Các yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua chung cư của giới trẻ thu nhập trung bình khá tại thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HOÀNG BÁ CƯỜNG CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN Ý ĐỊNH MUA CHUNG CƯ CỦA GIỚI TRẺ THU NHẬP TRUNG BÌNH KHÁ TẠI TP.HCM Chuyên ngành : Quản trị kinh doanh Mã số chuyên ngành : 62 34 01 02 Tai Lieu Chat Luong LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN TRỊ KINH DOANH TP Hồ Chí Minh, Năm 2018 BỢ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HOÀNG BÁ CƯỜNG CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN Ý ĐỊNH MUA CHUNG CƯ CỦA GIỚI TRẺ THU NHẬP TRUNG BÌNH KHÁ TẠI TP.HCM Chuyên ngành : Quản trị kinh doanh Mã số chuyên ngành : 62 34 01 02 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN TRỊ KINH DOANH Người hướng dẫn khoa học: TS ĐINH THÁI HỒNG TP Hồ Chí Minh, Năm 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn “Các yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua nhà chung cư giới trẻ có thu thập trung bình thành phố Hồ Chí Minh” nghiên cứu tơi thực Ngoại trừ tài liệu tham khảo trích dẫn luận văn này, tơi cam đoan tồn phần hay phần nhỏ luận văn chưa công bố sử dụng để nhận cấp nơi khác Khơng có sản phẩm/nghiên cứu người khác sử dụng luận văn mà không trích dẫn theo quy định Luận văn chưa nộp để nhận cấp trường đại học sở đào tạo khác TP Hồ Chí Minh, Năm 2018 Người thực luận văn HOÀNG BÁ CƯỜNG i LỜI CÁM ƠN Với kiến thức tích lũy suốt thời gian học tập, nghiên cứu trường Đại Học Mở TP HCM, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình Nhà trường, Q Thầy/Cơ, với nhiệt tình hỗ trợ anh/chị cơng tác lĩnh vực Bất động sản TP.HCM Đến nay, tơi hồn thành Luận văn tốt nghiệp mình, với kính trọng biết ơn sâu sắc, tơi xin chân thành cảm ơn đến TS Đinh Thái Hoàng, người trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian hồn thành Luận văn Tơi mong muốn bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến anh/chi cơng tác lĩnh vực Bất động sản TP.HCM anh/chị đáp viên tham gia thảo luận nhóm chia kiến thức, thảo luận, cung cấp tài liệu hướng dẫn, với câu trả lời để giúp tơi hồn thành tốt Luận văn Một lần tơi xin chân thành cảm ơn kính chúc Quý Thầy/Cô anh/chị nhiều sức khỏe, đặc biệt TS Đinh Thái Hoàng dồi sức khỏe cơng tác tốt Kính chúc Q nhà trường đạt nhiều thành công công tác giáo dục ii TÓM TẮT CHƯƠNG I: TỔNG QUAN Chương tác giả lập luận cần thiết nghiên cứu: “Các yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua chung cư giới trẻ – thu thập trung bình thành phố Hồ Chí Minh” thơng qua lập luận về: tốc độ tăng dân số TP.HCM so với nước, số lượng gia đình kết hôn năm, quỹ đất dành cho nhà TP.HCM ngày hạn hẹp giá ngày tăng Cho thấy nhu cầu nhà dành cho người trẻ TP.HCM có nhu cầu lớn Bên cạnh đó, nghiên cứu trước đây, chưa có nghiên cứu đề cập tới chung cư cho giới trẻ đặc biệt phân khúc dành người thu nhập trung bình Qua tác giả tới trình bày tiếp phần như: mục tiêu nghiên cứu, đối tượng phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu ý nghĩa đề tài CHƯƠNG II: CƠ SỞ LÝ THUYẾT Chương trình bày lý thuyết để làm rõ khái niệm nghiên cứu, nghiên cứu trước có liên quan mà luận văn tác giả kế thừa số ý tưởng, từ đưa mơ hình thang đo đề xuất, làm tiền đề cho bước nghiên cứu định tính định lượng CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Chương trình bày nội dung thiết kế nghiên cứu, phương pháp sử dụng, cách thức tiến hành kỹ thuật cần thiết để phân tích liệu thống kê CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN Chương trình bày kết phân tích nghiên cứu như: mơ tả mẫu nghiên cứu, kết kiểm định thang đo hệ số tin cậy Cronbach’s