(Luận văn) nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn thị xã phúc yên, tỉnh vĩnh phúc

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM DƯƠNG THỊ MAI lu an Tên đề tài: va n NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở to p ie gh tn TẠI ĐỊA BÀN THỊ XÃ PHÚC YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC d oa nl w KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC an lu Hệ đào tạo u nf va : Chính quy : Địa mơi trường ll Chun ngành m oi Lớp : Quản lý tài nguyên Khóa học z at nh Khoa : K43 - ĐCMT - N01 : 2011 - 2015 z m co l gm @ Giáo viên hướng dẫn : TS Vũ Thị Thanh Thuỷ an Lu Thái Nguyên, năm 2015 n va ac th si i LỜI CẢM ƠN Được giới thiệu Ban Giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên em thực tập Sở Tài nguyên Mơi trường tỉnh Vĩnh Phúc Đến em hồn thành q trình thực tập tốt nghiệp khố luận tốt nghiệp Lời em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới: Ban Giám hiệu trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên lu Ban Chủ nhiệm khoa tập thể thầy cô giáo khoa Quản Lý Tài an Nguyên tận tình giảng dạy giúp đỡ em suốt trình học tập va n Ban lãnh đạo toàn thể cán công nhân viên Sở Tài nguyên gh tn to Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc tiếp nhận tạo điều kiện giúp đỡ em Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn quan tâm đạo tận tình p ie thời gian thực tập sở nl w giáo hướng dẫn: TS Vũ Thị Thanh Thủy giúp đỡ em q trình thực d oa đề tài hồn thành khoá luận tốt nghiệp an lu Nhân dịp em bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè u nf va ủng hộ, động viên giúp đỡ em suốt trình học tập Em xin chân thành cảm ơn! ll oi m Thái Nguyên, ngày tháng năm 2015 z at nh Sinh viên z gm @ Dương Thị Mai m co l an Lu n va ac th si ii DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1: Tình hình cấp giấy chứng nhận QSD đất đến năm 2014 41 Bảng 4.2: Giá đất theo VT đường, phố trung tâm 46 Bảng 4.3: Giá đất theo VT đường, phố cận trung tâm 48 Bảng 4.4: Giá đất theo VT đường, phố xa trung tâm 50 Bảng 4.5: Ảnh hưởng yếu tố hình diện tích tuyến đường Sóc Sơn 53 Bảng 4.6: Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã Phúc Yên 54 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Đồ thị cung cầu đất đai Hình 2.2: Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn Hình 4.1: Hiện trạng sử dụng đất thị xã Phúc Yên năm 2014 42 Hình 4.2: Mức độ ảnh hưởng vị trí tuyến đường phố (đường Trưng Nhị, đường Hoàng Quốc Việt phố Nguyễn Văn Trỗi) 52 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si iv DANH MỤC BẢNG CHỮ VIẾT TẮT STT Tên đầy đủ Tên viết tắt UBND Ủy ban nhân dân HĐND Hội đồng nhân dân NĐ Nghị định CP Chính phủ QĐ Quyết định TT Thơng tư BTC Bộ tài BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường TTLT Thông tư liên tịch 10 QSDĐ Quyền sử dụng đất 11 BXD Bộ xây dựng 12 TW Trung ương 13 oa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 14 QH 15 TTr 16 STNMT 17 VT Vị trí 18 Gtt Giá thị trường 19 Gqđ Giá quy định 20 QLĐĐ Quản lý đất đai lu an n va p ie gh tn to nl w d GCNQSDĐ lu Tờ trình u nf va an Quốc hội ll Sở Tài nguyên Môi trường oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si v MỤC LỤC Phần 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu ý nghĩa đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn lu an Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU n va 2.1 Khái quát giá đất 2.1.2 Đặc điểm giá đất gh tn to 2.1.1 Khái niệm giá đất p ie 2.1.3 Cơ sở khoa học việc hình thành giá đất giá đất w 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 