(Luận văn) đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã phúc hà, thành phố thái nguyên, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2014 2016

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  DƯƠNG THỊ LAN ANH Tên đề tài: an lu ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ PHÚC HÀ, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, n va TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 p ie gh tn to KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC oa nl w : Chính quy Chuyên ngành : Địa Mơi trường d Hệ đào tạo an lu : Quản lý Tài nguyên Khoá học : 2013 - 2017 oi lm ul nf va Khoa at nh z z Thái Nguyên, năm 2017 @ om l.c gm ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  DƯƠNG THỊ LAN ANH Tên đề tài: an lu ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ PHÚC HÀ, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, n va TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 p ie gh tn to KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC oa nl w : Chính quy Chuyên ngành : Địa Mơi trường d Hệ đào tạo lu : K45 – ĐCMT - N01 Khoa : Quản lý Tài nguyên nf va an Lớp : 2013 - 2017 lm ul Khoá học oi Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Chí Hiểu at nh z z Thái Nguyên, năm 2017 @ om l.c gm i LỜI CẢM ƠN Qua trình thực tập vừa ngắn ngủi lại có ý nghĩa lớn em.Khoảng thời gian thực tập vừa qua giúp cho em trải nghiệm học ghế nhà trường học thêm nhiều điều lạ quý báu thực tế Giúp cho em tích lũy thêm kiến thức bổ ích giúp đỡ cho cơng việc giao sau Được trí trường Đại học Nơng Lâm Thái Nguyên, khoa Quản Lý Tài Nguyên, em thực tập xã Phúc Hà từ tháng 9/2016 đến tháng 12/2016 đề tài “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Phúc Hà, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 - 2016” Em xin gửi lời cám ơn chân thành tri ân sâu sắc thầy cô an lu trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, Khoa Quản lí Tài nguyên n va truyền đạt kiến thức tạo điều kiện thuận lợi cho em hoàn thành khóa luận Đặc biệt em xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến thầy giáo TS Nguyễn gh tn to tốt nghiệp p ie Chí Hiểu dành thời gian hướng dẫn, bảo em tận tình suốt q w trình thực tập hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn tới UBND xã Phúc Hà tạo điều kiện oa nl thuận lợi giúp đỡ em suốt thời gian thực tập vừa qua d an lu Do điều kiện thời gian trình độ chun mơn cịn hạn chế nên va khơng thể tránh khỏi sai sót, em mong lời góp ý quý báu từ ul nf thầy cô bạn bè để luận văn em hoàn thiện lm Em xin chân thành cảm ơn ! oi Thái Nguyên, tháng năm 2017 nh at Sinh viên thực z z @ Dương Thị Lan Anh om l.c gm ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà năm 2016 33 Bảng 4.2 Bảng thống kê số lượng hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016 35 Bảng 4.3 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng 36 Bảng 4.4 Bảng thống kê số lượng hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016 39 Bảng 4.5 Kết tặng cho QSDĐ theo mục đích sử dụng 39 Bảng 4.6 Bảng thống kê số lượng hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016 41 Bảng 4.7 Kết thừa kế quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng 42 an lu Bảng 4.8 Bảng kết chuyển quyền sử dụng đất theo trường hợp 44 n va Bảng 4.9 Kết chuyển quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng 46 Bảng 4.10 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến cán địa gh tn to 47 p ie Bảng 4.11 Đánh giá ý kiến người sử dụng đất thủ tục hành chính: 49 oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1 Mức