alpha thành phần ảnh hưởng đến ý định mua nhà chung cư giới trẻ thu nhập trung bình TP.Hồ Chí Minh đạt yêu cầu Kết phân tích nhân tố khám phá cho thấy yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà gồm yếu tố, kết phân tích mơ hình hồi quy bội cho thấy yếu tố tác động dương tới định mua nhà, mức độ ảnh hưởng yếu tố đến định mua nhà là: tài (0,255), vị trí (0,231), khơng gian sống (0,226), tính (0,150), môi trường sống (0,191) Kết kiểm định giả thuyết đưa gồm H1, H2, H3, H4, H5 phù hợp với liệu mẫu thu thập Các giả thuyết liên quan đến biến nhân học: chấp nhận giả thuyết H6a, bác bỏ giả thuyết H6b H6c CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN Chương trình bày kết luận nghiên cứu đề xuất hàm ý giải pháp, nhằm nâng cao tác động tích cực đến ý định mua nhà chung cư giới trẻ thu nhập trung bình TP.HCM, dựa kết nghiên cứu tổng hợp từ chương trước, đặc biệt từ kết phân tích chương iii MỤC LỤC DANH MỤC CÁC HÌNH, ĐỒ THỊ viii DANH MỤC CÁC BẢNG ix CHƯƠNG I: TỔNG QUAN .1 1.1 Sự cần thiết nghiên cứu: .1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu: 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu: 1.3.2 Đối tượng khảo sát: .3 1.3.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.5 Ý nghĩa đề tài 1.6 Bố cục nghiên cứu CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT 2.1 2.2 Nhà chung cư 2.1.1 Khái niệm nhà chung cư 2.1.2 Phân loại nhà chung cư Các tầng lớp kinh tế xã hội: 2.2.1 Cơ sở lý thuyết để phân chia tầng lớp kinh tế - xã hội 2.3 Độ tuổi .8 2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi người mua .11 2.5 2.4.1 Các yếu tố văn hóa 11 2.4.2 Các yếu tố xã hội .12 2.4.3 Các yếu tố cá nhân 13 2.4.4 Tâm lý người mua .13 Các nghiên cứu có liên quan thực 15 2.5.1 Mơ hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà thành phố Ammam, Jordan 15 2.5.2 Mơ hình đáp ứng nhu cầu định sở hữu nhà người mua lần đầu Kuala Lumpur, Malaysia 16 iv 2.5.3 Mơ hình nhân tố ảnh hưởng đến ý định mua nhà xanh Thái Lan…… 16 2.5.4 Mơ hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ cao cấp thành phố Hồ Chí Minh 17 2.5.5 Mơ hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà khách hàng Việt Nam .18 2.5.6 2.6 2.7 Tổng kết tóm tắt nghiên cứu trước 20 Mơ hình nghiên cứu đề xuất 23 2.6.1 Yếu tố vị trí 24 2.6.2 Yếu tố môi trường sống .24 2.6.3 Yếu tố tình hình tài 24 2.6.4 Yếu tố không gian sống .25 2.6.5 Yếu tố tính 25 2.6.6 Yếu tố nhân học 26 Thang đo đề xuất thang trinh bay o chuong Phuong phap nghien cuu 27 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 3.1 Quy trình nghiên cứu 29 3.2 Thiết kế định tính 30 3.3 3.2.1 Xác định kỹ thuật định tính phù hợp 30 3.2.2 Xác định mẫu 30 3.2.3 Xây dựng bảng câu hỏi định tính 31 3.2.4 Kết nghiên cứu định tính 31 Nghiên cứu định lượng 34 3.3.1 Xác định kích thước mẫu 34 3.3.2 Xác định phương pháp chọn mẫu 35 3.3.3 Xác định phương pháp thu thập liệu 35 3.3.4 Phương pháp xử lý liệu: .35 CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 37 4.1 Mô tả mẫu nghiên cứu 37 4.2 Phân tích độ tin cậy thang đo 40 4.3 Phân tích nhân tố khám phá thang đo (EFA) .42 v 4.4 Phân tích tương quan hồi quy tuyến tính bội .46 4.4.1 Phân tích tương quan 46 4.4.2 Phân tích hồi quy tuyến tính bội 47 4.4.3 Kiểm định giả thuyết nghiên cứu 49 4.4.3.1 Biến TAICHINH (TC) 49 4.4.3.2 Biến VITRI (VT) .49 4.4.3.3 Biến KHONGGIANSONG (KG) 50 4.4.3.4 Biến TINHNANG (TN) 50 4.4.3.5 Biến MOITRUONGSONG (MT) .51 4.4.4 Kiểm định giả thuyết nhân học 51 4.4.4.1 Nhóm tuổi 52 4.4.4.2 Giới tính .53 4.4.4.3 Tình trạng nhân 54 CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN 56 5.1 Các hàm ý giải pháp 56 5.1.1 Hàm ý giải pháp yếu tố tài .56 5.1.2 Hàm ý