(Luận văn) đánh giá một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố lào cai giai đoạn 2012 2014

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o lu PHẠM LINH GIANG an n va p ie gh tn to Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LÀO CAI GIAI ĐOẠN 2012-2014 d oa nl w KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC nv a lu an Hệ đào tạo : Chính quy fu ll : Địa mơi trường : Quản lý Tài ngun at Khoa : K43 – ĐCMT - N02 nh Lớp oi m Chuyên ngành z : 2011 – 2015 z Khoá học @ gm Giảng viên hướng dẫn:TS Nguyễn Thế Huấn l.c om an Lu Thái Nguyên, năm 2015 n va ac th si i LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập nghiên cứu truờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em nhận đuợc bảo tận tình thầy giáo truờng, đặc biệt thầy cô giáo khoa Quản lí Tài nguyên giúp em tích lũy trau dồi kiến thức chuyên môn nhữngkiến thức xã hội Đến em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp lu Nhân dịp cho phép em đuợc bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc đến an n va thầy cô giáo khoa Quản lí Tài nguyên Đặc biệt thầy giáo TS.Nguyễn Thế Huấn tận tình giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp p ie gh tn to Em xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo, cán phịng Tài ngun Mơi truờng thành phố Lào Cai, quan ban ngành có liên quan giúp đỡ w em trình thức tập viết chuyên đề d oa nl Em xin bày tỏ lịng biết ơn tới gia đình, bạn bè nguời thân tạo điều kiện động viên giúp đỡ em suốt trình thực tập hoàn thành chuyên đề nv a lu Do trình độ thời gian có hạn, bước đầu làm quen với thực tế phương pháp nghiên cứu khóa luận khơng thể tránh khỏi thiếu sót an ll fu Em mong nhận đóng góp q báu thầy giáo bạn bè để oi m khóa luận em hồn thiện at nh Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 05 tháng 05 năm 2015 z z Sinh viên gm @ l.c Phạm Linh Giang om an Lu n va ac th si ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Chuyển dịch cấu kinh tế thành phố Lào Cai 36 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất năm 2014 địa bàn thành phố Lào Cai 44 Bảng 4.3 Tình hình cấp GCNQSDĐ địa bàn thành phố Lào Cai giai đoạn 2012 – 2014 47 Bảng 4.4: Giá đất theo vị trí đường, phố trung tâm 50 lu Bảng 4.5: Giá đất theo vị trí đường, phố cận trung tâm 52 an Bảng 4.6: Giá đất theo vị trí đường, phố xa trung tâm 53 n va Bảng 4.7 Ảnh hưởng vị trí đất đến giá đất tuyến đường 55 p ie gh tn to Bảng 4.8 Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền đất đến giá đất .56 Bảng 4.9 Mức độ ảnh hưởng thứ tự ảnh hưởng yếu tố nhóm yếu tố xã hội đến giá đất .60 d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Biểu đồ trạng sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai năm 2014 46 Hình 4.2 Biểu đồ tình hình cấp GCNQSDĐ địa bàn thành phố Lào Cai giai đoạn 2012 – 2014 47 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT UBND : Ủy ban nhân dân CNH : Cơng nghiệp hóa : Hiện đại hóa lu an n va p ie gh tn to SDĐ : Xã hội chủ nghĩa : Chủ nghĩa tư : Quản lý đất đai : Nghị định : Chính phủ : Quyết định : Thơng tư : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Bất động sản : Sử dụng đất d oa nl w HĐH XHCN CNTB QLĐĐ NĐ CP QĐ TT GCNQS DĐ BĐS nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 v MỤC LỤC Phần ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1.Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể lu 1.3 Yêu cầu đề tài an n va 1.4 Ý nghĩa đề tài .4 1.4.1 Ý nghĩa khoa học p ie gh tn to 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn .4 PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU .5 2.1 Cơ sở khoa học w 2.1.1 Cơ sở lý luận d oa nl 2.1.2 Cơ sở pháp lý 2.2 Cơ sở thực tiễn a lu 2.2.1 Tổng quan thị trường đất đai nv an 2.2.2 Thị trường đất đai giới ll fu 2.2.3 Thị trường đất đai Việt Nam 10 oi m 2.3 Nguyên tắc, phương pháp định giá đất 16 at nh 2.3.1 Nguyên tắc xác định giá đất 17 2.3.1.1 Nguyên tắc thay 17 z z 2.3.1.2 Nguyên tắc sử dụng hiệu 17 @ gm 2.3.1.3 Nguyên tắc biến động 18 2.3.2 Phương pháp định giá đất 18 l.c om 2.3.2.1 Phương pháp thu nhập 18 an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vi 2.3.2.2 Phương pháp so sánh trực tiếp 19 2.3.2.3 Phương pháp thặng dư .20 2.3.2.4 Phương pháp chi phí: Trình tự định giá theo phương pháp chi phí: .20 2.3.2.5 Phương pháp phân tích hồi quy .21 2.4 Tình hình biến động nguyên nhân biến động giá đất thành phố Lào Cai 23 2.4.1 Tình hình biến động giá đất .23 2.4.2 Nguyên nhân biến động giá đất 24 PHẦN NỘI DUNG, ĐỐI TƯỢNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 lu an 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 25 n va 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 25 p ie gh tn to 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành .25 3.3 Nội dung nghiên cứu 25 w 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội địa bàn thành phố Lào Cai 25 d oa nl 3.3.1.1 Điều kiện tự nhiên 25 3.3.1.2 Tình hình phát triển kinh tế - xã hội .25 a lu 3.3.2 Tình hình sử dụng quản lý đất đai thành phố Lào Cai giai đoạn 2012- 201426 nv 3.3.2.1 Tình hình quản lý đất đai 26 an 3.3.2.2 Tình hình sử dụng đất 26 fu ll 3.3.3 Giá đất quy định giá đất thực tế thành phố Lào Cai 26 m oi 3.3.3.1 Căn xác định giá đất địa phương 26 nh at 3.3.3.2 Giá đất quy định giá đất thực tế thành phố Lào Cai 26 z 3.3.3.3 Đánh giá biến động giá đất nhà nước qui định giá đất thực tế thị z @ trường chuyển nhượng giai đoạn 2012 - 2014 .26 gm 3.3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Lào Cai giai l.c đoạn2012-2014 26 om 3.3.4.1 Nhóm yếu tố tự nhiên 26 an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vii 3.3.4.3 Đánh giá mức quam trọng thứ tự ảnh hưởng yếu tố nhóm yếu tố xã hội đến giá đất .26 3.3.5 Đề xuất số giải pháp 26 3.4 Phương pháp nghiên cứu 26 3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 27 3.4.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp 27 3.4.3 Phương pháp thống kê, xử lý thông tin, số liệu 28 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 lu an 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 29 n va 4.1.1 Điều kiện tự nhiên tài nguyên nhiên nhiên .29 p ie gh tn to 4.1.1.1 Vị trí địa lý ranh giới hành 29 4.1.1.2 Địa hình, địa mạo .30 4.1.1.3 Khí hậu 30 w 4.1.1.4 Thủy văn .31 d oa nl 4.1.1.5 Nguồn tài nguyên .32 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 36 a lu 4.1.2.1 Tình hình phát triển kinh tế .36 nv 4.1.2.2 Tình hình dân số, lao động việc làm 36 an 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội môi trường 41 fu ll 4.1.3.1 Thuận lợi .41 m oi 4.1.3.2 Những tồn tại, khó khăn 42 nh at 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Lào Cai .43 z 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai 43 z @ 4.2.2 Tình hình sử dụng đất đai .43 gm 4.3 Giá đất quy định giá đất thực tế thành phố Lào Cai 48 l.c 4.3.1 Căn xác định bảng giá đất hàng năm địa bàn thành phố Lào Cai 48 om 4.3.2 Giá đất quy định giá đất thực tế địa bàn thành phố Lào Cai 49 an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 viii 4.3.2.1 Nhóm đường phố trung tâm 49 4.3.2.2 Nhóm đường phố cận trung tâm .51 4.3.2.3 Nhóm đường phố xa trung tâm 53 4.3.3 Đánh giá biến động giá đất nhà nước qui định giá đất thực tế thị trường chuyển nhượng năm 2012-2014 .54 4.