất hộ gia đình Nguồn gốc đất Diện p ie Loại đất Nhận Nhận Nhận Trúng Nhà Nguồn chuyển thừa tặng đấu nước gốc nhượng kế cho giá giao khác tích w (m2) oa nl d Đất nông nghiệp nf va an Đất khác lu Đất lm ul 1.3 Hiện trạng pháp lý liên quan đến loại đất sử dụng? Đất Đất NN Đất khác oi - Đang làm thủ tục cấp GCN at nh - Đã cấp giấy chứng nhận z z @ - Chưa làm thủ tục cấp GCN om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỉnh.sỈ¡n.la.giai.Ä‘ốº¡n.2014.2016 TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 2.1 Hộ gia đình Ơng (bà) làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất chưa? - Đã làm  - Chưa làm  - Hình thức chuyển quyền (nếu có)…………………… 2.2 Ơng(bà) có hiểu biết thủ tục hình thức chuyển quyền sử dụng đất khơng? - Có  - Khơng  - Ý kiến khác………………………………………… 2.3 Kết chuyển quyền sử dụng đất có trả hạn khơng? an lu - Có  n va - Không gh tn to - Nguyên nhân ……………………………………………… 2.4 Ơng(bà) có tham dự buổi tun truyền luật đất đai không? p ie  - Khơng  w - Có oa nl - Ngun nhân d 2.5 Ơng(bà) có hướng dẫn thủ tục chuyển quyền sử dụng lu an đất có nhu cầu?   lm ul - Không nf va - Có oi - Nguyên nhân………………………………………………………… đất: at nh 2.6 Những khó khăn gặp phải làm thủ tục chuyển quyền s dng z z @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 Cỏn b chuyờn môn hướng dẫn rõ ràng cụ thể : a) - Có  - Khơng  Làm hồ sơ cịn sai, phải sửa lại nhiều lần : b) - Có  - Không  Phải lại nhiều lần mà chưa giải hồ sơ : c) - Có  - Không  Thủ tục rườm rà phức tạp: d) - Có  - Khơng  an lu 2.7 Xin ông (bà) cho biết thái độ cán thực thủ tục hành n va chính?  - Đúng mực  - nhiệt tình  p ie gh tn to - Nhiệt tình w - Ý kiến khác…………………………………………… oa nl 2.8 Ơng (bà) có đề xuất ý kiến để nâng cao cơng tác chuyển quyền sử d dụng đất? lu an nf va lm ul Cảm ơn hợp tác ông (bà)! oi tháng năm 2016 at nh Mộc Châu, ngày z Người nhận vấn z Người vấn @ om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 Ph lục 02 PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ Ý KIẾN CÁN BỘ ĐỊA CHÍNH Phục vụ đề tài “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Mộc Châu, Huyện Mộc Châu, Tỉnh Sơn La, giai đoạn 2014-2016” Xin ơng( bà) vui lịng cho biết thông tin vấn đề (Hãy trả lời đánh dấu tích vào câu trả lời phù hợp với ý kiến Ơng/Bà) Thơng tin chung người vấn: - Họ Và Tên: - Địa chỉ: - Chức vụ: Trình độ: an lu Câu 1: Thủ tục hồ sơ tham gia hình thức chuyển quyền sử dụng đất nộp lên có đầy đủ khơng ? Có Khơng - Ý kiến khác n va p ie gh tn to Câu 2: Cần tuyển thêm cán chuyên môn để thực công tác chuyển quyền sử dụng đất hay khơng? Có Khơng -Ý kiến khác w oa nl Câu 3: Trang thiết bị cịn thiếu ? Có d Khơng -Ý kiến khác an lu oi lm ul nf va Câu 4: Người dân có hiểu pháp luật chuyển quyền sử dụng đất? Có Khơng -Ý kiến khác nh at Câu 5: Kết chuyển quyền sử dụng đất trả thời hạn? Có z z @ Khơng om l.c gm (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.trên.ỏằa.bn.thỏằ.trỏƠn.mỏằc.chÂu huyỏằn.mỏằc.chÂu tỏằnh.sặĂn.la.giai.oỏĂn.2014.2016