giải pháp yếu tố vị trí 56 5.1.3 Hàm ý giải pháp yếu tố không gian sống 57 5.1.4 Hàm ý giải pháp yếu tố tính 57 5.1.5 Hàm ý giải pháp yếu tố môi trường sống 57 5.1.6 Hàm ý giải pháp yếu tố nhân học 58 5.2 Kết luận 58 5.3 Hạn chế nghiên cứu 59 5.4 Hướng nghiên cứu 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 PHỤ LỤC 01: BẢNG THẢO LUẬN NHÓM – “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN Ý ĐỊNH MUA CHUNG CƯ CỦA GIỚI TRẺ CĨ THU NHẬP TRUNG BÌNH KHÁ TẠI TP.HỒ CHÍ MINH” 63 PHỤ LỤC 2: DANH SÁCH THAM GIA THẢO LUẬN NHÓM 67 PHỤ LỤC 3: BẢNG CÂU HỎI CHÍNH 68 PHỤ LỤC 4: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH THỐNG KÊ MƠ TẢ 71 vi PHỤ LỤC 5: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH ĐỘ TIN CẬY CỦA THANG ĐO 73 PHỤ LỤC 6: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH NHÂN TỐ CÁC THANG ĐO 75 PHỤ LỤC 7: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH TƯƠNG QUAN 80 PHỤ LỤC 8: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH HỒI QUY 81 PHỤ LỤC 9: KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH CÁC BIẾN NHÂN KHẨU HỌC .83 vii DANH MỤC CÁC HÌNH, ĐỜ THỊ Hình 1.1 Dân số tốc độ tăng dân số TP.HCM giai đoạn 2011-2016 .1 Hình 2.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến định mua hàng người tiêu dùng, Philip Kotler Gary Armstrong (2009) 11 Hình 2.2 Mơ hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà thành phố Ammam, Jordan 15 Hình 2.3 Mơ hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà thành phố Ammam, Jordan 16 Hình 2.4 Mơ hình nhân tố ảnh hưởng đến ý định mua nhà xanh Thái Lan 17 Hình 2.5 Mơ hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ cao cấp thành phố Hồ Chí Minh 18 Hình 2.6 Mơ hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà khách hàng Việt Nam 19 Hình 2.7 Mơ hình nghiên cứu đề xuất 23 Hình 3.1 Sơ đồ quy trình nghiên cứu .29 Hình 4.1 Biểu đồ mức độ đánh giá giá trị trung bình biến quan sát 39 Hình 4.2 Biểu đồ mức độ đánh giá độ lệch chuẩn biến quan sát 40 viii Thang đo “Vị Trí” Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 833 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Scale Variance if Corrected Item-Total Cronbach's Alpha if Deleted Item Deleted Correlation Item Deleted VT1 13.38 6.361 609 806 VT2 13.42 6.163 601 810 VT3 13.37 6.524 610 805 VT4 13.34 5.937 710 776 VT5 13.45 6.469 637 799 Thang đo “Tính năng” Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 821 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Scale Variance if Item Corrected Item-Total Cronbach's Alpha if Item Deleted Deleted Correlation Deleted TN1 13.27 7.552 616 785 TN2 13.16 8.009 560 801 TN3 13.53 7.975 664 773 TN4 13.32 7.721 663 771 TN5 13.29 7.837 575 797 Thang đo “Ý định mua” Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 882 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Scale Variance if Item Corrected Item-Total Cronbach's Alpha if Item Deleted Deleted Correlation Deleted YD1 13.47 8.003 636 875 YD2 13.10 7.886 730 855 YD3 13.23 7.725 714 857 YD4 13.21 7.433 786 841 YD5 13.07 6.906 738 854 74 PHỤ LỤC 6: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH NHÂN TỐ CÁC THANG ĐO KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity 889 1952.415 df 325 Sig .000 Communalities Initial MT2 Co cac dich vu tien ich di kem (ho boi, san the thao, phong tap the duc, khu mua sam, khu Extraction 1.000 711 MT3 Moi truong song nang dong va hien dai 1.000 739 MT4 Khong mat me lanh (khong o nhiem khong khi, khong o nhiem tieng on ) 1.000 701 KG1 Nha chung cu co dien tich su dung phu hop voi gia dinh tre 1.000 706 KG2 Noi that dam bao chat luong (he thong chieu sang tot, mau son, thiet bi ve sinh day du tien 1.000 631 KG3 Anh/chi chon nha chung cu X vi co thiet ke hien dai, khong gian mo 1.000 707 KG4 Anh/chi chon nha chung cu X vi co thiet ke co dien 1.000 739 TC1 Nha chung cu co gia phu hop voi tai chinh cua anh/chi/gia dinh (co the bao gom ca su ho tro 1.000 635 TC2 Duoc ngan hang cho vay voi ty le the chap toi da 1.000 642 TC3 Duoc ngan hang cho vay voi lai suat hop ly 1.000 685 TC4 Chu dau tu dua chinh sach toan hop ly, phu hop voi kha nang toan cua anh/chi 1.000 675 VT1 Nha chung cu co vi tri gan trung tam 1.000 637 VT2 Nha chung cu co vi tri gan noi anh/chi va cac vien gia dinh lam viec 1.000 603 VT3 Nha chung cu co vi tri gan dau moi giao thong (nhu: ben xe, ben tau, san bay, kenh rach…) 1.000 568 VT4 Nha chung cu co vi tri thuan tien (gan cho, gan benh vien, gan truong hoc, trung tam thuong 1.000 718 VT5 Nha chung cu co vi tri gan voi nhung nguoi than quen 1.000 648 TN1 Nha chung cu co kien truc thiet ke thong minh (co sanh cho khach doi, su dung the tu di 1.000 686 1.000 624 TN3 Tinh phap ly ro rang (Giay dang ky kinh doanh cua chu dau tu, so hong ) 1.000 702 TN4 Chu dau tu la thuong hieu uy tin 1.000 700 TN5 Cac nha thau xay dung uy tin, luon hoan va dam bao tien du an 1.000 605 YD1 Toi se tiep tuc mua nha chung cu tuong lai 1.000 582 YD2 Toi thuong xuyen co y dinh mua nha chung cu tuong lai 1.000 681 YD3 Toi co ke hoach mua nha chung cu 1.000 688 YD4 Toi se co gang mua nha chung cu 1.000 775 vui choi, cong vien va cac dich vu khac) nghi, nha bep thong thoang ) tu nguoi khac nhu bo, me, anh,chi,em…) mai ) thang may, gui xe…) TN2 Chat luong cong trinh xay dung dam bao, an toan theo qui dinh cua Bo xay dung, (Dac biet phai cong khai chat luong he thong phong chay chua chay…) 75 YD5 Toi muon mua nha chung cu 1.000 719 Extraction Method: Principal Component Analysis Total Variance Explained Initial Eigenvalues Component Total % of Cumulative Variance % Extraction Sums of Squared Rotation Sums of Squared Loadings Loadings Total % of Cumulative % Total Variance % of Cumulative Variance % 9.246 35.562 35.562 9.246 35.562 35.562 3.248 12.492 12.492 2.592 9.968 45.530 2.592 9.968 45.530 3.187 12.259 24.750 1.888 7.260 52.789 1.888 7.260 52.789 3.111 11.964 36.715 1.428 5.492 58.281 1.428 5.492 58.281 2.885 11.097 47.811 1.305 5.019 63.300 1.305 5.019 63.300 2.740 10.539 58.350 1.049 4.035 67.335 1.049 4.035 67.335 2.336 8.985 67.335 732 2.815 70.150 716 2.752 72.902 671 2.581 75.483 10 601 2.312 77.796 11 562 2.160 79.955 12 523 2.010 81.965 13 517 1.990 83.955 14 476 1.830 85.785 15 445 1.712 87.497 16 411 1.580 89.078 17 395 1.519 90.597 18 382 1.469 92.065 19 355 1.366 93.431 20 312 1.201 94.632 21 303 1.164 95.796 22 280 1.076 96.872 23 256 983 97.855 24 227 873 98.727 25 175 675 99.402 26 155 598 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis 76 Component Matrixa Component YD4 Toi se co gang mua nha chung cu 768 YD3 Toi co ke hoach mua nha chung cu 766 YD5 Toi muon mua nha chung cu 749 YD2 Toi thuong xuyen co y dinh mua nha chung cu tuong lai 748 TN3 Tinh phap ly ro rang (Giay dang ky kinh doanh cua chu dau tu, so 704 hong ) YD1 Toi se tiep tuc mua nha chung cu tuong lai 675 TN4 Chu dau tu la thuong hieu uy tin 629 TC3 Duoc ngan hang cho vay voi lai suat hop ly 620 TN5 Cac nha thau xay dung uy tin, luon hoan va dam bao tien du 610 -.500 an KG1 Nha chung cu co dien tich su dung phu hop voi gia dinh tre 601 TC2 Duoc ngan hang cho vay voi ty le the chap toi da 590 MT4 Khong mat me lanh (khong o nhiem khong khi, khong o 587 nhiem tieng on ) KG2 Noi that dam bao chat luong (he thong chieu sang tot, mau son, thiet 575 bi ve sinh day du tien nghi, nha bep thong thoang ) KG4 