Hợp đồng tặng cho nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH VŨ THỊ THU HÀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM KHÓA LUẬN CHUYÊN NGÀNH LUẬT DÂN SỰ TP HỒ CHÍ MINH - THÁNG NĂM 2023 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH VŨ THỊ THU HÀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM GV HƯỚNG DẪN: Th.S LÊ THỊ DIỄM PHƯƠNG TP HỒ CHÍ MINH - THÁNG NĂM 2023 DANH MỤC VIẾT TẮT BLDS HĐTC : Bộ luật Dân : Hợp đồng tặng cho HĐTCNƠ HĐTCBĐS HĐTCQSDĐ LNƠ LĐĐ QSD : Hợp đồng tặng cho nhà : Hợp đồng tặng cho bất động sản : Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất : Luật Nhà : Luật Đất đai : Quyền sử dụng đất MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu 3.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu 5 Kết cấu khóa luận NỘI DUNG CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở 1.1 Lịch sử trình hình thành phát triển quy định pháp luật tặng cho tài sản Việt Nam 1.1.1 Giai đoạn trước năm 1945 1.1.2 Giai đoạn từ năm 1945 đến 1.2 Những quy định chung hợp đồng tặng cho tài sản 10 1.3 Khái niệm đặc điểm hợp đồng tặng cho nhà 15 1.3.1 Khái niệm đặc điểm nhà 15 1.3.2 Khái niệm đặc điểm hợp đồng tặng cho nhà 16 1.4 Thực trạng pháp luật hợp đồng tặng cho nhà 17 1.4.1 Chủ thể hợp đồng tặng cho nhà 17 1.4.2 Đối tượng hợp đồng tặng cho nhà 21 1.4.3 Nội dung hợp đồng tặng cho nhà 21 1.4.4 Hình thức hợp đồng tặng cho nhà 22 1.4.5 Thời điểm phát sinh hiệu lực thời điểm chuyển quyền sở hữu hợp đồng tặng cho nhà 23 1.4.6 Các nội dung khác liên quan đến tặng cho nhà 25 KẾT LUẬN CHƯƠNG 29 CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở 30 2.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng tặng cho nhà kiến nghị hoàn thiện 30 2.1.1 Hiệu lực hợp đồng tặng cho nhà 30 2.1.2 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật 32 2.2 Thực tiễn pháp luật áp dụng Điều 129 Bộ luật Dân năm 2015 hợp đồng tặng cho nhà kiến nghị hoàn thiện 32 2.2.1 Thực tiễn áp dụng Điều 129 Bộ luật Dân năm 2015 công nhận hiệu lực hợp đồng tặng cho 32 2.2.2 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật 37 2.3 Thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng tặng cho nhà có điều kiện kiến nghị hoàn thiện 37 2.3.1 Điều kiện huỷ bỏ hợp đồng tặng cho 37 2.3.2 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật 40 2.4 Thực tiễn tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương kiến nghị hồn thiện 42 2.4.1 Điều kiện giới hạn quyền sở hữu hợp đồng tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương 42 2.4.2 Kiến nghị hoàn thiện 45 2.5 Một số giải pháp nâng cao hiệu áp dụng pháp luật hợp đồng tặng cho nhà 46 KẾT LUẬN CHƯƠNG 47 KẾT LUẬN CHUNG 48 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Hợp đồng dân có ý nghĩa vô quan trọng lĩnh vực đời sống xã hội Trong đó, hợp đồng tặng cho tài sản nói chung hợp đồng tặng cho nhà nói riêng loại hợp đồng diễn phổ biến thực tế, chịu điều chỉnh chủ yếu văn pháp luật Bộ luật Dân năm 2015, Luật Nhà năm 2014, Luật Đất đai năm 2013 Đây sở pháp lý quan trọng để quan có thẩm quyền áp dụng việc quản lý nhà nước giải tranh chấp liên quan đến bất động sản Tuy nhiên thực tế quy định pháp luật điều chỉnh vấn đề cịn nhiều thiếu sót, chưa bắt kịp với tốc độ phát triển xã hội; từ dẫn đến nhiều bất cập khó khăn việc vận dụng giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng tặng cho nhà ở, bối cảnh tặng cho nhà ngày đa dạng phong phú phức tạp Cho đến thời điểm nay, lĩnh vực khoa học pháp lý có nhiều cơng trình nghiên cứu hợp đồng tặng cho tài sản, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nghiên cứu hợp đồng tặng cho nhà Trong đó, thực tiễn giải tranh chấp cho thấy nhiều nội dung vụ việc liên quan đến tặng cho nhà bỏ ngỏ thiếu quy định cụ thể để áp dụng Trong phạm vi khóa luận, tác giả có nghiên cứu chuyên sâu để phân tích rõ sở lý luận, sở pháp lý, sở thực tiễn hợp đồng tặng cho nhà ở; khó khăn vướng mắc giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng Đặc biệt giai đoạn nay, Quốc hội hoàn thiện Dự thảo Luật Nhà (sửa đổi), Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) việc nghiên cứu đề tài tác giả góp phần kiến nghị hồn thiện cho pháp luật nhà ở, đất đai lĩnh vực Từ nội dung trên, tác giả nhận thấy việc nghiên cứu đề tài: “Hợp đồng tặng cho nhà theo quy định pháp luật dân Việt Nam” cần thiết phù hợp với giai đoạn lý luận thực tiễn Tình hình nghiên cứu Có nhiều cơng trình khoa học nhiều tác giả nghiên cứu hình thức khác hợp đồng tặng cho Nhưng qua tìm hiểu nhận thấy, chủ yếu nghiên cứu hợp đồng tặng cho tài sản, cơng trình tập trung nghiên cứu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chiếm số lượng lớn, có cơng trình nghiên cứu hợp đồng tặng cho nhà Tuy nhiên xét thấy nhà loại tài sản, loại tài sản gắn liền với đất, nên hợp đồng tặng cho nhà cần phải đáp ứng đặc điểm pháp