độ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 50 Hình 4.2.Thời gian hồn thành thủ tục đăng ký quyền 51 Hình 4.3 Mức độ hài lòng thái độ, hành vi cán chuyên môn thực chuyển quyền sử dụng đất địa phương 52 an lu n va p ie gh tn to oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 iv DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT HĐND : Hội đồng nhân dân QSDĐ : Quyền sử dụng đất QSD đất : Quyền sử dụng đất UBND : Uỷ ban nhân dân an lu n va p ie gh tn to oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát đề tài 1.2.2 Mục tiêu cụ thể an lu 1.3 Ý nghĩa đề tài n va Phần TỔNG QUAN TÀI LIỆU gh tn to 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài p ie 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài w 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài oa nl 2.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất d 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất an lu 2.2.2 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 12 nf va 2.2.3 Những quy định trình tự chuyển quyền sử dụng đất thực theo lm ul chế cửa xã, phường, thị trấn 16 2.3 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 21 oi nh 2.3.1 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất số tỉnh 21 at 2.3.2 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất tỉnh Thái Nguyên .22 z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vi Phần ĐÔI TƯỢNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 23 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 23 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 23 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 23 3.3 Nội dung nghiên cứu 23 3.4 Phương pháp nghiên cứu 24 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 24 3.4.2 Phương pháp xử lí số liệu 25 Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 26 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất xã Phúc Hà 26 an lu 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 26 n va 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội xã Phúc Hà 29 gh tn to 4.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà 32 4.1.3.1 Hiện trang sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà 32 p ie 4.1.3.2 Tình hình quản lý đất đai xã Phúc Hà 34 w 4.2 Đánh giá công tác chuyển quyền địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn oa nl 2014-2016 35 d 4.2.1 Công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất 35 lu an 4.2.2 Công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất 37 nf va 4.2.3 Công tác cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 37 lm ul 4.2.4 Công tác tặng cho quyền sử dụng đất 38 4.2.5 Công tác thừa kế quyền sử dụng đất 41 oi nh 4.2.6 Công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất 43 at 4.2.7 Công tác góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 43 z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vii 4.2.8 Tổng hợp kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016 44 4.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người sử dụng đất cán địa xã Phúc Hà 46 4.4 Đánh giá thuận lợi khó khăn đề xuất giải pháp công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà 52 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 54 5.1 Kết luận 54 5.2 Đề nghị 54 TÀI LIỆU THAM KHẢO 56 PHỤ LỤC an lu n va p ie gh tn to oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Chuyển quyền sử dụng đất quyền lợi người sử dụng đất Trên thực tế, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn từ xưa đến tồn nhiều hình thức đa dạng Tuy nhiên đến luật đất đai năm 1993 chuyển quyền sử dụng đất quy định cách có hệ thống