Anh/chi chon nha chung cu X vi co thiet ke co dien 570 TC1 Nha chung cu co gia phu hop voi tai chinh cua anh/chi/gia dinh (co the 562 -.505 bao gom ca su ho tro tu nguoi khac nhu bo, me, anh,chi,em…) TN2 Chat luong cong trinh xay dung dam bao, an toan theo qui dinh cua Bo 552 xay dung, (Dac biet phai cong khai chat luong he thong phong chay chua chay…) MT3 Moi truong song nang dong va hien dai 539 KG3 Anh/chi chon nha chung cu X vi co thiet ke hien dai, khong gian mo 511 -.504 550 571 VT2 Nha chung cu co vi tri gan noi anh/chi va cac vien gia dinh lam viec VT4 Nha chung cu co vi tri thuan tien (gan cho, gan benh vien, gan truong hoc, trung tam thuong mai ) VT3 Nha chung cu co vi tri gan dau moi giao thong (nhu: ben xe, ben tau, 551 san bay, kenh rach…) VT5 Nha chung cu co vi tri gan voi nhung nguoi than quen 540 VT1 Nha chung cu co vi tri gan trung tam TC4 Chu dau tu dua chinh sach toan hop ly, phu hop voi kha nang 523 -.526 toan cua anh/chi TN1 Nha chung cu co kien truc thiet ke thong minh (co sanh cho khach 534 -.578 doi, su dung the tu di thang may, gui xe…) 77 MT2 Co cac dich vu tien ich di kem (ho boi, san the thao, phong tap the 550 584 duc, khu mua sam, khu vui choi, cong vien va cac dich vu khac) Extraction Method: Principal Component Analysis a components extracted Rotated Component Matrixa Component TC4 Chu dau tu dua chinh sach toan hop ly, phu hop voi kha nang 796 toan cua anh/chi TC3 Duoc ngan hang cho vay voi lai suat hop ly 748 TC1 Nha chung cu co gia phu hop voi tai chinh cua anh/chi/gia dinh (co the bao 722 gom ca su ho tro tu nguoi khac nhu bo, me, anh,chi,em…) TC2 Duoc ngan hang cho vay voi ty le the chap toi da 721 VT5 Nha chung cu co vi tri gan voi nhung nguoi than quen 790 VT4 Nha chung cu co vi tri thuan tien (gan cho, gan benh vien, gan truong hoc, 762 trung tam thuong mai ) VT1 Nha chung cu co vi tri gan trung tam 744 VT2 Nha chung cu co vi tri gan noi anh/chi va cac vien gia dinh lam 714 viec VT3 Nha chung cu co vi tri gan dau moi giao thong (nhu: ben xe, ben tau, san 694 bay, kenh rach…) KG4 Anh/chi chon nha chung cu X vi co thiet ke co dien 813 KG3 Anh/chi chon nha chung cu X vi co thiet ke hien dai, khong gian mo 794 KG1 Nha chung cu co dien tich su dung phu hop voi gia dinh tre 723 KG2 Noi that dam bao chat luong (he thong chieu sang tot, mau son, thiet bi ve 715 sinh day du tien nghi, nha bep thong thoang ) YD4 Toi se co gang mua nha chung cu 730 YD5 Toi muon mua nha chung cu 692 YD2 Toi thuong xuyen co y dinh mua nha chung cu tuong lai 653 YD3 Toi co ke hoach mua nha chung cu 589 YD1 Toi se tiep tuc mua nha chung cu tuong lai 578 TN1 Nha chung cu co kien truc thiet ke thong minh (co sanh cho khach doi, su 769 dung the tu di thang may, gui xe…) TN4 Chu dau tu la thuong hieu uy tin 695 TN2 Chat luong cong trinh xay dung dam bao, an toan theo qui dinh cua Bo xay 669 dung, (Dac biet phai cong khai chat luong he thong phong chay chua chay…) TN3 Tinh phap ly ro rang (Giay dang ky kinh doanh cua chu dau tu, so hong ) 594 TN5 Cac nha thau xay dung uy tin, luon hoan va dam bao tien du an 586 78 MT3 Moi truong song nang dong va hien dai 790 MT2 Co cac dich vu tien ich di kem (ho boi, san the thao, phong tap the duc, 784 khu mua sam, khu vui choi, cong vien va cac dich vu khac) MT4 Khong mat me lanh (khong o nhiem khong khi, khong o nhiem 732 tieng on ) Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization a Rotation converged in iterations Component Transformation Matrix Component 439 365 413 472 406 339 223 740 -.543 024 -.134 -.298 -.784 476 370 046 082 -.110 089 125 287 144 -.894 270 -.288 078 -.480 -.023 072 821 226 264 289 -.868 071 193 