lý chung hợp đồng tặng cho tài sản, đặt mối quan hệ với tặng cho quyền sử dụng đất Do bên cạnh cơng trình nghiên cứu hợp đồng tặng cho nhà ở, việc tham khảo cơng trình khoa học hợp đồng tặng cho tài sản, tặng cho quyền sử dụng đất làm sở nghiên cứu hợp đồng tặng cho nhà cần thiết Có thể nêu số cơng trình nghiên cứu tiêu biểu sau: Nguyễn Hải An (2012), Pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc gia Sự thật Sách tham khảo với nội dung lý luận chung tặng cho quyền sử dụng đất ở, thực trạng thực tiễn tặng cho quyền sử dụng đất nhìn nhận qua hoạt động xét xử tịa án Qua định hướng, kiến nghị giải pháp hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu thực thi pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam Đây cơng trình nghiên cứu chun sâu tặng cho quyền sử dụng đất, có giá trị tham khảo việc nghiên cứu tặng cho nhà - loại bất động sản gắn liền với đất Đỗ Văn Đại (chủ biên) (2013), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động Tập hợp viết liên quan đến giao dịch thực tiễn giải tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho tài sản có viết sau: Lê Hà Huy Phát, “Thực trạng tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam - Những vấn đề khó khăn, vướng mắc hướng dẫn hoàn thiện”; Nguyễn Hải An, “Hợp đồng tặng cho quyền sử đất giải tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” Các tác giả thơng qua phân tích bình luận số án liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất, tặng cho tài sản gắn liền với đất, nghiên cứu vấn đề pháp lý điều kiện có hiệu lực hợp đồng, thời điểm có hiệu lực hợp đồng, điều kiện tặng cho hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, từ đó đưa kiến nghị hồn thiện bất cập Vì cơng trình nghiên cứu quyền sử dụng đất, nên nội dung chủ yếu xoay quanh việc tặng cho có đối tượng quyền sử dụng đất, nhiên số nội dung định, tác giả Lê Hà Huy Phát phân tích số khía cạnh liên quan đến thời điểm có hiệu lực, thời điểm chuyển quyền sở hữu hợp đồng tặng cho nhà gắn liền với đất, qua giúp tác giả triển khai sâu số vấn đề pháp lý liên quan Nguyễn Văn Cừ - Trần Thị Huệ (đồng chủ biên) (2017), Bình luận khoa học Bộ luật Dân 2015, Nxb Công an nhân dân Trong sách chuyên khảo này, liên quan đến hợp đồng tặng cho tài sản (từ Điều 457 - Điều 462 BLDS năm 2015), tác giả khái quát nội dung, đưa ví dụ minh hoạ nêu số quan điểm liên quan tác giả học giả khác Đây nguồn tư liệu tham khảo làm sở bước đầu giúp tác giả nghiên cứu tổng quát quy định chung hợp đồng tặng cho tài sản Lê Thị Giang (2018), “Hoàn thiện pháp luật thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản”, Tạp chí quản lý nhà nước, số 267 Bài viết tập trung phân tích quy định Bộ luật Dân năm 2015 văn pháp luật có liên quan đến thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho tài sản Qua tác giả điểm không thống quy định pháp luật hành đề xuất giải pháp hoàn thiện Lê Thị Giang (2020), Hợp đồng tặng cho tài sản theo pháp luật Việt Nam - Một số vấn đề lý luận thực tiễn, Nxb Tư pháp Tác giả tập trung nghiên cứu làm rõ sở lý luận khái niệm, đặc điểm, phân loại hợp đồng tặng cho tài sản, thực tiễn xây dựng pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản giới nói chung Việt Nam nói riêng, dẫn chứng trường hợp tranh chấp thực tiễn, qua kiến nghị hồn thiện pháp luật hợp đồng tặng cho tài sản Đây cơng trình nghiên cứu chuyên sâu hợp đồng tặng cho tài sản nói chung, làm sở cho tác giả nghiên cứu vấn đề pháp lý cụ thể hợp đồng tặng cho có đối tượng riêng nhà Lơ Thị Kiều Linh (2020), Hợp đồng tặng cho nhà theo quy định Bộ Luật Dân năm 2015 thực tiễn thi hành tổ chức hành nghề công chứng, Luận văn thạc sĩ, Trường Đại học Luật Hà Nội Luận văn nghiên cứu đặc điểm chung hợp đồng tặng cho nhà đánh giá thực trạng, thực tiễn thi hành pháp luật hoạt động cơng chứng loại hợp đồng này, từ đưa số giải pháp hoàn thiện Đây số cơng trình nghiên cứu hợp đồng tặng cho nhà ở, nhiên luận văn nghiên cứu sâu khía cạnh hoạt động công chứng hợp đồng tặng cho nhà ở, chưa phân tích tồn diện vấn đề pháp lý khác liên quan đến lý luận, nội dung thực tiễn áp dụng hợp đồng tặng cho nhà Lê Thị Diễm Phương (2021), “Bàn tính hợp pháp điều kiện “không bán” tài sản tặng cho hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện”, Tạp chí điện tử tòa án nhân nhân Trong phạm vi viết tác giả phân tích quy định pháp luật hành, thực tiễn xét xử tham khảo quy định pháp luật nước ngồi Từ đưa quan điểm việc cơng nhận tính hợp pháp điều kiện “không bán” hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Bài viết nguồn tư liệu tham khảo giúp tác giả nghiên cứu sâu loại điều kiện tặng cho Lâm Tố Trang (2021), “Hoàn thiện pháp luật thời điểm tặng cho nhà ở”, Dân chủ & Pháp luật, số (351) Bài viết phân tích quy định liên quan đến thời điểm có hiệu lực hợp đồng tặng cho nhà theo quy định văn pháp luật có liên