(Luận văn) đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố việt trì, tỉnh phú thọ giai đoạn 2012 1016

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRỊNH THỊ XUÂN DUNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2012 - 2016 an Lu va n LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ac th si nl w d oa PG1: TS Lê Văn Thơ 2: Nguyễn Tiến Cường 30/10 an lu oi lm ul nf va at nh z z THÁI NGUYÊN - 2017 an Lu n va ac th si nl w d oa an lu oi lm ul nf va at nh z z ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRỊNH THỊ XUÂN DUNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2012 - 2016 Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số ngành: 60 85 01 03 an Lu n va LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ac th si nl w Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Ngọc Nông d oa an lu nf va oi lm ul THÁI NGUYÊN - 2017 at nh z z i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan thơng tin trích luận văn ghi rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Trịnh Thị Xuân Dung an Lu n va ac th si nl w d oa an lu oi lm ul nf va at nh z z ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập nghiên cứu thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Để có kết này, ngồi nỗ lực thân, tơi ln nhận giúp đỡ tận tình nhà trường Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới: Ban giám hiệu Trường Đại học Nơng lâm Thái Ngun, Phịng Quản lý Đào tạo sau đại học toàn thể thầy giáo, cô giáo tận tụy hướng dẫn suốt thời gian học tập thời gian thực tập tốt nghiệp Đặc biệt xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Ngọc Nơng tận tình giúp đỡ, hướng dẫn tơi q trình thực hồn thành luận văn Trong thời gian nghiên cứu, nhiều lý chủ quan khách quan hạn chế mặt thời gian nội dung luận văn không tránh khỏi sai sót Tơi mong nhận đóng góp thầy, giáo để đề tài hồn thiện Tơi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 03 tháng 10 năm 2017 Tác giả luận văn an Lu va n Trịnh Thị Xuân Dung ac th si nl w d oa an lu oi lm ul nf va at nh z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH vii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Ý nghĩa khoa học ý nghĩa thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học đề tài 3.2 Ý nghĩa thực tiễn đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Các nội dung liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất 1.1.1 Điều kiện thực việc chuyển quyền sử dụng đất 1.1.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 1.1.3 Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Lu 1.2 Cơ sở pháp lý thực chuyển quyền sử dụng đất an 1.3 Quyền sở hữu, sử dụng đất số nước giới 10 n va 1.3.2 Australi 12 ac th 1.4 Tổng quan hoạt động chuyển quyền sử dụng đất nước ta 15 si 1.4.1 Cơ sở hình thành, phát triển cơng tác chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 15 w 1.4.2 Thực tiễn tình hình thực hoạt động chuyển quyền sử dụng đất nl Việt Nam 17 oa d 1.5 Những tồn việc thực chuyển quyền sử dụng đất 20 an lu 1.6 Thực trạng công tác quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Phú Thọ 21 nf va CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 lm ul 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 25 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 25 oi nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 iv 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 25 2.2.1 Thời gian nghiên cứu: 25 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu: 25 2.3 Nội dung nghiên cứu 25 2.3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ 25 2.3.2 Tình hình quản lý đất đai trạng sử dụng đất thành phố Việt Trì 25 2.3.3 Đánh giá trạng chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2012-2016 25 2.3.4.Đánh giá tình hình chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ thơng qua cán quản lý người dân 26 2.3.5 Thuận lơi, khó khăn đề xuất số giải pháp để nâng cao hiệu quản lý địa bàn thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ 26 2.4 Phương pháp nghiên cứu 26 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 26 2.4.2 Phương pháp thống kê, so sánh 27 2.4.3 Phương pháp chuyên gia 27 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Việt Trì, tỉnh Lu an Phú Thọ 28 va 3.