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization 79 PHỤ LỤC 7: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH TƯƠNG QUAN Correlations MT MOI KG TC TAI VT TN YD TRUONG KHONG CHINH VITRI TINHNANG YDINHMUA SONG GIANS ONG MT MOITRUONGSONG KG KHONGGIANSONG N Pearson Correlation 533** 000 000 006 000 000 146 146 146 146 146 146 456** 296** 225** 496** 551** 000 006 000 000 146 146 146 146 ** ** 574** 000 000 000 146 146 146 ** 497** 000 000 N 146 146 ** ** 346 296 Sig (2-tailed) 000 000 N 146 146 146 ** ** ** 225 225 365 365 461 357 Sig (2-tailed) 006 006 000 N 146 146 146 146 146 146 ** ** ** ** 619** 445 496 461 357 Sig (2-tailed) 000 000 000 000 N 146 146 146 146 146 146 533** 551** 574** 497** 619** Sig (2-tailed) 000 000 000 000 000 N 146 146 146 146 146 Pearson Correlation YD YDINHMUA 445** 000 Pearson Correlation TN TINHNANG 225** Sig (2-tailed) Pearson Correlation VT VITRI 346** Sig (2-tailed) Pearson Correlation TC TAICHINH 456** Pearson Correlation 000 146 ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) 80 PHỤ LỤC 8: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH HỒI QUY Variables Entered/Removeda Variables Entered Model Variables Method Removed TN TINHNANG, VT VITRI, MT Enter MOITRUONGSONG, TC TAICHINH, KG KHONGGIANSONGb a Dependent Variable: YD YDINHMUA b All requested variables entered Model Summaryb R Model R Square 790a Adjusted R Std Error of the Square Estimate 625 611 Durbin-Watson 42329 1.682 a Predictors: (Constant), TN TINHNANG, VT VITRI, MT MOITRUONGSONG, TC TAICHINH, KG KHONGGIANSONG b Dependent Variable: YD YDINHMUA ANOVAa Sum of Squares Model df Mean Square Regression 41.733 8.347 Residual 25.084 140 179 Total 66.818 145 F Sig .000b 46.584 a Dependent Variable: YD YDINHMUA b Predictors: (Constant), TN TINHNANG, VT VITRI, MT MOITRUONGSONG, TC TAICHINH, KG KHONGGIANSONG Coefficientsa Model Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients B (Constant) Std Error t Sig Statistics Beta -.718 273 MT MOITRUONGSONG 187 060 KG KHONGGIANSONG 237 TC TAICHINH Collinearity Tolerance VIF -2.634 009 191 3.114 002 710 1.409 066 226 3.616 000 684 1.463 249 060 255 4.178 000 721 1.387 VT VITRI 255 063 231 4.032 000 819 1.220 TN TINHNANG 220 067 221 3.301 001 597 1.676 a Dependent Variable: YD YDINHMUA Collinearity Diagnosticsa Model Dimension Eigenvalue Condition Index Variance Proportions (Constant) MT MOI KG KHONG TC TAI VT TN TRUONG GIAN CHINH VITRI TINHNANG SONG SONG 5.896 1.000 00 00 00 00 00 00 031 13.700 02 15 21 05 36 03 81 022 16.410 06 46 03 00 00 56 020 17.040 02 13 52 23 15 14 018 18.271 08 22 10 44 33 13 012 21.934 82 03 14 28 16 14 a Dependent Variable: YD YDINHMUA Residuals Statisticsa Minimum Predicted Value Maximum Mean Std Deviation N 2.4037 4.9205 3.3041 53648 146 -1.15046 87522 00000 41593 146 Std Predicted Value -1.678 3.013 000 1.000 146 Std Residual -2.718 2.068 000 983 146 Residual a Dependent Variable: YD YDINHMUA 82 PHỤ LỤC 9: KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH CÁC BIẾN NHÂN KHẨU HỌC Kết Kiểm định giả thuyết nhân học – theo giới tính Group Statistics N Gender Gioi tinh Mean Std Deviation Std Error Mean YD Nam 92 3.3478 71090 07412 YDINHMUA Nữ 54 3.2296 61969 08433 Independent Samples Test Levene's t-test for Equality of Means Test for Equality of Variances F Sig t Df Sig (2- Mean Std Error 95% Confidence Interval tailed) Difference Difference of the Difference Lower Equal 508 Upper 477 1.016 144 311 11820 11636 -.11180 34819 1.053 123.564 294 11820 11227 -.10403 34042 variances YD assumed YDINHMUA Equal variances not assumed Kết Kiểm định giả thuyết nhân học – theo tình trạng nhân Descriptives YD YDINHMUA N Mean Std