quan Trên sở điểm chưa thống cần hoàn thiện quy định luật chung luật chuyên ngành Đỗ Văn Đại (Chủ biên) (2022), Giao dịch dân bất động sản, Nxb Hồng Đức Nội dung sách nghiên cứu nhiều loại giao dịch bất động sản phổ biến vấn đề liên quan Trong đó, giao dịch tặng cho nhà có viết tác giả Lường Minh Sơn, “Giao dịch nhà nhà tình nghĩa”, viết phân tích việc giới hạn quyền sở hữu tặng cho nhà tình nghĩa, quan điểm xoay quanh góc nhìn tác giả Lê Thị Diễm Phương (2022), “Điều kiện hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện - Một số bất cập kiến nghị hoàn thiện”, Pháp luật & phát triển, số 11+12 Trên sở nghiên cứu lý luận thực tiễn điều kiện mà bên thỏa thuận, điều kiện mang tính chất ngầm định hậu việc thực khơng điều kiện Bài viết góp phần làm rõ quy định điều kiện tặng cho, đưa khiếm khuyết chế định này, từ giúp hồn thiện quy định pháp luật tặng cho tài sản có điều kiện Lê Thị Diễm Phương (2023), “Bất cập quy định tặng cho di tặng theo pháp luật dân Việt Nam”, Tạp chí Tịa án nhân dân, số (kỳ I) Bài viết phân tích số bất cập liên quan đến quy định tặng cho di tặng theo pháp luật dân Việt Nam, bình luận án để làm rõ vướng mắc quy định pháp luật thực tiễn xét xử, với việc nghiên cứu quy định liên quan pháp luật nước ngồi, qua tác giả đưa kiến nghị góp phần hồn thiện quy định pháp luật vấn đề Mặc dù với tính chất tạp chí có dung lượng trang nhỏ nên dừng lại việc nghiên cứu vài khía cạnh riêng lẻ hợp đồng tặng cho tài sản viết cung cấp nguồn tư liệu tham khảo quan trọng giúp tác giả có nhìn tổng quát tiếp tục hoàn thiện số vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng tặng cho nhà Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Đối với đề tài “Hợp đồng tặng cho nhà theo quy định pháp luật dân Việt Nam”, đối tượng nghiên cứu xác định sau: Đối tượng nghiên cứu đề tài bao gồm vấn đề lý luận, thực trạng quy định thực tiễn áp dụng pháp luật thơng qua án Tịa án Việt Nam; nghiên cứu lý luận, pháp luật thực tiễn áp dụng pháp luật nước hợp đồng tặng cho nhà 3.2 Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu xác định sau: Về lĩnh vực hợp đồng: tập trung nghiên cứu quy định pháp luật hành hợp đồng tặng cho nhà Việt Nam Chủ yếu quy định liên quan Bộ luật Dân năm 2015, Luật Nhà năm 2014, Luật Đất đai năm 2013 Về mặt thời gian: tập trung nghiên cứu, phân tích quy định hành, đề cập đến số quy định liên quan giai đoạn trước văn pháp luật ban hành giai đoạn tới Về mặt không gian: nghiên cứu vấn đề lý luận quy định pháp luật Việt Nam số quốc gia khác giới Đối với thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng tặng cho nhà tác giả nghiên cứu vụ việc điển hình khác Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu luận: dựa sở phương pháp luận vật biện chứng vật lịch sử Chủ nghĩa Mác – Lênin Phương pháp nghiên cứu cụ thể: sử dụng phương pháp lịch sử, phương pháp phân tích bình luận, phương pháp so sánh đối chiếu, phương pháp thống kê tổng hợp để giải nhiệm vụ nghiên cứu đặt Kết cấu khóa luận Ngoài phần Mở đầu, phần Kết luận, Danh mục tài liệu tham khảo Phụ lục, nội dung khóa luận gồm chương, bao gồm: Chương 1: Khái quát chung hợp đồng tặng cho nhà Chương 2: Thực tiễn áp dụng pháp luật kiến nghị hoàn thiện pháp luật hợp đồng tặng cho nhà Anh Lý Bạch L khấu trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí nộp theo biên lai thu tiền số 0009612 ngày 30/10/2017 Chi cục thi hành án dân thành phố RG, tỉnh Kiên Giang Trường hợp án, định thi hành theo quy định Điều Luật thi hành án dân người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cưỡng chế thi hành án theo quy định Điều 6, 7, 7a Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực theo quy định Điều 30 Luật thi hành án dân Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./ TM HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nơi nhận: - VKSND tỉnh Kiên Giang; - TAND TP.RG; - Chi cục THADS TP.RG; - Các đương sự; - Lưu hồ sơ Ngô Thị Minh Trang 10 BẢN ÁN SỐ TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ THỌ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bản án số: 44/2022/DS-PT Ngày 10 tháng năm 2022 V/v: “Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ THỌ - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tịa: Ơng Nguyễn Việt Tiến Các Thẩm phán: Bà Điêu Thị Bích Lượt; Bà Lê Thị Thu Huyền - Thư ký phiên tòa: Bà Phùng Thị Thu Hằng - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Thọ tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thanh Huyền - Kiểm sát viên Ngày 10 tháng năm 2022, trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ tiến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân thụ lý số: 28/2022/TLPT-DS ngày 21 tháng năm 2022 việc “tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” Do án sơ thẩm số: 04/2022/DS-ST ngày 17/3/2022 Tòa án nhân dân huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ bị kháng cáo Theo Quyết định đưa vụ án xét xử phúc thẩm số: 32/2022/QĐ-PT ngày 20/6/2022 đương sự: Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thi ̣H, sinh năm 1932 Địa chỉ: Khu 13, xã H, huyê ̣n T, tỉnh Phú Thọ Bị đơn: Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1974 Địa chỉ: Khu 13, xã H, huyê ̣n T, tỉnh Phú Thọ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Bùi Hồng N, sinh năm 1978 Địa chỉ: Khu 13, xã H, huyê ̣n T, tỉnh Phú Thọ Đại diện theo ủy quyền anh Nguyễn Văn T chị Bùi Hồng Nga: - Bà Vũ Thị H, sinh năm 1974 HKTT: Phường V, thành phố V, tỉnh Phú Thọ - Chị Đỗ Minh N, sinh năm 1997 HKTT: Đội 6, khu H, phường M, thành phố V, tỉnh Phú Thọ - Chị Phan Thị Thu P, sinh năm 1999 HKTT: Xã P, huyện, tỉnh Phú Thọ Người làm chứng: Chị Nguyễn Thị H, sinh 1956 Địa chỉ: Khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1961 Địa chỉ: Khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1964 Địa chỉ: Khu Tân Thịnh, thị trấn Đ, huyện Đ, Phú Thọ Chị Nguyễn Thị B, sinh năm 1968 Địa chỉ: Khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ Anh Nguyễn Văn S, sinh năm 1968 Địa chỉ: Khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ Chị Nguyễn Thị H, sinh năm 1972 Địa chỉ: Khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ Ông Nguyễn Đức Đ, sinh năm 1957 Địa chỉ: Khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ Ông Nguyễn Hùng C, sinh năm 1978 Địa chỉ: Khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ Ông Lê Văn T, sinh năm 1968 Địa chỉ: Khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ Người kháng cáo: Anh Nguyễn Văn T - Là bị đơn (Bà H, chị N, anh Đ có mặt; anh T, chị N, bà H, chị P vắng mặt; người làm chứng khác Tịa án khơng triệu tập) NỘI DUNG VỤ ÁN: Trong đơn khởi kiện lời khai trình giải vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hồng trình bày: Bà ơng Nguyễn Văn Tùng vợ chờng, có 07 người gờm: chị Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn Đ, chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị B, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn Tám Năm 2005, chồng bà chết không để lại di chúc Năm 2019, tất đã làm thủ tục tặng cho bà phần di sản thừa kế hưởng ông Tùng quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận số T 717715 số vào sổ H 02116 UBND huyện Thanh Ba cấp ngày 29/12/2000 tổng diện tích 1049m2 (thực tế đo đạc 764,8 m2) Căn vào Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên, ngày 27/12/2019 bà đã làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cho trai Nguyễn Văn Tám Hiện anh T đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Các bà đã trưởng thành riêng, bà chung với vợ chồng anh T chị Bùi Hồng Nga Sau tặng cho quyền sử dụng đất bà khơng có tài sản gì, hồn tồn sống phụ thuộc vào vợ chồng anh T, chị N Tuy nhiên, sau Bà H tặng cho tài sản sống vợ chờng anh T vi phạm đạo đức đối xử tệ Cụ thể là: “Vợ chờng anh T xây riêng cho tơi phịng khơng có hệ thống nhà vệ sinh, sử dụng nhà vệ sinh chung anh chị khơng cho, đồ đạc mua sắm anh chị không cho sử dụng, bà tự phải phục vụ cơm nước cho thân Vợ chồng anh T không chào hỏi thăm nom, tiền nong không cung cấp Tháng 8/2021 anh chị cãi nhau, đập đồ đạc bàm, chửi bà “Chúng bay quanh quẩn rúc vào lỗ tao”, bà nhà khố cửa khơng cho ra, khỏi nhà khố cổng khơng cho vào Các bà đến thăm anh chị đuổi khơng Nay bà tuổi cao sức yếu tay trắng, sống phụ thuộc ảnh hưởng đến tâm lý sức khoẻ nên bà muốn sống ngày tự ngày Nên đề nghị Tồ án buộc vợ chờng anh T trả lại cho bà phần quyền sử dụng đất, bà cho anh T phần anh đã làm nhà Đề nghị Toà án chấp nhận yêu cầu bà” Ngồi bà Nguyễn Thị Hờng cịn trình bày: “Trước bà cho anh T quyền sử dụng diện tích đất số 347 tờ đờ 24 khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT 964332 UBND huyện Thanh Ba cấp ngày 24/3/2020 cho người sử dụng ông Nguyễn Văn Tám Bà cho phần đất đã làm nhà, phần chưa làm nhà, bà đòi lại Lý do: Khi cho bà cho trai, không cho dâu Anh T vợ Bùi Hồng Nga bạc đãi nên bà phải địi lại Ngày trước, có chị N bạc đãi, anh T bạc đãi bà Trước chờng bà cịn sống, vợ chờng bà ăn riêng chung với anh chị Sau chồng bà chết chị N nước ngồi bà ăn với bố anh T Sau chị N nhà, bà chung nhà ăn riêng Trong thời gian chị N nước tổng 11 năm, anh T nước năm, bà nhà chăm sóc cháu cho anh chị Chị N nhà đối xử với anh T bà không tốt Chị N cậy có tiền nên coi thường bà anh T Nhiều lần chị N cãi tay đôi với bà, chửi bậy Khi xây nhà mới, anh chị xây cho bà phịng riêng Nhà có đủ nhà vệ sinh buồng tắm anh chị không cho sử dụng, việc tắm giặt vệ sinh bà bên Hàng ngày bà tự nấu ăn bếp riêng Lý việc cho đất bà có người trai, gái đã lấy chờng (khơng tính) Con trai tự mua đất ở, thứ bà đã cho nửa đất, anh T út, bà xác định nên cho toàn đất cịn lại cho anh T Khi cho đất, chờng bà đã chết, bà không bàn với mà tự cho