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên 28 n 3.1.2 Khái quát thực trạng kinh tế xã hội thành phố Việt Trì 32 th ac 3.2 Tình hình quản lý đất đai trạng sử dụng đất thành phố Việt Trì 35 si 3.2.1 Tình hình quản lý sử dụng đất 35 nl w 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất biến động đất đai thành phố Việt Trì 37 d oa 3.2.3 Thực trạng công tác quản lý Nhà nước đất đai địa bàn thành lu phố Việt Trì 39 an 3.3 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố va ul nf Việt Trì giai đoạn 2012-2016 41 oi lm 3.3.1 Đánh giá chung công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Việt Trì 41 nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 v 3.3.2 Kết công tác chuyển đổi QSDĐ địa bàn thành phố Việt Trì giai đoạn 2012- 2016 43 3.3.3 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn thành phố Việt Trì giai đoạn 2012 - 2016 47 3.3.4 Kết công tác tặng cho quyền sử dụng đất giai đoạn 2012 – 2016 52 3.3.5 Kết công tác chấp quyền sử dụng đất 55 3.3.6 Kết công tác thừa kế quyền sử dụng đất 57 3.4 Đánh giá hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thành phố Việt Trì thơng qua ý kiến hộ gia đình, cá nhân cán 63 3.5 Thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì 66 3.5.1 Thuận lợi 66 3.5.2 Khó khăn 66 3.5.3 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì 67 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 68 Kết luận 68 Kiến nghị 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO 70 an Lu n va ac th si nl w d oa an lu oi lm ul nf va nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vi DANH MỤC VIẾT TẮT ĐVT: Đơn vị tính GCN: Giấy chứng nhận HĐND: Hội đồng nhân dân QSDĐ: Quyền sử dụng đất QSD: Quyền sử dụng SDĐ: Sử dụng đất TP: Thành phố TB: Trung bình UBND: Ủy ban nhân dân an Lu n va ac th si nl w d oa an lu oi lm ul nf va nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 Thành phố Việt Trì 38 Bảng 3.2 Kết công tác chuyển quyền QSDĐ địa bàn thành phố Việt Trì giai đoạn 2012 - 2016 42 Bảng 3.3 Kết chuyển QSDĐ theo đơn vị hành giai đoạn 2012-2016 43 Bảng 3.4 Kết chuyển QSDĐ theo mục đích sử dụng giai đoạn 2012 -2016 44 Bảng 3.5 Kết cơng tác chuyển đổi QSDĐ theo đơn vị hành 45 Bảng 3.6 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ theo đơn vị hành 48 Bảng 3.7 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ theo mục đích sử dụng 50 Bảng 3.8 Kết tặng cho quyền sử dụng đất theo đơn vị hành 53 Bảng 3.9 Kết công tác tặng cho QSDĐ theo mục đích sử dụng 54 Bảng 3.10 Kết công tác chấp giá trị QSDĐ theo đơn vị hành 56 Bảng 3.11 Kết công tác thừa kế quyền sử dụng đất theo đơn vị hành 58 Bảng 3.12 Kết công tác thừa kế quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng 60 Bảng 3.13 Mức độ thỏa mãn yêu cầu thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 63 Bảng 3.14 Ý kiến hơ gia đình, cá nhân liên quan đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất 64 Lu an Bảng 3.15 Ý kiến cán liên quan đến hoạt động chuyển quyền sử n va dụng đất 65 th ac DANH MỤC CÁC HÌNH si nl w Hình 3.1 Bản đồ thành phố Việt Trì .28 d oa an lu oi lm ul nf va nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 63 3.4 Đánh giá hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thành phố Việt Trì thơng qua ý kiến hộ gia đình, cá nhân cán Bảng 3.15 Mức độ thỏa mãn yêu cầu thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất TT Tổng số hộ điều tra Nhóm điều tra Mức độ cơng khai thủ tục chuyển QSDĐ Công khai Số lượng Tỷ lệ % Thời gian thực giao dịch Khơng cơng Nhanh Bình thường Chậm khai Số Tỷ Số Tỷ Số Tỷ Số Tỷ lượng lệ % lượng lệ % lượng lệ % lượng lệ % Nhóm 30 30 100,00 0 21 70,00 26,67 3,33 Nhóm 30 30 100,00 0 22 73,33 20,00 6,66 Nhóm 30 30 100,00 0 21 70,00 23,33 6,66 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) Kết điều tra nhóm hộ cho thấy 100% hộ dân cho biết thành phố Việt Trì cơng khai thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất Có 21 hộ dân nhóm cho thời gian thực giao dịch nhanh (chiếm 70%); hộ cho bình thường hộ đánh giá thời gian thực giao dịch chậm Các hộ dân nhóm đánh giá thời gian thực giao dịch thành