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 54 4.4.1 Nhóm yếu tố tự nhiên 54 4.4.1.1 Yếu tố vị trí đất 54 lu an 4.4.1.2 Hình thể đất 56 n va 4.4.2 Nhóm yếu tố xã hội .57 p ie gh tn to 4.4.2.1 Yếu tố sở hạ tầng 57 4.4.2.2 Khả sinh lợi 58 4.4.2.3 Yếu tố môi trường 58 w 4.4.2.4 Yếu tố pháp lý 59 d oa nl 4.4.2.5 Đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm yếu tố xã hội đến giá đất60 4.5 Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác định giá đất thành phố a lu Lào Cai .61 nv PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 63 an 5.1 Kết luận .63 fu ll 5.2 Kiến nghị 64 m oi TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 at nh PHỤ LỤC z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Phần ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai mặt thuật ngữ khoa học hiểu theo nghĩa rộng sau: “đất đai diện tích cụ thể bề mặt trái đất, bao gồm tất cấu thành môi trường sinh thái vỏ bề mặt bao gồm: khí hậu, bề mặt, thổ nhưỡng, dáng địa hình, mặt nước ( hồ, sơng, suối, đầm lầy,…) Các lớp trầm lu tích sát bề mặt với nước ngầm khống sản lịng đất, tập đoàn thực an n va vật động vật, trạng thái định cư người, kết người khứ để lại (san nền, hồ chứa nước hay hệ thống tiêu thoát p ie gh tn to nước, đường xá, nhà cửa…) “ Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước thống quản lý” w “Nhà nước thống quản lý toàn đất đai theo quy hoạch pháp luật, đảm d oa nl bảo sử dụng mục đích có hiệu quả” (Luật đất đai 2013) [10] Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp công a lu nv nghiệp hóa, đại hóa đất nước địi hỏi phải có chế, an sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, tạo vốn cho đầu tư phát fu ll triển, thúc đẩy hình thành phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, m oi giá đất cơng cụ, biện pháp khơng thể thiếu Mặt khác, giá đất at nh công cụ vĩ mô Nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế z Mục tiêu quản lý tốt giá đất trở thành cơng cụ đắc lực sách tài z gm @ đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách Nhà nước, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản khắc phục yếu l.c công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất đai tiết kiệm om hiệu an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 59 coi trọng vài năm gần đối phó thời chưa có kế hoạch dài lâu Chính vậy, yếu tố mơi trường thực chưa phổ biến lồng ghép vào chương trình nâng cao chất lượng sống Thành phố Lào Cai vậy, yếu tố môi trường không đánh giá cao định giá đất khơng ảnh hưởng nhiều nhiều đến mức giá đất Hơn thành phố Lào Cai môi trường tương đối tốt không bị ô nhiễm nặng nề khu công nghiệp, chất thải công nghiệp, có từ nguồn nước chất thải sinh hoạt hàng lu ngày an n va 4.4.2.4 Yếu tố pháp lý Đất đai tài sản quý giá quốc gia, thuộc quyền sở hữu toàn dân p ie gh tn to Nhà nước đại diện chủ sở hữu Vì Nhà nước nắm quyền quản lý tuyệt đất đai phạm vi toàn lãnh thổ Nhà nước phải đảm bảo sử dụng đất theo w nguyên tắc: đầy đủ, tiết kiệm, hợp lý, có hiệu cao Để làm điều d oa nl Nhà nước cần quản lý chặt chẽ quỹ đất thơng qua sách pháp luật Bởi nên đất đai “nhạy cảm” với thay đổi yếu tố pháp lý a lu Đất đai đối tượng trực tiếp điều chỉnh văn pháp quy lien quan đến nv đất đai: Hiến pháp, Luật đất đai, Nghị định, định, Thơng tư…Nhà an ll fu nước ta có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đất đai oi m Nhà nước không trực tiếp sử dụng đất đai mà giao cho tổ chức, hộ gia nh định, nhân sử dụng hình thức: giao đất, cho thuê đất…Họ Nhà at nước bảo hộ quyền sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất z z đất sử dụng hợp pháp Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền @ gm sử dụng đất, giấy tờ giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đất Vì vơ quan trọng người sử dụng đất Nếu hai l.c om đất tương tự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 60 cịn chưa có điều chắn đất chưa có giấy chứng nhận có giá thấp nhiều mua mảnh đất quyền sử dụng họ khơng đảm bảo Vì xác định giá đất cần đặc biệt ý đến tính pháp lý đất sách Nhà nước thời điểm 4.4.2.5 Đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm yếu tố xã hội đến giá đất Từ kết điều tra yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nhận lu thấy tất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất mức độ khác an n va Tâm lý người dân theo hướng điều kiện cho có lợi cho mục đích sử dụng Mức độ ảnh hưởng yếu tố tổng hợp từ p ie gh tn to phiếu điều tra thể qua bảng sau: Bảng 4.9 Mức độ ảnh hưởng thứ tự ảnh hưởng yếu tố nhóm yếu w tố xã hội đến giá đất Các yếu tố Có a lu Ảnh hưởng d oa nl STT Yếu tố môi trường Yếu tố pháp lý an ll fu 20 √ 35,75 √ 10 34,25 m √ √ oi nv Cơ sở hạ tầng Khả sinh lợi Không Mức độ ảnh Thứ tự ảnh hưởng (%TB) hưởng at nh z Qua bảng 4.9 ta có thứ tự ảnh hưởng yếu tố sau: yếu tố ảnh z gm @ hưởng đến giá đất nhiều yếu tố khả sinh lợi, xếp thứ hai yếu tố pháp lý, thứ ba yếu tố sở hạ tầng cuối yếu tố môi trường Tuy l.c mức độ thứ tự ảnh hưởng khác nhờ có yếu tố chúng mà om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 61 điều kiện tiếp cận đất đai trở nên dễ dàng hơn, đáp ứng thỏa mãn yêu cầu khác người sử dụng đất 4.5 Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác định giá đất thành phố Lào Cai Qua trình điều tra, tìm hiểu thực tế cho thấy thành phố lào Cai có nhiều tiềm để phát triển kinh tế xã hội cách mạnh mẽ theo cấu kinh tế: thuơng mại, dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp nông nghiệp Để thực thành lu công nhiệm vụ này, công tác QLĐĐ cơng tác quản lý đất thành phố an n va giữ vai trò thiết yếu Thực tốt nhiệm vụ quản lý thị truờng quyền SDĐ cần phải đẩy lùi nạn đầu đất đai chuyển nhuợng đất trái phép đồng thời thu hút p ie gh tn to vốn đầu tu dân vào mục đích phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế ổn định, bền vững Điều đòi hỏi quan chức cần có biện pháp w triệt để công tác QLĐĐ địa phuơng d oa nl Truớc hết, từ tổ chức quy hoạch tổng thể, chi tiết cầu, đuờng, khu đô thị mới, , Nhà nuớc cần quan tâm đến vị trí đắc địa, đất dọc hai bên a lu đuờng, đất khu trung tâm Đồng thời, q trình triển khai tổ chức nv thi cơng, (trong có uu tiên huy động thành phần kinh tế tham gia đầu tu) an ll fu đầu tu sở hạ tầng, Nhà nuớc cần quan tâm tổ chức bồi thường giải phóng mặt oi m bằng, quản lý toàn đất đai khu vực, vị trí đắc địa sau tiến nh hành tổ chức đấu thầu công khai hạng mục công trình đầu tư sở hạ tầng at Để giá đất sát với giá quy định tuyến đường cần chia nhỏ z z đoạn để định giá @ l.c trí trung tâm tuyến đường gm UBND tỉnh cần có điều chỉnh mức giá vị trí Đặc biệt vị om Trong công tác định giá Sở Tài nguyên Môi trường cần tham mưu cho an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 62 UBND tỉnh nên đưa yếu tố độ rộng mặt tiền vào để định giá đất Cần điều chỉnh mức giá khu dân cư cách chia nhỏ thành nhiều đoạn đường, vị trí để định giá đất hàng năm Qua số liệu điều tra cho thấy giá đất năm 2013, 2014 nhiều biến động đáng kể chịu tình cảnh chung nước thị trường bất động sản chìm vào giấc ngủ làm giá đất lắng xuống năm qua có biến động dân số nhập