anh T Bị đơn anh Nguyễn Văn T trình bày: “Việc mẹ tơi bà Nguyễn Thị Hờng trình bày khơng Bố mẹ sinh người con: chị gái đã lấy chồng, anh em trai Anh đã bố mẹ mua đất cho riêng Anh thứ hai chia ½ đất, cịn lại cho đất số 347 tờ đồ 24 khu 13, xã Hanh Cù Tôi bố mẹ đất từ nhỏ đến Khi anh chị lập gia đình riêng, tơi bố mẹ tơi Tôi kết hôn với chị Bùi Hồng Nga năm 1998, chung năm bố mẹ tơi cho vợ chồng ăn riêng Năm 2005 bố mất, mẹ ăn riêng Năm 2010 đến 2014 nước ngồi, vợ tơi xuất lao động nước ngồi, mẹ tơi nhà chăm sóc cho vợ chờng tơi Khi tơi nước năm 2014, mẹ ăn chung bố Vợ nước năm 2018, mẹ tự ăn riêng Tôi chưa cãi láo hay văng tục với mẹ tơi Việc mẹ tơi trình bày vợ chồng không cho dùng nhà vệ sinh, buồng tắm khơng đúng, mẹ tơi xích mích với vợ nên mẹ tự không dùng Việc khố cổng để bảo vệ tài sản gia đình, mẹ tơi khỏi nhà khơng nói với ai, khơng phải khố cổng khơng cho mẹ tơi vào nhà Từ mẹ tơi nộp đơn khởi kiện mẹ không nhà nữa, mẹ tơi đâu khơng nói cho tơi biết Tơi gọi điện, mẹ không thưa máy, gọi cho anh chị biết mẹ tơi đâu, tơi khơng tìm Khi mẹ tơi cho đất, không đặt điều kiện, nhiên con, tơi phải có trách nhiệm với mẹ tơi Từ xưa đến nay, anh chị em tơi khơng họp bàn việc thừa kế đất cát mà Mẹ tơi địi lại đất, tơi khơng đờng ý bà đã cho tơi hợp pháp Nếu phải trả lại cho mẹ tơi phần diện tích đất, cơng trình đất tơi đề nghị tốn lại cho tơi theo giá trị tài sản” Người liên quan chị Bùi Hồng Nga trình giải vụ án trình bày: “Tơi vợ anh Nguyễn Văn Tám, cưới năm 1998 chung với bố mẹ chồng bà Nguyễn Thị Hồng ông Nguyễn Văn Tùng (chết năm 2005) Tháng năm 2020 mẹ chồng cho riêng chồng quyền sử dụng đất đã cấp đứng tên Nguyễn Văn Tám Sau làm xong giấy chứng nhận gia đình khai trương xây nhà, xây đến hết năm 2020 âm lịch xong nhà Khi làm nhà chúng tơi xây cho bà Nguyễn Thị Hờng 01 phịng riêng, hệ thống vệ sinh dùng chung với gia đình Quá trình chung sống anh T Bà H khơng có mâu thuẫn gì, cịn tơi Bà H có mâu thuẫn, cụ thể: Khi chưa xây nhà khơng sao, xây nhà xong bà cụ vệ sinh bô, ăn trầu nhổ nhà Có nhiều lời nói xúc phạm, bà cho đất bà đái, ỉa nhổ đâu quyền bà Bà ln gây địi lại đất Bà gây với chờng tơi chờng tơi nín nhịn Trong sinh hoạt Bà H ăn riêng lương thực thực phẩm lo liệu bà cụ lại xúc lúa gạo bán, nên tơi đã khố đờ đạc phịng tơi Chó mèo lúa gạo nhà không cánh mà bay nên tơi phải khố cửa hàng ngày chờng làm xây, tơi làm cơng nhân nên phải khố cổng để bảo vệ tài sản Nhà mở cửa Bà H khởi kiện xúi giục gái Tháng năm 2021 vợ chồng cãi bà cụ đái hành lang, hai vợ chồng lời qua tiếng lại anh T bảo vệ mẹ đẻ nên đánh dẫn đến anh T đá móc vào dàn bát làm vỡ bát Phích tơi tự vệ với anh T nên làm vỡ Các tài sản vợ chồng mua cho bà, đã mua trả Việc xảy tơi bị hại chưa có ý kiến mà cơng an đến bao vây mục đích chờng tơi chủ không báo công an Hằng ngày làm nên bà sinh hoạt nào, từ gửi đơn đến Tồ án bà anh trai thứ lung tung khơng nói với nên đâu Mẹ chồng dâu khác máu, bà cụ ghê gớm Bà cụ đã cho đất khơng địi lại cho bánh ăn rồi lấy lại Khi cho đất khơng giao trách nhiệm trơng nom Bà H mẹ phải có trách nhiệm chung” Những người làm chứng anh Nguyễn Văn Đ, chị Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị B, anh Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị H trình bày: “Chúng tơi anh Nguyễn Văn Tám, chị Nguyễn Thị H ruột bà Nguyễn Thị Hồng ông Nguyễn Văn Tùng Bố tơi chết năm 2004 Chúng tơi khơng có mâu thuẫn với mẹ tơi em tơi Nguyễn Văn T Bùi Hồng Nga Sau bố chết, anh chị em đồng ý tặng cho mẹ phần đất mà hưởng thừa kế để mẹ tặng cho riêng anh T với điều kiện vợ chồng anh T chị N phải hiếu thuận, chăm sóc, ni dưỡng mẹ tơi đạo lý thực giỗ tết đầy đủ Do anh chị em gia đình nên khơng lập biên riêng việc điều kiện Quá trình chung sống, sau anh T chị N quyền sử dụng đất, chị N trở mặt đối xử với mẹ tệ, không coi trọng anh chị em gia đình Anh T nhu nhược, khơng có giải pháp giải mâu thuẫn Việc giỗ tết anh T, chị N không thực đầy đủ cụ, ông đã Những ngày tháng mẹ sống với dâu rơi vào hoàn cảnh cực Tất anh chị em chúng tơi muốn đón mẹ tơi cùng, mẹ tơi nói “Bố chúng mày chết tao sống đây, chết đây”, mẹ không đâu Nay mẹ khơng có tài sản đất đai để Vì đề nghị Toà án chấp nhận yêu cầu mẹ tôi, trả lại cho bà quyền sử dụng 1/2 diện tích đất đã tặng cho anh T để chúng tơi đóng góp cơng sức xây nhà riêng cho mẹ Chúng cam kết sau giao đất tuần khởi công làm nhà cho mẹ tơi Hiện tất chúng tơi có nơi ổn định, nên Tồ án chấp nhận giao đất cho mẹ Sau mẹ cho quyền bà” Người làm chứng chị Nguyễn Thị H trình bày: “Tơi khơng có mâu thuẫn với mẹ tơi bà Nguyễn Thị Hờng em Nguyễn Văn T Bùi Hồng Nga Việc anh em gia đình tặng cho mẹ tơi đất để mẹ tặng cho vợ chồng em anh T chị N có điều kiện vợ chờng anh chị phải chăm sóc, ni dưỡng mẹ cho tử tế, đạo lý Do anh em gia đình nên khơng lập biên riêng việc điều kiện Quá trình chung sống, tơi có nghe thấy mẹ tơi nói chị N đối xử không tốt với mẹ tôi, không chứng kiến Nay tơi đề nghị Tồ án xem xét cho minh bạch Tơi khơng có đề nghị gì” Người làm chứng ơng Nguyễn Đức Đ trình bày: “Tơi khu dân cư số 13 xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ, gần nhà bà Nguyễn Thị Hồng anh chị Nguyễn Văn T Bùi Hồng Nga Tôi khơng có mâu thuẫn với Bà H anh chị Tám Nga Là hàng xóm, sinh lớn lên đó, sau đội làm trưởng khu bí thư chi 20 năm Tơi gần gũi với hàng xóm nên nắm bắt tâm tư tình cảm nhân dân Tơi biết Bà H thương vun vén cho anh T nên đã cho anh T tài sản nhà cửa, việc cho tài sản vấn đề cách mạng mẹ chờng dâu thường xun mâu thuẫn nên vấn đề cho tặng tài sản đất đai đã đề cập nội gia đình nhiều năm rời đến năm 2019 thống Khi anh chị Tám, Nga làm nhà gia đình đã có nhiều mâu thuẫn Khu dân cư đã nhiều lần phối hợp với ban cơng tác mặt trận đến nhà hồ giải Chủ yếu nội dung sinh hoạt gia đình, lỗi chủ yếu anh chị Tám, Nga đối xử với Bà H không truyền thống địa phương Có lần khố cổng Bà H khóc nhà chơi muộn không vào nhà được, không cho sử dụng nhà vệ sinh, lỗi đâu chúng tơi khơng thể biết đối xử không Nay biết bà cụ mong muốn riêng độc lập đề nghị đáng để bà cụ an nhàn lúc tuổi già Vào trung tuần tháng năm 2021, vợ chờng anh chị Tám Nga có sơ sát tơi người đứng hồ giải, xuất phát từ đâu tơi khơng rõ đến chị N đấu với Bà H Tơi đã hồ giải đề nghị mua trả tài sản cho bà cụ, theo trai chị N nói chị N đập phá tài sản Bà H Đối với gia đình Bà H khác biệt địa phương việc đối xử người sinh nên địa phương quan tâm để ý đến Bà H dù sống chung ăn riêng chế độ với người già, người nghèo quan tâm Tất lần giải mâu thuẫn gia đình chúng tơi khơng lập biên bản” Người làm chứng ơng Lê Văn T trình bày: “Việc gia đình anh chị N Tám có xơ sát hời tháng năm 2021 tơi có đến để giải quyết, đến thấy bát đĩa nời xoong tung t sân chúng tơi hồ giải Nghe Bà H anh chị N Tám nói anh chị N Tám có nhận làm vỡ đồ đạc Bà H Là hàng xóm có việc đến nắm việc Bà H thường xuyên có mâu thuẫn mẹ con” Người làm chứng ơng Nguyễn Hùng C trình bày: “Tôi khu dân cư số 13 xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ, gần nhà bà Nguyễn Thị Hồng anh chị Nguyễn Văn T Bùi Hồng Nga khoảng 200m Tơi khơng có mâu thuẫn với Bà H anh chị Tám Nga Là hàng xóm, sinh lớn lên làm cơng an viên từ 2004 đến 2010, năm 2020 làm trưởng khu Gia đình gần nên nội gia đình tơi nắm rõ Năm 2006 cịn Công an viên đã phải giải mâu thuẫn vợ chồng, chị N mang dao dồn đuổi anh T, chém xe máy Việc Bà H có đơn đến Tồ án xuất phát từ việc chị N đối xử với Bà H không tốt Khi Bà H cho đất, hàng xóm đã khuyên can, trao đổi nên giữ lại phần gia đình định, theo ý Bà H anh T chị N có trách nhiệm chăm sóc Bà H Anh chị hưởng đất phải có trách nhiệm chăm sóc, ốm nặng anh em có trách nhiệm Anh em gia đình đã họp để đưa thống trách nhiệm anh chị N Tám Tuy nhiên có sổ đỏ tay anh chị Tám Nga đã lật, đối xử với bà cụ khơng gì, đặc biệt chị N Ngay anh T có lần bị vợ khơng cho ăn cơm mà phải ăn nhờ Bà H Tơi có tâm với Bà H nên đưa bà chỗ khác, nhiên gia đình khơng thống Bà H nhận với anh T, anh T nhận trách nhiệm ni bà Trước anh chị N Tám mâu thuẫn vợ chồng, hai vợ chồng người nước (đi lao động) bà cụ nhà chăm cho anh chị chị N không thừa nhận công sức Bà H Sự việc vào tháng vừa rời, bà cụ nhếch nhác khóc đến gọi tôi, đã điện cho anh Thành Cơng an viên Bí thư – Trưởng ban cơng tác mặt trận để hồ giải Khi đến tài sản đờ đạc đã bành đổ vỡ ngồi sân Xuất phát từ mâu thuẫn vợ chờng sau đến bà cụ Trong việc xô sát vợ chồng anh chị N Tám có làm đổ vỡ tài sản Bà H tơi đã đến hồ giải yêu cầu mua trả lại tài sản Về phích bị vỡ chị N đổ thừa anh T lấy phích nước đập vào đầu chị N yêu cầu lập biên để giám định sức khoẻ Con trai chị N nói rõ chị N đập phá tài sản bà cụ yêu cầu bố phải giải dứt điểm anh T khơng làm Chúng tơi hồ giải u cầu chị N mua trả tài sản cho bà cụ, khỏi cổng đã nghe thấy chị N nói mua trả L Từ lần xơ sát tháng đến Bà H không dám ăn cơm nhà mà ăn lang thang nhà Là trưởng khu dân cư nên nắm bắt nhiều việc người dân xung quanh sẵn sàng người làm chứng cho việc anh chị N Tám đối xử không tốt với Bà H Cách vài ngày Bà H bị khoá cổng khơng thể ngồi được, tơi đã phải đến đề nghị đánh cho bà chìa khố (bằng chứng tơi có hình ảnh lưu điện thoại) Ngay buổi tối chị N đã điện cho tơi nói thể thái độ khơng lịng việc đến can thiệp chuyện gia đình chửi tơi đe doạ qua điện thoại Trong trình sinh hoạt hàng ngày thời gian vừa qua Bà H vệ sinh phải nhờ hàng xóm, phải vội vàng khơng lại bị khố cổng Tơi cho Bà H cho anh chị N Tám toàn tài sản phải có cam kết anh chị N Tám chăm sóc Bà H Tuy nhiên việc nên pháp luật can thiệp để bà cụ có phần quyền sử dụng đất Tất lần giải mâu gia đình chúng tơi khơng lập biên mà hồ giải, khơng muốn làm to tát chuyện Anh chị Tám Nga đối xử với Bà H không đạo đức truyền thống địa phương, vừa ảnh