phố nhanh có 22 hộ Lu (chiếm 73,33%), hộ đánh giá bình thường hộ cho thời gian thực an giao dịch cịn chậm Có hộ dân nhóm đánh giá thời gian thực n va giao dịch chậm, chiếm 6,66% ac th Ta thấy thành phố làm tốt việc công khai thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất, thời gian thực giao dịch tương đối nhanh, nhiên si số hồ sơ giải chậm số lượng hồ sơ đăng ký chuyển quyền sử dụng đất nl w nhiều, lực lượng cán chun mơn cịn mỏng số hộ tranh chấp, oa chưa giải thỏa đáng nên chưa xử lý hồ sơ d an lu oi lm ul nf va nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 64 Bảng 3.16: Ý kiến hô gia đình, cá nhân liên quan đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất STT Chỉ tiêu đánh giá Mức độ thực thủ tục chuyển QSDĐ Các văn hướng dẫn đến hoạt động chuyển quyền SDĐ Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ Thái độ cán tiếp nhận Thế chấp QSDĐ để vay vốn Tìm kiếm thơng tin giao dịch chuyển quyền Mức độ hiểu biết trình tự thủ tục chuyển QSDĐ Lu Mức độ tuyên truyền Luật Đất đai Văn liên quan an n va ac th Đánh giá Số người Đơn giản Bình thường Phức tạp Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Cao Vừa phải Thấp Tận tình chu đáo Bình thường Khơng tận tình, chu đáo Dễ dàng Bình thường Khó khăn Dễ dàng Khó khăn Rất khó Có biết Biết Khơng biết Có Ít Khơng 23 67 72 18 16 74 85 Tỷ lệ (%) 25,56 74,44 0,00 80,00 20,00 0,00 17,78 82,22 0,00 5,56 94,44 0,00 86 90 0 75 14 71 19 4,44 95,56 0,00 100,00 0,00 0,00 83,33 15,56 1,11 78,89 21,11 0,00 si (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) w Đánh giá mức độ thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: có 23 nl hộ cho thủ tục đơn giản (chiếm 25,56%), 67 hộ cho bình thường (chiếm oa d 74,44%), khơng hộ đánh giá thủ tục phức tạp lu an Về văn hướng dẫn đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất hộ lm ul 20%, không hộ đánh giá khó hiểu nf va dân đánh giá dễ hiểu có 72 hộ chiếm 80%; 18 hộ đánh giá hiểu chiếm oi Đối với phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ: có 16 hộ cho thuế phí cao nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 65 chiếm 17,78%; 74 hộ cho thuế phí vừa phải Thái độ cán tiếp nhận chưa thực tận tình, chu đáo, đa số hộ đánh giá thái độ mức bình thường Việc tìm kiếm thông tin giao dịch chuyển sử dụng đất đánh giá dễ dàng, thành phố tuyên truyền Luật Đất đai văn có liên quan đến người dân nên đa số hộ vấn trả lời có biết thơng tin trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Bảng 3.17: Ý kiến cán liên quan đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất STT Chỉ tiêu đánh giá Mức độ thực thủ tục chuyển QSDĐ Các văn hướng dẫn đến hoạt động chuyển quyền SDĐ Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ Thế chấp QSDĐ để vay vốn Tìm kiếm thơng tin giao dịch chuyển quyền Mức độ hiểu biết trình tự thủ tục chuyển QSDĐ Mức độ tuyên truyền Luật Đất đai Văn liên quan an Lu n va ac th si nl w d oa Số người Đơn giản Bình thường Phức tạp Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Cao Vừa phải Thấp Dễ dàng Bình thường Khó khăn Dễ dàng Khó khăn Rất khó Có biết Biết Khơng biết Có Ít Khơng 15 15 21 12 18 30 0 30 0 30 0 21 an lu Đánh giá oi lm ul nf va (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra) nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 Tỷ lệ (%) 50,00 50,00 0,00 70,00 30,00 0,00 40,00 60,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 70,00 30,00 0,00 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 66 Đánh giá mức độ thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: có 15/30 cán điều tra cho thủ tục đơn giản (chiếm 50,00%), 15 cán cho bình thường (chiếm 50,00%), khơng đánh giá thủ tục phức tạp Về văn hướng dẫn đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất cán đánh giá dễ hiểu có 21 người chiếm 70%; cán đánh giá hiểu chiếm 30%, khơng đánh giá khó hiểu Đối với phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ: có 21 cán cho thuế phí vừa phải chiếm 70,00%; cán cho thuế phí thấp Việc tìm kiếm thơng tin giao dịch chuyển sử dụng đất đánh giá dễ dàng, thành phố tuyên truyền Luật Đất đai văn có liên quan đến cán nên đa số người vấn trả lời có biết thơng tin trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất 3.5 Thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì 3.5.1 Thuận lợi - Đến nay, xã, phường địa bàn thành phố có hệ thống đồ địa tương đối đầy đủ với tỷ lệ 1/500 - 1/1000 Vì vậy, tất đất địa bàn quản lý sở đồ địa hệ thống hồ sơ địa Lu Cán địa phường, xã có phối hợp chặt chẽ với cán quản lý sở an va thành phố tạo thống nắm hoạt động đất đai địa bàn n - Sự đời phận tiếp nhận trả kết (một cửa) phần góp th ac phần giúp phường cơng tác tiếp nhận trả kết giúp cho công việc si giải nhanh gọn đạt hiệu nl w - Cán làm công tác quản lý đất đai thành phố có trình độ chuyên an lu 3.5.2 Khó khăn d phường, xã oa môn cao, thường xuyên trao đổi, hướng dẫn nghiệp vụ cho cán địa va ul nf - Việc thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đơn vị phường, xã lm hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu thời gian oi - Nhiều trường hợp mua bán trao tay chưa làm thủ tục chuyển nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 67 nhượng thực nghĩa vụ tài với nhà nước - Công tác giải tranh chấp khiếu nại đất đai chậm trễ, ảnh hưởng đến việc chuyển quyền QSD đất khu vực vùng tranh chấp khu vực có liên quan 3.5.3 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Việt Trì - Nâng cao lực cán quản lý đất đai đặc biệt cán phường xã, có quy hoạch, kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán xã phường nói chung cán phụ trách địa phường, xã nói riêng - Tăng cường cơng tác tun truyền phổ biến pháp luật đất đai tới người dân, đặc biệt giúp người dân hiểu biết đầy đủ QSDĐ - Thành phố cần tiếp tục thực cải cách thủ tục hành cơng tác chuyển quyền để người dân thực quyền sử dụng đất thuận tiện, nhanh chóng - Tăng nguồn chi ngân sách nhà nước cho công tác quản lý đất đai an Lu n va ac th si nl w d oa an lu oi lm ul nf va nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 68 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận Từ kết đánh giá tình hình chuyển quyền sử dụng đất thành phố Việt Trì giai đoạn 2012 - 2016 cho thấy: 1- Vị trí địa lý điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội thành phố tác động tốt đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất địa bàn 2- Kết chuyển quyến sử dụng đất giai đoạn 2012 – 2016 sau: - Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất theo hình thức: Tặng cho (9026 hồ sơ); chuyển nhượng (49.344 hồ sơ); Thế chấp (10.955 hồ sơ); Thừa kế (5.915); chuyển đổi (5.063 hồ sơ) - Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất theo năm: 2012 (15.571 hồ sơ) ; 2013 (16.330 hồ sơ) ; 2014 (15.447 hồ sơ); 2015 (16.229 hồ sơ); 2016 (16.726 hồ sơ) - Diện tích chuyển quyền sử dụng đất theo loại đất: đất (944,44 ha); Đất nông nghiệp (119,59ha) 3- Đánh giá người dân việc thực thủ tục hành liên quan tới hoạt động chuyển quyền sử dụng đất Lu an - Công khai thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất: 100%; thời gian n va thực giao dịch nhanh: 70%; bình thường: 23,34%; chậm: 6,66% ac th - Đánh giá mức độ thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: si có 23 hộ cho thủ tục đơn giản (chiếm 25,56%), 67 hộ cho bình w thường (chiếm 74,44%), không hộ đánh giá thủ tục phức tạp nl Về văn hướng dẫn đến hoạt động chuyển quyền sử dụng đất oa d hộ dân đánh giá dễ hiểu có 72 hộ chiếm 80%; 18 hộ đánh giá hiểu lu an chiếm 20%, không hộ đánh giá khó hiểu va ul nf Đối với phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ: có 16 hộ cho thuế phí oi lm cao chiếm 17,78%; 74 hộ cho thuế phí vừa phải nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 69 Kiến nghị - Đầu tư khoa học công nghệ nhằm nâng cao chất lượng, hệ thống quản lý từ Trung ương tới địa phương nghành liên quan với công tác quản lý đất đai nói chung cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng - Cần có quy định đơn giản hóa thủ tục hành công tác chuyển quyền sử dụng đất - Tăng cường công tác kiểm tra nhằm hướng dẫn ngăn chặn trường hợp thực không quy định pháp luật - Tuyên truyền, phổ biến pháp luật cách sâu rộng có hiệu nhằm nâng cao trình độ hiểu biết pháp luật cho nhân dân an Lu n va ac th si nl w d oa an lu oi lm ul nf va nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO Lê Xuân Bá cộng (2003), Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, NXB Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội, tr 39 – 48 Hồng Huy Biều (2000), "Chính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thái Lan", Báo cáo chun đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế Bộ Tư pháp & Bộ Tài nguyên & Môi trường (2011), Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 “Hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất” Bộ luật dân (1995), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Chính phủ, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003 Chính phủ, Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chính Phủ, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 05/6/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai an Lu Hiến pháp Việt Nam năm 1980, 1992 (1995), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Nguyễn Thị Thu Hồng (2000), “Chính sách tình hình sử dụng đất đai va n vương quốc Thụy Điển”, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình th ac hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Hợp si tác Quốc tế Khoa học Công nghệ, Hà Nội w 10 Tôn Gia Huyên - Nguyễn Đình Bồng (2007) - Quản lý đất đai thị trường bất nl động sản - NXB Bản đồ - 2007, Hà Nội oa d 11 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ quy định chi lu an tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2003; nf va 12 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết oi lm ul thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013 nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 71 13 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất 14 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất 15 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 16 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai 17 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 Chính phủ quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng quản lý Nhà nước đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 19 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), giảng pháp Luật Đất đai, Trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun 20 Phịng Tài Ngun Mơi trường thành phố Việt Trì (2014), Báo cáo kết thực nhiệm vụ năm 2014, phương hướng thực nhiệm vụ năm 2015 Lu an 21 Phịng Tài Ngun Mơi trường thành phố Việt Trì (2015), Báo cáo kết va thực nhiệm vụ năm 2015, phương hướng thực nhiệm vụ năm 2016 n 22 Quốc hội, Luật Đất đai 1993 (1993), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội th ac 23 Quốc hội, Luật Đất đai 2003 (2005), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội si 24 Quốc hội, Luật Đất đai 2013 (2014), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội nl w 25 Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Phú Thọ (2015), Báo cáo tổng kết công tác oa Tài nguyên & Môi trường năm 2015 d 26 Lưu Quốc Thái (2006), “Pháp luật đất đai vấn đề đầu tư nước vào thị lu an trường bất động sản Trung Quốc”, Tạp chí Tài nguyên Môi trường, oi lm ul nf va (8/2006), tr 43 - 44, Hà Nội nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 72 27 Thông tư 92/2015/TT-BTC, ngày 15/6/2014 Bộ Tài hướng dẫn thực thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập cá nhân đối cới cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực số nội dung sửa đổi, bổ sung thuế cá nhân quy định luật sửa đổi, bổ sung số điều luật thuế số 71/2014/QH13 Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật sửa đổi, bổ sung số điều aluật thuế sửa đổi, bổ sung số điều nghị định thuế 28 Thông tư số: 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 29 Thông tư số: 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa 30 Thơng tư số: 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định đồ địa 31 Chu Tuấn Tú (2000), “Chính sách tình hình sử dụng đất đai Australi”, Báo cáo chun đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 32 Uỷ ban nhân dân thành phố Việt Trì (2015), Báo cáo thực nhiệm vụ kinh tế - xã hội năm 2015, mục tiêu nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2016 Lu an 33 Uỷ ban nhân dân thành phố Việt Trì (2016), Báo cáo thuyết