cư thị xã đông làm giá đất lu co xu tăng trở lại không đáng kể an n va Cần có phối hợp nhịp nhàng ban ngành như: ngành giao thông, ngành Tài nguyên Môi trường, UBND cấp, ban quản lý dự án, ban p ie gh tn to bồi thường giải phóng mặt cơng tác quản lý sử dụng đất đai địa phương d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 63 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Biến động giá đất Nhà nước quy định không thay đổi đường cũ có sở hạ tầng hồn chỉnh, khả sinh lời khơng cao, có biến động đường nâng cấp mở rộng tuyến đường có khả sinh lợi cao lu Đối với giá thị trường đa dạng phụ thuộc nhiều vào tâm lý an n va người dân, thỏa thuận người mua người bán nhìn chung giá đất có xu hướng giảm dần giữ nguyên qua năm Đồng thời qua khảo sát p ie gh tn to giá thị trường cao giá Nhà nước quy định Các tuyến đường trung tâm thành phố có sở hạ tầng phát triển, điều kiện kinh tế xã hội tốt w có giá trị sử dụng đất cao ngược lại Đường có giá trị SDĐ cao d oa nl đường phố Hòa An đường có giá trị SDĐ thấp đường phố Tán Thuật Qua trình nghiên cứu nhận thấy yếu tố nhóm yếu tố tự nhiên có a lu ảnh hưởng lớn đến giá đất Đó yếu tố hàng đầu để định giá trị sử nv dụng đất Những đất vị trí có mức sinh lợi cao nhất, có an ll fu điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, có cạnh tiếp giáp với cạnh oi m đường phố, chiều rộng chiều sâu theo quy hoạch cấp có thẩm quyền phê nh duyệt giá đất lúc cao nhiều so với vị trí khác at Qua điều tra khảo sát nhóm yếu tố xã hội ảnh hưởng đến giá đất nhận z z thấy yếu tố điều kiện sinh lợi giữ vị trí quan trọng có ảnh hưởng nhiều @ gm đến giá đất với mức độ ảnh hưởng 35,75% Yếu tố ảnh hưởng thấp yếu tố môi trường chiếm 10% Yếu tố pháp lý chiếm 34,25% yếu tố sở l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 64 hạ tầng 20% Các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất khơng tác động riêng lẻ đến giá đất mà chúng có mối quan hệ với tác động lên giá đất Tóm lại, xác định đuợc yếu tố ảnh huởng đến giá đất thị truờng vấn đề quan trọng Nhà nuớc nói chung tỉnh Lào Cai nói riêng nhằm xây dựng đuợc khung giá quy định cho phù hợp với sở khoa học thực tiễn để điều tiết thị truờng đất đai, góp phần vào cơng phát triển đất nuớc lu 5.2 Kiến nghị an n va - UBND tỉnh đạo quan tuyên truyền, phuơng tiện báo chí tuyên truyền sách phủ tỉnh có hên quan đến thực hiên p ie gh tn to du án cho nhân dân truớc thuc hiên du án - Đối với dự án nên đấu giá QSD đất để đảm bảo công khai công w d oa nl - UBND thành phố tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức nghiệp chuyên môn cho cán công tác định giá đất quản lý thị trường bất động sản a lu - UBND thành phố phối hợp quan chuyên môn mở sàn giao dịch bất nv động sản dịch vụ môi giới nhà đất (dưới quản lý quan chuyên an ll fu môn) để công khai niêm yết giá đất oi m Kiến nghị UBND tỉnh đạo cấp, ngành phối hợp chặt chẽ, tập trung nh tháo gỡ khó khăn thúc đẩy tiến độ dự án Đặc biệt giấy tờ liên quan đến at thủ tục hành phải giải nhanh tạo niềm tin cho nhân dân z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 65 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ tài (2013), Thơng tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 08 năm 2013 Tài hướng dẫn thực Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân Nghị định số 65/2013/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật lu an Thuế thu nhập cá nhân n va Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày p ie gh tn to 30/6/2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Chính phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định