10 oa nl 2.2.1 Yếu tố nhân 10 2.2.2 Yếu tố xã hội 10 d an lu 2.2.3 Yếu tố quốc tế 11 va 2.2.4 Yếu tố kinh tế 12 ll u nf 2.2.5 Yếu tố khu vực 14 m 2.2.6 Yếu tố cá biệt 15 oi 2.3 Các loại giá đất phương pháp xác định giá đất 15 z at nh 2.3.1 Các loại giá đất 15 z 2.3.2 Các phương pháp xác định giá đất Việt Nam 17 gm @ 2.3.3 Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất 18 2.3.4 Phương pháp xác định giá đất đô thị 19 l m co 2.4 Khái quát trình hình thành giá đất nước ta 20 2.4.1 Giai đoạn trước năm 1946 20 an Lu 2.4.2 Giai đoạn từ năm 1946 đến năm 1980 21 n va ac th si vi 2.4.3 Giai đoạn từ năm 1980 đến 1993 21 2.4.4 Giai đoạn từ năm 1993 đến 21 2.5 Công tác quản lý Nhà nước giá đất 22 2.5.1 Quản lý giá đất Việt Nam 22 2.5.2 Quản lý giá đất số nước 24 Phần 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 26 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 lu 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 an 3.2 Nội dung nghiên cứu 26 va n 3.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc26 3.2.3 Thực trạng giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 27 gh tn to 3.2.2 Tình hình sử dụng đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 26 p ie 3.2.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 27 w oa nl 3.2.5 Một số giải pháp 27 d 3.3 Phương pháp nghiên cứu 27 an lu 3.3.1 Thu thập số liệu thứ cấp 27 ll u nf va 3.3.2 Thu thập số liệu sơ cấp 28 3.3.3 Tổng hợp xử lý số liệu 28 oi m Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 z at nh 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 29 4.1.1 Điều kiện tự nhiên thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 29 z 4.1.2 Tình hình phát triển kinh tế - xã hội thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 31 gm @ 4.2 Tình hình sử dụng đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 40 l 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai 40 m co 4.2.2 Tình hình sử dụng đất 42 4.3 Thực trạng giá đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 43 an Lu 4.3.1 Giá đất quy định địa bàn thị xã Phúc Yên năm 2014 43 n va ac th si vii 4.3.2 Thực trạng giá đất thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 45 4.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 51 4.4.1 Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 51 4.4.2 Một số yếu tố xã hội ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 54 4.5 Đề xuất số giải pháp 57 Phần 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 59 5.1 Kết luận 59 lu an 5.2 Kiến nghị 60 n va TÀI LIỆU THAM KHẢO 61 p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si Phần ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Giá đất cầu nối quan hệ đất đai - thị trường - quản lý Nhà nước Nhà nước điều tiết quản lý đất đai thông qua giá, hay nói cách khác, giá đất cơng cụ kinh tế để người quản lý người sử dụng tiếp cận với chế thị trường đồng thời để đánh giá công phân phối đất đai, để người sử dụng đất thực theo quyền lu Nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai theo quy hoạch, kinh tế pháp an luật Cũng loại hàng hóa khác chế thị trường “giá đất” va n hình thành vận động theo quy luật sản xuất hàng hóa, quy luật giá trị Trên thực tế, giá đất chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố tác động khác p ie gh tn to (trao đổi ngang giá), quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh, [12] yếu tố vị trí, yếu tố quy hoạch, trình phát triển kinh tế - xã hội, nl w sách nhà nước đất đai, v.v Chính yếu tố tác động làm d oa cho giá