THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC KHU PHỨC HỢP CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG VEN BIỂN NHA TRANG NHA TRANG CONDOTEL bao gồm swot khu đất ở phường Vĩnh Hải, TP.Nha Trang và thuyết minh phương án thiết kế giúp hiểu hơn về đề tài căn hộ nghỉ dưỡng (condotel)
NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên THUYẾT MINH TỐT NGHIỆP NHA TRANG COMPLEX KHU PHỨC HỢP CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG NHA TRANG Người hướng dẫn: Thầy TRẦN QUỐC BẰNG Sinh viên thực hiện: LÊ TRẦN KHÁNH DUYÊN Lớp: XD15KT MSSV: 1510526 NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên LỜI CẢM ƠN Sau năm học tập rèn luyện trường Đại học Bách khoa TP.HCM, đồ án tốt nghiệp dấu ấn quan trọng đánh dấu việc sinh viên hoàn thành nhiệm vụ ghế giảng đường Đại học Trong phạm vi đồ án tốt nghiệp mình, em cố gắng để trình bày phần việc thiết kế thi cơng cơng trình: “KHU PHỨC HỢP CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG NHA TRANG” Với nội dung gồm phần: Phần 1: Kiến trúc (80%) Phần 2: Cảnh quan (20%) Em xin chân thành cảm ơn thầy, cô Bộ mơn Kiến trúc tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức quý giá cho em bạn sinh viên khác suốt năm học qua Đặc biệt em xin cảm ơn tận tình hướng dẫn thầy Trần Quốc Bằng Xin cảm ơn gia đình, bạn bè hỗ trợ nguồn tài liệu động viên suốt thời gian qua để em hồn thành đồ án ngày hơm Thông qua đồ án tốt nghiệp, em mong muốn hệ thống hố lại tồn kiến thức học vào cơng trình Do khả thời gian hạn chế, đồ án tốt nghiệp em tránh khỏi sai sót Em mong nhận dạy góp ý thầy cô bạn sinh viên khác để thiết kế cơng trình hồn thiện sau TP.HCM, ngày 26 tháng năm 2023 SINH VIÊN THỰC HIỆN LÊ TRẦN KHÁNH DUYÊN NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên M Ụ C L Ụ C NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên CHƯƠNG I Tổng quan đề tài I.1 Lý chọn đề tài I.2 Những khái niệm/ định nghĩa liên quan đến đề tài I.3 Phạm vi nghiên cứu I.4 Mục đích- mục tiêu thiết kế I.5 Cấu trúc thuyết minh CHƯƠNG II Tổng quan về địa điểm nghiên cứu II.1 Vị trí, quy mơ thiết kế II.2 Điều kiện tự nhiên II.3 Điều kiện kinh tế - xã hội II.4 Phân tích đánh giá trạng (SWOT) CHƯƠNG III Cơ sở phương pháp THIẾT KẾ III.1 Cơ sở thiết kế III.1.1 Cơ sở pháp lý, lý luận III.1.3 Cơ sở thực tiễn III.2 Phương pháp nghiên cứu III.3 Chỉ tiêu Kinh tế kỹ thuật CHƯƠNG IV Định hướng Nguyên tắc thiết kế IV.1 Định hướng thiết kế IV.2 Nguyên tắc thiết kế CHƯƠNG V NHIỆM VỤ THIẾT KẾ V.1 Quy mô phục vụ V.2 Cơ cấu sử dụng đất V.3 Cơ cấu phân bổ diện tích CHƯƠNG VI Thuyết minh thiết kế VI.1 Thuyết minh thiết kế Kiến trúc VI.5 Thuyết minh thiết kế cảnh quan CHƯƠNG VII Kết luận VII.1 Kết luận VII.2 Kiến nghị Danh mục biểu bảng, hình ảnh Danh mục tài liệu tham khảo 6 8 10 10 11 14 18 19 19 19 23 25 25 26 26 26 27 27 27 28 29 29 38 38 38 38 40 41 NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên CHƯƠNG I I.1 TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI Lý chọn đề tài Việt Nam giai đoạn cơng nghiệp hóa đại hóa, từ văn minh nơng nghiệp chuyển sang văn minh cơng nghiệp Q trình với việc bùng nổ dân số tạo hàng loạt chung cư cao tầng Giữa bối cảnh thị trường chung cư bùng nổ, với tốc độ thị hóa phát triển thành phố thu nhỏ, tòa nhà hỗn độn, nhập nhằng chức sử dụng? Khu vực thành phố Nha Trang vốn trung tâm du lịch phát triển nhờ cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, có dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp, … Thành