hình thức chuyển quyền, trình tự thủ tục thực quyền Theo luật Đất đai 1993, người sử dụng đất tham gia hình thức chuyển quyền sử dụng đất là: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế chấp quyền sử dụng đất Trong an lu trình thực sau lần sửa đổi, bổ sung (vào năm 1998, 2001) hoạt động n va chuyển quyền sử dụng đất thu thành tựu đáng kể góp phần hồn gh tn to thiện cơng tác quản lí nhà nước đất đai, thúc đẩy kinh tế Việt Nam phát triển Luật Đất đai 2003 đời nhằm khắc phục tồn Luật p ie đất đai 1993 Vấn đề chuyển quyền sử dụng đất quy định cụ thể, chặt w chẽ Luật Đất đai 1993 số hình thức chuyển quyền (thêm hình thức oa nl chuyển quyền sử dụng đất tặng cho, góp vốn bảo lãnh giá trị quyền d sử dụng đất) Song, kinh tế ngày phát triển kéo theo hoạt động an lu lĩnh vực đất đai ngày sôi động đa dạng mà luật đất đai 2003 nf va bộc lộ nhiều điểm không phù hợp Sự đời luật đất đai 2013 giúp khắc lm ul phục hạn chế luật đất đai 2003 Theo luật Đất đai 2013 có hình thức là: chuyển đổi quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê (cho thuê oi at quyền sử dụng đất nh lại), tặng cho, thừa kế, chấp giá trị quyền sử dụng đất, góp vốn giá trị z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 46 Bảng 4.9 Kết chuyển quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng (đơn vị m2) TT Mục đích sử dụng an lu Năm 2015 Năm 2016 Tổng 50144.4 79635.3 65048.8 Đất nông nghiệp 43585.4 70066.4 56936.3 1.1 Đất chuyên trồng lúa nước 7013 6533 9031 1.2 Đất trồng lúa nước lại 11204 9857 7331 1.3 Đất trồng lâu 20562 46302.5 30301.3 1.4 Đất trồng hàng năm 4531.4 5202.9 4838 1.5 Đất nuôi trồng thủy sản 257 2171 5435 Đất 6559 9586.9 8112.5 2.1 Đất nông thôn 50144.4 79635.3 65048.8 n va Năm 2014 (Nguồn: UBND xã Phúc Hà) to gh tn Qua số liệu thấy hoạt động chuyển quyền sử dụng đất xã Phúc Hà tập trung vào đất đất nông nghiệp Đất nông nghiệp p ie chiếm diện tích nhiều tổng diện tích chuyển quyền sử dụng w đất giai đoạn 2014 - 2016 Trong năm 2014, 2015 2016, diện tích oa nl đất nơng nghiệp chuyển quyền tăng dần với diện tích tương đối lớn d 4.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người sử lu va an dụng đất cán địa xã Phúc Hà ul nf Qua thời gian khảo sát điều tra lấy ý kiến đối tượng sử dụng lm đất,và cán làm công tác chuyển quyền, ta phần thấy rõ oi nét thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã nh z đây: at giai đoạn 2014 - 2016 Điều thể rõ qua số bảng đánh giá z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 47 Bảng 4.10 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến cán địa Ý kiến Nội dung đánh giá STT Nguyên nhân Không Đồng ý đồng ý Những khó khăn gặp phải giải hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất người dân: - Người dân chưa hiểu 02 02 02 0 02 luật pháp an lu - Khối lượng công n va việc nhiều gh tn to - Trang thiết bị nghèo nàn p ie w Kết chuyển quyền - Do người dân chưa am hiểu thủ tục trả thời hạn chuyển quyền sử dụng oa nl sử dụng đất d lu an đất nf va - Chậm trễ việc oi lm ul thực nghĩa vụ tài z z @ người dân at truyền luật đất đai cho 02 nh Xã tổ chức tuyên om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 48 Người dân làm thủ tục, 02 - Do người dân chưa hồ sơ chuyển quyền am hiểu thủ tục theo định chuyển quyền sử dụng đất Cịn tình trạng người 02 02 02 dân chuyển quyền sử dụng đất cho khơng có cơng nhận Nhà nước Đề xuất: - Tổ chức tập huấn nâng cao chuyên môn an lu cho cán n va - Đầu tư trang thiết bị gh tn to phục vụ yêu cầu công việc p ie (Nguồn số liệu điều tra) w Qua nguồn số liệu điều tra cho thấy kiến cán địa cho oa nl người dân không am hiểu pháp