đất ln có dao động chênh lệch lớn so với mức nhà an lu nước ban hành u nf va Sự khác biệt lớn giá đất Nhà nước định giá đất thực tế thị trường tác động nhiều nhân tố gây nhiều hệ ll oi m buồn, từ phát sinh tham nhũng người giao đất, đầu nhà đầu tư, z at nh Nhà nước tiền, người bị thu hồi đất khiếu kiện, v.v Những hệ lụy thiếu đồng không phạm vi tài chính, ngân sách, vốn, đầu tư z mà đáng ngại làm cho thiếu bền vững xã hội trình phát l gm @ triển xã hội m co Xuất phát từ thực tế để đóng góp làm sáng tỏ sở khoa học công tác định giá đất, giúp công tác định giá đất phù hợp với giá thị trường an Lu Được đồng ý Ban Giám hiệu nhà trường, Ban Chủ nhiệm khoa Quản lý n va ac th si tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu chuyên đề: “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc” Nhằm góp phần bước hồn thiện cơng tác xác định giá đất tồn địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc nói chung thị xã Phúc Yên nói riêng 1.2 Mục tiêu ý nghĩa đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Đánh giá số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất từ đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác định giá đất thị xã Phúc Yên - tỉnh lu Vĩnh Phúc an 1.2.2 Mục tiêu cụ thể va n - Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tác động tới giá đất - Tìm hiểu công tác định giá đất khu vực thị xã Phúc Yên ie gh tn to khu vực thị xã Phúc Yên p - Khái quát thực trạng yếu tố giá đất khu vực thị xã nl w Phúc Yên d oa - Thu thập tổng hợp thơng tin có liên quan đến yếu tố giá đất an lu - Đánh giá thực trạng biến động giá đất yếu tố ảnh hưởng va tới giá đất thị xã Phúc Yên - tỉnh Vĩnh Phúc oi m thống kê số liệu ll u nf - Trên sở phương pháp, số liệu điều tra, phân tích 1.3 Ý nghĩa đề tài z 1.3.1 Ý nghĩa khoa học z at nh - Đề xuất giải pháp hợp lý có tính khả thi cao @ gm - Những kết khoa học thu thông qua thực đề tài bổ sung m co nước quy định l sở thực tiễn để xác định giá đất theo giá thị trường giá đất Nhà thuyết từ quay trở lại áp dụng cho thực tiễn an Lu - Nghiên cứu vấn đề tồn thực tiễn để tìm cho lý n va ac th si 59 Phần KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Qua trình điều tra, tìm hiểu giá đất số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, em rút kết luận sau: Giá đất quy định UBND tỉnh Vĩnh Phúc thấp 2,0 - 4,38 lần so với giá đất thực tế thị trường Giá đất thị trường vị trí khu vực địa bàn thị xã có chênh lệch tương đối lớn, vị trí lệch lu từ 1,3 triệu đồng/m2 - 28 triệu đồng/m2, hệ số thể rõ an khu vực trung tâm với hệ số vị trí 2,0 –3,61 lần tức 3,3 - 28 va n triệu đồng/m2 thấp dần qua khu vực.Khu vực cận trung tâm 2,07 - 2,95 gh tn to lần tức 2,7-12 triệu đồng/m2 Khu vực xa trung tâm 2,08 - 4,38 tức 1,3 - 10 ie triệu đồng/m2.Giữa khu vực thành phố mức độ chênh lệch khác p Ngay đường phố mức giá biến động khác nl w Giá đất địa bàn thị xã chịu ảnh hưởng yếu tố tự nhiên: vị trí d oa đất, hình thể diện tích đất Trong yếu tố vị trí yếu an lu tố có ảnh hưởng sâu sắc tới giá đất VT1do gần mặt đường lớn thuận lợi u nf va cho kinh doanh, thương mại đầu tư sở hạ tầng kỹ thuật - xã hội cao nên giá đất vị trí cao, vị trí khác VT2, VT3, VT4 ll oi m có giá giảm dần phụ thuộc vào độ thuận lợi cho đầu tư kinh doanh z at nh hạ tầng sở Giá đất địa bàn thị xã Phúc n cịn phụ thuộc vào nhóm yếu tố xã z @ hộinhư: sở hạ tầng, chất lượng môi trường, dân số, quy hoạch, tình trạng l gm pháp lý đất, Trong đó, yếu tố điều kiện sở hạ tầng cho có m co mức ảnh hưởng lớn đánh giá với mức độ quan trọng, chiếm 58,14% Tiếp theo yếu tố