hưởng đến tình cảm gia đình đờng thời ảnh hưởng khơng tốt khu dân cư Theo quan điểm mong muốn cá nhân tơi anh chị N Tám nên trả lại phần đất để Bà H chủ động sinh hoạt cho thoải mái tư tưởng an phận tuổi già” Tại án sơ thẩm số 04/2022/DS-ST ngày 17/03/2022, Tòa án nhân dân huyện Thanh Ba đã định: Căn vào: Điều 116; Điều 117; Điều 423; 427; Điều 457; Điều 459; Điều 462 Bộ luật dân 2015; Căn vào: Điều 70; Điều 72; Điều147; Điều 157; Điều 165; Khoản Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân 2015; Khoản Điều 26; Điểm đ khoản Điều 12 Nghị 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tịa án *Xử: Chấp nhận u cầu khởi kiện nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hồng Huỷ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 27/12/2019 bà Nguyễn Thị Hồng với anh Nguyễn Văn T việc tặng cho quyền sử dụng đất số 347 tờ đồ 24 khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ Chấp nhận yêu cầu tặng cho phần quyền sử dụng đất bà Nguyễn Thị Hồng với anh Nguyễn Văn Tám Giao cho anh Nguyễn Văn T quyền sử dụng diện tích 564,0 m2 đất theo giới 1,2,3,12,13,14,15,16,17,18,19,20,1 Trong có 300 m2 đất (ONT) 264 m2 đất lâu năm (CLN) theo chỉnh lý trích lục đờ địa đất kèm theo án Giao cho bà Nguyễn Thị Hờng quyền sử dụng diện tích 200,8 m2 đất theo giới 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,3 Trong có 100 m2 đất (ONT) 100,8 m2 đất lâu năm (CLN) theo chỉnh lý trích lục đờ địa đất kèm theo án Sau án có hiệu lực pháp luật, đương có nghĩa vụ đến quan nhà nước có thẩm quyền để cấp, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giao quyền sở hữu cho bà Nguyễn Thị Hờng 23,7 m chiều dài tường bao (vị trí 3,4,5 theo sơ đồ trạng) Bà Nguyễn Thị Hờng có nghĩa vụ tốn cho anh T, chị N tiền cải tạo đất: 200,8 m2 x 1,5 m = 301,2 m3 x 32.500 đ/m3 = 9.789.000 đồng Bà Nguyễn Thị Hờng có nghĩa vụ tốn cho anh T, chị N giá trị tường bao 23,7 m x 280.000 đ/1m = 6.636.000 đờng Chi phí tố tụng: Buộc anh Nguyễn Văn T phải chịu chi phí tố tụng 4.879.427 đờng để hồn trả cho bà Nguyễn Thị Hờng Đối trừ nghĩa vụ bà Nguyễn Thị Hờng cịn phải toán cho anh T chị N 11.545.573 đồng (mười triệu, năm trăm bốn mươi lăm ngàn, năm trăm bảy mươi ba đờng) Bản án cịn tun án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo vấn đề khác theo quy định pháp luật” Ngày 18/03/2022 anh Nguyễn Văn T bị đơn kháng cáo án với nội dung: Không đồng ý với định án sơ thẩm buộc anh phải trả lại đất cho Bà H Tại phiên tòa phúc thẩm: Chị N người đại diện cho anh T giữ nguyên kháng cáo cho hợp đờng tặng cho hợp pháp, hợp đờng khơng có điều kiện, khơng có văn ngồi hợp đờng thể hợp đờng có điều kiện Việc anh T phải có nghĩa vụ phụng dưỡng, chăm sóc Bà H khơng phải điều kiện bắt buộc hợp đồng, trách nhiệm phải chung tất Bà H; việc cho anh T, chị N ngược đãi Bà H nghe nói lại khơng có Đây ý định Bà H để nhằm chiếm đoạt lại đất đã cho anh T Tịa án sơ thẩm hủy hợp đờng khơng đúng, khơng có lý hủy hợp đờng đề nghị bác yêu cầu khởi kiện Bà H (Chi tiết biên phiên tịa) Bà H khơng trí với nội dung kháng cáo, yêu cầu trả lại phần đất sơ thẩm đã định để bà xây nhà cho bà riêng, không sống chung với dâu chị N Anh Đ trình bày: tất anh chị em trí để cụ Hờng cho anh T đất đai, nhà cửa khơng có ý định địi lại hay chiếm đất anh T chị N trình bày tịa Ơng đã đón cụ nhiều lần cụ khơng nói “Bố chúng mày chết đâu tao chết đấy, mảnh đất tổ tiên” nên không Đề nghị cắt lại cho cụ phần đất, anh em làm nhà cho cụ ở, sau cụ cho quyền cụ, sống chung với dâu không Anh chị em có nhà cửa, ngơi riêng khơng có ý định chị N nói Kiểm sát viên đề nghị Hội đờng xét xử không chấp nhận kháng cáo anh T, giữ nguyên án sơ thẩm (Chi tiết phát biểu lưu hờ sơ) NHẬN ĐỊNH CỦA TỊA ÁN: Sau nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án, kết tranh luận công khai phiên tòa, ý kiến Kiểm sát viên phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định sau: [1] Về tố tụng: Kháng cáo anh T hạn, hợp lệ xem xét theo thủ tục phúc thẩm Tại phiên tòa phúc thẩm, chị Đỗ Minh N giao nộp thủ tục đăng ký người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho anh T chị N bà Vũ Thị H Tuy nhiên, chị N đề nghị Hội đồng xét xử tiếp tục đưa vụ án xét xử mà khơng cần phải có có mặt bà H, chị Phương Do đó, Tịa án xét xử vắng mặt bà H, chị Phương [2] Đối với nội dung kháng cáo, Hội đồng xét xử xét thấy: Đúng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 347 tờ đồ 24 khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ tài sản gắn liền với đất lập ngày 27/12/2019 bà Nguyễn Thị Hồng anh Nguyễn Văn T điều khoản thể điều kiện tặng cho, với việc Bà H tặng cho anh T toàn đất đai, nhà cửa tài sản sử dụng để chung 10 với anh T, chị N rõ ràng việc tặng cho phải hiểu có điều kiện; điều kiện anh T phải có nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng mẹ lúc tuổi già, điều kiện mặt đạo