w giá đất d oa nl Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai a lu nv Huỳnh Văn Chương (2010), “Xây dựng sở liệu để phục vụ công tác an đánh giá đất quy hoạch sử dụng đất xã Phú Sơn, huyện Hương Thủy, fu ll tỉnh Thừa Thiên Huế”, Tạp chí Khoa Học, Đại học Huế, số 57 m oi Đô Đức Đôi, “Cơ sở liệu đất đai đa mục tiêu - thực trạng giải pháp” at nh Hoàng Văn Hùng (2013), “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất z phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên năm 2013” z gm @ Nguyễn Thế Huấn Phan Thị Thu Hằng (2009), Giáo trình Định giá đất bất động sản, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên l.c om 10 Luật đất đai 2013, ngày 28 tháng 11 năm 2013 Luật đất đai 2003, ngày 26 tháng 11 năm 2003 an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 66 11 Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân (2005), Giáo trình định giá đất, Nxb Hà Nội 12 UBND tỉnh Lào Cai (2012), Quyết định số 55/2011/QĐ-UBND việc ban hành quy định giá loại đất, phân loại đất, phân khu vực đất phân loại đường phố, vị trí đất địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2012 13 UBND tỉnh Lào Cai (2013), Quyết định số 58/2012/QĐ-UBND việc ban hành quy định giá loại đất, phân loại đất, phân khu vực đất phân lu loại đường phố, vị trí đất địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2013 an n va 14 UBND tỉnh Lào Cai (2014), Quyết định số 52/2013/QĐ-UBND việc ban hành quy định giá loại đất, phân loại đất, phân khu vực đất phân p ie gh tn to loại đường phố, vị trí đất địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2014 15 UBND thành phố Lào Cai (2014), Phòng thống kê, Báo cáo kết thực w nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2014, kế hoạch phát triển kinh d oa nl tế -xã hội năm 2014 16 UBND thành phố Lào Cai (2013), Phòng thống kê, Báo cáo tình hình thực nv a lu nhiệm vụ phát triểm kinh tế - xã hội năm 2013, định hướng phát triển năm 2014 thành phố Lào Cai an ll fu 17 UBND thành phố Lào Cai (2014), Phịng thống kê, Báo cáo tình hình thực at 18 Robert & Daniel, 1994 nh năm 2015 thành phố Lào Cai oi m nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2014, định hướng phát triển z z 19 Nguyễn Tiến Dũng(2005), Đề án nhân tố ảnh hưởng đến giá quyền sử @ gm dụng đất liên hệ với thị trường bất động sản Việt Nam http://luanvan365.com/luan-van/de-an-nhung-nhan-to-anh-huong-den-gia- l.c om quyen-su-dung-dat-lien-he-voi-thi-truong-bat-dong-san-o-viet-nam-12261/ an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 67 20 Trương Văn Long, Phạm Thị Kim Ngân (2010), Luận văn xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố tác động đến giá đất thực trạng sử dụng đất làm sở cho việc định giá đất quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ: http://doc.edu.vn/tai-lieu/luan-van-xac-dinh-muc-do-anh-huong-cua-cac-yeuto-tac-dong-den-gia-dat-va-thuc-trang-su-dung-dat-lam-co-so-cho-viec-dinh16331/ 21 Thư viện pháp luật: http://thuvienphapluat.vn/ lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nv a lu an ll fu oi m at nh z z gm @ l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 68 PHỤ LỤC Phụ lục Bảng giá đất áp dụng cho địa bàn nghiên cứu từ năm 2012 đến 2014 Giá đất Tên đường STT (đồng/m2) Mốc xác định phố, ngõ phố lu an n va 2012 Từ cầu Kiều I đến phố Đường Từ đường Hoàng Liên Hoa đến phố Duyên Hải p ie gh tn to kè sơng Hồng Phố Hịa An 5.000.000 Từ phố Cốc Lếu đến Phố Phan Từ đường Hoàng Liên Chu Trinh đến phố Hoàng Văn Thụ Phố Tán 9.000.000 10.000.000 14.000.000 15.000.000 16.000.000 Hồng Hà a lu Từ phố Hoàng