tình trạng pháp lý đất 53,49%; yếu tố an Lu có mức độ ảnh hưởng quan trọng đánh giá thấp với 6,98%là n va ac th si 60 yếu tố tâm lý - thị hiếu.Có thể nhận thấy mức độ tác động yếu tố lớn tác động có xu hướng tăng dần với phát triển kinh tế - xã hội đất nước nói chung thị xã Phúc Yên nói riêng Sự tác động làm gia tăng cách biệt giá Nhà nước giá thực tế thị trường gia tăng có ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế đất nước tương lai sách giải cho phù hợp 5.2 Kiến nghị lu Qua trình điều tra, tìm hiểu giá đất số yếu tố ảnh hưởng đến an giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên, xuất phát từ thực trạng công tác quản va n lý đất đai nói chung cơng tác quản lý Nhà nước đất đai nói riêng - Có sách quản lý tình hình giá đất địa bàn thị xã Phúc p ie gh tn to địa bàn thị xã em xin đưa số kiến nghị sau: Yên sát với giá thực tế thị trường d oa địa bàn nl w - Tăng cường chuyên môn nghiệp vụ công tác định giá đất an lu - Nắm vững nhân tố tác động để có hướng điều chỉnh thích u nf va hợp việc quản lý giá, giảm rút ngắn chênh lệch mức giá quy định với giá thực tế thị trường ll oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài chính, (2003), Thơng tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Bộ Tài chính, (2007), Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ lu sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP an Chính phủ, (2004), Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 va n Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ie gh tn to Chính phủ, (2007), Nghi định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 sửa đổi, bổ p Chính phủ, (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ-CP Chính phủ quy định nl w chi tiết hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản d oa Vũ Thị Tùng Hoa, (2010), Bài giảng triết học, Trường Đại học Sư phạm an lu Thái Nguyên u nf va Nguyễn Thế Huấn Phan Thị Thu Hằng, (2009), Giáo trình Định giá đất, Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun ll oi m Phịng Tài nguyên Môi trường thị xã Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc, (2014), z at nh Sổ theo dõi chuyển quyền sử dụng đất Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật Hợp tác xã z 10.Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật Đất đai, l gm @ Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội động sản, Nxb Nông nghiệp m co 11.Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng, (2005), Giáo trình thị trường bất an Lu n va ac th si 62 12 Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân, (2005), Giáo trình Định giá đất,Đại học Nông Nghiệp Hà Nội 13 Lê Phương Thảo, (2007),Tìm hiểu giá đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội,Luận văn thạc sỹ khoa Nông nghiệp, Viện Khoa học kỹ thuật Nông nghiệp Việt Nam, Hà Nội 14 UBND thị xã Phúc Yên, (2014), Báo cáo kết thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2014 kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2015 lu 15 UBND tỉnh Vĩnh Phúc, (2014), Quyết định số 42/2013/QĐ-UBND ngày an 31/12/2013 việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Vĩnh va n Phúc năm 2014 p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ ĐẤT (Xin Ơng/Bà vui lịng hồn chỉnh giúp tơi số thông tin sau đây) I Thông tin chung 1.Tên chủ sử dụng đất: Tuổi Địa chỉ: lu Nghề nghiệp: an n va CB, công nhân viên chức Lao động tự Buôn bán Nghề khác: gh tn to Thu nhập bình quân: triệu đồng/năm ie II Thông tin yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã Phúc Yên p * Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên nl w Diện tích đất: m2 d oa Hình thể: Mặt tiền: m Độ sâu: .m an lu Loại đường phố, vị trí loại đường phố định giá đất theo qui định u nf va tỉnh (Do cán địa phường thành phố cung cấp thông tin) - Loại đường phố: ll oi m - Vị trí: z at nh Ông bà sử dụng đất với mục đích gì? Xây dựng nhà z @ Mặt sản xuất kinh doanh l gm Mục đích khác: (ghi rõ mục đích)…………………… Có Tạm m co Ơng/Bà thấy vị trí đất có thuận tiện cho sống khơng ? Khơng an Lu Giá đất chuyển nhượng thị trường năm 2014: ……… triệu đồng/m2 n va ac th si * Một số yếu tố thông thường ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phúc Yên Theo Ông/Bà, yếu tố sau ảnh hưởng đến giá đất nào? Rất quan trọng Quan trọng Khôngquan trọng STT Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất lu an n va Điều kiện sở hạ tầng Chất lượng môi trường Dân số Quy hoạch Cung - cầu thị trường Đầu nhà đất Tâm lý - thị hiếu gh tn to Tình trạng pháp lý đất p ie w oa nl Phúc Yên, ngày….tháng….năm 2014 d Chủ sử dụng đất lu ll u nf va an (Ký, ghi rõ họ tên) oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si l u a n v a n to t n g p hi e BẢNG SỐ LIỆU PHỎNG VẤN MỨC ẢNH HƯỞNG CỦA MỘT SỐ YẾU TỐ XÃ HỘI TỚI GIÁ ĐẤT TẠI Điều kiện sở hạ Mức độ ảnh hưởng số yếu tố thơng thường Tình trạng pháp lý Đầu nhà đất Tâm lý - thị hiếu 2 3 2 2 3 2 3 2 3 Số 127, tổ 12, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY 1 2 1 Số 298,ngách 2, ngõ 7, đường Sóc 3 3 Địa Họ tên Chất lượng môi trường Dân số 2 1 1 1 tầng Cung Quy cầu hoạch thị trường đất l nf u n v a a lu STT o a d nl d o w THỊ XÃ PHÚC YÊN Số 10, đường Sóc Sơn, phường o z Số 89, đường Sóc Sơn, phường @ Phan Bá Hải Trần Thị Loan m Hà Thị Dung an Lu v Trần Văn Mạnh an t h a c i n h Trưng Trắc, tx.PY l.c o Nguyễn Đình Phương gm Số 8, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY a t z Trương Trọng Phong lm Cao Văn Chung Trưng Trắc, tx.PY Số 90, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 122, tổ 12, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY si l u a n v a n to t n g Lê Đình Phúc p Số 12, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY 2 3 2 1 1 2 Số 15, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY 2 3 Trương Quang Độ Số 158, ngõ 6, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY 2 2 1 Chu Đức Ngọc Số 111, ngõ 5, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY 1 3 Trương Đức Tiến Số 7, tổ 9, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY 1 1 1 2 1 3 2 2 2 2 3 1 3 2 nl a lu o a t z 13 i n h 12 lm l nf u 11 Cao Văn Tỵ n v a 10 Số 329,ngách 3, ngõ 7, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY o a d Nguyễn Văn Hạnh d o w hi e Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY z Nguyễn Đắc Thơ Đỗ Văn Phương Số 230, đường Trưng Trắc, phường Trưng Trắc, tx.PY m Số 228, đường Trưng Trắc, Lu an 16 v Dương Minh Đức an 17 phường Trưng Trắc, tx.PY Số 19, ngõ 16, đường Trưng Trắc, phường Trưng Trắc, tx.PY t h a c 18 Số 20, tổ 11, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY l.c o 15 @ Nguyễn Thị Nhung gm 14 Nguyễn Đức Đoàn Số 8, ngõ 16, đường Trưng Trắc, si l u a n v a n to t n g Trần Thị Phương p Số 126, tổ đường Trưng Trắc, phường Trưng Trắc, tx.PY 1 2 1 2 2 Số 58, đường Trưng Nhị, phường Trưng Trắc, tx.PY 1 3 Nguyễn Văn Hợi Số 124, tổ 8, đường Trưng Nhị, phường Trưng Trắc, tx.PY 1 2 Trần Văn Truy Số 21, ngõ 4, đường Trưng Nhị, phường Trưng Trắc, tx.PY 2 2 Vũ Quốc Hữu Số 98, đường Lưu Quý An, phường Trưng Trắc, tx.PY 1 2 1 2 3 1 2 2 1 1 2 1 2 3 1 2 3 nl a lu o a t z 24 i n h 23 lm l nf u 22 