phố thu hút lượng lớn du khách nước tham quan du lịch Như vậy, tổ hợp chung cư cao tầng phức hợp không giải tốn dân số mà cịn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - dịch vụ cho khu vực đô thị I.2 Những khái niệm/ định nghĩa liên quan đến đề tài Nhà nhu cầu thiết yếu sống người, nơi sinh hoạt, làm việc tái tạo sức lao động, thể chất lượng sống văn hóa truyền thống gia đình Có thể xem nhà tiêu chí đánh giá phát triển văn hóa, xã hội kinh tế đất nước hay khu vực, thể trình độ tổ chức, quản lý quốc gia hay khu vực Loại hình nhà chung cư du nhập vào Việt Nam từ thập niên 60-70 với mục đích ban đầu khu tập thể cho cán viên chức sử dụng cư trú Dần sau chung cư phát triển ngày đa dạng hình thức lẫn khơng gian bên đáp ứng nhu cầu cho người dân đô thị Nhu cầu người nhà không dừng lại cư trú mà nâng cao khơng gian giải trí, thư giãn đa chức Hiện nay, khơng riêng kiến trúc, sống đa năng, biến đổi linh hoạt xu hướng người Nhà chung cư khơng cịn chức đơn mà phải mang nhiều chức khác kinh tế (chung cư thương mại), làm việc (chung cư văn phòng), khách sạn (chung cư nghỉ dưỡng) Ứng dụng phát triển loại hình phức hợp chung cư đa chức thay đổi không gian linh hoạt phù hợp với điều kiện kinh thế, văn hóa, xã hội đất nước NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên Giới thiệu “condotel”: a Condotel từ viết tắt Condo & Hotel có ý nghĩa Khách sạn hộ hay Căn hộ khách sạn Đây khái niệm phổ biến thị trường giới mẻ Việt Nam Với việc mang lại giá trị “kép”, condotel trở thành xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng b Cách thức hoạt động của Condotel: Là tổ hợp loại hình bất động sản nên Condotel vừa có hoạt động khách sạn, vừa có chức khu hộ Cụ thể : - Condotel có chức khách sạn : Condotel có hệ thống đặt phịng dịch vụ khách sạn khác hồ bơi, câu lạc sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín dịch vụ phịng 24/24 Điểm khác Condotel với khách sạn Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu hộ để nghỉ dưỡng cho thuê - Condotel có chức hộ : Khách sạn hộ thiết kế với đầy đủ tiện ích bếp, phịng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng cho du khách chợ trải niệm phong cách sống ngơi nhà Tuy nhiên Condotel khác hộ thơng thường chỗ cần phải có đơn vị đứng quản lý điều hành vấn đề việc cho thuê lại hoạt động hàng ngày khách sạn c Lợi ích tài chính tới đa: Có yếu tố tập trung mà bàn lợi ích tài việc sở hữu Condo Hotel Mơ hình dự án condotel trở thành xu hướng bât động sản nghỉ dưỡng tồn giới lợi ích “kép” mà mang lại, bao gồm Đầu tư - nghỉ dưỡng - cho thuê trao đổi với resort liên kết quốc gia khác Sở hữu condotel, bạn khơng có kỳ nghỉ tuyệt vời “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà cịn mang lại cho bạn khoản lợi nhuận ổn định sinh lợi cao d Người sở hữu condotel: Thống kê cho thấy khách hàng thường xuyên có nhu cầu sở hữu khách sạn hộ thường nhóm chính, : - Nhà đầu tư : Đây nhóm khách hàng có nhu cầu mua hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận Với họ, điểm hấp dẫn condotel khả thu hồi vốn nhanh Việc bán sản phẩm Condotel giống bán hộ mang lại lợi nhuận - Khách du lịch, doanh nhân thành đạt người có mức thu nhập trung lưu: Đây nhóm khách hàng mua thuê Condotel để hưởng thụ sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài muốn thể đẳng cấp thượng lưu nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên I.3 Phạm vi nghiên cứu Quy mô: đặc trưng quy mơ thể loại cơng trình kiến trúc nhà dân dụng khơng gian cơng