Std 95% Confidence Interval for Mean Deviation Error Lower Bound Minimum Maximum Upper Bound Độc thân 47 3.3489 68203 09948 3.1487 3.5492 2.20 4.80 Đã có gia đình 91 3.3187 68571 07188 3.1759 3.4615 2.00 5.00 Ly dị, Góa bụa 2.8750 46522 16448 2.4861 3.2639 2.20 3.60 146 3.3041 67883 05618 3.1931 3.4151 2.00 5.00 Total Test of Homogeneity of Variances YD YDINHMUA Levene Statistic 1.128 df1 df2 Sig 143 327 83 ANOVA YD YDINHMUA Sum of Squares Between Groups df Mean Square 1.587 793 Within Groups 65.231 143 456 Total 66.818 145 F Sig 1.739 179 Robust Tests of Equality of Means YD YDINHMUA Statistica Welch df1 3.312 df2 Sig 21.297 056 a Asymptotically F distributed Kết Kiểm định giả thuyết nhân học – theo nhóm tuổi Descriptives YD YDINHMUA N Mean Std Std Error 95% Confidence Interval for Minimu Maximu Mean m m Deviation Lower Bound Upper Bound Từ 25 đến 30 tuổi 25 2.9840 44317 08863 2.8011 3.1669 2.20 3.80 Từ 31 đến 35 tuổi 104 3.3808 69479 06813 3.2456 3.5159 2.00 4.80 Từ 36 đến 40 tuổi 17 3.3059 75868 18401 2.9158 3.6960 2.40 5.00 146 3.3041 67883 05618 3.1931 3.4151 2.00 5.00 Total Test of Homogeneity of Variances YD YDINHMUA Levene Statistic df1 3.143 df2 Sig 143 046 ANOVA YD YDINHMUA Sum of Squares Between Groups df Mean Square 3.173 1.586 Within Groups 63.645 143 445 Total 66.818 145 F 3.565 Sig .031 Robust Tests of Equality of Means YD YDINHMUA Statistica Welch 6.256 df1 df2 36.659 Sig .005 a Asymptotically F distributed 84 PHỤ LỤC 10: TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ  Nhà chung cư hạng A (cao cấp): Bảng 2.1 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ HẠNG A (Căn theo Phụ lục số 01 - Ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 Bộ Xây dựng) I Quy hoạch - Kiến trúc Vị trí: Có hệ thống giao thơng thuận tiện, cách đường phố (cấp thị, cấp khu vực) 0,5 km; tiếp cận phương tiện giao thơng cơng cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện cao) phạm vi 0,5 km Mật độ xây dựng Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất cơng trình) khơng q 45% Sảnh hộ Sảnh khu hộ bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại khu vực cơng cộng khác; có quầy lễ tân, có phịng khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách Hành lang Hành lang hộ có chiều rộng tối thiểu 1,8 m Diện tích hộ Bình qn diện tích sử dụng hộ số phịng ngủ tối thiểu 35 m2 Tính theo cơng thức: ≥ 35m2(Trong TDtCh tổng diện tích sử dụng hộ, TsPn tổng số phòng ngủ hộ) Phịng vệ sinh Bình qn tổng số phịng vệ sinh tổng số phòng ngủ hộ ≥0,7 Tính theo cơng thức: ≥ 0,7 (Trong TsPwc tổng số phòng vệ sinh hộ, TsPn tổng số phòng ngủ hộ) Thang máy Mỗi thang máy phục vụ tối đa không 40 hộ (tổng số hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ hộ≤40) Chỗ để xe Tối thiểu hộ có 01 chỗ để tơ (có mái che) II Hệ thớng, thiết bị kỹ thuật Cấp điện Có máy phát điện dự phịng đủ cơng suất hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt hộ hoạt động thiết bị, chiếu sáng chung tòa nhà điện lưới nguồn cấp điện bình thường khác tịa nhà 10 Cấp nước Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho hộ tổng số 85 hộ tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày-đêm ngày) 11 Thơng tin, liên lạc Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại,internet tốc độ cao đến hộ 12 Phịng cháy chữa cháy Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng hộ III Dịch vụ, Hạ tầng xã hội 13 Thương mại Có trung tâm thương mại siêu thị bán kính km 14 Thể thao Có tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác dành riêng, nằm cơng trình tổng thể quy hoạch bán kính 200 m 15 Sân chơi Có sân chơi trẻ em cư dân dành riêng tổng thể quy hoạch bán kính 200 m 16 Y tế