Trần Thị Hà n v a 21 Số 84, tổ5, đường Trưng Trắc, phường Trưng Trắc, tx.PY o a d 20 Trương Duy Bằng d o w 19 hi e phường Trưng Trắc, tx.PY z Phạm Văn Hùng m l.c o 26 Lu Phạm Văn Sản an 27 v Trần Văn Chinh an 28 Số 221, đường Lưu Quý An, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 80, đường Hoàng Quốc Việt , phường Trưng Trắc, tx.PY Số 12, ngõ 2, đường Hoàng Quốc Việt, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 40, tổ đường Hoàng Quốc Việt, phường Trưng Trắc, tx.PY t h a c 29 @ Nguyễn Thanh Liêm gm 25 Phan Văn Đức Số 12, đường Xuân Thủy, phường si l u a n v a n to t n g Nguyễn Văn Nam p Số 7B, tổ 14, đường Xuân Thủy, phường Trưng Trắc, tx.PY 1 1 2 3 Số 4, phố An Dương Vương, phường Trưng Nhị, tx.PY 2 1 3 Phạm Văn Thịnh Số 85, tổ 1, phố An Dương Vương, phường Trưng Nhị, tx.PY 2 3 Đinh Văn Quỳnh Số 11, ngách 2, ngõ 2, phố An 1 2 1 3 1 2 2 3 Số 20, ngách 2, ngõ 6, phố Nguyễn Văn Trỗi, phường Trưng Nhị, tx.PY 2 3 2 Tạ Văn Hiệp Số 112, phố Lý Tự Trọng, phường Trưng Nhị, tx.PY 1 3 Phan Bá Yên Số 35, ngõ 4, phố Lý Tự Trọng, 1 2 nl a lu i n h o lm l nf u 33 Nguyễn Thị Thúy n v a 32 Số 40, ngõ 2, đường Xuân Thủy, phường Trưng Trắc, tx.PY o a d 31 Phan Văn Cành d o w 30 hi e Trưng Trắc, tx.PY 34 an Lu 37 v an t h a c 39 a t z @ m Trần Văn Đông 38 Số 5, phố Nguyễn Văn Trỗi, gm Nguyễn Minh Thênh l.c o 36 Nguyễn Văn Sinh z 35 Dương Vương, phường Trưng Nhị, tx.PY phường Trưng Nhị, tx.PY Số 12, ngõ 3, phố Nguyễn Văn Trỗi, phường Trưng Nhị, tx.PY si l u a n v a n to t n g Trần Văn Lực Kim Thị Tuyến p Số 52, phố Chùa Cấm, phường Trưng Nhị, tx.PY 1 1 2 3 Số 176, tổ 3, phố Chùa Cấm, phường Trưng Nhị, tx.PY 1 2 Số 298, ngõ 7, phố Chùa Cấm, phường Trưng Nhị, tx.PY 1 1 2 nl a lu a t z i n h o lm l nf u 43 Vũ Ngọc Đông n v a 42 Số 55, ngách 2, ngõ 6, phố Lý Tự Trọng, phường Trưng Nhị, tx.PY o a d 41 Nguyễn Văn Trường d o w 40 hi e phường Trưng Nhị, tx.PY z @ gm m l.c o Lu an v an t h a c si l u a n v a n to t n g p hi e BẢNG GIÁ ĐẤT THỊ TRƯỜNG VÀ YẾU TỐ TỰ NHIÊN CỦA THỬA ĐẤT TẠI THỊ XÃ PHÚC YÊN v t Lê Đình Phúc d o w gm m l.c o Lu an an h a c 10 nl Nguyễn Văn Hạnh Cao Văn Tỵ a lu Cao Văn Chung Yếu tố tự nhiên Mặt tiền (m) 6,0 Độ sâu (m) 17,5 Chữ nhật 38,0 Diện tích (m2) 105 36,0 105 5,0 21,0 Hình thang 12,0 85 4,5 18,9 Chữ nhật 11,0 124 5,8 20,4 Hình thang 7,0 98 6,0 16,3 Chữ nhật 7,0 75 5,5 13,6 Chữ nhật 5,0 136 4,7 27,9 Hình thang 4,0 124 5,5 20,5 Hình chữ L 40,0 120 20 Chữ nhật 40,0 100 16,7 Chữ nhật Hình thể l nf u Trần Văn Mạnh o lm Hà Thị Dung i n h a t z Trần Thị Loan @ si Số 8, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 10, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 89, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 90, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 122, tổ 12, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 127, tổ 12, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 298,ngách 2, ngõ 7, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 329,ngách 3, ngõ 7, đường Sóc Sơn, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 12, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 15, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY z Trương Trọng Phong Nguyễn Đình Phương Phan Bá Hải n v a Địa Họ tên o a d STT Giá đất thị Vị trí trường đường (triệu/ m2) l u a n v a n to 14 15 Nguyễn Thị Nhung Nguyễn Đắc Thơ 16 Đỗ Văn Phương 17 20 Dương Minh Đức Nguyễn Đức Đoàn Trương Duy Bằng Trần Thị Hà 21 Trần Thị Phương t n g Trương Đức Tiến nl o a d a lu n v a l nf u 75 15 Chữ nhật 17,5 123,8 5,5 22,51 Chữ nhật 7,0 140,6 