luật đất đai dẫn đến tình trạng làm thủ tục, d hồ sơ không theo quy định Pháp luật Tuy nhiên xã chưa an lu tổ chức buổi tuyên truyền pháp luật cho người dân, va vấn đề đáng lưu ý cần phải khắc phục Thực trạng mua bán trao tay đất đai ul nf cịn xảy khơng thơng qua cơng nhận Nhà nước lm • Sự khơng hiểu biết pháp luật người sử oi dụng đất công nhận qua ý kiến họ thể qua bảng đây: at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 49 Bảng 4.11 Đánh giá ý kiến người sử dụng đất thủ tục hành Ý kiến trả lời có STT Nội dung đánh giá Số lượng (người) 40 Được cấp giấy chứng nhận QSD đất Tỷ lệ (%) 100 Ý kiến trả lời không Số Tỷ lệ lượng (%) (người) 0 Khó khăn vướng mắc gặp phải việc thực chuyển quyền sử dụng đất: - Chưa hiểu rõ quy định hồ sơ 28 70 12 30 - Ghi hồ sơ sai, bị sửa lại nhiều lần 26 65 14 35 - Phải lại nhiều lần mà không 0 40 100 0 40 100 40 100 0 40 100 0 chuyển quyền an lu giải Được tham gia buổi tuyên truyền pháp n va luật cho dân hồ sơ mà cán chuyên môn phát p ie gh tn to Được thơng báo q trình giải Được cán chuyên môn hướng dẫn làm w hồ sơ bị sai sót thủ tục chuyển quyền sử dụng đất oa nl (Nguồn: số liệu điều tra) d Qua bảng số liệu tổng hợp ý kiến người sử dụng đất hoạt lu va an động chuyển quyền sử dụng đất bảng 4.11 ta thấy rằng: - Hầu hết người sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử nf lm ul dụng đất Liên quan đến quy định, trình tự thủ tục chuyển quyền sử oi dụng đất phần lớn người dân đồng ý họ chưa am hiểu pháp luật, at nh chưa hiểu rõ trình tự thủ tục Nguyên nhân phần lớn người sử z dụng phải lo cho công việc thường ngày họ mà thời gian để z tham gia buổi tuyên truyền, tập huấn pháp luật tham gia vào @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 50 hoạt động chuyển quyền họ gặp phải nhiều khó khăn như: ghi hồ sơ cịn sai, bị sửa nhiều phải lại nhiều lần • Ý kiến thủ tục chuyển quyền sử dụng đất an lu n va Hình 4.1 Mức độ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất gh tn to Qua số liệu điều tra cho thấy tổng số phiếu 40 có phiếu trả lời thủ tục chuyển quyền đơn giản, phiếu trả lời bình thường 30 phiếu trả p ie lời phức tạp.Nguyên nhân người dân xã chủ yếu làm nông nghiệp w có hội hiểu luật pháp, chưa nắm bắt thủ tục, giấy tờ cần oa nl thiết thực nội dung chuyển quyền d • Ý kiến Thời gian hoàn thành thủ tục đăng ký quyền oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 51 Hình 4.2.Thời gian hoàn thành thủ tục đăng ký quyền Qua số liệu điều tra cho thấy tổng số phiếu 40 có phiếu trả lời an lu thời gian hoàn thành thủ tục nhanh, 28 phiếu trả lời bình thường phiếu trả lời chậm Tuy nhiên công tác giải hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất n va chưa thực đạt hiểu kết chuyển quyền sử dụng đất chưa trả gh tn to thời hạn, nguyên nhân khối lượng cơng việc cán chuyên môn nhiều Do người dân chưa thực hiểu luật pháp, chưa nắm p ie bắt thủ tục, giấy tờ cần thiết thực nội dung chuyển w quyền Trong trình làm thủ tục chuyển nhượng, tặng cho hay thừa oa nl kế QSD đất, người dân nộp hồ sơ khiến cho việc thẩm định khó khăn, cán d thẩm định phải trả lại hồ sơ phải chờ người dân cung cấp đủ giấy tờ lu va an cần thiết tiến hành theo trình tự pháp luật Ngồi cịn lm ul vụ tài nf ngun nhân khác người dân chậm trễ việc thực nghĩa oi • Ý kiến Mức độ hài lịng thái độ, hành vi cán chuyên nh môn thực chuyển quyền sử dụng đất địa phương at z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 52 Hình 4.3 Mức độ hài lòng thái độ, hành vi cán chuyên môn thực chuyển quyền sử dụng đất địa phương an lu Qua số liệu điều tra cho thấy có phiếu có cho hài lòng thái độ, hành vi cán