Có bệnh viện, phịng khám bán kính 0,5 km 17 Giáo dục Có trường mầm non, tiểu học bán kính 0,5 km IV Chất lượng, quản lý, vận hành 18 Chất lượng Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy thiết bị khác (nếu có) điều hịa, cấp gas, cấp nước nóng cịn thời hạn bảo hành nhà sản xuất đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành không 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành phải kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; cơng trình hồn thiện (ốp, lát, trát, sơn ) đạt chất lượng cao 19 Quản lý, vận hành Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyênquét dọn, lau rửa, hút bụi khu vực cơng cộng, chăm sóc xanh, sân, vườn, đường nội đảm bảo vệ sinh đẹp 20 Bảo vệ an ninh Có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, sảnh, hànhlang, cầu thang; kiểm soát vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử )  Nhà chung cư hạng B: 86 Bảng 2.2 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ HẠNG B (Căn theo Phụ lục số 02 - Ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 Bộ Xây dựng) I Quy hoạch - Kiến trúc Vị trí: Có hệ thống giao thơng thuận tiện, cách đường phố (cấp thị, cấp khu vực) 0,5 km; tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện cao) phạm vi km Mật độ xây dựng Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất cơng trình) khơng q 55% Sảnh hộ Sảnh khu hộ bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại khu vực công cộng khác Hành lang Hành lang hộ có chiều rộng tối thiểu 1,5 m Diện tích hộ Bình qn diện tích sử dụng hộ số phịng ngủ tối thiểu 30 m2 Tính theo cơng thức: ≥ 30m2 (Trong TDtCh tổng diện tích sử dụng hộ, TsPn tổng số phòng ngủ hộ) Phịng vệ sinh Bình qn tổng số phòng vệ sinh tổng số phòng ngủ hộ ≥0,5 Tính theo cơng thức: ≥ 0,5 (Trong TsPwc tổng số phịng vệ sinh hộ, TsPn tổng số phòng ngủ hộ) Thang máy Mỗi thang máy phục vụ tối đa không 50 hộ (tổng số hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ hộ ≤ 50) Chỗ để xe Tối thiểu 02 hộ có 01 chỗ để tơ (có mái che) II Hệ thống, thiết bị kỹ thuật Cấp điện Có máy phát điện dự phịng đủ cơng suất hệ thống cấp điện đảm bảo cho hoạt động thiết bị, chiếu sáng chung tòa nhà điện lưới nguồn cấp điện bình thường khác tịa nhà 10 Cấp nước Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho hộ tổng số hộ tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày-đêm ngày) 11 Thơng tin, liên lạc Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện 87 thoại,internet tốc độ cao đến hộ 12 Phịng cháy chữa cháy Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng III Dịch vụ, Hạ tầng xã hội 13 Thương mại Có trung tâm thương mại siêu thị bán kính 1,5 km 14 Thể thao Có 01 tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác dành riêng, nằm cơng trình tổng thể quy hoạch bán kính 500 m 15 Sân chơi Có sân chơi trẻ em cư dân dành riêng tổng thể quy hoạch bán kính 500 m 16 Y tế Có bệnh viện, phịng khám bán kính km 17 Giáo dục Có trường mầm non, tiểu học bán kính km IV Chất lượng, quản lý, vận hành 18 Chất lượng Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy thiết bị khác (nếu có) điều hịa, cấp gas, cấp nước nóng cịn thời hạn bảo hành nhà sản xuất đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành khơng q 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành phải kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt 19 Quản lý, vận hành Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp 20 Bảo vệ an ninh Có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, sảnh, hànhlang, cầu thang  Nhà chung cư hạng C: nhà chung cư đáp ứng đầy đủ yêu cầu để phân hạng khơng đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A hạng B 88