Hoa nv Phúc d oa nl Các hộ quay mặt bờ 12.000.000 14.000.000 15.000.000 w Phố Vạn 2014 13.000.000 14.000.000 14.000.000 Nguyễn Huệ Sơn Hà Phố Thủy 2013 Thám đến phố Nghĩa Đô Đường quy Đường giáp kè(D1) đoạn hoạch kè từ N8(Nguyễn Du kéo sông Hồng dài) đến cầu Phố Mới Phố Hoàng Từ phố Hoàng Văn Thụ Hoa Thám đến phố Phan Chu Trinh Ngõ Hồng Bao quanh chợ B Cốc Hà Lếu 3.000.000 3.000.000 1.600.000 2.500.000 3.000.000 7.000.000 9.000.000 9.000.000 2.600.000 3.000.000 3.000.000 7.000.000 7.000.000 an Thuật 2.800.000 ll fu at nh z z gm @ oi m 6.000.000 l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 69 Phụ lục PHIẾU ĐIỀU TRA Mẫu 1: PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ Ý KIẾN CÁN BỘ ĐỊA CHÍNH Xin ơng(bà) vui lịng cho biết thông tin vấn đề Hãy trả lời đánh dấu tích vào câu trả lời phù hợp với ý kiến ông(bà) lu I THÔNG TIN CHUNG CỦA NGƯỜI ĐƯỢC PHỎNG VẤN an n va Họ tên:…………………………………………… Tuổi:………… p ie gh tn to Địa chỉ:………………………………………………………………… Chức vụ:……………………………………………………………… w II NỘI DUNG d oa nl 1.Ơng/Bà có thuờng xun tiếp cận với văn qui định Nhà nuớc Khơng nv Có a lu đất đai (giá đất) hàng năm hay khơng? an ll fu Ơng/bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa khơng? m Khơng oi Có nh at Lý do:…………………………………………………………………… z z ………………………………………………………………………………… @ gm Ông/bà đánh giá tình hình biến động giá đất địa bàn thành phố l.c Chững lại om Tăng Giảm an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 70 Thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lên có đầy đủ khơng? Có Khơng Người dân có hiểu biết giá đất khơng? Có Khơng 6.Theo Ơng/Bà yếu tố sau có ảnh huởng đến giá đất hay khơng? Nếu lu có ơng (bà) đánh giá mức độ ảnh hưởng cách cho phần trăm (lưu ý an tổng phần trăm yếu tố 100%) thứ tự ảnh huởng?(đánh giá theo mức n va độ ảnh hưởng yếu tố đó, ghi từ đến 4) p ie gh tn to STT Ảnh hưởng Mức độ Có (%) d oa nl Yếu tố sở hạ tầng Yếu tố khả sinh lợi nv a lu Ghi ảnh hưởng Không w Thứ tự ảnh hưởng Các yếu tố an Yếu tố pháp lý oi m ll Yếu tố môi trường fu at nh z z @ NGƯỜI ĐƯỢC PHỎNG VẤN gm NGƯỜI ĐIỀU TRA, PHỎNG VẤN l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 71 PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT Mẫu 2: (Áp dụng đất đô thị) Xin ông(bà) vui lòng cho biết thông tin vấn đề Hãy trả lời đánh dấu tích vào câu trả lời phù hợp với ý kiến ơng(bà) I THƠNG TIN CHUNG Tên chủ sử dụng đất: ………………………………………… Tuổi:…… lu Địa chỉ: …………………………… ……………………………………… an n va p ie gh tn to Nghề nghiệp: CB, công nhân viên chức Lao động tự Buôn bán Nghề khác: Thu nhập bình qn:……………… triệu đồng/tháng II THƠNG TIN VỀ THỬA ĐẤT VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT w Diện tích đất:…………… m2 d oa nl Tờ đồ số: ………………………; đất số: …………… nv a lu Địa đất : ………………………………………………………………… an Kích thước mặt tiền: ……………m; kích thước chiều sâu đất: …………m ll fu oi m Giá đất nh Giá chuyển nhuợng quyền sử dụng đất đất thời điểm at tại:……… triệu đồng/m2; giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thời điểm chuyển Thấp om Trung bình l.c Cao Khả sinh lợi đất: gm năm………… đồng/m2 nhuợng:……………triệu @ z đất z an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 72 Cơ sở hạ tầng Cơ sở hạ tầng Số lượng Ghi Bệnh viện Trường học lu Chợ an n va Cơ quan hành p ie gh tn to Công viên Quán café d oa nl w Dịch vụ internet nv a lu Giải trí Nhà hang an Sân tenis ll fu oi m Khách sạn z Cơ sở kinh doanh z gm @ Doanh nghiệp Khác at nh Ngân hàng l.c om an Lu n va ac th 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 si 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99