lý bổn phận người cha mẹ Tuy nhiên, thực tế anh T chị N trai, dâu đã khơng làm trịn đạo nghĩa, khơng làm trịn phận người cha mẹ mà lại có hành xử ngược lại với truyền thống tốt đẹp gia đình Việt Nam Lời trình bày chị N có ý đổ lỗi cho Bà H cho nguyên nhân mâu thuẫn Bà H khơng có sở hành xử không anh T, chị N có hàng xóm, quyền, khu dân cư chứng kiến can thiệp phản ánh Do Bà H không chung nhà với anh T, chị N, Bà H lại không với người khác nên Tòa án cấp sơ thẩm đã định cắt cho Bà H 200,8 m2 đất (trong có 100 m2 đất 100,8 m2 đất lâu năm) để Bà H có chỗ Giao cho anh T 564,0 m2 đất (trong có 300 m2 đất 264 m2 đất lâu năm) nhân văn, hợp đạo lý Việc hủy hợp đồng tặng cho không cần thiết, nhiên cấp sơ thẩm đã cắt lại cho Bà H phần đất phù hợp, nên việc hủy hợp đồng không làm thay đổi chất vụ án Vì vậy, Hội đờng xét xử không chấp nhận kháng cáo anh T, giữ nguyên án sơ thẩm Đề nghị người đại diện theo ủy quyền anh T, chị N không phù hợp nên không chấp nhận Đề nghị Kiểm sát viên phù hợp nên Hội đồng xét xử chấp nhận [3] Án phí phúc thẩm: Kháng cáo không chấp nhận nên anh T phải chịu án phí dân phúc thẩm theo quy định pháp luật Vì lẽ trên! QUYẾT ĐỊNH: Căn khoản Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015; [1] Không chấp nhận kháng cáo anh Nguyễn Văn Tám Giữ nguyên án số: 04/2022/DS-ST ngày 17/03/2022 Tòa án nhân dân huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ Căn vào: Điều 116; Điều 117; Điều 423; 427; Điều 457; Điều 459; Điều 462 Bộ luật dân 2015; Căn vào: Điều 70; Điều 72; Điều147; Điều 157; Điều 165; Khoản Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân 2015; Khoản Điều 26; Điểm đ khoản Điều 12 Nghị 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tịa án *Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hồng 11 Huỷ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 27/12/2019 bà Nguyễn Thị Hồng với anh Nguyễn Văn T việc tặng cho quyền sử dụng đất số 347 tờ đồ 24 khu 13, xã H, huyện T, tỉnh Phú Thọ Chấp nhận yêu cầu tặng cho phần quyền sử dụng đất bà Nguyễn Thị Hồng với anh Nguyễn Văn Tám Giao cho anh Nguyễn Văn T quyền sử dụng diện tích 564,0 m2 đất theo giới 1,2,3,12,13,14,15,16,17,18,19,20,1 Trong có 300 m2 đất (ONT) 264 m2 đất lâu năm (CLN) theo chỉnh lý trích lục đờ địa đất kèm theo án Giao cho bà Nguyễn Thị Hồng quyền sử dụng diện tích 200,8 m2 đất theo giới 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,3 Trong có 100 m2 đất (ONT) 100,8 m2 đất lâu năm (CLN) theo chỉnh lý trích lục đờ địa đất kèm theo án Sau án có hiệu lực pháp luật, đương có nghĩa vụ đến quan nhà nước có thẩm quyền để cấp, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giao quyền sở hữu cho bà Nguyễn Thị Hồng 23,7 m chiều dài tường bao (vị trí 3,4,5 theo sơ đờ trạng) Bà Nguyễn Thị Hờng có nghĩa vụ toán cho anh T, chị N tiền cải tạo đất: 200,8 m2 x 1,5 m = 301,2 m3 x 32.500 đ/m3 = 9.789.000 đờng Bà Nguyễn Thị Hờng có nghĩa vụ toán cho anh T, chị N giá trị tường bao 23,7 m x 280.000 đ/1m = 6.636.000 đồng Chi phí tố tụng: Buộc anh Nguyễn Văn T phải chịu chi phí tố tụng 4.879.427 đờng để hồn trả cho bà Nguyễn Thị Hồng Đối trừ nghĩa vụ bà Nguyễn Thị Hờng cịn phải tốn cho anh T chị N 11.545.573 đồng (mười triệu, năm trăm bốn mươi lăm ngàn, năm trăm bảy mươi ba đồng) Đối với khoản tiền thi hành án, kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật người thi hành án có đơn yêu cầu mà người phải thi hành án khơng thi hành hàng tháng phải chịu lãi theo mức lãi phát sinh chậm trả tiền xác định theo thỏa thuận bên không vượt mức lãi suất quy định khoản Điều 468 BLDS; Nếu khơng có thỏa thuận thực theo quy định khoản Điều 468 BLDS Trường hợp án thi hành theo quy định Điều Luật thi hành án dân sự, người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cưỡng chế thi hành án theo quy định Điều 6,7, 7a, 7b Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực theo quy định Điều 30 Luật thi hành án dân 12 Án phí: Anh Nguyễn Văn T phải chịu 300.000 đờng án phí dân sơ thẩm Miễn án phí cho bà Nguyễn Thị Hờng [2] Về án phí phúc thẩm: Căn khoản Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự, khoản Điều 29 Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định án phí, lệ phí Tịa án Buộc anh Nguyễn Văn T phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đờng) tiền án phí dân phúc thẩm, trừ vào 300.000đ (Ba trăm nghìn đờng) đã nộp Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tịa án số AA/2020/0003358 ngày 24/3/2022 Chi cục Thi hành án dân huyện Thanh Bà, tỉnh Phú Thọ [3] Các định khác án sơ thẩm khơng có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Lê Thị Thu Huyền Điêu Thị Bích Lượt Nguyễn Việt Tiến 13 Nơi nhận: - VKSND tỉnh Phú Thọ; - TAND H.Thanh Ba; - Chi cục THADS Thanh Ba; - Các đương sự; - Lưu HS, AV TM HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa Nguyễn Việt Tiến 14