4,8 20 6,0 100 4,5 22,22 Chữ nhật 38,0 120 5,5 21,8 Chữ nhật 42,0 95 15,83 Chữ nhật 10,0 110,4 22,08 Chữ nhật 14,0 100,8 20,16 Chữ nhật 8,0 95 19 Chữ nhật 5,0 142 20 Hình thang 24,0 135 22,5 Chữ nhật 9,5 98,5 19,7 Chữ nhật 7,0 99,8 5,5 18,15 Chữ nhật Hình chữ L a t z v Nguyễn Văn Hợi an h a c t 23 @ m l.c o Lu an 22 gm 19 z 18 i n h o lm 14,5 p 13 Số 158, ngõ 6, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 111, ngõ 5, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 7, tổ 9, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 20, tổ 11, đường Trần Hưng Đạo, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 228, đường Trưng Trắc, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 230, đường Trưng Trắc, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 19, ngõ 16, đường Trưng Trắc, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 8, ngõ 16, đường Trưng Trắc, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 84, tổ5, đường Trưng Trắc, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 126, tổ đường Trưng Trắc, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 58, đường Trưng Nhị, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 124, tổ 8, đường Trưng Nhị, phường Trưng Trắc, tx.PY Số 21, ngõ 4, đường Trưng Nhị, phường Trưng Trắc, tx.PY d o w 12 Trương Quang Độ Chu Đức Ngọc hi e 11 Trần Văn Truy si l u a n v a n to o a d 26 n v a a lu 27 l nf u 28 90 4,5 20 Chữ nhật 6,5 143 5,5 22,5 Hình chữ L 12,0 100 16,67 Chữ nhật 5,5 85 4,5 18,89 Chữ nhật 4,5 89,5 4,5 19,89 Chữ nhật 19,0 85 5,5 15,45 Chữ nhật 7,2 75 4,5 16,67 Chữ nhật 5,5 110 18,3 Hình thang 15,0 100 16,67 Chữ nhật 5,5 87 17,4 Chữ nhật 4,2 90 4,5 20 Chữ nhật 8,5 120 20 Chữ nhật 3,5 126 21 Hình thang i n h o lm 29 14,5 p nl d o w 25 t n g Số 98, đường Lưu Quý An, phường Trưng Trắc, tx.PY Nguyễn Thanh Số 221, đường Lưu Quý An, Liêm phường Trưng Trắc, tx.PY Phạm Văn Hùng Số 80, đường Hoàng Quốc Việt , phường Trưng Trắc, tx.PY Phạm Văn Sản Số 12, ngõ 2, đường Hoàng Quốc Việt, phường Trưng Trắc, tx.PY Trần Văn Chinh Số 40, tổ đường Hoàng Quốc Việt, phường Trưng Trắc, tx.PY Phan Văn Đức Số 12, đường Xuân Thủy, phường Trưng Trắc, tx.PY Phan Văn Cành Số 40, ngõ 2, đường Xuân Thủy, phường Trưng Trắc, tx.PY Nguyễn Thị Số 7B, tổ 14, đường Xuân Thủy, Thúy phường Trưng Trắc, tx.PY Nguyễn Văn Số 4, phố An Dương Vương, Nam phường Trưng Nhị, tx.PY Phạm Văn Thịnh Số 85, tổ 1, phố An Dương Vương, phường Trưng Nhị, tx.PY Đinh Văn Quỳnh Số 11, ngách 2, ngõ 2, phố An Dương Vương, phường Trưng Nhị, tx.PY Nguyễn Văn Số 5, phố Nguyễn Văn Trỗi, Sinh phường Trưng Nhị, tx.PY Nguyễn Minh Số 12, ngõ 3, phố Nguyễn Văn Vũ Quốc Hữu hi e 24 30 a t z z 31 @ gm 32 m l.c o 33 an Lu 34 v an 35 t h a c 36 si l u a n v a n to Phan Bá Yên 40 41 Nguyễn Văn Trường Vũ Ngọc Đông 42 Trần Văn Lực 43 Kim Thị Tuyến t n g 39 2,5 102 16,4 Hình chữ L 12,0 119,5 5,5 21,72 Chữ nhật 5,5 120,2 24,04 Chữ nhật 4,0 112 22,4 Chữ nhật 15,0 100 16,67 Chữ nhật 7,0 130 21,67 Hình thang 4,2 98 4,5 21,78 Chữ nhật p Tạ Văn Hiệp hi e 38 Trỗi, phường Trưng Nhị, tx.PY Số 20, ngách 2, ngõ 6, phố Nguyễn Văn Trỗi, phường Trưng Nhị, tx.PY Số 112, phố Lý Tự Trọng, phường Trưng Nhị, tx.PY Số 35, ngõ 4, phố Lý Tự Trọng, phường Trưng Nhị, tx.PY Số 55, ngách 2, ngõ 6, phố Lý Tự Trọng, phường Trưng Nhị, tx.PY Số 52, phố Chùa Cấm, phường Trưng Nhị, tx.PY Số 176, tổ 3, phố Chùa Cấm, phường Trưng Nhị, tx.PY Số 298, ngõ 7, phố Chùa Cấm, phường Trưng Nhị, tx.PY o a d nl d o w 37 Thênh Trần Văn Đông a lu n v a l nf u o lm i n h a t z z @ gm m l.c o Lu an v an t h a c si