chuyên mơn, 34 phiếu hài lịng, phiếu khơng hài lịng n va phiếu khơng hài lịng thái độ, hành vi cán chuyên môn gh tn to thực chuyển quyền.Số phiếu trả lời hài lịng cao q trình thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất người dân p ie cán hướng dẫn nhiệt tình w 4.4 Đánh giá thuận lợi khó khăn đề xuất giải pháp cơng oa nl tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà d - Thuận lợi: an lu + Về sách áp dụng sách pháp luật đến công tác chuyển va quyền sử dụng đất, giải thủ tục hành chính, tính pháp lý hồ sơ oi nh - Khó khăn: lm luật hành ul nf + Về hồ sơ tuân thủ theo trình tự, thủ tục tính pháp lý theo at + Về áp dụng công nghệ thông tin công tác chuyển quyền sử dụng z đất tai địa phương gặp bất cập như:hạn chế khả tiếp cận z @ công nghệ thông tin đại cơng tác quản lí quyền sử dụng đất om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 53 + Về địa bàn, địa hình phức tạp, cơng tác quản lí diện tích ngồi thực địa khó khăn điều kiện tự nhiên đồi núi + Sự am hiểu người dân pháp luật nhiều yếu Và tồn tại, khó khăn lớn cơng tác chuyển QSD đất giai đoạn vấn đề thời gian thực hình thức so với quy định Pháp luật Điều gây nhiều khó khăn cho người dân - Đề xuất giải pháp cho công tác chuyển quyền sử dụng đất: + Đối với người dân: Tuyên truyền rộng rãi pháp luật đất đai cho người dân thông hiểu quy định hoạt động quản lý nhà nước nói chung cơng tác chuyển QSD đất nói riêng Phổ biến cho người dân thời gian thực trình tự, thủ tục cần thiết tham gia vào hình thức chuyển QSD đất Chỉ cho người dân nơi mà họ cần đến để làm thủ tục an lu chuyển quyền theo nhu cầu họ để tránh việc phải lại nhiều lần n va + Đối với cán địa xã: Nên tổ chức buổi tập huấn, đào gh tn to tạo cán thường xun để nâng cao chun mơn, trình độ nghiệp vụ q trình thực cơng việc để giúp cho cán phòng tài p ie nguyên thực đạt hiệu công việc oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 54 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Qua thời gian tìm hiểu cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Hà giai đoạn 2014 – 2016, đề tài rút số kết luận sau: Trong giai đoạn 2009 – 2011, kết công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Phúc Hà thực được: - Về số lượng hồ sơ: Có tất 233 trường hợp chuyển quyền thực với tổng diện tích 194828.5 m2 (trong chuyển nhượng QSDĐ có 67 trường hợp, diện tích 28008.4 m2, tặng cho QSDĐ có 138 trường hợp, diện tích 96295.4 m2; thừa kế QSDĐ có 28 trường hợp với diện tích an lu 70524.7 m2) n va - Về mục đích sử dụng: Đã thực chuyển quyền sử dụng đất với gh tn to tổng diện tích 194828.5 m2 diện tích đất nơng nghiệp 170588.1 m2 diện tích đất 24258.4 m2 p ie Công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương đảm bảo theo w trình tự pháp luật, đáp ứng nhu cầu người dân Tuy nhiên, đội ngũ cán oa nl sở bộc lộ nhiều yếu kém, thiếu sót gây khó khăn cho người dân.Bên cạnh d đó, nhận thức người dân có hạn, khiến cho thời gian thực thủ tục lu an kéo dài không theo quy định Người dân thực trao tay với nf va không thông qua Nhà nước, cán văn phòng, cán sở lm ul cập nhật thông tin cách xác, đầy đủ được, cơng tác quản lý đất đai gặp nhiều khó khăn oi at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 55 5.2 Đề nghị Để thực tốt cơng tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung cơng tác chuyển quyền sử dụng đât nói riêng khắc phục khó khăn, hạn chế tồn tại, em có số đề nghị sau: - Chú trọng cơng tác tun truyền pháp luật nói chung Luật Đất đai nói riêng tới người dân nhằm nâng cao hiểu biết người dân quan tâm người dân tới hệ thống pháp luật - Có kế hoạch xây dựng bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn cho đội ngũ cán địa xã nhằm nâng cao lực trình độ chun mơn Thường xun tổ chức tập huấn nhằm tạo điều kiện cho cán trao đổi ý kiến, học hỏi giải vấn đề vướng mắc công tác quản lý - Các cấp lãnh đạo cần thường xuyên quản lý, theo sát đạo an lu hoạt động tinh thần làm việc đội ngũ cán cấp Nâng cao n va lực làm việc tinh thần trách nhiệm, đồng thời tạo điều kiện để cán p ie gh tn to phát huy tính sáng tạo, tinh thần phê tự phê để hoàn thành tốt công việc oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 56 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đất đai 2013 ngày 29/11/2013 Nguyễn Khắc Thái Sơn, 2007, Bài giảng quản lí nhà nước đất đai, trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Khắc Thái Sơn, 2015, Bài giảng pháp luật đất đai, trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nghị định 181/2004/NĐ-CP Ngày 29/10/2004 Chính Phủ thi hành Luật Đất Đai 5.Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai 2013 Nguyễn Thị Lợi (2016), Bài giảng đăng ký thống kê đất đai, Trường Đại an lu học Nông lâm Thái Nguyên n va Thông tư số 30/2014/TTBTNMT ngày 02/06/2014 tài nguyên gh tn to môi trường quy định hồ sơ giao đất cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất gồm 15 điều p ie Quyết định 93/2007/QĐ-TTg ngày 22 tháng năm 2007 thủ tướng w phủ việc ban hành thực chế “ cửa liên thông” oa nl quan hành nhà nước địa phương d Uỷ ban nhân dân xã Phúc Hà (2016), Báo cáo kết thực kế hoạch an lu sử dụng đất năm 2016 nf va 10 Uỷ ban nhân dân xã Phúc Hà sổ theo dõi chuyển đổi, chuyển nhượng, oi lm ul tặng cho, thừa kế QSDĐ năm 2014, 2015, 2016 at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHỤ LỤC BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thông qua ý kiến người cán địa Họ tên: ……………………………………………………… Chức vụ:…………………………………………………… Xin Ông(Bà) cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi đây: Câu 1: Những khó khăn gặp phải giải hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất người dân: - Người dân chưa hiểu luật pháp an lu Có Khơng n va Có Khơng p ie gh tn to - Khối lượng công việc nhiều w - Trang thiết bị cịn nghèo nàn Khơng oa nl Có d lu Có Khơng nf va an Câu 2: Kết chuyển quyền sử dụng đất trả thời hạn? lm ul Câu 3: Xã tổ chức tuyên truyền luật đất đai cho người dân? Có Khơng oi Khơng at Có nh Câu 4: Người dân làm thủ tục, hồ sơ chuyển quyền theo định? z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Câu 5: Cịn tình trạng người dân chuyển quyền sử dụng đất cho khơng có cơng nhận Nhà nước? Có Khơng Câu 6: Đề xuất: - Tổ chức tập huấn nâng cao chun mơn cho cán Có Khơng - Đầu tư trang thiết bị phục vụ yêu cầu công việc Có Khơng an lu Thái Ngun, ngày tháng… năm 2017 n va Người vấn Người vấn p ie gh tn to oa nl w d oi lm ul nf va an lu at nh z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thông qua ý kiến người sử dụng đất Họ tên: ……………………………………………………… Địa chỉ: ……………………………………………………… Nghề nghiệp:…………………………………………………… Xin Ơng(Bà) cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi đây: Câu 1: Ơng (Bà) có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Có Khơng an lu Câu 2: Ơng (bà) có thấy thủ tục chuyển quyền sử dụng đất? n va - Đơn giản gh tn to - Bình thường - Phức tạp p ie Câu 3: Những khó khăn vướng mắc gặp phải việc thực chuyển w quyền sử dụng đất? oa nl − chưa hiểu rõ quy định hồ sơ chuyển quyền d Có lu Ghi hồ sơ cịn sai, bị sửa lại nhiều lần Có Khơng Phải lại nhiều lần mà không giải oi − lm ul nf va an − Khơng nh Khơng at Có z z @ om l.c gm 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99