cộng Vị trí: khoanh vùng bán kính phục vụ, phân loại, phân tích dựa quy hoạch khu vực Đối tượng: lĩnh vực, hoạt động, quy trình vận hành phù hợp với đối tượng tham gia trực tiếp gián tiếp vào cơng trình I.4 Mục đích - mục tiêu thiết kế 1.4.1 Mục đích Xây dựng cơng trình phù hợp nghiên cứu đề cương LVTN 1.4.2 Mục tiêu - Đề tài nhắm đến đồng thời mục tiêu: - Nghiên cứu sở khoa học, đặc điểm, chi tiết không gian chức vấn đề vị trí, địa điểm, quy hoạch, điều kiện tự nhiên kinh tế khu vực ảnh hưởng đến kiến trúc chung cư phức hợp - Xem xét xu hướng biến đổi cấu trúc không gian chung cư điều kiện khu vực tác động đến nhằm lựa chọn áp dụng loại hình chung cư phức hợp phù hợp với trạng thành phố Nha Trang - Đề xuất, đưa mơ hình hợp lý dây chuyền sử dụng, vừa đem lại không gian sống cao cấp vừa đem lại lợi ích kinh tế NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên I.5 Cấu trúc thuyết minh NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên CHƯƠNG II TỔNG QUAN VỀ ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU II.1 Vị trí, quy mơ thiết kế Hình Vị trí khu đất Địa điểm: đường Nguyễn Cơ Thạch, gần đầu đường Phạm Văn Đồng, nằm khu đô thị Vĩnh Hòa, phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang - Tiếp giáp: + Đông - Đông Bắc giáp núi + Đông - Đông nam giáp bến du thuyền Ana Marina, vịnh Nha Trang, khách sạn La Luna + Tây - Tây Bắc giáp khu dân cư Khu vực thuộc phía rìa bắc của thành phố, khu dân cư thưa thớt - Quy mô: diện tích 28.500m2 Hình Hiện trạng khu đất (Ng̀n: anamarina.com) 10 NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên CHƯƠNG V NHIỆM VỤ THIẾT KẾ V.1 Quy mô phục vụ - Khoảng 3000 hộ - Số cư dân: 4500 - 5500 người - Khách thương mại dịch vụ: ~ 500 người V.2 Cơ cấu sử dụng đất HẠNG MỤC DIỆN TÍCH (M2) TỈ LỆ (%) Đất cơng trình 11,400 40 Đất giao thông - sân bãi 8,550 30 Đất cảnh quan 8,550 30 Tổng diện tích đất 28,500 Bảng Cơ cấu sử dụng đất 27 NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên V.2 Cơ cấu phân bổ diện tích DIỆN TÍCH CHỨC NĂNG SÀN (M2) GHI CHÚ 45,440 tầng 0.4m2/người A KHỐI THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ Sảnh (quầy tiếp tân, sảnh chờ) 2000 Sảnh đón 200 Shophouse 30000 Khu kĩ thuật 50 Khu phụ trợ (hành lang, cầu thang) 6840 Hành - quản lý 200 Nhà hàng 2000 10 Gym 1200 11 Khối hội nghị 1800 12 Spa 1200 13 Quán cà phê 1000 14 Hồ bơi 400 15 Sảnh hộ 1200 sảnh B KHỐI KHÁCH SẠN - CĂN HỘ 194,023 35 tầng Giao thông 48,506 25% S sàn/tầng Tổng Diện tích phịng 145,518 75% S sàn/tầng LOẠI CĂN HỘ CƠ SỞ 15% S khối SỐ CĂN TỈ LỆ STUDIO A 46.4 1712 59% STUDIO B 48 826 28% PHÒNG NGỦ 70.3 376 13% 145,518 2914 100% TỔNG Bảng 4, Cơ cấu phân bổ diện tích 28 NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên CHƯƠNG VI THUYẾT MINH THIẾT KẾ VI.1 Thuyết minh thiết kế kiến trúc Hình 14 Phân khu tổng thể 29 Hình 15 Mặt hầm NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên 30 Hình 16 Mặt tổng thể NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên 31 Hình 17 Mặt tầng điển hình NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên 32 7700 10500 800 10500 7100 7700 2000 Hình 19 Mặt hộ loại B MẶT BẰNG CĂN HỘ LOẠI B (1 PHÒNG NGỦ) 1/100 800 4500 4500 7100 4500 4500 MẶT BẰNG CĂN HỘ LOẠI A (1 PHỊNG NGỦ) Hình 18 Mặt hộ loại A1/100 2000 9000 2000 7100 1400 MẶT BẰNG CĂN HỘ LOẠI C (2 PHÒNG NGỦ+) Hình 20 Mặt hộ loại C1/100 2000 NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên 33 Hình 21 Mặt đứng trục A-S Hình 22 Mặt đứng trục 1-28 NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên 34 Hình 23 Mặt cắt A-A’ NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Dun 35 Hình 24, 25 Phối cảnh NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên 36 NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên 37 NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên VI.2 Thuyết minh thiết kế cảnh quan (trang kế bên) CHƯƠNG VII KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ VII.1 Kết luận Theo kiến nghị quy hoạch khu vực ven biển phía bắc Trần Phú, nơi trở thành Khu phức hợp giải trí, hội nghị, triển lãm để giảm tải cho khu vực phía Nam Tự hào quần thể hộ đẳng cấp sở hữu vị trí ” Toạ sơn hướng thuỷ” dọc theo cung đường ” Vàng ” Trần Phú - Phạm Văn Đồng, Nha Trang Complex nằm khu vực trung tâm thành phố Nha Trang hứa hẹn mang lại nhiều giá trị lợi ích cho Nhà đầu tư Điều định tính cạnh tranh cơng trình tối đa view nhìn biển, hình khối bắt mắt Được mệnh danh ” Hịn Ngọc Biển Đơng ” có hướng nhìn Bến du thuyền, bao qt tồn cảnh thành phố Nha Trang Với vị trí đắt giá, dự án condotel Nha Trang Complex hứa hẹn tạo nên sức hút đặc biệt tiềm tăng giá cho nhà đầu tư lớn VII.2 Kiến nghị Các cơng trình condotel chưa có Tiêu chuẩn - Quy chuẩn thức, tác giả mong tương lai gần, điều bổ sung nhằm cụ thể chuẩn hóa thể loại cơng trình Đây điều quan trọng thúc đẩy kinh tế du lịch nước ta 38 Hình 26 Mặt bố trí cảnh quan NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên 39 NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên DANH MỤC BẢNG BIỂU trang • Bảng Dữ liệu khí hậu Nha Trang 12 • Bảng Chỉ tiêu kinh tế - kĩ thuật khu đất 25 • Bảng Cơ cấu sử dụng đất 27 • Bảng Cơ cấu phân bổ diện tích 28 DANH MỤC HÌNH ẢNH • Hình Vị trí khu đất 10 • Hình Hiện trạng khu đất (Ng̀n: anamarina.com) 10 • Hình Ranh đất 12 • Hình Hướng gió, biểu kiến mặt trời khu đất 13 • Hình Biểu đồ dân số thống kê dân số có mặt thực tế địa bàn Thành phố Nha Trang 14 • Hình Mật độ phân bố dân cư ven biển 15 • Hình Bản đồ giao thơng tiếp cận 16 • Hình Các condotel khu vực 17 • Hình Hướng nhìn từ khu đất 17 • Hình 10 Phới cảnh dự án New Galaxy Nha Trang (Ng̀n: https://newgalaxy-nhatrang.com/) 23 • Hình 10.1 Mặt bằng tởng thể dự án New Galaxy Nha Trang (Nguồn: https://newgalaxy-nha- 23 trang.com/) • Hình 11 Phới cảnh dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang (Ng̀n: https://hungvuong- 24 holdings.vn/la-luna-resort-nha-trang/) • Hình 12 Mặt tầng điển hình dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang (Ng̀n: 24 https://hungvuongholdings.vn/la-luna-resort-nha-trang/) 40 • Hình 13 So sánh phương án phương án chọn 26 • Hình 14 Phân khu tổng thể 29 • Hình 15 Mặt hầm 30 • Hình 16 Mặt tổng thể 31 • Hình 17 Mặt tầng điển hình 32 • Hình 18 Mặt hộ loại A 33 • Hình 19 Mặt hộ loại B 33 • Hình 20 Mặt hộ loại C 33 • Hình 21 Mặt đứng trục A-S 34 • Hình 22 Mặt đứng trục 1-28 34 • Hình 23 Mặt cắt A-A’ 35 • Hình 24 Phối cảnh 36 • Hình 25 Phối cảnh 37 • Hình 26 Mặt bố trí cảnh quan 39 NHA TRANG COMPLEX - Lê Trần Khánh Duyên TÀI LIỆU THAM KHẢO • Vietnam Institute for Building Science and Technology • ThS.KTS Trần Hờng Thủy (19/06/2018), “Tiêu chuẩn thiết kế Condotel, vấn đề đặt ra?”, Tạp chí Kiến trúc Việt Nam kientrucvietnam.org.vn, được download địa chỉ: https://kientrucvietnam.org.vn/tieu-chuan-thiet-ke-condotel-nhung-van-de-dat-ra/ • Tuyển tập đồ án tốt nghiệp xuất sắc - Khóa 2013-2018 Khoa kiến trúc Trường ĐH Kiến trúc TP.HCM • Trang web: khanhhoa.gov.vn 41