minh số liệu thống n va kê đất đai năm 2015 ac th si nl w d oa an lu oi lm ul nf va nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 PHIẾU ĐIỀU TRA, THU THẬP THÔNG TIN VÀ PHỤ BIỂU PHIẾU ĐIỀU TRA, THU THẬP THÔNG TIN Phục vụ đề tài "Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp tăng cường hoạt động chuyển QSDĐ địa bàn thành phố Việt Trì giai đoạn 2012 -2016" Thông tin chung : - Họ tên hộ gia đình, cá nhân : - Địa : Tình hình thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất : Ông (bà) đến để làm thủ tục ? - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Chuyển đổi quyền sử dụng đất - Tặng cho quyền sử dụng đất - Thừa kế quyền sử dụng đất - Thê chấp quyền sử dụng đất - Góp vốn quyền sử dụng đất - Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Khi đến thực thủ tục liên quan đến công tác chuyển quyền sử an Lu dụng đất ông (bà) nhận thấy tài liệu tài liệu sau niêm yết công khai ? n va ac th - Lịch tiếp nhận hồ sơ si -Các loại hồ sơ thuộc thẩm quyền tiếp nhận w - Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển quyền SDĐ nl - Thời hạn nhận kết oa d - Các khoản phí, lệ phí phải nộp an lu - Giấy tờ khác va Ghi rõ oi lm ul nf nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 Xin ông (bà) cho biết thời gian để thực thủ tục hành liên quan tới chuyển quyền sử dụng đất mức độ ? - Nhanh - Bình thường - Chậm Ơng (bà) thấy mức độ thực thủ tục hành liên quan tới chuyển quyền sử dụng đất nào ? - Đơn giản - Bình thường - Phức tạp Ông (bà) thấy văn hướng dẫn thực công tác chuyển quyền sử dụng đất nào? - Dễ hiểu - Có thể hiểu - Khó hiểu Thái độ cán tiếp nhận giải hồ sơ ông bà đến giao dịch hoạt động chuyển quyền sử dụng đất Lu an - Tận tình, chu đáo va - Bình thường n - Khơng tận tình, chu đáo ac th Ơng (bà) có biết trình tự thủ tục (cần phải làm gì) để chuyển si d an lu - Khơng biết oa - Biết nl - Có biết w quyền sử dụng đất hay không? oi lm - Cao ul quyền sử dụng đất nào? nf va Ông (bà) thấy loại phí, lệ phí liên quan đến hoạt động chuyển nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 - Vừa phải - Thấp Ông (bà) thấy việc chấp quyền sử dụng đất để vay vốn nào? - Dễ dàng - Khó khăn - Rất khó khăn 10 Ơng (bà) thấy việc tìm kiếm thơng tin giao dịch chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất nào? - Dễ dàng - Khó khăn - Rất khó khăn 11 Ơng (bà) có tun tuyền Luật Đất đai Văn liên quan không? - Có - Rất - Khơng an Lu 12 Những khó khăn ơng (bà) thực thủ tục chuyển quyền sử va n dụng đất: (ghi 01 khó khăn mà ơng (bà) thấy khó khăn th ac 13 Ơng (bà) có đề xuất việc thực thủ tục liên quan đến si chuyển quyền sử dụng đất nl w Cảm ơn hợp tác ông (bà) tháng năm 2017 Người vấn d oa Việt Trì, Ngày an lu oi lm ul nf va nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 MẪU PHIẾU ĐIỀU TRA (Sử dụng để vấn cán bộ) Họ tên người vấn:………………………………………………… Địa thường trú:………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Nơi làm việc:……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Tôi mong muốn ông (bà) cung cấp cho số thông tin liên quan đến tình hình chuyển quyền sử dụng đất địa bàn ông (bà) sinh sống làm việc 1.Nguồn gốc đất ông (bà) sử dụng có nguồn gốc từ đâu:……………… ……………………………………………………………………………………… 2.Đã cấp giấy chứng QSD đất chưa? ……………………………………………………………………………………… Nếu chưa cấp lý sao? ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… 3.Ơng (bà) có nhận định tình hình chuyển quyền sử dụng đất nơi ông (bà) sinh sống làm việc: Lu an - Các văn pháp luật đất đai có thiết thực việc quản lý, giải va vấn đề liên quan đến đất đai:……………………………………………… n ……………………………………………………………………………………… th ac - Các chế độ, sách đất đai:……………………………………………… si ……………………………………………………………………………………… nl w ……………………………………………………………………………………… d oa -Các đất hộ gia đình, cá nhân có quản lý, sử dụng mục đích:: lu ……………………………………………………… an ……………………………………………………… va ul nf - Trong khu có đất bỏ hoang khơng sử dụng:…………… oi lm ……………………………………………………… nh 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99 at z z 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.2237.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.66 37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.99